СУРА 68 ЧАСТЬ ВТОРАЯ

(34) Истинно, набожным у Господа блаженные сады.
(35) Поступим ли Мы с Подчиненными как с теми, что грешны?
(36) Что с вами и каково суждение?
(37) Или у вас писание, а в нём учение
(38) Что вам, поистине, любое предпочтение?
(39) Или у вас Наши клятвы вплоть до Дня Предстояния о том, что вам – плод вашего суждения?
(40) Спроси их, кем будут клятвы подтверждены?
(41) Или у них – святые? Пускай же приведут своих святых, если правдивы они.
(42) В тот день, когда откроются все тайны, и призовут земной поклон вершить, они не смогут сделать преклонение –
(43) Опущены их взоры и их постиг позор, а ведь могли они пасть ниц, (когда спустилось повеление).
(44) Оставь Меня с теми, кто ложью считает этот рассказ – когда они не будут знать, их жизнь постигнет завершение –
(45) Я дам отсрочку им, ведь замыслы Мои прочны.
(46) Или ты просишь награды и у них от платы отягощение?
(47) Или, быть может, пишут они тайное откровение?
(48) Ты дотерпи! Господь решит! Не будь подобен спутнику кита. Вот он воззвал, когда его постигло заточение.
(49) И если б не Господня милость, то был бы выброшен он на пустырь, его постигло б унижение.
(50) Избрал его Господь и сделал человеком правоты.
(51) А те, кто отвергает, своими взорами тебя готовы опрокинуть, и, слушая Упоминание, говорят: «Его коснулось бесов проникновение»
(52) Но это - не что иное, как Упоминание для народов, (ниспосланное с Божьей высоты).


Тимур Джумагалиев - ответственный за перевод.


Источник: http://blogs.mail.ru/mail/timjum/62F437EA42AA03A5.html

Если Вы решили внести даже самые незначительные изменения конфигурации и площади отдельных помещений в своем жилье, будьте готовы к тому, что это потребует наличия соответствующих согласований, разрешений и регистрации в бюро технической инвентаризации.
Законное оформление перепланировки представляется процедурой довольно длительной и дорогостоящей. В случае если Вы перепланировку не оформите в соответствии с законодательством, то в перспективы будет невозможным ни продать обновленное жилье, ни заложить его, так как перепланировка будет приравниваться к самовольному строительству.
Для начала следует разобраться с тем, что считается перепланировкой.
• реконструкция представляет собой комплекс строительных работ, которые путем переоборудования, перепланировки, встраивания, надстройки, пристройки с приведением в соответствие с нормативно-техническими требованиями их показателей, направлены на улучшение эксплуатационных показателей помещений жилого дома;
• перепланировка представляет собой разборку и перенесение перегородок, обустраивание и перенесение дверных проемов, переоборудование и обустраивание тамбуров, пристройку на уровне первых этажей балконов;
• в свою очередь переоборудование — это перенесение сантехнических, нагревательных и газовых приборов, в отдельных помещениях обустраивание индивидуального отопления и иного инженерного оборудования, переоборудование и обустраивание ванных комнат, туалетов и вентиляционных каналов.
Согласно законодательству, перепланировка и переоборудование дома после принятия объекта в эксплуатацию, определяются как реконструкция и поэтому требуют прохождения специальной разрешительной процедуры почти в том же порядке, как и в случае строительства.
В соответствии с требованиями законодательства для проведения процедуры перепланировки следует пройти несколько этапов:
1. Получение необходимого разрешения на перепланировку.
2. Получение исходных данных на проектирование.
3. Получение проектной документации.
4. Получение специального разрешения на выполнение строительных работ.
5. Регистрация права собственности на объект и принятие объекта в эксплуатацию.
Поэтому если вас квартира не устраивает и, вы желаете провести масштабную перепланировку, возможно, стоит задуматься об обмене или продаже данной квартиры и приобретении новой. Тем более, сейчас в оказание риэлторских услуг входит подбор самого оптимального варианта с учетом пожеланий клиента.

Довольно выгодным решением является приобретение квартир на этапе строительства дома, поскольку стоимость коммерческой недвижимости в новостройках ниже стоимости готовой квартиры. Главное не ошибиться с выбором застройщика, иначе легко можно потерять свои деньги.
Отыскав на первый взгляд даже подходящую компанию не нужно спешить заключать договор. Принимать решение следует только тогда, когда соберется необходимое количество информации о застройщике и о строящемся доме.
При выборе застройщика следует обращать внимание на несколько основных моментов:
— играет роль возраст фирмы (компания должна работать на рынке более пяти лет);
— количество сданных в эксплуатацию зданий (их должно быть хотя бы пять);
— соответствие срокам строительства;
– информационная и финансовая прозрачность работы компании.
Кроме выгодной цены квартиры в новостройках имеют еще несколько преимуществ. К ним в первую очередь относится планировка, так как новые дома строятся по всем современным показателям, они оборудуются новыми коммуникациями и иными благами. Также на этапе застройки можно объединить несколько выкупленных квартир, пропустить пару этапов оформления, которые присущи покупке готового жилья и, выбирать самостоятельно отделку стен.
Однако у квартир в строящихся домах есть свои особенности приобретения:
- не каждый риелтор возьмётся помогать с оформлением строящейся квартиры;
- чтобы приобрести такую квартиру необходимо стать юридическим партнёром компании, которая занимается постройкой дома, то есть разделить ответственность с застройщиком за строительство.
- в обязанности фирмы входит организация строительных работ, привлечение других инвесторов, сдача дома в эксплуатацию и предоставление покупателю пакета документации.
Самой главной проблемой при приобретении такой квартиры является срыв сроков сдачи объекта. Поэтому так важно выбрать надежного застройщика. Приобретая квартиру в новостройке можно избежать проблем с типовыми договорами. Каждый застройщик предлагает свои условия приобретения квартир, в связи с чем, отличаются и условия договоров. Поэтому необходимо внимательно изучать договор, поскольку его условия, возможно, окажутся для вас невыполнимыми.

На сегодняшний день существуют два вида сделок обмена квартир: сделки с муниципальной или частной недвижимостью. Довольно редко используется мена частных квартир, наиболее предпочтительным является договор купли-продажи. Что касается муниципальной квартиры, то обмен представляется единственной возможностью поменять условия проживания.
Как бы то ни было, кроме сделок купли-продажи, есть, и иные способы улучшить свои жилищные условия либо поменять место жительства. Как уже упоминалось, речь идет об обмене квартир, который до всеобщей приватизации представлялся единственным возможным вариантом поменять место жительства. Такая практика обменов используется и сегодня (правда, не так часто).
Существует три основных типа обмена жилья: обмен муниципального жилья, обмен частных квартир и обмен частной квартиры на муниципальную.
Обмен муниципальных квартир
Обмен муниципального жилья предполагает наличие целого пакета документов: начиная с подтвержденным нотариально согласием всех прописанных совершеннолетних граждан и заканчивая согласием наймодателя. При наличии несовершеннолетних детей, требуется согласие органов опеки. При всей сложности данной процедуры, как уже упоминалось – это единственный способ изменить жилищные условия.
Мена (или обмен) приватизированных квартир
Такой вид сделки в наше время встречается довольно редко. Чаще граждане выбирают альтернативные сделки: после продажи старого жилья сразу же приобретается новое, то есть одновременно оформляются два договора купли-продажи. К преимуществу альтернативных сделок можно причислить большее количество возможных вариантов, так как происходит не прямой обмен, а приобретение за деньги недвижимости. Тем более что агентства недвижимости нижний новгород и других городов подбирают прекрасные варианты для рассмотрения.
Однако сделка мены квартир все же встречается — заключается договор мены, согласно которому заинтересованные стороны обмениваются недвижимостью. В результате такой сделки, сторона получившая недвижимость большей стоимости, выплачивает второй стороне разницу. В случае признания сделки недействительной, пострадавшая сторона возвращает себе прежнее жилье.
Обмен частной квартиры на муниципальную
На практике данный обмен квартиры производится чрезвычайно редко. После оформления всех необходимых бумаг, стороны обмена меняются ролями: собственнику жилья нужно заключать договор социального найма, а наниматель становится полноправным собственником квартиры.

