Кажется, Турция – одна из стран, которых нужно
опасаться. После 14-дневных «олл инклюзивов» многие приезжают оттуда в
страхе… встать на весы. Хлебосольная и щедрая Турция ежегодно принимает у
себя около 3 млн россиян, многие из которых так влюблены в нее что с
удовольствием приобретают здесь жилье…
Prian.ru оценивает рынок недвижимости Аланьи, рассказывает, как провести
здесь время и за сколько можно купить квартиру. В основе материала
«Гид на жительство 2013» - второй выпуск книга о зарубежной
недвижимости, подготовленный Порталом Prian.ru.








МЕЧТА

Большинство покупателей зарубежной недвижимости свой первый шаг к
покупке, конечно, сделали, будучи туристами. Приехали – понравилось (а
может не понравилось). Приехали другой – и вдруг (может и не вдруг)
сказали себе и родственникам: «Почему бы и нет»?


Также ясно, что туристическая поездка с житием в гостинице – совсем не
то, что проживание в собственной квартире. К Турции вообще и к Аланье в
частности это утверждение относится в наибольшей степени.


Что такое Турция туристическая? Толпы соотечественников, аниматоры – не
всегда желанные, пестрые шведские столы, сувенирные лавки, лежаки на
пляже. Хорошо? Конечно, хорошо!


А что такое жить в Аланье «по-туземному»? Купальный сезон ты начинаешь
не по путевке, а по погоде. Обычно в начале, а не в конце мая.
Заканчиваешь в конце ноября, а не октября. Вообще, можно жить тут
круглый год – климат благодатный. Осень курортная, зима теплая, весна
душистая.


Вы живете в спокойном районе, в большой квартире с двумя или тремя
спальнями – вдруг друзья приедут. Рядом с домом закрытый тихий двор с
бассейном и местом для барбекю. Район вроде рядом с туристическими
просторами, но туристы сюда заглядывают редко – у них всего две недели
для моря.


Вместо сувенирных лавок – большие супермаркеты, вместо шведских столов –
домашняя кухня или избранные кафе и ресторанчики, где вас знают, а
потому ценят. На базар ходишь не за сувенирами, а за обалденной
картошкой, помидорами и курагой.


Многие соседи – соотечественники. Живут тут не постоянно, но, конечно, и
не по пятнадцать дней в году. Если работа позволяет или пенсия
подоспела и средства имеются, то по полгода или даже больше. Здесь
хорошо. Точное, кстати, слово – хорошо. Недорого и спокойно.


Будучи туристом, вы это уже поняли. Но вместе с вами это оценили
миллионы. И чтобы чуть отстраниться от них, купите себе кусочек своей
Турции. Такой же вкусной, щедрой… но спокойной.


 


КОМУ ИНТЕРЕСНО

 


Заинтересованность
к покупке жилья в Аланье проявляют люди, подыскивающие недорогое жилье у
моря, но не желающие обосновываться в еще более демократичной Болгарии.
Кроме того, владельцами недвижимости в данном регионе становятся
инвесторы, желающие заработать на аренде, а также просто-напросто
любители восточного колорита.


 


 

 

ЧТО УЧЕСТЬ

 


В Аланье действует Ассоциация русской культуры и образования, которая
помогает соотечественникам адаптироваться в новой стране, в том числе
проводит курсы турецкого языка.


 


ТЕМПЕРАТУРА



Аланья по праву считается самым теплым городом Турции. Причина этого – в
соединении теплого Средиземного моря и Таврских гор, которые защищают
Аланью от холодных северных ветров.  Температура января +12 °С,
температура июля - +30 °С.


 


КОГДА ЖИТЬ

 


Плавать и загорать в Аланье можно с мая по ноябрь. Хотя и зимы в Турции мягкие: +10 ºС по местным меркам – ужасный холод.


 


НА РАССТОЯНИИ ОТ

 


До другого популярного турецкого региона, Анталии, подать рукой – 137
км. Если захочется разнообразить досуг, можно отправиться в Тель-Авив
(560 км) или Варну (822 км).





 


ДЕНЬГИ

 


Недвижимость в Турции стоит по сравнению с аналогичными объектами на
курортах Юга Европы дешевле. А Аланья – один из самых дешевых курортов в
стране.

Цены на 50-метровые апартаменты на расстоянии в несколько сотен метров
от моря начинаются от ?25 тыс. Правда, это будет очень скромные варианты
на вторичном рынке – российские покупатели такие почти никогда не
покупают.


Новостройки в Аланье дороже – качественная квартира в современном
комплексе с бассейном, спортзалом, сауной, площадкой для барбекю стоят
от ?50 тыс. Стоимость квадратного метра составит несколько меньше ?1
тыс. Многие апартаменты продаются сразу с мебелью, бытовой техникой и
кондиционерами. Именно такие объекты, по словам риэлторов, являются
самым ходовым товаром у россиян.


