Ипотечные каникулы 2020 вам не одобрят. Совкомбанк. Федеральный закон № 106-ФЗ от 03.04.2020 https://youtu.be/YRYZFxrsx_...
Unsubscribe from irrelevant news
To unsubscribe from another user's news, click the settings icon in this post and select the necessary option.
Все
Guestbook
More
Олег Токарь
added a post
user-post.html
Материальная выгода от льготной ставки
Тонкость вопроса:
В законодательстве есть определение материальной выгоды - экономия на процентах за пользование налогоплательщиком заемными (кредитными) средствами.
Согласно п. 2 ст. 212 Налогового кодекса, у налогоплательщика возникает обязанность оплачивать НДФЛ, если ставка по кредиту ниже 2/3 от ключевой ставки. На разницу, которая считается материальной выгодой, начислялся НДФЛ в размере 35%‼️
Таким образом, при сегодняшней ставке в 21% оплачивать НДФЛ должны были все ипотечники, оформившие кредиты под 14% годовых и ниже. more…
Тонкость вопроса:
В законодательстве есть определение материальной выгоды - экономия на процентах за пользование налогоплательщиком заемными (кредитными) средствами.
Согласно п. 2 ст. 212 Налогового кодекса, у налогоплательщика возникает обязанность оплачивать НДФЛ, если ставка по кредиту ниже 2/3 от ключевой ставки. На разницу, которая считается материальной выгодой, начислялся НДФЛ в размере 35%‼️
Таким образом, при сегодняшней ставке в 21% оплачивать НДФЛ должны были все ипотечники, оформившие кредиты под 14% годовых и ниже. more…
Олег Токарь
added a post
user-post.html
Последнее помещение в 1-й башне бизнес-квартала «Прокшино» от ГК «А101»
💸Торговое помещение 110,3 м²
• Окупаемость ~12 лет 4 мес
• Доходность ~8,1%
• Выдача ключей — 4 квартал 2024 года
• Высота потолков — 4,75 м
📍1 минута до ст. м. «Прокшино»
Вопросы, авансирование: Олег+79255184877
#прокшино #комерция #а101 #эксклюзив #новостройка
💸Торговое помещение 110,3 м²
• Окупаемость ~12 лет 4 мес
• Доходность ~8,1%
• Выдача ключей — 4 квартал 2024 года
• Высота потолков — 4,75 м
📍1 минута до ст. м. «Прокшино»
Вопросы, авансирование: Олег+79255184877
#прокшино #комерция #а101 #эксклюзив #новостройка
Олег Токарь
added a post
user-post.html
Очень интересный вопрос 2 🤨
На момент, когда женщина получила сертификат на материнский капитал, она состояла в браке. В браке была куплена квартира по ипотеке. Затем супруги развелись, после развода женщина направила материнский капитал на погашение ипотеки. Нужно ли бывшего мужа наделять долей в квартире?
💡Бывшие супруги могут претендовать только на доли в имуществе, приобретенном на средства маткапитала в период брака, но не на сам мат.капитал. more…
На момент, когда женщина получила сертификат на материнский капитал, она состояла в браке. В браке была куплена квартира по ипотеке. Затем супруги развелись, после развода женщина направила материнский капитал на погашение ипотеки. Нужно ли бывшего мужа наделять долей в квартире?
💡Бывшие супруги могут претендовать только на доли в имуществе, приобретенном на средства маткапитала в период брака, но не на сам мат.капитал. more…
Олег Токарь
added a post
user-post.html
🤔 Вопрос: У детей разные папы. Всех пап нужно наделять долями в приобретенной квартире, если использовался материнский капитал?
Ответ:💍 Наделять долей нужно СУПРУГА. Вне зависимости от того, является он отцом детей или нет.
И наоборот, если отец ребенка не является супругом на момент использования материнского капитала, то и наделять его долей в приобретенном жилом помещении не требуется.
💡Т.е. важно знать состояла ли в браке владелица сертификата на материнский капитал в тот день, когда материнский капитал был использован. more…
Ответ:💍 Наделять долей нужно СУПРУГА. Вне зависимости от того, является он отцом детей или нет.
И наоборот, если отец ребенка не является супругом на момент использования материнского капитала, то и наделять его долей в приобретенном жилом помещении не требуется.
