Откройте свой Мир!

СУРА 68 ЧАСТЬ ВТОРАЯ

(34) Истинно, набожным у Господа блаженные сады.
(35) Поступим ли Мы с Подчиненными как с теми, что грешны?
(36) Что с вами и каково суждение?
(37) Или у вас писание, а в нём учение
(38) Что вам, поистине, любое предпочтение?
(39) Или у вас Наши клятвы вплоть до Дня Предстояния о том, что вам – плод вашего суждения?
(40) Спроси их, кем будут клятвы подтверждены?
(41) Или у них – святые? Пускай же приведут своих святых, если правдивы они.
(42) В тот день, когда откроются все тайны, и призовут земной поклон вершить, они не смогут сделать преклонение –
(43) Опущены их взоры и их постиг позор, а ведь могли они пасть ниц, (когда спустилось повеление).
(44) Оставь Меня с теми, кто ложью считает этот рассказ – когда они не будут знать, их жизнь постигнет завершение –
(45) Я дам отсрочку им, ведь замыслы Мои прочны.
(46) Или ты просишь награды и у них от платы отягощение?
(47) Или, быть может, пишут они тайное откровение?
(48) Ты дотерпи! Господь решит! Не будь подобен спутнику кита. Вот он воззвал, когда его постигло заточение.
(49) И если б не Господня милость, то был бы выброшен он на пустырь, его постигло б унижение.
(50) Избрал его Господь и сделал человеком правоты.
(51) А те, кто отвергает, своими взорами тебя готовы опрокинуть, и, слушая Упоминание, говорят: «Его коснулось бесов проникновение»
(52) Но это - не что иное, как Упоминание для народов, (ниспосланное с Божьей высоты).


Тимур Джумагалиев - ответственный за перевод.


Источник: http://blogs.mail.ru/mail/timjum/62F437EA42AA03A5.html

СУРА 68 ЧАСТЬ ПЕРВАЯ

(1) Нун-буква. И записью и тем, что пишут клятва!
(2) Не ты охвачен бесом по милости Господней (необъятной)!
(3) И не иссякнет для тебя награда (и как она приятна)!
(4) Великим нравом обладаешь ты.
(5) Ты увидишь и они, (и станет понятно),
(6) В ком из вас безумие (было вероятно).
(7) Истинно Господь твой знает сбившихся, и знает идущих по Его пути.
(8) И тем, кто не поверил, не поддавайся ты.
(9) Они бы хотели, чтоб ты не противился, и они бы отнеслись халатно.
(10) И не поддавайся ничтожному, чьи клятвы пусты,
(11) Клеветнику, разносящему сплетни (для вражды),
(12) Препятствующему Добру, беззаконнику, тому, чьи поступки дурны,
(13) Тому, чьи действия грубы, а после этого низки,
(14) Хоть у него сторонники, а карманы деньгами полны.
(15) Когда ему читают знаки Наши, он говорит: «Благодаря сказаниям древних они сочинены»
(16)Мы поставим ему клеймо на рыло его (за слова, адекватно).
(17)Мы испытали их, подобно испытанию владельцев сада, когда те поклялись, что утром соберут плоды,
(18) Не захотев воздать хвалу, (что было б благодатно).
(19) Когда же спали - налетел на сад от Господа тайфун (внезапно).
(20) Наутро сад стал землею пустоты.
(21) И утром звали, (не зная постигшей беды):
(22) «Ступайте на участок, если хотите собрать плоды»
(23) Они отправились, шепча между собой (отвратно):
(24) «Пускай сегодня не входит к вам туда достигший бедноты».
(25) И стали сердиться они.
(26) Когда ж увидели свой сад, сказали: «Ведь, что мы сбились - (нам понятно).
(27) Напротив! Мы лишены плодов - (невероятно)!»
(28) Лучший средь них промолвил: "Что Бога восхвалить должны - не я ли говорил вам внятно?"
(29) Они сказали: "Господу хвала! Деяния наши злом омрачены".
(30) И стали упрек бросать друг другу (безрезультатно).
(31) Они сказали: "Горе нам! Произвол вершили мы.
(32) Возможно, Господь наш заменит сад лучшим, чем он. Ведь с просьбой к Господу мы возвращаемся обратно".
(33) Таково страдание. Страдание ж Последнего мира больше, если б знали они (знатно)!


Тимур Джумагалиев - ответственный за перевод.

Обсуждение здесь:
http://blogs.mail.ru/mail/timjum/369691C599B070A7.html

Прошу вас, комментируйте на странице ролика!!!Перейти

СУРА 96

Читай! Во имя Господа, который сотворил!*
Он человека сотворил из сгустка ДНК-чернил**.
Читай! Господь - Дающий уважение,
Который Записью дал обучение.
Он человека научил, где не было учения.
Нет! Истинно, человек произволу рад,
Видя, что он богат -
Истинно, к Господу твоему возврат.
Видал ли ты того, кто строит множество преград
Служителю, вершащему молитвенный обряд?
Видал ли ты, быть может, он на Пути (получения Божьих наград)?
Или приказывал он набожность (боясь ужасный ад)?
Видал ли ты, быть может, не поверил он и совершил от истины откат?
Неужто он не знал, что Божьи очи это зрят?;
Нет! Если он не прекратит, Мы схватим его за чуб волос -
Чуб*** лжи, вины - (и будет спрос).
К тому, к кому взывал, пусть сделает он помощи запрос,
Мы ж созовем охранников огня, (и будет в ад ужасный перенос).
Нет! Не поддавайся ты ему, а соверши земной поклон и ближе к Богу стань.

Тимур Джумагалиев - ответственный за перевод.

*Именно слово "читай" явилось первым словом, ниспосланным людям через Мухаммада (мир ему). Процесс чтения запускает работу Разума, поэтому так важно читать. С этой суры и началось ниспослание Корана.
**По поводу 'аляк - я думаю, это нечто большее чем принятое толкователями значение "сгусток крови" Если посмотреть корневые значения слова 'аляк, то выходят такие значения: "сцеплять, связывать", а слово 'алляка имеет значение "писать комментарии на полях". Молекула ДНК как раз и представляет определенную цепочку, связь, также представляет собой запись генетической информации человека.
*** Как сообщает профессор Кейт Мур, только в наше время было открыто, что передняя часть головного мозга отвечает за ложь и правду, хорошее или греховное поведение. Именно оттуда растет "насия", что было переведено как "чуб".

P.S. Прошу вас, пишите комментарии в моем блоге: http://blogs.mail.ru/mail/timjum/4103363D4E7D4EB1.html

Альянс NWA стартует в России – апрель 2011 года в Белоруссии и Казахстане – май 2011 года http://nwaru.blog.com/

Вы хотите приумножить те деньги которые вы прячите в банках у себя на кухне или в борсетках где нибудь в одежде или они у вас под матрасом!Если вы ответите да так вот что я вам предлагаю!Это проект может приумножить ваши сбережения от 1.2%-2% в день от суммы вклада!Неплоха правда!Минимальный депозит всего 50$ согласитесь не такие уж большие деньги на наше время!Представ те вы вкладываете не много не мало 1000$ на 30 рабочих дней под 1.2% в день а теперь считайте это 12$ в день как вам заработок!Зачем работать если деньги просто идут к вам на счет без ваших усилий!Всем Удачного Заработка!
http://tinyurl.com/68s7cxf

Ежегодно сотни россиян приобретают недвижимость на Кипре – в островном
государстве в Средиземном море и получают не только комфортабельное
жилье, но и преимущества проживания в европейской стране с развитой
экономикой. Наши соотечественники стали второй по величине группой
иностранцев-покупателей недвижимости в стране после англичан, их доля
среди клиентов – нерезидентов составила около 30%.Покупателей привлекают
мягкий средиземноморский климат, чистейшие пляжи, хорошая экология,
разнообразный рельеф, позволяющий выбирать недвижимость и в горной и
прибрежной местности, но недалеко от моря. С Кипром налажено хорошее
транспортное сообщение. Перелет в аэропорты Ларнака и Пафоса занимает от
3,5 до 4 часов от Москвы.

Если у Вас есть желание ознакомиться с объектами недвижимости на Кипре, зайдите на сайт http://www.lemestia.ru или позвоните по телефону + 7 (495) 6487777      

Без посредников! Предлагается участие в инвестиционном проекте на условиях делового партнёрства!


Долевое участие в инвестировании строительства Многофункционального торгово-рекреационного центра, по адресу: Московская область, г. Пушкино, мкр. «Междуречье».

Инвестиционная компания, являющаяся инвестором 100% площади застройки, предлагает долевое участие в инвестировании строительства многофункционального торгово-рекреационного центра «Междуречье».

Здание торгового центра будет иметь очень выгодное месторасположение - вдоль федеральной трассы М-8 «Холмогоры» (Ярославское шоссе), в 17 км от МКАД, в непосредственной близости, (75 метров), от оси Ярославского шоссе по ходу движения автотранспорта в Москву.
Проектом предусматривается автономный выезд и заезд на шоссе, а также автостоянка для посетителей на 130 м/мест, предусматриваемая в непосредственной близости от торгового центра.