Виллы в Турции наши покупают реже – цена выше, предложений меньше. Так,
120-метровый таунхаус в организованном поселке с общим бассейном и
охраной можно купить за ?100 тыс., а просторную 250-метровую виллу уже
со своим бассейном – за ?200 тыс.

Отметим, что в 2012-м Турция была одним из мировых лидеров по росту цен
на недвижимость – за год квадратные метры в стране подорожали на 12,2%.
Поэтому покупка квартиры или дома в Аланье сегодня выглядит
привлекательно не только с точки зрения возможностей для отдыха, но и с
инвестиционных позиций.


 


ЦИТАТА

 





На Востоке самое главное – держаться падишахом

 


 


 


 


 


 


Борис Акунин, «Турецкий гамбит»


 


 

МЕСТО



Пещера Дамлаташ


Расположенное в центре Аланьи чудо природы, возраст которого уже
перевалил за 15 тысяч лет. С турецкого Дамлаташ переводится как
«необработанный драгоценный камень» или «сталактит». Начинка оправдывает
вывеску – внутри пещеры действительно находятся фантастические
разноцветные сталактиты и сталагмиты. Посещение рекомендуется в первую
очередь людям с заболеваниями дыхательной системы – целебный воздух
поможет поправить им здоровье. А также всем, кто хочет собственными
руками прикоснуться к древней истории нашей планеты.


 


АЛЬТЕРНАТИВА

 


Аланья – город небольшой, провинциальный. Если хочется жить на море в
населенном пункте покрупнее, присмотритесь к недвижимости Анталии.

Традиционно конкурентом Турции называют Болгарию. Цены в Бургасе и
Варне сопоставимы со стоимостью жилья в Аланье, правда, курортный сезон
короче.


Также можно обратить внимание на испанскую недвижимость – за счет
кризиса цены на Коста-Бланке, например в Аликанте, приблизились к
турецким.


 


На портале Prian.ru вы также можете найти предложения о продаже жилой недвижимости в Аланье


 


Читайте другие материалы ГИДа-2013 о Мюнхене, Теплице, Риме, Коста-дель-Соль

 


Фото Prian.ru







Prian.ru

Кипр и его недвижимость: все будет… Как?
16 апреля 2013 года


Кипр и его банковские «диалоги» с ЕС уже почти
месяц находится в центре внимания всего мира – по понятным причинам.
Наряду с вопросами «что будет с экономикой острова» и «что будет с
кипрскими вкладами», многих интересует и вопрос о перспективах кипрской
недвижимости. Prian.ru публикует комментарии Главы представительства
компании «Пафилия Проперти Девелоперз Лимитед» Сергея Филатова.





***

Оценка Евросоюзом Кипра как оффшорной гавани для криминальных денег,
раздутой в западных СМИ вместе с обвинениями об отмывании денег,
беспочвенна. Достаточно взглянуть на список ОЭСР, где Кипр, наряду с
Великобританией, Германией, Норвегией, Францией относится к юрисдикциям,
которые в достаточной степени внедрили налоговые стандарты, принятые на
международном уровне,  и со вступлением в Евросоюз вся банковская
система Кипра находится под пристальным контролем со стороны Европейских
соседей. Как я уже не раз говорил на Кипре «грязных» денег не больше,
чем в любой другой стране Европы.



***

Что послужило толчком для таких санкций? Можно предположить, что в
Европе кризис перепроизводства и нужно заставить людей вытащить деньги
из банков. Механизм отрабатывают на киприотах. Коснется ли это других
стран Евросоюза? Безусловно.



***

Придя в себя, Кипр понял, что они вовсе не банкроты и активов внутри
страны достаточно, чтобы залатать дыры. Но времени на консолидацию
средств Евросоюз не дал, а заставил «ограбить» простых людей в обмен на
акции и облигации. Встал выбор – банкротить банк или лишиться запасов
евровалюты с соответствующими последствиями. Выбрали первое.



***

Мы уверены, что в новых условиях Кипр быстро найдет пути достижения
финансовой стабильности и сохранит очень хорошие перспективы в области
привлечения инвестиций, как со стороны крупных компаний-инвесторов, так и
индивидуальных покупателей, которые выбирают Кипр по причинам не
экономического характера, а преимущественно из-за моря, солнца,
экологии, добродушного отношения местного населения к россиянам,
возможности обучать детей по европейским стандартам. Немаловажным
нововведениями являются упрощенная процедура получения постоянного вида
на жительства при покупке недвижимости от ?300 000, пониженная ставка
НДС 5%, при использовании недвижимости  для собственного проживания и
отдыха , льготы при получении титула.



