Предлагаю пакетное сопровождение в просмотре объектов и сервисном обслуживании в Южной Карелии, Финляндия. Размещение в моем доме на время просмотров в г. Иматра. Гоаорю свободно на двух языках.

Компания
Property Media, в Сентябре, по инициативе интернет-проекта ДомаПланеты.ру -
"Зарубежная недвижимость" в эфире радиостанции "Серебряный
Дождь" 100.1FM начнет рекламную кампанию - "Инвестируй в зарубежную
недвижимость".


Рекламной
кампанией будет охвачена значительная аудитория платежеспособного русскоговорящего
покупателя и представит зарубежную недвижимость привлекательным активом для
инвестиций именно в этот экономический период. Аудитория будет привлечена на
сайт ДомаПланеты.ру - http://www.DomaPlanety.ru


Участвуйте
бесплатно!


Ваши
предложения можно разместить бесплатно в каталоге ДомаПланеты.ру до начала
рекламной кампании, т.е. прямо сейчас, в Августе и Сентябре!


Все
участники, разместившие свои объекты, получат эксклюзивные скидки на все
сервисы ДомаПланеты.ру, а также на услуги специализированного
консалтинг-агентства "Property Media".


Размещайте
Ваши предложения БЕЗ ОГРАНИЧЕНИЙ по количеству до начала рекламной кампании, а
также без каких-либо обязательств - получите новых клиентов со всей территории
России и СНГ, в период ее проведения!


http://domaplanety.com/info... - страница с предложением для компаний (презентация проекта,
коммерческие условия, описание рекламных и иных возможностей продвижения Ваших предложений),


http://domaplanety.com/invite.aspx - страница для регистрации компаний.


У
Вас будет возможность не торопясь, расчетливо принять решение об участии и
воспользоваться значительными скидками, которые мы предлагаем Вам в период
открытия рекламной кампании.


Спешите
занять лучшие места  - с момента открытия
 зарегистрировались и размещают объекты уже
более 180 компаний.


 


Сайт: www.domaplanety.ru


Почта: russia@propertymedia.ru


Skype: PropertyMedia


Т/Ф:
+7(495)5181105 или 6468213 (Москва, GMT +4)


Дмитрий
Кравцов / Директор по продажам ДомаПланеты.ру


Для
СМИ: pr@domaplanety.com

Предлагаем вашему вниманию зарубежную недвижимость  стран, наиболее интересных с точки зрения вложения денег, безопасности и удобства жизни.
Этозарубежная  недвижимость Черногории и Финляндии.
Наша задача предоставить Вам  объекты зарубежной недвижимости,  которые соответствуют Вашим пожеланиям.
Оганизовать просмотры  объектов зарубежной  недвижимости, встречи с необходимыми людьми, все в сопровождении русскоговорящего сотрудника. 

Подготовка всех документов, юридические проверки, помощь в открытии счетов, консультации по вопросам перевода денег, заверение документов, регистрация права собственности на зарубежную недвижимость  помогают осуществить  наши иностранные партнеры - профессиональные  юристы, имеющие большой опыт работы на рынке данных услуг Черногории и Финляндии.

Представленные на сайте объекты зарубежной недвижимости - небольшая часть того, что мы можем Вам предложить. Свяжитесь с нами, и помимо заинтересовавшего Вас объекта зарубежной недвижимости, мы  предложим  Вам еще  и другие варианты,  опираясь на Ваши требования и пожелания.

Мы работаем со всеми регионами России и странами СНГ, всегда учитывая законодательные тонкости этих стран.

Сегодня для любого россиянина покупка недвижимости Финляндии – вполне реальное и совсем не сложное предприятие. Согласно статистике, количество сделок купли-продажи недвижимого имущества в этой стране с каждым годом только растет. По данным компании FIN LAND, по сравнению с 2005 годом в 2006-м году их стало больше на 3%, а цены, в зависимости от района, выросли на 7 - 10%. В свою очередь спрос на прибрежные участки земли выросли на 10-16%, а цены поднялись на 5-8%.  
 
«Если сравнивать с Санкт-Петербургом и Ленобластью, Финляндия для покупателей из России доступнее по цене, а такжепривлекательнее, благодаря своему дополнительному сервису. Здесь сделки на рынке недвижимости происходят проще и быстрее, нежели в России, - комментирует генеральный директор компании Terra Direction Олег Здрадовский. - Стоимость коттеджа с участком в Финляндии в несколько раз дешевле, чем в СПб… Что касается сегментов рынка недвижимости, то в основном, российскими инвесторами финансируется жилищное строительство (загородные поселки, коттеджи), как наиболее рентабельныое при последующей реализации. Торговую, складскую и офисную сферу российские инвесторы и девелоперы оставляют фактически нетронутой, в связи с высоким уровнем ее развитости в данной стране и невысокой прибыльностью по отношению к России».


 


В Финляндии сделки с недвижимостью принято совершать через риэлтора. Это проще. Судите сами: если вас как покупателя все устраивает, то риэлтор оформит оферту (предварительный договор), после чего, вы выплатите продавцу задаток (максимум 4% от стоимости недвижимости). Через день или два происходит окончательный расчет с продавцом, и риэлтор занимается оформлением всех необходимых документов: подписанием договора купли-продажи в присутствии нотариуса. В целом, процедура купли-продажи в Финляндии занимает всего 2-3 дня.

Если вы решили купить в Финляндии незастроенный земельный участок, то для этого необходимо получить разрешение на покупку от органов местного самоуправления. Отказ или разрешение будут зависеть от того, в каких целях приобретается данный участок.

Что касается покупки квартир в многоквартирных домах, то такие сделки относятся к купле-продаже движимого имущества. Дело в том, что владельцы таких квартир являются членами жилищного акционерного общества (ЖАО). Другими словами - физическое лицо становится владельцем квартиры, только купив определенное количество акций данного акционерного общества.

Если же вы планируете приобрести в Финляндии «дачу» - помните, что для этого необходимо получить разрешение Центра окружающей среды. Такой документ выдается в течение трех месяцев после подписания соответствующего договора купли-продажи.

И зимой, и летом

Недвижимость Финляндии пользуется популярностью у наших соотечественников благодаря многим факторам. Во-первых, страна граничит с Россией и находится в пределах автомобильной доступности. Во-вторых, в Финляндии относительно  невысокие цены на недвижимость. Сегодня финский коттедж или дача стоит дешевле чем  такой же объект под Санкт-Петербургом или Москвой. Волей-неволей задумаешься: зачем переплачивать, если есть возможность купить и дешевле, и  лучше? К третьему фактору относится, конечно же, круглогодичный отдых. Финская погода практически ничем не отличается от погоды на северо-западе России. Летом можно прекрасно провести время на одном из множества финских озер, где можно купаться и рыбачить. Зимой в Финляндии выпадает много снега, что на руку любителям горнолыжного отдыха. Так что, скучать здесь не придется в любое время года.

Не столицей единой

Особым спросом у россиян пользуются районы, имеющие какой-либо курортный потенциал, либо находящиеся недалеко от столицы. Но цены на недвижимость в таких местностях неуклонно растут. Сегодня самыми дорогими местами в Финляндии,  считаются такие районы, как озеро Сайма, Лапперанте и Савонлинне. Коттеджи здесь стоят в два раза дороже, чем в других регионах страны. Скажем, покупка участка для постройки дачи или коттеджа на берегу озера обойдется приблизительно 700-1,5 тыс. евро за сотку. Не дешевле выйдет и строительство дома «под ключ» - около 2 тыс. евро за «квадрат».

