Откройте свой Мир!

сниму 1 комнатную квартиру в пешеходной доступности от м. Ленинский пр-т.
на длительный срок
мебель, интернет, до 14 т.р.
агентам: комиссия до 50%

Ни для кого не секрет, что все агентства недвижимости за свои услуги берут 100% от месячной арендной платы. И так же не секрет, что практически все этим недовольны (кроме агентов). Многие считают эту цифру абсолютно необоснованной. В этой статье я попытаюсь Вам рассказать весь механизм работы агентов и описать весь тот немыслимый труд, который прилагают агенты к тому, чтобы Вы спокойно и долго жили в съемной квартире.
Начнём с того, что откуда взялись эти пресловутые 100%. Почему не какая-то определённая сумма, например 5 или 10 тысяч рублей, ведь работа, которую проделывает агент, со всеми квартирами одинакова. Это далеко не так.
Давайте поразмышляем и проанализируем все реалии сложившегося рынка ( российского рынка). Мы приходим в ресторан, смотрим меню. Что мы видим? Разве там написана закупочная стоимость напитков, а внизу подпись – «наценка ресторана 50 рублей». Вы когда-нибудь такое видели? А покупая поддержанный автомобиль на рынке, у продавца тоже наценка 50 000 р. на все автомобили? Это не так, и все это прекрасно понимают. Возьмите любой товар, абсолютно любой, любую услугу. Это как минимум нечестно. Почему человек, снимающий на последние деньги комнату в коммунальной квартире должен платить столько же, сколько платит дочка олигарха из Москвы? Это несправедливо. И риелторы пытаются, как минимум восстановить эту справедливость. Равенство должно быть. То есть вопрос о целесообразности платить проценты, а не какую-либо точную цифру – снят.
Теперь поговорим о количестве этих самых процентов. Почему 100??? То, что это международный стандарт, сложившийся за долгие годы мы не будем считать за аргумент. Хотя на самом деле это так и есть. Предположим 80-90% - если для Вас это принципиально важно, то всегда у знакомого риелтора можно попросить эту скидку. Можно найти агентство, которое предоставляет такую скидку. В этом вопроса нет. Другой вариант – 20-30%. Хорошо. Вот вы обратились к агенту, хотите снять комнату. Он не будет с Вас брать ни копейки денег, пока не заселит Вас. Как показывает практика, время, затрачиваемое на поиск комнаты 1-5 дней. Средняя стоимость комнаты в Санкт-Петербурге, по состоянию на 1 августа 2008 года, составляет 10 000 р. Через 5 дней, когда он наконец-таки проделает всю возложенную на него работу, он получит 2000 рублей. И это в лучшем случае, а в ином, он может и не получить эти деньги, так как клиент передумал или снял комнату через другое агентство. То есть ещё нужно брать в расчёт те риски, которые берёт на себя агент, занимаясь поиском комнаты. А теперь давайте разберём куда же уходят Ваши денежки.
Процесс деления денег не та уж прост. Во-первых бОльшая часть сделок проходит с участием 2-х агентов, представляющих интересы нанимателя и наймодателя. Прибыль делят пополам. Далее агент, отдаёт часть этих денег в агентство в котором работает, обычно у агента остаётся от 30 до 50% (всё зависит от агентства). Получается 500 рублей. Если учесть то, что агент будет работать порядочно, 5 дней в неделю, и работать одновременно с 5 клиентами (как показывает практика, приблизительно так и происходит), то в итоге он получит 1500 рублей в неделю, так как не все клиенты в итоге снимут себе жильё. И сразу назревает вопрос – кто готов работать за такие деньги? Кто тогда будет заниматься поиском квартиры для Вас? Можно ещё посчитать затраты на связь и проезд. Мы этого не будем делать, потому что всё и так понятно.
Это не такие уж и лёгкие деньги и не такие уж они большие получаются для агента. Вы когда-нибудь видели агента, приезжающего на показ на бмв последней модели? Я думаю, Вы и сами знаете ответ на этот вопрос.
Ту работу, которые Вы видите – это всего лишь вершина айсберга, только маленькая его часть. Если вы звоните агенту в 15:00, а 19:00 он уже показывает Вам комнату, которая Вам нравиться, подписывает договор и берёт деньги, это не говорит о том, что он хапуга и наживается на Вас. А это говорит о том, что с Вами работает профессионал, который сэкономил уйму Вашего времени и денег. Разве не за это Вы платите?

Сдам 2-х комнатную квартиру на 4-ом этаже. Около метро Академическая. В квартире хороший ремонт.
В квартире - Телевизор, стиральная машинка, холодильник.
Стоимость 16000 руб.

Звоните по тел: +7 921 639 2190 - Игорь

-------------------------

Сдам 2-х комнатную квартиру на 2-ом этаже. Около метро Озерки. В квартире косметический ремонт.
Есть все необходимое оборудование/мебель.
Стоимость 17000 руб.+КУ.

Звоните по тел: +7 921 639 2190 - Игорь

Вы хотите продать, купить, снять, сдать квартиру в Санкт-Петербурге?
Вы хотите проконсультироваться со специалистом по недвижимости,оценить свою собственность?
Вы не знаете, какие документы нужны для оформления продажи и регистрации недвижимости? 
 
 
Сообщество Недвижимость СПб и Лен.области

 2009-10-28, 12:13:00 

 
Увеличение налогового вычета для покупателя квартиры до 2 млн. рублей имело фатальные последствия для продавца: подавая документы на вычет, покупатель делает его легкой добычей налоговиков.

Как рассказала пресс-секретарь ФНС Аэлита Байчурина, продавцов квартир, не задекларировавших полученный доход, удается находить, когда в налоговые органы за получением вычета обращаются покупатели. Ведь покупатель при этом должен предоставить как договор купли-продажи, так и расписки продавца в том, что он получил деньги, объясняет она.

