от Марка 15:34 " В девятом часу возопил Иисус громким голосом: Элои! Элои! ламма савахфани? --что значит: Боже Мой! Боже Мой! для чего Ты Меня оставил?" Если Иисус - Бог, то к кому он тогда обращается?

от Марка 16:19 Итак Господь(по гречески "кириос" "господин"), после беседования с ними, вознесся на небо и воссел одесную (по правую сторону) Бога". - Отсюда я делаю вывод, что Иисус - не Бог. Здесь не написано: "одесную Отца" здесь именно написано: "одесную Бога"!!

Почему же Иисуса называют "сын Божий"
Сынами Божьими был назван еврейский народ:
"И в негодовании пренебрег сынов Своих и дочерей Своих"(Второзаконие 32:19)
Но сыны божьи по Библии - это не просто еврейский народ - сыны божии по Библии - это праведные люди.
Такой вывод мы можем сделать из стиха: "но они развратились пред ним - они не дети Его по порокам своим":(Второзаконие 32:5) Тоесть развратные люди не являются детьми Божьими по пятикнижью Моисея. Иисус был праведным человеком, поэтому его и называли "сыном Божьим".
Иисус же предрекает, что сынами божьими будут названы миротворрцы(творящие мир).(Евангелие от Матфея 5:9)
А Отец - это обращение не только Иисуса. И в пятикнижье Моисея мы находим: "Не он ли Отец твой - усвоил тебя, создал тебя и устроил тебя" (Второзаконие 32:6)

Когда же Иисус увидел, что обращение "сын Божий" может привести к обожествлению, он стал называть себя "Сын Человеческий"

И в заключение хочется сказать словами Иисуса:
"Господу Богу твоему поклоняйся и Ему одному служи" (Евангелие от Луки 4:8)
"Ибо и Сын Человеческий не для того пришел, чтобы Ему служили, но чтобы послужить"(Евангелие от Марка 10:45)



Тимур Джумагалиев


Источник:http://blogs.mail.ru/mail/timjum/1B90D80CA4A1868D.html

СУРА 68 ЧАСТЬ ВТОРАЯ

(34) Истинно, набожным у Господа блаженные сады.
(35) Поступим ли Мы с Подчиненными как с теми, что грешны?
(36) Что с вами и каково суждение?
(37) Или у вас писание, а в нём учение
(38) Что вам, поистине, любое предпочтение?
(39) Или у вас Наши клятвы вплоть до Дня Предстояния о том, что вам – плод вашего суждения?
(40) Спроси их, кем будут клятвы подтверждены?
(41) Или у них – святые? Пускай же приведут своих святых, если правдивы они.
(42) В тот день, когда откроются все тайны, и призовут земной поклон вершить, они не смогут сделать преклонение –
(43) Опущены их взоры и их постиг позор, а ведь могли они пасть ниц, (когда спустилось повеление).
(44) Оставь Меня с теми, кто ложью считает этот рассказ – когда они не будут знать, их жизнь постигнет завершение –
(45) Я дам отсрочку им, ведь замыслы Мои прочны.
(46) Или ты просишь награды и у них от платы отягощение?
(47) Или, быть может, пишут они тайное откровение?
(48) Ты дотерпи! Господь решит! Не будь подобен спутнику кита. Вот он воззвал, когда его постигло заточение.
(49) И если б не Господня милость, то был бы выброшен он на пустырь, его постигло б унижение.
(50) Избрал его Господь и сделал человеком правоты.
(51) А те, кто отвергает, своими взорами тебя готовы опрокинуть, и, слушая Упоминание, говорят: «Его коснулось бесов проникновение»
(52) Но это - не что иное, как Упоминание для народов, (ниспосланное с Божьей высоты).


Тимур Джумагалиев - ответственный за перевод.


Источник: http://blogs.mail.ru/mail/timjum/62F437EA42AA03A5.html

2Кто-то взломал почту и удалил предыдущий ролик "Альфа и Омега - знамения Аллаха", поэтому видео было загружено заново. Это видео дополнено сведениями из древнейшей Библии, названной "Синайским кодексом".
Смотрите, удивляйтесь, делитесь с другими! Можете оставлять комментарии на странице ролика.



Для тех, у кого медленный интернет лучше выключить высокое разрешение (HD) внизу плеера для более быстрой загрузки видео, еще можно нажать на паузу, чтобы ролик загрузился полностью.