Площадь земельного участка застройки составляет 1, 5 га., в том числе:
- 0, 5 га – собственность Заказчика строительства. (Между Инвестором и Заказчиком заключён предварительный договор купли-продажи данного земельного участка);
- 1 га – земли поселений г. Пушкино. (Имеется: Акт выбора земельного участка, постановление Главы администрации, разрешение на строительство. Краткосрочный договор аренды земельного участка на период строительства - в стадии подписания).

Застройка осуществляется согласно ген. плана, в рамках инвестиционного контракта с администрацией города, на строительство II-ой очереди (I-я очередь сдана в эксплуатацию), малоэтажного жилого комплекса таунхаусов коттеджного посёлка «Междуречье», расположенного в юго-восточной части города Пушкино, имеющего статус микрорайона города.
Следовательно, пропускная способность торгово-рекреационного центра «Междуречье» будет сформирована, одновременно, жителями данного микрорайона и пассажиропотоком федеральной автомагистрали М-8 «Холмогоры» (Ярославского шоссе).

Характеристики:

Монолитно-каркасное, отдельно–стоящее 2-х этажное здание с функциональным цокольным этажом общей площадью – 5941 кв.м.

• площадь 1 этажа – ориентировочно 1787,39 кв.м.
• площадь 2 этажа – ориентировочно 2867, 25 кв.м.
• площадь цокольного этажа - ориентировочно 1286, 36 кв.м.

Имеется возможность увеличения общей площади здания торгового центра до 7400 кв. м., на стадии разработки и утверждения эскизного проекта.

Предварительное функциональное назначение площади первого этажа формируется, в виде супермаркета, ресторана, кафе и других предприятий потребительского рынка, сопряжённых с продовольственной группой товаров.
Предварительное функциональное назначение площади второго и цокольного этажей формируется, в виде торговых павильонов и других предприятий потребительского рынка, сопряжённых с непродовольственной группой товаров.

Часть площади первого этажа, а также площадь второго и цокольного этажей планируется сформировать в виде моловой (павильонной) системы реализации товаров, с центральным проходом для посетителей. Погрузочно-разгрузочные отсеки с грузоподъёмниками предусматриваются с обоих торцов здания.

Предложения по условиям вхождения в проект просьба направлять по e-mail: investgarant@bk.ru

Допустимые варианты участия: долевое участие в рамках договора, вхождение в состав участников общества с приобретением доли в уставном капитале, переуступка прав инвестирования.

Алгоритм дальнейших совместных действий сторон, в рамках данного проекта, будет окончательно сформирован в процессе переговоров.

Контактный телефон: +7 926 549 50 01

скажите, есть ли реальный эффект от услуг продвижения. наша компания хочет выйти в топ по запросам продажа, аренда, покупка квартир. в принципе это стоит, нам почитали около 150 тысяч, но будет ли эффект от этого и нахлынут ли покупатели. такую гарантию может давать компания или это риск? в общем, хотелось уточнить, сколько стоит качественное поисковое продвижение и стоит ли игра свеч?

Людям, которые впервые сталкиваются с акциями, может показаться, что влияние на стоимость оказывают самые разные, не связанные между собой факторы. Все это создает ощущение сложности и непонятности. Масла в огонь подливают любители «технического анализа». Существует неподтвержденная гипотеза о том, что технический анализ позволяет предсказывать будущее поведение цен акций на основе прошлых данных. Цель этого материала - помочь людям, понять какие простые фундаментальные причины оказывают влияние на стоимость акций, и предложить определенную систему позволяющую «разложить все по полочкам» и ориентироваться в потоке новостей.

И так начнем «от печки». Цель любого бизнеса - прибыль. А акции это просто способ участия или владения бизнесом. Бизнесмены не альтруисты, а очень прагматичные люди. Поэтому первый самый главный фактор стоимости акций - это прибыль, которую зарабатывает компания.

Вот первый ключ к пониманию. Любая новость глобального характера может рассматриваться с точки зрения ее влияния на прибыль компаний. Если она позитивно влияет на прибыль компаний, это будет создавать предпосылки для роста рынка. Если новость носит отраслевой характер - например, повысились цены на удобрения - это окажет положительное влияние на цены акций производящих удобрения. Если новость касается конкретной компании - например, удалось заключить крупный контракт - очевидно, это будет касаться только стоимости акций этой компании.

Но прибыль это не единственный показатель, от которого зависит цена акций. Представьте две компании одной отрасли, зарабатывающие примерно одинаковую прибыль. Но акции первой компании активно торгуются на бирже, компания придерживается высоких стандартов корпоративного управления - соблюдает права акционеров. А вторая, наоборот, не однократно их нарушала, и ее акции трудно купить и еще труднее продать. Вопрос: акции какой компании более охотно купят инвесторы? Ответ очевиден - конечно первой.

Есть такой удобный показатель P/E. P - это Price, то есть цена акции, а E - это Earning, то есть прибыль компании, которая делится на количество акций. Смысл этого показателя очень прост - сколько годовых прибылей стоит акция или, другими словами, за какое количество лет окупятся вложения в акцию.

Вернемся к примеру с двумя компаниями. Мы договорились что E (прибыль) у них одинаковая. Но акции первой компании инвесторы будут покупать более охотно, а вторую избегать. Это приведет к росту цен на акции первой компании и снижению цен на акции второй. Как следствие изменятся и показатели P/E этих компаний. Допустим P/E первой будет 10, а P/E второй - 5.

На первый взгляд по показателю P/E - вторая компания более интересна - вложения в ее акции окупятся за 5 лет, а вложения во вторую только за 10. Но на этот факт можно взглянуть по-другому. Инвесторы настолько лояльно относятся к первой компании, что готовы вкладывать в нее деньги с доходностью 10% в год и настолько избегают второй, что их не привлекает доходность в 20% в год так как из-за рисков этой доходности может и не быть. Уместна аналогия с банками - большинство вкладчиков выбирают банк не по размеру обещанного процента, а по надежности.

Таким образом, мы нашли второй ключевой фактор, от которого зависит цена акций. Это доходность, которую хотят получить инвесторы, вкладывая деньги в акции или по-научному - «ставка дисконтирования». Влияние этих двух факторов можно выразить простой формулой.

Если эта доходность слишком низкая - например, ниже банковского депозита. Это значит, что акция стоит слишком дорого и инвестору проще, не принимая рисков акций, вложить деньги в банк.

Факторы, которые влияют на требуемую инвесторами доходность, известны и их не так много. В первую очередь - это общий уровень процентных ставок в экономике. Он определяется уровнем депозитных и кредитных ставок, инфляцией, ставкой рефинансирования Центрального Банка. Этот показатель общий для всей экономики. Если общий уровень ставок растет - растет требуемая инвесторами доходность и падают цены на акции в целом.

Есть отраслевые показатели, влияющие на доходность, требуемую от вложений в акции компаний отрасли. Например, цены на нефть подвержены сильным колебаниям. Вкладывая в нефтяные акции, инвесторы хотят, как правило, большей доходности, чем в компании, которые занимаются добычей драгоценных металлов.

Конечно, многое зависит от индивидуальных характеристик компании - ее кредитного качества (готовности банков давать в долг), уровня ликвидности акций - если акции активно обращаются на бирже, их легко купить и продать. Если компания корректно ведет себя по отношению к миноритарным акционерам - это тоже влияет на снижение ставки дисконтирования и возможный рост курсовой стоимости акций.

Вывод: В каждый конкретный момент на стоимость акций может влиять множество различных факторов. Но в долгосрочной перспективе, именно размер получаемой прибыли и уровень ожидаемой инвесторами доходности (ставка дисконтирования) оказывают ключевое влияние на стоимость. Для успешного прогнозирования цен на акции необходимо анализировать, как в будущем будет меняться прибыль компании и ставка дисконтирования.

