Балансодержатель - юридическое лицо, отвечает лишь за техническое обслуживание, содержание, эксплуатацию и ремонт объекта аренды. Балансодержатель - хозяйствующий субъект арендодателя.
Большинство собственников квартир - более 50% от общего числа владельцев долей участия, голосующих персонально или через доверенное лицо, в одно и тоже время, на соответствующем образом созванном собрании собственников квартир при наличии кворума.
Внебалансовые (забалансовые) счета - счета, используемые для учета средств ТСЖ, не принадлежащих хозяйствующим субъектам, но находящихся у них во временном пользовании, а также для отражения различной справочной информации, не учитываемой по балансу.
Ввод в эксплуатацию узла учета - процедура проверки соответствия узла учета тепловой энергии требованиям нормативных правовых актов и проектной документации, включая составление акта ввода в эксплуатацию узла учета тепловой энергии.
Внутридомовые инженерные системы - являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения).
В жилых домах внутридомовые инженерные системы включают расположенные в пределах земельного участка, на котором расположен жилой дом, а также находящиеся в жилом доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг.
Внутриквартирное оборудование - находящиеся в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме и не входящие в состав внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг.
Водосчетчик - измерительный прибор, предназначенный для измерения объема (массы) воды (жидкости), протекающей в трубопроводе через сечение, перпендикулярное направлению скорости потока.
Время работы приборов учета - интервал времени, в течение которого на основе показаний приборов учета ведется учет тепловой энергии, а также измерение и регистрация массы (объема) и температуры теплоносителя.
Вспомогательные помещения квартиры (принадлежности жилых комнат) - конструктивно обособленные неделимые функциональные части квартиры (принадлежности площади основного назначения), площадь которых в соответствии с правилами государственного учета учитывается в составе общей площади квартиры. Назначение вспомогательных помещений предусматривается проектом и признается в административном порядке. Вспомогательные помещения, назначение которых не указано в проекте и/или не признано в административном порядке, объектами оценки не являются.
Вывод тепловой сети - выход тепловых сетей от источника тепловой энергии в определенном направлении.
Вычислитель - составной элемент теплосчетчика, принимающий сигналы от датчиков и обеспечивающий расчет и накопление данных о количестве тепловой энергии и параметрах теплоносителя.
Дефект элемента здания - неисправность (изъян) элемента здания, вызванная нарушением правил, норм и технических условий при его изготовлении, монтаже или ремонте.
Договор аренды недвижимости - договор, основными признаками которого является передача одним лицом (арендодателем) другому лицу (арендатору) имущества во временное владение и пользование (или только пользование) за плату. Документ, регламентирующий отношения арендодателя с арендатором. Он заключается на началах добровольности и полного равноправия сторон, должен, в обязательном порядке, содержать существенные условия договора аренды, которые предусмотрены соответствующими законодательными и нормативными актами. По соглашению сторон в договоре аренды могут быть и иные существенные условия. Договор считается заключенным, когда между сторонами в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям.
Долевая собственность - имущество, находящееся в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности.
Доля участия - установленная доля домовладельца в праве общей долевой собственности на общее имущество, определяет его долю в общем объеме обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества, в других общих расходов, а также в общем случае - долю голосов на общем собрании домовладельцев и членов товарищества собственников жилья.
Домовладение - жилой дом (часть жилого дома) и примыкающие к нему и (или) отдельно стоящие на общем с жилым домом (частью жилого дома) земельном участке надворные постройки (гараж, баня (сауна, бассейн), теплица (зимний сад), помещения для содержания домашнего скота и птицы, иные объекты).
Дотация на оплату жилья и коммунальных услуг - это сумма средств, направляемых местным бюджетом, в виде разницы между утвержденной величиной экономически обоснованного тарифа (ЭОТ) за единицу производимой предприятиями жилищно-коммунальных услуг (г. кал тепла, м. куб. воды отвода сточной жидкости, кВт-ч электроэнергии, м. кв. ремонта и эксплуатации жилищного фонда, м. куб. вывозимых бытовых отходов) и установленным местными администрациями в соответствии с существующим законодательством уровнем платежей населения за жилье и коммунальные услуги в процентах к утвержденным экономически обоснованным тарифам (в среднем по России платежи населения не превышают 28% ЭОТ).
Жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и др.), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.
Зависимая схема подключения теплопотребляющей установки - схема подключения теплопотребляющей установки к тепловой сети, при которой теплоноситель из тепловой сети поступает непосредственно в теплопотребляющую установку.
Закрытая водяная система теплоснабжения - комплекс технологически связанных между собой инженерных сооружений, предназначенных для теплоснабжения без отбора горячей воды (теплоносителя) из тепловой сети.
Застроенная площадь участка - площадь, занятая строениями. Застроенной следует также считать площадь, находящуюся над заглубленными (подземными) сооружениями и под арками многоэтажных домов.
Измерительная система учета - многоканальное средство измерений, включающее каналы измерения тепловой энергии с измерительными компонентами - теплосчетчиками, а также дополнительные измерительные каналы массы (объема) теплоносителя и его параметров - температуры и давления.
Индивидуальный прибор учета - средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) потребления коммунального ресурса в одном жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме (за исключением жилого помещения в коммунальной квартире), в жилом доме (части жилого дома) или домовладении.
Индивидуальный тепловой пункт - комплекс устройств для присоединения теплопотребляющей установки к тепловой сети, преобразования параметров теплоносителя и распределения его по видам тепловой нагрузки для одного здания, строения или сооружения.
Инженерные системы жилых зданий - внутреннее инженерное оборудование, а также подводящие коммуникации (сети) и сооружения коммунального назначения, обеспечивающие подачу водо- и энергоресурсов, вертикальный транспорт, мусороудаление, противопожарную безопасность и связь.
Инженерные системы жилых зданий и режимы функционирования - инженерное оборудование, коммуникации (сети) и сооружения, обеспечивающие поставку водо-, энергоресурсов, и технологические параметры, установленные нормативами.
Исполнитель - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.
Использование земли - в РФ является платным. Формами платы являются: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли. Собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов, облагаются ежегодным земельным налогом. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Для покупки и выкупа земельных участков в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, а также для получения под залог земли банковского кредита устанавливается нормативная цепа земли.
Кадастровый номер земельного участка - уникальный номер, присваиваемый земельному участку, предоставленному в собственность, владение, пользование гражданину или юридическому лицу, который сохраняется за участком до тех пор, пока он существует как единое целое. Уникальность кадастрового номера заключается в том, что на территории РФ не может быть двух участков, имеющих одинаковые кадастровые номера.
Капитальный ремонт здания - ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.
Качество тепловой энергии - совокупность параметров (температур и давлений) теплоносителя, используемых в процессах производства, передачи и потребления тепловой энергии, обеспечивающих пригодность теплоносителя для работы теплопотребляющих установок в соответствии с их назначением.
Коллективный (общедомовой) прибор учета - средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом.
Коллективная собственность - принадлежность квартиры одновременно нескольким независимым субъектам права (отличать от собственности юридического лица), с определением долей каждого из них (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность). Управление коллективной (общей совместной и общей долевой) собственностью определяются в конкретном соглашении между собственниками и зависят от того, какой объем прав и обязанностей собственники согласны передать третьему лицу. В случае управления домом ТСЖ объем прав по управлению определяется в учредительном договоре товарищества, Уставе или контракте с Управляющим, Правилами проживания.