Наблюдаемые сегодня в экономике кризисные явления, заставляют нас задумываться об инвестировании.
Инвестирование представляет собой вложение разнообразных материальных средств в собственность (или предприятия), которое должно в перспективе приносить прибыль и иную пользу. Инвестирование может осуществляться на первичном и на вторичном рынке недвижимости. При инвестировании в недвижимость можно выделить основные четыре пути извлечения пользы:
- аренда недвижимости приносит инвестору определенные денежные средства;
- из-за постоянного увеличения рыночной стоимости на недвижимость, растет и пассивный капитал инвестора;
- пользу приносит и эксплуатация недвижимости;
- значительный доход инвестор получает при успешной перепродаже объекта недвижимости.
Как правило, недвижимость делят на три основные группы, каждая из которых обладает своими особенностями в плане инвестиций – жилье, земля и недвижимость, приносящая доход. В плане получения пользы, жилье является наиболее «разносторонним» объектом инвестирования. По той простой причине, что его можно использовать как по прямому назначению, так и предоставлять его в аренду, что является в свете сегодняшней ситуации достаточно перспективным. Помимо этого, стабильный спрос на жилье обеспечивает регулярный рост стоимости на объекты данной группы. Поэтому оказание риэлторских услуг в наше время и пользуется такой популярностью.
Более рискованные инвестиции — инвестиции в земельные участки. Рыночная стоимость земли зависит от множества факторов, среди которых политический, экономический, экологический, юридический и прочие. Недвижимость представляет собой самым прибыльный вид инвестирования, однако, и самый рискованный. Как объект инвестирования, недвижимость является наиболее медленно окупаемой сферой, поскольку обладает низкой ликвидностью. Данный факт и выступает в качестве сдерживающего фактора для активного развития рынка недвижимости.
Инвестиции в недвижимость — это довольно долгосрочный проект. Длительное оформление сделки, низкая ликвидность, огромные затраты на изменение варианта использования напрямую препятствуют скорому извлечению прибыли из своих инвестиций.
Однако на сегодняшний день недвижимость все же остается наиболее привлекательным объектом инвестирования.

В настоящее время без собственных “четырех углов” не обойтись – это, скорее человеческая потребность, а не роскошь. Ведь именно в своей квартире или доме мы создаем семейный уют, растим детей, встречаемся с родными и близкими людьми, проводит свободное время. Однако, к сожалению, далеко не все могут себе позволить данный «лакомый кусочек». Довольно многие сталкивались с тем, что не все имеют возможность заработать на собственное жилье, либо накопить необходимую сумму. Именно с этой проблемой и связана необходимость в ипотечном кредите (долгосрочном) на жилье.
У многих людей, принявших решение в пользу такого вида кредитования, возникают следующие вопросы – подходящее ли время для ипотеки, стоит ли это делать? Возможно, следует подождать, пока изменятся, станут более привлекательнее условия, а само кредитование — дешевле?
В наше время тенденции рынка недвижимости предсказать довольно сложно, однако темп ипотечного кредитования невероятно ускоряется, а объем предоставления ипотечных кредитов из года в год неукоснительно возрастает. На современном рынке наблюдается спрос на жилье, однако снижение цен не прогнозируется. Даже если сейчас оформить ипотечный кредит, а через некоторое времени условия немного улучшатся, всегда будет возможность выполнить по кредиту рефинансирование. В настоящий момент банки данный вид услуги стали активно практиковать. Также банки стараются погасить остаток кредита клиента (заемщика), оформляя наиболее выгодные условия кредита, под залог, который имеется с предыдущего договора. Благодаря таким уступкам и действительно выгодным условиям, уже сейчас есть возможность решить не одну проблему: жить в собственной квартире и при этом не переплачивать за ипотечный кредит.
Поэтому, если позволяет заработная плата, есть средства на первоначальный взнос, и присутствует огромное желание проживать в собственном жилье, следует задуматься об этом виде кредитования. В любом случае, агентства недвижимости нижний новгород , подберут наиболее оптимальный вариант жилья, после чего, дело остается за малым — определиться с условиями кредитования.

Как показывает практика, банки стали все реже отказывать потенциальным заемщикам. Однако существует ряд причин для отказа, с которыми следует ознакомиться заранее.
- Подлинность документов и доходы.
Недостаточность дохода — это главная причина отказа в получении кредита.
Одно из самых распространенных заблуждений потенциальных покупателей — банком учитывается только «белый» доход. Однако ситуация уже давно изменилась, и банки принимают во внимание получение заработной платы по различным «серым» схемам, и зарплаты «в конвертах».
Что касается подлинности документов, то утаивая информацию или предоставляя поддельные документы, заемщик сразу обрекает себя на возможность отрицательного ответа. При этом можно еще попасть в «черный список» заемщиков.
- Недостаточный стаж на новом месте работы.
В случае если клиент на испытательном сроке, банк может предложить ему подождать с кредитом до окончания его срока. Также при возникновении сомнений в доходе банк может предложить сумму займа, как правило, ниже запрашиваемой гражданином.
- Заемщик не имеет возможности подтвердить свою трудовую деятельность за прежние годы.
- Нехватка средств для первоначального взноса
В прежние времена в такой ситуации на эти расходы банки отказывали потенциальным заемщиком. Однако сегодня банки готовы предоставлять потребительские кредиты на первый взнос.
- Выбор жилья.
Серьезное значение имеет сам объект залога — квартира. К такому залогу предъявляются определенные требования: квартира, не должна числиться в плане под снос, относиться к ветхому жилью, быть пригодной для проживания, использоваться по назначению, иметь отдельный вход и др. Лучше ознакомиться заранее со всеми требованиями. Однако, по этому параметру количество отказов довольно незначительно, поскольку в оказание риэлторских услуг входит ориентирование в том, какая квартира должна подойти по всем пунктам банку.

Как разобраться обычным обывателям в разнообразии предложений ипотечных кредитов, как правильно выбрать банк, в котором можно взять ипотечный кредит, как выбрать самые выгодные условия ипотеки?
Именно такие вопросы возникают перед покупкой квартиры в ситуации, когда собственных средств не хватает. Если средства на приобретение квартиры есть, то агентства недвижимости нижний новгород быстро помогут выбрать наиболее оптимальный вариант, однако с ипотечным кредитом дела обстоят иначе. Следует попытаться немного разобраться с ключевыми моментами в сложившейся ситуации.
Приобретая квартиру с помощью ипотечного кредита, клиент становится сразу же её собственником. Однако существует одно ограничение, в части распоряжения ею – квартиру, без разрешения банка, нельзя подарить, продать или завещать.
Предоставляемая банком сумма кредита, рассчитывается, исходя из Вашего дохода. При этом учитываются не только доходы самого клиента, но и супруга (или супруги). Данный вид дохода в банках называют совокупным, а второго участника — созаемщиком (поручителем). Существует значительная разница между созаемщиком и поручителем — созаемщик может стать собственником квартиры, в свою очередь поручитель является просто гарантом возврата.
Условия ипотеки характеризуются следующим:процентной ставкой;
-сроками кредита;
-суммой кредита;
-валютой кредита;
-первоначальным взносом;
-наличием поручителей или созаёмщиков;
-дополнительными расходами;
-кредитной история;
-структурой дохода.
Чтобы выбрать правильно ипотечный кредит, наиболее выгодные условия именно в Вашем случае, ни в коем случае нельзя пользоваться общими рекомендациями, а следует проанализировать каждое отдельное условие в отношении лично Вас и Вашей семьи, поскольку, одни сроки кредита идеально подходят одному клиенту, однако для второго будут невыгодными.

Ипотека и оказание риэлторских услуг в последнее время вызывают бурный интерес. Следует попробовать разобраться о всех преимуществах ипотеки и также о ее недостатках.
Главное преимущество ипотеки очевидно – благодаря ней можно быстро обзавестись собственным жильем, которое купить, рассчитывая только на собственные силы, не представляется возможным. Порой решение в пользу ипотеки может оказаться даже более выгодным, чем складывать долгое время средства под матрас (или в банк) — ситуация на рынке недвижимости является достаточно нестабильной, и стоимость на приглянувшуюся квартирку может за время вырасти в разы. Исходя из этого, выплатить процент по ипотеке представляется более выгодным вариантом. Однако точно предсказать стоимость жилья через пару лет, к сожалению, практически невозможно.
Сам банк определяет процент, который клиенту необходимо будет выплатить. Данный процент зависит от имущества, предоставляемого клиентом в залог. Если данное имущество ликвидное (пользуется на рынке спросом) и имеет высокую рыночную стоимость, то в таком случае, процент может быть минимальным.
В основном, предоставляемым залогом по ипотеке является приобретаемое жильё. В этом случае собственником квартиры до окончания выплаты ипотеки, как правило, становится банк. В результате чего, пока выплата не будет произведена полностью, клиент не может передавать в наследство или дарить купленную квартиру. В исключительных случаях разрешается договор переоформить на другого человека.
Если Вы решились на ипотечный кредит, следует обратить внимание на процентную ставку и срок погашения кредита. Процентная ставка зависит от множества факторов, к примеру, от уровня инфляции: при высоком уровне инфляции, большими будут и процентные ставки. Также стоит поинтересоваться о возможности досрочного погашения кредита без взыскания комиссии.
Следует быть готовым к тому, что банк может отказать в ипотечном кредите. Однако так может произойти только по нескольким причинам — нестабильный или слишком маленький доход, неподходящий возраст (оптимальным возрастом признается от 30 до 40 лет).

