Откройте свой Мир!

Друзья! Специалисты Гильдии риэлторов Магнитогорска с удовольствием ответят на Ваши вопросы связанные с недвижимостью. Не стесняйтесь задавать вопросы!

Грустные, смешные, поучительные истории от риэлторов кого-то развлекут,
кого-то заставят задуматься. В жизни каждого агентства недвижимости есть свой
«банк историй», на которых учат молодых специалистов. И как-то само собой
становится понятно, как надо одеваться на встречи с клиентами, как важно
следить за каждым сказанным словом, как важны находчивость и знание психологии.
Это помимо четкой работы с документами и скрупулезного выполнения обязательств
по договору.


Как освободить квартиру


- Сделка уже шла к концу, осталось только прийти к продавцам на передачу
ключей от квартиры. Подхожу вместе с бабушкой-клиенткой к подъезду. Там стоит
большой грузовой автомобиль, загруженный мебелью. Ну, думаю, значит, все в
порядке, продавцы условия договора соблюдают. Сейчас мы с бабушкой осмотрим
пустую квартиру, получим ключи и можно хоть сегодня заселяться.


Поднимаемся в квартиру, а там что-то не так. В комнатах мебель, на полу
мусор, какие-то вещи. За старым столом сидят два мужика неприглядного вида. На
столе бутылки водки и баночка «Китикет» (закуска), под столом мирно дремлет
пудель.


Бабушка оглядывает рухлядь и охает:


- А эти-то вещи куда?


- А эти нам не нужны. Куда хотите, туда и девайте, - равнодушно отвечают
мужики.


- Хоть вынести их помогите…


- А нам не надо.


И я, и бабушка пытались взять их уговорами - без толку. Пришлось самим
вынести на площадку то, что полегче.


Мужики меж тем продолжают пить и освобождать квартиру не торопятся.


Пришлось брать хитростью. Пока один из них уединился в туалете, а второй
вышел покурить, я тихо сложила оставшиеся бутылки в пакет, взяла пуделя за
поводок и вышла на улицу. Хозяин с другом обнаружили, что стол пустой. И собаки
нет. Бабка и говорит: «Все у агента, на площадке. Идите, голубчики, к ней».


И ведь пошли. А тут уж я, потряхивая мешком перед их глазами, иду на улицу,
Она за мной. Только так удалось передать квартиру.


Неудачная шутка


- Заходит ко мне бабушка. Ее внук – очень богатый – жил в Америке, ее к
себе забирать не стал, но выкупил полностью огромную коммуналку, где она жила,
сделал роскошнейший ремонт, обставил красиво.


И вот она мне говорит: «Я про тебя давно слышала, найди мне в каждую
комнату студентов, по два, по три, я буду то ругать их, то хвалить, пускай они
даже курят и пьют пиво, а то мне уж больно скучно».


Еду фотографировать. Ремонт - великолепный. Мебель - тоже. Чувствуется
работа дизайнера, и очень дорогого.


Вывесила рекламу. Сразу - миллион звонков, все хотят туда, а чего торговаться
– хозяйка сдает совсем недорого.


Назначаю всем время на вечер, и - намертво застреваю в пробке. Ищу кого-то,
кто бы мог договор подписать. Нашелся некий товарищ Вадик - любитель
искрометных шуток, от которых хочется потом плакать. Я ему звоню: «Вадик, веди
себя достойно, а за это я тебе дам много денег». Вроде все ОК, стою в пробке
дальше. И чувствую, что мне никто радостно не отзванивается со словами
благодарности. Начинаю звонить сама. У всех телефоны выключены.


Наконец доезжаю, залетаю в подъезд, а там - деньги мелкими купюрами и
крупными валяются на лестнице, и на мои звонки в дверь никто не реагирует.


Когда Вадика из милиции выпустили, он рассказал мне, что все шло хорошо. Он
написал договор, все расписались, хозяйке деньги отдали, и его черт дернул этим
договором по столу хлопнуть и громко пошутить: «Ну все, бабка, вот мы и продали
твою квартиру! Ха-ха-ха».