На первый взгляд много общего. И там, и там - графики, колебания
котировок, возможность использования «кредитного плеча», технический
анализ. Но у акций есть ключевое, фундаментальное отличие, которое
предоставляет возможность зарабатывать деньги ...
Это
отличие - в положительной среднестатистической доходности рынка акций,
что, в частности, было характерно для рынка США в период с 1926 по 2006
годы. Любопытно то, что такая доходность была получена не просто за
счет превосходства положительных значений годовых доходностей над
отрицательными их значениями. Самих по себе периодов роста было больше.
Так, для акций крупных компаний США из 73 лет с 1926 по 1998 годы 53
года заканчивались ростом котировок и лишь 20 - снижением*.
Почему так происходит? Да потому что акция - это маленький кусочек
большого бизнеса и ежедневного человеческого труда, которые,
объединившись, создают для владельцев бизнеса нечто ценное  -
добавленную стоимость. Именно эта «внутренняя» способность бизнеса быть
производительным, генерировать деньги и вызывает положительную
среднестатистическую доходность рынка акций, или, как мы говорим,
создает положительное математическое ожидание его доходности.
Здесь
не имеются в виду акции какого-то конкретного предприятия, мы говорим
об акциях как таковых, в общем смысле слова. Акция как документ - это
право собственности на активы и труд тысяч людей. Покупая акции, Вы
меняете плоды своего труда - заработанные своим трудом деньги - на
обязательство других людей трудиться на Вас и зарабатывать деньги для
Вас. И когда ваша возможность зарабатывать деньги с возрастом
сократится, они, эти неизвестные люди, будут Вас кормить.
Вся
многолетняя статистика доходности рынка акций, даже скорректированной
на инфляцию, подтверждает наши слова. И даже в периоды падения курсовой
стоимости акций функционирование бизнеса не прекращается. Люди
продолжают ходить на работу - плавить металл, добывать нефть, оказывать
услуги, своим трудом создавая стоимость для владельцев бизнеса. И в
долгосрочной перспективе этот труд свое «возьмет», оказав влияние на
динамику цен акций.
С валютой же все наоборот. Многолетняя
статистика показывает - инфляция, как ржавчина, неумолимо разъедает
стоимость денег из года в год. Сам по себе рынок Forex не является
рынком реальных активов - это, по сути, обмен одной меры стоимости на
другую. А эта мера стоимости подвержена коррозии.
Центральные
банки многих стран соревнуется в ослаблении своих национальных валют
относительно других. Они катятся по наклонной плоскости вниз, а игра на
Forex - это попытки угадать, чья скорость падения меньше. Но каждый
прыжок отъедает чуть-чуть Вашего благосостояния, и чем чаще прыгать, тм
быстрее оно уменьшается. Почему? Потому что даже, несмотря на высокую
ликвидность рынка Forex есть спред, есть комиссии брокеров.
Фантастическое «кредитное плечо», предлагаемое Forex-клубами,
многократно усиливает эти потери. А если еще и не угадать со скоростью
падения...
Вероятно, стабильно зарабатывать на валюте можно. Но
для этого нужно предоставлять услуги на рынке Forex. В противном случае
вы играете против теории вероятности. Сами участники рынка Forex раскрывают печальную статистику. По итогам года в «плюсе» остается только 1 из 10 игроков. На
рынке акций тоже 90% проигрывают по доходности фондовому индексу, но
если сам индекс растет, то, даже проиграв индексу, можно остаться в
«плюсе». На Forex Вы проигрываете все время снижающемуся индексу
стоимости валюты относительно реальных активов.
Технический
анализ, всевозможные торговые системы и стратегии - это ловкие трюки
Forex-клубов. У множества людей они создают иллюзию возможности
создания вечного двигателя. На бумаге размер портфеля увеличивается по
экспоненте, а когда начинаются реальные сделки - все идет по-другому.
Иллюзия, что надо только чуть-чуть доработать систему, лишь подпитывает
игровую зависимость.
Наиболее распространенные приемы рекламы
Forex - это бешеная доходность и «заработай своим умом». Растет
самооценка, собственная значимость - только на самом деле это слепая и
опасная самонадеянность. Приятно называть себя трейдером. Мало того,
игра на Forex выдается за работу. Большинство простых людей попадаются
на удочку Forex, испытывая ощущение причастности к финансовому миру. Но
это причастность овец к пастуху, который их пасет, стрижет, а потом
забивает на мясо.
Поразительно, что деятельность всевозможных
Forex-клубов вообще никем не регулируется - ни Центральным Банком, ни
ФСФР (ФСФР просто опубликовало предупреждение).
Казино вывели в закрытые зоны, а Forex-клубы живут и катаются «как сыр
в масле». Интернет переполнен рекламой с фантастической гарантированной
доходностью и обещаниями заработка. При этом число клиентов
Forex-клубов, по нашим оценкам, существенно превышает число клиентов
казино. По сравнению с ними даже финансовые пирамиды, которым, так или
иначе, приходится «маскировать» свою деятельность, «нервно курят в
сторонке».
В то же время, когда речь идет о рынке ценных бумаг,
то есть об инвестициях в экономику, в том числе и России,
устанавливаются жесткие ограничения не только на информирование о
доходности, но и на любые упоминания о перспективности рынка акций и
отдельных компаний, и ПИФов.
Мы в компании «Арсагера» убеждены:
Forex - это ловушка, с помощью которой Forex-клубы зарабатывают деньги.
Создана глобальная машина по вербовке новых участников. С помощью
тонких приемов у клиентов поддерживаются иллюзии, и, в конечном итоге,
у большинства из них формируется игровая зависимость.
Итак,
делайте вывод сами, что же лучше - FOREX или рынок акций. Конечно,
частые сделки с акциями точно так же уменьшают Ваш капитал, но здесь на
Вашей стороне хотя бы положительное математическое ожидание доходности
фондового рынка. Рынок Forex - это черная дыра, способная поглотить
любые суммы.
* Боди З., Кейн А., Маркус А. Дж. Принципы инвестиций, 4-е изд./Пер. с англ. - М.: Вильямс, 2002. - 984 с.

Normal
0




false
false
false

RU
X-NONE
X-NONE













MicrosoftInternetExplorer4





























































































































































/* Style Definitions */
table.MsoNormalTable
{mso-style-name:"Обычная таблица";
mso-tstyle-rowband-size:0;
mso-tstyle-colband-size:0;
mso-style-noshow:yes;
mso-style-priority:99;
mso-style-qformat:yes;
mso-style-parent:"";
mso-padding-alt:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;
mso-para-margin-top:0cm;
mso-para-margin-right:0cm;
mso-para-margin-bottom:10.0pt;
mso-para-margin-left:0cm;
line-height:115%;
mso-pagination:widow-orphan;
font-size:11.0pt;
font-family:"Calibri","sans-serif";
mso-ascii-font-family:Calibri;
mso-ascii-theme-font:minor-latin;
mso-fareast-font-family:"Times New Roman";
mso-fareast-theme-font:minor-fareast;
mso-hansi-font-family:Calibri;
mso-hansi-theme-font:minor-latin;}



Компания
Property Media, в Сентябре, по инициативе интернет-проекта ДомаПланеты.ру -
"Зарубежная недвижимость" в эфире радиостанции "Серебряный
Дождь" 100.1FM начнет рекламную кампанию - "Инвестируй в зарубежную
недвижимость".


Рекламной
кампанией будет охвачена значительная аудитория платежеспособного
русскоговорящего покупателя, и представит зарубежную недвижимость
привлекательным активом для инвестиций именно в этот экономический период.
Аудитория будет привлечена на сайт ДомаПланеты.ру - http://www.DomaPlanety.ru


Участвуйте
бесплатно!


Ваши
предложения можно разместить бесплатно в каталоге ДомаПланеты.ру до начала
рекламной кампании, т.е. прямо сейчас, в Августе и Сентябре!


Все
участники, разместившие свои объекты, получат эксклюзивные скидки на все
сервисы ДомаПланеты.ру а также на услуги специализированного
консалтинг-агентства "Property Media".


Размещайте
Ваши предложения БЕЗ ОГРАНИЧЕНИЙ по количеству до начала рекламной кампании, а
также, без каких либо обязательств - получите новых клиентов со всей территории
России и СНГ, в период ее проведения!


http://domaplanety.com/info... - страница с предложением для компаний (презентация проекта,
коммерческие условия, описание рекламных и иных возможностей продвижения Ваших предложений),


http://domaplanety.com/invite.aspx - страница для регистрации компаний.


У
Вас будет возможность не торопясь, расчетливо принять решение об участии и
воспользоваться значительными скидками, которые мы предлагаем Вам в период
открытия рекламной кампании.


Спешите
занять лучшие места  - с момента открытия
 зарегистрировались и размещают объекты уже
более 165 компаний.


 


Сайт: www.domaplanety.ru


Почта: russia@propertymedia.ru


Skype: PropertyMedia


Т/Ф:
+7(495)5181105 или 6468213 (Москва, GMT +4)


Дмитрий
Кравцов / Директор по продажам ДомаПланеты.ру


Для
СМИ: pr@domaplanety.com

Настоящее элитное жильё сегодня – это уже не только цена, метраж, расположение и т.п. Всё более интересной для состоятельных людей становится уникальная недвижимость, обращающееся на рынке по законам редкости. Такие объекты, как правило,представляют историческую ценность или же возводятся по историческим принципам. Чем реальнее легенда, лежащая в основе проекта, тем выгоднее в него инвестировать, и примеров тому сегодня много. Так, например, сегодня возрождают Никитский Дворец в Ялте, который задуман как жилой комплекс - http://www.n-palace.com, его воссоздают по карандашным эскизам, найденным в архивах, вложение денег в недвижимость такого рода наиболее выгодно – по-настоящему элитный объект недвижимости на сегодняшний день должен быть и комфортным местом проживания, и идеальным местом для отдыха, и, конечно же, быть эксклюзивным, а значит – иметь историческую ценность. Дворец находится в 50 м от Никитского ботанического сада, в данный момент идёт строительство. Площадь элитных квартир класса De Luxe - от 80 до 300 кв.м.

