Откройте свой Мир!

ЗДРАВСТВУЙТЕ! РАССКАЗАТЬ ГДЕ ВЗЯТЬ  ДЕНЬГИ?! Пишите на tdtr@mail.ru

Холистинг  Корпорация S.O.V.A. супер предложение на
рынке. Послушайте. Разберитесь и присоединяйтесь. Регистрация: www.vksova.com/index.html?sova=59099 Вы навсегда решите свои финансовые вопросы.
--

Здравствуйте, 
Все кто успеет зарегистрироваться на сайте www.7dnei.net до 30 января 2015 года, мы дарим размещение рекламной кампании на сайте до 30 января 2015г. - совершенно БЕСПЛАТНО. 
За дополнительной информацией обращайтесь http://my.mail.ru/mail/pall...

)(+)(
Все новостройки Краснодара на одном сайте!
)(+)(
Можно сравнить цены, подобрать условия ипотеки, выбрать планировки.
И все это не отходя от компьютера
)(+)(
http://simargl-home.ru/

 
Вопрос вовсе не риторический. Однозначный ответ на него трудно дать. Уверенно можно сказать - не стоит покупать ничего в ближайшие 2-4 месяца, после произошедшего обвала финансовой системы Кипра. Стоит подождать «пока все утрясется». Многие скажут – «банки банками, а недвижимость живет по своим собственным законам». Это не совсем так – вспомним – на фоне финансового обвала 2008 года цены на недвижимость тоже существенно снизились  во многих странах. Очевидно, что и на Кипре цены ожидает снижение. Однако не будем забывать о том, что наибольшее падение, на фоне мирового финансового кризиса, произошло в тех странах, где рынок был излишне «перегрет» - в США, Испании, Болгарии. В той же Испании на сегодняшний день более 800.000 нереализованных объектов недвижимости. На Кипре не наблюдается ничего подобного – цены выглядят вполне сбалансированными и логичными. Вполне приличную двухкомнатную квартиру можно было приобрести до закрытия банков за 2,5 миллиона рублей, а виллу с тремя спальнями по цене средней московской квартиры. Да и избытка построенных объектов нет. Основную массу домов, коттеджей и вилл крупнейшие застройщики успешно реализовывали на стадии строительства. Существенную помощь в этом оказывал закон о получении вида на жительство при приобретении жилья. Но ведь его никто не отменял…

Оценивая здраво сложившуюся ситуацию можно сделать следующие выводы:

1.  Кипр жил благодаря оффшорной зоне, продаже недвижимости, туризму и банковскому сектору. Последний приносил более 50% ВВП островного государства и, на сегодняшний день, он выпадает из статей приносящих доходы. На фоне этого экономика страны будет искать компенсации в других сферах. Но туризм резко нарастить не получится в сжатые сроки, а оффшорной зоне, в условиях подрыва доверия к банкам, будет крайне сложно не только наращивать обороты, но и сохранять их на прежнем уровне.  Остается строительство и недвижимость. Но для серьезного увеличения оборотов необходимо снижать цены.

2.  Строительный рынок контролируется несколькими крупными компаниями. Им не выгодно существенно снижать цены. Очевидно, что с их стороны будут проводиться политика сдерживания цен на уровне близком к докризисному. Однако – более мелкие компании и частные лица, под воздействием финансовых обстоятельств, будут вынуждены снижать цены для быстрой реализации объектов.

3.  Не стоит ждать падения рынка на 30-50% - он не был «перегрет». Туризм никуда не «убежал». Вложение средств в отели, квартиры и дома вблизи от моря, рестораны и бары продолжит оставаться высокоэффективным. Однако, на волне финансовых проблем, стоит ожидать отдельных «точечных» предложений объектов по ценам существенно ниже «докризисных».

Что делать? ...

читать полностью

Уважаемые дамы и господа!
Прямые продажи и высокая комиссия для агентов
ПРИГЛАШАЕМ К СОТРУДНИЧЕСТВУ КОМПАНИИ И ЧАСТНЫХ ИНВЕСТОРОВ 
CEO «K&M EU»

Городская, 3-х уровневая квартира с преимуществами загородного дома в историческом месте. Павловск, деревня Глинка, ул. Центральная. 
~ 1 км. от Санкт-Петербурга, в непосредственной близости Павловского парка
~ 1 км. от озера на территории комплекса «Онегин Парк.
Рядом  остановка городского автобуса до ж/д вокзала Павловска
Все коммуникации: 
газ, вода, электричество, стационарный телефон Московский или
Санкт-Петербургский номер, интернет, кабельное ТВ 

Санкт-Петербург, Красное Село
ж/д станция Можайская, д. Перекюля, Мурилово, Пикколово  Коттедж стандартной комплектации от 150-170 м. кв.
с участком от 4 соток, от 6-10 млн. руб.
Все коммуникации: 
газ, вода, электричество, стационарный телефон Московский или
Санкт-Петербургский номер, интернет, кабельное ТВ 
   
Возможна индивидуальная планировка и отделка с учетом пожеланий клиента.
Срок завершения строительства и согласования по проекту ~3 – 4 месяца.

Информация по объектам недвижимости в Санкт-Петербурге на сайт компании  http://www.km.com.ee/
в разделе «Проекты»  http://www.km.com.ee/projektid_ru/ 
E-mail.: info@km.com.ee , 
           sgk-urep@yandex.ru  
tel.  +7 951 647 2520   (Russia) 
tel. +372 589 01 860    (Eesti)

Эко технологии в строительстве
смотреть видео  http://youtu.be/VzksaKDhRKM
смотреть видео  http://youtu.be/_UyQCdSlNus 

С Наступившим! http://youtu.be/PHSZPlY8S4U

 ДОБРОГО ВРЕМЕНИ СУТОК  !


1. Компания Talk Fusion основана и официально зарегистрирована в 2007 году в городе Тампа, штат Флорида (США)

2. Компания находится на первых местах в рейтинге alexa.com и businessforhome.org
Проверьте информацию: www.businessforhome.org/2012/02/mlm-companies-web-traffic-ranks-4-february-2012/

3. Компания является членом Ассоциации Прямых Продаж Америки (DSA), Ассоциации Прямых Продаж Арабских Эмиратов (DSAI) и Бета Бизнес Бюро (BBB)

Проверьте информацию: http://www.dsa.org/forms/CompanyFormPublicMembers/view?id=1BE83000000A4
http://www.bbb.org/west-florida/business-reviews/video-conferencing-services/talk-fusion-in-brandon-fl-90033972

4. Компания входит в 7 крупнейших видео провайдеров мира.

5. Всего 5 лет, Talk Fusion достигла таких результатов!

6. Talk Fusion – это единственная mlm компания, которая имеет собственную банковскую систему GlobalCashCard.www.globalcashcard.com

7. Мгновенные выплаты на банковскую карту. 

8. Идеальный бизнес сетевого маркетинга, который позволяет работать online: демонстрация, продажа – происходит через интернет. 

9. Talk Fusion – это востребованный продукт для бизнеса. Продемонстрируйте возможности любому бизнесу (от зоомагазина до корпораций) и оформите продажу. 

10. 7 видов вознаграждения - 4 из них пассивные (остаточные) доходы!

11. Нет планов (Ежемесячные личные объемы продаж) 

12. Компания только недавно стартовала в Украине и России. 

13. Готовые материалы, презентации, системы!

14. Четыре раза в день проходят онлайн тренинги и презентации.

15. Talk Fusion это международный бизнес – уже более чем 180 странах.

16. Нет тюбиков, баночек, моющих средств и.д – виртуальный продукт.

[09.03.2012 11:34:11] ANTON BRIS: http://www.youtube.com/watch?v=oaWMTXu7m6w&feature=related это поможет держать путь вперед!
 

ПО ВОПРОСАМ ПРИОБРЕТЕНИЯ И ПОДКЛЮЧЕНИЯ ОБРАЩАТЬСЯ   
Шляхта Валерий
 представитель TalkFusion
Skype valeron0778
+7 987 792 95 90  
+7 707 899 20 27
+7 919 865 39 98 ( с 12.00 до 16.00 и с 21.00 до 24.00)
  jurist56@mail.ru  
  www.OnlyTalkFusion.com/1221075                                                                                                                                                                                                              




ТЫ НАХОДИШЬСЯ ТАМ , ГДЕ ТВОИ МЫСЛИ , УБЕДИСЬ , ЧТО ТВОИ МЫСЛИ ТАМ , ГДЕ ТЫ НАХОДИШЬСЯ !
                                     