Второе место по ценам на недвижимость занимает столица Финляндии – Хельсинки. И неудивительно: помимо того, что город является крупным деловым и торговым центром в стране, он окружен Балтийским морем, многочисленными островами, а значительную его территорию занимают парки и музеи. Цены на недвижимость  здесь варьируются в зависимости от района: квартира в городе стоит 60-200 евро и выше, а дом на «задворках» столицы - 500-700 евро. Для сравнения: дом или коттедж в 30 минутах езды от столицы стоит около 300 тысяч евро.

Впрочем, в качестве альтернативы финской столицы можно рассматривать и другие крупные города. Например, Эспоо, Тампере, Вааса, Турку, Лахти, которые ничем не уступают Хельсинкам. Более того, Турку, например, самый древний из всех городов Финляндии. Тампере тоже «немолод» - он основан в 1779 году, однако сегодня город является центром спорта и туризма. 

Лахти, тоже спортивный центр. Здесь развиваются в основном зимние виды спорта, а кроме этого, город известен самыми крупными мебельными фабриками в стране.

Если вы хотите поселиться поближе к морю, тогда вам подойдет город-порт Ваасу. Этот город тоже древний, он был заложен в 1606 году Карлом IX.  Около 30% жителей города – шведы, поскольку отсюда самый короткий путь до Швеции.

Эспоо – второй по численности населения город в стране, а также это один из самых экологически чистых регионов во всей Финляндии. Именно здесь, расположен крупнейший Национальный парк Южной Финляндии Нууксио, который является прекрасным местом для отдыха.
 
 
Тип недвижимости
Месторасположение
Цена
Квартира
Хельсинки
60-180 тыс. евро (в зависимости от района)
Дом
Хельсинки
500-700 евро и выше
Квартира
Эспу, Тампер, Ванта, Турку.
27-100 тыс. евро (в зависимости от количества комнат и района)
Дом
Иматра, Миккеле, Сулкава, Пуумала, Лапперанта и Савонлинна.
200-350 тыс. евро
Дом
Лахти
220-300 тыс. евро
Дом
Котка
250-750 тыс. евро и выше
Вилла
Нилсия (вблизи горнолыжного курорта Тахко)
395-500 тыс. евро
Апартаменты
горнолыжный курорт Tahkovuori
150-400 тыс. евро
Земельные участки
на берегу озер
700-1,5 тыс. евро за сотку

Иностранные права

По действующему законодательству, иностранцы имеют право приобретать в Финляндии земельные участки, дома, квартиры, коммерческие объекты, оформляя их как на физическое, так и на юридическое лицо. Исключением является территория Аландских островов, где для покупки объектов недвижимости требуется особое разрешение правительства страны. При этом следует учитывать, что в Финляндии весьма высок уровень налогообложения: так, налог на доходы частных лиц доходит до 36%, корпоративный налог - до 29%.  
 
Ипотека по - фински

Вданный момент финские банки готовы предложить ипотечным заёмщикам кредиты в размере 50% от стоимости объекта недвижимости на срок от 15 до 30 лет примерно под 4 - 6% годовых. Приобретаемая собственность сразу регистрируется на покупателя, но продолжает оставаться в залоге у банка до момента погашения кредита. Если кредит не погашается в установленные сроки, собственность переходит в распоряжение банка, однако права самостоятельного изъятия объекта банк не имеет - вся процедура проходит только по решению суда.

Вы поверите, если я скажу, что разрешение на строительство можно получить за 2 часа?  
Нет!!!
 
- А если скажу, что за 2 дня. Поверите? Сроки и правда сумасшедше короткие, особенно в сравнении с российской практикой. Но, безусловно, не всё так просто: земельные участки, выставляемые на продажу и частными владельцами, и государством, есть. Предложений много, хотя не стоит считать, будто финны только и делают, что раздают их инвесторам направо-налево. Для того чтобы грамотно подобрать землю, помочь в оформлении документов, сориентировать в особенностях рынка, всделке должны участвовать профессионалы. Наша компания - как раз предметно занимается работой с потенциальными инвесторами.
 
Какие проекты можно реализовать наподобранных участках?
 
- Если говорить о том, что представляет наибольший интерес и будет наиболее востребовано, то спектр довольно широк - это и SPA-центры, икурорты спортивной направленности, и комплексы, рассчитанные на развитие экотуризма, и спортивные центры, ориентированные на профессиональные спортивные команды, причём представляющие не только зимние виды спорта, а также разнообразные формы детского и семейного отдыха. Для детишек сослабленным здоровьем, с лёгочными проблемами, с подорванным иммунитетом Финляндия может стать настоящей природной клиникой, где обучение иоздоровление смогут идти рука об руку, не мешая, а помогая друг другу

Если мы говорим о самых популярных у россиян домиках в Южной Финляндии, то у них очень характерные для отдыха в этой стране функции. Обычно, если человек покупает дом вГермании, то это дом - основательное жильё, вписанное в развитую окружающую инфраструктуру. А в Финляндии- это дача. Вэтой стране дома издавна строятся хуторами, иногда дома стоят друг отдруга на таком расстоянии - недокричишься, и в магазин надо ехать, поэтому ездят туда раз в неделю, а то иреже. Даже ворганизованных коттеджных посёлках у людей враспоряжении минимум пополгектара земли, чтобы ребёнок мог грибы собирать на одном конце участка, аягоды- надругом. Для финнов - это благо, они так привыкли, они строят дома, принципиально добиваясь уединённости. Поэтому Финляндия, смоей точки зрения, замечательная страна для тех, чья жизнь, так или иначе, связана створчеством- несуетным, вдумчивым, спокойным. Ну и, безусловно, для рыбаков: их,кстати, среди покупателей финской недвижимости очень много.  
К тому же, выбор таких объектов  просто колоссальный, что во многом объясняет ценовую лояльность. Выбрать можно буквально всё что угодно: хочешь - наозере, хочешь - в лесу, хочешь - сбереговой линией в собственности. Кстати, там очень дёшево стоит земля на островах. Представляете, как здорово- свой собственный остров! Транспортную проблему, конечно, придётся решать, но это жемелочи, по сравнению с возможностью назвать остров выбранным тобой именем и построить там практически всё, что хочешь. При этом красота потрясающая! Где вГермании такое возможно? Или вШвеции, которая, кстати, дальше и дороже? Или в Норвегии, где место озёр, конечно, занимают фьорды, ноощущение уже не то.
 

 кризис финнов не очень-то изатронул. Но тут стоит заметить, что есть отрасли, несущие потери, например, мебельная промышленность, которая давно уже переживает нелучшие времена (увы, наступив на горло собственному патриотизму, финны начали покупать в Финляндии более дешёвую итальянскую мебель). Нобольшая часть экономики ориентирована наинновационные технологии, которые позволяют создать устойчивый иммунитет ккризису. Правительство огромные деньги вкладывает в образование, то есть, вбудущее - это даёт финнам основания полагать, что у них кризис неприведёт к катастрофическим последствиям.  
Стабильность ситуации означает, что цены на недвижимость вряд ли будут падать. С другой стороны, сейчас многие наши клиенты ищут инвестиционные варианты не сточки зрения «где больше заработаешь», асточки зрения «где точно не потеряешь». Финляндия- зона стабильности и одно из лучших мест для реализации таких проектов. Впечатление такое, что местные жители вообще никогда не волнуются. И разлитое ввоздухе спокойствие сразу передаётся всем приезжающим в страну.