💡Т.е. важно знать состояла ли в браке владелица сертификата на материнский капитал в тот день, когда материнский капитал был использован. more…
Олег Токарь
added a post
user-post.html
📚 Августовские изменения в налоговом законодательстве по минимальным предельным срокам владения
1⃣ Во-первых,
пункт 2 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ дополнен абзацем шестым следующего содержания:
В минимальный предельный срок владения земельным участком, образованным в результате раздела или перераспределения исходного земельного участка в связи с изъятием для государственных и муниципальных нужд, включается срок нахождения в собственности налогоплательщика исходного земельного участка, из которого был образован указанный земельный участок.
Таким образом: more…
1⃣ Во-первых,
пункт 2 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ дополнен абзацем шестым следующего содержания:
В минимальный предельный срок владения земельным участком, образованным в результате раздела или перераспределения исходного земельного участка в связи с изъятием для государственных и муниципальных нужд, включается срок нахождения в собственности налогоплательщика исходного земельного участка, из которого был образован указанный земельный участок.
Таким образом: more…
Олег Токарь
added a post
user-post.html
🤔 Что происходит при регистрации ранее возникшего права совместной собственности у «не супругов»?
🧌 Существует миф, что при регистрации ранее возникшего права регистратор непременно изменит вид собственности с совместной на долевую, «поскольку совместная собственность может быть только у супругов».
👆Это не так. Вид собственности может быть изменен исключительно при наличии документально зафиксированного волеизъявления всех правообладателей или по решению суда в рамках судебного спора. more…
🧌 Существует миф, что при регистрации ранее возникшего права регистратор непременно изменит вид собственности с совместной на долевую, «поскольку совместная собственность может быть только у супругов».
👆Это не так. Вид собственности может быть изменен исключительно при наличии документально зафиксированного волеизъявления всех правообладателей или по решению суда в рамках судебного спора. more…
Олег Токарь
added a post
user-post.html
🤔 Нужно ли регистрировать ранее возникшее право до сделки?
🤷 Значительная часть уже и не знает, что могут быть такие ситуации, что собственность на недвижимость есть, а информации в ЕГРН - нет.
👆 Для оформления договора купли-продажи необязательно вносить информацию в ЕГРН заранее. Причем договор можно оформлять как в простой письменной, так и в нотариальной форме. В этом случае, регистрация ранее возникшего права происходит одновременно вместе с регистрацией перехода права собственности на покупателя. more…
🤷 Значительная часть уже и не знает, что могут быть такие ситуации, что собственность на недвижимость есть, а информации в ЕГРН - нет.
👆 Для оформления договора купли-продажи необязательно вносить информацию в ЕГРН заранее. Причем договор можно оформлять как в простой письменной, так и в нотариальной форме. В этом случае, регистрация ранее возникшего права происходит одновременно вместе с регистрацией перехода права собственности на покупателя. more…
Олег Токарь
added a post
user-post.html
😵💫👉 Если вам необходимо записаться на совершение нотариального действия,
то некоторые консульства советуют, а многие настаивают на предварительном размещении
заявления на составление необходимого документа на интернет-ресурсе ...
👐 Заполнение формы интуитивное и совсем несложное.
🖌 Главное не забыть номер заявления и пароль, чтобы вы всегда могли вернуться к заявлению для редактирования.
🧶После того, как форма заполнена, достаточно завершить регистрацию и получить персональный номер в учётной системе консульского департамента МИД РФ. more…
то некоторые консульства советуют, а многие настаивают на предварительном размещении
заявления на составление необходимого документа на интернет-ресурсе ...
👐 Заполнение формы интуитивное и совсем несложное.
🖌 Главное не забыть номер заявления и пароль, чтобы вы всегда могли вернуться к заявлению для редактирования.
🧶После того, как форма заполнена, достаточно завершить регистрацию и получить персональный номер в учётной системе консульского департамента МИД РФ. more…
Олег Токарь
added a post
user-post.html
🥳🥳🥳🥳 Наконец! Дождались!
⛓💥 Теперь можно по доверенности подать документы
для постановки или снятия гражданина РФ с регистрационного учёта по месту жительства или пребывания!
💻 Опубликован и вступил в силу Федеральный закон о внесении соответствующих изменений в статью 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".
Всё о недвижимости ➡️ подписывайтесь на мой телеграмм канал ➡️ t.me/otrealtor . more…
⛓💥 Теперь можно по доверенности подать документы
для постановки или снятия гражданина РФ с регистрационного учёта по месту жительства или пребывания!
💻 Опубликован и вступил в силу Федеральный закон о внесении соответствующих изменений в статью 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".
Всё о недвижимости ➡️ подписывайтесь на мой телеграмм канал ➡️ t.me/otrealtor . more…
Олег Токарь
added a post
user-post.html
😉 Нас ждет изменение размера госпошлины при регистрации прав на недвижимость...