ПРИГЛАШАЮ ! С УВАЖЕНИЕМ Шляхта ВалерийОРЕНБУРГ.  Адрес офиса  : Проспект Победы 114 , офис -377 , 3- этаж демонстрация програм.обеспечения  TALK FUSION :      ПОНЕДЕЛЬНИК - 19.00                                                                                                               ВТОРНИК-  16.00 и 19.00                                                                                                                СРЕДА - 16.00 и  19.00                                                                                                             ЧЕТВЕРГ- 16.00 и 19.00                                                                                                              ПЯТНИЦУ  - 19.00ПРИМЕРЫ
агенство "Новый взгляд на недвижимость"
www.3dnewlook.ru
 

ПРИМЕРЫ ПО СТАМОТОЛОГИИ
стоматология "Артидент" г. Казань
http://artident.ru/ 
http://app.talkfusion.com/fusion2/view.asp?MjA0NDc2Mg==_9607547
http://app.talkfusion.com/fusion2/view.asp?MTYyMjM1MA==_9513410
http://app.talkfusion.com/fusion2/view.asp?MTYxMzUxNA==_9513410
http://app.talkfusion.com/fusion2/view.asp?MTYxMzExMg==_13798549
http://app.talkfusion.com/fusion2/view.asp?MjI0Nzc1MQ==_13798549
http://app.talkfusion.com/fusion2/view.asp?MTYxMzEzNg==_13798549
 
 
Студия Йоги Прана г. Уфа
http://app.talkfusion.com/fusion2/view.asp?MTk4NjY2Mg==_13513774
 
Альянс Тур - турагентство
http://app.talkfusion.com/fusion2/view.asp?MTQxOTExMg==_9524979
 
Узбекский Ресторан Пашмир Казань
http://app.talkfusion.com/fusion2/view.asp?MTQxOTE2MQ==_9524979
 
Тест драйв 
http://app.talkfusion.com/fusion2/view.asp?MTQxOTEyMQ==_9524979
 
Бизнес тренер Александр Байдюшев
http://app.talkfusion.com/fusion2/view.asp?MTE0NjQ2Mg==_5766241
 
http://app.talkfusion.com/fusion2/view.asp?MTg2ODc3Nw==_11631105
наращивание волос
 
http://app.talkfusion.com/fusion2/view.asp?MjE3MTE0NQ==_11235300
турагентство
 
Новый ролик Лётчика - Сергея Пискунова
http://app.talkfusion.com/fusion2/view.asp?MjIxMjUzMw==_13572522
 
 
 
строительная компания "Еврострой" г.Санкт-Петербург
http://www.eurostroyspb.ru/
 
тренинговая компания г.Казань
http://events-trainings.ru/2011/08/25/xochesh-sostoyatsya-nauchis-vliyat-2/
 
Охотничий ресторан в г.Пермь
http://www.ohotaperm.ru/
 
агенство "Новый взгляд на недвижимость"
www.3dnewlook.ru
 
стоматология "Артидент" г. Казань
http://artident.ru/
 
интернет-магазин автозапчастей г.Чебоксары
http://kvatrodima.ru/
http://app.talkfusion.com/fusion2/view.asp?MTkyOTk4Mw==_13817084
 
Это клиника лечебного голодания в Перми.
www.golod-perm.ru 
http://app.talkfusion.com/fusion2/view.asp?MTgzNzMzMQ==_13817092
 
Видео-письма института НЛП г.Москва http://app.talkfusion.com/fusion2/view.asp?MjE3Mjg0OA==_12129950
 
Студия дизайна Тюмень http://app.talkfusion.com/fusion2/view.asp?MjAxMzEyNw==_11844279
 
Страховой брокер Белая Башня Новый http://app.talkfusion.com/fusion2/view.asp?MjIyMTUyMA==_13611965
 

http://youtu.be/gGj0CnV3P8s Рекламный робот Вячеслав Ушенин ( ЭТО КРУТО , ПОСМОТРИТЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО

---

---

Компания LR Health & Beauty Systems былa основанa в 1985 году, и в
настоящее время является одной из самых крупных компаний сетевого
маркетинга в Европе. На данный момент LR работает в 31 стране мира. В
России компания начала свою деятельность в июне 2011 года.



LR предоставляет широкий ассортимент продукции для красоты и здоровья:
парфюмерия, бижутерия, косметика антивозрастная и для повседневного
ухода, две линейки декоративной косметики, средства для стайлинга и
ухода за волосами, всё для ногтей, питание и уход за животными, здоровое
питание и БАД-ы.



Ключевые факторы успешного бизнеса LR – это качественная продукция под
знаком «Cделано в Германии», сотрудничество с мировыми знаменитостями,
выдающаяся авто-концепция, справедливый, прозрачный маркетинговый план,
сервис высокого уровня и программа обучения партнеров.



Требование к качеству продукции в LR является важнейшим критерием.
Компания сотрудничает только с проверенными поставщиками сырья и
подвергает весь ассортимент постоянным внутренним и внешним проверкам
качества. Подтверждением этого является солидный список сертификатов
таких как: IASC (международный научный консорциум по алоэ), VKE
(ассоциация косметических продуктов), dermatest (дерматологический
исследовательский институт) и SGS Institut Fresenius (ведущий поставщик
лабораторных анализов).



Работа вплотную со звездами, которые непосредственно участвуют в
создании своих продуктов, делает эти продукты действительно
эксклюзивными. А доверие международных знаменитостей из сферы музыки,
кино, телевидения и спорта подчеркивает профессионализм и отличную
репутацию, которыми пользуется компания во всем мире. Самые свежие
звёздные продукты: парфюмированная линейка от актёра Брюса Уиллиса и
бижутерия от его жены, топ-модели Эммы Хемминг Уиллис.



С помощью авто-концепции LR награждает и мотивирует партнёров за их
работу. Более 6000 автомобилей Volkswagen Polo, более 1200 автомобилей
марки Mercedes и более 50 автомобилей Porsche партнёров LR разъезжает по
улицам разных стран. В России на третий месяц работы компании появилось
больше 30 VW Polo Sedan, 5 Mercedes С-Klasse и 3 Mercedes E-Klasse.



Система вознаграждения LR проверена на протяжении 26 лет и является
уникальной в своем роде на рынке. Маркетинговый план постоянно
обновляется в пользу партнеров, являясь лучшей иллюстрацией того, что LR
регулярно повышает свои денежные выплаты. LR в настоящее время
выплачивает успешным партнерам до 43,7% бонуса. Наряду с бонусными
выплатами частью успешного маркетингового плана является торговая
наценка порядка 40%, а также дополнительные преимущества, такие как
LR-Академия, приглашения на мероприятия и поездки и авто- концепция.



Подготовка партнеров имеет для LR первостепенное значение. Поэтому
специально созданная LR-Академия сопровождает каждого партнера
профессионально от одной карьерной ступени к другой. Семинары
дополняются тренингами по продажам, он-лайн-семинарами и тестированием.
Помощь партнерам в LR ориентирована на самые высокие стандарты. Во всех
вопросах от обработки заказов и выбора продукции, коммуникации и
безопасности, до способа и сроков доставки, предпочтения партнеров LR
являются главным приоритетом. В данный момент в России налажена
логистика в любую точку страны, открыты точки продаж в Москве,
Санкт-Петербурге, Ростове и Уфе, планируются открытия в Казани и
Екатеринбурге, каждые 2 месяца проходят бесплатные события компании, в
Москве почти каждый день проходят бесплатные семинары на темы продукции,
работы и маркетинг плана.



Самым свежим доказательством заботы о своих партнёрах служит
удовлетворение просьбы российских парнёров компании о выплате
комиссионных для физических лиц. Конечно же эти выплаты облагаются
обязательными налогами РФ. К соблюдению всех законов и этического
кодекса обязывает членство в Ассоциации Прямых Продаж.



После смены владельца в 2005 году компания получила значительные
инвестиции, прошла реорганизацию и ребрендинг и взяла курс на достижение
новых высот. Будущее начинается сейчас.




