Гоша, Кузя, Саша, Алла и Таня - это пятёрка молодых людей, которые живут в университетском общежитии №3. Две комнаты, женская и мужская, общая кухня, туалет и ванная. Вот на этой территории и протекает их насыщенная студенческая жизнь. Гоша - бабник, Кузя - спортсмен, Саша - сын олигарха, Алла - блондинка, а Таня - отличница. Но такие разносторонние способности и качества не мешают им жить вместе, а скорее наоборот, делают их студенческую жизнь более насыщенной. Просматривая сериал "Универ", зритель столкнётся со всем: с соблазнением первокурсниц и охотой на олигархов, с неудачным сексом и серьёзным бизнесом, с заваленными сессиями и домашними животными, а также со многим и многим другим...

Сериал снимается на территории завода ЗИЛ. От проходной завода до съемочной площадки – 3 км. Общая площадь павильона – более 1000 кв. м. В месяц съёмочная группа съедает в среднем 1700 готовых обедов. Актёры предпочитают диетическое питание – в основном, рыбу и овощи. Девочки обожают свежие ягоды: землянику, черешню и малину. Для съёмок было приобретено 98 розовых нарядов для Аллы и один коричневый балахон для Тани. Ежедневно актрисы тратят около полутора часов на грим и укладку. Каждый эпизод снимается одновременно с 4-х камер. В день снимается в среднем 11 минут серии.

Кузя - спортсмен, занимается боксом и каратэ. Подпольная кличка "Торнадо". Ходячее доказательство того, что объём мышечной массы обратно пропорционален объёму мозга. По характеру добродушный и чистосердечный. Постоянно пытается разбогатеть и совершенно не разбирается в том, чем астрономия отличается от астрологии.

Числится на своём филологическом факультете лишь благодаря своим спортивным достижениям и всё не может понять, почему ему никто не сказал, что на филологическом нужно много читать и писать. Однажды к нему попала целая коробка презервативов, и в надежде распродать их Кузя повесил объявление: «Гандоны – в комнате 302». Из девочек самые нежные чувства испытывает к Алле, но совершенно не представляет, как ей об этом сказать.

Гоша - натуральный бабник. Учиться не хочет, постоянно отлынивает от работы, но при всём при этом, ловелас он всё-таки отменный. О нём не по наслышке знает практически каждая девушка общаги. Единственная особа, которая не ведётся на его разводы, это его сожительница Алла, считающая его глупым и недостойным её роскошного и дорогого тела.

Свое детство провел в вагоне поезда, с матерью, работавшей проводницей. И там же он научился играть в карты у местного «каталы». Гоша черезчур любвеобилен и предприимчив, мечтает быть олигархом, ничего не делать и иметь кучу бабла. Помимо всего прочего, имеет отличное чувство юмора и проявляет высокую смекалку в щепетильных жизненных ситуациях.

Отец Саши, Сильвестр Андреевич, олигарх, занимающий 52-ю строчку в списке самых богатых людей планеты в журнале Forbes. Но, как папа не пытался, сын так и не пошёл отцовским путём, он променял Лондонский университет на астрономическое отделение и вместе с друзьями студентами поселился в общежитии №3.

В то время как отец всячески пытается заботиться о своём сыне и сделать его проживание в общаге максимально безопасным и независимым, Саша познаёт все сложности самостоятельной студенческой поры. Несмотря на свой возраст, Саша робок в любовных делах и до сих пор девственник, он влюблён в сожительницу Таню и не знает как ей в этом признаться.

Таня - учится на юрфаке и учится больше всех. Воспитывалась в "правильной семье", поэтому имеет некоторые принципы и трудности, с этим связанные. Постоянно завидует своей подруге Алле и её беззаботной жизни. До сих пор девственница и мальчиков находит постоянно намного её младше.

С виду ангел, но частенько снятся эротические сны. Робкая, стеснительная, носит неприметную одежду в серых тонах и постоянно комплексует по поводу своей маленькой груди.

Алла - типичная блондинка с комплексом Барби. Мечтает выйти замуж за богатого принца на белом коне, учится на психолога и время от времени почитывает журнал "Форбс", дабы знать свои цели в лицо. Любит дорогие подарки и рестораны, не любит Гошу.

Каждое утро выгребает кучу своих шмоток из шкафа и долго решает, что же ей сегодня надеть. Этому постоянно удивляется её подруга Таня, которая недоумевает, как же Алла различает вещи в своём гардеробе. Таня также завидует Алле по поводу её красоты и размера груди, а Аллочка, в свою очередь, уверена, что ничего так не красит девушку, как некрасивая подружка.