СУРА 68 ЧАСТЬ ПЕРВАЯ

(1) Нун-буква. И записью и тем, что пишут клятва!
(2) Не ты охвачен бесом по милости Господней (необъятной)!
(3) И не иссякнет для тебя награда (и как она приятна)!
(4) Великим нравом обладаешь ты.
(5) Ты увидишь и они, (и станет понятно),
(6) В ком из вас безумие (было вероятно).
(7) Истинно Господь твой знает сбившихся, и знает идущих по Его пути.
(8) Тому, кто не поверил, не поддавайся ты.
(9) Они бы хотели, чтоб ты не противился, и они бы отнеслись халатно.
(10) И не поддавайся ничтожному, чьи клятвы пусты,
(11) Клеветнику, разносящему сплетни (для вражды),
(12) Препятствующему Добру, беззаконнику, тому, чьи поступки дурны,
(13) Тому, чьи действия грубы, а после этого низки,
(14) Хоть у него сторонники, а карманы деньгами полны.
(15) Когда ему читают знаки Наши, он говорит: «Благодаря сказаниям древних они сочинены»
(16)Мы поставим ему клеймо на рыло его (за слова, адекватно).
(17)Мы испытали их, подобно испытанию владельцев сада, когда те поклялись, что утром соберут плоды,
(18) Не захотев воздать хвалу, (что было б благодатно).
(19) Когда же спали - налетел на сад от Господа тайфун (внезапно).
(20) Наутро сад стал землею пустоты.
(21) И утром звали, (не зная постигшей беды):
(22) «Ступайте на участок, если хотите собрать плоды»
(23) Они отправились, шепча между собой (отвратно):
(24) «Пускай сегодня не входит к вам туда достигший бедноты».
(25) И стали сердиться они.
(26) Когда ж увидели свой сад, сказали: «Ведь, что мы сбились - (нам понятно).
(27) Напротив! Мы лишены плодов - (невероятно)!»
(28) Лучший средь них промолвил: "Что Бога восхвалить должны - не я ли говорил вам внятно?"
(29) Они сказали: "Господу хвала! Деяния наши злом омрачены".
(30) И стали упрек бросать друг другу (безрезультатно).
(31) Они сказали: "Горе нам! Произвол вершили мы.
(32) Возможно, Господь наш заменит сад лучшим, чем он. Ведь с просьбой к Господу мы возвращаемся обратно".
(33) Таково страдание. Страдание ж Последнего мира больше, если б знали они (знатно)!

Тимур Джумагалиев - ответственный за перевод.

Прошу вас, пишите свои комментарии в этот блог: http://blogs.mail.ru/mail/timjum/369691C599B070A7.html

Прошу вас, комментируйте на странице ролика!!!Перейти

СУРА 96

Читай! Во имя Господа, который сотворил!*
Он человека сотворил из сгустка ДНК-чернил**.
Читай! Господь - Дающий уважение,
Который Записью дал обучение.
Он человека научил, где не было учения.
Нет! Истинно, человек произволу рад,
Видя, что он богат -
Истинно, к Господу твоему возврат.
Видал ли ты того, кто строит множество преград
Служителю, вершащему молитвенный обряд?
Видал ли ты, быть может, он на Пути (получения Божьих наград)?
Или приказывал он набожность (боясь ужасный ад)?
Видал ли ты, быть может, не поверил он и совершил от истины откат?
Неужто он не знал, что Божьи очи это зрят?;
Нет! Если он не прекратит, Мы схватим его за чуб волос -
Чуб*** лжи, вины - (и будет спрос).
К тому, к кому взывал, пусть сделает он помощи запрос,
Мы ж созовем охранников огня, (и будет в ад ужасный перенос).
Нет! Не поддавайся ты ему, а соверши земной поклон и ближе к Богу стань.

Тимур Джумагалиев - ответственный за перевод.

*Именно слово "читай" явилось первым словом, ниспосланным людям через Мухаммада (мир ему). Процесс чтения запускает работу Разума, поэтому так важно читать. С этой суры и началось ниспослание Корана.
**По поводу 'аляк - я думаю, это нечто большее чем принятое толкователями значение "сгусток крови" Если посмотреть корневые значения слова 'аляк, то выходят такие значения: "сцеплять, связывать", а слово 'алляка имеет значение "писать комментарии на полях". Молекула ДНК как раз и представляет определенную цепочку, связь, также представляет собой запись генетической информации человека.
*** Как сообщает профессор Кейт Мур, только в наше время было открыто, что передняя часть головного мозга отвечает за ложь и правду, хорошее или греховное поведение. Именно оттуда растет "насия", что было переведено как "чуб".

