Откройте свой Мир!

Сдаются апартаменты в Ллорет Де Мар с августа по октябрь . Также возможна услуга трансфера с аэропорта и обратно - подробности по номеру WhatsApp

Элегантная вилла в Испании на первой линии моря в современном стиле. Бенидорм, Виллахойоса

Описание http://www.spainhomes.es/pr...

Подробно здесь http://www.spainhomes.es/pr...

В связи с закрытием магазина продаем оборудование:стеллажи металлические,кассовый аппарат Самсунг и аппарат для изготовления ключей.Цена договорная.Звоните по тел.633452431 или пишите сюда.

Отдельный дом с бассейном,3 этажа,3 спальни,зал с камином,2 санузла,кухня отдельная.кладовая,сад,парковка и т.д.Есть все для проживания.Цена без посредников и комиссий 260000евро.Фото вышлю.Помогу получить ипотеку в банке.

Каждый день - подарок неба Каждый миг - игра судьбы Стань таким, каким ты не был И останься тем, кем был. В вечный путь, не зная срока Сам себя благослови

 Продается бунгало ДВУХ ЭТАЖНОЕ в коттеджном поселке ПИРАМИДА (Guardamar del Segura), пляж В СОСНОВОМ ПАРКЕ . От МОРЯ 200 метров. Домик 150М2-ПЯТЬ КОМНАТ, ДВА САНУЗЛА ,ПАРКИНГ, ТРИ спальни и ДВА САЛОНА, ДВЕ ТЕРАССЫ , СОЛЯРИЙ 30 M , С МЕБЕЛЬЮ , парковка. Экологически чистое место. Рестораны, супермаркет, банки, все рядом. Хорошая рыбалка, дайвинг, прогулки на водных мотоциклах и прекрасные песочные пляжи с ресторанами прямо на песке! От ближайшего АЭРОПОРТА Alicante 45 км. Стоимость и дополнительная информация по телефону .
БУНГАЛО В ИДЕАЛЬНОМ СОСТОЯНИИ-ОТДЕЛЬНАЯ КУХНЯ-ПРЕКРАСНАЯ МЕБЕЛЬ- ИНТЕРНЕТ-БОЛЬШАЯ КРЫТАЯ ТЕРАССА
delcarmen@mail.ru
+734681011025
230 000 EUR
http://arendacasa.com

1) После того, как объект выбран и зарезервирован компанией или агентством для покупателя, на имя последнего открывается счет , с которого, в дальнейшем, должны производиться все платежи, связанные с приобретением недвижимости. Впоследствии с него могут списываться коммунальные платежи, налоги, страховка, платежи по ипотечному кредиту. Процедура открытия счета в испанском банке на имя иностранца простая и займет порядка нескольких минут. Для этого необходимо только действующий загранпаспорт. Счет может открыть и агент покупателя по нотариальной доверенности.
2) При открытии счета в евро сама операция открытия будет бесплатной, но в дальнейшем при положительном балансе будет взиматься ежеквартальная (или ежегодная) комиссия. Первая сумма взноса может быть даже нулевой. Если Вы закажете то можно получить дебетовую карту. В испанском банке можно оформить и кредитную карточку (VISA, MASTERCARD).
3) После выбора подходящего объекта недвижимости и принятия решения о его покупке составляется договор - намерение купли-продажи, в котором указываются условия и способ оплаты. При подписании контракта, как правило, покупатель вносит залог минимально 3000 евро. Иногда залог может составить 10% от стоимости недвижимости. Оставшуюся сумму необходимо выплатить в момент подписания купчей, которая подписывается покупателем и продавцом в нотариальной конторе в присутствии испанского нотариуса. Вся оплата должна быть подтверждена документально. Лучше, если это будет осуществляться посредством банковского перевода на расчетный счет продавца или банковским чеком.
4) все документы покупатель подписывает непосредственно с владельцем недвижимости: при покупке на вторичном рынке – это физическое лицо, при приобретении новой недвижимости – строительная фирма. Сделка по купле/продажи недвижимости в Испании всегда проводиться нотариусом, что обеспечивает максимальную безопасность. Единственный случай, когда покупатель подписывает документы о покупке с агентством – наличие у последнего нотариальной доверенности от продавца на право совершать сделку от его имени. Агентство недвижимости имеет также право подписать от имени продавца предварительный частный контракт купли-продажи и принять авансовый платеж. В этом случае достаточно обычной доверенности от продавца.
5) Получение ключей происходит при подписании нотариального договора. Как только нотариальный договор купли-продажи подписан, нотариус отправляет факс в Реестр собственности, информируя о совершенной сделки. Купчую можно забрать из нотариальной конторы через 2-3 месяца, а если покупка с ипотекой то 3-6 мес. после подписания договора. Тридцать дней дается на оплату гербового сбора (I. A. J. D.) и на предоставление документов Реестр. в день подписания вы можете получить нотариально заверенную копию купчей.
6) Земля в Испании является таким же объектом купли-продажи. Другими словами, любое физическое или юридическое лицо (в том числе иностранное) имеет полное право приобрести в частную собственность участок земли. Однако здесь имеется огромное количество нюансов. Одна проблема – предназначение того или иного земельного участка, установленного государством. Перед оформлением сделки необходимо тщательно ознакомиться с документами об использовании интересующего покупателя участка