Предлагаю благоустроенные квартиры в станице Анапской, Анапского района, Краснодарского края в строящемся малоквартирном элитном жилом комплексе. До Анапы 3 км. ( до моря 3км)Изолированный охраняемый двор, детская площадка.
В доме предполагается: котельная, септик, коммерческие помещения : прачечная, парикмахерская, магазин, детская комната, сауна, пункт быстрого питания (кафетерий) 
 
В доме 40 квартир от 100 кв.м.
В стоимость квартиры входит подземный отапливаемый гараж, мансарда, 2 сотки земли рядом с домом. 

Стоимость от 1000 $ кв. м
Возможна рассрочка до двух лет.


 Предлагаю к продаже садовые участки, которые расположены между Анапой и Гастагаем . Рядом дубовая роща. Предполагается на них строительство дачного коттеджного поселка. Строительство по канадской технологии. Площадь домов от 160 до 200 кв.м. Рыночная стоимость одного коттеджа с чистовой отделкой (под ключ)- от 700$ -1 кв.м. До начала строительства есть возможность выкупа участков под дачу по стоимости 500 000 рублей. Участки по 5 соток. 
На территории коттеджного поселка в проекте планируется также строительство магазина, детского сада и пр.
За каждый проданный Вами участок (поиск покупателя) Вам зачисляется вознаграждение 30 000-50 000 рублей. За 5(пять) проданных участков (поиск покупателя) по желанию на выбор оформление земельного участка в собственность (в виде вознаграждения).
За каждый проданный коттедж начисляется вознаграждение 5 000$. За
проданные 6(шесть) коттеджей, посреднику выплачивается 30 000 $ вознаграждение или строится один коттедж (на выбор, по желанию).

Ипотечный кризис привел к появлению городов-призраков

28.01.2008 17:45
Банковский кризис в США привел к появлению городов-призраков, покинутых людьми. Жители уезжают либо в поисках работы после закрытия местных предприятий, или из-за того, что не в состоянии платить ипотечные взносы. Такая картина наблюдается, в частности, в пригороде Кливленда, сообщает агентство AFP. Мародеры растаскивают покинутые дома на стройматериалы – снимают двери, вынимают окна, отдирают алюминиевый сайдинг. Банки пытаются охранять теперь уже принадлежащую им собственность, но таких зданий слишком много.
По мнению казначея округа Джима Рокакиса (Jim Rokakis), в этом "кошмаре" виновата жадность банков. Банки выдавали кредиты абсолютно всем – без первоначального взноса, без проверки платежеспособности. Многие заемщики были безработными. "В результате "американская мечта" превратилась в горький дым разочарования", - считает он.


Вернуться в раздел
Источник: Lenta.ru

Регистрируем новую собственность: Как избежать проблем, оформляя права на жилье
25.01.2008 13:17
Эта процедура предстоит и покупателям квартир на вторичном рынке, и гражданам, приватизирующим жилплощадь, и участникам долевого строительства.

Разбираем особенности госрегистрации сделок, «подводные камни» и пути решения проблем с нашим экспертом - юристом агентства недвижимости «Кутузовский проспект» Ольгой Воробьевой.

Собираем документы

1. Заявление о государственной регистрации прав. Заполняется на бланке, который вам выдают на месте - в регистрационной службе, также можно скачать на сайте Мосрегистрации (см. сайт http://www.mkr.mos.ru/).

Возможные трудности. В заявлении среди прочих данных есть графа «Адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания». Как правило, здесь указываются сведения в соответствии со штампом о регистрации по месту жительства («прописке») в паспорте. Однако, если на момент подачи документов регистрации по месту жительства у вас нет (скажем, вы успели «выписаться» из прежней квартиры, приобретаете новостройку и т. д.), то по закону это не является основанием для отказа в регистрации права собственности на приобретаемую квартиру!

В этом случае в заявлении указывается прежний адрес регистрации («прописки») с формулировкой «ранее зарегистрированный по адресу такому-то» либо адрес, по которому вы фактически проживаете, - формулировка: «адрес записан со слов заявителя». Причем в последнем случае у вас не вправе требовать документы, подтверждающие место проживания. Если же будут придираться, ссылайтесь на пункт 3.1 Порядка приема документов на госрегистрацию, утвержденного приказом Мосрегистрации от 29.03.2007 № 54.

2. Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию. На сегодня ее размер 500 рублей, некоторые категории граждан имеют льготы по уплате (уточнить можно непосредственно в органах регистрационной службы).

3. Документ, удостоверяющий личность заявителя, - паспорт.

Возможные трудности. До окончания срока действия паспорта (напомним, он подлежит замене в 20 и 45 лет) должно оставаться не менее месяца - именно столько может длиться оформление права в Росрегистрации, и необходимо, чтобы к окончанию процедуры документ оставался действительным.

4. Документ, описывающий объект права - квартиру.

Для жилых помещений требуются экспликация и поэтажный план БТИ.

Хорошая новость! Благодаря поправкам в Закон о госрегистрации прав эти документы не требуются, если когда-либо они уже предоставлялись в регистрационную службу. Речь идет главным образом о случаях, когда заключается сделка с квартирой, продавец которой ранее регистрировал свое право собственности на жилье в государственных органах по регистрации прав на недвижимость. Подтверждением этого является наличие у продавца свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру (бланк зеленого цвета).

5. Документы, которые являются основанием для государственной регистрации сделки и (или) права.

Это могут быть договор купли-продажи, дарения, мены, ренты, свидетельство о праве на наследство и др.

ВАЖНО

Сколько времени и денег потребуется

Разъясняет наш эксперт, руководитель группы исполнения договоров АННТ «Открытая Компания» Нелли ЦЫДЕНОВА:

- По закону продолжительность процедуры регистрации сделки - 30 дней с момента подачи полного пакета документов. Однако когда граждане собирают документы самостоятельно, то очень часто приносят не все необходимые справки, в них обнаруживаются ошибки, неточности и т. п. В таких случаях требуется дополнительное время для исправления недочетов, так что на практике самостоятельное оформление сделок и прав на недвижимость нередко затягивается до 2,5 - 3 месяцев.

Основные затраты при этом - госпошлина за регистрацию сделки - 500 рублей и за регистрацию возникшего права собственности на квартиру - тоже 500 руб. При сборе документов требуются расходы на справки из БТИ (экспликация, поэтажный план) - это порядка 600 - 1000 рублей для средней квартиры. Если будете обращаться к нотариусу - для заверения копий документов, удостоверения отказа от приватизации, то на каждое такое действие уйдет порядка 500 - 800 рублей.

Если все хлопоты по регистрации сделки и права на квартиру вы хотите передать профессионалу - риэлтору, то с учетом сбора необходимых документов и официальной продолжительности самой процедуры есть шанс уложиться в срок чуть больше месяца. Средние расценки на такие услуги - от 20 до 35 тысяч рублей.

Где нужно побывать, прежде чем идти в Росрегистрацию

1. БТИ

Поэтажный план.

Экспликация.

Выдаются в течение 10 рабочих дней после обращения; стоимость - в среднем от 600 до 1000 рублей за оба документа (в зависимости от количества комнат и площади квартиры).

2. Нотариус

Нотариально удостоверенный отказ от участия в приватизации - если кто-либо из лиц, зарегистрированных в квартире по месту жительства, отказывается от приобретения доли в праве собственности в пользу других граждан, зарегистрированных на этой жилплощади.

Нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки с квартирой, приобретенной в период брака.

Нотариально заверенный отказ сособственников от покупки доли, если продается часть квартиры, находящейся в долевой собственности.

Оформляются в день обращения; стоимость - в среднем от 500 до 800 рублей.

3. Органы опеки и попечительства (ООП)

Разрешение на отказ от участия в приватизации несовершеннолетних, зарегистрированных в квартире по месту жительства.

Согласие на совершение сделки с квартирой, в число собственников которой входят несовершеннолетние или недееспособные граждане, а также на сделки с жильем, в котором зарегистрированы члены семьи собственника, находящиеся под опекой или попечительством, либо несовершеннолетние, оставшиеся без родительского попечения и состоящие под наблюдением ООП.

Решение ООП принимается не менее чем в двухнедельный срок; плата за выдачу документа (согласия/разрешения) не взимается; действие документа распространяется на конкретно оговоренные сделки.

4. Единый информационно-расчетный центр (ЕИРЦ)

Выписка из домовой книги.

Копия финансового лицевого счета (в случае приватизации комнаты в коммуналке).

Выдаются бесплатно в день обращения; срок действия - один месяц с момента выдачи.

Примечание. Последовательность посещения инстанций может изменяться в зависимости от конкретных ситуаций: оснований приобретения права собственности на квартиру, состава семьи и др.