Как показывает практика проектирования, строительства и эксплуатации многих и многих зданий – грамотное создание объема помещений на бумаге это один из самых сложных этапов работы. Так случается, что уже готовый чертеж вдруг не отвечает предъявляемым эксплуатационным требованиям и приходится вносить какие-либо коррективы, изменения и дополнения в проект. Вот тут-то и подстерегает нас вопрос о согласовании перепланировки – один из самых сложных на этапе внесения изменений в уже готовый проект.
Те, кто имел дело с перепланировкой помещений сразу Вам скажут – это отнюдь не простое дело, а весьма и весьма рискованное, требующее интеллектуальных, финансовых и временных вложений. стоимость коммерческой недвижимости ныне такова, что любая ошибка в процессе перепланировки может вылиться компании в убытки с огромным количеством нулей. А это значит, что лидирующие, либо высокие позиции на рынке достанутся более успешным и предусмотрительным.
Получение разрешения на перепланировку может показаться бесконечной вереницей кабинетов, очередей и касс, откуда можно сделать вывод, что получение всех необходимых документов выльется не только в финансовые, но и морально-волевые испытания для Вас.
На раннем этапе, ещё до начала всей круговерти с перепланировкой, необходимо приобрести соответствующее помещение для Вашего бизнеса. Наиболее оптимальным выбором в данном случае является покупка квартир на первом этаже в жилых домах. Далее следует перевести купленные помещения в нежилой фонд, а для этого уже непосредственно понадобятся первые согласования с соответствующими инстанциями, которые разрешат устроить дополнительных вход в здание со стороны здания.
А вот покупать квартиры на последующих этажах за первым не рекомендуется – для того, чтобы перевести их в нежилой фонд, в соответствии с законными требованиями, помещения под купленными площадями также должны быть нежилыми. Для этого придётся объединять купленные помещения с нижележащими, что потребует гораздо больших финансовых капиталовложений.
Не стоит забывать также о предназначении помещений – случается так, что для получения разрешения на осуществление, скажем, услуг по приготовлению пищи, необходимо потерять уйму времени и сил, прежде чем заветный документ окажется в кармане. Только оценив рентабельность, окупаемость и всю резонность задуманного плана следует приниматься за дело.

Небольшой очерк о категориях и видах недвижимости в Испании:
Estudio – самый распространенный вид жилья не только в Испании, но и во многих западных, азиатских и северных странах. Так называемые квартиры-студии имеют одну комнату для жилья, исполняющую одновременно функции и кухни, и гостиной, и ещё всевозможных помещений. Ванная комната располагается отдельно, а сама студия может в довершение ко всему иметь также и терассу. Как правило, студии располагаются в многоэтажных зданиях, поскольку в ином случае их строительство не было бы рентабельным и окупаемым.
Apartamento – это квартира, в которой располагается не только несколько спален, но и гостиная, кухня, а также ванная комната. Любая компания, которая осуществляет оказание риэлторских услуг поможет подобрать здание с любым количеством помещений, располагаемых в апартаментах. Оно может быть разным, однако в их число могут входить абсолютные разные по функциональному назначению комнаты. Например, спортзал и длинная галерея или солярий и небольшой бассейн. В большинстве случаев данный тип жилья включает в себя наличие автостоянки (подземной либо надземной – в зависимости от конструктивных особенностей здания и местности), а также бассейн, принадлежащий нескольким владельцам.
Atico – так называемые мансардные квартиры. Расположение помещений на последнем этаже здания дает хозяину целый список преимуществ – возможность обустройства различных помещений на крыше, а также великолепное эстетическое насыщение видом на раскинувшийся город.
Bungalow – один из более комфортабельных видов жилья в Испании, особенно по сравнению с обыкновенными квартирами. Представляет собой дом, который объединяется с идентичными по конструктивным особенностям и планировке квартирами и домами. Как правило, смежные квартиры имеют общий бассейн, а также сад.
Duplex, triplex – двух либо трехэтажные бунгало, которые построены на двух либо трёх этажах. Конечно же, данный тип жилья включает в себя все преимущества обыкновенных квартир и одноэтажных бунгало, однако в дополнение ко всему хозяева получают возможность располагаться на нескольких уровнях здания.
Одним из разновидностей двухэтажного бунгало является Duplex esq – абсолютно такое же бунгало, но расположенное в торце дома. Преимущества очевидны – наличие лишь одного соседа и дополнительного участка земли с торцевой стороны здания. Помимо этого хозяин подобного жилья может иметь и отдельный гараж подземного либо надземного типа.

Если у Вас есть автомобиль, а также если Вы планируете совершить покупку в ближайшем времени, Вы прекрасно осознаёте тот факт, что необходимо приобрести и «дом» для Вашего автомобиля. Сохранность Вашего автомобиля во всех смыслах зависит от того, насколько качественным, удобным и комфортным в плане условий будет гараж.
Тот факт, что приобретение подобного помещения является довольно-таки серьёзной покупкой, во время которой Вас могут подстерегать различные нюансы и сложности, не вызывает сомнений.
Самым важным фактором, который следует проверить при покупке – действительно ли продавец гаража зарегистрирован в соответствующем реестре как его владелец? Это можно уточнить, обратившись в соответствующие компании, которые оказывают оказание риэлторских услуг, а они уже подскажут все нюансы. Однако проверить принадлежность продаваемого помещения конкретному человеку следует обязательно – с точки зрения закона и оформления документов принадлежность гаража фактическому продавцу обязательна.
Посему необходимо обратиться в соответствующее Управление и в течение нескольких дней получить официальный и законный документ, в котором пусть и без подробностей, но будет указано – является ли продавец тем, за кого себя выдает. Если он имеет право на продажу гаража – отлично, можно приступать к оформлению. Однако не стоит упускать из поля зрения этот очень важный факт и не пожалеть времени для обращения в Управление регистрационной службы.
Наконец важнейший момент с точки зрения соблюдения всех правил – подписание договора купли-продажи продавцом и Вами, причем обязательно убедитесь в том, что в договоре прописано наименование, адрес и стоимость продаваемого имущества. Также не будет лишним уточнить на каких правах продавец владеет гаражом – для этого достаточно попросить его показать договор купли-продажи от предыдущего хозяина либо договор дарения.
Не забудьте, что договор необходимо оформить в трех экземплярах – в дополнение к Вашему и договору продавца следует подписать и документ для регистрационной палаты. Не является обязательным и заверение данного договора купли-продажи у нотариуса. В течении месяца регистрационная палата обязана в соответствии с законом зарегистрировать договор, либо же в противном случае направить письмо, в котором будут указаны причины, по которым данный договор не может быть зарегистрирован.

Выбор гаража, как и выбор при совершении абсолютно любой покупки, сводится непосредственно к определению назначения данного помещения, а также последующие характеристики, которые помогут сделать правильный выбор в этом деле.
Главным критерием, который советуют учесть при выборе гаража профессионалы и люди, уже совершившие данную покупку – расстояние от гаража до дома. Конечно, сейчас кажется маловажной разница в 200-300 метров от приобретаемого помещения до квартиры, однако со временем лишние пару минут, проделанные пешком да в ненастную погоду могут кардинально изменить Ваше мнение.
Следующим фактором, влияющим на выбор гаражного помещения является долгосрочность покупки. Если Вы планируете купить гараж на краткосрочный период, то не следует платить больше, чем необходимо – достаточно приобрести обыкновенную коробку из металла, которая поможет защитить Ваше имущество.
Однако если Вы собираетесь покупать гараж с нацеленностью на долгие года, то, разумеется, следует подойти к этой покупке серьёзно. Внушительный, качественно защищенный и грамотно сконструированный гараж поможет поднять планку безопасности выше, чем другой выбор в данном плане.
И в том и другом случае Вам стоит только подумать – « агентства недвижимости нижний новгород » и Вам тут же помогут сделать выбор.
Следующим шагом, определяющим безопасность Вашего автомобиля является отдалённость гаража, а также наличие охранной сигнализации в нём. Если Вы из окна квартиры можете увидеть свой гараж, а также если данное помещение находится под бдительной охраной соответствующего агентства – можете спать спокойно, потому что злоумышленникам точно не захочется рисковать своей свободой против такой грамотной защиты.
Если Вы думаете, что нарушители закона могут прельститься только на дорогие автомобили, то Вы заблуждаетесь – как показывает практика, к сожалению, желающих заглянуть внутрь недорого автомобиля также хватает.
При покупке гаража особое внимание необходимо уделить изолированности всех поверхностей, наличию плесени в помещении. Если же оказалось, что гараж протекает, имеет следы сырости и негативного для автомобиля микроклимата – следует либо отказаться от такой покупки, либо требовать скидку с учетом последующего ремонта помещения. Ни для кого не секрет, что сырость, следы плесени и подтеки, образованные атмосферными осадками, являются первыми врагами для покрытия Вашего автомобиля.