Коммунальные услуги - осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений). Водоснабжение и канализация, подача электрической и тепловой энергии (отопление, горячее водоснабжение), газа, вывоз бытовых отходов. Максимально допустимая доля собственных расходов граждан на оплату жилья и коммунальных услуг в совокупном семейном доходе, исходя из социальной нормы площади жилья и нормативов потребления коммунальных услуг - норматив, позволяющий рассчитать объем средств, необходимых для предоставления компенсаций (субсидий) на оплату жилья и коммунальных услуг низкодоходным категориям граждан. Конкретные величины указанных компенсаций (субсидий) устанавливаются решениями органов местного самоуправления, но при распределении средств федерального бюджета необходимо учитывать, что потребность в компенсациях (субсидиях) на оплату жилищно-коммунальных услуг для низкодоходных категорий граждан будет рассчитываться исходя из следующих величин максимально допустимой доли расходов.
Коммунальные ресурсы - холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, тепловая энергия, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные бытовые воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.
Комнатный прибор учета электрической энергии - средство измерения, используемое для определения объемов (количества) потребления электрической энергии в одном жилом помещении потребителя в коммунальной квартире или в нескольких жилых помещениях, занимаемых потребителем в коммунальной квартире, при условии что такой прибор учета позволяет определить объем (количество) потребления электрической энергии суммарно по нескольким жилым помещениям, занимаемым потребителем.
Кондоминиум - единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, причем отдельные части этого комплекса (например, квартиры) находятся в частной собственности отдельных граждан или юридических лиц, а остальные части (общее имущество) находятся в общей долевой собственности всех домовладельцев в доме. Общее имущество включает в себя: межквартирные площадки, лестничные клетки, лестницы, лифты и лифтовые шахты, крышу, технические этажи и подвалы, исключая нежилые помещения, прилегающие к здания земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, в также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества кондоминиума и служащие его использованию.
Места общего пользования - все объекты, к которым имеется доступ и которые могут использоваться лицами, проживающими в данном доме, или иным широким кругом лиц, или и теми и другими и таковые объекты включают, помимо прочего, вестибюли, коридоры, лестницы, лестничные площадки. К местам общего пользования относится так же любой объект, к которому имеет доступ владелец дома, или управляющий, или любое лицо, обеспечивающее текущую эксплуатацию здания, если таковой объект не является частью какого-либо жилого помещения.
Насыщенный пар - водяной пар, находящийся в термодинамическом равновесии с соприкасающейся с ним водой.
Недвижимое имущество (недвижимость) - права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральном законом - земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, леса и многолетние насаждения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы.
Недвижимость в жилищной сфере - недвижимое имущество с установленными правами владения, пользования и распоряжения в границах имущества, включающее: земельные участки и прочно связанные с ними жилые дома с жилыми и нежилыми помещениями, приусадебные хозяйственные постройки, зеленые насаждения с многолетним циклом развития; жилые дома, квартиры, иные жилые помещения в жилых домах и других строениях, пригодные для постоянного и временного проживания; сооружения и элементы инженерной инфраструктуры жилищной сферы.
Недостаток услуги - несоответствие услуги по вывозу бытовых отходов стандарту, условиям договора или обычно предъявляемым требованиям к качеству услуг.
Нежилое помещение - помещение в жилом доме, которое используется для любых целей, кроме проживания в нем физических лиц.
Независимая схема подключения теплопотребляющей установки - схема подключения теплопотребляющей установки к тепловой сети, при которой теплоноситель, поступающий из тепловой сети, проходит через теплообменник, установленный на тепловом пункте, где нагревает вторичный теплоноситель, используемый в дальнейшем в теплопотребляющей установке.
Неисправность элемента здания - состояние элемента, при котором им не выполняется хотя бы одно из заданных эксплуатационных требований.
Неисправность средств измерений узла учета - состояние средств измерений, при котором узел учета не соответствует требованиям нормативных правовых актов, нормативно-технической и (или) конструкторской (проектной) документации (в том числе в связи с истечением сроков поверки средств измерений, входящих в состав узла учета, нарушением установленных пломб, а также с работой в нештатных ситуациях).
Норматив потребления коммунальной услуги - количественный показатель объема потребления коммунального ресурса, утверждаемый в установленном порядке органами государственной власти субъектов Российской Федерации и применяемый для расчета размера платы за коммунальную услугу при отсутствии приборов учета.
Нормативная цена земли - показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения, исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости. Нормативная цена земли вводится для обеспечения экономического регулирования земельных отношений при передаче земли в собственность, установлении коллективно-долевой собственности на землю, передаче по наследству, дарении и получении банковского кредита под залог земельного участка. Порядок определения нормативной цены земли устанавливается Правительством РФ.
Общая площадь жилых домов - сумма площадей всех жилых и подсобных помещений квартир, включая площади встроенных шкафов, внутриквартирных коридоров и т.д.
Общая площадь квартиры для расчетов за жилищно-коммунальные услуги - сумма площадей всех помещений квартиры, включая площади встроенных шкафов, темных комнат (кладовок). Справочно: площади летних помещений (застекленные и открытые лоджии, балконы, террасы) в оплачиваемую общую площадь квартиры не включаются.
Общая площадь общежития - сумма площадей жилых комнат, подсобных помещений, включая площадь встроенных шкафов и шлюзов, передних при жилых комнатах, а также помещений культурно-бытового назначения и медицинского обслуживания. Общая площадь помещений в отапливаемых пристройках учитывается в составе жилищного фонда.
Общая собственность - имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц.
Общее имущество - часть комплекса недвижимого имущества, предназначенного для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанного с ними назначением и следующего их судьбе; находится в общей долевой собственности собственников помещений (домовладельцев).
Общее собрание жилищного товарищества - высший орган управления жилищным товариществом, действующий в соответствии с Уставом. Общие доходы - любые доходы ТСЖ, получаемые им от совместного владения или управления любым видом коммерческих предприятий или объектов, включая, без ограничений, доходы от совместного владения любыми нежилыми помещениями или другой недвижимостью как частью объектов совместного пользования.
Общий (квартирный) прибор учета - средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) потребления коммунального ресурса в коммунальной квартире.
Объекты налогообложения - жилые дома, квартиры, дачи, садовые домики в садоводческих товариществах, автомобили, мотоциклы, моторные лодки, катера, яхты и другие транспортные средства, предметы антиквариата и искусства, ювелирные изделия, бытовые изделия из драгоценных металлов и драгоценных камней и лом таких изделий, паенакопления в жилищно-строительных, гаражно-строительных и дачно-строительных кооперативах, суммы, находящиеся во вкладах в учреждениях банков и других кредитных учреждениях, средства на именных счетах физических лиц, стоимость имущественных и земельных долей (паев), валютные ценности и ценные бумаги в их стоимостном выражении.