P.S. Прошу вас, пишите комментарии в моем блоге: http://blogs.mail.ru/mail/timjum/4103363D4E7D4EB1.html

СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЬЯ

Если 
прикинуть «навскидку» этот вопрос, то на небольшие апартаменты или
квартирку в которых Вы будете проживать всего несколько недель в году
Вам  придется потратить сумму в пределах 400-600 Евро в год.

При постоянном или более длительном проживании добавятся расходы на
электроэнергию, газ и воду. Также стоит учесть, что  расходы на
содержание жилья в Испании  во многом зависят больше от
месторасположения жилья, объёма потребления электроэнергии и воды. В
целом, за оформление договора на водо-электроснабжение, нужно выполнить
разовый платёж около от 300 до 400 евро.

Все владельцы недвижимости, которая построена комплексами, так
называемыми urbanización, обязаны следовать законодательству Испании об
оплате содержания и ухода за зонами общего пользования, например:
бассейна и зеленых территорий, принадлежащих району. Оплата взноса
делается один или два раза в год. Сумма оплат зависит от числа
владельцев и предоставляемых услуг (приблизительно 300-1000 евро).

Оформление налоговой декларации составляет 139 евро за первую
недвижимость и плюс 24 евро за каждую последующую (гараж, земельный
участок, другое жилье).

Расходы на электроэнергию.

Это статья расходов состоит из фактических расходов электроэнергии
0,086 евро за 1 кВт и абонентской платы, которую необходимо оплачивать
один раз в 2 месяца, в районе 18 евро. Потребление электроэнергии
фиксируется строго по счетчику и оплачивается с вашего банковского
счета. В случае, если вы отсутствуете в Испании и ваше потребление
электроэнергии равно нулю,  абонентскую плату придется платить в любом
случае.

Расходы за водоснабжение.

Эти коммунальные расходы оплачиваются по следующей абонентской плате:
30 евро 1 раз в квартал и по факту расхода воды. (по счётчику) Оплата
тарифов за воду отличаются в зависимости от района Испании, их стоимость
зависит от технической сложности подачи воды, это касается объектов
недвижимости в Испании расположенных в высокогорных регионах. Вода может
подаваться двух типов: питьевая и техническая (для сада-огорода).
Тарифы на воду основаны на такой же прогрессии как тарифы на
электроэнергию – чем больше потребление воды, тем выше оплата. Также, в
Испании существует плата за водоотвод – стоимость небольшая –  пару
десятков в год. Средние тарифы на оплату воды в Испании 1 евро за м3, на материке, а на Балеарских и Канарских островах от 1,5 до 2,5 евро за 1 м3.
Как правило, во многих регионах тарифы на оплату воды начинаются с
небольшой стоимостью, но при превышении лимита становятся достаточно
высокими.  Подробнее об этом:

Расходы на газ.

Центральная газопроводная сеть доступна только в самых больших
городах Испании. Вам придётся оформлять договор с компанией, которая
будет поставлять газ.

Оплата за газ происходит по такому же алгоритму, как и электро,
водоснабжение – 1 раз в 2 месяца нужно оплатить услугу, данная операция
выполняется с вашего банковского счёта в Испании.

На периферии Испании применяется газ в баллонах, он стоит раза в 2
дешевле, чем газ из центрального газопровода. Также вы можете можете
устанавливать комбинированную газовую систему для отопления, горячего
водоснабжения.

Во многих районах Испании газ поставляется через фирму «Repsol
Butano», для этого необходим контракт. Нужно внести депозит 25 евро и
обменный газовый баллон 12,5 кг вам обойдётся в 12.50 евро. Баллоны вам
доставят прямо к дому.

Контракт с организацией можно заключить, после того как инспекция по
безопасности проверит все газовые приборы на вашем объекте недвижимости.
В среднем, одного газового баллона вам хватит на 7, 8 недель. Менять
газовые баллоны можно в некоторых регионах Испании у местных
поставщиков. Также, вы должны обеспечить постоянное обслуживание газовой
системы не меньше одного раза пять лет.

Вывоз мусора.

Для отдельно стоящих домов и вилл не образующих кондоминиум, оплата
за вывоз мусора от 30 до 50 евро в год. Если вашей недвижимости есть
кондоминиум то расходы за уборку мусора будут включены в ежемесячную
абонплату за содержание кондоминиума. В муниципалитетах нет платы за
вывоз мусора.