Наступление кризиса в первую очередь было заметно участникам российского рынка. Главным трендом прошлого года стало снижение стоимости найма квартир, а также сокращение спроса на услуги аренды. Стоимость аренды на протяжении всего года падала, параллельно снижая количество проводимых сделок. В наши дни также наблюдается процесс снижения цен. Прогнозируется, что стоимость услуг аренды все равно будет продолжать падать в течение нескольких последующих месяцев. Но говорят, что возможно в скором времени рынок буде подавать первые признаки стабилизации. Эксперты предполагали, что цены будут расти уже с осени того года. Все помнят о том, что стоимость аренды все еще снижалась, несмотря ни на что. Ни отложенный спрос, ни стабилизация экономики страны не могла повлиять на стоимость аренды. В результате вышеперечисленных событий почти перед всеми арендодателями встает нелегкий выбор: сдавать квартиру сейчас, но при этом цена будет невыгодная, либо подождать чудного момента, когда данная ситуация изменится в лучшую сторону. Естественно предположить, когда наступит этот самый момент совсем нелегко, поэтому многие собственники решают сдавать квартиру по сниженным ценам. Начало кризиса было для всех очень тяжелым периодом. Многие арендаторы уходили с рынка, находя совершенно другой вариант заработка. Риэлторы оставались без работы и как следствие заработка. Данная тенденция наблюдалась на протяжении всего года. И лишь только к осени темп падения стоимости аренды замедлился, количество сделок начало расти. Прогнозы же на будущее являются совсем неоднозначными. Никто конкретно не может сказать, что будет с рынком аренды жилья в ближайшие годы. Стоит отметить только то, что кризис заметно сбил стоимость аренды жилья, а также стоимость коммерческой недвижимости.

Любая финансовая сделка должна заключаться очень предусмотрительно и грамотно. В случае возникновения каких-либо проблем составленный договор должен защитить и квартиросъемщика, и арендодателя.
Аренда недвижимости во все времена являлась актуальным и очень востребованным явлением. Конечно, проблема жилищного вопроса у всех решается совершенно по-разному в зависимости от существующих финансовых возможностей. Каждый также имеет свои особенные соображения по этому поводу. Многие берут кредит, кто-то вступает в долевое строительство, но абсолютное большинство просто предпочитает снимать квартиру. На самом деле этот способ является наименее рискованным и самым безопасным. В наши дни сдачей квартир внаем занимаются не только лишь всевозможные компании, но и собственники. Теперь все знают, что при аренде жилья нужно обязательно заключать договор. Договоры могут отличаться друг от друга несколькими пунктами, но они обязательно должны учитывать основные правила, прописанные в Гражданском кодексе. Конечно же, договор лучше всего заключать в агентстве по недвижимости. оказание риэлторских услуг в наши дни является достаточно популярным. Но вполне возможным является составление договора между двумя физическими лицами. Не забудьте заверить данный документ нотариально, тогда ваш договор будет обладать юридической силой. Документ должен быть составлен в письменной форме, один экземпляр отдается квартиросъемщику, другой остается у арендодателя. Обратите внимание на то, что в этом документе в обязательном порядке должны быть прописаны паспортные данные арендодателя и арендатора. Отдельным пунктом должен быть прописан точный адрес объекта недвижимости. Ни в коем случае не забудьте о сроке действия договора, ведь без него вас могут досрочно попросить освободить жилье. Помните, что договор аренды является надежной гарантией вашего благополучного сотрудничества.

Когда вы попадете в офис даже очень маленькой компании, вы сразу сможете сделать определенные выводы о ее состоятельности и профессионализме. Офис обязательно должен привлекать к себе внимание, располагать людей к приятным беседам.
Если ваш стартовый капитал достаточно высок, купить офисное помещение не составит вам никакого труда. стоимость коммерческой недвижимости в наши дни колеблется в зависимости от расположения, площади и т.д. Но зачастую молодые предприятия не имеют таких средств. Им остается лишь один вариант - аренда офисного помещения. Прежде всего, определитесь, какую сумму вы ежемесячно готовы тратить на аренду. Поиски у вас могут занять довольно продолжительное время, поэтому постарайтесь заранее обдумать, каким требованиям должен отвечать ваш будущий офис. Подключите все возможные варианты поиска: агентства недвижимости, газеты, журналы. Попробуйте поинтересоваться у своих друзей интересующей вас информацией. Если ваша компания связана с постоянными встречами с клиентами, ищите офис в центре города. Зачастую офисы можно организовать в бывших общежитиях и детских садах. Ни в коем случае не пренебрегайте данными предложениями. Ведь все вышеперечисленные здания имеют все необходимые коммуникации и подъездные пути. Существует другая возможность - использование под офисные помещения многоквартирных домов. Помните, что аренда должна оформляться только по письменному договору. В данный договор должны быть внесена стоимость аренды, сроки оплаты, ответственность обеих сторон и др. Не забудьте также оговорить все растраты на будущий капитальный ремонт. Отдельно пропишите оплату коммунальных услуг, отопления, вывоза мусора и электроэнергии. Вышеперечисленные платежи могут быть включены в сумму аренды, а также арендатор может сам вносить данные платежи. Все знают, что поиск хорошего помещения под офис - очень важный процесс, поэтому уделите ему много внимания, чтобы потом не переезжать из одного офиса в другой.

Наиболее привлекательным сегментом для инвесторов является офисный сегмент рынка недвижимости. Именно он может обеспечить высокую доходность и хорошую прибыль на покупке и перепродаже.
В наши дни большинство офисных компаний отдает свое предпочтение аренде офисных помещений. оказание риэлторских услуг в настоящее время очень популярно. Существует мнение, что купить помещение гораздо сложнее, чем взять в аренду. Иногда поиски подходящего офиса могут занять несколько месяцев. Ведь вы будете искать офис, подходящий вам не только по месторасположению, но и по количеству квадратных метров. Покупка и оформление всех необходимых документов может занять у вас больше двух месяцев. Ведь вам нужно решить различные земельные вопросы, оформлять права собственности. Даже, по мнению специалистов, аренда офиса является более выгодным вложением, ведь вам придется платить только необходимые издержки. Покупка же офиса потребует от вас больших затрат. Принимая решение, что лучше выбрать - аренду или покупку офиса, в первую очередь задумайтесь о целях использования данного помещения. Очень многое зависит от возможностей вашей компании, от особенностей вашего бизнеса. Если ваш коммерческий проект будет длиться не более двух лет, выгоднее взять офис в аренду. Если же вы планируете вести ваш бизнес более продолжительное время, можно задуматься о покупке собственного офисного помещения. Эти офисные помещение в любом случае вы сможете потом очень выгодно продать. Если у вас есть необходимые средства, то целесообразнее вложить данные инвестиции в покупку офиса. Существует огромное количество предложений по аренде. Это все зависит только лишь от особенностей спроса: большинство компаний ищут офис для аренды, а не для покупки. Но стоит отметить, что покупка офисных помещений является вполне реальной целью для малого и среднего бизнеса.