преимуществ Финляндии действительно внушителен. Первое - территориальная близость к России и прекрасная транспортная доступность. Дорога из Петербурга доЛаппеенранты и Иматры - примерно 250 км, до Хельсинки - около 400 км, не говоря о комфортабельных поездах, курсирующих между финской столицей и Москвой и Питером. Вовторых, похожий, привычный для россиян климат. Окружающая среда Финляндии по своим экологическим показателям позволяет ей быть одним из мировых лидеров в этой области, если основываться, например, на исследованиях Йельского университета. В недавно опубликованном рейтинге журнала Forbes, Финляндия заняла третье место в списке государств, наиболее благоприятных для здоровья человека. Рейтинг составлен наоснове множества показателей, среди которых: количество медперсонала на душу населения, уровень детской смертности, продолжительность жизни. При этом, отмечу, что финны умеют организовать строительство рядом с национальными парками - уровень развития строительной отрасли столь высок, что наэкологическую обстановку подобные работы никак не влияют.  
К тому же Финляндия может гордиться низким уровнем преступности и одновременно очень высоким уровнем жизни. Что касается уровня безопасности в стране, то об этом говорит хотя бы повсеместное отсутствие непреступных заборов, столь привычных для россиян. Не помню, кто сказал: «Финляндия - для тех, кто хочет растить детей не в „гетто для богачей", атам, где нет нужды прятаться от соседей и можно спокойно гулять в соседнем лесу». Я вполне с этим согласна.
 
И ещё, наверное, стоит отметить политическую стабильность, открытость экономики, полное отсутствие коррупции. Восхищает серьёзное, быстрое и вдумчивое внедрение самых передовых технологий. Например, Финляндия стала первой в мире страной, полностью перешедшей на цифровое телевидение. Причём государство всё сделало очень грамотно: заранее было объявлено, когда состоится этот переход, одновременно в магазинах появилась соответствующая техника по специально низким ценам - и сложная техническая проблема была решена.
 
Финляндия - страна, уважающая закон. И в ней законы действуют не потому, что сверху кто-то контролирует их исполнение, а потому, что само население отстаивает ценность законопорядка. Если ты на трассе, где разрешено ехать 80 км/ч, вдруг поехал 100км/ч, обогнав семь машин, то все семеро водителей обязательно позвонят в полицию и сообщат о превышении вами разрешённой скорости. Для них это- не наябедничать, не «настучать»; это - отстаивание особо значимой для финнов идеи социальной справедливости, равенства граждан перед законом, важности соблюдения установленных правил всеми без исключения. Всё это- неоспоримый плюс и для каждого покупателя недвижимости, и для инвесторов, стремящихся вложить капиталы в надёжный рынок.

асстояние от КПП « Брусничное» –100 км.
Продается дачный дом в центре населенного пункта.
Строительный материал дерево.
Площадь участка 2500,0 м2.
В доме 70 м2–3 комнаты –горница,2 спальни, кухня, сауна, душевая, туалет, кухня, терраса. На кухне электропечь, холодильник, шкафы.
Отопление: электричество.
Во дворе гаражи и мастерская-140 м2.
Дорога проложена до участка. Центральзованное водоснабжение. Магазины неподалеку.

Всего в 70 километрах от границы, на берегу озера Саимаа, на красивом, окруженном ровными соснами участке, продаётся коттедж для круглогодичного проживания. В доме есть все удобства: электричество водопровод, канализация. Коттедж находится в отличном месте, на мысу, вокруг красивый лес и озеро, до городка Пуумала около километра (магазины, рестораны). Пляж и место для лодки в 50ти метрах от дома. Возможно недорого выкупить также и соседний участок.
Площадь: 108 m2
Количество комнат: 3 комнаты, кухня, сауна, лофт (возможно сделать отдельную комнату)
Стоимость: 188 000,00 ?
Год постройки: 2002
Состояние хорошее
Освобождение по договорённости
Кухонное оборудование: холодильник, посудомоечная машина, керамическая плита, шкафчики.
Оборудование душевых и туалетов: сауна, душевая, туалет, подогрев полов
Отопление: электричество, камин.
Участок: 1230 m2 в собственности

Пункахарью. База отдыха на берегу Саймы.
Участок 2,85 га с береговой линией 250 м., множество построек.
Участок с очень хорошими возможностями для строительства. Здесь могут появиться как частные коттеджи, так и здания любого назначения.
Более 1300 кв. м. построек уже существуют и их возможно модернизировать.
Рельеф - на одной половине участка равнинный, на другой - холм с пологими склонами, которые поднимаются от берега к его вершине на дальней границе участка.
Подведены и используются городские коммуникации.
Красивейшая береговая линия - и скалы, и песчаный пляж.
Два причала для судов. Достаточные глубины для прохождения больших кораблей. Прекрасная рыбалка!
До границы 95 км.

Коттеджи в процессе строительства на современном, самом большом в Финляндии строящемся курорте Saimaa Gardens. Расположенном на берегу красивейшего озера Сайма. На территории площадью в 300 га. На месте бывшего санатория императорской семьи "Rauha".
Коттеджи от самых известных финских производителей домов Honka, Oravais Talot, Lapponia, Finndomo и Rantasalmi
Площади коттеджей от 95 м2 до 500 м2.
В продаже также право на застройку отдельностоящих частных домов
Все апартаменты расположены либо В первой линии у воды, либопоблизости от гольф клуба, или Спа-отеля, или яхт-клуба и набережной с причалами для яхт.. Вся жилая недвижимость отвечает самым высоким стандартам строительства. Все апартаменты построены с учетом энергосберегающих технологий и оснащены по последнему слову техники. Предоставляется возможность выбора внутренней отделки помещений.
Смотрите дополнительную информацию на сайте:

Земельные участки в Juva площадью от 12 до 20 соток под строительство домов для постоянного проживания. Участки расположены в хвойном лесу рядом с озером, в спокойном месте с прекрасной экологией. К границе участков подведены все коммуникации, есть удобный доступ к транспортным магистралям и развитая инфраструктура. Госналог на землю 4 %. Покупателям гарантирована помощь в строительстве. Стоимость от 8,5 тыс. евро.

Предлагаем к продаже бизнес - ресторанный комплекс. Комплекс состоит из 2 зданий 1990 г постройки.
Ресторан - мотель HERTTAREETI,в 25км от Коувола по дороге № 46 в сторону Хейнола.
Адрес для навигации:KOUVOLA, JAALA, Kantatie, 833
Инфраструктура района.
Населенный пункт Яаала - 1 км: отделение банка, поликлиника, магазин, почта и др.
Институт спорта в Виерумяки - гольф, бассейн, верховая езда и т.д.(30 км).
Горнолыжный центр Meссиля в Лахти - (60 км).
До Хельсинки - 110 км, до Коувола (останавливаются поезда из РФ) 25 км.
До границы с РФ 120 км.
Правовой статус: собственность нового Акционерного общества. Директор - гражданин Финляндии - есть. Налог со сделки 1.6% от стоимости акций( 2500 евро) - продажа предприятия. Для будущего владельца предприятия -нерезидента ЕС возможность регистрации по месту нахождения недвижимости (в ресторане есть квартира)- и получение вида на жительство через действующий бизнес. Бухучет организован.
Ресторан (597 м2) - действующий,идеально под инвестиционный проект для организации отдыха корпоративных групп и обслуживания туристов. Рядом озеро,красивый вид на воду,возможно заключение договора аренды пляжа.
В здании большой зал,банкетный зал,кухня,складские и подсобные помещения,6 комнат -номера на 2 человека,сауна и т.д. Разрешена перепланировка с увеличением площади мотеля до 750 м2. Второе здание (423 м2 )бывшего клуба идеально для реконструкции под СПА-центр,спорт зал или мини-отель с увеличением площади до 450 м2.
Характер построек - несущий каркас из клееного бруса. Фасады - утепленные,облицовка: кирпич и вагонка. Состояние фундамента, несущих конструкций, фасадов ресторана - отличное. Оба здания нуждаются в легком косметическом ремонте, ремонте электропроводки, ремонте системы вентиляции, замене кухонного оборудования и мебели.
Участок 7000 м2, на высоком месте, вид на озеро, вокруг лес. Все коммуникации города. На соседнем участке строящийся коттеджный поселок.