Строительство любого уровня сложности


Продажа земельных участков под застройку


Поиск и продажа жилой недвижимости: квартир, апартаментов, бунгало, домов, вилл


Консультации по вопросам приобретения недвижимости и юридической поддержки


Ознакомительная поездка, авиабилеты, размещение


Помощь в открытии банковских счетов


Содействие в оформлении ипотечного кредита на самых выгодных условиях


Помощь в получении N.I.E. (идентификационный номер иностранца)


Полное сопровождение сделки купли-продажи до ее успешного завершения


Послепродажное обслуживание недвижимости: ремонт, мебелирование


Послепродажное управление недвижимостью: сдача в аренду, управление текущими платежами, уход за домом и садом в Ваше отсутствие


аренда автомобилей, трансферы, бронирование отелей, апартаментов





Ознакомительная поездка



Оформление авиабилетов туда и обратно

Вас встретят в аэропорту.

Разместят в гостинице, в апартаментах или вилле с бассейном.

Организуют осмотр недвижимости и консультации со специалистами.

Оформят сделку.

Проводят в аэропорт.

Как правило, ознакомительная поездка предоставляется на 3-4 дня, этого времени достаточно для того, чтобы познакомиться с местностью и объектом продажи, а также отдохнуть у прекрасного моря, под лучами жаркого солнца.




Выбор недвижимости:



Недвижимость в Испании может быть приобретена как на физическое лицо, так и на юридическое. Иностранцы без всяких ограничений могут приобретать и жилую, и коммерческую недвижимость. Выбрав недвижимость и приняв решение купить её, Вы заключаете предварительный контракт с продавцом или его доверенным лицом, в котором оговариваются условия, график и форма оплаты. При подписании контракта, как правило, покупатель вносит аванс в размере от 3000 евро, тем самым, резервируя выбранный объект недвижимости. После подписания контракта покупатель должен запросить и получить NIE (идентификационный номер), чтобы потом оформить сделку нотариально и зарегистрировать недвижимость в регистре собственности.

Ипотечное кредитование

Инструмент, существенно увеличивающий финансовые возможности покупателя недвижимости в Испании - это кредит.
Условия кредитования в Испанских банках достаточно демократичны, при наличии документов, подтверждающих платежеспособность клиента - не резидента Испании.
Кредит предоставляется под 5,5 - 6,5 % годовых ( в зависимости от ставки рефинансирования ЕвроБанка).
Срок ипотечного кредитования до 30 лет (в зависимости от возраста клиента).
Вы можете воспользоваться кредитом до 80 % от стоимости недвижимости.
Приобретая недвижимость в Испании Вы приобретаете право на получение годовой Шенгенской мультивизы для себя и несовершеннолетних членов своей семьи, со сроком пребывания в Испании или странах Шенгенского договора не более 180 дней в году ( 90 дней непрерывного пребывания).