ЭТО ПРИГОДИТСЯ

Вам должны объяснить, что исправить

Обнаружив дефекты в сдаваемых документах (недобор справок, ошибки и т. п.), сотрудник Росрегистрации, ответственный за прием документации у граждан, должен сообщить заявителю о наличии препятствий для госрегистрации и объяснить содержание выявленных недостатков.

Важно: по просьбе гражданина эти недостатки-препятствия указываются в письменной форме, и такая справка бесплатно выдается на руки.

Если вам отказывают в просьбе, ссылайтесь на пункт 2 раздела IV Порядка приема документов на госрегистрацию, утвержденного приказом Мосрегистрации от 29.03.2007 г. №54.

СПРАВКА «КП»

По закону переход права собственности на недвижимость - в результате сделок купли-продажи, дарения, приватизации и др., а также сами возникающие права на жилье (у покупателя, участника долевого строительства и т. д.) подлежат обязательной государственной регистрации - только после этого указанные действия и права приобретают полноценную юридическую силу.

Процедуру проводит Федеральная регистрационная служба (Росрегистрация), а именно - ее территориальные органы по месту нахождения недвижимости. Так, приобретателям квартир в столице нужно обращаться в Управление ФРС по г. Москве -

Мосрегистрацию.

БДИ!

Что может помешать

По опыту нашего эксперта Ольги ВОРОБЬЕВОЙ чаще всего тормозят госрегистрацию:

неполный набор документов (например, отсутствие необходимого разрешения органа опеки и попечительства; нотариально заверенного согласия супруга на сделку и др.);

ненадлежащая форма и сроки действия документов (скажем, вместо подлинников предъявляются копии, срок действия справок истекает раньше требуемого времени и т. п.);

ошибки в документах: неправильное написание адресов, фамилий, отсутствие необходимых подписей и т. д.

Чтобы не попасть впросак, обратите внимание:

Документы, которые вы сдаете на регистрацию, не должны иметь подчисток, приписок, зачеркнутых слов и иных не оговоренных в них исправлений. Не подлежат приему документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

Если основание для регистрации - сделка, заключенная в простой письменной форме (например, договор купли-продажи), то в нем в качестве исключения возможны приписки, зачеркнутые слова или иные исправления. Они обязательно должны быть специально оговорены в письменной форме (например, приложением к договору) и заверены подписями всех участников сделки.

Тексты всех документов должны быть написаны разборчиво, фамилии, имена и отчества граждан, адреса мест жительства обязательно пишутся полностью.

Несовершеннолетние граждане в возрасте от 14 до 18 лет при подписании документа обязательно указывают, что действуют с согласия родителей (усыновителей, попечителей).

Законные представители, которые действуют в интересах малолетних детей в возрасте до 14 лет (родители, усыновители, опекуны), пишут на документе, что действуют в интересах несовершеннолетнего ребенка.


Анна ДОБРЮХА

Аренда: грустные ответы на простые вопросы

25.01.2008 12:46
Цены на аренду и продажу квартир взаимосвязаны – с этим тезисом вряд ли кто станет спорить. Рассуждая логически, они должны изменяться вместе: для арендодателя сдача квартиры является бизнесом, доходность которого он хотел бы зафиксировать. В реальной жизни, однако, процессы подорожания идут с серьезным временным сдвигом. За 2005 и первую половину 2006 годов, когда цены на продажу квартир выросли вдвое, арендные ставки поднялись всего на 20-30%. В 2007-м все с точностью до наоборот: цены на продажу почти стояли, а вот арендные резко рванули вверх. Общее удорожание достигает 30%, половина из которых пришлись на осень.
Дорого или нет?
Как всегда на рынке, ответ на этот вопрос зависит от того, с какой стороны прилавка смотреть. Снимающим, понятно, всегда кажется, что дорого. «Сегодня самый минимум, за который можно снять плохонькую однокомнатную квартиру на окраине, составляет 20 тысяч рублей в месяц, - говорит Ольга Владиславлева, руководитель департамента аренды корпорации «Рескор». – Более-менее нормальный вариант (не пятиэтажный дом, пешком до метро) будет стоить уже 22 тысячи, а в районах «престижнее среднего» (Юго-запад) – уже от 25 тысяч».
Такие цены, конечно, вызывают объяснимое недовольство арендаторов. Средняя зарплата в Москве, по официальным данным, составляет около 30 тысяч рублей. Когда две трети заработка приходится отдавать за «плохонькую однокомнатную квартиру» - это раздражает.
У собственников – своя логика. Сравнивая стоимость арендную и «продажную» стоимости квартиры, они считают проценты доходности. Возьмем стоимость однокомнатной квартиры в 3,8 млн. рублей. В банке – причем в достаточно солидном – вам при вложении такой крупной суммы вам предложат до 8% годовых. Проделав на калькуляторе самые простые вычисления, получаем, что такой вклад будет приносить вам в месяц более 25 тысяч рублей – сумму, совершенно недостижимую при сдаче в аренду квартиры такого уровня. Добавим картине еще несколько деталей. Собственнику сдаваемой квартиры нужно платить квартплату, налоги (на имущество – обязательно, на доходы – пока нет, но государство явно собирается ужесточить тут правила игры), периодически делать хотя бы косметический ремонт. Плюс риски – того, что квартиру сожгут, зальют и далее через запятую. И вообще, сдача в аренду – это, называя вещи своими именами, предпринимательство, т.е. предполагает беготню, хлопоты, волнения. А в банке – пришел, потратил максимум час на открытие вклада – и можно со спокойной душой уезжать на Багамы. Так что если подходить к аренде «по уму», то эта самая однокомнатная квартира на окраине должна сдаваться сегодня примерно за 35-40 тысяч рублей в месяц…
Почему именно сейчас?
Вернемся к вопросу о том, почему подорожание пришлось именно на минувшую осень. Для рынка это нетипично: «Обычно, - напоминает Ирина Котова, директор по маркетингу компании «ХИРШ», - всплеск активности (а вместе с ним и рост цен) бывает в августе и начале сентября, потом же на рынок приходит стабилизация и даже иногда некоторый ценовой откат». В этот раз было иначе: всеобщий рост цен захватил и квартирной рынок аренды.
По мнению экспертов, здесь сложился целый букет причин. Первая и самая очевидная: общий рост цен вообще на все. «Хозяева объясняли свои возросшие аппетиты просто: жизнь дорожает, квартплата растет», - говорит И.Котова.
Но были и другие факторы. Летом и осенью налоговые органы вновь напомнили о себе заявлениями, что они ужесточат контроль за рынком аренды. Владельцы квартир решили подстраховаться, увеличив ставки. Заплатят эти люди 13% подоходного налога – еще вопрос, но цена уже увеличилась. Если не на сумму налогов, то в качестве платы за риск.
Ольга Побединская, директор по маркетингу бюро недвижимости «Агент 002» напоминает и о том, что именно осенью банки ужесточили условия выдачи ипотечных кредитов. Так что многие из тех, кто планировал квартиру приобрести, вдруг обнаружили, что не в состоянии сделать этого. Эти люди направились на рынок аренды, создавая там дополнительный платежеспособный спрос.
Что делать бедным?
Кому на рынке действительно не позавидуешь – это самым бедным из числа снимающих. Цены не просто забрались на уже описанные выше высоты – они еще и продолжают увеличиваться. Хозяева квартир взяли за правило «радовать» своих жильцов новостью о подорожании каждые два-три месяца. Спорить бесполезно: спрос велик, цены растут, а это значит, что освободившуюся квартиру хозяин без проблем сдаст буквально за несколько часов.
Выбор вариантов возможной экономии невелик. Снимать вскладчину 3-4-комнатные квартиры – это означает, что жить придется в условиях коммуналки. В Интернете все больше объявлений от тех, кто ищет компаньонов для съема квартиры. Альтернатива – уехать из Москвы в область. Однако тут сложность в том, что самые ближние к столице города, вроде Химок или Люберец, уже давно стали практически московскими спальными районами. Московские реалии заметны во всем – в том числе и в ценах на аренду. Они уже вполне такие же, как и в столице – если и дешевле, то на 1-2 тысячи рублей в месяц, которые снимающий потратит на ежедневные поездки на электричке или маршрутке. Реально сэкономить можно, только если забраться достаточно далеко – в Нарофоминске, к примеру, цены примерно вдвое ниже московских. Но тратить только на электричку полтора часа в день в один конец – это вряд ли разумно…
Что будет дальше?
Порадовать снимающих вряд ли получится: все эксперты сходятся во мнении, что в наступившем году нас ждет дальнейший рост цен, и цифра в 20-30% оказывается еще наиболее умеренной.
«Ни один из факторов, работающих на повышение цены, не исчез, - отмечает И.Котова. – Все сохранились». Эксперт напоминает, что с 1 января в Москве в очередной раз повысились тарифы на квартплату и коммунальные платежи. Продолжается общий рост цен. Налоговые органы вряд ли остановятся в своем стремлении собрать-таки со сдающих налоги. После длительного перерыва возобновился рост цен на продажу недвижимости – а это значит, что хозяева квартир либо сумеют получать от аренды большие доходы, либо предпочтут квартиры продать и вложить деньги куда-то еще.
Что касается факторов, способных привести к снижению арендных ставок, то их просто нет. Одно время считалось, что сбить цены могло бы государство, создав сеть доходных домов. Однако разговоры планы их создания так и остаются планами. Единственным реально работающим доходным домом остается объект, расположенный в Большом Николоворобинском переулке, в котором апартаменты сдаются по цене от $3000 в месяц – т.е. ни о какой «социально доступной» аренде речь тут не идет.