В коттеджном поселке на берегу второго по величине озера в Финляндии к маю 2009г будет построен новый коттедж с полной отделкой. Материал стен- клееный брус 170 мм.
В доме 3 спальни,2 санузла,сауна,постирочная,прихожая,2 крыльца и терасса. Высокая гостиная с камином и кухня,оборудованная мебелью и бытовой техникой. (вытяжка,керамическая панель,духовка,посудомоечная машина,2хкамерный холодильник).
Участок 14 соток находится в первой линии от озера, в 50м. Прямо напротив место для лодки или небольшого катера. На берегу есть общая сауна и пляж. Есть марина для больших лодок. Сразу за поселком - национальный лесопарк открытый для прогулок и сбора грибов и ягод.Озеро очень рыбное,глубины до 60м.
От границы России до поселка – 190 км. От Хельсинки - 180 км, от Лахти 80 км.Населенный пункт Сюсьма (www.sysma.fi) – 7 км: отделения банков, больница и поликлиника, магазины, почта, питомник садовых растений, бассейн, рестораны и т.д.
Горнолыжный центр Пурну в Хартола и гольф- центр (www.hartola.fi) – 25 км.
Место для нашего проекта выбрано не случайно. Город Сюсьма по праву называется Жемчужиной Пайянне - чистейшего озера, второго по величине в Финляндии, являющемуся, по сути, внутренним морем. Более 1,5 миллиона финнов ежедневно пьет воду Пайянне. В 1995 году регион получил специальную премию ЕС за охрану природных богатств.
Поселок располагается на острове Пайятсало, площадь которого 300 га, соединенным с сушей мостом. Это уникальное место включено в состав национальных парков Европы.
90 % территории острова покрыто девственными лесами, свободными для прогулок, сбора ягод и грибов.
Поселок включен в городскую систему коммунального хозяйства: обеспечение электроэнергией, централизованная городская система водопровода и канализации, пункт сбора и сортировки мусора, телефонная связь, Интернет и телевидение.
теплосберегающие технологии, отапливаемый пол, современный камин. В 1км марина для больших катеров и яхт,заправка и летний ресторан.До города Сюсьма (5000 человек) 7 км.До Лахти на катере 2 часа,красивый переход через шлюз в Асиккала.
Поселок уже застроен на 90%.
Возможность кредитования на 50% от стоимости дома сроком до 10 лет

Новый комфортабельный коттедж с отделкой «под ключ»
на участке 8 соток с правом на застройку 180 кв.м.
Площадь коттеджа: 104 кв.м. (1-й этаж) + 35 кв.м.(1,5 этаж) + 68 кв.м. (террасы).
Коттедж расположен в 17 км от города Савонлинна на живописном холме в сосновом бору. С двух сторон нет, и не будет соседей, т.к. участок крайний в лоте. Коттедж сдан в конце 2008 г. и готов к проживанию, в аренду не сдавался. Домокомплект изготовлен из 6-ти частного клееного бруса Finnlamelli, толщина бруса 202 мм.
Подробная информация на сайте http://www.estatesuomi.ru/
Коммуникации: Электричество, водопровод и канализация подключены от муниципальных сетей.
Ближайший водоем: Озера Kannantakainen и Sylkky примерно в 200 м. На озере Sylkky оборудован пляж и причал Туристического Центра Керимаа. Рядом с пляжем сдаются в аренду два банных комплекса. Рыбалка возможна круглый год.
Коттедж расположен на территории Туристического Центра Керимаа, на холме, в окружении соснового леса. Из гостиной и террасы открывается замечательный вид на поле для гольфа. Расстояние от Коттеджа до Ресторана и Гольф-клуба не более 400 м. Расстояние от Коттеджа до ближайших магазинов (в поселке Керимаки и «Призма» под Савонлинной) не более 8 км.
Подъезд к объекту: На всей территории Туристического Центра Керимаа ухоженные асфальтовые дороги. Подъезд к Туристическому Центру с трассы №71 и сама территория Центра регулярно очищаются от мусора и снега. Непосредственно к Коттеджу подходит 40 м. хорошей грунтовой дороги.
Описание объекта: Коттедж оборудован камином, кухонной мебелью и сантехническим оборудованием ведущих европейских фирм. Его отличает оптимальная компоновка внутреннего пространства. Гостиная, площадью 21,6 кв.м. объединена в единый комплекс с кухней 8,6 кв.м. и столовой 9,7 кв.м. Кроме того, на первом этаже размещены две спальни (13,5 кв.м. и 8,1 кв.м.), санузел и банный комплекс со вторым санузлом (8,8+3,2 кв.м.). Высота потолков на первом этаже от 2,5 до 5 м. полуторный этаж площадью 35 кв.м. и высотой до 1,7 м может быть использован для дополнительных спальных мест или в качестве подсобные помещений. Качественные материалы самого Коттеджа и элементов его отделки полностью соответствуют «бизнес» сегменту европейского загородного домостроения.

Участок общей площадью 0,45га, расположен в живописном и экологически безупречном месте, на берегу большого озера Ala-Luotojarvi, в 38км на северо-восток от г.Савонлинна и в 140км от российско-финской границы (погранпост Светогорск-Иматра).
Территории участка, на которой построен коттедж, имеет естественный природный ландшафт, где густые брусничные поляны чередуются с зарослями черники. С террасы и из окон гостиной и кухни открывается ослепительной красоты панорамный вид с типичной финской символикой: сквозь редкие сосны просматриваются озерные просторы с небольшими скалистыми островками. Собственная береговая линия представляет собой пологий каменистый склон плоской материковой плиты, который нарядно укрыт богатым мягким ковром разноцветных мхов и лишайников. Коттедж из бруса с натуральной наружной расцветкой очень органично вписан в девственную красоту финской природы, не нарушая вековой местной гармонии.
На участке построен и в декабре 2008 года сдан в эксплуатацию новый дом из бруса (Honka) общей площадью 126,7 м2 , оборудованный всем необходимым не только для регулярного его посещения в любое время года, но и для постоянного проживания в нем.
До самого дома проложена новая дорога, которая в зимний период регулярно очищается от снега. Непосредственно к участку примыкает только один соседский участок.
На коттедж оформлена страховка.
Все помещения коттеджа имеют регулируемое электроотопление двух типов: помещения первого этажа оборудованы электрообогревом пола, а на втором этаже установлены конвективные настенные электрообогреватели.