Объекты общего пользования в жилом доме - все составные части здания, за исключением квартир и коммерческих нежилых помещений, а также земля и оборудование, используемые для функционирования и содержания зданий и не принадлежащие к отдельной квартире (включая объекты ограниченного совместного пользования). Объекты общего пользования в жилом доме (непосредственно несвязанные с системами жизнеобеспечения), подлежащие отчуждению или конкретному целевому использованию по соглашению собственников помещении дома - дворницкие, красные уголки, колясочные, велосипедные, помещение для консьержек, погреб, подвальный этаж. Объекты общего пользования в жилом доме, не подлежащие отчуждению (неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения) - это лестница и лестничные площадки, лифты, коридор, крыши, несущие и ограждающие конструкции, балконы, используемые несколькими владельцами, вестибюль, галерея, крыльцо, лоджия, используемая несколькими владельцами, лифтовой холл, тамбур, технический этаж, чердак, оборудование.
Объекты ограниченного совместного пользования - часть объектов совместного пользования, которые согласно Учредительному договору подлежат исключительному использованию жильцами одной или нескольких, но не всех квартир и могут включать, например, стоянки для автомобилей или дополнительные помещения-кладовые.
Объекты страхования - не противоречащие законодательству РФ имущественные интересы: 
- связанные с владением, пользованием, распоряжением имуществом (имущественное страхование); 
- связанные с возмещением страхователем причиненного им вреда личности или имуществу физического лица, а также вреда, причиненного юридическому лицу (страхование ответственности); 
- связанные с жизнью, здоровьем, трудоспособностью и пенсионным обеспечением страхователя или застрахованного лица (личное страхование).
Обязательные платежи - платежи, которые вносятся членами товарищества не позднее 5-го числа каждого месяца. Используются на содержание домовладения и управление общей собственностью, а также текущий ремонт объектов общей собственности. Платежи осуществляются в соответствии с бюджетом, утвержденным на общем собрании.
Оплата жилья - плата за выполнение работ по эксплуатации, текущему ремонту, санитарному обслуживанию строения, оборудования, территории при найме жилья в домах государственного и муниципального жилищного фонда.
Оплата услуг по техническому обслуживанию - плата за выполнение работ по эксплуатации, текущему ремонту, санитарному обслуживанию строения, оборудования, территории в частном фонде.
Основной договор между гражданином - собственником и юридическим (физическим) лицом, осуществляющим переселение - договор, предусматривающий предоставление гражданам, имеющим жилые помещения на праве собственности в доме, подлежащем капитальному ремонту, реконструкции, сносу и по иным основаниям: 
- других жилых помещений по договорам мены, купли-продажи, дарения юридическими (физическими) лицами, осуществляющими отселение жилого дома, либо Департаментом муниципального жилья (его окружными жилищными комитетами) из государственного, муниципального жилищного фонда, либо по ордеру при согласии гражданина; 
- компенсация (выплаты) стоимости жилого помещения, находящегося в собственности гражданина, по договорам купли-продажи без предоставления другого жилого помещения; 
- иных форм компенсации; 
- жилого помещения в доме после окончания капитального ремонта, реконструкции в соответствии с условиями предварительного договора с учетом стоимости помещений, определяемой сторонами по договору, либо в соответствии с инвестиционным контрактом при условии участия гражданина в инвестиционном проекте.
Открытая водяная система теплоснабжения - комплекс технологически связанных между собой инженерных сооружений, предназначенных для теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения путем отбора горячей воды (теплоносителя) из тепловой сети или отбора горячей воды из сетей горячего водоснабжения.
Паспорт домовладения - составляется территориальными или местными бюро технической инвентаризации на основании натурных обмеров и сведений органов архитектуры и градостроительства, органов по землепользованию и земельным ресурсам, органов по управлению государственным имуществом и хранится (в зависимости от формы управлениям кондоминиумом) у домовладельцев, службы заказчика либо товарищества. Паспорт домовладения содержит необходимые сведения о недвижимом имуществе в кондоминиуме, включая:
* запись о том, что данное домовладение представляет собой кондоминиум, зарегистрированный в едином государственном реестре; 
* реквизиты банка данных органа, осуществляющего государственную регистрацию, и учет имущества и прав собственности на него, в котором хранится копия паспорта домовладения; 
* при наличии государственного земельного кадастра - государственный кадастровый номер домовладения; 
* почтовый адрес домовладения; 
* топографическое описание и ситуационный план участка домовладения; 
* планы этажей зданий и сооружений с фиксацией названия, номера каждой отдельной части домовладения и ее площади, высоты этажей; 
* сведения о материалах и иных характеристиках несущих и ограждающих ненесущих конструкций; 
* историческая справка - год постройки и реконструкции, - проектные и строительные организации, прошлые и настоящие собственники кондоминиума; 
* сведения об инвентаризационной стоимости кондоминиума.
Паспорт (на квартиру, жилое здание, жилищный фонд города, административного округа, района, ведомства) - оформленные в установленном порядке сведения о жилищном фонде или соответствующем его объекте, составляющие предмет паспортизации.
Паспортизация жилищного фонда - комплекс мер по сбору, накоплению, хранению, учету и доведению до пользователей и потребителей сведений о состоянии, использовании, эксплуатации и потребительской ценности жилых зданий и квартир согласно установленному перечню.
Паспортная информация - сведения, составляющие обязательную и дополнительные части паспортов на жилищный фонд и его объекты.
Перегретый пар - водяной пар, имеющий температуру более высокую, чем температура насыщения при определенном давлении.
Повреждение элемента здания - неисправность элемента здания или его составных частей, вызванная внешним воздействием (событием).
Подпитка - теплоноситель, дополнительно подаваемый в систему теплоснабжения для восполнения его технологического расхода и потерь при передаче тепловой энергии.
Поземельная книга - это главный (основной) районный (городской) документ системы регистрации прав на недвижимое имущество, в котором содержатся сведения юридического характера, касающиеся прав на недвижимое имущество.
Полезная площадь - означает часть площади в пределах жилого помещения, которая полагается пригодной для использования и проживания. Термин "полезная площадь" не распространяется на площадь помещения, занятую встроенным оборудованием, как платяным шкафам, шифоньерами, стенными и кухонными шкафами, а также оборудованием и установочными изделиями, площадь под которыми уже не может использоваться для проживания.
Пользователи жилищного фонда - юридические и физические лица, пользующиеся жилыми и нежилыми помещениями в жилых зданиях на праве собственности, владения, на основании договоров найма и аренды.
Пользователи паспортной информации - государственные, муниципальные органы власти и управления, государственные и негосударственные организации и иные юридические и физические лица, получающие информацию бесплатно (на льготных условиях) на основании нормативных актов РФ.
Правление ТСЖ - исполнительный орган, который создан собственниками квартир и наделен полномочиями в соответствии с уставными нормами.
Предмет договора аренды - любая телесная не потребляемая вещь, не теряющая своих натуральных свойств в процессе использования.
Председатель правления жилищного товарищества - главное должностное лицо товарищества.
Прибор учета - средство измерений, включающее технические устройства, которые выполняют функции измерения, накопления, хранения и отображения информации о количестве тепловой энергии, а также о массе (об объеме), температуре, давлении теплоносителя и времени работы приборов.