Телефонная линия и интернет.

Установка телефонной линии – от 200 до 300 Евро. Абонентская плата за телефон – 20 Евро в месяц.

Линия интернет (ADSL) от 25 до 40 Евро в месяц.

Страховка.

Страховка недвижимости зависит от ценности вашего имущества: мебели,
электронных аппаратов и других ценностей. В среднем стоимость страховки
составляет 200-300 евро в год.

ЕЖЕГОДНЫЕ НАЛОГИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

Как
сами испанцы, так и иностранные граждане, владеющие недвижимостью в
Испании, обязаны ежегодно платить два налога на недвижимость –
местный муниципальный и общегосударственный.

1. Муниципальный налог.

По-испански он называется Impuesto sobre Bienes Inmuebles или
сокращённо IBI. В качестве налогооблагаемой базы
применяется кадастровая стоимость каждого конкретного объекта
недвижимости. Ставка муниципального налога  колебалется от 0,4% до 1,1%,
и устанавливается в указанных пределах каждой мэрией (Ayuntamiento)
самостоятельно.  Кадастровая стоимость в настоящее время в несколько раз
ниже рыночной. Например, для дома ценой 300.000 евро IBI может
равняться примерно 350 – 500 евро. Этот налог уплачивается каждый раз
за текущий год.

2. Общегосударственный налог.

Его уплачивают лица, владеющие в Испании недвижимой собственностью,
но не имеющие вида на жительство и не получающие здесь доходы. В такой
ситуации необходимо платить ежегодный налог для нерезидентов, который
называется Impuesto sobre Renta de no Residentes, сокращённо - IRNR. В
основу его расчёта положена кадастровая стоимость объектов
недвижимости, а налогооблагаемая база установлена в размере 2% или
1,1% от её величины. 2% применяются в тех муниципалитетах, где
кадастровая стоимость объектов не обновлялась в сторону увеличения
после 1994 года. А 1.1% применяется в муниципалитетах, где кадастровая
стоимость после 1994 года была увеличена.

Ставка налогообложения установлена одинаковой для всех муниципалитетов и составляет 24% от налогооблагаемой базы.

Налог за каждый текущий год уплачивается в следующем году в любое время до 31 декабря.

Иностранцы, владеющие в Испании недвижимой собственностью, имеющие
здесь вид на жительство и получающие доходы, также обязаны платить
ежегодный налог на недвижимость. Но он уплачивается в рамках
общего налога на имущество, когда учитывается не только недвижимая
собственность, но и транспортные средства, текущие банковские счета и
депозиты, ценные бумаги, произведения искусства и так далее.

В Испании существует нескольких видов на жительство:

• Студенческая резиденция, которая выдаётся школьникам, студентам, а также учащимся языковых курсов, при предоставлении соответствующих документов.
• Резиденция с правом на работу выдается по контракту с фирмой или при создании своей фирмы с участием испанских наёмных сотрудников или резидентов страны.
• Резиденция без права на работу выдаётся, как правило, людям, состоящим в браке с гражданами Испании, ближайшим членам семьи резидента (с правом работы) или людям пенсионного возраста. Но при условии документального подтверждения того, что они получают пожизненную ренту в конвертируемой валюте, выдаваемую государственной или частной организацией.

В Испании три основных требования к человеку, желающему в этой стране жить и работать:

• легальные документы
• профессиональные навыки в работе
• знание испанского языка.

Вид на жительство может выдаваться на срок действия контракта
с фирмой, но в первый раз он выдается не более чем на год, затем на два
года, в следующий раз на 5 лет. После пятилетнего срока можно
запрашивать гражданство Испании.

Порядок получения резиденции следующий: собирается необходимый пакет
документов (для каждого из вышеотмеченных случаев свой), часть
документов переводится, часть заверяется нотариусом и (или) ставится
апостиль либо все заверяется в испанском консульстве.

Иностранцам, которые желают проживать в Испании, необходимо предварительно получить один из следующих видов на жительство:

• первоначальный;
• обычный;
• постоянный;
• по чрезвычайным обстоятельствам;
• в связи с воссоединением семьи.

В случаях, когда виды на жительство предоставляются для осуществления
приносящей доход деятельности как за чужой, так и за свой, срок
действия вида на жительство должен быть равнозначен сроку действия
разрешения на работу.