В красивейшем месте на берегу Финского залива в 2006 сданы в эксплуатацию дома дачного котеджного комплекса, в который входят 10 дач и здание клуба на 200м2, беседки для гриля, 2 теннисных корта и детская площадка.
Кемпинг расположен на берегу Финского залива, вдоль трассы Е18,
Хельсинки– Санкт -Петербург, между городами Котка и Ловиза. От аэропорта
Ванта-Хельсинки 83 км, от пограничного перехода Ваалимаа 136 км.
Стоимоть коттеджей по отдельности от 195 000 евро ( 60/90m2)
Площадь коттеджей :
5 дач по 60/90 м2
5 дач по 100/135 м2
Стоимость продажи части комплекса 2.900.000 евро.
Удобная форма владения в виде акций кооператива владельцев недвижимости, при этом налог на приобретение всего 1,6% и гарантированное обслуживание Вашей собственности в течении круглого года, в.т.ч. русскоговорящий обслуживающий персонал.
До крупного гольфцентра всего 5 км, до ресторана, заправки и магазина около 6 км.
Все дачи полностью оборудованы и меблированы. Современный дизайн. Во всех дачах спутниковое ТВ, сауна, в душевых пол с подогревом.
Покупатель данного комплекса, как бизнеса, получает возможность получения вида на жительство в Финляндии.
В больших двухэтажных домиках (100/135м2)гостиная (ОН) с камином совмещенная с
кухней (К), 3 спальни (МН), сауна с душем, отдельный туалет.
В душевых комнатах подогрев пола.
5 дач по 60/90 м2 стоят более удаленно от берега. Но тоже с видом на море.
Рядом с ними находится детская и теннисная площадки
В дачах по 60/90 м2 одна спальня на втором этаже, одна на первом (МН),
оборудованная кухня (К), гостиная с камином (ОН), сауна и душевая
совмещенная с туалетом
На встроенной, полностью оборудованной кухне электроплита с вытяжкой, холодильник,
посудомоечная машина.

Вы рекомендуете россиянам покупать недвижимость в Финляндии. Почему именно в этой стране?
 
Финляндия хороша как страна для отдыха. Это спокойное, безопасное государство, расположенное рядом с Россией. От Петербурга до границы Финляндии всего 180 км. И там можно спокойно приобрести «домик в Суоми». Сейчас мы видим очень большой спрос на недвижимость в Финляндии. Часто после туристической поездки люди уже сразу начинают интересоваться приобретением недвижимости.
 
А кто в основном покупает недвижимость в Финляндии из россиян? Это жители Петербурга и ближайших районов или же люди со всей России?Каков спектр клиентов вашей компании?
 
Клиенты могут быть со всей России, правда, конечно, это чаще регионы, где люди имеют достаточно хорошие доходы. В первую очередь, как Вы справедливо заметили, это Петербург, Ленинградская область и Москва. Из других регионов люди тоже интересуются, но реже. Такие клиенты даже больше интересуется не покупкой для себя, а возможностью инвестирования – как в жилую, так и в коммерческую недвижимость.
 
А где в Финляндии россияне в основном покупают недвижимость?
 
Согласно статистике этого года, Финляндии районами наибольшего спроса являются Юг и Юго-Восток. Здесь много озер и лесов, хорошая экологическая обстановка. Если конкретнее, то это район Иматра, где как раз расположено наше бюро; потом идут Лаппенранта, Куоваала. Центральная Финляндия также пользуется спросом – это тоже очень хороший район, не так сильно отличающийся по ценам. Некоторые считают, что чем «глубже» в Финляндию, тем дешевле, но это не так.
 
И все-таки, с какой целью в основном покупают недвижимость в Финляндии?
 
В первую очередь, для отдыха. Потому что приобретение недвижимости в Финляндии не дает права на постоянную визу (ПМЖ), а максимально, что сейчас разрешается по соглашению между Евросоюзом и Россией, – это виза, дающая право пребывания в стране в течение 90 дней каждое полугодие. Данное соглашение было подписано в мае этого года и вступило в силу с 1 июня 2007 года.
 
Кроме того что человек, купивший недвижимость в Финляндии, не сможет находиться на ее территории больше 90 днейв полугодие, есть еще какие-нибудь сложности, «подводные камни» в приобретении недвижимости?
 
Нет, Финляндия – очень открытая страна с юридической точки зрения. Сегодня у нас есть возможность приобрести недвижимость для гражданина любой страны. Перед финским законом все равны, он позволяет всем покупать любую недвижимость.
 
Скоро уже Новый год, и наверняка многие россияне уже изъявили желаниеарендовать недвижимость в Финляндии на время праздничных каникул. Сейчас спрос серьезно увеличился?
 
Безусловно, спрос на аренду жилья очень высокий и особенно под Новый год. Наша фирма, правда, не подбирает коттеджей для сдачи в аренду – этим занимаются туристические компании. Но некоторые россияне, приобретающие недвижимость в Финляндии, сразу рассматривают возможность ее использования в коммерческих целях, то есть собираются сдавать ее людям на период каникул и отпусков.
 
А выгодно ли покупать недвижимость для сдачи иностранцам, скорее всего, опять же россиянам? Быстро ли «отобьется» вложение?
 
Несомненно, этот вид бизнеса сейчас выгоден, потому как стоимость аренды, например, коттеджа сейчас очень высокая. Коттедж без удобств можно сдать примерно за 600–650 евро в неделю, а хороший коттедж с удобствами более чем за 1,5 тысячи евро в неделю. Так что достаточно выгодно, сами видите.
 
В целом Финляндия – дорогая страна?
 
Этот вопрос задают нам и москвичи, и петербуржцы. Я обычно отвечаю не него так: если вы из Москвы, возьмите ваш недельный бюджет, разделите на два, и вы получите сумму, в которую вам обойдется недельное же проживание в Финляндии. Для петербуржцев коэффициент будет немного другой. Во всяком случае, Финляндия однозначно дешевле Москвы и немного дешевле, чем Петербург.
 
Ипотечный кризис, поразивший рынок недвижимости США и Великобритании, как-то сказался на рынке недвижимости Финляндии? Может ли россиянин взять кредит на покупку жилья?
 
Воздействия как такового не было: финские банки сегодня дают ипотечные кредиты как финским гражданам, так и иностранцам. Например, россияне, которые сейчас приобретают недвижимость, часто им пользуются. Изменилось в связи с ипотечным кризисом в США только одно: финские банки, по рекомендации Центробанка Финляндии, немного ограничили долю, кредитуемую под приобретаемую недвижимость. То есть сейчас максимально что сейчас банки предоставляют – это 60% от стоимости недвижимости. Естественно, под залог идет сама недвижимость. Более подробную информацию можно получить и на сайте нашей компании и на сайте Prian.ru, с которым мы сотрудничаем. Я очень благодарен этому порталу: та информация, которая на сайте имеется – доступна для всех, объективна, и правильна.
 
Автор: Алексей Коновалов

Бизнес в Финляндии

В законодательстве Финляндии нет ограничений для иностранцев, желающих организовать в этой стране предприятие, которое можно учредить в таких организационно-правовых формах, как:
– частное предпринимательство;
– партнерство;
– открытое акционерное общество с ограниченной ответственностью;
– закрытая акционерная компания с ограниченной ответственностью;
– кооператив.
Что касается российских физических и юридических лиц, то для осуществления любой коммерческой деятельности на территории Финляндии им необходимо получить разрешение Министерства торговли и промышленности.
Для того чтобы открыть фирму, необходимо подготовить комплект документов и представить их в Бюро патентов и регистраций Финляндии, уплатив пошлину.
На интернет-сайте Бюро есть все необходимые бланки (заявление на открытие фирмы, протоколы собрания учредителей об учреждении фирмы, о выборах членов правления и аудитора и др.). Минимальный уставной капитал предприятия составляет 2,5 тыс. евро и вносится единовременно на банковский счет фирмы.
Гражданин России может владеть 100% акций предприятия, но в правление при этом должно входить как минимум 50% граждан Финляндии или других стран ЕС.
Финская налоговая система построена на строгой отчетности и в то же время на доверии к клиенту. За несвоевременно поданный отчет полагается строгое наказание (большой штраф).
Предприятие в обязательном порядке платит НДС от 8% до 22% (в зависимости от рода деятельности) и социальные налоги – чуть меньше 30%.
По результатам финансового года предприятие отчисляет налог с прибыли. Для большинства предприятий он составляет 26%.
Какой бы простой ни казалась система налогообложения в Финляндии без бухгалтера-профессионала трудно обойтись. Собственный бухгалтерский отдел могут позволить себе только крупные компании. Все остальные предприятия пользуются услугами специальных бухгалтерских фирм. Работа бухгалтера оплачивается либо за каждую выполненную проводку, либо за час – примерно 40 евро в час. В год предприятие может потратить на бухучет от 1 тыс. евро. Аудиторскую проверку необходимо проводить ежегодно.
Более подробную информацию о порядке осуществления торговой деятельности иностранными физическими и юридическими лицами на территории Финляндии можно найти на интернет-сайте Торгового представительства.
Организация бизнеса для граждан стран ЕЭП
Европейское экономическое пространство (ЕЭП) включает следующие страны: Австрия, Бельгия, Венгрия, Германия, Греция, Кипр, Латвия, Литва, Лихтенштейн, Люксембург, Словакия, Словения, Великобритания, Финляндия, Франция.
Граждане этих стран имеют равные права в области предпринимательства с финскими физическими и юридическими лицами. Они независимо от организационно правовой формы для начала своей коммерческой деятельности не нуждаются в получении специального разрешения Министерства торговли и промышленности (МТП), а лишь должны зарегистрироваться, представив уведомление по соответствующей форме в Национальное управление патентов и регистрации, который ведет Торговый реестр.
 