Придомовая территория - земельный участок, на котором расположен дом, территория, а также участок, примыкающий к дому, с непосредственным выходом из него.
Профилактический ремонт - осуществление выборочных регулярно планируемых ремонтных работ, направленных на предотвращение и/или сокращение частоты возникновения аварийных ситуации.
Прочие услуги - радио, телефон, телевизионная антенна, услуги охраны, установка и эксплуатация домофонов, охранной сигнализации и т.п.
Размер земельного налога - размер налога, независящий от результатов хозяйственной деятельности собственников земли, землевладельцев, землепользователей и устанавливаемый в виде стабильных платежей за единицу земельной площади в расчете на год. Ставки земельного налога пересматриваются в связи с изменением, не зависящих от пользователя земли условии хозяйствования. Ставки земельного налога за земли всех категорий основного целевого назначения в районах проживания малочисленных народов Севера, а также за земли, используемые в качестве оленьих пастбищ и других регионах РФ устанавливаются органами законодательной (представительной) власти субъектов РФ, а средства, поступающие в счет уплаты налога за эти земли, не централизуются в федеральный бюджет.
Распределитель - устройство, используемое в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, и позволяющее определить долю объема потребления коммунальной услуги по отоплению, приходящуюся на отдельное жилое или нежилое помещение, в котором установлены такие устройства, в общем объеме потребления коммунальной услуги по отоплению во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в которых установлены распределители.
Расход теплоносителя - масса (объем) теплоносителя, прошедшего через поперечное сечение трубопровода за единицу времени.
Расходомер - прибор, предназначенный для измерения расхода теплоносителя.
Расчетный метод - совокупность организационных процедур и математических действий по определению количества тепловой энергии и теплоносителя при отсутствии приборов учета или их неработоспособности.
Режимы функционирования инженерных систем жилых зданий - совокупность установленных нормативами технологических параметров работы оборудования и потребительских качеств поставляемых жилищно-коммунальных услуг.
Реконструкция здания - комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности или его назначения) в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг.
Ремонт - означает переделку сделанной работы с использованием аналогичных материалов, переделка имеет целью поддержание здания в должном техническом состоянии. В понятие "ремонт" не входят дополнительные работы по обеспечению безопасности, приведению выходов из здания в надлежащее состояние, устранению нарушении в работе лифтов, санитарно-технического оборудования, газовых труб, электрической проводки, вентиляционной системы, отопительных устройств, а также другие работы, не соответствующие положениям настоящих правил или любого закона, регулирующего жилищное строительство.
Ремонт, вызываемый неотложной необходимостью - ремонт, без проведения которого невозможно дальнейшее использование арендованного имущества по его назначению.
Ресурсоснабжающая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов (отведение сточных бытовых вод).
Санитарное содержание жилищного фонда - комплекс мероприятий по обеспечению нормативных требований к санитарному состоянию жилых зданий и прилегающих территорий.
Санитарно-технические работы - означают работы, материалы и арматуру, используемые при установке, ремонте, надставке и замене всех труб, сантехнических изделий, оборудования и его отдельных частей в санитарно-технических и дренажных конструкциях, системах водоотвода, в коммунальных и частных системах водоснабжения в здании и на прилегающей к нему территории, а также работу и материалы, используемые при установке, ремонте, надставке или замене систем отвода сточных вод, жидких отходов, канализации и водоснабжения зданий и их подсоединение к сборным коллекторам или другим предназначенным для этого пунктам сбора.
Сервитут - право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать вне связи с использованием земельным участком. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения.
Собрание собственников квартир - собрание всех собственников квартир, действующих вместе с целью исполнения своих обязательств в соответствии с уставом, учредительным договором и правилами проживания.
Социальная норма площади жилья - размер площади жилья, приходящейся на одного человека, в пределах которой осуществляется предоставление компенсаций (субсидий) по оплате жилья и коммунальных услуг.
Специальные платежи - платежи, предназначенные для капитального ремонта объектов общей собственности, на непредвиденные расходы; образуют резервный фонд.
Специальные расходы - включают все виды расходов, затрат и стоимости работ, начисленных в соответствии с учредительными документами в отношении одного или более (но не всех) собственников квартиры.
Специальные сборы - должны включать любые взносы, собираемые правлением согласно процедуре, определенной учредительным договором, для осуществления непредвиденных общих расходов и не включенных в согласованный бюджет ТСЖ на текущий финансовый год.
Срезка температурного графика - поддержание постоянной температуры теплоносителя в тепловой сети независимо от температуры наружного воздуха.
Степень благоустройства многоквартирного дома или жилого дома - качественная характеристика многоквартирного дома или жилого дома, определяемая наличием и составом внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг тех видов, которые могут быть предоставлены с использованием таких внутридомовых инженерных систем.
Структура фактической стоимости эксплуатации, ремонта жилищного фонда - это предоставление коммунальных услуг в расчете на 1 кв.м общей площади жилых помещений - на отопление, горячую воду, водопровод, канализацию, электроэнергию и газ.
Субсидии (на оплату жилья и коммунальных услуг) - безналичная форма расчета с гражданами по оплате жилья и коммунальных услуг. Субсидии рассчитываются и предоставляются при превышении платежей граждан за жилье и коммунальные услуги, потребляемые по социальной норме площади жилья и по нормативам потребления коммунальных услуг, сверх установленного субъектами Федерации, по представлению органов местного самоуправления, уровня (в %) от совокупного дохода семьи.
Текущий ремонт здания - ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей.
Теплосчетчик - прибор, предназначенный для измерения отдаваемой теплоносителем или расходуемой вместе с ним тепловой энергии, представляющий собой единую конструкцию либо состоящий из составных элементов - преобразователей расхода, расходомеров, водосчетчиков, датчиков температуры (давления) и вычислителя.
Техническая эксплуатация узла учета - совокупность операций по обслуживанию и ремонту элементов узла учета тепловой энергии, обеспечивающих достоверность результатов измерений.
Техническое обслуживание жилищного фонда - комплекс мероприятий по обеспечению заданных эксплуатационных качеств и технологических параметров жилых зданий и инженерных систем.
Техническое обслуживание жилого здания - комплекс работ по поддержанию исправного состояния элементов здания и заданных параметров, а также режимов работы его технических устройств.
Товарищество очередников на жилье - ТСЖ во вновь создаваемом кондоминиуме, сформированное из граждан, признанных в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, выполняющих функцию инвестора в строительстве жилья.
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) - некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и, в установленных законодательством пределах, распоряжения общим имуществом.
Уведомление - уведомление, в какое время оно не потребуется в соответствии с уставом или учредительным договором, должно быть в письменной форме передано из рук в руки или послано специальной почтой в ТСЖ на адрес квартиры или на любой другой адрес, сообщенный ТСЖ собственником квартиры в письменной форме. Все уведомления должны содержать достаточную информацию о затрагиваемых вопросах.
Уведомление и объяснительная записка - в любое время, когда бы не потребовались уведомление и объяснительная записка, никакие действия не могут быть приняты до тех пор, пока не будет послано соответствующее уведомление о предполагаемых действиях и не истечет 30 дней, в течение которых собственник квартиры, чьи интересы затрагиваются в данном случае, может подать объяснительную записку в письменной форме в Правление по сути вопроса. Если по уважительной причине (с предоставлением доказательств) собственник не представил объяснения в срок 30 дней - этот срок должен быть продлен на время, в которое собственник не мог представить объяснения по уважительной причине.