Стоимость коммерческой недвижимости зависит от многих факторов. Несмотря на кризис, вопрос приобретения жилья пользуется огромным спросом у населения. Данный интерес поспособствовал возникновению огромного числа продавцов-мошенников, а также посредников-самозванцев. Учитывая всю серьезность данной ситуации, необходимо быть осведомленным в данном вопросе и четко приобретать жильё по конкретной схеме.
Современный рынок недвижимости предлагает широкий выбор самых разных вариантов жилья. Есть возможность купить квартиру в новостройке либо у застройщика, можно приобрести зарегистрированное жилье у законного хозяина.
В случае выбора подходящего варианта жилья, необходимо заключить сделку купли – продажи. Лучше, конечно, прибегнуть в данном случае к помощи высококвалифицированного специалиста. В случае уверенности в собственной компетентности в вопросе купли – продажи, можно заключить сделку самостоятельно.
Первоначально следует тщательно проверить полномочия продавца и удостовериться в том, что он владеет всей необходимой документацией. В пакет документов должны входить: свидетельство о государственной регистрации права собственности, где указана вся информация о владельце, документ на право собственности. Необходимо убедиться в отсутствии третьего лица, поскольку могут возникнуть проблемы.
Проверить также нужно наличие зарегистрированных в квартире лиц, которые не достигли совершеннолетия либо недееспособных граждан.
Только после получения всей информации и сборе документации можно заключать сделку, по которой продаваемая квартира переходит в собственность покупателя.
Соглашение заключается в письменном виде, заверяется нотариусом. После этого пакет документов подается на государственную регистрацию.
Последний этап – получение денежных средств и передача объекта новому владельцу жилья.

Приобретая жилье, каждый человек задумывается о том, какой вариант выгоднее: купить квартиру у застройщика либо на вторичном рынке?
В каждом из вариантов немало преимуществ и недостатков. Зачастую покупатели не могут определиться в выборе. Чтобы проблем подобного рода не возникало, необходимо сделать акцент на самые важные аспекты при покупке жилья. Принимая во внимание определенные предпочтения, выбор в любом случае остается за покупателями.
Жилье от застройщика – это чаще всего новостройка. Построенный и сданный дом в эксплуатацию будет относиться к вторичному жилью, не принимая во внимание факт, что он возведен совсем недавно. В категорию вторичного жилья включается недвижимость, которая являлась чьей-то собственностью и перепродается повторно. К данной категории не обязательно должны относиться старые дома.
Приобретая недвижимость в постройках с 20-летней историей, положительным моментом является то, что покупатель может незамедлительно осмотреть квартиру. Вдобавок ко всему, исключается риск несвоевременного ввода в эксплуатацию жилья непорядочными застройщиками.
Преимущество приобретения квартиры в новостройке – это возможность получить удобную планировку современного типа (просторные комнаты, кухня, новые коммуникации). Есть возможность также осуществлять планировку в соответствии с требованиями и пожеланиями клиента. Агентства недвижимости нижний новгород предлагают своим клиентами квартиры в новостройках, гарантируя при этом своевременное оказание услуг по оформлению документации.
Главным нюансом является то, что стоимость квадратного метра в новостройке намного меньше, чем на рынке вторичного жилья при таком же метраже и планировке. Зачастую квартиры в новостройке сдаются без минимальной внутренней отделки, что позволяет владельцу переделать все на свой вкус.
При покупке жилья важно учитывать расположение дома, обращая внимание на «элитность» района, вид из окна и т. д.

Оказание риэлторских услуг является очень востребованной сферой в случае возникновения проблем с недвижимостью.
В области оценки имущества самой популярной услугой является оценка квартиры. Несколько людей одновременно могут быть владельцами одной и той же квартиры. Это связано с развитием рыночных отношений, главенствующей ролью частной собственности и запутанным законодательством. Зачастую оценке подлежит не вся квартира, а только её часть. Это может быть комната в коммунальной квартире либо доля в обычном жилье. Необходимость оценки имущества может быть спровоцирована разделом имущества или вступлением в наследство.
В современной практике встречаются довольно специфические случаи оценки имущества. Например, при смерти одного из владельцев, когда возникает необходимость поделить квартиру на остальных. Или в случае объединения нескольких долей, после чего они делятся на большое количество собственников.
Зачастую результат оценки стоимости доли не устраивает владельца доли. Она будет стоить намного меньше, чем треть от общей суммы. Это связано с тем, что сама по себе доля является товаром неликвидным.
Оценка доли в квартире требует достаточно много времени. Данный процесс можно ускорить, обратившись в организацию, которая провела не одну оценку имущества. Данные организации владеют обширной базой схожих случаев.
Квалифицированное агентство – залог правильной и адекватной оценки ситуации.
Первый этап оценки основывается на общей стоимости квартиры, после чего оценивается стоимость каждой доли.
От специалиста в области оценки имущества требуется огромный опыт и специальные навыки в таких делах. Особенно это касается ситуаций, которые связаны с повышением или понижением стоимости за квадратный метр.

В современном представлении хрущевка – это недорогое социальное жилье, где сочетаются технологии американского конвейерного строительства с немецкой системой сборки некоторых компонентов. Самым главным преимуществом построек данного типа является быстрота, легкость и сравнительная дешевизна строительства, что достигалось путем игнорирования любых архитектурных изысков.
Принцип строительства основывался на возведении готовых блоков, которые доставлялись прямо с заводов. Дома такого типа удовлетворяли минимальным условиям для жизни. В них не было предусмотрено наличие лифтов, мусоропроводов и чердаков, лестницы были узкими, потолки низкими. Минимальной была площадь кухни, ванная была совмещена с туалетом, комнаты зачастую были проходными.
Ранее строительство хрущевок было довольно популярно, поскольку позволяло обеспечить жильем достаточно большое количество людей. Сейчас очень остро стоит проблема аварийности состояния данных домов. В связи с этим было принято постановление по реновации хрущёвок.
Администрация Нижнего Новгорода помимо сноса, утвердила программу по реконструкции и санации старых домов – они утеплялись, менялись окна, стояки.
Однако практика показала, что реконструкция хрущёвок требует больших затрат, нежели строительство новых домов. Это поспособствовало принятию решения, в котором четко было сформулировано, что реновация хрущевок в Нижнем Новгороде будет осуществляться путем их расселения и сноса.
Возводились новые дома, куда переселяли жильцов хрущевок, после чего пустые хрущевки сносились, а на их месте появлялись новые современные постройки, куда опять же переселяли жильцов хрущевок. Данный способ можно назвать веерным.
В том случае, если наниматель не давало своего согласия на добровольное переселение в новый дом, агентства недвижимости нижний новгород могли предложить ему денежную компенсацию. Если возникала конфликтная ситуация, выселение осуществлялось в судебном порядке.

На сегодняшний день стоимость коммерческой недвижимости, да и некоммерческой может удивить кого угодно.
Сфера строительства является одной из самых проблемных в стране. Регулярно данные вопросы пытаются решить на самом высоком уровне, однако в реальности пока ничего не изменилось.
Совсем недавно вновь один из депутатов внес на рассмотрение очередной законопроект, касающийся строительства. В данном законопроекте речь идет о соблюдении закона в области долевого строительства. Идея создания нового законопроекта возникла после посещения депутатом Санкт-Петербурга. Туда он направился с целью разобраться в сложившейся ситуации с одним из застройщиков города, на которого подают в суд дольщики в массовом порядке, которые приобрели у данной компании жильё.
Суть законопроекта заключается в создании единого для всей страны некоммерческого фонда взаимного страхования.
Все застройщики, которые привлекают деньги дольщиков для строительства, обязаны будут отчислять в созданный фонд средства. В случае банкротства или в случае не полного выполнения обязательств перед дольщиками, пострадавшим компенсацию в таком случае будут выплачивать из этого фонда.
Относительно нового законодательного акта эксперты расходятся во мнениях. Некоторые придерживаются мнения, что это движение вперед, однако и отмечают, что в новом законе присутствует ряд недостатков. К примеру, не подпадают случаи, ведения строительства по схеме ЖСК.
Другие предполагают, что хотя принятие закона и приведет к соответствующему повышению стоимости квадратного метра, оно также может привести к увеличению спроса на строящееся жилье, потому как документ предоставляет дополнительные гарантии дольщикам.

