Откройте свой Мир!

[ Читать далее... → ]

Снимать и сдавать можно самостоятельно, либо через агентство.

Чтобы быстро и выгодно сдать жилье, недостаточно одного только
вашего желания. Нужно оповестить потенциальных клиентов об этом
намерении – чем большее количество людей будет знать об этом, тем
лучше. Необходимо помнить о нескольких важных моментах, которые
собственники часто упускают из вида.

 

У риэлторов есть такое правило: чем дороже недвижимость, тем
дороже стоит реклама и тем дольше ждать результата. Реклама элитного
жилья потребует больших затрат, а для сдачи стандартной квартиры в
типовом доме практически не потребуется финансовых затрат – такие
квартиры сегодня нарасхват, особенно одно-двухкомнатные, поскольку это
наиболее востребованный сегмент рынка недвижимости.

В любом случае всегда более рискованно заниматься сдачей квартиры самостоятельно – дело
трудоемкое и требующее правовых знаний, и лучше подключить к нему
профессиональных риелторов, так как у них есть отработанные технологии,
возможности, договоренности, своя база клиентов.

 

Если вы все-таки решились сдать свое жилье без профессиональных
посредников, необходимо учесть несколько принципиальных моментов,
которые помогут избежать ошибок.

Цена на квартиру должна быть разумной – никто сегодня не
будет переплачивать, информация о ценах доступна всем – и подростку,
пользующемуся Интернетом, и бабушке читающей газету. Следует учитывать,
что, например, евроремонт и хороший интерьер, меблировка квартиры
увеличивают арендную плату лишь на 50-150 долларов в месяц, а не на
порядок, как думает большинство неопытных собственников. Если вы
пытаетесь сильно завысить цену, то никакая реклама не позволит найти
клиентов. Чтобы убедиться в адекватности назначаемой цены, достаточно
позвонить в несколько агентств недвижимости – приблизительная оценка
стоимости арендной платы осуществляется их работниками по телефону.

При самостоятельной рекламе вы можете использовать расклейку
объявлений в своем районе и специализированную прессу, а также так
называемое сарафанное радио. Оповестите как можно большее количество
людей о своем намерении сдать квартиру. Пусть об этом узнают все
родственники, коллеги, друзья, знакомые, соседи. Как правило, последний
способ является самым эффективным и быстрым, и, как считается, - более
надежным способом сдачи жилья, так как тема жилья всегда присутствует в
повседневном общении между людьми. Арендодатели любят находить таким
образом жильцов не только из-за простоты и быстроты метода – принято
считать, что найденные «по знакомству» арендаторы – это наиболее
надежные люди, ведь об их репутации, финансовом положении может
поведать тот человек, который с ним знаком. Социальные связи,
присутствующие в данном случае, создают у владельцев сдаваемой квартиры
иллюзии надежности такой сделки – свой человек, не обманет! Однако
именно иллюзии! Увы, нечестные партнеры встречаются везде и для них, в
отличие от законопослушных людей, значимость социальных связей не так
велика. Нарушая принятые на себя обязательства, не исполняя договор, в
частности, отказываясь платить арендную плату, нечестный человек меньше
всего будет думать о том, «что скажут люди», в том числе те, через
которых нашел эту квартиру. У добросовестного же собственника квартиры
при каких-либо сложностях (просрочка оплаты, большие счета за межгород,
порча имущества и т.п.) возникает психологический барьер, и ему трудно
предъявлять претензии человеку , живущему в квартире «по знакомству».
Как правило, он прощает арендатора (знакомый все-таки), а значит –
терпит убытки. Такой вариант всегда ставит стороны в неравные условия,
и реальные отношения с арендатором будут зависеть от его порядочности.

 

 

Разумеется, удаленные схемы аренды жилья особенно хороши для
проведения различных афер, поэтому необходимо быть предельно
внимательными.


Если с вас потребовали оплату съемного жилья еще до заселения, от
такого варианта лучше отказаться – слишком велика вероятность того, что
это – мошенники.

Стандартная схема обмана такова: потенциальный арендатор
связывается по телефону с агентством, найденным в сети или в местной
газете. Риелтор предлагает ему заключить договор и сразу же произвести
оплату арендованного жилья за первый месяц – якобы для того, чтобы
«забронировать» приглянувшуюся квартиру. Договор отправляется по почте,
оплата производится по квитанции. Но по приезду в город незадачливого
арендатора не ждет его новая съемная квартира: либо по указанному
адресу уже кто-то проживает, либо объект вообще не сдается. Вернуть
отданные деньги, конечно же, не удастся, даже через обращение в
правоохранительные органы, ведь у вас на руках будет подписанный
сомнительный договор об оказании информационных услуг.