Она тут же нажала тревожную кнопку (наряд прилетел сразу), договор
разорвала, выкинула и договор, и деньги в подъезд. Студенты разбежались мгновенно,
в милицию забрали одного Вадика как мошенника.


Один глаз ему там подбили, в милиции. А я, честно сказать, второй. С тех
пор - не дружим.


Обои вместо кирпича


- Случай произошел где-то в 1995 году, при расселении обитателей
коммунальной квартиры. Одному из клиентов захотелось, чтобы его новая
жилплощадь непременно находилась в кирпичном доме. Однако ни один из
предложенных вариантов его не удовлетворял. Помимо «любви к кирпичу»,
капризного клиента отличало пристрастие к алкоголю. И вот, однажды, при
очередном осмотре квартиры, будучи как всегда в состоянии алкогольной эйфории,
клиент попал в дом, где в коридоре стены были поклеены рифлеными обоями в виде
кирпичей. Осмотрев жилплощадь, он понял «что это именно то, что нужно». Клиент
безоговорочно приобрел жилье. Конечно, очень скоро он узнал, что эти кирпичи
были не настоящие, а дом, куда он поселился, был из бетона. Но, не смотря на
это, он по сей день доволен своей покупкой и считает, что ему повезло.


Квартира с «тарелочкой»


- Обратился к нам в агентство молодой человек с обычным заказом: подобрать
ему трехкомнатную квартиру в спальном районе Риги-З. Район был на тот момент,
пожалуй, самый новый, все дома одной серии, все квартиры - типовые, как и
положено в спальном районе постсоветского времени. Заказчик, даром что молодой,
а уже семейный, и квартира нужна ему срочно, поскольку в семье в скором будущем
ожидается пополнение.


Дело вроде несложное, поручаю его своей молодой сотруднице - стажеру. Она
рапортует, что нашла хорошие варианты. Едут они, смотрят их, вот-вот сделка
случиться должна. День ездят, два...


Спрашиваю:


- Как дела?


Чуть не плачет стажер:


- Не знаю, что делать! Я ему 23(!) квартиры показала, а он все никак не
выберет...


Да... 23 квартиры, да еще в одном районе, да еще абсолютно одинаковые -
что-то тут не так. Не может занятой человек на ровном месте, да еще и с
беременной женой просто так по району шастать.


Приглашаю, готовлюсь к чему угодно... А ларчик-то так просто открывался!


Оказывается, был мой заказчик большим любителем и современного TV и TV -
антенн - «тарелочек». А большинство домов этого спального района находилось вне
зоны покрытия именно того самого спутника, от которого это самое TV и
происходит. При этом квартиру-то ему подбирала моя «девочка», а вот «зону» для
приема сигнала со спутника определял, видимо, какой-то специально обученный
«мальчик», шедший по следам «девочки». И никому из них не приходила простая
мысль решить вопрос «с другого конца».


Я попросила специально обученного «спутникового» мальчика пройтись по
району и определить, в каких конкретно домах этот самый искомый сигнал есть. И
только после этого начала искать квартиру в нужном месте.


Хотя нужный сигнал был всего домах в 6-8 со всего района, следующее же
попадание было прямехонько в десятку! Так что успели эти технически продвинутые
«дети» и квартиру купить, и вселиться еще до рождения малыша!


«А ты кто такой?


- В агентство позвонил наймодатель, который был готов заключить
эксклюзивный договор обслуживания. Владимир Леонидович, так зовут агента,
незамедлительно выехал на просмотр и оценку квартиры. Поднявшись на нужный
этаж, он позвонил в дверь, за которой через некоторое время начали исходить
непонятные звуки и неразборчивое бормотание. Наконец, дверь распахнулась, и из
нее выпал пьяный хозяин, тут же рухнул на пол и начал храпеть.