На сегодняшний день оказание риэлторских услуг помогает избавить себя от множества проблем, с которыми сталкивается человек при поиске, покупке, продаже, либо аренде жилья. По сути, все, что связано с этой сферой – дело сложное, особенно если дело касается возведения загородного дома. Ситуация усложняется в разы, если будущий владелец дома не является специалистом в строительной сфере.
В такой ситуации есть только два выхода: полностью доверить работу наемным работникам, их квалификации и добросовестности, либо организовать внешний технадзор. Последний предполагает контроль над строительством, который будет осуществляться нанятым человеком, разбирающимся в строительной сфере и имеющим соответствующий опыт.
Как правило, законодательство, которое регулирует индивидуальное строительство, либеральнее, чем законодательство, относящееся к многоэтажным зданиям. С загородным строительством, все отдано на усмотрение владельца. Действующее законодательство не возлагает на гражданина обязанности по ведению отчетной документации, организации строительства, как в случаях крупного жилищного строительства. Поэтому и нет требования, осуществлять обязательный технический надзор. Однако гражданин имеет право организовать внешний технадзор.
В наше время, к счастью заказчиков, существует большое количество частных лиц и фирм, предлагающих услуги по выполнению работ по «внешнему» техническому надзору. Масштаб предложений может вполне впечатлить.
Услуги, предоставляемые такими частными лицами и фирмами, включают:
- заблаговременное прогнозирование стоимостных ориентиров, формирование бюджета строительства;
- избегание распространенной ситуации, в случае, когда строительство может выйти за рамки первоначальной сметы;
- оценка профессионального уровня и квалификации бригады подрядчика, и своевременная их замена;
- контроль на всех этапах за соответствием и качеством строительства, действующим нормам;
- контроль над соответствием конструкций проектно-сметной документации и используемых стройматериалов, за соблюдением норм расхода материалов;
- выявление брака, хищения, просчетов, контроль над возмещением ущерба подрядчиком.

У каждого из нас есть свое имущество, которое любыми способами и методами мы хотим сохранить и обезопасить от «нечистых на руку» людей, катаклизмов и прочих бед. Поэтому для того чтобы имущество (движимое или недвижимое) оставалось целым и невредимым используется сигнализация, нанимаются охранники и покупаются собаки. Однако в оказание риэлторских услуг не входит прогноз на пожар, наводнения и прочие катаклизмы от которых не спасет даже первоклассная охрана. Однако отчаиваться не стоит, потому что выход есть – страховка.
Сейчас страховые компании имеют в наличии много специальных продуктов, которые подходят как владельцам дорогих загородных особняков, так и собственникам маленьких домиков. Отличие данных страховых продуктов составляет как набор страховых рисков, так и цена.
К сожалению, в наших широтах процент застрахованных домов растет гораздо медленнее, в сравнение с увеличивающимся на миллионы квадратных метров объемом загородной недвижимости. Что является печальной статистикой, так как постоянно появляются новости о наводнениях, пожарах, грабежах и прочих «неприятностях», которые влекут за собой уничтожение имущества и жилья.
А вот в случае, если имущество застраховано, можно не переживать о потерянном, а уже задумываться о приобретении нового на средства полученные от страховой компании.
Страховые компании, которые проводят некий свой рейтинг, подтверждают, что владельцы загородных домов активней пользуются услугами страховки, нежели владельцы городских квартир.
Современные страховые компании разработали специальные программы, включающие наиболее вероятные риски: удар молнии, пожар, грабеж, кража с взломом, стихийные бедствия, «противоправные действия третьих лиц», падения деревьев, заливы. Владелец дома даже может застраховать эксклюзивную отделку дома.
Поэтому преимущества страхования имущества говорят сами за себя.

Особое место в дизайне и архитектуре занимает цвет. Неотъемлемой составляющей планирования являются колористические паспорта домов и колористические решения жилых кварталов.
Возможность проявить изысканный вкус в большей степени имеют пригородные застройщики. Эффект можно наблюдать обратившись в агентства недвижимости нижний новгород, Уфы, Челябинска или в любой другого город.
Тренд 2012 года – раскрашивание в радикальные цвета даже самые ущербные в архитектурном плане дома. К сожалению у многих экспертов раскрашенные дома, коттеджи, даже бизнес-класса не вызывают восторга.
Бесспорно, интересным решением будет, если обыграть в цветовой гамме, название улицы, как например, сделали в Финляндии, использовав желтый, красно-коричневый и коричневый цвет для домов на улице «Осенняя».
Однако разноцветные домики, создающие впечатление площадки детского садика, это совершенно иное дело.
Выделить коттедж, даже самый унылый можно не только с помощью яркого цвета, но и с помощью других методов. Например, подобную задачу можно решить с помощью опционного добавления деталей: пристроек с гаражами, эклеров, балконов. Данное решение, конечно, будет стоить немного дороже, однако учитывая соотношение цены и эффекта, то это незначительные дополнительные расходы.
Кроме этого в арсенале проектировщиков немало приемов, которые позволят разнообразить незамысловатые формы даже без удорожания. К примеру, разные по форме и расположению окна, могут создать интересный эффект. Или на стадии генпланирования можно расположить дома не строго по красным линиям, а например, разворачивая и смещая на участках их под углом к дороге.Разработчикам генплана поселения в этом случае нужно работать с перспективой и включать пространственное воображение.
Кроме того придать выразительный внешний облик можно не ограничиваясь только штукатуркой. Можно использовать, например другие материалы, которые сочетаются с ней: искусственный камень, натуральный известняк, тонированное дерево и прочие. На сегодняшний день самым популярным и долговечным материалом в индивидуальном домостроении для облицовки фасадов каменных домов остается по-прежнему облицовочный кирпич различных фактур и расцветок.
Не обязательно раскрашивать дом в яркие тона, для того чтобы выделить его из серой массы или тратиться на дорогостоящие фасадные элементы, для того чтобы его украсить. Грамотно подобранные сочетания различного по цвету кирпича вполне позволят выделить обыграть проемы, контуры здания, сделать интересную рустовку по углам. То же самое касается и домов из других строительных материалов.

Схема «купил - переехал – продал» очень удобна. Ведь быстро выплатить стоимость коммерческой недвижимости не каждому под силу. Для её реализации существуют различные банковские продукты и риэлторские программы.
1. Печальный подсчет. На банки возлагают большие надежды, однако они не спешат на помощь. Выплаты по большому кредиту зачастую не по силам заемщику. Агентство по реструктуризации ипотечных кредитов предлагает программу «Переезд - владелец старой квартиры использует её в качестве первого взноса при приобретении новой. В течение года он должен продать старую квартиру, после чего получит новую и ипотечный кредит. Есть ли в этом варианте подводные камни, узнаем чуть позже.
2. Трейд-ин. Суть технологии в том, что Вашу старую квартиру забирает риэлторская компания и её стоимость засчитывается в цене новой. Главный минус этой программы в том, что при выкупе квартиры собственник получает не более 70% стоимости. В зависимости от года застройки процент дисконта варьируется от 20 до 35%, а «хрущевки» многие застройщики даже не рассматривают в качестве зачета.
3. Кредит под 1%. Многие банки рекламируют кредиты под 1% годовых. Однако такие условия действуют только в первый год. Затем процент увеличивается до среднерыночных величин. Так же есть приписка, которая гласит, что после первого года, при досрочном погашении кредита, Вам придется доплатить 13,5% годовых. И все же эта схема идеально подходит к нашей ситуации – первый год выплачивается небольшой процент, а разница возвратится после продажи старой квартиры.
Банк, выдающий кредит, хочет иметь гарантии. Получив кредит размером 80% от стоимости имеющегося жилья, и переехав в квартиру стоимость которой в 1,5 раза дороже старой получаем соотношение кредит/залог равным 30%. Если Вы не улаживаетесь в срок продажи квартиры, то вырастает процентная ставка до 16%. Чтобы избежать этого, важно соблюдать оговоренные сроки.

Подбор недвижимости - очень сложный процесс, требующий учета множества нюансов. Задача риэлтора – найти идеальный вариант для клиента.
1.Мелочи. Зачастую покупатель знает лишь то, что он хочет большой дом, студию или квартиру, не продумывая мелочи. А ведь они играют немаловажную роль! Начинается осмотр предлагаемых вариантов, и на месте выясняется, что вид из окна не тот, маленькие окна или низкие потолки.
2. Анализируем. Часто клиент «влюбляется» в единственный вариант, не изучив все нюансы (инфраструктура города, политическая и экономическая ситуация в стране). Иногда клиенты черпают недостоверную информацию из источников СМИ, что требует больше времени на разъяснение и уточнение деталей. Например, слух о том, что стоимость коммерческой недвижимости в Болгарии равна 10-20 тысяч евро ложен. Но вместе с тем и сами риэлторы часто дезинформируют клиентов в меру своей слабой квалифицированности.
3. Ход «от обратного». Если клиент не определился с тем, что хочет, то возможно он точно знает, что не хочет. Обычно с этим проще. Все «не» индивидуальны, но есть и универсальные: не хотят там, где нет развитой инфраструктуры и трудно добираться. Так же не нравится «однодневный сервис». Клиентам важен качественный послепродажный сервис и помощь в возникающих вопросах.
4. Местное население. Турки – приставучие, англичане – чопорные, итальянцы – жулики, египтяне – попрошайки, русские… Все больше россиян хотят приобрести недвижимость там, где нет их соотечественников. Видимо для того, чтобы в полной мере насладиться культурой другой страны.
5. Полная картина. Выяснить все предпочтения клиента и сформировать критерии покупки – сложный процесс. Для начала климат и географическое предпочтение. Самое главное - доверительные отношения между риэлтором и клиентом, тогда вы вместе сможете найти наиболее подходящий вариант покупки.
6. Работаем над ошибками. Случается так, что запросы не соответствуют соотношению бюджет-объект-качество. Такие ситуации сложно избежать. Иногда придя к консенсусу можно услышать «Это не то, что я хотел!». Чтобы избежать подобной ситуации, риэлтор должен честно рассказать о возможных проблемах.
И запомните - с первого раза очень сложно полностью удовлетворить потребности клиента.