Чтобы снять квартиру
в чужом городе и при этом не стать жертвой мошенников, нужно как можно
более подробно изучить все нюансы и, в том числе, особенности местного
рынка. Подберите два-три подходящих варианта и договоритесь с
арендодателями еще до переезда.

Снять квартиру - как правильно снять квартиру - советы арендатору

Снимаем квартиру – на данный момент, это дело можно рассматривать как рискованное. Почему?

Ответ прост, арендодатель может резко повысить цену на арендную
плату, досрочно «выставив» Вас за порог, не возместить расходы, которые
Вы можете понести в связи с аварийным ремонтом. Для примера, мы сняли
жилье, поселились в нем, до этого наняв машину для перевозки ваших
вещей или мебели, потратили на это деньги, ну и соответственно
потратили на товары, которые необходимы для проживания – мыло, губки,
продукты питания и т.п. Возможно, успели уже подключить проводной
интернет, и закинут на его счет деньги за 2-3 месяца. Но через
некоторое время, к Вам приходит хозяин квартиры и говорит, что
посоветовавшись с друзьями/родственниками, он понял, что цена, которую
он назначил слишком маленькая, и что Вы должны платить больше. Это один
вариант, который возможен при съеме жилья в аренду.

Чтобы уменьшить вероятность подобного исхода, нужно просто
следовать несложным правилам. Далее мы разберемся с вами, как правильно
нужно снимать квартиру, список необходимых документов от арендодателя,
и ответственность сторон по заключенному договору найма жилого
помещения.


Арендаторы очень часто заблуждаются в том, что
арендодатель может в любой момент выселить Вас из снимаемого Вами
жилья. Это, не совсем так, арендодатель не имеет права выселить Вас до
окончания срока действия договора. Также важный момент, если Вы
подписали договор на аренду жилья больше чем на один год, арендатор,
имеет право перед другими лицами на заключения договора на следующий
срок. Так что, если пойдет разговор, что Вы просто не понравились
арендодателю (при условии, что не нарушали никаких условий договора) и
он нашел новых арендаторов - это не имеет никаких оснований. Выселить
он может вас только через суд, в случаях, установленным законом или
если Вы нарушаете договор аренды. А точнее: не вносили оплату за жилье,
в квартире проживали посторонние люди, а не только те, что указаны в
договоре, если квартира была испорчена Вами, или стала негодной для
проживания. Все это происходит не часто.

Вы могли заметить, что ключевым словом почти во всех случаях
является слово – «договор». Хотя обычно, хозяин квартиры просто
поселяет арендаторов,
при этом, не подписывая каких любо договоров. Или подписав некую
бумагу, не имеющую, какой любо юридической силы. Все «правила»
проживания, остаются только на словах. В таком случае при возникновении
конфликта, отстоять свои права обычно нереально.


Безусловно,
Вы можете воспользоваться услугами агентств, тем самым немного уменьшив
риск.  Вам будут найдены варианты подходящих для Вас квартир, т.е. вряд
ли в интернете, на сайтах объявлениях Вы сможете найти дешевый вариант
квартиры, это и понятно. Если пользователь поместит это объявление,
значит, он разбирается в ценах и если он сдает квартиру, то подходит к
этому просу серьезно, для него это бизнес.



Если, Вы решили воспользоваться услугами агентства, Вы можете не читать
советы, ниже, за вас это сделают их работники, тут выбор стоит за Вами,
допустим, Вы нашли нормальное агентство. Делаем выбор. Плюсы: Вам не
нужно выяснять, хозяин ли тот человек, который сдает квартиру. Вы моете
быть уверены, что все документы в порядке и что арендодатель
единственный собственник жилья, что через пару недель после въезда, к
вам не придут еще одни хозяева квартиры. Также агентство имеет базу
недоброжелательных арендодателей, их сотрудники заранее побывали в
квартире и могут гарантировать добропорядочность хозяина.





Если, Вы выбрали вариант без агентства, то Вам необходимо следовать этим правилам:

 

Внимательно проверить все имеющиеся документы хозяина квартиры! Все
что можно: зачетная книжка, пенсионное удостоверение, паспорт,
загранпаспорт – поверьте, Вам же будет лучше. Рассудите, подделать один
документ можно, а вот все... также обязательно документы на саму
квартиру, соответственно подтверждающие право на ее распоряжения. А
именно, договора: дарения, наследования, мены, купли-продажи,
свидетельство права собственника. Также покажите ваши документы, любой
документ, удостоверяющий вашу личность, от военного билета до паспорта.
Для иногородних, временную регистрацию или прописку.