Владимир Леонидович, хладнокровно переступил через «тело» (вот что значит
опыт!) и начал осмотр квартиры, записывая все подробности по ремонту и мебели в
свой рабочий блокнот.


Когда все нюансы были задокументированы, Владимир Леонидович решил, что
пора в обратный путь. Но что делать с телом, которое распласталось при открытой
двери между входом в коридор и лестничной площадкой? Только агент об этом
подумал, как хозяин очнулся и со словами «ты кто такой?» набросился на агента,
которому многих сил стоило объяснить пьяному хозяину, что он тут делает.


Подставная жен


- Женщина обратилась в агентство недвижимости с просьбой сдать в аренду
квартиру брата. Жилец нашелся – им оказался командированный мужчина приятной
наружности. Через месяц женщина пришла к жильцу за квартплатой, но не просто
так, а с бутылкой вина – оказалось, что она дама незамужняя и постоялец ей
очень приглянулся.


Арендатор не хотел связывать себя никакими узами, потому что уже был женат.
Но все аргументы для дамы были бессмысленны – она решила завоевать мужчину в
следующий месяц, когда вновь придет за квартплатой. За помощью мужчина
обратился в агентство недвижимости, через которое снял квартиру. Риэлторы
придумали, как отвадить навязчивую сестру хозяина квартиры. Каждый раз, когда
женщина приходила за оплатой, одна из сотрудниц агентства приходила к
арендатору и играла роль жены, которая приехала в гости к мужу.


Супружеская доля


- Я бы хотела рассказать характерную историю, периодически повторяющуюся в
моей работе.


В последнее время часто приходится сталкиваться с продавцами квартир,
которые пытаются продавать и рекламировать свои объекты сами, без агентств.
Объясняется это несколькими причинами: либо это юридически подкованные люди,
которые сами могут организовать и сбор документов, и взаиморасчеты, к тому же,
обладающие свободным временем, либо люди с большой практикой по продаже
объектов недвижимости, находящихся в личной собственности. Зачастую документы
по квартире они приносят в агентство на проверку только пред сделкой при
реально найденном нами покупателе. Специалисту по недвижимости не нужно
объяснять, что каждая сделка очень специфична и полна подводных камней.
Продавец же, не желая отвечать на наши вопросы по документам, уверяет, что у
него «все готово, и он продаст ее хоть завтра». На деле же, все не так просто.
Буквально недавно женщина принесла на ознакомление документы по квартире, где
она была собственницей на основании договора продажи. Оказалось, что квартира
приобреталась ей в браке, но супруг скончался в 2006 году.


- Но у меня же есть свидетельство о смерти, и все оформлено только на меня,
в чем проблема?!


Пользуясь случаем, объясню нашим читателям, что надо еще выделить
супружескую долю и вступить на нее в наследство. Только тогда квартиру можно
будет продавать. Ведь любая недвижимость, приобретенная в браке, является
совместно приобретенным имуществом, и при продаже такого имущества, в
независимости от того, на кого из супругов оно оформлено, требуется согласие
второго супруга на отчуждение. Если же, как в нашем случае, один из супругов
скончался, требуется вступить в наследство на его долю. Это касается любого
правоустанавливающего документа, по которому объект передается одному из
супругов на возмездной основе. И не нужно обманываться, если в свидетельстве о
праве собственности прописано только один из супругов. Наша история закончилась
благополучно – клиент полностью нам доверилась, мы съездили к нотариусу,
которая, войдя в наше положение, за один день оформила свидетельство о
вступлении в права наследства. Слава богу, выписка из реестра и кадастровый
паспорт с оценкой объекта, обязательные для оформления наследства у нотариуса,
были у продавца готовы. А могло быть и по-другому: у умершего супруга могли
оказаться другие наследники, несовершеннолетние или недееспособные, находящиеся
ранее у него на иждивении и т.д. И неизвестно, захотели бы эти они продавать
квартиру. Так что, уважаемые читатели, будьте внимательны при проверке
документов на квартиру.