Для оформления кредита Вам необходимы следующие документы:
Загранпаспорт.
Справка о доходах с места работы с указанием занимаемой должности и стажа работы.
Также, обязательной является справка о доходах 2-НДФЛ.
Кроме того, для подтверждения своей состоятельности, в случае получения больших кредитов, желательно предъявить ксерокопии документов, подтверждающих владение недвижимостью в стране проживания, участие во владении предприятиями.
Договор купли - продажи на земельный участок (если Вы желаете получить кредит на строительство дома).
Сроки оформления кредита 1 - 2 недели.


Расходы при открытии ипотечного кредита:


Комиссионные по открытию кредита составляют от 1% до 2%.
Содержание расчетного счета примерно 5 евро в месяц.
Оценка недвижимости, необходимой для расчета выдаваемого ипотечного кредита, составляет примерно 0,1 %.
Гонорар нотариуса (зависит от стоимости недвижимости).
Расходы на документальное оформление, примерно 0,5 %.

При желании Вы можете досрочно погасить кредит. Для этого Вам необходимо уплатить банку 1% от суммы преждевременного погашения. Выплата всей суммы и завершение ипотеки оформляется нотариально и регистрируется.






Расходы на покупку недвижимости

Нотариальные расходы - оплачиваются по специальной шкале, прогрессирующей в зависимости от стоимости недвижимости.

- Сбор за регистрацию в Государственном регистре собственности - оплачивается по специальной шкале, прогрессирующей в зависимости от стоимости недвижимости.

- При покупке на первичном рынке: НДС ( I .V .A .) Ставка устанавливается на общенациональном уровне:

7% от стоимости жилья, указанной в Эскритуре (Купчей) купли-продажи - для граждан,

16% - для юридических лиц и предпринимателей. Всегда оплачивается покупателем, даже при ипотечном кредитовании

- При покупке на вторичном рынке: налог на передачу прав собственности ( I .T .P.) Ставка устанавливается местными органами на уровне регионов (например, в Валенсии – 7 % от стоимости жилья, указанной в Эскритуре купли-продажи)

- Налог на документальное оформление юридических актов ( I .A J .D .) Обычно от 0,1 до 1 % от стоимости жилья, указанной в Эскритуре купли-продажи

- Налог на удорожание земельных участков ( Plusvalía). Ставка устанавливается местными органами самоуправления на уровне провинций и исчисляется на основании кадастровой стоимости земельного участка и количества лет владения им последним его хозяином. Обычно оплачивается продавцом.


Суммарно все затраты по оформлению покупки без учёта ипотечного кредита составляют до 10 % от стоимости недвижимости,

ипотечный кредит увеличивает эти затраты примерно до 13%.
Расходы на содержание недвижимости

Абонентская плата за водоснабжение за каждые три месяца составляет 15 евро и за электричество 13,63 евро каждые два месяца (3,3 kW). К этим суммам надо прибавить оплату за потребление (по счетчику), в случае если вы живете в доме. Счета оплачиваются автоматическим списанием суммы с банковского счета клиента.

Все владельцы недвижимости, которая построена комплексами, так называемыми урбанизациями (urbanización), обязаны следовать законодательству Испании об оплате содержания и ухода за зонами общего пользования, например: бассейна и зеленых территорий, принадлежащих урбанизации или зданию. Оплата взноса делается один или два раза в год.

Сумма оплат зависит от числа владельцев и предоставляемых услуг. Например, владелец недвижимости в комплексе с бассейном, теннисными кортами и с 200-ми владельцами, будет платить примерно 420 евро в год.
Стоимость коммунальных услуг / цены в евро:*
Электроэнергия (абонентская плата каждые 2 месяца)
13,63 Евро

Стоимость электричества кВатт/час
0,086 Евро

Вода (абонентская плата каждые 3 месяца)
15,00 Евро

Установка новой телефонной линии (при отсутствии проводки)
150,00 Евро

Абонентская плата за стационарный телефон (в месяц)
15,00 Евро

Линия интернет без ограничений (в месяц)
40,00 Евро

Испанская музыка Ana Belen - Que Sera mp3

Выбор подходящего предложения

.