Узел учета - техническая система, состоящая из средств измерений и устройств, обеспечивающих учет тепловой энергии, массы (объема) теплоносителя, а также контроль и регистрацию параметров теплоносителя.
Управление недвижимостью - деятельность, осуществляемая на свой риск, направленная по поручению собственника на извлечение прибыли с реализации полномочий собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим недвижимым имуществом.
Управляющая компания - городской заказчик - организация, выигравшая конкурс (тендер) на реализацию проекта по созданию кондоминиума.
Управляющий - профессиональный управляющий, нанятый товариществом для исполнения обязанностей, возложенных на него правлением в соответствии с учредительными документами.
Управляющий недвижимым имуществом - юридическое или физическое лицо, которое по договору с собственником недвижимого имущества и его интересах в течение определенного срока времени от своего имени совершает любые юридические и физические действия с этим имуществом, если только какие - то из них прямо не запрещены законом или договором.
Условия договора обычные - условия, которые изменяют либо дополняют обычные условия договора.
Условия договора случайные - условия, которые изменяют, либо дополняют обычные условия договора.
Условия договора существенные - условия, которые необходимы и достаточны для заключения договора.
Устав жилищного товарищества - юридическая основа, при помощи которой обеспечивается участие товарищества в гражданских, административных, земельных и других отношениях. Нормы, изложенные в Уставе, обязательны для регулирования внутренних отношений в товариществе. В случае возникновения споров по данным отношениям правоприменительные органы должны при принятии решений исходить из норм конкретного устава и действующего законодательства.
Устав ТСЖ - правила управления Товариществом.
Утечка теплоносителя - потери воды (пара) через неплотности технологического оборудования, трубопроводов и теплопотребляющих установок.
Учет на балансе - ведение бухгалтерской документации о наличии основных фондов, переданных в управление, и/или полное хозяйственное ведение.
Учет основных фондов на балансе - ведение бухгалтерской документации о наличии и движении основных фондов, переданных в управление и полное хозяйственное ведение.
Учредительные документы - учредительный договор, Устав, правила проживания и паспорт домовладения. Любое приложение, схема и свидетельство, приложенные к учредительному документу и зарегистрированные одновременно с ним, впредь считаются составной частью указанного учредительного документа в той мере, в какой такая поправка или свидетельство были сделаны в соответствии с положениями учредительных документов, законов и правил.
Учредительный договор - договор, согласно которому создается жилищное товарищество, определяющий порядок взаимодействия собственников жилых и нежилых помещений и многоквартирных домах.
Физический износ здания (элемента) - величина, характеризующая степень ухудшения технических и связанных с ними других эксплуатационных показателей здания (элемента) на определенный момент времени.
Формуляр измерительной системы учета - документ, составляемый в отношении измерительной системы узла учета и отражающий в том числе состав узла учета и изменения в его составе.
Функциональный отказ - неисправность в системе узла учета или его элементов, при которой учет тепловой энергии, массы (объема) теплоносителя прекращается или становится недостоверным.
Хозяйственный двор - часть земельного участка, предназначенная для хозяйственных целей.
Централизованные сети инженерно-технического обеспечения - совокупность трубопроводов, коммуникаций и других сооружений, предназначенных для подачи коммунальных ресурсов к внутридомовым инженерным системам (отвода бытовых стоков из внутридомовых инженерных систем).
Центральный тепловой пункт - комплекс устройств для присоединения теплопотребляющих установок нескольких зданий, строений или сооружений к тепловой сети, а также для преобразования параметров теплоносителя и распределения его по видам тепловой нагрузки.
Эксплуатация жилищного фонда - комплекс мероприятий по техническому обслуживанию, ремонту конструкций, инженерных систем в период нормативного срока службы, а также санитарному содержанию зданий и территорий.
Эксплуатирующая организация - хозяйствующий субъект (юридическое лицо), осуществляющий деятельность по размещению, проектированию, сооружению, эксплуатации и выводу из эксплуатации соответствующего производственного, другого хозяйственного и иного объекта собственными силами и/или с привлечением на договорной основе других предприятий или организаций и имеющий для осуществления этой деятельности соответствующее размещение (лицензию).
Эксплуатационные показатели здания - совокупность технических, объемно-планировочных, санитарно-гигиенических, экономических и эстетических характеристик здания, обуславливающих его эксплуатационные качества.
Элементы здания - конструкции и технические устройства, составляющие здание, предназначенные для выполнения заданных функций.

Основные термины ЖКХ

Дизайн интерьера - это первое с чего начинается создание уютной квартиры, загородного дома, коттеджа, офиса или любого помещения, где будет жить и работать человек.
Стиль интерьера закладывается перед ремонтом квартиры или строительством дома в дизайн проект.
Предлагаем Вам краткий обзор основных стилей в дизайне интерьеров.
Более подробно об особенностях каждого стиля интерьера Вы можете узнать, нажав на заголовок соответствующего стиля.
Античность - гармоничная и целостная архитектура, впоследствии воспринимающаяся более поздними стилями как первоисточник, как некий эталон для подражания.
Готический стиль - отличается изысканностью: огромные окна, многоцветные витражи, световые эффекты, подчеркнутая вертикальность конструктивных элементов.
Классический стиль - соответствует основательным людям, эталон изящества и благородства, предельная функциональность сочетается с холодным великолепием убранства.
Классицизм - требует больших финансовых средств, это стиль интерьера для людей с высоким социальным статусом: художественный паркет, колонны, лепнина, мрамор.
Барокко - стремится к величию, пышности, пространственному размаху.
Рококо - подчеркивает прихотливость, грациозность, интимность.
Ампир - парадный, торжественный, военно-триумфальный стиль.
Модерн - замечательно подчеркивает яркую индивидуальность хозяина, плавные и мягкие линии декоративных элементов имеют предпочтение перед конструктивными.
Конструктивизм - стиль максимальной функциональности и минимального декора, основа художественного образа - не композиция, а конструкция.
Арт-деко - стиль интерьера, формирующий жизнеукрашающий образ: он обладает качествами очень прямой выразительности, играющий на простительном и своеобразном тщеславии человека.
Консерватизм - идеально подходит флегматикам: спокойствие, стабильность и надежность, соблюдение традиций, интерьер солидный и респектабельный.
Романтизм - стиль вне времени, он не спешит расставаться со старыми красивыми вещами, свойственны фольклорные формы декора, ностальгия, сдержанность, уют и спокойствие.
Поп-арт - для энергичных людей: яркий, экспрессивный, контрастный стиль, в ранг произведения искусства возведены обычные предметы и изображения из окружающего мира.
Минимализм - подходит для радикалов, включает в себя только самое необходимое, поиск идеальных пропорций, новых цветовых гамм.
Неоклассика (неоклассицизм) - минимализм плюс классика в тех пропорциях, которые Вы для себя выбираете, современная классическая форма упрощена и схематизирована, более рациональна.
Постмодернизм - стиль, претендующий на замену модернизма.