Скайп: donsanan
e-mail: sarkhan_nasibov@mail.ru
tel: 89098855599

Аренда,продажа недвижимости г.Севастополь(Крым.Украина)Есть объекты в Болгарии,Греции,Италии,Испании,Турции-Смотреть в разделе ФОТО на моей странице. E-mail: galla.gold@mail.ru

Предлагаем КВАРТИРЫ от застройщика в городе-курорте Анапа!!! Заходите на наш сайт www.r-001.ru. Приглашаем агентства недвижимости и риэлторов к сотрудничеству!!! 8(86133)22-001, 8-988-3458445 Звоните!

Запускаем информационный портал по финансовому консультированию , а также помощь должникам и заемщикам. http://финансы-всем.рф

Наши сотрудники всегда рады помочь Вам в решении любых жилищных вопросов, оказать квалифицированную консультацию или просто дать житейский совет. Обратившись к нам, Вы не только сэкономите свое время и нервы, но и надежно защитите себя правильно проведенными переговорами и юридически грамотно составленными документами. Мы поможем Вам в вопросах

-Покупки
-Продажи
-Аренды
-Обмена
-Оценки
-Оформлении перепланировок
-Юридического сопровождения

в любом районе Москвы,исходя из ваших пожеланий и согласно Вашим финансовым
возможностям.
Сайт Агентства "Московские Огни"
http://ogni.ru/
Также Мы есть в Моем Мире : http://my.mail.ru/community/moskowfires/

Адрес: ул. Маросейка , д 3/13
Контактный Телефон:
8(495)925-05-07
Группа на сайте Вконтакте
http://vkontakte.ru/moskovskie_ogni
Группа на сайте Facebook
http://www.facebook.com/pages/Агентство-Недвижимости-Московские-Огни/214907818524403
Группа на сайте Одноклассники
http://www.odnoklassniki.ru/dk?st.cmd=userFriendSearch&tkn=6013#/group/50688981663964

Если у Вас появятся вопросы, оставляйте сообщения в отведенных темах, или же можете напрямую обратиться ко мне, буду рада помочь, а также направить Вас к нужному специалисту.

GoodChoose.ru это Ваш новый Виртуальный офис, где у Вас есть возможность воспользоваться нашей платформой совершенно бесплатно и разместить данные о своей компании, своих услугах или своих товарах, которые Вы производите или продаете. Возможность добавления до 10 фотографий, и что очень важно хранение информации без повторных публикаций в течении целого года. До 12 месяцев по Вашему усмотрению. Также из Вашего кабинета вы можете дублировать свою информацию неограниченное количество раз рассылая ее по основным социальным сетям, что положительно влияет на продвижение Вашего бизнеса, на увеличение индекса цитирования Вашей компании и соответственно на увеличение шансов нахождения новых партнеров по бизнесу и потребителей Ваших товаров и услуг. Со страницы Вашего Виртуального офиса гиперссылка Вашего сайта прямо переводит заинтересованных на Ваш личный сайт. Тепер Вам не надо платить Продвиженцам за Ваше продвижение и тратить деньги на покупку ссылок, что бы информация о Вас отразилась в Интернете, Теперь Вы совершенно бесплатно продвигаете свой бизнес столько сколько Вам это требуется. Никаких лимитов и ограничений. Работайте с Вашими предложениями и результат не заставит себя долго ждать. Ваш виртуальный офис для Вас и Вашего успеха. Откройте для себя GoodChoose.ru и Вы будете довольны результатом.

Администрация GoodChoose.ru ждет Вас и желает Вам успешных продаж !!!!!!!!!!!

ДОБРОГО ВРЕМЕНИ СУТОК, ДОРОГИЕ ДРУЗЬЯ!
РАДЫ С ВАМИ ПОЗНАКОМИТЬСЯ !!!
Наша
фирма занимается элитной недвижимостью (арендой,лизингом,
куплей-продажей) по всему миру и инвестициями в интересные проекты.
Также, мы принимаем иностранных граждан и организуем для них
всевозможный отдых и деловые поездки на территории России и, конечно же,
организуем поездки для российских граждан за рубеж.
С удовльствием и интересом будем общаться и сотрудничать с Вами!
С пожеланием всех Благ и уважением,
Председатель Совета Директоров,
Алевтина Неб.

мои контакты:
p.o.sodruchestvo@mail.ru
alevtinan@mail.ru
lvtnnb43@gmail.com
skype: alevtinan1
теl: +7 812 9269667
+7 950 0137409

Подробности здесь

ПРОДАЮ УЧАСТОК НА ОЗЕРЕ АЛАКОЛ АЛМАТИНСКАЯ ОБЛАСТЬ ПОД ГОСТИНЕЧНЫЙ КОМПЛЕКС 87015502026

Инвестиции в недвижимость: стоит быть осторожнее


С полным текстом публикации можно ознакомиться на официальном сайте DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ перейдя по ссылке
http://www.7150511.ru/artic...

Доходность и риск. Москва и регионы
Разговоры о необходимости вложений в недвижимость опять разгораются. Эксперты вспоминают прежние годы, когда такие инвестиции в Москве приносили хорошие деньги. А почему была такая доходность? Потому что цены росли по 30 - 100% в год. Понятно: что ни купи - можно перепродать с хорошей прибылью. Но не стоит думать, что беспроигрышная возможность зарабатывать деньги осталась по сей день или вообще когда-то была, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.
Сейчас время «активной семейной жизни», полагают специалистыhttp://www.irn.ru. Можно покупать жилье для себя, совершать альтернативные сделки. Цены более или менее стабильны, есть возможность и время подумать. Но целесообразно ли сейчас покупать квартиры с целью дохода?
По итогам 2010 г. в Москве виден прирост цен на жилую недвижимость в 12%, что немногим больше инфляции. Это cравнимо со ставками по депозитам. Сейчас депозиты немного «просели», но, если сравнивать с началом прошлого года, ведущие банки при размещении сумм, сравнимых с покупками квартиры (от 5 млн руб.), на срок от года давали от 10% годовых.
То есть недвижимость не давала существенного преимущества по сравнению с банками. Но зато обладает значительно большими издержками на содержание, расходами на покупку-продажу. Не стоит забывать и про накладные расходы.
Ярые сторонники инвестиций в недвижимость говорят, что нужно было покупать новостройки, которые начинались с демпинговых цен, они прирастут намного больше. Действительно, есть примеры жилых комплексов в Москве, которые стартовали с 70 000 - 80 000 руб. за кв. м и очень быстро поднялись до 110 000 - 120 000 руб. за кв. м, и, казалось бы, прирост составил 30% годовых.
А если подумать
Стоп. Посидим, покурим, задумаемся. Помимо общего прироста стоимости новостройки растут в цене за счет приближения к готовности объекта. Это примерно 15 - 20% из этих 30%.
Что такое новостройки? Это риски. Риск, что дом вообще не будет построен. Риск, что затянутся сроки строительства.
Как заработали люди, которые удачно вложились? Либо им повезло, или они имели инсайдерскую информацию. А те, кто ходит на Горбатый мост с плакатами, пишут письма президенту России, мэру – прошлому и нынешнему, – это неудачники. У них ни жилья, ни денег.
Нужно понимать, что, покупая квартиры на нулевом цикле, инвестор несет дополнительные риски. Риски, на взгляд руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олега Репченко, вполне сопоставимые с рисками при инвестировании в финансовые инструменты – валютные, сырьевые или иные.
Можно посмотреть, как менялись цены в зависимости от объемов строительства за последние 10 лет (см. подробнее статью «Приведет ли падение объемов строительства жилья к новому росту цен?).