Такое предложение внесено Минфином
Как пишет РБК:
Изменения затронут объекты, которые оцениваются более чем в 20 млн руб.
При совершении транзакций с ними физлицам придется заплатить 0,1% от цены сделки, но не менее 0,1% от кадастровой стоимости актива.
При этом максимальный размер платежа составит 500 тыс. руб., следует из документа.
Для организаций размер пошлины составит 0,3% от суммы сделки, но также не менее 0,3% от кадастровой стоимости недвижимости. more…
Такое предложение внесено Минфином
Как пишет РБК:
Изменения затронут объекты, которые оцениваются более чем в 20 млн руб.
При совершении транзакций с ними физлицам придется заплатить 0,1% от цены сделки, но не менее 0,1% от кадастровой стоимости актива.
При этом максимальный размер платежа составит 500 тыс. руб., следует из документа.
Для организаций размер пошлины составит 0,3% от суммы сделки, но также не менее 0,3% от кадастровой стоимости недвижимости. more…
Олег Токарь
added a post
user-post.html
🔄 Можно ли отозвать согласие супруга?
✅ Да, супруг, выдавший согласие, может его отозвать.
✍️ Верховный суд обращает внимание (п. 57 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25), что после отзыва согласия, необходимо уведомить стороны сделки, на которую такое согласие выдавалось (то есть супруга, которому было выдано согласие, и лицо, с которым планировалось заключать договор - покупателя).
❌ При этом, нельзя отозвать согласие, если уже заключена сделка, на которую согласие выдано (такой отзыв не будет иметь юридической силы). more…
✅ Да, супруг, выдавший согласие, может его отозвать.
✍️ Верховный суд обращает внимание (п. 57 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25), что после отзыва согласия, необходимо уведомить стороны сделки, на которую такое согласие выдавалось (то есть супруга, которому было выдано согласие, и лицо, с которым планировалось заключать договор - покупателя).
❌ При этом, нельзя отозвать согласие, если уже заключена сделка, на которую согласие выдано (такой отзыв не будет иметь юридической силы). more…
Олег Токарь
added a post
user-post.html
🤵♂️👰 Зачем нотариус требует согласие супруга на покупку недвижимости?
🤷♂️ Зачастую при планировании нотариальной сделки некоторые покупатели удивляются: для чего нотариус требует согласие супруга ПОКУПАТЕЛЯ на приобретение имущества, если Росреестру для регистрации это не надо?
🛎 Давайте проясню данный вопрос.
В соответствии с п. 3 ст.35 СК РФ нотариально удостоверенное согласие супруга требуется в следующих случаях:
1️⃣ при заключении сделки, для которой законом установлена нотариальная форма,
2️⃣ при заключении сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, more…
🤷♂️ Зачастую при планировании нотариальной сделки некоторые покупатели удивляются: для чего нотариус требует согласие супруга ПОКУПАТЕЛЯ на приобретение имущества, если Росреестру для регистрации это не надо?
🛎 Давайте проясню данный вопрос.
В соответствии с п. 3 ст.35 СК РФ нотариально удостоверенное согласие супруга требуется в следующих случаях:
1️⃣ при заключении сделки, для которой законом установлена нотариальная форма,
2️⃣ при заключении сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, more…
Олег Токарь
added a post
user-post.html
После сторис поступило много звонков. Последний был аж в 23:30. На наиболее интересные отвечу на канале.
🤔 А какой должна быть форма договора, если квартиру покупает семья из 4х человек: муж, жена и двое детей (при отсутствии брачного договора между супругами)?
На троих членов семьи ответ размещен в конце вчерашней публикации.
👨🎓 Для семьи из 4х человек возможны два варианта:
👨👩👦👦 Квартира оформляется в общую долевую собственность, например, по 1/4 доли каждому: мужу, жене и двум детям. more…
🤔 А какой должна быть форма договора, если квартиру покупает семья из 4х человек: муж, жена и двое детей (при отсутствии брачного договора между супругами)?
На троих членов семьи ответ размещен в конце вчерашней публикации.
👨🎓 Для семьи из 4х человек возможны два варианта:
👨👩👦👦 Квартира оформляется в общую долевую собственность, например, по 1/4 доли каждому: мужу, жене и двум детям. more…
Олег Токарь
added a post
user-post.html
🤨 Работает ли сейчас так называемый взаимозачёт при альтернативе?
🧮 Т.е. нужно ли платить налог, если продать недвижимость (которая в собственности менее 3 лет) и в этот же налоговый период купить другую недвижимость (по цене, равной продажной стоимости проданной недвижимости)?
