Стоит особо подчеркнуть: каждому продавцу, а еще более -  покупателю, необходимо иметь ввиду, что нет способов застраховать свои интересы со стопроцентной гарантией.
Нет в буквальном смысле. Ибо даже такой способ, как страхование рисков утраты жилья, не является панацеей.
Во-первых, из-за того, что данный конкретный случай утраты жилья в силу тех или иных причин может не оказаться страховым случаем. Во-вторых, как показывает отечественная практика возмещения ущерба по страховым случаям, нередко потерпевшим приходится долго, нудно и затратно доказывать в судах свое право на получение страховой выплаты. И не всегда – успешно.

Увы, имеется только один-единственный реальный способ обезопасить сделку с недвижимостью – отказаться от ее осуществления. 

Во всех остальных случаях риск при продаже квартиры (а особенно – риск при покупке квартиры) присутствует всегда. 

Однако жилье продавалось, продается и будет продаваться. 

Значит, вопрос заключается не в том, как абсолютно безопасно приобрести (продать) квартиру, а в том, чтобы свести эти риски к минимуму.
Именно для этого мы предлагаем обратиться к опытному риелтору.

И так, посмотрим, что можно сделать, чтобы максимально обеспечить Ваши интересы в осуществлении такого важного дела как приобретение квартиры.
Совет покупателю и продавцу недвижимости, не искать "приключений" самостоятельно выискивая варианты купли-продажи через знакомых или еще какими-нибудь одним Вам ведомыми способами, а все-таки обращаться в агентства недвижимости. И пренебрегать этим советом не стоит.
Выискав самостоятельно, как Вам кажется, подходящий вариант и решив приобрести его, вы например, рискуете купить квартиру, обремененную правами третьих лиц, которые будут жить в этой квартире вечно. Такие случаи в судебной практике встречались.
Не стоит полагаться на слова продавца о комплектации квартиры. Если вы с продавцом пришли к соглашению, что квартира продается в определенном состоянии (например, со встроенной бытовой техникой, мебелью, подземным гаражом и т.п.), то все это должно быть отражено на бумаге и удостоверено подписями. 
Вообще, письменному оформлению достигнутых между покупателем и продавцом договоренностей следует уделить особое внимание.
Нередко случается так, что квартира показывается в одном состоянии – с бытовой техникой последнего поколения, входной супердверью и прочими «наворотами». При этом у покупателя создается ложное впечатление, что именно в таком виде он и приобретает квартиру. Этому могут еще и способствовать утверждения продавца, что именно так все и продается. А при вселении покупатель обнаруживает на кухне, в лучшем случае, плиту 50-ых годов выпуска, принесенную накануне со свалки и входную дверь из фанеры. На все претензии продавец, как правило, наивно разводит руками, дескать, мы так и договаривались. 
По общему правилу, если в договоре подобные условия специально не оговариваются, квартира должна быть передана покупателю с наличием элементарного оборудования – плиты, которая находилась в квартире на момент сдачи дома в эксплуатацию, самых что ни на есть простеньких и дешевеньких унитаза, ванны, раковин. Помните: объяснения о том, что вы не поняли (поняли по-иному) то или иное положение договора, или вообще не читали договор, судом во внимание не принимаются. Раз подписали, значит, заведомо все поняли, все прочитали и, соответственно, выразили согласие со всеми условиями договора, какими бы непонятными они вам в дальнейшем не показались. А при участии риелтора, у вас не будет такого риска, как покупка квартиры в ненадлежащем состоянии, так как мы предоставим к подписанию сторон такой договор, в котором будут указаны все условия, при которых настоящий объект будет продан вам. 

Для продавцов недвижимости, решивших самостоятельно ее реализовать, тоже существуют некоторые риски, особенно если продавец проживает в продаваемом им жилье. Ведь по объявлению, могут прийти не только потенциальные добросовестные покупатели, но и личности довольно криминальные, без всяких свидетелей, после чего вы рискуете расстаться не только с нажитым имуществом...  