Регионы
Но, может быть, имеет смысл сегодня обратить внимание на российские регионы? Многие из их рынков недвижимости повторяют столичный сценарий развития рынка недвижимости просто с определенным запозданием – разным для каждого региона.
Но специалистыhttp://www.irn.ru думают, что полагаться на подобную зависимость – все равно что ставить на красное, когда три раза подряд на рулетке выпало черное. Как бы игрок себя ни убеждал в возможности выигрыша, все равно вероятность равная. Инвестировать в жилье в регионах, может, выгоднее, однако и рисков в провинции больше, считает Олег Репченко.
Эксперт отмечает, что в плане темпов роста цен на квартиры города-миллионники в регионах привлекательнее Москвы: существенного подорожания жилья в столице пока не предвидится (подробнее см. «Руководитель IRN.RU: инвестировать в жилье в регионах выгодно, но риски весьма высоки». Однако, принимая решение о вложении денег, надо учитывать не только потенциальный доход, но и риски. Столичное жилье ликвидно, квартиру практически всегда можно продать или сдать в аренду за один-два месяца. Высокий спрос на столичную недвижимость обеспечивают потоки мигрантов, стремящихся поселиться в Москве – постоянно или хотя бы временно.
В регионах приезжих значительно меньше, и спрос на жилье ниже. Инвестор может столкнуться с невозможностью продать подорожавшую на бумаге собственность по рыночной цене. В этом смысле особенно рискованны инвестиции в недвижимость быстро развивающихся городов, где строятся огромные объемы жилья. Например, в Екатеринбурге, в районе Академический, собираются возвести 9 млн кв. м жилой недвижимости. Когда все запланированное будет сдано в эксплуатацию, рынок может оказаться затоварен, и с ликвидностью возникнут очень большие проблемы.
Частный инвестор всегда находится в менее выгодном положении, чем застройщик. Во-первых, девелопер продает квартиры (даже в уже построенных домах) по более низким ценам, чем на вторичном рынке, так как ему надо быстро реализовать большие объемы жилья. Во-вторых, покупатель скорее обратится в солидную фирму с хорошей репутацией, чем к неизвестному ему частному лицу. В-третьих, застройщик обладает огромными возможностями и преференциями по рекламе своих объектов по сравнению с частниками.
Если брать московскую недвижимость, то продать, сдать ее в аренду даже в кризис можно, пусть со скидкой. Существует стабильный спрос. Что нельзя сказать о регионах. Меньше населения, меньше емкость рынка, меньше миграционные потоки (особенно иммиграционные). 

Для сравнения:

Эксперты компании Penny Lane Realty составили рейтинг перспективных городов для
инвестирования в жилую недвижимость. При составлении рейтинга специалисты
компании брали за основу восемь параметров: безопасность для жизни,
экологическую обстановку, стратегическую важность градообразующих отраслей
производства, экономическую эффективность градообразующих предприятий, доход на
душу населения, планы региональных властей и федеральные целевые программы по
развитию города, уровень средних цен на первичном и вторичном рынке и объемы
жилищного строительства. По результатам сравнительного анализа в пятерку лидеров
вошли следующие города.

Перспективные региональные города для инвестиций в жилье по версии Penny Lane Realty
Город               Население, чел. Объем жилищного строительства в 2010 г., кв. м Средняя цена кв. м, руб. 
Екатеринбург    1,363 млн                 1,26 млн                                                     52 500-55 400
Казань              1,13 млн                    800 000                                                     39 900-40 500
Томск               536 000                     250 000                                                     34 200-37 900
Краснодар         713 000                     770 000                                                     59 100-65 600
Ростов-на-Дону  1,48 млн                   800 000                                                      40 400-48 300
Источник: Penny Lane Realty

Но есть и другие города, на которые можно обратить внимание инвесторам. Правда, не стоит забывать о проблеме ликвидности, напоминают специалистыhttp://www.irn.ru.

Самое дешевое жилье в Московской области
Город                   Средняя цена (руб. за кв. м)
Рошаль                   29 300
Зарайск                  31 400
Серебряные Пруды 34 500
Лотошино               36 100
Талдом                   37 900
Источник: Penny Lane Realty

Самое дешевое жилье в регионах России
Город                      Средняя цена (руб. за кв. м)
Курск                      29 500
Смоленск                35 100
Томск                     38 200
Брянск                    38 400
Ульяновск               39 300
Источник: Penny Lane Realty