Брутализм - стиль нарочитой грубости и показного несовершенства, ему свойственны резкие формы, грубые фактуры.
Кантри - это стиль интерьера для тех, кто ценит душевность и теплоту деревенского дома, сочетающуюся с удобством и практичностью.
Китч - стиль неординарных, опровергающих авторитеты личностей, природа китча - в переосмыслении уже сложившихся классических образов.
Хай-тек - стиль современных и молодых, используются самые совершенные технологии и материалы, то, что обычно стараются прятать, здесь, наоборот, открыто.
Новая волна - более художественный и интеллектуальный стиль интерьера, часто национальный, менее коммерческий и принципиально отличный от преобладавших ранее направлений.
Эклектика - стиль для уверенных в себе, смелых и неординарных личностей, эклектика - это мирное сосуществование и взаимо дополнение разнообразных стилей и направлений.
Марокканский стиль - смешение европейских и традиционных деталей интерьера.
Этнический стиль - сочетание определенного декора, мебели, материалов, цветов, характерных для интерьера жилища той или иной страны или региона.
Японский стиль - сдержанный дизайн, строгие лаконичные формы, мебель невысокая и прямолинейная, цветовая гамма светлая, мебель из ценных пород древесины.
Китайский стиль - ассоциируется с китайкой решеткой, плетенкой, фарфоровой посудой, тысячелетние традиции и глубокий философский подход в обустройстве дома.
Африканский стиль - самый экзотический среди этно стилей, обилие самобытных элементов искусства: скульптуры, масок, фонариков, мебель плетеная или с резьбой.
Средиземноморский стиль - поражает своей яркостью, обилием солнца, растительности и морской темы, присутствует некоторая грубоватость, своеобразие ручной отделки.
Скандинавский стиль - очень прост и естественен, самобытность, декорирования почти нет, использование растительных тканей.
Французский стиль (Прованс) - отличается своей изысканностью, сочетает в себе шарм и комфорт, нарядное, контрастное сочетание цветов.
Немецкий стиль - для прагматичных людей, все выглядит практично и надежно, без декоративных особенностей.
Нью-йоркский стиль (лофт) - это «верхние апартаменты» со стенами-окнами, через которые видна панорама города, стиль интерьера чаще встречается в кафе, клубах, магазинах.
Манга - подойдет для комнаты подростка, особенно, если он любитель аниме, комбинирование анимационных элементов с чертами английского или скандинавского интерьеров.
Техно - стиль, сочетающий в себе все возможности современных технологий и особую атмосферу светопредставления, иногда даже в ущерб функциональности.
ckspartner.ru

В этой статье мы рассмотрим, как правильно сделать стяжку пола своими руками в квартире, соответственно уменьшится цена и стоимость произведённых работ в целом. Давайте выясним, что же такое стяжка – это ничто иное как слой пола, на который укладывается напольное покрытие. От качества стяжки будет зависеть вид и дальнейшая эксплуатация Вашего напольного покрытия.
Стяжка пола в квартире может быть разделена на два вида. Первая - монолитная стяжка это цементно-песчаные, гипсовые (ангидридные), самовыравнивающиеся и др. Второй вид это сухие или сборные из строительных плит стяжки.
Подготовительные работы перед стяжкой (заливкой) пола
Цементную стяжку (заливку) делают из одной части цемента и трёх частей песка. Но сейчас много уже готовых сухих смесей, которые необходимо только разбавить водой и можно использовать.
Стяжку необходимо выбирать в зависимости от помещения. В помещениях с повышенной влажностью (ванные и кухни) нельзя применять гипсовую и сборную стяжки.
Затем нужно найти нулевой уровень для этого Вам понадобится водяной уровень. Нулевой уровень находим сразу для всех помещений на высоте около 1,5м от пола. Для этого на данной высоте ставите отметку в произвольном месте и потом переносите отметки на все стены и помещения при помощи водяного уровня. У Вас должны получиться отметки на всех стенах во всех помещениях. Эти отметки нужно соединить прямыми линиями и у Вас получится нулевой уровень для всех помещений
Теперь отмеряем расстояние от Вашего нулевого уровня до пола. Этот замер необходимо сделать в нескольких местах на каждой стене. Наименьшая величина будет показывать, что в этом месте высота пола максимальная.
Учтите, что толщина половой стяжки не может быть меньше 30мм (исключение – выравнивание самовыравнивающимися смесями или ровнителями).
После того как Вы определились с тем какую стяжку пола Вы будете делать необходимо подготовить основание для заливки. Для этого необходимо снять старое напольное покрытие и все отслоившиеся части основания и желательно пропылесосить, чтобы обеспылить поверхность. Затем основание покрываем грунтовкой для лучшей адгезии (идеально подойдёт “Бетоконтакт”, но можно и более дешёвую).
Технология изготовления стяжки пола своими руками в квартире
К стенам снизу приклеивают рубероидную ленту, чтобы её верхний край на 15см был выше Вашей будущей стяжки. Также при обнаружении сквозных отверстий и щелей в полу их необходимо заделать безусадочным цементом (БУЦ), чтобы в дальнейшем при заливке раствора он не утёк к соседям снизу.
Следующий этап заливки стяжки пола своими руками это установка маяков. От качества и правильности установки маяков зависит вся дальнейшая работа. В качестве маяков применяем металлические Т-образные направляющие. Крепим их на тот же раствор, из которого будем делать стяжку. Выкладывая его кучками. Первый маяк должен быть на расстоянии 20см от стены. Последующие маяки устанавливаются параллельно друг другу, на расстоянии на 30-40см меньше длинны правила. Чем длиннее правило, тем ровнее будет стяжка. После укладки маяков на кучки раствора их необходимо выровнять при помощи уровня. Выравнивание должно быть по длине вдоль маяка, а также между всех маяков. В итоге уровень во всех положениях должен быть в нуле. После выравнивания ждем, когда раствор полностью застынет.
После установки маяков и застывания раствора можно приступать непосредственно к заливке раствора. Для этого замешиваем раствор и выливаем его между двух маяков, начиная с дальнего края. Затем правилом стягиваем (разравниваем) его по маякам к себе. И так пока не будет залита вся стяжка пола. Заливку лучше делать вдвоём, так как пока один выравнивает, второй в это время замешивает очередную порцию стяжки.
И вот Вы закончили заливать стяжку пола своими руками, но расслабляться ещё рано. Теперь необходимо создать условия, при которых она правильно затвердеет. Чтобы цемент полностью затвердел и набрал прочности необходимо 24-28 дней. Для предотвращения слишком раннего высыхания стяжки её необходимо увлажнять два три раза в день. Это должно продолжаться около двух недель. Ещё её можно закрыть плёнкой, тогда увлажнять можно будет по мере надобности.
Через 5-8 дней по стяжке можно будет ходить, но полностью будет готова через месяц. Ускорение в таких делах ни к чему хорошему не приведут, а наоборот можно только испортить всю проделанную работу.
Проверка качества стяжки (заливки) пола
По-прошествии необходимого времени можно проверить качество сделанной стяжки пола.
Во-первых, смотрим визуально – стяжка должна быть серого однородного цвета.
Дальше смотрим ровность поверхности. При помощи двухметрового правила положенного на пол проверяем величину зазора. Зазор по нашим нормам не должен превышать 4мм.