Статья подготовлена по материалам сайта Торгового представительства РФ в Финляндии, и сайта Infofin.

Схема покупки в зависимости от типа недвижимости

К сделкам с недвижимостью всегда применяется законодательство страны той страны, в которой данная недвижимость находится. Споры разрешаются в местном суде. Стороны могут договориться о разрешении споров в других судах и арбитражном порядке, однако для этого существует ряд ограничений.
 
Покупка участка земли
При покупке незастроенного участка, расположенного на территории Финляндии, будущему собственнику прежде всего необходимо получить разрешение органов власти местного самоуправления. Выдача или отказ в приобретении зависит в основном от того, в каких целях будет использована купленная земля.
При приобретении участка под строительство капитального дома необходимы следующие документы:
1. Rakennusoikeus– право на строительство (т. е. право строить на этом участке земли капитальный дом или дом для отдыха).
2. Rakennuslupa– документ, дающий разрешение на строительство конкретного дома (планировка дома и пр.).
Документы выдают органы местного самоуправления по месту нахождения участка. Право на строительство может уже существовать при приобретении земельного участка. Как правило, оно действует без дополнительного обновления около 20 лет, и в нем указаны основные общие условия строительства, например площадь, этажность, строительный материал и т. д. Разрешение на строительство выдают при представлении конкретного плана, как правило, сроком на три года с момента его утверждения.
 
Покупка участка земли с дачным домиком
Согласно §5 Закона об иностранцах (ULK KiintL) негражданин страны, проживающий за границей, может приобрести недвижимость на территории Финляндии для проведения свободного времени или отдыха. Для этого необходимо запросить разрешение Центра окружающей среды. Покупатель получает его в том округе, где собирается совершить покупку. Разрешение выдают в течение трех месяцев после совершения сделки или подписания соответствующего договора.
Согласно §7 Закона об иностранцах можно также получить предварительное разрешение. Его стоимость около 20 евро. Исключение составляет недвижимость, находящаяся в пограничной зоне. На ее приобретение необходима веская причина (§4).
 
Покупка капитального дома
Если иностранец приобретает в Финляндии капитальный дом, предназначенный для постоянного проживания, никакого разрешения не требуется. Заключают обычный договор купли-продажи недвижимости, после чего ее регистрируют в установленном законом порядке на нового собственника. Согласно местному законодательству приобретатель капитального дома, в том числе и иностранный гражданин, в случае если этот дом предназначен для постоянного жительства и является его первым домом (жильем) на территории страны, освобождается от уплаты государственного налога, составляющего 4% от стоимости приобретенной недвижимости. Это касается тех людей, чей возраст не превышает 40 лет. П
ри приобретении недвижимости – дома или дачи, т. е. объектов, связанных с землей, – переход права собственности осуществляется через суд первой инстанции по месту нахождения объекта покупки. Несмотря на грозное название «суд первой инстанции», это обычная рутинная процедура.
 
Покупка квартиры в многоэтажном или многоквартирном доме
Согласно финским законам многоэтажные или многоквартирные дома, как правило, являются собственностью жилищных акционерных обществ (ЖАО). ЖАО могут принадлежать один или несколько домов. Земля, на которой находятся эти строения, является собственностью акционерного общества либо арендуется.
Жилищное акционерное общество ведет реестр собственников акций. Акции данного ЖАО дают право владеть квартирой. То есть при покупке квартиры приобретаются акции данного жилищного общества. Совершая подобную сделку, прежде всего необходимо проверить состояние самого ЖАО: результаты финансовой деятельности за предыдущие годы, наличие или отсутствие банковских долгов; выяснить, уплачены ли налоги и иные платежи, не принято ли на собрании общества решение о капитальном ремонте или других дорогостоящих операциях (например ремонт крыши или замена оконных рам), которые значительно увеличат расходы нового владельца.
При покупке недвижимости необходимо учитывать такой фактор, как обязательные общие домовые расходы, отнесенные на 1 кв. м площади. Эти деньги идут на оплату работы персонала, текущий ремонт, вывоз мусора, содержание домовой сауны, прачечной и сушильной комнат и пр. Каждое жилищное акционерное общество само определяет сумму общих домовых расходов во время годового собрания акционеров.
 
Покупка недвижимости (земельного участка, дома отдыха и т. д.) фирмой для предпринимательских целей
В последние годы как иностранные предприятия, так и иностранные граждане все чаще приобретают недвижимость в Финляндии в предпринимательских целях. Это могут быть промышленные объекты, земельные участки под строительство и другие объекты. Покупая землю и/или недвижимость, нужно обратить внимание на ряд важных вопросов: не обременена она ли долгами, не находится ли в залоге и пр.
При покупке участка земли особое внимание нужно обратить на план-карту земельного участка. К сожалению, есть немало случаев, когда покупатели по незнанию или по небрежности проигнорировали вышеуказанные вопросы и впоследствии понесли серьезные финансовые потери. Для каждого земельного участка существует план-карта, на котором указаны все имеющиеся сооружения (как и те, которые могут быть построены в случае полученного на это разрешения).
 
Статья подготовлена по материаламм Торгового представительства РФ в Финляндии

Русские в поисках мельницы СампоКак чувствуют себя российские инвесторы на финском рынке недвижимости в период мирового финансового кризиса. Об этом порталу Prian.ru расказывает эксперт этого рынка Вадим Мольдон из компании TEDEL.

Уже более двух лет мы работаем на рынке загородной недвижимости Финляндии. Первый год - инвестировали в приобретение земли и строительство коттеджей как частные лица, а в 2008 году зарегистрировали свою компанию в Финляндии и теперь работаем под брендом TEDEL.  За это время приобретено несколько земельных участков, построено два коттеджа «под ключ», идет строительство еще нескольких объектов, но главное, приобретен полезный опыт ведения бизнеса в другой стране.

Это статья - попытка обобщить те впечатления и ощущения, которые возникли у автора и его компаньонов. Впечатления эти весьма субъективны, надеемся, что глаз у нас еще «не замылился» и будем рады поделиться нашим опытом. Часть информации, приведенной в этом материале, в более развернутом виде представлена на сайте компании TEDEL Oy  .


Почему Финляндия?

Преимуществами для российских граждан именно финской загородной недвижимости являются: открытость визовой политики Правительства Финляндии, высокое качество недвижимости, лояльное налогообложение собственников, хорошая экология, территориальная близость и безопасность. Владея финской недвижимостью и зарегистрировав в Финляндии фирму, можно оформить вид на жительство в этой стране. Кроме того, под залог финской недвижимости российские граждане могут кредитоваться в скандинавских банках по «европейским» процентным ставкам.