Вся зарубежная недвижимость, Российская недвижимость, недвижимость Санкт-Петербурга, Ленинградской области, Москва и московской области от ЗАСТРОЙЩИКОВ без комиссий и переплат, консультационные услуги по получении ипотечных кредитов в России и за рубежом на официальном сайте DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ http://www.7150511.ru , телефон в Санкт-Петербурге (812) 3193237.
Обращайтесь к нам - и вы сможете получить полный объём услуг по продаже и покупке недвижимости, получить квалифицированную консультацию, помощь при оформлении и получении Ипотечного кредита без комиссий и переплат в России http://www.7150511.ru/ipoteka/ и за рубежом http://www.7150511.ru/ipote... - в одной девелоперской компании - Риэлтерская Группа /Worldwide Development/, телефон в Санкт-Петербурге (812) 9803137 или (812) 3193237.
Аналитическая информация и юридическая справка (статьи, аналитика, публикации http://www.7150511.ru/artic...) по:
ИПОТЕКЕ http://www.7150511.ru/ipote...
ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ http://www.7150511.ru/artic...
НЕДВИЖИМОСТЬ МОСКВЫ и Московской области http://www.7150511.ru/artic...
НЕДВИЖИМОСТЬ РОССИИ http://www.7150511.ru/artic...
Недвижимость ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ Юридическая консультация Россия http://www.7150511.ru/artic...
Всегда в наличии все основные типы недвижимости без комиссии и сборов, по ценам ЗАСТРОЙЩИКОВ и собственников объектов недвижимости с полным сопровождение сделки:
Недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области http://www.7150511.ru/catal...
Готовые квартиры http://www.7150511.ru/catal...
Выборгский район Санкт-Петербурга http://www.7150511.ru/catal...
Калининский район Санкт-Петербурга http://www.7150511.ru/catal...
Красногвардейский район СПб http://www.7150511.ru/catal...
Курортный район Санкт-Петербурга http://www.7150511.ru/catal...
Невский район Санкт-Петербурга http://www.7150511.ru/catal...
Петроградский район СПб http://www.7150511.ru/catal...
Приморский район Санкт-Петербурга http://www.7150511.ru/catal...
Пушкинский район Санкт-Петербурга http://www.7150511.ru/catal...
Фрунзенский район Санкт-Петербурга http://www.7150511.ru/catal...
Центральный район Санкт-Петербурга http://www.7150511.ru/catal...
Недвижимость России http://www.7150511.ru/catal...
Квартиры/апартаменты http://www.7150511.ru/catal...
Сочи http://www.7150511.ru/catal...
Жилой Комплекс ФОРТ РАЗДОЛЬНЫЙ http://www.7150511.ru/catal...
Современный жилой комплекс Княжье Подворье http://www.7150511.ru/catal...
Жилой Комплекс ТАДЖ-МАХАЛ http://www.7150511.ru/catal...
Клубный дом Прага http://www.7150511.ru/catal...
Вся зарубежная недвижимость http://www.7150511.ru/catal... , по странам:
Болгария http://www.7150511.ru/catal...
Квартиры/апартаменты http://www.7150511.ru/catal...
Ахелой http://www.7150511.ru/catal...
Балчик http://www.7150511.ru/catal...
Банско http://www.7150511.ru/catal...
Баня http://www.7150511.ru/catal...
Боровец http://www.7150511.ru/catal...
Бяла http://www.7150511.ru/catal...
Варна http://www.7150511.ru/catal...
Елените http://www.7150511.ru/catal...
Золотые пески http://www.7150511.ru/catal...
Каварна http://www.7150511.ru/catal...
Китен http://www.7150511.ru/catal...
Кошарица http://www.7150511.ru/catal...
Кранево http://www.7150511.ru/catal...
Лозенец http://www.7150511.ru/catal...
Несебр http://www.7150511.ru/catal...
Обзор http://www.7150511.ru/catal...
Пампорово http://www.7150511.ru/catal...
Поморие http://www.7150511.ru/catal...
Поморье http://www.7150511.ru/catal...
Приморско http://www.7150511.ru/catal...
Равда http://www.7150511.ru/catal...
Сарафово http://www.7150511.ru/catal...
Св Константин и Елена http://www.7150511.ru/catal...
Святой Влас http://www.7150511.ru/catal...
Созополь http://www.7150511.ru/catal...
Солнечный берег http://www.7150511.ru/catal...
София http://www.7150511.ru/catal...
Царево http://www.7150511.ru/catal...
Черноморец http://www.7150511.ru/catal...
Дома/Виллы/Бунгало http://www.7150511.ru/catal...
Инвестиционные проекты http://www.7150511.ru/catal...
Земельные участки под застройку http://www.7150511.ru/catal...
Готовый бизнес http://www.7150511.ru/catal...
Отели/Гостиницы/Пансионаты http://www.7150511.ru/catal...
Казино/Сфера услуг http://www.7150511.ru/catal...
Коммерческая недвижимость http://www.7150511.ru/catal...
Германия http://www.7150511.ru/catal...
Квартиры/апартаменты http://www.7150511.ru/catal...
Дома/Виллы/Бунгало http://www.7150511.ru/catal...
Земельные участки под застройку http://www.7150511.ru/catal...
Инвестиционные проекты http://www.7150511.ru/catal...
Готовый бизнес http://www.7150511.ru/catal...
Офисные помещения http://www.7150511.ru/catal...
Греция http://www.7150511.ru/catal...
Квартиры/апартаменты http://www.7150511.ru/catal...
Дома/Виллы/Бунгало http://www.7150511.ru/catal...
Инвестиционные проекты http://www.7150511.ru/catal...
Египет http://www.7150511.ru/catal...
Квартиры/апартаменты http://www.7150511.ru/catal...
Каир http://www.7150511.ru/catal...
Хургада http://www.7150511.ru/catal...
Эль-Гуна http://www.7150511.ru/catal...
Израиль http://www.7150511.ru/catal...
Испания http://www.7150511.ru/catal...
Квартиры/апартаменты http://www.7150511.ru/catal...
Аликанте http://www.7150511.ru/catal...
Барселона http://www.7150511.ru/catal...
Бенальмадена http://www.7150511.ru/catal...
Ллорет де Мар (Costa Brava) http://www.7150511.ru/catal...
Орихуэла Коста (Аликанте) http://www.7150511.ru/catal...
Торревьеха (провинция Аликанте) http://www.7150511.ru/catal...
Дома/Виллы/Бунгало http://www.7150511.ru/catal...
Бенальмадена http://www.7150511.ru/catal...
Бенидорм http://www.7150511.ru/catal...
Бенисса (побережье Коста Бланка) http://www.7150511.ru/catal...
Ллорет де Мар (Costa Brava) http://www.7150511.ru/catal...
Орихуэла Коста (Аликанте) http://www.7150511.ru/catal...
остров Майорка http://www.7150511.ru/catal...
Торревьеха (провинция Аликанте) http://www.7150511.ru/catal...
Торремолинос http://www.7150511.ru/catal...
Италия http://www.7150511.ru/catal...
Квартиры/апартаменты http://www.7150511.ru/catal...
Дома/Виллы/Бунгало http://www.7150511.ru/catal...
Кипр http://www.7150511.ru/catal...
Квартиры/апартаменты http://www.7150511.ru/catal...
Героскипу (Пафос) http://www.7150511.ru/catal...
Зиги (Лимассол) http://www.7150511.ru/catal...
Ларнака http://www.7150511.ru/catal...
Лимассол http://www.7150511.ru/catal...
Пафос http://www.7150511.ru/catal...
Перволья (Ларнака) http://www.7150511.ru/catal...
Терсефану (Ларнака) http://www.7150511.ru/catal...
Эмба (Пафос) http://www.7150511.ru/catal...
Готовый бизнес http://www.7150511.ru/catal...
Земельные участки под застройку http://www.7150511.ru/catal...
Инвестиционные проекты http://www.7150511.ru/catal...
Коммерческая недвижимость http://www.7150511.ru/catal...
Офисные помещения http://www.7150511.ru/catal...
Дома/Виллы/Бунгало http://www.7150511.ru/catal...
Казино/Сфера услуг http://www.7150511.ru/catal...
ОАЭ (Объединённые Арабские Эмираты) http://www.7150511.ru/catal...
Португалия http://www.7150511.ru/catal...
Квартиры/апартаменты http://www.7150511.ru/catal...
Дома/Виллы/Бунгало http://www.7150511.ru/catal...
Словакия http://www.7150511.ru/catal...
США http://www.7150511.ru/catal...
Тунис http://www.7150511.ru/catal...
Квартиры/апартаменты http://www.7150511.ru/catal...
Турция http://www.7150511.ru/catal...
Квартиры/апартаменты http://www.7150511.ru/catal...
Белек (Анталия) http://www.7150511.ru/catal...
Kоньяалты (Анталия) http://www.7150511.ru/catal...
Кемер (Анталия) http://www.7150511.ru/catal...
Кунду (Анталия) http://www.7150511.ru/catal...
Махмутлар (Алания) http://www.7150511.ru/catal...
Оба (Алания) http://www.7150511.ru/catal...
Стамбул http://www.7150511.ru/catal...
Дома/Виллы/Бунгало http://www.7150511.ru/catal...
Коммерческая недвижимость http://www.7150511.ru/catal...
Отели/Гостиницы/Пансионаты http://www.7150511.ru/catal...
Земельные участки под застройку http://www.7150511.ru/catal...
Готовый бизнес http://www.7150511.ru/catal...
Украина http://www.7150511.ru/catal...
Финляндия http://www.7150511.ru/catal...
Франция http://www.7150511.ru/catal...
Квартиры/апартаменты http://www.7150511.ru/catal...
Канны (Лазурное побережье) http://www.7150511.ru/catal...
Монпелье http://www.7150511.ru/catal...
Париж http://www.7150511.ru/catal...
Дома/Виллы/Бунгало http://www.7150511.ru/catal...
Канны (Лазурное побережье) http://www.7150511.ru/catal...
Хорватия http://www.7150511.ru/catal...
Черногория http://www.7150511.ru/catal...
Квартиры/апартаменты http://www.7150511.ru/catal...
Коммерческая недвижимость http://www.7150511.ru/catal...
Инвестиционные проекты http://www.7150511.ru/catal...
Отели/Гостиницы/Пансионаты http://www.7150511.ru/catal...
Готовый бизнес http://www.7150511.ru/catal...
Дома/Виллы/Бунгало http://www.7150511.ru/catal...
Казино/Сфера услуг http://www.7150511.ru/catal...
Земельные участки под застройку http://www.7150511.ru/catal...
Чехия http://www.7150511.ru/catal...
Швейцария http://www.7150511.ru/catal...
Квартиры/апартаменты http://www.7150511.ru/catal...
Дома/Виллы/Бунгало http://www.7150511.ru/catal...
Земельные участки под застройку http://www.7150511.ru/catal...

С уважением и наилучшими пожелания Дмитрий Фурманский – владелец DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ http://www.7150511.ru/about...
Несанкционированное дублирование строго запрещено. Copyright © DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ Индивидуального Предпринимателя Фурманского Дмитрия Юрьевича. Все права защищены.


 

Приведет ли падение объемов строительства жилья к новому росту цен на недвижимость в России?

С полным текстом публикации можно ознакомиться на официальном сайте DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ перейдя по ссылке http://www.7150511.ru/artic...


Дефицит нового жилья в столице уже отыгран ростом цен в 2005-2008 годах
На днях были опубликованы статистические данные об объемах жилья, построенного в Москве в 2010 году. Ситуация выглядит аховой: в столице сдано менее 2 миллионов квадратных метров, а точнее 1,77 млн, как пишет газета «Ведомости». Это в разы меньше тучных докризисных лет, когда Москва строила ежегодно по 4,5 - 4,8 миллиона квадратных метров жилья. Казалось бы, такая статистика вполне понятна – последствия кризиса, однако специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» отмечают, что здесь далеко не все так однозначно и об этом имеет смысл поговорить подробнее.
Правда об объемах
За последние два года каждый хотя бы раз слышал или читал о проблемах с финансированием у застройщиков, банкротствах ряда строительных компаний, замороженных стройках, приостановленных проектах и подобных проблемах строителей. Все это, очевидно, и должно было привести к падению статистики по вводу жилья спустя пару лет, когда старые проекты, начатые еще до кризиса, с горем пополам достроили, а вот с новыми – не сложилось. Впрочем, кризисом можно объяснить буквально все, но факт состоит в том, что в последефолтные 1998 - 2000 годы объемы строительства жилья в Москве не только не упали, но даже подросли! Именно в те годы в столице развернулись самые массовые стройки, несмотря на отсутствие подушки безопасности в виде стабфонда у государства и мизерную платежеспособность спроса на жилье со стороны населения. Значит, дело не совсем в кризисе, а может, и вовсе не в нем…
Следует отметить, что впервые объемы строительства жилья на продажу стали падать не с 2008, а уже с 2003 - 2004 годов. В частности, это обстоятельство и привело к двукратному подорожанию стоимости квадратного метра в те годы (с осени 2003 года по лето 2004 года), что наглядно видно на графике стоимости жилья с 2000 года. А причины этого скачка цен аналитический центрhttp://www.irn.ru изложил еще в 2003 году в статье «Состояние рынка новостроек нижнего ценового диапазона будет способствовать росту цен в 2004 году».
Примечательно, что в условиях постоянного роста общего объема построенного жилья в Москве в 2003 - 2007 годах количество нового жилья на продажу в те годы все время сокращалось. Основная причина – все большая доля новых квартир изымалась под различные социальные нужды (переселение из пятиэтажек и ветхих домов, жилье для очередников, жилье для военных, иные социальные программы), а на свободном рынке нагнетался дефицит предложения.