Первоначальный вид на жительство

Может быть предоставлен иностранцам, которые собираются впервые
поселиться в Испании, а также иностранцам, которые ранее проживали
в стране и не удовлетворяют требованиям, установленным для получения
обычного или постоянного видов на жительство. Его первоначальный срок
не может превышать один год и может быть продлен не более чем на три
года.

Иностранцы, имеющие подтверждение законного и постоянного проживания
на испанской территории в течение трех лет, могут получить обычный вид
на жительство. Его срок действия, как и срок его продлений, не может
превышать три года.

Постоянный вид на жительство

Может быть предоставлен иностранцам, имеющим подтверждение того, что
их положение удовлетворяет какому-либо из следующих случаев:

• имеющие право на получение пенсии по старости, облагаемой налогом и включенной в защитный механизм системы социального обеспечения;
• имеющие право на получение пенсии по абсолютной постоянной инвалидности или серьезной инвалидности, облагаемой налогом и включенной в защитный механизм системы социального обеспечения;
• родившиеся в Испании и по достижении совершеннолетия имеющие подтверждение законного и постоянного проживания в этой стране не менее трех лет;
• являющиеся испанцами по происхождению;
• до достижения совершеннолетия находившиеся под опекой испанской государственной организации не менее трех последних лет;
• не имеющие документов, указанных в статье 63 вышеупомянутого Регламента, но имеющие подтверждение законного и постоянного проживания в Испании в течение пяти лет;
• апатриды и беженцы, за которыми признан такой статус;
• получившие особое разрешение на работу.

Постоянный вид на жительство имеет неопределенный срок действия,
однако его владелец обязан возобновлять соответствующий документ каждые
пять лет.

Вид на жительство в связи с чрезвычайными обстоятельствами

Может быть предоставлен в случаях, предусмотренных первым
дополнительным положением Регламента о применении Закона
5/1984 от 26 марта, Положением о праве на убежище и о статусе беженца,
измененного Законом 9/1994 от 19 мая, одобренного Королевским декретом
203/1995 от 10 февраля.

В частности, если лицо подверглось обращению, которое квалифицируется
как преступное, расистское или ксенофобное. Срок его действия должен
составлять один год, который может продлеваться на такой же период
в первые три года, а затем на большие сроки.

Члены семей иностранцев, законно проживающих в Испании, могут жить
с ними, в соответствии с нормами международного права и требованиями,
предусмотренными Органическим Законом 7/1985 (в настоящее время
действует новый закон) и соответствующим Регламентом. Членами семьи,
которые могут проживать с иностранцами на испанской территории, являются
следующие:

• супруг(а), при условии, что он(а) не живет раздельно фактически или формально, что иностранец не живет с другой супругой и что брак не был заключен с нарушением закона;
• дети, которые в момент подачи заявления являются несовершеннолетними, не состоят в браке или гражданском браке и не ведут самостоятельный образ жизни. Особый случай в отношении приемных детей;
• недееспособные и несовершеннолетние, законным представителем которых является иностранец, проживающий в Испании;
• родственники по восходящей линии иностранца, проживающего в Испании, если они экономически зависят от него и существуют причины, оправдывающие необходимость разрешения их проживания в Испании. Эти члены семьи иностранца могут получить вид на жительство для воссоединения семьи. Срок действия вида на жительство, предоставляемого этим лицам, зависит от времени законного проживания в Испании иностранца и сохранения обстоятельств, которые послужили основой для выдачи ему вида на жительство.

Супруг(а) может получить независимый вид на жительство в случаях:

• получения разрешения на работу;
• наличия подтверждения проживания в Испании с супругом в течение двух лет; этот срок может быть уменьшен, если существуют оправдывающие такое уменьшение обстоятельства семейного характера;
• иностранец скончался, имея статус законно проживающего в Испании.

Не допускается предоставление вида на жительство иностранцу как
супругу(е) иностранца, проживающего в Испании, если другой супруг
последнего уже проживает в Испании. Дети иностранцев, проживающих
в Испании, получают независимый вид на жительство по достижении
совершеннолетия.

Дети иностранцев, рожденные в Испании, автоматически получают тот же
вид на жительство, который имеет любой из их родителей, при этом
получение визы не требуется.