Стоимость вторичной загородной недвижимости в южной и центральной частях Финляндии несколько лет до кризиса стабильно росла на 10-15% в год, а стоимость земельных участков - на 20% в год  и выше. В период кризиса, в отличие от многих других стран, ликвидная финская недвижимость практически не обесценилась.


Межнациональные отношения
Отношение к иностранным гостям у финнов не однозначно, оно скорее формально-сдержанное, за исключением разве что ближайших соседей – скандинавов. К нашим соотечественникам отношение сложнее. Только в двадцатом веке: Великое Княжество Финляндское – Ленин - Маннергейм – Вторая Мировая. Были в истории наших отношений и менее глобальные вехи, так за «пьяные туры» в 70-80-е в Выборг и Ленинград (когда в Финляндии были жесткие алкогольные ограничения) наши сполна «отомстили» в разгульные 90-е. И сегодня наши соотечественники не откажут себе в удовольствии выпить и расслабиться где-нибудь в коттедже с банькой на берегу финского озера, но сейчас этот отдых носит более цивилизованный и семейный характер. Кроме того, для южной и центральной Финляндии российский туризм и совместный бизнес приносят хорошие доходы. А куриц, несущих золотые яйца, можно не любить, но нужно холить и лелеять.


Финский менталитет и бизнес
Финны спокойная, несколько медлительная и в целом доброжелательная северная нация, это - стереотип.  Значительная доля истины в нем есть, однако «горячие финские парни» это не только герои анекдотов, но и известные на весь мир лыжники и автогонщики. С последним, мне довелось встречаться лично, сидя на пассажирском сиденье обычного седана, который летел по заснеженным финским дорожкам со скоростью за 100 километров в час. Разумеется, ни полиции, ни камер наблюдения в этих местах не было – с законом финны ссориться не любят.

И еще один стереотип – в Финляндии безопасно и практически нет воровства. Готов подписаться под этим на все 100%. Вот только два примера. Как-то летом гуляя в лесу под Савонлинной, мы вышли к новому красивому коттеджу на берегу озера. Коттедж был почти готов. В застекленной гостиной с двойным светом стояла новая мебель и бытовая техника, а дверь от сквозняка была прикрыта на временную задвижку. Ни строителей, ни хозяев, ни охраны.  На большинстве горнолыжных склонах Финляндии спорт-инвентарь выдается на прокат без каких-либо документов и денежных залогов. Нам бы так.

Есть еще несколько национальных особенностей, имеющих непосредственное отношение к бизнесу. С финнами легко договариваться о чем-то заранее. Например, бизнес-встречу можно запланировать за месяц и при этом не надо, как это принято у нас, созваниваться несколько раз с подтверждением ранее назначенного места и времени.

Но есть и менее приятные особенности - в формальном общении и деловых переговорах финны дают ответы только на прямо и точно поставленные вопросы. В этом отношении северяне финны похожи на некоторые восточные народы. Этот факт невольного замалчивания, в быту иногда приводит к курьезам. Например, на вопрос: «парятся ли в вашей сауне с вениками?», хозяин-финн может ответить «нет», подразумевая при этом, что специально веники у него не заготовлены и в стоимость уборки коттеджа не включена уборка сауны от листьев. При этом веники легко приобрести в ближайшей «Призме» (правда, замороженные и в мясном отделе), а мусор можно убрать самостоятельно или дополнительно оплатить. 
   
Более неприятные последствия, такого умалчивания, возникают в бизнесе. Вот два реальных и взаимосвязанных примера. После учреждения компании TEDEL мы по рекомендации наших финских контрагентов открыли счет в Банке NORDEA. При открытии счета нам обещали, что «в ближайшее время Банк рассмотрит вопрос о предоставлении фирме услуг интернет-банкинга». Конкретные вопросы: «когда рассмотрит и может ли быть отказ?» заданы не были. Месяц спустя наша финская компания приобретает земельный участок. Договор купли-продажи подписан, в Банке улажены все формальности: переданы необходимые документы по сделке, заполнен «паспорт» сделки и подписано распоряжение на оплату налогов и суммы сделки продавцу. На последний вопрос к менеджеру банка: «все ли в порядке?», дается четкий ответ «да, все в порядке». Я уезжаю в Петербург, в полной уверенности, что в ближайшее время продавец получит деньги за проданную землю. В итоге, налоги по сделке банком переведены в тот же день, а продавец не получает деньги и через неделю. Суть проблемы в том, что под «все в порядке» менеджер банка подразумевает, что формальности соблюдены, подписан полный комплект документов, его начальник в разумные сроки рассмотрит этот комплект и примет решение о переводе денежных средств, а вот какое будет решение, это будет зависеть от позиции начальника. Разумеется, проблемы по сделке были решены, но систему интернет-банкинга мы в NORDEA в разумные сроки так и не получили. Счет пришлось закрывать, т.к. пользоваться им только в Финляндии нам было не очень удобно.
   

И еще о финских банках

Новый счет TEDEL открыла в SAMPO банке. Интернет-банкинг мы получили сразу, и пока наши отношения с SAMPO складываются замечательно. Так что, в этом смысле, мы свою «чудо-мельницу» нашли.

Что касается условий открытия счета в SAMPO банке российскими физическими лицами в период кризиса, то мы бы их сформулировали так:

•    Желателен постоянный адрес для пребывания в Финляндии (например, свой коттедж, или квартира).
•    Желательна Справка о наличие счета или Рекомендательное письмо от известного европейского банка.
•    Другими плюсами для открытия счета будут являться:
- наличие земельного участка в Финляндии,
- наличие собственного бизнеса в Финляндии и/или России,
- рекомендации финских партнеров.

С кредитами в Финляндии в 2009 году, как в прочем и во всем цивилизованном мире, не просто. Обычно кредитные ставки состоят из EURIBOR** плюс маржа банка (маргинал). EURIBOR в начале 2009 года снизился, но условия выдачи кредитов ужесточились. В некоторых банках в кредитных договорах есть пункт о том, что маржа не фиксирована и может меняться банком в одностороннем порядке.


«Недвижимость» в Финляндии

Понятие «недвижимость» трактуется законодательством Финляндии более узко и более конкретно, чем мы привыкли в России. В Финляндии собственность делится на недвижимую (объект недвижимости и связанная с ним жилая площадь) и движимую (к которой относятся и акции Жилищных Акционерных Обществ), В то же время один объект недвижимости может включать себя и несколько жилых квартир (многоквартирный дом), и несколько зданий (жилой комплекс). Как правило, такой объект недвижимости находится в собственности у Жилищного Акционерного Общества (ЖАО), и купить его доли (квартиры), можно только путем покупки акций ЖАО. Таким образом, отдельно взятая жилая квартира в Финляндии юридически еще не является недвижимостью.

«Недвижимость» – это такая единица земельной собственности, которая в обязательном порядке должна быть зарегистрирована в Кадастре недвижимости, как самостоятельный объект недвижимости. Объект недвижимости включает в себя земельный и/или водный участок; все имеющиеся на участке строения; предметы и оборудование, неразрывно связанные с участком; деревья и кусты; доли в общих территориях и обременения.  Земельный участок может быть лесным участком, участком сельскохозяйственного назначения, участком под застройку (для постоянного или временного проживания). Каждому объекту недвижимости присваивается идентификационный кадастровый код, который состоит из номера муниципалитета и номера непосредственно объекта. Предметами сделок купли-продажи недвижимости являются обычно земельные участки.