Чтобы наглядно проиллюстрировать это обстоятельство специалисты аналитического центра www.irn.ru подготовили следующую приблизительную таблицу:

Строительство жилья в Москве в год, млн кв.м (www.irn.ru)
Годы         Всего построено в год На социалку            На продажу
2000-2002   3,5-4                              1-1,2 (25%-30%)       2,5-3 (70%-75%)
2003-2005   4-4,5                              1,7-2,3 (40%-50%)    2-2,5 (50%-60%)
2006-2007   4,5-4,8                           2,7-3,3 (60%-70%)    1,3-1,7(30%-40%)
Эта таблица хоть и содержит примерные оценки, но четко передает суть. Несмотря на то что московские власти ежегодно рапортовали о росте показателей, купить
новую квартиру на рынке становилось все сложнее. Если в посткризисные 2000 - 2002 годы на продажу поступало 2,5 - 3 миллиона метров, то в 2006 - 2008 в лучшем случае только около 1,5 миллиона.
Более того, важно учесть еще и то обстоятельство, что в 2000 - 2002 годах 70 - 80% новостроек были панельными и соответствовали экономклассу со средней площадью квартиры около 60 кв.м. В 2006 - 2008 годах новостройки экономкласса исчезли с рынка, и им на смену пришли элитное жилье и бизнес-класс со средней площадью квартиры около 100 кв.м. В итоге при том же объеме построенного жилья квартир оказывалось уже в полтора раза меньше! В результате, по оценке специалистов аналитического центраhttp://www.irn.ru, если в 2000 - 2002 ежегодно в Москве на продажу поступало 45-50 тысяч квартир в новостройках, то в 2006 - 2008 годах только около 15 тысяч квартир, или втрое меньше. При этом у всех, даже у профессиональной общественности, сложился ложный стереотип, что в докризисные годы количество новостроек в Москве все время росло, а упало только с кризисом.
В свете этих цифр становится вполне понятной динамика цен на недвижимость в Москве в предкризисные годы. Так, первый этап роста доли социального жилья с 30% до 50% в 2003 - 2004 годах (как раз накануне выборов 2004 года) рынок встретил двукратным подорожанием, индекс стоимости жилья ИРН вырос за 2003 и первую половину 2004 года на 100% с $1000 до $2000 за метр. На второй этап роста доли социального жилья с 50% до 70% рынок ответил сначала еще одним двукратным подорожанием с $2000 до $4000 за метр в 2005 - 2006 годах, а потом добавил еще 50% до $6000 за метр во второй половине 2007 и первой половине 2008 годов.
Реакция рынка в виде роста цен на сокращение количества новостроек в свободной продаже в 2003 - 2008 годах вполне понятна. Как было показано, при сокращении втрое количества квартир, поступающих на рынок, цены выросли в 6 раз. Но важнее другое: с приходом кризиса и снижением статистики ввода жилья в Москве нового существенного уменьшения количества новостроек в свободной продаже практически не произошло – ниже падать уже некуда! Почти все падение приняла на себя неадекватно возросшая накануне доля социального жилья – с трех миллионов метров она сократилась примерно до 0,5 миллиона.
В результате объем новостроек на продажу уже 5 лет (примерно с 2006 года) плавает около средней цифры в 1,5 миллиона квадратных метров в год. Так, даже из провальных 1,77 миллиона метров в 2010 году за вычетом примерно 0,5 миллиона социального жилья количество новостроек на продажу все равно составило 1,2 - 1,3 миллиона метров. А если учесть, что после кризиса на московском рынке появились новостройки более умеренных площадей и даже панельные новостройки, то в количестве квартир объем предложения первичного рынка составил не меньше чем 1,5 миллиона элитного жилья и бизнес-класса 2006 - 2008 годов.
Правда о ценах
Разумеется, всех интересует ответ на главный вопрос – приведет ли сокращение объемов строительства в Москве к новому резкому росту цен на жилье или нет? Немалое количество экспертов рынка эксплуатируют этот аргумент уже с начала кризиса. Но вся ирония ситуации состоит в том, что сокращение объемов в части коммерческого жилья, как раз и влияющего на цену, отсутствует, либо если сокращение все же и имеет место, то совсем не в тех масштабах, как падение общего объема строительства в городе.
Это, кстати, и ответ на вопрос о том, почему не произошло падения объемов строительства в 1998 - 2000 годах – просто доля социального жилья тогда была минимальной. Жилье является базовой потребностью людей, и на дефицитном рынке его продолжают строить и продавать, как хлеб, несмотря на то, есть кризис или нет. Единственное, что имеет значение, это цена продажи. А вот после того, как в 2003 - 2008 годах доля жилья, строящегося за счет бюджета, неадекватно раздулась, с приходом кризиса именно ей и пришлось резко сократиться. Но это почти не затронуло объемы строительства жилья на продажу.
Будут ли в Москве строить больше или же напротив еще меньше, так, что даже 1,5 миллиона метров жилья на продажу получаться уже не будет? По оценкам аналитического центраhttp://www.irn.ru, это маловероятно по следующим причинам. Прежде всего, надо понимать, что объемы сдачи 2010 года и объемы предложения 2010 года – вещи довольно разные. Основная масса сданного в 2010 году жилья начинала строиться и продаваться как раз в 2008 году, потому что характерный срок строительства монолитно-кирпичных многоэтажек, которых в Москве большинство, около двух лет. То есть провальный отчет за 2010 год - это и есть отражение самого пика кризиса 2008 года. Эти объемы как раз и отражают дефицит новостроек в Москве конца 2007 и первой половины 2008 года, когда средняя стоимость метра взлетела с $4000 до $6000.
Но объемы сдачи 2010 года, в общем-то, уже не имеют никакого отношения к текущей динамике цен. Сейчас рынок формируют объекты, которые только начинают строиться и продаваться или находятся на этапе середины строительства. С учетом двухгодичного лага большая их часть попадет в статистику ввода только в 2012 году, и именно статистика 2012 года будет характеризовать наличие или отсутствие дефицита предложения новостроек сейчас. А пока на этот вопрос позволяет ответить текущий мониторинг рынка новостроек Москвы, который аналитический центрhttp://www.irn.ru обновляет ежеквартально. И здесь картина следующая.
Изобилия предложения квартир в Москве, конечно же, не наблюдается. Но перелом негативной тенденции наметился уже в середине 2010 года: снижение количества объектов сменилось если не бурным ростом, то как минимум стабилизацией. Аналитический центрhttp://www.irn.ru отметил это обстоятельство еще в июле 2010 года в статье «Впервые с начала кризиса объем предложения новостроек начал расти!». А вот совсем свежая статистика по итогам всего 2010 года, опубликованная на IRN.RU в январе 2011: «Число новых проектов на рынке новостроек Москвы и Подмосковья растет». Таким образом, количество новых объектов, выходящих на рынок в новых посткризисных условиях, стабильно растет, перекрывая даже число старых объектов, распроданных и ушедших с рынка. А это означает, что задел для дальнейшего падения объемов строительства в 2011 - 2012 годах уже отсутствует, скорее намечается пусть и незначительное, но восстановление объемов строительства в Москве в ближайшие пару лет.
Разумеется, Москва не резиновая, и постоянно наращивать объемы строительства в столице невозможно, и это, в общем-то, ненужно. Объемы строительства и предложения в Москве всегда будут ограниченными. Но при этом в столице сохраняется еще немало территорий, кварталов и ветхого жилья, нуждающихся в реконструкции и новом строительстве. В генплане Москвы до 2025 года уже учтены территории для строительства около 70 миллионов метров жилья, то есть порядка 5 миллионов в год. И пусть этот генплан, скорее всего, пересмотрят в сторону уменьшения объемов строительства в пользу дорог, паркингов и социальных объектов, можно предположить, что хотя бы половина объема жилья останется.
Более того, в плане рынка недвижимости Москва и Подмосковье давно уже составляют единую область, и снижение объемов строительства в Москве с лихвой компенсируется предложением в Подмосковье. А в Московской области, куда давно уже мигрировали все московские новостройки экономкласса, как и московский спрос на недорогие квартиры, такого кардинального падения объемов нет, а напротив, есть большой потенциал для их роста.
По мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», несмотря на все сложности и перемены, текущий объем предложения новостроек в столице говорит о том, что ближайшие годы в Москве будет сдаваться порядка 1,5 - 2 миллионов коммерческого жилья. С учетом социального жилья общие объемы строительства в городе составят в среднем около 2,5 миллионов с возможными колебаниями от двух до трех миллионов в зависимости от года. А это означает, что большего недостатка предложения на московском рынке новостроек, чем уже существует с 2006 года, ожидать не приходится.
В 2006 - 2008 годах этот ограниченный объем предложения (порядка 1,5 миллионов кв.м коммерческого жилья в год) вызвал резкий рост цен по причине наличия на рынке шальных денег и высокой спекулятивной и инвестиционной составляющей. В конце 2008 и первой половине 2009 годов при таком же объеме строительства коммерческого жилья (в среднем) имело место падение цен, так как платежеспособный спрос сильно сжался. Во второй половине 2009-го и в 2010 году при том же объеме предложения цены стабилизировались и даже подросли на уровне инфляции по причине стабилизации и восстановления платежеспособности спроса.
Если в ближайшие годы в условиях печатания необеспеченных денег и развития мировой гиперинфляции на рынок недвижимости Москвы снова хлынут шальные деньги, как в 2005 - 2008 годах, то цены могут взлететь и выше докризисных максимумов. Если же до такого развития макроэкономической ситуации не дойдет, то стоимость жилья, скорее всего, будет топтаться на месте или просто отыгрывать инфляцию. Но аналитический центрhttp://www.irn.ru по-прежнему придерживается своей позиции, что нагнетание ажиотажа на рынке с помощью статистики по объемам ввода жилья является не более чем лукавством. Как было показано в этой статье, статистика ввода жилья и объем предложения новостроек на рынке – довольно разные вещи. При росте общих объемов ввода жилья количество предложений новостроек на рынке может падать, как было в 2003 - 2007 годах, а при падении общих объемов ввода количество новостроек на рынке может оставаться почти неизменным или даже расти.