Владимир АБГАФОРОВ

Вопрос о кризисе на российском рынке недвижимости и ипотеки остается открытым

28.01.2008 15:42
Волны свежих негативных макроэкономических показателей свидетельствуют о рецессии крупнейшей в мире экономики США, и на этом фоне девальвируется само понятие "кредит" (credo - я верю). В этом году дешевой ипотеки в России точно не будет, получить кредит на покупку жилья тоже будет непросто. По прогнозам экспертов, пока жилая недвижимость будет расти в цене - как вследствие инфляционных ожиданий, так и по причине удорожания заемных средств. Однако они предупреждают, что на фоне снижения платежеспособного спроса в перспективе рынок жилья может просто "сдуться".
История не терпит сослагательного наклонения. Сегодня никто не станет фантазировать на тему, как бы развивалась мировая экономика, если бы не обвал американского рынка ипотеки, пик которого пришелся на лето-осень 2007 года.
Кризисная ситуация на рынке недвижимости США возникла год назад. На фоне перепроизводства квадратных метров началось падение цен на жилье, и пузырь рисковых кредитов subprime (они выдавались без жесткого отбора заемщиков с минимальным первоначальным взносом и возможностью отсрочки платежей) стал лопаться. Части заемщиков было выгоднее возвращать банку не деньги, а находящуюся в залоге недвижимость. Другие стали погашать кредиты досрочно, чтобы не платить по старым ценам за подешевевшие дома.
Увеличение числа дефолтов и досрочных возвратов привело к излишкам у банков свободных средств - возникла проблема с их размещением. Заметим, что при объеме американской ипотеки в $10 трлн на долю кредитов subprime приходится всего $700-800 млрд, и вмешайся государство вовремя хаоса бы не возникло (в Министерстве жилищной политики и развития городов отслеживали ситуацию и знали о проблемах, но повлиять на рыночную политику не могли в силу отсутствия полномочий).
Но сегодня мы имеем то, что имеем: искусственное стимулирование американской экономики, в том числе и за счет раздачи рисковых ипотечных кредитов, обернулось в итоге банкротством финансовых структур по всему миру. Новый год начался с сообщения о списании убытков крупнейшей брокерской компанией Merrill Lynch на сумму $15 млрд и Citigroup на сумму $9,83 млрд, вызванных списанием активов на сумму $18,1 млрд. Всего же в 2007 году списания Merrill Lynch превысили $22 млрд, Citigroup - $35 млрд.
Оценки суммарных потерь финансовых институтов разнятся: так, рейтинговое агентство Moody's полагает, что этот показатель достигнет $450 млрд, а Федеральная резервная система (ФРС) США приводит более утешительную цифру в $150 млрд. Время покажет, чей прогноз окажется более точным.
Однако как о свершившемся факте можно говорить о кризисе доверия на рынке банковских заимствований: сначала банки перестали выдавать друг другу дешевые кредиты, затем сделки по секьютиризации были отложены большинством банков, вслед за этим начался международный кризис ликвидности.
"Как и прочие страны БРИК (Бразилия, Россия, Индия и Китай ), Россия не имеет иммунитета от глобального кризиса", - заявил журналистам 23 января 2008 года в Москве председатель совета директоров, главный исполнительный директор Merrill Lynch Джон Тейн. При этом он, однако, отметил, что российскую экономику может защитить рост цен на нефть. На этой же неделе громкие заявления сделал экс-глава правительства РФ, руководитель Института экономики переходного периода (ИЭПП) Егор Гайдар.
"Если правительство не изменит финансовую политику после начала мирового спада, то последствия для России могут быть катастрофическими", - заявил Е. Гайдар на заседании ученого совета ИЭПП. Он предупредил об опасности укрепления рубля путем увеличения госрасходов в 2008-2010 годах и использования средств золотовалютного резерва.
"На мой взгляд, Егор Гайдар не преувеличивает опасность замедления мировой экономики и связанные с этим новые риски для России", - приводит слова замглавы Минфина Сергей Шаталов одна из газет. По словам С. Шаталова, изменение мировой конъюнктуры потребует от правительства конкретных действий и, возможно, изменения денежно-кредитной политики.
Дешевые деньги закончились - ипотека будет дорожать
Впрочем, последствия международного кризиса уже ощущаются на российских рынках, в частности на рынке ипотечного жилищного кредитования. Аналитики признают, что от глобальных катаклизмов этот сегмент спасла только "недоразвитость" отечественной ипотеки. Дело в том, что объемы отечественной и американской ипотеки несопоставимы: на конец прошлого года в России объем ипотечных активов составил около 2% от ВВП, а в США - более 50%.
И все-таки он дрогнул. Долгосрочные кредиты внутри страны зачастую выдавались под взятые за рубежом краткосрочные кредиты в надежде на их рефинансирование. В условиях продолжающегося кризиса это стало проблематичным. Столкнувшись с дефицитом "дешевых денег", многие российские банки вовсе свернули ипотечные программы. По данным Международной академии ипотеки и недвижимости (МАИН), за 2007 год количество банков, предлагающих ипотечное кредитование, уменьшилось на 4%, а количество ипотечных программ, предлагаемых различными банками в столице, сократилось на 11%.
По другим оценкам, более 9% банков фактически ушли с ипотечного рынка, приостановив или сократив до минимума свои ипотечные программы.
"У российских банков во втором полугодии 2007 года ограничились возможности заимствования и по объему, и по условиям. Причем как на внешнем, так и на внутреннем рынке. Ожидания, связанные с ростом ресурсной базы, пока не оправдались. Прирост активов оказался меньше, чем прогнозировалось", - считает руководитель Центра макроэкономических исследований "БДО Юникон" Елена Матросова.
Но это не единственное следствие кризиса. Часть банков, особенно зависящих от зарубежных заимствований, была вынуждена пересмотреть ставки в сторону повышения. В конце 2007 года у лидеров ипотечного рынка кредиты подорожали на 0,5 - 2%, в банках средней руки - на 3 - 5%. И если в начале прошлого года ипотечный кредит можно было получить под 8% годовых, то сейчас средняя ставка по рынку составляет 12% -14% в рублях и 11,5% в валюте.
Правда, недавно Банк Москвы объявил о запуске программы ипотечного кредитования в иенах под 6% годовых, но с учетом волатильности японской валюты это тоже может оказаться не слишком дешевым удовольствием.
"Тенденция роста ставок по ипотечным кредитам сохранится и в 2008 году", - рассказал "ИФ-Недвижимость" временно исполняющий обязанности директора департамента ипотечного кредитования Банка Москвы Вячеслав Шаламов. По словам эксперта, прогнозные оценки по росту ставок кредитования делать пока рано, ситуация станет понятной в конце февраля или в марте. "Но ставки вырастут, поскольку стоимость ресурсов стала выше", - уверен В. Шаламов.
"Все проекты сейчас особенно подвергаются серьезным испытаниям в результате текущего кризиса на мировых финансовых рынках. Последствием кризиса явилось резкое увеличение стоимости привлечения, а в некоторых случаях и полное прекращение предоставления заемных средств, - рассказал "ИФ-Недвижимость" первый заместитель председателя правления Городского ипотечного банка Руслан Исеев. - Происходит глобальная переоценка инвесторами прежних уровней риска, и возврата к прежним ставкам в обозримом будущем не предвидится".
"Не исключено, что ставки по кредитам в 2008 году вырастут на 1-2 процентных пункта", - предполагает вице-президент Ассоциации строителей России, председатель НАУИР, гендиректор RuMAC Владимир Пономарев.
Ипотечных "отказников" становится все больше
Еще одним следствием кризиса стало стремление банков минимизировать свои риски за счет увеличения размера первоначального взноса заемщика. "Тенденция к появлению программ с минимальным и нулевым первоначальным взносом к концу осени прошлого года сменилась на увеличение первоначального взноса, сокращению ряда программ на рынке", - отмечает Р. Исеев.
В канун Нового года федеральное Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) утвердило новые условия кредитования: для кредитов от 1,5 млн рублей, размер минимального первоначального взноса увеличен с 10% до 20%. Возраст заемщика на момент погашения кредита по стандартам АИЖК не должен превышать 65 лет (ранее - 75 лет). Должно быть не более двух созаемщиков (раньше можно было 4, исключение сделано только для родственников). Зачастую применяются ограничения по максимальной сумме кредита.
Уже факт, что теперь в долг на покупку квартиры охотнее дают молодым, здоровым и подтверждающим документально свою платежеспособность. И если раньше в расчет принимались различные источники доходов потенциального заемщика, то сейчас предпочтение отдается справкам по форме 2НДФЛ о "белой" зарплате и имеющимся недвижимым активам. Кроме того, банки не афишируют этого требования, но при собеседовании настоятельно рекомендуют привести парочку поручителей, зарплата которых не уступает зарплате заемщика.
"Важно, что акцент сделан на качество кредитного андеррайтинга и решения вопросов диверсификации рисков при фондировании", - подчеркнул Р. Исеев, комментируя сегодняшнюю стратегию банков-кредиторов. То, что лояльная политика банков в отношении ипотечных заемщиков сменилась на жесткий андеррайтинг, подтверждают и аналитики из Московского Бизнес-клуба. "Безусловно, во многом негативные последствия кризиса уже преодолены, но рынок претерпел безвозвратные изменения, и будет развиваться абсолютно по другому сценарию", - утверждают собеседники "ИФ-Недвижимость".