Третьим пунктом будет проверка на твёрдость. Если стяжку мало выдержали, то она как уже говорилось, может просто растрескаться. На твёрдость проверяем ударом молотка по касательной.
Вот и все основные моменты при заливке стяжки пола своими руками. Соблюдая данные правила, Вы сможете избежать многих ошибок, потери времени, а как следствие сохраните нервы и сократите стоимость стяжки пола.
Кстати информация для размышления о масштабах работы – для стяжки площадью 80 м2 Вам понадобится около 100 мешков сухой смеси.
ckspartner.ru

До начала штукатурных работ должны быть установлены и закреплены оконные и дверные блоки, заложены и замоноличены зазоры между коробами и стенами, а также все отверстия в стенах, установлены средства крепления санитарно-технических приборов и т. д. Состав работ по подготовке поверхностей к оштукатуриванию зависит от вида и состояния последних.
Кирпичные, каменные, бетонные и другие поверхности из камней правильной формы очищают от пыли, грязи, жировых и битумных пятен пескоструйным аппаратом или промывают водой под напором, насекают бучардами, зубилами. Соли, копоть и потеки счищают металлическими электрифицированными щетками. Краску удаляют металлическими скребками, выжигают паяльной лампой или с помощью специальной пасты (80 % известкового теста и 20 % водного раствора каустической соды). Чтобы сделать бетонные поверхности шероховатыми, их нарезают, насекают или обрабатывают пескоструйным аппаратом. В кирпичных стенах с заполненными швами раствор шва процарапывают или равномерно насекают на глубину 10–15 мм.
На деревянных поверхностях доски шириной более 10 см надкалывают для образования щелей. С целью придания поверхности шероховатости набивают драночные щиты с размером ячеек 45 × 45 мм (в свету); для уменьшения тепло– и звукопроводности конструкций, до набивки драночных щитов натягивают антисептированную рогожу, мешковину или войлок.
Гипсовые и гипсобетонные поверхности для придания им шероховатости прочищают стальными щетками.
Нанесение и разравнивание штукатурных слоев
Обычная штукатурка. Такое покрытие наносится с единственной целью – скрыть дефекты нижележащего основания. Поверхность таких штукатурок отличается ровностью и гладкостью. Как правило, обычная штукатурка наносится отдельными слоями.
Обрызг – 1-й слой штукатурного покрытия, целью нанесения которого является обеспечение сцепления покрытия с отделываемой поверхностью. Ввиду этого для обрызга применяется более подвижный раствор (9–14 см осадки конуса). Толщина слоя обрызга не превышает 6 мм при известковом и известково-гипсовом растворе, 5 мм – при цементном растворе. Поверхность обрызга не разравнивается и остается шероховатой.
Грунт – 2-й слой штукатурного покрытия, образующий необходимую толщину покрытия. Если дефекты отделываемой конструкции значительны, а требования к качеству штукатурки высокие, необходимая толщина штукатурки увеличивается и грунт наносится в несколько слоев. Толщина каждого слоя рекомендуется исходя из условия его устойчивости на поверхности без оплывания: до 7 мм при известковых и известково-гипсовых растворах и до 5 мм при цементных растворах. Каждый последующий слой наносится только после выравнивания и схватывания предыдущего. Раствор для грунта менее подвижный, чем для обрызга, – подвижностью 7–8 см осадки конуса.
Накрывка – 3-й слой штукатурного покрытия, целью нанесения которого является подготовка отделываемой поверхности под окраску. Достаточная толщина слоя 2 мм. Так как этот слой подвергается ручной или механизированной затирке, накрывочный раствор должен быть однороден, хорошо перемешан и иметь заполнитель крупностью более 1,2 мм.
Обычную штукатурку выполняют как внутри помещений, так и на фасадах зданий. Наносят штукатурные слои ручным (набрасывание или намазывание) и механизированным способами.
Вручную штукатурные слои наносят на поверхность разными приемами – набрасыванием и намазыванием. Раствор обрызга и 1-го слоя грунта набрасывают для того, чтобы он лучше проник во все шероховатости и тем самым прочнее сцепился с поверхностью. 2-й и следующие слои грунта можно намазывать. Накрывку набрасывают или намазывают. Раствор разравнивают также разными способами.
Набрасывание. Для работы необходим растворный ящик, штукатурная кельма и сокол. Ящик устанавливают поближе к оштукатуриваемой поверхности.
Раствор из ящика накладывают штукатурной кельмой на сокол. Если раствор жидкий, то сокол держат почти горизонтально. С раствором на соколе штукатур подходит к месту работы, берет кельмой порцию раствора и набрасывает его на оштукатуриваемую поверхность. Ударяясь о поверхность, раствор заполняет швы, раковины и шероховатости, образуя плотный слой.
Оштукатуривая стену, сокол держат слегка наклонно к ней. Это удобно для работы и предохраняет руку от попадания на нее раствора.
Раствор наносят тонкими бросками, взмах кельмы должен быть резким, раствор как бы развеивается; когда требуются толстые броски, взмах должен быть несильным.
В процессе оштукатуривания раствор приходится наносить в разных положениях: слева направо и справа налево, это зависит от места, куда наносят раствор.
Оштукатуривая стены, раствор набрасывают на уровне головы или несколько выше; на уровне пояса и у пола или подмостей.
Оштукатуривая потолки, раствор приходится набрасывать через голову, через плечо, над собой, от себя.
При нанесении раствора следует всегда выбирать такое положение, при котором брызги не летели бы в сторону работающего рядом штукатура.
Кельмой из ящика раствор набрасывают так же, как и с сокола. При этом применяют легкий передвижной ящик и лопатку увеличенного размера. Если оштукатуриваемая поверхность расположена ниже уровня ящика, то его устанавливают на расстоянии 1 м от стены.
Соколом раствор наносят следующим образом. Раствор набирают на сокол штукатурной кельмой, совком или ковшом. Сокол с порцией раствора берут правой рукой и сильным резким взмахом снизу вверх сбрасывают на оштукатуриваемую поверхность стены. Раствор расстилается по поверхности широкой полосой.
Ковшом раствор наносят на вертикальные и горизонтальные поверхности, а также на карнизы, наличники, откосы и другие части зданий. Ковшом удобнее наносить известковые, известково-цементные и цементные растворы.
Намазывание. Раствор для намазывания должен быть не очень густым. При использовании густого раствора следует сильно нажимать на инструмент, иначе штукатурный слой получается менее плотным, чем при набрасывании, и с большим количеством внутренних раковин. При нанесении раствора на стены ящик с раствором устанавливают на расстоянии 1 м от стены; на потолок – под местом намазывания.
Раствор намазывают соколом, кельмой, полутерком.
В одну руку берут кельму, в другую – сокол с раствором. Сокол приставляют к оштукатуриваемой поверхности так, чтобы одна сторона его отстояла от поверхности на 50–100 мм, что зависит от количества и густоты раствора, а другая – на величину, равную толщине наносимого слоя раствора. По мере движения сокола раствор намазывается на поверхность, а приподнятая сторона сокола постепенно прижимается к ней. Нажимать кельмой на сокол надо равномерно, чтобы получить ровную поверхность.