***

Оценивая будущие перспективы страны, мы находимся в полной уверенности,
что предстоящие разработки газового месторождения привлекут крупные
инвестиции в энергетическую и газовую промышленность Кипра. Создание
большого количества рабочих мест  во вновь созданных структурах и
повышение благосостояния населения положительно скажется на всех
отраслях экономики.



***

Один из часто задаваемых вопросов – что будет с ценами на недвижимость
на Кипре. Здесь тоже прогнозы неоднозначные. Мы видим развитие следующим
образом: тренд на понижение цен, скорее всего,  обозначится в секторе
неликвидной вторичной недвижимости. В секторе  новой ликвидной
недвижимости можно рассчитывать на неплохие скидки, но обвала цен ждать
не стоит. Стоит принять во внимание факт введения ограничений на вывод
денег с Кипра, недвижимость может рассматриваться как один самых
надежных инструментов сохранения средств. Так что, есть большая
вероятность того, что цены на объекты с хорошей концепцией и
местоположением подрастут, так как от владения можно извлечь доход,
сдавая их в аренду туристам.



***

Комментарий Prian.ru: Безапелляционно утверждать, что в
точности произойдет с недвижимостью Кипра, просто странно. Не имеющие
аналогов предъявленные требования ЕС приведут к не имеющим аналогов
последствиям – и совершенно не обязательно, что плохим. Скажется ли
случившийся кризис на экономике страны? Да, безусловно! Рухнет ли при
этом рынок недвижимости, то есть станут ли на острове продавать жилье за
копейки? Даже риэлторы, не имеющие предложений и интересов на Кипре,
говорят: «Конечно, нет». И дело не только в том, что статус
туристического центра Кипра в отличии статуса оффшорной гавани не
пошатнулся…



Интерес к недвижимости на острове по-прежнему есть. Более того,
благодаря шумихе он может даже и вырос. Другое дело, что для большинства
продавцов и для покупателей необходимым условием сделки является
стабильность рынка и понятность последствий. Как только людям придет
понимание перспектив, они будут действовать куда решительнее, чем
сейчас.  
http://prian.ru/pub/24713.html

Это лучшие результаты за последние пять лет.

 

По итогам первого квартала 2013 года в коммерческую недвижимость
Германии были вложены рекордные ?7 млрд. Это лучшие результаты по
первому кварталу за последние пять лет, пишет портал Prian.ru.

 

Соответствующие данные опубликовали риэлторы компаний CBRE, Jones Lang LaSalle и BNP Paribas Real Estate. 

 

Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость Германии, по прогнозам аналитиков, достигнет ?25 млрд.

 

Наибольшей популярностью среди инвесторов пользуются офисы (40%
вложений). Далее следуют торговые (21%), складские площади (12%) и
гостиничная недвижимость (9%).

Хотели бы вы приобрести недвижимость за рубежом?
Если, да,то в какой стране предпочли бы купить дом или квартиру?
Если, да, то с какой целью?

Цена продажи:
50 900 евро
Цена за м2:
706 евро
Площадь м2:  72
Этаж:  2
Этажность:  11
Всего комнат:2
Спальня:1
Санузел:1,совмещённый
Балкон: 2,  15.30 м2






Желаете купить  квартиру в Турции на побережье недорого? Тогда
комплекс  Elite Life 3 Residence  для
вас! Он явялется эксклюзивным дизайнерским
объектом в центре Махмутлар, в 3-х
километрах от Аланьи. При ценовой категории
апартаментов эконом класса
он имеет неповторимый облик, отличающийся уровнем высокого класса. Вы можете купить  как стандартные  апартаменты, так и двухуровневый  пентхаус 
 на 11 этаже здания.


Расстояние до пляжа         : 250 м


Расстояние до центра        : 100 м


Торговые центры                : 100 м

Цена
продажи: 480000
евро


Цена
за м2: 2719
евро


Площадь участка м2: 696


Общая
площадь, м2:176,55


Площадь
жилая, м2: 139,05


Этажность:  2


Всего
комнат: 4


Количество
спален: 3


Санузел:2


Бассейн: личный


Предлагаем
купить виллу в деревне Куклия – месте рождения Афродиты, недалеко от Пафоса, на
Кипре. Вилла расположена в комплексе Ha-Potami B Villas.


 


Коллекция   роскошных 3-х, 4-хспальных вилл. Построены на
территории потрясающего 18-луночного гольф-поля международного стандарта
«Таинственная долина».