Однако большинство опрошенных "ИФ-Недвижимость" экспертов отмечают, что успокаиваться рано: серьезные рецидивы кризиса могут произойти после подведения итогов первого квартала 2008 года. "По итогам марта на Западе станет известно, продолжится ли волна списания убытков. И тогда мы увидим очередной виток роста ставок по кредитам на покупку жилья в России", - прогнозируют они.
Если этот прогноз оправдается, ипотечные кредиты для россиян станут еще менее доступными. По оценкам банкам, в этом году число "отказников" составит 15% от всех обращающихся за кредитом, тогда как до кризиса банки давали отрицательное заключение по 5% заявок.
Стоит ли ждать заокеанских сюрпризов
В последнее время госаппарат США всячески пытается сдержать кризис кредитов subprime. Во вторник 22 января неожиданно состоялось внеочередное заседание ФРС, на котором было объявлено о сокращении ставки сразу на три четверти процентных пункта (такое сокращение произошло впервые с 1984 года - прим. Ред. "ИФ-Недвижимость). Сокращение стоимости заимствования до 3,5% - это еще не все. Ожидается, что на заседании ФРС 29-30 января ставка будет снижена еще на 0,5%.
Основные мотивы снижения ставки - стимуляция экономического роста и облегчение долгового бремени заемщикам. С этой же целью в США предложен план изменения выплат по взятым ранее ипотечным кредитам: речь идет о замораживании ипотечных ставок в секторе subprime. Кроме того, ФРС планирует предпринять совместные действия с Центробанками других стран с целью решения проблем с кризисом ликвидности.
Пессимисты ставят под сомнение эффективность этих мер. "Практически все ожидают в первом квартале 2008 года крайне негативные экономические показатели", - отмечают в Deutsche Bank Private Wealth. На этом фоне снижение процентной ставки не поможет, поскольку "эта мера запоздалая и не соответствует уровню проблемы".
Оптимисты считают, что предпринятые усилия могут послужить хорошей поддержкой для американской экономики и снижения напряженности на мировых финансовых рынках. "США уже прошли критический минимум, а со "дна" есть только дорога наверх", - полагает В. Пономарев.
"Американский кризис принес сугубо финансовые проблемы. Сейчас они начинают решаться, и информация о списании убытков Merrill Lynch и Citigroup - это, скорее, хорошая новость. Потому что главной проблемой была неизвестность, пик этого кризиса неизвестности пришелся на октябрь 2007 года, - считает управляющий директор, главный экономист ИФК "Тройка-Диалог" Евгений Гавриленков. - Сейчас у США достаточно денег и есть желание принимать меры".
Рынок недвижимости: быки или медведи
Учитывая огромный спрос на недвижимость в России и ограниченное предложение (по оценкам правительства, ежегодно в стране сдается 65 млн. кв. метров, а спрос составляет не менее чем 100 млн. кв. метров), аналитики ИФК "Тройка Диалог" не ожидают спада в этом секторе, подобного наблюдаемому в США.
"Мы активно занимали на внешних рынках в 2006- первом полугодии 2007 года. В третьем квартале прошлого года - холодный душ. Замедлился приток иностранных денег, и умеренный объем заимствований привел к тому, что в рублевом эквиваленте цены на недвижимость расти перестали. Но это краткосрочное влияние, - считает главный экономист ИФК "Тройка-Диалог" Евгений Гавриленков. - Наш ипотечный рынок не в такой степени заемный, как в Великобритании и других странах".
Отчеты столичных риелторских компаний за январь этого года также свидетельствуют о том, что американский ипотечный кризис не сильно сказался на рынке недвижимости. За неделю с 14 по 21 января средняя стоимость кв. метра (без учета стоимости элитного жилья) в Москве выросла на 0,6% и составила $4529.
Не стоит искать причинно-следственную связь между глобальным международным кризисом и падением российского фондового рынка в последние дни, считают эксперты. Тем более, не следует связывать международный кризис с рынком недвижимости России - таково мнение руководителя аналитического центра "Индексы рынка недвижимости" (IRN) Олег Репченко.
"Падение фондового рынка не связано с международным кризисом. Это краткосрочная тенденция, обвалы уже не раз случались. Фондовому рынку свойственна волатильность, тогда как рынок недвижимости более инертный. Что касается влияния на российский рынок недвижимости американского ипотечного кризиса, то оно опосредовано - через стоимость заемных денег", - рассказал О. Репченко "ИФ-Недвижимость".
По мнению многих финансовых аналитиков, говорит О. Репченко, через две - три недели ситуация выправится, и индексы пойдут вверх, а еще спустя некоторое время, положение дел на фондовом рынке полностью нормализуется.
По этой причине аналитики (IRN) не считают нужным пересматривать свой прогноз на 2008 год. По их данным, цены на жилье в Москве могут расти умеренными темпами, порядка 15-20% в валюте или 10-15% в рублях за год (то есть на 1-2% в месяц), либо же остаться примерно постоянными, на нынешнем уровне. В ближнем Подмосковье, во многом уже интегрированном в рынок недвижимости Москвы, динамика цен будет примерно такая же.
С другой стороны, предполагает О. Репченко, продолжение кризиса на фондовом рынке, может стать поводом для активизации рынка недвижимости. "Двумя основными инвестиционными инструментами выступают фондовый рынок и рынок недвижимости, и они нередко ведут себя как сообщающиеся сосуды. При падении котировок на фондовом рынке, может произойти переток инвестиций из ценных бумаг в недвижимость, - продолжает аналитик. - Скорее всего, инвесторов заинтересуют объекты коммерческой недвижимости, земельные участки, а также элитные дома и квартиры. Другими словами, часть инвестиционных средств будет перенаправлена в недвижимость, и это станет одной из причин, которая будет хоть и небольшими темпами, но подталкивать цены на недвижимость вверх".
Исходя из этого прогноза, диктовать правила на рынке будут "быки", пусть и не очень активно, но все-таки играющие на повышение.
Впрочем, при изучении прогноза IRN на 2008 год обращаем внимание на следующее рассуждение: "Важной "подушкой безопасности", предохраняющей цены на жилье от заметного падения, является ипотека. Последний ценовой скачок на столичное жилье как раз совпал с тем временем, когда ипотека стала доступной, и прекратился, когда основная масса ипотечных покупателей оказалась неспособной угнаться за ценами".
Если учесть, что рынок ипотеки вследствие кризиса заметно сузился, можно предположить, что это обстоятельство потянет цены на недвижимость вниз. Таким образом, "медведей" тоже сбрасывать со счета нельзя.
Эту точку зрения разделяет один из высокопоставленных чиновников московского правительства, который на условиях анонимности поделился с "ИФ-Недвижимость" своими опасениями: "Сужение ипотечного рынка, удорожание заемных средств, инфляционные ожидания могут повлечь за собой замораживание строительных проектов (как жилых, так и коммерческих). Если у людей не будет "живых" денег на покупку недвижимости, рынок затоварится. Так уже было после кризиса 1998 года. Тогда с некоторой отсрочкой будет обвал рынка недвижимости, который повлечет за собой проблемы всей строительной отрасли и всех отраслей, так или иначе вовлеченных в процесс строительства".
"Если дело дойдет до системного экономического кризиса, рынок недвижимости обязательно отреагирует на общую финансовую ситуацию в стране. Так произошло после дефолта, случившегося в 1998 году, когда цена на недвижимость упала", - соглашается О. Репченко.
Но при этом эксперт уверен, что сегодня у России нет явных предпосылок для общего кризиса, как в 1998 году, да и влияние США на нашу страну за последние годы значительно ослабло. "Такие кризисы случаются либо в "банановых" республиках (в 98-м году под российскими активами не было основы), либо при перепроизводстве, как сейчас в США, когда никому уже ничего не нужно. Мы переживаем период, когда у нас есть свое производство, когда цены на нефть растут - значит, нет оснований для дефолта, но в то же время нет кризиса перепроизводства", - заявил "ИФ-Недвижимость" О. Репченко.
В этом году, как ожидают аналитики, наиболее активно будет развиваться земельный рынок России. "Цены на недвижимость большей частью уже сравнялись с европейскими, так что их повышение не может оставаться основным двигателем роста, - рассказал Е. Гавриленков "ИФ-Недвижимость". - Скорее, им станет обычный для этого сектора фактор - способность девелоперов получать прибыль, дешево покупая участки земли, застраивая их и продавая по рыночной цене. Как представляется, крупные компании все еще способны приобретать участки довольно дешево, используя свои связи в органах власти и то влияние, которым они обладают как крупные подрядчики, а значит, даже при стабильных ценах на недвижимость у них есть возможность получать большую прибыль".
Аналитики ИФК "Тройка Диалог" пояснили "ИФ-Недвижимость" : "Земля в России стоит более чем в 10 раз дешевле европейской - в свое время столь же сильно недооценены были многие российские активы, дисконт которых с тех пор резко сократился".
По данным компании, гектар высококачественной сельскохозяйственной земли в европейской части России стоит $400-700, а в Западной Европе - $7-10 тыс. Иными словами, российская земля в 10-15 раз дешевле европейской - так что оснований для роста достаточно.
Другой вопрос в том, кто ее будет покупать по заоблачным ценам. Пока с новой ценовой нагрузкой справляются девелоперы в Сочи. Однако как долго продлится "олимпийская" эйфория в условиях кризиса банковской ликвидности никто предсказать не берется. Все будет зависеть от политики нового главы государства и кабинета министров.