☠️ Огромное количество моих клиентов рассказывают мне, что понятие «взаимозачет» существует и применимо в рамках одного налогового периода.
⛔️ ЭТО КАТЕГОРИЧЕСКИ НЕВЕРНО!
⛔️ НЕТ ПОНЯТИЯ «ВЗАИМОЗАЧЕТ»
⛔️ ПРИМЕНЕНИЕ «ВЗАИМОЗАЧЕТА» ПРИВОДИТ
▫️К ШТРАФАМ,
▫️К ПЕНЯМ
▫️И ДАЖЕ К УГОЛОВНОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ. more…
🧮 Т.е. нужно ли платить налог, если продать недвижимость (которая в собственности менее 3 лет) и в этот же налоговый период купить другую недвижимость (по цене, равной продажной стоимости проданной недвижимости)?
☠️ Огромное количество моих клиентов рассказывают мне, что понятие «взаимозачет» существует и применимо в рамках одного налогового периода.
⛔️ ЭТО КАТЕГОРИЧЕСКИ НЕВЕРНО!
⛔️ НЕТ ПОНЯТИЯ «ВЗАИМОЗАЧЕТ»
⛔️ ПРИМЕНЕНИЕ «ВЗАИМОЗАЧЕТА» ПРИВОДИТ
▫️К ШТРАФАМ,
▫️К ПЕНЯМ
▫️И ДАЖЕ К УГОЛОВНОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ. more…
Олег Токарь
added a post
user-post.html
Сбер снизил ставки по программе «Семейная ипотека» с увеличенной суммой кредита⚡️
При совмещении льготной и рыночной ставок средневзвешенная процентная ставка по «Семейной ипотеке» составит:
▶️от 7,5% — при сумме кредита от 12,5 млн рублей в Москве и Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях;
▶️от 8,1% — при сумме кредита от 6,5 млн рублей в остальных регионах.
Всё о недвижимости ➡️ подписывайтесь на мой телеграмм канал ➡️ t.me/otrealtor .
❇️ Хотите продать, купить или сдать квартиру? Нужно получить одобрение ипотеки? Отправляйте заявки на телефон/Whatsapp+79255184877
more…
При совмещении льготной и рыночной ставок средневзвешенная процентная ставка по «Семейной ипотеке» составит:
▶️от 7,5% — при сумме кредита от 12,5 млн рублей в Москве и Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях;
▶️от 8,1% — при сумме кредита от 6,5 млн рублей в остальных регионах.
Всё о недвижимости ➡️ подписывайтесь на мой телеграмм канал ➡️ t.me/otrealtor .
❇️ Хотите продать, купить или сдать квартиру? Нужно получить одобрение ипотеки? Отправляйте заявки на телефон/Whatsapp+79255184
Олег Токарь
added a post
user-post.html
😉А хотите небольшой тест по налогам?
🏡 Иван купил в 2022 году дом с земельным участком, а в 2023 году их продал.
❓Теперь он спрашивает, а нужно ли ему заплатить какие-то налоги и подать декларацию?
📝 Что мы узнали у Ивана:
▫️Купил недвижимость за 4млн (дом за 1,5млн, участок за 2,5млн).
▫️Продал эту же недвижимость за 4млн (дом за 2,5млн, участок за 1,5млн).
▫️70% кадастровой стоимости в 2023 году равнялось 4млн (дом - 2млн, участок - 2млн).
▫️В 2023 году больше ничего не продавал.
▫️Вычет на приобретение жилья уже использовал полностью ранее. more…
🏡 Иван купил в 2022 году дом с земельным участком, а в 2023 году их продал.
❓Теперь он спрашивает, а нужно ли ему заплатить какие-то налоги и подать декларацию?
📝 Что мы узнали у Ивана:
▫️Купил недвижимость за 4млн (дом за 1,5млн, участок за 2,5млн).
▫️Продал эту же недвижимость за 4млн (дом за 2,5млн, участок за 1,5млн).
▫️70% кадастровой стоимости в 2023 году равнялось 4млн (дом - 2млн, участок - 2млн).
▫️В 2023 году больше ничего не продавал.
▫️Вычет на приобретение жилья уже использовал полностью ранее. more…
Олег Токарь
added a post
user-post.html
💰 Для начала напомню, что все физические лица обязаны платить налоги с полученного дохода.
😫 С любого.
🤨 Исключение - если в законе сказано, что с данного вида дохода или данной категорией налогоплательщиков налог не платится.