Законодательством Испании установлено, что все, как физические, так и
юридические лица должны иметь Идентификационный Номер Налогового
Управления (Número de Identificación Fiscal), используемый для
проведения операций по уплате налогов. Иностранным гражданам, связанным
по роду деятельности с испанским государством, также необходимо иметь
Идентификационный Номер Иностранных Граждан – Número de Identidad de
Extranjero. Этот номер схож по своей сути с российским ИНН.
Эти номера является персональными, уникальными и
систематизированными. Они выдаются испанским Бюро, занимающимся
регистрацией иностранных граждан, этот номер отображается во всех
официальных документах, выдаваемых иностранным гражданам. Любая
финансовая операция невозможна без наличия данного номера. Однако НИЕ не
является видом на жительство в Испании.

Получение НИЕ предполагается в следующих случаях:

1.      Если иностранный гражданин находится Испании, он должен
обратиться в Бюро по регистрации иностранных граждан (Oficina de
Extranjeros) или в местное отделение  полиции (наши специалисты могут
вам помочь в этом). Нахождение в Испании должно быть легальным, а также
необходимо предоставление документов, удостоверяющих обоснованность
вашего запроса.

2.      Если лицо находится в России, то для того, чтобы получить НИЕ
вы должны обратиться в испанское Консульство, расположенное в вашем
регионе. А уже консульство занимается непосредственно  пересылкой
документов в соответствующее учреждение Испании.

Получение номера иностранца, при покупке недвижимости в Испании, предполагает  наличие следующих документов:

• копии паспорта (полностью),
• копии визы (страницы паспорта с визой),
• копии билета,
• двух фотографий 3х4см,
• оригинала и копии заявления на получение номера иностранца,
• сертификата банка об открытии счета, причем минимальная сумма должна составлять 6 тысяч евро на человека,
• выписки из регистра собственников по приобретаемой недвижимости (Nota simple informativa),
• копии удостоверения личности продавца,
• первичного договор на покупку.

Сегодня Испания – одна из немногих европейских стран, лояльных к выдаче ипотечных кредитов иностранцам. Ипотечное кредитование в Испании считается вне конкуренции в средиземноморской Европе. В отличие от большинства других стран, условия получения ипотечного кредита при покупке недвижимости в Испании достаточно просты.

Гибкая система кредитования позволяет приобрести недвижимость нерезидентам Испании на выгодных условиях – до 80 % от стоимости приобретаемой недвижимости под 3 – 4 % годовых на срок до 30 лет. При рассмотрении параметров кредита банк принимает во внимание инвестиционную привлекательность приобретаемого объекта недвижимости, а также уровень платёжеспособность заёмщика, при этом гарантией банку выступает сам объект кредитования: ипотечный кредит выдаётся заинтересованному лицу под залог приобретаемой недвижимости. Данные отношения между банком и владельцем недвижимости фиксируются посредством записи в государственном Реестре собственности.
При задержке оплаты месячной квоты банк вправе накладывать штрафные санкции, а также повышать процентную ставку. В случае наступления неплатёжеспособности заёмщика, банк конфискует недвижимость и выставляет её на продажу посредством аукциона.

Существует несколько способов формирования процентной ставки. Покупатель может выбрать фиксированный процент. В таком случае ставка, оговоренная в момент заключения сделки купли-продажи, впоследствии не может быть изменена. Однако наиболее привлекательна «плавающая», условно-переменная ставка, которая будет корректироваться в соответствии с изменениями европейского финансового индекса EURIBOR.

Выплачивается кредит чаще всего равными ежемесячными частями (аннуитетными платежами), реже – ежеквартальными.

Срок кредитования зависит от возраста клиента. Нижний порог – 70-75 лет. Для оформления кредита потенциальный заёмщик должен подтвердить свою платежеспособность. Для этого необходимо предоставить в банк ряд документов:

* справку о заработной плате (с указанием должности, размера ежемесячного личного дохода);
* справку о доходах физического лица за последний год;
* выписки с банковских счетов;
* рекомендательные письма из российского и/или европейского банков;
* хорошая кредитная история;
* прочие документы, подтверждающие финансовую состоятельность и платёжеспособность, например: сертификаты о наличии собственности в России.

• Найдите и сравните в  Вашем городе различные агенства, которые имеют представительство в России и могут Вас проконсультировать перед поездкой.
• Посмотрите на их сайте, какие услуги они оказывают после осуществления покупки. Убедитесь, что они осуществляют послепродажное обслуживание.
• Определите Ваши приоритеты в поиске жилья:
  • a) Для отпуска
  • b) Инвестиция
  • c) Для будущего проживания
  • d) Для ухода на пенсию
  • e) В семейных целях (переезд детей)

Обратите внимание, помогает ли вам компания, продающая Вам
недвижимость, в оформлении формальностей для выполнения Ваших пожеланий.