Вся зарубежная недвижимость, Российская недвижимость, недвижимость Санкт-Петербурга, Ленинградской области, Москва и московской области от ЗАСТРОЙЩИКОВ без комиссий и переплат, консультационные услуги по получении ипотечных кредитов в России и за рубежом на официальном сайте DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ http://www.7150511.ru , телефон в Санкт-Петербурге (812) 3193237.

Обращайтесь к нам - и вы сможете получить полный объём услуг по продаже и покупке недвижимости, получить квалифицированную консультацию, помощь при оформлении и получении Ипотечного кредита без комиссий и переплат в России http://www.7150511.ru/ipoteka/ и за рубежом http://www.7150511.ru/ipote... - в одной девелоперской компании - Риэлтерская Группа /Worldwide Development/, телефон в Санкт-Петербурге (812) 9803137 или (812) 3193237.

Вся зарубежная недвижимость, Российская недвижимость, недвижимость Санкт-Петербурга, Ленинградской области, Москва и московской области от ЗАСТРОЙЩИКОВ без комиссий и переплат, консультационные услуги по получении ипотечных кредитов в России и за рубежом на официальном сайте DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ http://www.7150511.ru , телефон в Санкт-Петербурге (812) 3193237.
Обращайтесь к нам - и вы сможете получить полный объём услуг по продаже и покупке недвижимости, получить квалифицированную консультацию, помощь при оформлении и получении Ипотечного кредита без комиссий и переплат в России http://www.7150511.ru/ipoteka/ и за рубежом http://www.7150511.ru/ipote... - в одной девелоперской компании - Риэлтерская Группа /Worldwide Development/, телефон в Санкт-Петербурге (812) 9803137 или (812) 3193237.
Аналитическая информация и юридическая справка (статьи, аналитика, публикации http://www.7150511.ru/artic...) по:
ИПОТЕКЕ http://www.7150511.ru/ipote...

ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ http://www.7150511.ru/artic...

НЕДВИЖИМОСТЬ МОСКВЫ и Московской области http://www.7150511.ru/artic...

НЕДВИЖИМОСТЬ РОССИИ http://www.7150511.ru/artic...