Большие размеры участков


- г. Пафос: 10-15 минут на машине


- Международный аэропорт Пафоса: 10
минут на машине


- Море и пляжи: 1 км




 


 

В Черногории стоимость проживания по европейским меркам невысока. Однако
во время туристического сезона цены на продукты и услуги на популярных
курортах Адриатического побережья Черногории немного поднимаются.
Средняя зарплата в Черногории уступает странам Западной Европы и
составляет около 500 евро в месяц. При этом, согласно данным
статистического управления Черногории, минимальная потребительская
корзина на семью из четырех человек обойдется примерно в 800 евро в
месяц, из них 252 евро составляет стоимость продуктов питания и
безалкогольных напитков, 352 евро – прочие товары и услуги и 196 евро –
расходы на жилье.
Цены на продукты в Черногории варьируются в зависимости от места - в туристических местах продукты немного дороже.
В
Черногории наиболее распространены сетевые магазины Voli и Мaxi. Кроме
того, есть небольшие магазины, где цены, как правило, немного выше, чем в
сетевых магазинах. На популярных черногорских побережьях некоторые
магазины в туристический сезон могут работать с 7.00 до 23.00, но таких
магазинов немного. В других районах страны магазины обычно работают в
другом режиме.
Морепродукты в Черногории продаются на рынках или в
рыбацких поселках. В Баре, например, есть рыбные ряды на рынке, а также
стихийный рынок на набережной, который начинает работать рано утром. На
рынке также можно купить качественные и свежие фрукты и овощи. Рынки
обычно работают с 6.00 утра до 15.00.
Транспорт
Литр бензина в Черногории стоит примерно 1,4-1,5 евро, а литр дизельного топлива – 1,3 евро.
Арендовать
автомобиль на сутки в Черногории можно от 18-40 евро - цена зависит от
сезона, длительности аренды и марки автомобиля. Чтобы взять автомобиль в
аренду, российским гражданам достаточно иметь загранпаспорт, российские
права, а возраст должен быть более 21 года.
Поездка на такси в
рамках одного населенного пункта обойдется примерно в 3-10 евро, между
городами и небольшими населенными пунктами – от 10-30 евро. От Бара до
Герцег-Нови, например, такси будет стоить 70 евро, по маршрутам
Бар-Подгорица, Бар-Тиват – около 50 евро.
На общественном
транспорте цена поездки определяется расстоянием дороги. От Бара до
Будвы проезд будет стоить примерно 5 евро, от Бара до Котора – 7 евро.
Стоимость автомобилей, особенно премиум-класса, в автосалонах Черногории ниже, чем стоимость аналогичных марок в России.
Коммунальные услуги и другие расходы
Летом температура
воздуха в Черногории может доходить до +33-38С, а зимой средняя
температура на побережье опускается до +10С и редко доходит до +3С.
В
Черногории нет центрального отопления и горячего водоснабжения, а также
газоснабжения. Дома и квартиры отапливают либо дровяными печками и
каминами, либо кондиционерами, электроконверторами и «теплыми» полами.
Горячее водоснабжение обеспечивают накопительные или проточные бойлеры.
Газ можно приобрести только в баллонах. Оплата за электричество
производится по счетчику в размере 9,5 евроцентов/кВт. Городское
водоснабжение также оплачивается по счетчику - 86 евроцентов/куб.м воды.
Стоимость
коммунальных услуг апартаментов с тремя комнатами площадью около 100
кв. м с круглосуточным обогревом всех комнат обойдется 100-130 евро в
месяц. В летний период размер ежемесячных коммунальных платежей для
небольших апартаментов составит около 50-70 евро, если пользоваться
кондиционером.
При наличии стационарного телефона абонентская
плата составит около 5 евро в месяц. Местные звонки с мобильного
телефона стоят в среднем 0,10 – 0,20 евро в минуту в зависимости от
оператора.
Подключение интернета обойдется в 10 евро, а использование интернета по безлимитному тарифу – около 20-30 евро в месяц.

Рынок недвижимости Кипра подает надежды на восстановление.
Несмотря на то, что количество продаж на Кипре в феврале 2013 года
сократилось, динамика спада замедлилась, а в Пафосе по сравнению с
февралем прошлого года продажи местным и зарубежным покупателям даже
выросли.

Новый
аэропорт может увеличить интерес инвесторов к Турции.
Привлекательность Турции для зарубежных инвесторов в недвижимость
увеличилась с начала 2013 года. Надежды на дальнейший рост популярности
этого направления аналитики связывают со строительством крупнейшего в
мире воздушного порта.

Как вы считаете, есть ли смысл купить квартиру в Турции сегодня, чтобы через 7 лет вернуть свои деньги, при этом в сезон проживать самому в  апартаментах у моря, приглашать друзей, родственников и просто знакомых (за деньги)))?