Уже несколько месяцев можно наблюдать рост цен на продажу «квадратов» на процент в месяц. Формально можно говорить о ценовой стабильности, однако при пересчете на иностранную валюту можно отметить заметный рост цен (примерно на 10%). В пересчете на золото все наоборот – цена снизилась на 1%.
Следует заметить, что по некоторым категориям жилья рост значительно выше среднего. Так, например, небольшие однокомнатные квартиры (площадью до 38 кв. м.) увеличили стоимость на 8,3%, а более просторные варианты (площадью свыше 38 кв. м.) - на 5,1%.
«Двушки» площадью до 55 кв. м. подорожали на 9,1%, а более просторные лоты – только на 6,8%. На 7,1% поднялась стоимость небольших «трешек» (до 79 кв. м.), тогда как удорожание объектов большей площади не превысило 3,5%.
Число компактных объектов сократилось, а просторных осталось практически на том же уровне. Наиболее популярны однокомнатные варианты стоимостью 3-3,5 млн. рублей, двухкомнатные за 4-5 млн. рублей, стоимостью в 6-7 млн. предлагают трехкомнатные. Коммерческая недвижимость в нижнем новгороде предлагает выбор трехкомнатных объектов, начиная с 4,5 млн. рублей.
Стабильного роста рынка не приходится наблюдать. Компактные варианты дорожают с огромной скоростью. Спрос «проглатывает» новые цены – число таких объектов сокращается, что еще больше подхлестывает подъем цен. Объекты находящиеся в историческом центре ещё пока не вызвали интерес покупателей и поэтому «тормозят» показатели. Все это влияет на реальную динамику, скрывая её. Проявление в полную силу вызовет большой покупательский спрос, что в свою очередь вызовет рывок цен, обусловленный боязнью покупателей не успеть приобрести по выгодной цене.
Все чаще наблюдается повышение заявленной цены во время звонка владельцу. Чаще отказывают покупателям, рассчитывающим на субсидии и использующим заемные средства. Наиболее актуальным стало «умение купить», и менее нужно «умение продать».
На данный момент эксперты сдержанно оценивают перспективы ценового роста. Опыт последних лет показал, что цены поднимаются волнообразно, поэтому не стоит ожидать планомерности.

Выполнить покупку недвижимости «под ключ» за скромное вознаграждение готовы многие специалисты-риэлторы. Однако не каждый оправдает Ваши ожидания. И если поручить решение жилищной задачи непрофессионалу, вероятность потери времени и денег увеличивается в разы. Существует несколько универсальных критериев выбора профессионального агентства по оказанию оказание риэлторских услуг для любого вида (покупка, продажа, обмен, аренда).
1. Крупное или небольшое агентство недвижимости? Крупное агентство дает определенные гарантии при совершении сделки. Однако оно работает по «конвейерному» типу, а значит, не сможет учесть Ваши индивидуальные пожелания. С другой стороны небольшая фирма постарается справиться, боясь потерять его. Однако вероятность риска несколько выше, чем у компании занимающей лидирующее место на рынке. Поэтому обратитесь в крупное агентство и рассмотрите предлагаемые варианты, и если они не будет отвечать Вашим запросам, отправляйтесь в небольшое.
2. Рекомендации друзей. Рекомендации людей, которых мы знаем, высоко ценятся. Однако то, что для одного хорошо, другому может быть плохо. Поэтому лучше оценивать на основе собственных критериев.
3. Дешевое или дорогое агентство? Выбирая дешевое агентство, Вы получаете гарантию низкого качества обслуживания. Статистика говорит, что каждая 13-я сделка заканчивается судебными разбирательствами. А Вы хотите быть этим самым «тринадцатым»?
4. Наличие сертификата соответствия Национальному стандарту оказания услуг. Все предпочитаю квалифицированных врачей и «звездные» отели для отдыха. Как и «звезды» отеля, сертификат соответствия дает гарантию профессионально подхода к вопросам недвижимости.
5. Одновременное обращение в несколько агентств. Имея эксклюзивные права на предоставление интересов клиента, риэлтор берет на себя расходы по продвижению и правовой проверки объекта. Ни одна компания не захочет делать этого без гарантий со стороны клиента.
6. Доверять ли работу частникам? Безусловно, на рынке риэлторских услуг есть мастера и среди частных лиц. Однако ошибки, при заключении сделки со стороны такого лица, обычно непоправимы. А вот работа сотрудника риэлторского агентства контролируется со стороны руководства и юристов.

Каждому хотя бы раз в жизни приходилось сталкиваться с такой проблемой, как поиск жилья. Рекламные проспекты пестрят объявлениями "снять, продать, купить, обменять". Но как же выбрать правильное агентство, чье оказание риэлторских услуг пришлось, действительно, кстати?
Целью элитного агентства недвижимости является попытка не просто понять, что необходимо клиенту, но и предложение ему наиболее подходящего варианта в кратчайшие сроки. Можно без проблем поручить агенту поиск квартиры, сопровождение сделки, юридические вопросы. Любой современный человек каждое дело начинает с поиска профессионала. Ведь всем известна неоспоримая истина - "каждый должен своим делом заниматься". Строгий подход, конкретика, приемлемый вариант, найденный за максимально короткий срок - вот три главных момента, которые интересуют клиента, который обратился в агентство недвижимости. Желание получить комплексную услугу, при этом забыть о нерациональной и неразумной трате собственного драгоценного времени на самостоятельный поиск и выбор вариантов, бесконечные просмотры вполне оправдано. Агентство недвижимости обеспечит не только подбор квартиры, но также анализ, тщательный осмотр, разъяснение всех нюансов продажи и покупки, определение рисков и их вероятности, организацию и проведение сделки, послепродажную поддержку. То есть агентство не позволит себе оставить клиента наедине с купленной недвижимостью. Ему будет оказана совершенно любая юридическая помощь.
Каждый выбирает для себя и для своей семьи. Выбор жилья - это образа жизни и выбор стиля. Агентство недвижимости никогда не станет навязывать свои вкусы и видения выбора. Смысл агентства в его советах, поддержке и помощи.
Если квартира выбирается в городе, который вам незнакомом, т.е. вы из другого города и собираетесь переехать в другой, тогда выбор квартиры превращается в головную боль номер один. Зачем обременять себя. Доверьтесь местному проверенному агентству недвижимости и думайте только о предстоящей новой жизни, т.к. всю бумажную волокиту за вас выполнят специалисты агентства.

Жилищный вопрос – это едва ли не важнейшей для невероятного числа людей, тем более, если это касается проживающих, либо желающих жить в столице. К сожалению, стоимость коммерческой недвижимости или жилья в Москве по карману далеко не каждому. А ждать когда же она упадет в цене, не имеет смысла, так как прогнозы не совсем обнадеживающие.
Поэтому появляется другой логический вопрос – как же снять помещение, чтобы и не ездить на работу или домой, ежедневно преодолевая весь город. Да и важно чтобы по всем остальным характеристикам помещение тоже подходила?
Первое с чего начинается поиск квартиры – это обзвон всех своих друзей и знакомых. В большинстве случаев результат положительный так и не достигается при данном виде поиска помещения для аренды. Некоторые знакомые не совсем охотно связываются со своими знакомыми какими-либо финансовыми отношениями, это, во-первых. Во-вторых, здесь хорошие варианты если вдруг и встретятся, то уж точно не часто.
Еще один популярный способ поиска помещения - поиск через объявления, которые встречаются на улицах города, в газетах. Правда, в большинстве случаев везение в данном способе – дело случая: в лучшем случае появиться вариант, который едва ли удовлетворит целиком, в худшем же случае станете жертвой мошенников, которых сегодня просто не сосчитать.
Аренда помещений с помощью настоящего агентства недвижимости вполне реальна. Хорошее агентство работает не один год, и является успешно зарекомендованным агентством на рынке услуг. Специалисты такого агентства берут на себя обязательство по подбору наиболее оптимального варианта помещения для клиента, приставляя ему личного агента. Более того оплата услуг будет производиться лишь после нахождения соответствующего помещения.
Также, серьезным показателем действительно хорошего агентства – большая база предложений. Когда клиент в довольно сжатые сроки сможет подобрать для себя помещение, начиная с самых приемлемых вариантов, завершая предложениями по элитной недвижимости.

