КАК ПРАВИЛЬНО И БЫСТРО ПРОДАТЬ КВАРТИРУ?

Автор статьи: Баев Артем

Хотя бы раз в жизни каждый из нас сталкивается с разрешением этого вопроса, столь сложного в условиях создавшейся рыночной экономики и щепетильного во всех остальных отношениях при нашей и без того сложной жизни. Например, приходится переезжать из одного района в другой, чтобы быть ближе к работе и школе, в которой будут учиться дети. Вам хочется улучшить свое жизненное пространство. Разъехаться с ворчливой свекровью. Да что перечислять! Причин может быть много, и возможно Вы, ваши родственники, друзья, знакомые, коллеги сейчас занимаетесь решением этой проблемы, планируете заняться этим в будущем. Выделите несколько минут и прочтите до конца - это Вам обязательно пригодится.

Приступим.

Одним из первых и самых важных шагов, которые Вам нужно предпринять - выбрать способ разрешения Вашей ситуации. Колличество этих способов ограничено - их существует два, и нужно выбрать один из двух (наиболее безопасный).

Первый (самый безопасный) – довериться агентству недвижимости.

Второй (чреват, разними отрицательными последствиями) – сделать все самому.

Вы выбрали первый вариант, самый безопасный, наиболее надежный и достаточно спокойный во всех отношениях (далее Вы поймете, о чем я говорю).

Грамотный специалист сделает все за Вас. Для этого Вам необходимо заключить с агентством недвижимости договор на продажу, а также подготовить доверенность у нотариуса «на сбор пакета документов», она так и называется «Доверенность на подготовку документов для совершения сделки купли - продажи». Остановим наше внимание на том, как правильно выбрать агентство недвижимости, с каким нужно заключать договор на продажу, а с каким следует воздержаться от оформления каких-либо договорных отношений. Наша пресса сейчас пестрит предложениями оказать Вам такую услугу, спешка в выборе может привести к краху Ваших планов (мошенники сейчас действуют без масок, вы понимаете, что я хочу этим сказать). Пользуйтесь услугами крупных компаний (агентств недвижимости) с многолетней практикой, т.к. они уже зарекомендовали себя и дорожат своей репутацией и имиджем. Одно из таких агентств, принадлежит корпорации «ИНКОМ» - это самое крупное агентство недвижимости как в городе - герое Москве, так и на всей территории России, и имеет одноименное название «ИНКОМ - недвижимость». Например, только в Москве компания насчитывает 34 филиала, где работает более 7000 сотрудников - профессионалов своего дела. А опыт работы компании «ИНКОМ - недвижимость» на рынке жилья более 15 лет, и оно при работе с клиентами ведет политику прозрачных отношений. Поэтому Вы можете быть уверены, что с такой доверенностью можно только подготовить и собрать нужные справки для проведения выше упомянутой сделки, воздержитесь от беспокойства, все в порядке, это обычная формальность. Также агентство недвижимости проведет рекламную кампанию, осуществит все показы, примет и внесет аванс, в случае если Вы продаете квартиру при условии одновременной покупки другой квартиры. А Вас пригласят уже на саму сделку, т.е. оформление договора купли-продажи.

В среднем, за свои услуги, посредник, в лице выбранного Вами агентства недвижимости возьмет с вас четыре- шесть процентов от цены квартиры (Вы понимаете, что в условиях рыночной экономики любая, даже самая мелкая работа стоит денег, а работа, связанная с риском - тем более, т. к профессиональное агентство недвижимости несет гарантийные обязательства перед своими клиентам). Обычно эта сумма ставится поверх Вашей, а Вы получаете всю сумму сполна (эта сумма также указывается в договоре на продажу, который вы подписываете с агентством).

ВНИМАНИЕ: хочу Вас предостеречь от агентств недвижимости с низким процентом комиссионного вознаграждения - они обманывают своих клиентов, обманут и Вас, попадись Вы им на удочку, т.к. они воруют из Вашего кармана с милой улыбкой на лице.

Будьте бдительны!!!

«Скупой платит дважды»

(народная мудрость)

Если же Вы решили заниматься всем самостоятельно, то обратите внимание на следующие вопросы:

Как правильно оповестить о продаже?
1. Подать объявления во все газеты по вопросам недвижимости (дорогое удовольствие).
2. Разместить объявление на всех сайтах недвижимости и повторять его ежедневно (так как предложений поступает большое количество, Ваше может просто затеряться в конце списка вариантов).
3. Соберитесь духом и позвоните по всем объявлениям в газете, начинающимся со слов «куплю квартиру…», без разницы, будет это частное лицо или же посредник.
4. Наклеить на все дома Вашего района объявление о продаже квартиры. Иногда этот метод работает (примерно 200-500 объявлений за раз, чтобы был эффект, а это как минимум 4 часа в день).

Нужен ли косметический ремонт?
Поверьте, бесполезно тратить свое драгоценное время, усилия и деньги на ремонт. Конечно, это нужно для продажи «убитой» квартиры. Будущий владелец выбирает стены, метры и расположение, а не Ваши обои, напольное покрытие и плитку в ванной. Обычно новые жильцы сразу же после покупки квартиры делают ремонт.

Какая разница между авансом и задатком? 
И то и другое служит доказательством намерения продавца и покупатели совершить сделку купли-продажи. Основное отличие между ними  - это ответственность сторон.
В соответствии с Гражданским кодексом аванс не влечет за собой какой-либо ответственности сторон. При перемене намерений покупатель получит его обратно. Соглашение о задатке определяет ответственность, как со стороны покупателя, так и со стороны продавца.

Необходимо ли юридическое сопровождение сделки?
Если Вы сомневаетесь, что сделаете все правильно, а именно: подготовите договор купли-продажи (их существует две формы - простая письменная (ППФ) и нотариальная); какую сумму прописать в договоре и при каких условиях это делается (разница в налогообложении и пошлинных сборах); проверите документы на покупаемую квартиру, т.е. их подлинность; соберете всех продавцов и покупателей в вашей «цепочке» на само оформление, закажите нужное количество ячеек в банковском депозитарии для закладки туда денег, и грамотно пропишите дополнительные условия по допуску к ним, для выемки денег;  запишитесь к нотариусу для оформления некоторых технических моментов (согласий, отказов, заявлений, доверенности на регистратора - официальное лицо, которое будет регистрировать Ваш договор в Управлении Федеральной Регистрационной Службы) и сделаете все в один день, то – доверьте это агентству недвижимости. У них есть в этом опыт. И к тому же это Вам обойдется дешевле.

Счастья Вам и Вашему дому!!!

У Вас возникли вопросы, присылайте их мне по адресу: baev80@mail.ru

Так же Вы можете посетить мою Интернет страничку:http://www.umbrella80.narod...

Вы хотите задать вопрос сейчас и сэкономить время, пока мой ответ на Ваш вопрос окажется в Вашем почтовом ящике - поднимайте трубку, набирайте номер:8(909) 672-26-29 - Артем, и Ваша проблема решена.