Приглашаем Вас стать участником главного весеннего события рынка недвижимости

28.12.2007 10:50


Организаторы: Правительство Москвы, Евроэкспо, Ассоциация инвесторов Москвы.
Место проведения: Москва, Экспоцентр, павильон 7 Время проведения: 23 - 26 апреля 2008
"Инвестиции.Строительство.Недвижимость" - это:
-выставочная экспозиция на площади более 8,5 тыс. кв.м., и крупнейшая ярмарка инвестиционных проектов
-более 200 компаний участников из 20 стран мира и 10 регионов России
-более 4. 5 тыс. посетителей, среди которых 30 % - высший менеджмент компаний
-ежегодная профессиональная площадка для общения инвесторов, специалистов индустрии недвижимости, представителей органов государственной власти;
-деловая программа высокого профессионального уровня, в рамках которой проходят отраслевые дискуссии, лучшие российские и зарубежные эксперты представляют основные тенденции развития рынка, новейшие технологии и наиболее интересные результаты исследований, успешный практический опыт реализации проектов;
-широкий спектр предложений объектов жилой и коммерческой недвижимости для покупки или аренды в России и за рубежом, и услуг, действующих в отрасли.
В центре внимания - развивающиеся рынки регионов России и стран СНГ
Регионы России приобретают все большую инвестиционную привлекательность для представителей отечественного и зарубежного бизнеса. Особое место на выставке уделяется экспозиции инвестиционных проектов из городов и регионов России и стран СНГ. На выставку приглашены администрации ряда областей Российской Федерации, а также мэрии городов Казахстана, Украины, Армении.
23-24 апреля в рамках выставки пройдет 1st Oealmakers Forum Инвестиции. Строительство. Недвижимость. В РФ и страна СНГ
Организаторы Форума: RPI, Евроэкспо
Мероприятие рассмотрит строительные и инвестиционные возможности рынков России и стран СНГ
Основные цели форума:
-Показать возможности рынков недвижимости стран СНГ.
-Создать платформу для обмена опытом между компаниями России и стран СНГ в области строительства, финансирования, управления проектами недвижимости, использования различных технологий и т.д.
-Способствовать установлению деловых связей и налаживанию конструктивного диалога между основными регуляторами рынка.
-Показать инвесторам надежные компании и наиболее привлекательные проекты для финансирования.
-Продемонстрировать компаниям, желающим привлечь средства, заинтересованных в сотрудничестве инвесторов, их требования и критерии.
Московский Салон Зарубежной Недвижимости
будет выделен в самостоятельную экспозицию в рамках выставки "Инвестиции.Строительство.Недвижимость'2008"
С каждым годом возрастает интерес россиян к инвестированию средств и покупке недвижимости за рубежом. Это находит свое отражение в составе участников выставки Инвестиции-Строительство-Недвижимость. Увеличивается количество стран - участниц, компаний и проектов. На выставке 2007 года были представлены объекты жилой и коммерческой недвижимости из 20 стран мира.
Для участия в Московском Салоне Зарубежной Недвижимости приглашаются зарубежные компании-застройщики, риэлтерские, инвестиционные, управленческие и консалтинговые фирмы. Посетители выставки смогут познакомиться с предложениями компаний, получить консультации по различным правовым, налоговым и другим аспектам приобретения недвижимости и ведению бизнеса в зарубежных странах.
В рамках деловой программы выставки предлагаются следующие темы для обсуждения:
-Основные тенденции на рынках недвижимости зарубежных стран
-Сравнительная характеристика рынков недвижимости и территорий, наиболее привлекательных для инвестиции
-Информация о конкретных инвестиционных проектах жилой и коммерческой недвижимости
-Процедура и особенности приобретения и оформления в собственность недвижимости за рубежом российскими гражданами
-Ипотека
-Вопросы налогообложения
-Управление недвижимостью и др. активами
Участие в выставке подтвердили: Amoto, Bulgarian Dreams, DreamHome, Dubai Business Centre, Himer Real Estate, Reidin FL., Rockarch Estates, Visent Ash Inversiones, S.A, Архитектурная мастерская "Группа АБВ", Балтийская финансово-промышленная группа, Биг София Холдинг, БКТ, Городской Риэлторский Центр, Группа компаний "Пересвет", Группа компаний ПИК, ГУП "Регионстройинвест", Группа компаний "Стриот", Декра, Земельные технологии, Квартал, КомСтрин, Море и Дом, Моссжилрегистрация, Оргстройинвест, Сбербанк России, Первый Московский макетный цех, СТТ Групп, ФПК "Гарант-Инвест" и др. компании.
Страны и регионы РФ: Болгария, Великобритания, Испания, Россия, ОАЭ; Москва, Нижний Новгород, Сочи, Калининградская область.
Контактная информация
По вопросам участия и спонсорства:
Киселева Екатерина: realtex@realtexrussia.ru
Ольга Ермакова: irfo@realtexrussia. ru
По вопросам информационного сотрудничества и аккредитации прессы:
Анна Рустамова anzurat@euroexpo.ru
Тел.: + 7 (495) 105-6561/62 Факс: +7 (495) 248-0734+7
ЕВРОЭКСПО, 119002, Москва, ул. Арбат, 35

В Москве появится самое крупное здание в мире

26.12.2007 15:45
Один из ведущих мировых архитекторов Норманн Форстер начал разрабатывать проект самого крупного здания в мире под названием «Хрустальный остров». По форме он будет напоминать устремленную вверх округлую пирамиду.

Здание, примерная высота которого составит примерно 450 м, называют самым амбициозным проектом в мире. На счету британского архитектора уже много подобных проектов, однако российские специалисты относятся к нему весьма скептически.

Небоскреб, который уже получил название «Хрустальный остров», имеет высоту 449,88 м и представляет собой устремленную вверх округлую пирамиду, диаметр основания которой достигает 701 м.

Еженедельник уже присвоил проекту звание самого амбициозного здания в мире: по последним подсчетам, его стоимость составит 4 млрд долларов. Предполагается, что в здании разместится целый жилой квартал.

Внутри «Хрустального острова» будут сооружены 900 квартир категории люкс, разместится гостиница на 3 тыс. номеров, театр, спортивный комплекс, кинотеатр, музей и международная школа на 500 учащихся, а также многочисленные магазины.

Как заявил профессор Оксфордского университета Тимоти Эш, «Хрустальный остров» олицетворяет собой происходящий мощный взлет России, которая решительно входит в ХХI век.

По сведениям лондонского еженедельника, окончательное место расположения здания еще не определено. Предполагается, что стеклянная пирамида будет возведена в Нагатинской пойме – крупнейшей пойме в черте города, в 10 км к югу от центра Москвы. Датой ее постройки определен 2014 год.

На счету лорда Фостера множество амбициозных проектов. Он создал новый взгляд на архитектуру и изменил облик многих городов. Среди них берлинский Рейхстаг, лондонская башня Свисс-Ре и Британский музей, банк в Гонконге, Центр изобразительных искусств в Сайнсбери и многие другие.

В частности, для России Фостер разработал два интересных проекта. Это проект 600-метровой башни «Россия» в строящемся районе Москва-Сити и проект реконструкции островка Новая Голландия в центре Санкт-Петербурга.