Намазывая раствор на стену, сокол передвигают снизу вверх.
Кельмой раствор намазывают в основном по сетчатым поверхностям. Предварительно сетку обрызгивают раствором, он схватывается, и сетка прекращает вибрирование. Только после этого приступают к намазыванию. На сокол-ковш или сокол набирают раствор с волокнистыми добавками, который затем намазывают на оштукатуриваемые поверхности тыльной стороной кельмы. Если раствор намазывают на стену, то сокол приставляют к стене, быстрым движением тыльной стороны кельмы сдвигают с сокола порцию раствора и намазывают его тонким слоем на поверхность. Мазки раствора делают вертикальные или горизонтальные. На потолок раствор намазывают точно так же, как и на стены. Во время намазывания сокол продвигают вслед за кельмой, чтобы подбирать падающий раствор.
При работе полутерком один конец его кладут на ящик, накладывают на полутерок кельмой грядку раствора, затем берут полутерок обеими руками, подносят к поверхности и намазывают раствор, прижимая одну продольную сторону полутерка к стене и приподнимая вторую. Если раствор намазывают на стену, полутерок продвигают снизу вверх, если на потолок – на себя, нанося на поверхность полосы раствора одинаковой толщины.
Разравнивание. Соколом раствор разравнивают так же, как и намазывают. Обычно при намазывании раствора с сокола он одновременно и разравнивается.
При работе полутерком его приставляют к поверхности с нанесенным раствором, поднимают верхнее ребро и с нажимом ведут по стене снизу вверх, по потолку – на себя. Там где раствора много, он срезается и собирается на полотне полутерка. Там где его не достает, снятый излишний раствор намазывается. Местами приходится наносить раствор дополнительно.
Толщина штукатурки зависит от того, с каким усилием нажимают на полутерок или другой инструмент. Там где сильнее нажим, тоньше слой раствора, и наоборот.
Правилом одновременно проверяют, ровная ли поверхность, и дополнительно выравнивают ее. Правило прикладывают к штукатурке во всех направлениях и неровности тут же исправляют. В местах где оказываются выемки, наносят раствор и ровняют его, а где выпуклости – срезают.
Нанесение и разравнивание накрывки.
Нанесение раствора. Накрывку выполняют раствором того же состава, что и ранее нанесенные слои штукатурки.
За 12–20 мин до нанесения накрывки поверхность грунта смачивают водой. С увлажненным грунтом накрывка сцепляется прочнее, благодаря чему достигается монолитность штукатурного слоя.
Раствор наносят на поверхность стен и потолков тонкими слоями и разравнивают полутерками. Накрывку можно также наносить с сокола намазыванием.
Чем чище и тщательнее разровнен раствор, тем легче будет его затирать.
Раствор приготовляют небольшими порциями без замедлителей схватывания. Слегка схватившийся раствор не используют.
Грунт перед нанесением накрывки выравнивают и смачивают водой. Раствор наносят слоем 2–3 мм, разравнивают и заглаживают металлическими гладилками. При стыковании накрывки кромку ранее нанесенного раствора обрезают отрезовкой под углом 30º и к срезанной части накладывают новую порцию раствора. 
Затирка. Затирку выполняют терками вкруговую и вразгонку. Затирка вразгонку дает более чистую поверхность, ее чаще всего делают при высококачественной штукатурке.
При затирке вкруговую одной рукой берут терку, прижимают полотно к поверхности штукатурки и делают круговые движения против часовой стрелки. Раствор, перемещаемый теркой по поверхности, заполняет отдельные впадины и растирает накрывку. Нажимать на терку следует с различной силой: там, где поверхность имеет выпуклость, – сильнее, где вогнутость – слабее.
С течением времени накрывка подсыхает и с трудом затирается. Чтобы сделать ее мягче, затираемую поверхность штукатурки смачивают водой с помощью кисти.
При затирке вкруговую остаются слегка заметные кругообразные следы. Поэтому при высококачественных отделках затирку вкруговую дополняют затиркой вразгонку.
Терку, хорошо очищенную от раствора, плотно прижимают к поверхности и начинают производить ею прямолинейные движения – взмахи. Таким образом устраняют все следы от затирки вкруговую.
Если поверхность штукатурки, затертая вкруговую, высохла, то ее смачивают водой, а затем затирают вразгонку.
Наибольшая чистота затертой штукатурки достигается, когда работу выполняют сначала деревянной теркой, а затем теркой, полотно которой обито войлоком и фетром.
Заглаживание. Заглаживание выполняют двумя способами. В первом случае нанесенную накрывку сначала разравнивают деревянным полутерком, а затем заглаживают гладилкой в одном или в двух направлениях.
На стенах накрывку сначала заглаживают в вертикальном направлении от пола к потолку, а затем в горизонтальном по длине или ширине пола.
На потолке сначала заглаживание выполняют поперек лучей света, идущих из окон, а затем по их направлению.
Во втором случае одновременно намазывают и разравнивают накрывочный раствор, а затем заглаживают его.
При заглаживании работу лучше выполнять вдвоем. Один наносит раствор и разравнивает его, другой заглаживает.
При заглаживании гладилкой, обитой резиной, поверхности имеют вид мелкопесчаных фактур. Такую поверхность лучше окрашивать клеевыми красками. При заглаживании металлическими гладилками поверхность штукатурки становится как бы железненной. Ее лучше окрашивать масляными красками.
Лузги, усенки и фаски
Лузг – внутренний угол в местах примыкания двух стен или потолка и стены; усенок – наружный угол, образуемый в местах сопряжения двух стен. Так как острые углы (усенки) быстро обламываются, их притупляют, закругляя или снимая фаски.
Натирка и разделка лузгов, усенков и фасок – трудоемкие операции. Лузги, усенки и фаски выполняют лузговым или усеночным правилами, полутерками, шаблоном.
Для натирки лузгов или усенков используют растворы, приготовленные на мелком просеянном песке. К нанесенному раствору прикладывают лузговое или усеночное правило и, передвигая его с небольшим нажимом вверх и вниз, натирают до получения точной чистой линии лузга или усенка. Эти элементы должны быть выполнены строго вертикально или горизонтально.
Дефекты исправляют маленькими полутерками с дополнительным нанесением раствора в нужные места.
Фаски натирают по ранее выполненным усенкам. Для этого готовые усенки смачивают водой, с торца к ним прикладывают полутерок и, передвигая его с небольшим нажимом вверх и вниз, растирают раствор усенка в одной плоскости или закругляют его.
Лузги и усенки вытягивают также по двум навешенным правилам. Так как навешивание правил занимает много времени, то используют шаблоны из скрепленных вместе двух профильных досок, которые передвигают по маячной раме, изготовленной из двух уголков, скрепленных под углом. В этом случае навешивают не отдельные правила, а целую раму, что повышает производительность труда. Однако шаблон и маячная рама образуют только прямой угол. Для получения тупого или острого угла приходится исправлять вручную одну сторону лузга, усенка или фаски, затрачивая дополнительное время. Шарнирный шаблон с раздвижной профильной доской позволяет вытягивать лузги, усенки и фаски с разными углами без дополнительной подправки.

ckspartner.ru