Недвижимость ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ Юридическая консультация Россия http://www.7150511.ru/artic...
Всегда в наличии все основные типы недвижимости без комиссии и сборов, по ценам ЗАСТРОЙЩИКОВ и собственников объектов недвижимости с полным сопровождение сделки:
Недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области http://www.7150511.ru/catal...
Готовые квартиры http://www.7150511.ru/catal...
Выборгский район Санкт-Петербурга http://www.7150511.ru/catal...
Калининский район Санкт-Петербурга http://www.7150511.ru/catal...
Красногвардейский район СПб http://www.7150511.ru/catal...
Курортный район Санкт-Петербурга http://www.7150511.ru/catal...
Невский район Санкт-Петербурга http://www.7150511.ru/catal...
Петроградский район СПб http://www.7150511.ru/catal...
Приморский район Санкт-Петербурга http://www.7150511.ru/catal...
Пушкинский район Санкт-Петербурга http://www.7150511.ru/catal...
Фрунзенский район Санкт-Петербурга http://www.7150511.ru/catal...
Центральный район Санкт-Петербурга http://www.7150511.ru/catal...
Недвижимость России http://www.7150511.ru/catal...
Квартиры/апартаменты http://www.7150511.ru/catal...
Сочи http://www.7150511.ru/catal...
Жилой Комплекс ФОРТ РАЗДОЛЬНЫЙ http://www.7150511.ru/catal...
Современный жилой комплекс Княжье Подворье http://www.7150511.ru/catal...
Жилой Комплекс ТАДЖ-МАХАЛ http://www.7150511.ru/catal...
Клубный дом Прага http://www.7150511.ru/catal...
Вся зарубежная недвижимость http://www.7150511.ru/catal... , по странам:
Болгария http://www.7150511.ru/catal...
Квартиры/апартаменты http://www.7150511.ru/catal...
Ахелой http://www.7150511.ru/catal...
Балчик http://www.7150511.ru/catal...
Банско http://www.7150511.ru/catal...
Баня http://www.7150511.ru/catal...
Боровец http://www.7150511.ru/catal...
Бяла http://www.7150511.ru/catal...
Варна http://www.7150511.ru/catal...
Елените http://www.7150511.ru/catal...
Золотые пески http://www.7150511.ru/catal...
Каварна http://www.7150511.ru/catal...
Китен http://www.7150511.ru/catal...
Кошарица http://www.7150511.ru/catal...
Кранево http://www.7150511.ru/catal...
Лозенец http://www.7150511.ru/catal...
Несебр http://www.7150511.ru/catal...
Обзор http://www.7150511.ru/catal...
Пампорово http://www.7150511.ru/catal...
Поморие http://www.7150511.ru/catal...
Поморье http://www.7150511.ru/catal...
Приморско http://www.7150511.ru/catal...
Равда http://www.7150511.ru/catal...
Сарафово http://www.7150511.ru/catal...
Св Константин и Елена http://www.7150511.ru/catal...
Святой Влас http://www.7150511.ru/catal...
Созополь http://www.7150511.ru/catal...
Солнечный берег http://www.7150511.ru/catal...
София http://www.7150511.ru/catal...
Царево http://www.7150511.ru/catal...
Черноморец http://www.7150511.ru/catal...
Дома/Виллы/Бунгало http://www.7150511.ru/catal...
Инвестиционные проекты http://www.7150511.ru/catal...
Земельные участки под застройку http://www.7150511.ru/catal...
Готовый бизнес http://www.7150511.ru/catal...
Отели/Гостиницы/Пансионаты http://www.7150511.ru/catal...
Казино/Сфера услуг http://www.7150511.ru/catal...
Коммерческая недвижимость http://www.7150511.ru/catal...
Германия http://www.7150511.ru/catal...
Квартиры/апартаменты http://www.7150511.ru/catal...
Дома/Виллы/Бунгало http://www.7150511.ru/catal...
Земельные участки под застройку http://www.7150511.ru/catal...
Инвестиционные проекты http://www.7150511.ru/catal...
Готовый бизнес http://www.7150511.ru/catal...
Офисные помещения http://www.7150511.ru/catal...
Греция http://www.7150511.ru/catal...
Квартиры/апартаменты http://www.7150511.ru/catal...
Дома/Виллы/Бунгало http://www.7150511.ru/catal...
Инвестиционные проекты http://www.7150511.ru/catal...
Египет http://www.7150511.ru/catal...
Квартиры/апартаменты http://www.7150511.ru/catal...
Каир http://www.7150511.ru/catal...
Хургада http://www.7150511.ru/catal...
Эль-Гуна http://www.7150511.ru/catal...
Израиль http://www.7150511.ru/catal...
Испания http://www.7150511.ru/catal...
Квартиры/апартаменты http://www.7150511.ru/catal...
Аликанте http://www.7150511.ru/catal...
Барселона http://www.7150511.ru/catal...
Бенальмадена http://www.7150511.ru/catal...
Ллорет де Мар (Costa Brava) http://www.7150511.ru/catal...
Орихуэла Коста (Аликанте) http://www.7150511.ru/catal...
Торревьеха (провинция Аликанте) http://www.7150511.ru/catal...
Дома/Виллы/Бунгало http://www.7150511.ru/catal...
Бенальмадена http://www.7150511.ru/catal...
Бенидорм http://www.7150511.ru/catal...
Бенисса (побережье Коста Бланка) http://www.7150511.ru/catal...
Ллорет де Мар (Costa Brava) http://www.7150511.ru/catal...
Орихуэла Коста (Аликанте) http://www.7150511.ru/catal...
остров Майорка http://www.7150511.ru/catal...
Торревьеха (провинция Аликанте) http://www.7150511.ru/catal...
Торремолинос http://www.7150511.ru/catal...
Италия http://www.7150511.ru/catal...
Квартиры/апартаменты http://www.7150511.ru/catal...
Дома/Виллы/Бунгало http://www.7150511.ru/catal...
Кипр http://www.7150511.ru/catal...
Квартиры/апартаменты http://www.7150511.ru/catal...
Героскипу (Пафос) http://www.7150511.ru/catal...
Зиги (Лимассол) http://www.7150511.ru/catal...
Ларнака http://www.7150511.ru/catal...
Лимассол http://www.7150511.ru/catal...
Пафос http://www.7150511.ru/catal...
Перволья (Ларнака) http://www.7150511.ru/catal...
Терсефану (Ларнака) http://www.7150511.ru/catal...
Эмба (Пафос) http://www.7150511.ru/catal...
Готовый бизнес http://www.7150511.ru/catal...
Земельные участки под застройку http://www.7150511.ru/catal...
Инвестиционные проекты http://www.7150511.ru/catal...
Коммерческая недвижимость http://www.7150511.ru/catal...
Офисные помещения http://www.7150511.ru/catal...
Дома/Виллы/Бунгало http://www.7150511.ru/catal...
Казино/Сфера услуг http://www.7150511.ru/catal...
ОАЭ (Объединённые Арабские Эмираты) http://www.7150511.ru/catal...
Португалия http://www.7150511.ru/catal...
Квартиры/апартаменты http://www.7150511.ru/catal...
Дома/Виллы/Бунгало http://www.7150511.ru/catal...
Словакия http://www.7150511.ru/catal...
США http://www.7150511.ru/catal...
Тунис http://www.7150511.ru/catal...
Квартиры/апартаменты http://www.7150511.ru/catal...
Турция http://www.7150511.ru/catal...
Квартиры/апартаменты http://www.7150511.ru/catal...
Дома/Виллы/Бунгало http://www.7150511.ru/catal...
Коммерческая недвижимость http://www.7150511.ru/catal...
Отели/Гостиницы/Пансионаты http://www.7150511.ru/catal...
Земельные участки под застройку http://www.7150511.ru/catal...
Готовый бизнес http://www.7150511.ru/catal...
Украина http://www.7150511.ru/catal...
Финляндия http://www.7150511.ru/catal...
Франция http://www.7150511.ru/catal...
Квартиры/апартаменты http://www.7150511.ru/catal...
Канны (Лазурное побережье) http://www.7150511.ru/catal...
Монпелье http://www.7150511.ru/catal...
Париж http://www.7150511.ru/catal...
Дома/Виллы/Бунгало http://www.7150511.ru/catal...
Канны (Лазурное побережье) http://www.7150511.ru/catal...
Хорватия http://www.7150511.ru/catal...
Черногория http://www.7150511.ru/catal...
Квартиры/апартаменты http://www.7150511.ru/catal...
Коммерческая недвижимость http://www.7150511.ru/catal...
Инвестиционные проекты http://www.7150511.ru/catal...
Отели/Гостиницы/Пансионаты http://www.7150511.ru/catal...
Готовый бизнес http://www.7150511.ru/catal...
Дома/Виллы/Бунгало http://www.7150511.ru/catal...
Казино/Сфера услуг http://www.7150511.ru/catal...
Земельные участки под застройку http://www.7150511.ru/catal...
Чехия http://www.7150511.ru/catal...
Швейцария http://www.7150511.ru/catal...
Квартиры/апартаменты http://www.7150511.ru/catal...
Дома/Виллы/Бунгало http://www.7150511.ru/catal...
Земельные участки под застройку http://www.7150511.ru/catal...

С уважением и наилучшими пожелания Дмитрий Фурманский – владелец DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ http://www.7150511.ru/about...
Несанкционированное дублирование строго запрещено. Copyright © DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ Индивидуального Предпринимателя Фурманского Дмитрия Юрьевича. Все права защищены.

база квартир и комнат от собственников http://negus1.ru/

Квартира расположена на Нагорном бульваре дом 19 от метро Нагорной 10 минут пешком 5 этаж 5 этажного панельного дома комнаты 18 / 10,5 смежные, кухня 6 метров с/у совмещённый,балкон, телефон в квартире есть мягкая мебель шкафы столы табуретки много цветов за счёт которых нет неприятных запахов из бытовой техники есть холодильник но могу принести телевизор , в квартире можно жить там всё чисто, чистый подъезд тихий двор замечательные соседи, за домом овраг и горнолыжные горки  развитая инфраструктура, рядом 2 школы, детский сад,магазины Самохвал и Пятёрочка конечная многих автобусов парковая зона и небольшой лес, квартира сдаётся с предоплатой за 1 год вперёд
Цена 26 000 рублей месяц год 312 000 рублей
Возможно  заверить у нотариуса и продление договора через год, коммунальные услуги оплачивает собственник за телефон и свет платят арендаторы собственник квартиры 1 человек-я. Посмотреть квартиру можно  каждый день. В любое время.
Могу сдать также квартиру за 24 000 рублей С предоплатой за полтора года вперёд
Или за 23 000 рублей с предоплатой 2 года

Если всё таки вы хотите снять на более короткий срок то цены такие
за 1 месяц и последний+ предоплата 120 000 по 40 000 за 1 месяц
за 6 месяцев 210 000 по 35 000 за месяц
за 8 месяцев 252 000 по 28 000 за месяц
Дополнительно: Если вам нужна дополнительная техника в квартиру то вы её покупаете а я вам её оплачиваю когда вы съезжаете с квартиры
по её на момент съезда оценочной стоимости.
По ремонту вы можете сделать ремонт как за свой счёт так и по договорённости без снижения арендной планы компенсирую все потраченные деньги на ремонт в течении  от 3 мес до 6 мес в случае если ремонт будет сделан по моему вкусу..Если по вашему то максимум могу заплатить от 0-20000 рублей


тел для связи 8 926 671 48 15