Обсуждения - Строительство, покупка собственного дома

Сортировать: по обновлениям | по дате | по рейтингу Отображать записи: Полный текст | Заголовки

~~мария троицкая~~, 10-07-2013 00:21 (ссылка)

Как брать ипотеку?

Как брать ипотеку?
Одним из основных вариантом купить квартиру на сегодняшний момент является ипотека. При том, что сейчас для многих данное решение довольно приемлемо, выбор ипотечного кредитования, как и любого другого вида кредитования, не должен быть поверхностным. То есть, принимать первое попавшееся предложение не стоит, даже если оно кажется вам невероятно выгодным. Кстати, даже наоборот, если вы видите признаки невероятности в предложении банка, то убедитесь, что там нет скрытых непонятных деталей и множественных звездочек, ведущих к мелкому шрифту внизу страницы. Как известно, бесплатный сыр бывает только в мышеловке, а банковские менеджеры не относятся к простым и добродушным людям, которые без выгоды будут расставаться со своими деньгами.

Конечно же, между банками существует конкуренция, поэтому они так или иначе стремятся заманить к себе клиента. Однако, рассчитать ипотеку на выгодных условиях мы советуем лишь в тех банках, которые заслуживают доверия и не имеют тенденции делать хитрые системы. Лучше выбирать прозрачные расчеты - лучше пусть банк честно говорит, сколько вы будете ему должны, нежели лукаво недоговаривает. В общем, для того, чтобы вы впоследствии не рыдали у разбитого корыта и не проклинали всех банковских служащих - сделайте анализ предложений рынка до того, как прыгать в омут с головой.

Обратите внимание на самые важные критерии кредитования по ипотеке и сравнивайте предложения по ним. К этим показателям относится валюта, первоначальный взнос, годовая процентная ставка, сумма кредита, срок кредитования, дополнительные расходы.

Учтите, что хотя банки любят давать денежки в кредит, не каждый банк предоставит вам ипотечное кредитование, поэтому вам может потребоваться обратиться к тем банкам, где больший процент. Это, однако, как вы понимаете, приведет к большей процентной ставке. Банки могут отказать вам по разным причинам, начиная с тех, что кроются в вас и вашей платежеспособности и заканчивая вашим выбором жилья, к примеру, у банка политика не давать ипотечный кредит на новостройки, строящееся жилье или вторичное жилье.

Ипотеку лучше брать в рублях, так как другая валюта не стабильна, поэтому если увеличится у.е. то повысится и ваши платежи по кредиту. Аккуратно относитесь к пунктам экстра расходов, к примеру, к страховке или совершению сделки купли-продажи. Обязательно читайте договор, там может присутствовать пункт про то, что банк оставляет за собой право увеличить вашу процентную ставку. Как вы понимаете - это наглость банка совершенно не в вашу пользу и мы бы таким "вариативным людям" на вашем месте не доверяли.

Что же касается первоначальных взносов, то вам может показаться, что их отсутствие - это сладкая конфетка. Но сразу же отставьте эту мысль в сторону. Отсутствие первоначального взноса увеличит вашу процентную ставку.

Мы советуем вам накопить по возможности максимальную сумму самостоятельно, а дальше на базе своих возможностей брать кредит. Обязательно просчитайте, сколько вы будете платить каждый месяц, и сколько у вас будет оставаться на жизнь. На какой срок все это затянется. Если по вашим подсчетам вам хватать не будет - продолжайте копить без влезания в кредит. Это вам кажется, что вы сможете ужать себя до макарон на завтрак обед и ужин, но это не реально, так как у вас и коммунальные расходы и другие траты, транспорт, в конце концов, не бесплатный. Не говоря уже о том, что вы, купив квартиру, не сможете жить в ее пустых белых стенах. Таким образом, думайте что вы делаете до того, как берете огромную сумму у банка в долг, чтобы в конечном счете не стать героем новостей про бедного и несчастного человека, который взял у банка денег на квартиру и не смог вернуть.