Риелтор для продажи квартиры должен собрать все необходимые документы, найти покупателя, составить договор купли-продажи и зарегистрировать сделку в регистрирующем органе.Для осуществления этих действий (кроме регистрации) риелтору вполне достаточно иметь доверенность от вас и копии документов (технического паспорта, поквартирной карточки и др.). Не говоря о рискованности вручения подлинников документов посторонним лицам.
В общении с риелторами  продавцу можно ограничиться вручением ему копий документов.
Подлинники документов вполне могут быть предоставлены продавцом уже на регистрацию.
Что касается безопасности осуществления сделки купли-продажи как таковой, в первую очередь следует уяснить что, продавая или покупая жилье, необходимо проверять достоверность и подлинность необходимых для сделки документов, наличие прав продавца на продаваемое имущество, возможное наличие прав на недвижимость иных лиц и множество других нюансов, имеющих правовое значение, но описывать которые полностью не будем, это большой объем информации, с сомнительной практической полезностью для многих, так как у большинства нет опыта сделок с недвижимостью.
Решение всех этих вопросов требует профессионального подхода и этим не стоит пренебрегать.
Наиболее часто проблемы поджидающие покупателя возникают в связи с тем, что при совершении сделки были нарушены права тех или иных лиц, имеющих право на продаваемое жилое помещение: несовершеннолетних; отбывающих наказание; отказавшихся в свое время от участия в приватизации и др.
В таких случаях очень велика вероятность того, что сделка купли-продажи в последующем будет признана недействительной.
По закону, вроде бы, ничего страшного: суд обяжет покупателя вернуть недвижимость продавцу, а продавца — возвратить деньги покупателю. Однако квартира – вот она, в наличии. Попробуйте ее спрятать или истратить. Значит, продавец свое имущество получит обратно. Чего не скажешь о деньгах, подлежащих возврату покупателю. Их на момент принятия судом решения, как правило, обнаружить не удается. Единственное жилье, имеющееся у продавца, не может быть реализовано в счет долга. И если покупатель даже не пенсионер, а работает и получает пусть неплохую, но все же зарплату, посчитайте, сколько лет (десятков лет) уйдет у него на то, чтобы погасить долг. При том, что платить он обязан не более 50% своего заработка.
Значит, серьезная задача, стоящая перед риелтором - постараться предоставить для покупателя информацию, которая даст возможность, как можно полнее получить представление о тех лицах, которые когда-либо проживали и сохранили (могли сохранить) право пользования данным жильем.

Конечно-же, цель риелтора – продать недвижимость и получить вознаграждение. В этом нет ничего предосудительного. Он в данном случае — посредник, собирающий документы и регистрирующий сделку.
Учитывая, что сделки с жильем требуют профессионального опыта, советы вроде сходить с продавцом в ЖЭК, изучить поквартирную карточку, совершить те или иные действия в целях себя обезопасить, как правило, на практике бесполезны. Ну, сходит покупатель, посмотрит в поквартирную карточку, сделает какие-то запросы, почитает полученные документы. И что? Скорее всего, то, на что необходимо обратить внимание, останется вне зоны внимания, а что-то, не заслуживающее внимания, породит какие-то подозрения.Всегда следует помнить, что риелтор – не враг покупателя. Продажа квартир – это профессиональная деятельность риелтора. Значит, у опытного продавца квартир для неопытных продавца и покупателя всегда должен быть ответ на любой вопрос.
Необходимость в оформлении покупки жилья возникает далеко не каждый день. Поэтому, как бы вы ни были уверены в собственной компетентности, не поленитесь, посоветуйтесь с тем, кто имеет опыт купли-продажи недвижимости - с риелтором. Обсудите с ним все неясности, все настораживающие моменты. В большинстве случаев опытный риелтор в силах предотвратить опасную ситуацию.

Теоретически есть возможность немного сэкономить на услугах риелтору, воспользовавшись рекомендациями знакомых, которые без проблем продали или приобрели жилье, не прибегая к помощи риелтора, в принципе, если с недвижимостью и документами на нее все в порядке, скорее всего, проблем у вас не возникнет. В конце-концов, не все квартиры на рынке жилья обязательно должны порождать какие-то проблемы. Множество сделок проходит без проблем и заканчивается вполне успешно. Но это — теоретически. Как показывает обширная практика, судебные споры по поводу прав на приобретенное жилье – вещь очень даже реальная. И где гарантия, что именно ваше приобретение осуществится без сучка, без задоринки?

Так что вам решать – стоит ли прибегать к услугам профессионала, или лучше сэкономить и рискнуть, обойдясь своими силами. 

И еще: принимая решение, не упускайте из вида соотношение экономии на помощи риелтора, с размером суммы, которой вы рискуете.

• А в общем все респонденты высказали такое мнение: лучше обращаться к частникам. Прочитал объявление, в газете или на заборе, набрал номер и договорился, когда и куда мастеру прийти. И стоит эта услуга обычно заметно дешевле, чем в фирме. Правда, и среди них попадаются «спецы», после которых компьютер вообще отказывается работать или требует мастера уже через несколько дней. Тут уж кому как повезёт. А вообще канским пользователям ПК пока что мало везёт. Вот такое мнение наших земляков — любителей компьютеров и Интернета. Сибирский фонд общественного мнения (СФ