• Определите, сколько Вы намерены потратить. Убедитесь, что это соответствует реальности. Качественное жильё на пляже имеет свою цену.
• Обратите внимание на имеющиеся в зоне услуги, а не только на само жильё. Есть ли продовольственные магазины, до которых можно добраться пешком? Если для Вас важен пляж, узнайте, на каком расстоянии он находится и действительно ли он с мелким песком. Проверьте достоверность всей информации.
• Удостоверьтесь, что имеется в самой квартире и жилом комплексе, в котором она находится. Обратите внимание, есть ли охрана, бассейн, услуги по уборке.
• Если Вы решили совершить поездку в Испанию, лучше сделать это вместе с людьми, которые участвуют в принятии окончательного решения. Если вы живёте с партнёром, важно, чтобы поехали оба. Многие, считают, что это не так, но это очень важная покупка, и от неё зависит счастье обоих.
• Никогда ничего не подписывайте, ни платите залог прежде, чем вы проверили все документы вместе с квалифицированным профессионалом. Адвокаты в Испании имеют гражданскую страховку, которая защитит Вас в случае, если адвокат даст Вам ошибочную информацию. Кроме этого, Вы должны попросить выписку из Регистра собственности (Nota Simple), если строительство завершено, или разрешение на строительство, чтобы удостовериться, что всё правильно. Во время всего процесса Вы можете воспользоваться услугами официального консультанта.
• После просмотра понравившейся недвижимости  Вы можете произвести оплату  залога кредитной картой или наличными . В обмен на оплату Вам должны дать квитанцию или даже контракт купли-продажи со всеми деталями сделки (способ и сроки платежа, дата официального подписания у нотариуса и передачи жилья в собственность).
• С этим контрактом компания должна получить для Вас идентификационный номер для иностранцев (NIE).
• Получив идентификационный номер, Вы можете покупать недвижимость, автомобиль, открыть свою фирму и т.д.
• И наконец Вы можете расслабиться и наслаждаться ласковым солнцем и шумом прибоя!

После выбора интересующей вас недвижимости следует процесс
получения информации о ней. Потенциальному покупателю необходимо знать:

1. О Регистрации недвижимости. Изначально вам предоставляется
Простая регистрационная нота (Nota simple del registro), являющаяся
выпиской из Реестра собственности, содержащем информацию о данном
объекте недвижимости. Данная информация предоставляется в любом Реестре,
вам следует назвать лишь улицу, на которой располагается недвижимость.
Простая информационная нота содержит данные о владельце недвижимости, о
наличии долга или ипотечного кредита, о возможностях продажи данного
объекта. Так, продажа недвижимости, передаваемой фидеикомиссу невозможна
(фидеикомисс является поручением наследодателя наследнику о передаче
третьему лицу какого-либо имущества). Юридическую силу фидеикомиссу дал
император Август. Сегодня сохранены лишь универсальные фидеикомиссы,
которые предполагают передачу наследником третьему лицу всего
наследственного имущества. Получение ноты возможно произвести в Реестре
Собственности, регистрировавшем данный объект недвижимости. Эта выписка
также получается и по электронной почте, специально для этого сегодня
создан сайт Регистрационной Коллегии Colegio de Registradores
(www.registradores.org)

2.      Отсутствии задолженности по Налогу на недвижимое имущество.
 
Наличие долга должно оглашаться нотариусом в присутствии обоих сторон. В
данном случае владельцем недвижимости должна быть предоставлена
квитанция об уплате за последний год данного налога, в случае не
предоставления такой квитанции, информации выдает местный Муниципалитет.
Это очень серьезный вопрос, ведь наличие задолженности может повлечь за
собой конфискацию имущества. Ответственность нового собственника
предполагает лишь последние пять лет.

3.  В случае приобретения апартаментов в многоквартирном
доме или объекта недвижимости, входящего в товарищество собственников
жилья, покупатель должен обратиться за информацией о выплате взносов,
установленных товариществом.

Испания– это теплое солнце,  чистое море, страна зажигательного
фламенко и захватывающей корриды. На солнечном побережье Испании Вы
можете иметь свой второй дом или квартиру и наслаждаться замечательным
климатом в удивительной стране с очень богатой историей и культурой

Покупателей испанской недвижимости привлекают следуюшие критерии:
географическое положение страны,  неприкосновенность частной
собственности, богатая природа, экзотические пляжи, доброжелательный
народ, шумные праздники, прекрасные вина и изысканная кухня.