На всей территории Финляндии действует единое законодательство, регулирующее правоотношения в сфере недвижимости, согласно которому иностранный гражданин имеет право свободного приобретения недвижимости. Приобретение  недвижимости обычно осуществляется в форме купли-продажи. Иностранец может так же получить недвижимость в собственность в порядке наследования, дарения, мены или арендовать ее. Права гражданина России, в этом случае, ничем не отличаются от прав гражданина любой страны ЕС.

Стандартный набор документов, необходимый и достаточный для оформления сделки купли-продажи земельного участка:

- выписка из регистра недвижимости с обозначением участка (кадастровый номер);
- данные собственника участка (юридического или физического лица);
- технические сведения об участке и сведения об обременениях (сервитутах);
- карта с планом участка и требования (ограничения) к его застройке (максимальная площадь и высотность застройки, назначение недвижимости и т.п.).

Основным документом сделки является договор купли-продажи, который заключается между продавцом (собственником или его представителем) и покупателем в письменном виде. Договор визируется официальным заверителем (аналог российского нотариуса). Главная функция официального заверителя – проверка документов и полномочий сторон и соответствия договора купли-продажи финскому кодексу о недвижимости (земельному кодексу).


Основные разделы договора купли-продажи земельного участка:

- данные продавца и покупателя;
- данные объекта сделки (земельного участка);
- цена сделки;
- обременения и задолженности;
- обязательства на застройку;
- пользование общей землей и водой (если имеется).
К договору купли-продажи прилагается карта с планом участка. Границы участка могут быть выделены обычным цветным маркером.

Схема оформления сделки купли-продажи земельного участка едина для  всей Финляндии. Каждая сделка должна пройти регистрацию и правовую экспертизу в уездном суде (аналог государственной регистрации в управлениях ФРС в России).

Уездный суд изучает законность совершения сделки и вносит информацию о покупателе как новом собственнике недвижимости в Государственный реестр прав собственности на недвижимость и залогов.

Кстати, сроки регистрации в Финляндии могут быть даже больше российских и составляют от недели до двух месяцев, в зависимости от загруженности уездного суда.


Некоторые интересные особенности сделок недвижимостью в Финляндии по сравнению с Россией:

•    В Финляндии покупатели более лояльно относятся к ситуации, когда интересы собственника недвижимости представляет продавец по доверенности.
•    В российских договорах купли продажи недвижимости зачастую фигурирует инвентаризационная стоимость объектов, весьма далекая от реальной цены сделки. В Финляндии, как и Европе в целом, такие «азиатские» хитрости не поощряются. Налоги надо платить.
•    В виду особенностей регистрации сделок и большего доверия сторон, зачастую вся сумма сделки купли-продажи оплачивается покупателем сразу после подписания сторонами договора купли-продажи (наличными, через банк или иным способом), а не после регистрации сделки, как в России, однако продавец может оставить за собой право собственности на недвижимость до полной оплаты цены сделки (если это прописано в договоре купли-продажи).
•    В Финляндии, менее трепетно, чем у нас, относятся к различным исправлениям в текстах документов. Например, печатный текст договора купли-продажи финны могут легко исправить шариковой ручкой. Это касается даже таких важных позиций договора, как характеристики земельного участка. Такой договор будет без проблем зарегистрирован.


Как купить недвижимость?

Вариантов приобретения финской недвижимости может быть несколько, как, впрочем, и видов недвижимости. Варианты приобретения квартир в многоквартирных домах мы рассматривать не будем. Как правило, в этом случае приобретается не право собственности на объект недвижимости, а доля в акционерном обществе, которое является собственником всего дома. Для россиян такая схема несколько не привычна.

Что касается приобретения земельного участка и отдельно стоящего коттеджа, то процедура покупки и оформления более традиционна, а главное в итоге сделки российский гражданин получает полноценное право собственности на объект недвижимости (дом и земельный участок). Земельный участок можно приобрести и без строений, а коттедж построить на свой вкус, сообразуясь со своими финансовыми возможностями. 

В Финляндии, в отличие от России, на загородном рынке не много предложений новых готовых коттеджей. В основном, на продажу выставлены дома построенные в конце прошлого века со всеми вытекающими отсюда последствиями (устаревшие технологии строительства, значительная амортизация, потребность в косметическом и даже капитальном ремонте).


Где покупать недвижимость?

Существует несколько подходов к приобретению загородной недвижимости в Финляндии,  два из них наиболее характерны для российских покупателей. Наша классификация не связана с юридическим разделением земель в Финляндии на земли постоянного и временного проживания, а связана только с предпочтениями российских покупателей земли и коттеджей.

Первый подход: приобретение земель и домов в составе поселений, причем под поселениями понимаются населенные пункты, туристические зоны, горнолыжные центры и центры отдыха.

Преимущества:

- возможность подключения дома к существующим коммунальным сетям (электричество, вода, канализация).
- развитая инфраструктура,  для комфортной жизни, спорта, отдыха и общения.
- транспортная доступность.
- недвижимость можно использовать для получения дохода от аренды.

Недостатки:

- отсутствие полной уединенности (для тех, кому это важно).
- как правило, отсутствие прямого выхода участка на воду (нет собственной береговой линии).

Второй подход: приобретение земель и домов, расположенных в некотором отдалении от населенных пунктов.

Преимущества:
- тишина и уединение.
- как правило, наличие выхода участка на озеро или залив.

Недостатки:

- нет возможности подключения дома к коммунальным сетям, т.е. электричество надо подводить, вода и канализация локальные (т.е. дороже как в строительстве, так и в обслуживании)
-  нет развитой инфраструктуры для комфортной жизни и отдыха.
- обычно, несколько километров до участка идет грунтовая дорога, которую надо периодически обслуживать, а зимой – чистить от снега.
- недвижимость сложнее использовать для получения дохода от аренды.

Цены земель этих двух типов примерно одинаковы, зато строительные, а главное эксплуатационные расходы по домам в структуре поселений ниже. Что касается российских туристов и покупателей, то первое время их больше привлекает тишина и уединение, а затем приоритеты смещаются в сторону удобства, комфорта и общения с себе подобными.

Нам, людям, которые связаны с Финляндией уже не первый год ближе первый подход к приобретению недвижимости. Тем не менее, в наших проектах мы попытались совместить почти несовместимое – найти тихие, уютные места с развитой инфраструктурой для жизни и отдыха и предложить качественные, комфортные и красивые дома. Надеемся, нам это удалось.

Мы строим и продаем коттеджи в Финляндии недалеко от города Савонлинна  (столица провинции Южное Саво). Савонлинна – небольшой красивый и уютный городок, прославившийся своим средневековым замком-крепостью Олавинлинна и оперными фестивалями. Южное Саво край фантастически красивых озер и дикой природы считается национальным заповедником Финляндии. Приехал, увидел, полюбил - вот дорога к сердцу этого края. Провинция известна единственным в Финляндии Музеем леса Лусто и подземным Музеем современного искусства Ретретти. Наши коттеджи расположены на территории Туристического Центра Керимаа в живописном сосновом лесу рядом с двумя озерами в 17 километрах восточнее Савонлинны. Подробная информация на сайте компании TEDEL Oy.

Автор: Мольдон Вадим Член Правления TEDEL Oy

Примечания автора:

*Сампо (финск. Sampo) – в карело-финской мифологии - Калевале, единственная в своём роде чудо-мельница, обладающий магической силой, являющаяся источником счастья, благополучия и изобилия.

** EURIBOR (Euro Interbank Offered Rate) - средняя ставка предложения кредитных ресурсов членами Европейской банковской федерации первоклассным заемщикам. Это ставка только для евро. Устанавливается ежедневно Европейской банковской федерацией (FBE).