Выбрав недвижимость и приняв решение купить её, Вы заключаете предварительный контракт с продавцом или его доверенным лицом, в котором оговариваются условия и график оплаты. При подписании контракта, как правило, покупатель выплачивает аванс в размере 3000 евро, тем самым, резервируя объект. После подписания контракта покупатель должен получить NIE (идентификационный номер), чтобы потом оформить сделку нотариально и зарегистрировать недвижимость в регистре собственности.

Расходы на покупку недвижимости.
7 % - НДС от стоимости недвижимости.
16 % - НДС при покупке земли.
Гонорар нотариуса ( зависит от стоимости недвижимости).
Регистрация недвижимости ( зависит от стоимости недвижимости).
В сумме это составляет примерно 10% от стоимости Вашей недвижимости.
Покупка недвижимости - это очень серьезный шаг в жизни каждого человека. Тем более покупка дома в другой стране.
Учитывая Ваши потребности и пожелания, наши специалисты помогут Вам подобрать объект.
Следующий шаг - ознакомительная поездка. Ознакомительные поездки являются лучшим
способом знакомства с рынком недвижимости Испании и конкретными объектами.

ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ

Площадь: 504,782 км2, включая острова и анклавы.
Население:41,1 млн. человек. Плотность населения: 82 человек/км2. Наибольшая плотность населения: Барселона (2100 жит./км2). Наименьшая плотность населения: провинция Теруэль (14 жит./км2).

Язык: официальный государственный язык – испанский; национальными языками с 1975 г. признаны также каталонский, галисийский и баскский.
Самая высокая вершина (на континенте): Муласен в горах Сьерра-Невада (3487 м).
Самая длинная река: Эбро (впадает в Средиземное море, 928 км).
Государственный строй: конституционная монархия с 17 автономными областями и 52 провинциями.
Экономика: страна с высоким доходом на душу населения. Рост: 2,9%. Безработица: 11,2%. Инфляция: 3,1%.
Туризм: 1,3 млн. мест в гостиницах; 1170 кемпингов; 76 млн.гостей, из них 49,5 млн. – туристы.

Авиалинии:

"Аэрофлот" и "Iberia" выполняют ежедневные рейсы из Москвы в Мадрид. "Аэрофлот" летает также в Барселону. Некоторые авиакомпании предлагают полеты с пересадкой.
Туристические кампании предлагают чартерные рейсы в Барселону, Аликанте, Малагу, Тенерефе

Географическое положение:

Общая площадь страны - 504.788 кв.км. Испания расположена на юго-западе Европы. Большая часть Испании находится на Пиренейском полуострове (около 75% его территории). На севере граничит с Францией и Андоррой, на западе - с Португалией, на юге - с Гибралтаром. На севере омывается Бискайским заливом, на востоке - Средиземным морем, на западе - Атлантическим океаном. Испании принадлежат также многочисленные острова: Балеарские и Питиузские в Средиземном море, а также Канарские – в Атлантическом океане. Города Сеута и Мелилья, находящиеся в Марокко, а также острова Велес де ла Гомера, Алусенас и Чафаранас находятся под управлением Испании, имея при этом значительную автономию.

Климат:

В целом климат средиземноморский, достаточно жаркий. Зима теплая, средняя температура - от +9 С до +15 С. Лето жаркое - от +23 до 29 С. Север страны (от Галисии до Каталонии) – подвержен влиянию Атлантического океана. Для этого района характерна мягкая, влажная зима и умеренно теплое лето. На юго-восточном побережье (Андалусия и Эстремадура) зима мягкая, короткая, а лето сухое и жаркое. Центральное плато – здесь климат резко-континентальный, со значительными перепадами между дневной и ночной температурой. Лето жаркое сухое, зима сухая, прохладная.
Редактировать
Удалить