👼 При этом возраст налогоплательщика значения не имеет. Налог с полученного дохода должны платить как взрослые дееспособные лица, так и несовершеннолетние, недееспособные или ограниченные в дееспособности граждане. Хотя, как упомянул выше, для отдельных категорий граждан могут быть какие-то послабления по уплате налогов (например, полное или частичное освобождение от more…
😫 С любого.
🤨 Исключение - если в законе сказано, что с данного вида дохода или данной категорией налогоплательщиков налог не платится.
👼 При этом возраст налогоплательщика значения не имеет. Налог с полученного дохода должны платить как взрослые дееспособные лица, так и несовершеннолетние, недееспособные или ограниченные в дееспособности граждане. Хотя, как упомянул выше, для отдельных категорий граждан могут быть какие-то послабления по уплате налогов (например, полное или частичное освобождение от more…
Олег Токарь
added a post
user-post.html
🗓️ Вторая половина апреля, а значит это хороший повод напомнить всем клиентам о необходимости отчитаться о полученных в 2023 году доходах. И это надо сделать не позднее 2 мая 2024 года.
Потому что:
📕 Каждый обязан платить законно установленные налоги и сборы (ст.57 Конституции РФ)
👨⚖️ За нарушение сроков подачи декларации и уплаты НДФЛ налогоплательщик может быть привлечен к ответственности в виде штрафа и пени.
👮♂️ Уклонение физического лица от уплаты налогов, сборов влечет за собою наказание в виде лишения свободы на срок до 3х лет. (УК РФ ст. 198) more…
Потому что:
📕 Каждый обязан платить законно установленные налоги и сборы (ст.57 Конституции РФ)
👨⚖️ За нарушение сроков подачи декларации и уплаты НДФЛ налогоплательщик может быть привлечен к ответственности в виде штрафа и пени.
👮♂️ Уклонение физического лица от уплаты налогов, сборов влечет за собою наказание в виде лишения свободы на срок до 3х лет. (УК РФ ст. 198) more…
Олег Токарь
added a post
user-post.html
🔴 Новости ипотеки. Альфа Банк.
📌Банк запускает опцию «Полгода без платежей».
📌Суть опции: предоставление отсрочки оплаты ежемесячных платежей на 6 месяцев при приобретении жилья в рамках стандартных продуктов «Готовое жилье» и «Строящееся жилье»
❗Услуга платная, возможность подключения доступна после получения одобрения по заявке.
🧮Стоимость:
50 000 рублей – при приобретении недвижимости в МСК и МО, СПБ и ЛО, Сочи
30 000 рублей - при приобретении недвижимости в иных регионах
❗Комиссия единоразовая и взимается на сделке (за счет собственных средств клиента)❗
✅Совместимо: more…
📌Банк запускает опцию «Полгода без платежей».
📌Суть опции: предоставление отсрочки оплаты ежемесячных платежей на 6 месяцев при приобретении жилья в рамках стандартных продуктов «Готовое жилье» и «Строящееся жилье»
❗Услуга платная, возможность подключения доступна после получения одобрения по заявке.
🧮Стоимость:
50 000 рублей – при приобретении недвижимости в МСК и МО, СПБ и ЛО, Сочи
30 000 рублей - при приобретении недвижимости в иных регионах
❗Комиссия единоразовая и взимается на сделке (за счет собственных средств клиента)❗
✅Совместимо: more…
Олег Токарь
added a post
user-post.html
🤔 А возникает у лица, принимающего деньги в дар, обязанность оплачивать налог на доходы физического лица?
❗️В случае получения физическим лицом дохода в виде денежных средств от другого физического лица в порядке дарения указанные доходы независимо от суммы дара и независимо от наличия близкородственных связей между дарителем и одаряемым освобождаются от обложения налогом на доходы физических лиц в соответствии с п.18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ.
Письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 3 сентября 2021 г. N 03-04-05/71523 more…
❗️В случае получения физическим лицом дохода в виде денежных средств от другого физического лица в порядке дарения указанные доходы независимо от суммы дара и независимо от наличия близкородственных связей между дарителем и одаряемым освобождаются от обложения налогом на доходы физических лиц в соответствии с п.18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ.
Письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 3 сентября 2021 г. N 03-04-05/71523 more…
Uploading
Error loading page. Retry in 15 seconds.
Error loading page. Retry in 5 seconds.
Error loading page. Retry in 5 seconds.
Мужской клуб
7 332 459
Мy Games. Все об играх в Моем Мире
10 011 477
Other people named Олег Токарь in My World