Несмотря на долговременный строительный бум и многолетний рост цен
на недвижимость, Испания тем не менее всё ещё остаётся страной с чуть
ли не самой дешёвой недвижимостью среди стран – членов Евросоюза, что 
делает вложение средств в испанскую недвижимость делом весьма
привлекательным. Наивысшие темпы роста цен на недвижимость, как всегда,
показывают курортные провинции Испании.

Образ жизни


Одна из европейских жемчужин,  чарующая Испания находится на стыке Европы и
Африки, Христианского и Исламского миров, Средиземноморья и
Атлантики.  Все это делает Испанию крайне интересной и привлекательной
страной.

Испания – бесспорный фаворит среди стран, в которых россияне
приобретают недвижимость. Около половины всех покупок,которые
совершают  наши  соотечественники за границей, приходится на
пиренейский полуостров. И это не удивительно. Ведь начавшийся полвека
назад строительный бум до сих пор не ослабевает.  Помимо этого,
туристический сектор также является одним из приоритетных направлений
властей.

Испания является излюбленным местом отдыха значительного числа
россиян, ведь Испания влечет своими пейзажами, культурными традициями и
архитектурными ансамблями. Изящная архитектура Мадрида  и авангардные
сооружения площадей Барселоны, скалистые горы Кантабрии – нежный
песок пляжей Андалусии, гавани Валенсии и снежные вершины Пиренеев –
все это не может оставить равнодушным проживающих в Испании.


Недвижимость

Высокие темпы строительства в стране позволяют удовлетворить весь
спрос.  В год  строится 13.8 единиц жилья на 1000 человек. В Испании
на 1000 человек приходится 528 домов – это самый большой показатель по
Евросоюзу. Среди европейских стран Испания занимает пятое место по
своему экономическому росту. Интенсивное развитие средиземноморских
курортов, появление гольф-полей, развитие инфраструктуры – все это как
нельзя благоприятней сказывается на увеличении инвестиций в
строительный сектор экономики.

Культура

Испания известна как страна зажигательного фламенко и корриды, как место прекрасного отдыха и бесконечно
увлекательных путешествий для знатоков и ценителей
искусства. Различные люди, расы и культуры приходили в Испанию и
навсегда обосновывались на ее земле. Она была кельтской и греческой,
римской и готской, арабской и, наконец, христианской. В результате
здесь образовалась очень интересная и своеобразная  нация, явившаяся
следствием этого  синтеза. Много раз завоеванная, а позже – сама
крупнейшая завоевательница, Испания сумела соединить воедино самые
разные традиции и образовать великую и прекрасную культуру, вызывающую 
гордость жителей этой страны. Во многих странах
существует проблема «Культурного шока», однако у российских граждан
данная проблема отсутствует полностью.  Наши соотечественники очень
быстро адаптируются к местному укладу жизни, климату, культуре.

Отличия других стран от Испании:

Франция

• Дорогое жилье

• Очень высокая стоимость жизни

• Неприятие иностранцев

• Сложная процедура наследования

Италия

• Дорогое жилье

• Высокая стоимость жизни

Кипр

• Разрешение на покупку выдает правительство страны

• Высокая стоимость жизни

• Введение визового режима

• Ипотека  под 7.5%

• Не урегулирован вопрос Северного Кипра с Турцией

• Левостороннее движение

Греция

• Получение специального разрешения властей

• Отсутствует регистрация в земельном регистре

Португалия

• Высокие цены

• Обязательное назначение местного представителя

• Слабое здравоохранение

Болгария

• Продажа земли запрещена

• Слабая внутренняя инфраструктура

Хорватия

• Получение специального разрешения МИД и МинЮста

• Отсутствует регистрация в земельном регистре

• Сделка через суд

Черногория

• Высокие цены

• Продажа земли запрещена

• Согласие всех собственников недвижимости

• Невозможность вывезти капитал

• Сделка через суд

• Слабая система страхования

• Отсутствие иностранцев

Турция

• Получение разрешения военных властей

• Законодательная лихорадка – приостановление выдачи разрешений

• Землетрясения

ОАЭ

• Продажа недвижимости запрещена

• Право пожизненного пользования, а не владения

• Высокие цены

• Отсутствует регистрация в земельном регистре