Чем представлена коммерческая недвижимость в нижнем новгороде, и в каких сегментах она может рассматриваться? В сегменте торговых центров до сих пор нет единой классификации, которая адаптирована именно под условия регионов. Для классификации торговых центров аналитиками предпочтительно используется европейская классификация. В основе данной классификации лежат: специфика продаваемых товаров, зона охвата торгового центра, величина торговых площадей, состав арендаторов.
По европейской классификации торговых центров выделяются четыре вида: микрорайонный торговый центр, окружной торговый центр, региональный, суперрегиональный.
Микрорайонным торговым центром осуществляется продажа товаров повседневного спроса (лекарства, продукты питания и пр.) и бытовых услуги (в которых возникает ежедневная потребность у покупателей прилежащей торговой зоны). Супермаркет своего рода якорь в микрорайонном торговом центре. Другими значимыми арендаторами в микрорайонном торговом центре являются аптеки, универсальные магазины.
Изначально, окружные центры формировались вокруг универсального или продуктового магазина, который служил якорем, как дополнение к супермаркетам. В состав окружного торгового центра не входит универсальный магазин с полной линией товаров, иначе такой центр правильнее будет называть региональным торговым центром.
Площадь регионального центра может составлять 40 000 кв. метров, либо варьироваться в пределах 30 000-100 000 кв. метров. Как правило, включает крытую торговую галерею вида «пассаж» с искусственным климатом, модные товары.
Обычно площадь торгового центра вида суперегионального составляет 80 000 кв. м, но она при этом может варьироваться в пределах 50 000 - 200 000 кв. метров.
Размер суперегионального торгового центра такой же, как и у регионального, но он разнообразнее по ассортименту товаров. Преимущественно арендаторами являются несколько универмагов полного ассортимента.
Суперегиональные и региональные торговые центры покупателей привлекают тем, что они ими предлагается большой ассортимент товаров и услуг. Региональные и суперегиональные центры особо не отличаются по своим функциям. Все их различие заключается лишь в силе привлечения покупателей.

В последние годы бурное развитие офисной недвижимости породило огромное количество всевозможных вариантов для ведения бизнеса и работы. Именно поэтому всю широту рабочих мест принято делить по классам.
Общепринятый стандарт традиционно разделяет офисные здания на четыре класса: A, B, C, D.
Класс А: Конечно же, это самая элитная офисная недвижимость, которая отвечает всем современным требованиям, а также максимально приспособлена к комфортным условиям ведения бизнеса. Такая недвижимость преимущественно располагается в деловом центре города. Само здание является сравнительно новой постройкой, которая выполнена из качественных материалов, с применением самых современных элементов вентилирования, коммуникации, связи. В зданиях класса А применены самые лучшие планировочные решения. Не является редкостью и оригинальный авторский дизайн.
Класс В: Это более бюджетные офисы. Но они все равно весьма достойно выглядят на общем фоне коммерческой недвижимости, которую предоставляются агентствами недвижимости. Более того, у них нет каких-либо принципиальных различий от своих «элитных» собратьев. Внутренняя отделка не предусматривает каких-то эксклюзивных вариантов, но все же она выполнена исключительно из качественных материалов. В обязательном порядке присутствуют все элементы современной инфраструктуры.
К классу В можно отнести те офисы, которые были построены около 5-7 лет назад и позиционировались изначально как класс А.
Класс С: Если первые два класса можно было именовать бизнес-центрами, то уже третья ступенька в иерархии офисов не может именоваться так. В классах А и В, например, в обязательном порядке должны присутствовать элементы общепита (рестораны, кафе). Здесь же это можно увидеть довольно редко. К такому классу, как правило, относятся советские постройки, которые перепрофилировали под офисы. Это могут быть бывшие управления, НИИ, институты и др. Подобным зданиям присущи одинаковые черты: неудобные парковки, длинные коридоры, отсутствие достойного вентилирования. Реконструкция выполнена с применением самых дешёвых материалов.
Класс D: Среди так называемых офисов иногда можно отыскать самое «дно» деловых помещений. К последнему классу относятся постройки и здания, которые требуют капитального ремонта. Чаще всего это здания с деревянными перекрытиями. Здесь самые простые средства коммуникации. Чтобы бизнесмены не терялись в этой классификации, агентства недвижимости предоставляют оказание риэлторских услуг .

Покупка коммерческой недвижимости дело очень ответственное. Если Вы собрались купить квартиру экономия времени в данном случае не при Вас, отправив письменные запросы о данных, об окончании строительства желаемого объекта, это будет для Вас надежной опорой. Объектом административного права будут устные обещания и индивидуальные соглашения, действие которых сводится к нулю. Добиться желаемого результата помогут даты окончания строительства объектов в распоряжениях органов власти.
Довольно большое количество банков, которые дают ипотеку, очень скрупулёзно подходят к выбору объектов.
Заключение договора
В случае оформления доверенности не требуется официальное нотариальное подтверждение, возможен вариант уведомления поверенных лиц.
Общение с представителями органов власти
В силу бесконечного перенесения строительства, соинвесторы всё чаще проявляли обеспокоенность судьбой своих капиталовложений. И это происходило не без оснований: на протяжении всего срока Компания не предоставила информацию, касающуюся инвестиционных вложений своих клиентов индивидуально.
Порядок обращения в законодательные органы всегда должен носить последовательный характер: сверху вниз, прикладывая к каждому обращению ранее полученные претензии. В случае попадания такого рода писем в президиум, такое обращение берётся на контроль, в отношении жалоб порядок действий носит иной характер: ей спускают в нижестоящие инстанции, контроль такого рода жалоб исключён.
Категорию граждан, которые создают специальные организации по защите своих прав, отношение другое, поскольку руководители с опаской относятся к такому роду объединениям.
Инициативная группа
Во избежание конфликтов с соинвесторами «продавцы» нанимают одного человека, работа которого основа на общении с одним конкретным клиентом от соинвесторов-дольшиков. Цель данной работы достигнута – один человек задает вопросы от всего количества, в результате чего снижается уровень обращений за информацией. При этом речь не идёт о квалифицированном специалисте.

Проблема повышения кадастровой стоимости при покупке земель на рынках коммерческой недвижимости болезненно воспримут начинающие производственники, поскольку для них земля – средство капиталовложений, которое в конечном итоге должно принести прибыль.
Принадлежность производственников к сословию богатых людей вопрос спорный, поэтому малейшее подорожание в данной области вызовет серьёзный удар по бизнесу. Желание привести в порядок сегмент рынка приводит к кризису производственников.
Дальнейшим этапом наведения порядка станет повышение аренды на землю государством, и наниматели, оказавшиеся в ситуации «между двух огней», вынуждены будут избавляться от ненужных земель, что повлечёт их не востребованность.
Земля является ликвидным продуктом. Закладывая землю, можно тем самым привлекать инвесторов, кредитные ресурсы, что позволит в значительной степени увеличить активность экономики. Данная схема выгодна обеим сторонам: государству и предпринимателю. Отсутствие регистрации на право земельной собственности не благоприятствует интенсивному росту рынка недвижимости по причине отсутствия правовых гарантий.
Не все собственники, однако, готовы оформить земельные участки в собственность либо аренду. Это вызвано с затратами материального и временного характера, которые возникают при оформлении земельных участков. Учитывая все плюсы и минусы, собственники не спешат оформлять участок ни в собственность, ни в аренду. Положительных моментов при оформлении земли в собственность большое количество: увеличение стоимости фондов, стабильность, единственный минус – затраты в случае выкупа участка у государства, а так же налог на землю.
Опережение рынка недвижимости перед земельным рынком очевидно, земля в данном случае является бесплатным приложением, что определяет стоимость коммерческой недвижимости.
В ближайшем будущем планируется увеличение торгового оборота, что в значительной степени повлияет на объём и активность коммерческого рынка.