В договоре купли-продажи квартиры редко указывается настоящая сумма сделки. Поскольку продавец, владеющий квартирой менее трех лет, имеет право не платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) только с 1 млн. рублей, эта цифра там обычно и стояла. Покупателя, который тоже получал налоговый вычет по НДФЛ максимум на 1 млн. рублей, это устраивало. Но с 1 января 2009 года вычет для покупателя увеличен до 2 млн. рублей, причем новый лимит распространяется на сделки, заключенные с 1 января 2008 года.

 
// Urbanus.ru

ПРЕДОСТАВЛЯЕМ ЗАКРЫТУЮ ГОРОДСКУЮ АРЕНДНУЮ БАЗУ У ВАС ДОМА - ВСЕГО ЗА 2000 РУБЛЕЙ В МЕСЯЦ!
ЛЮБОЙ ЖЕЛАЮЩИЙ МОЖЕТ НАЙТИ- КВАРТИРЫ, КОМНАТЫ, КОТТЕДЖИ, ДОМА
ОТ ЧАСТНЫХ ЛИЦ НА ДЛИТЕЛЬНЫЙ И КОРОТКИЙ СРОК АРЕНДЫ БЕЗ АГЕНТСТВ (СЛЕДОВАТЕЛЬНО БЕЗ АГЕНТСКОЙ 100% КОМИССИИ)!!! ЕЖЕДНЕВНО, КАЖДЫЕ 2 ЧАСА
ОБНОВЛЕНИЕ ИНФОРМАЦИИ!
Для постоянных клиентов праздничные скидки,
разыгрывание бонусов, предоставление бесплатной информационной базы на
боннусной основе.
контактные телефоны:  8 905 266 39 54    Юлия
                                 

в коммунальной 3х комнатной квартире на длительный срок. центральный район, станция метро Сенная площадь
12 тр

Молодая семья снимем 2 к. кв. в спб.
Елена. пишите в личку.
Агентам не беспокоить.

Сниму 1 к. кв. для себя. Молодая девушка без детей и животных,
желательно в Московском р-не, либо в Авиагородке за приемлемую цену до
8000 с КУ.

Молодая пара, русские, без детей и
животных  снимет  только на длительный срок 1 к. кв. в
Московском р-не, возможно в Авиагородке без посредников, за приемлемую
цену  12000-14000 руб.  вместе с КУ. Чистоту, порядок и своевременную
ежемесячную оплату гарантируем.Марина 8-911-725-14-91

Николай8-911-941-6133

Здравствуйте! Есть предложения от которых не сможете отказаться! страхование движимого и недвижимого имущества, своей ответственности перед 3-ми лицами, загородной недвижимости! Очень интересно и недорого. застраховать можно даже стул! выплаты без обмана.недорого. если интересует...пишите. Спасибо.(так же есть страхование жизни,болезни и несчастных случаев взрослых и детей).

Молодая семья срочно снимет 1к.кв.СПб на длительный срок с 15 октября.89045127817 Аня .агентство не беспокоить

5-10 минут на транспорте от станции метро Комендантский проспект, другие ближайшие станции метро Старая Деревня, Пионерская. Квартира с мебелью, так же плита, микроволновая печь, холодильник, стиральная машина, телевизор. Имеется стационарный телефон и выделенный Интернет + наличие компьютера. Произведен косметический ремонт в 2009 году. Санузел раздельный. Общая площадь квартиры 100 кв.м, жилая площадь 55 кв.м Контакты: 8-921-655-80-31 Юлия; 8-952-377-88-48 Катя; 8-950-040-83-94, 8-951-667-47-14 Александр.
Цена: 45.000 р./месяц

аренда ВСЕ  ЖИЛЬЕ ПИТЕРА К ВАШИМ УСЛУГАМ
 
          ПОЯВИЛАСЬ НОВАЯ УСЛУГА
 
      СМОТРИТЕ И ВЫБИРАЙТЕ   www.pin 7.ru
 
      КОД ДОСТУПА   29117834
 
                или  ЗВОНИТЕ   8   906   252   23   65
 
 
                   8   904   514   68   91

СОБСТВЕННИК, БЕЗ ЗАЛОГА И КОМИССИЙ
Комната М.Маяковская (5 минут пешком) ул.Чехова
18метров , с/у раздельный.      9000р
8 904 636 67 64       ЗВОНИТЬ С 14.00  до 23.00

Предлагаю к аренде прекрасную 2 ккв на улице Долгоозерой,евро, комнаты изолированные 21+18,кухня 12. Везде современная итальянская мебель.Стоимость аренды 25000 руб. услуги агенства 50% 89062522365,89045146891

Сниму комнату для себя на длительный срок у хозяев с мебелью и телефоном. Рассмотрю любые варианты.

Сдам две комнаты в Купчино

Прошу откликнуться хозяев 1-к. квартиры(без посредников), желающих сдать её на длительный срок, районы : Московский,Кировский, Красносельский, либо любые другие, но рядом с метро. Рассмотрю любые варианты. Девушка, прописка питерская, возможен съём на двоих с подругой.

Здесь можно снять жилье в питере без посредников
 

сдам 1ккв м Нарвская пеш 5 мин,евроремонт,вся антикварная мебель,вся бытовая техника,комната 16м,кух 10м,с\у разд,цена 25000руб Старопетергофский проспект дом 31

сдам 1ккв в сестрорецке ул токапева дом 8,н\дом,3этаж,есть балкон,с евроремонтом,на длительный срок,цена 15000руб,на 3 летних месяца 17000руб,ком 22м кух 10,общ 45м,с\у разд,есть телефон,мебель,вся бытовая техника