приобрили гараж у частного застройщика , но он обманул нас, гараж не построил. Нам  придложили вступить в гаражный кооператив и достроить гараж самим , что мы и сделали. Аренда земли у кооператива оформлена , техпаспорт из БТИ есть, как  нам оформить его в собственность?

БТИ выдало тех. паспорт на гараж, как на "незавершенку". Но гараж построен 30 лет назад.Входит в кооператив из 40 таких же боксов, которые эксплуатируются уже
30 лет Необходимости в строительно - монтажных работах нет, всё на
месте: и крыша, и стены, и ворота. Акт гос. комиссии о приемке объекта
(ГСК) не оформлялся.

Земля под боксами оформлена. А если бы не была
оформлена, то на тех. паспорте была бы надпись: "самовольная
постройка". Нельзя путать самовольную постройку с незавершенным
строительством объектом.Не возникает права собственности на самовольно
возведенные постройки, поэтому нельзя ими распоряжаться (см. ст 222
ГК).
Право собственности на объект (гараж) есть (справка о выплате пая,
сведения в ЕГРП - право зарегистрировано). Но дается тех. паспорт как
на незавершенку.

Почему БТИ, в случае если ГСК не сдан в эксплуатацию,
выдает тех. паспорт, как на незавершенку? На какие нормы в
законодательстве опирается?Правомерны ли в моем случае их действия?