 

Как Вы уже поняли, обязательно, в любом случае нужно составить
договора Аренды снимаемой квартиры, это сможет избавить Вас от разных
недоразумений. Данный документ имеет юридическую силу, только если он
подписан с двух сторон - арендатора и
арендодателя. Также он выгоден Вам тем, что даже если арендодатель не
платит налоги, то этот договор все равно действует. Еще договор будет
служить доказательством в суде, если до этого дойдет дело,
соответственно. После того как договор подписан, стоит обсудить еще
некоторые детали. Вы должны предупредить хозяина квартиры о том, что
цены за аренду не измениться на срок указанный в договоре. И также о
досрочной освобождение квартиры, т.е. если арендодатель решит выселить
Вас, то он обязан предупредить Вас за один месяц. Чтобы Вы могли найти
себе жилье, и этот месяц Вы живете бесплатно. Можно договориться о
неустойке, размере ежемесячной платы. Также можно договорится, что он
Вам ищет жилое помещение взамен.


После передачи денег,
необходимо вежливо сказать хозяину, что деньги вы передали за жилье, и
чтобы он тревожил Вас как можно реже. Соответственно он имеет право
приходить и осматривать квартиру, но он обязан предупредить Вас за
сутки, что бы Вы могли построить свои планы. Также желательно
договорится, чтобы он не приходил в ночное или вечернее время. После
всех договоренностей, попросите его познакомить Вас с соседями,
во-первых, вы еще раз убедитесь, что человек хозяин этой квартиры, и
что все документы, которые он показывал настоящие. Ну и соседи будут
знать, что Вы теперь будете тут жить.

Составляйте опись имущества. Это официальный документ, который идет
как дополнение к договору. В нем соответственно описано все имущество,
которое есть в снимаемой квартире. Все предметы на срок сдачи,
переходит в Ваше пользование. Вы должны внимательно относиться при
составление данного документа. Поскольку если вы не заметите, что в
списке есть некий предмет, который арендодатель указал случайно (А
возможно и не случайно), потом при съезде будет спорны вопрос. Так, что
Вы должны быть внимательны. Не ленитесь давать каждой вещи подробное
описание, включая: состояние, количество, марку. Если это техника,
обязательно проверьте, работает ли телевизор, холодильник, плита,
стиральная машина, кухонные шкафы и т.п.

Когда подошел срок окончания договора, Вы вместе с арендодателем,
производите проверку по описи все предметы. Ваша обязанность возвратить
все вещи в надежном состоянии. Если какой либо предмет был испорчен, то
проблему можно решить по-разному. Конечно, разумнее договориться,
скажем, если сломался холодильник, Вы оплачиваете его ремонт или
возмещаете его стоимость. Но если предмет, был сломан не по Вашей вине,
и дело дошло до суда, то в качестве доказательства у Вас есть договор,
который был  подписан каждой из сторон.



Важно получить подтверждения согласия от всех собственников
жилья. Часто бывает, что в разгар сезона, когда найти квартиру очень
сложно, люди соглашаются на первый вариант при этом, толком не узнают
подробности. Так если собственников жилья несколько необходимо получить
согласие от каждого, иначе вы можете оказаться на лице. Это стоит
делать, до того как договор подписан.





Напоследок, читайте, что подписываете! Даже если Вы проконтролировали
каждое действие арендодателя, то в коне прочитайте все, что было
написано и только после этого подписывайте договор.



В любой ситуации, нужно уважать мнение других людей и стараться найти оптимальное решение для каждой из сторон.

комфорта, заключается в том, где жить. Хорошо, если есть возможность
сразу приобрести на новом месте квартиру, неплохо, если есть
родственники или друзья, у которых можно пожить некоторое время, но что
делать, если таких вариантов нет? Федеральная служба заселения «Селимс»
рассказывает, как снять недвижимость удаленно.
Если вы можете приехать в город и лично ознакомиться с имеющимися
вариантами – это идеальный случай. Можно заранее связаться с агентством
недвижимости или с собственником жилья и договориться о показе
вариантов на конкретный удобный вам день. При наличии знакомых или
родных в этом городе можно попросить, чтобы они осмотрели квартиру и
убедились в том, что ее состояние нормальное.

Обратиться к посредникам в этом случае будет более правильно, так
как этим вы сможете обезопасить себя от мошенников. Причем, выбирать
лучше филиалы крупных агентств недвижимости. Если таковых в городе,
куда вы планируете переехать, не имеется, то лучше всего навести
справки через интернет о местных компаниях, почитать отзывы. Конечно,
услуги агентства стоят недешево, зато не придется жалеть о потраченных
деньгах и нервах.

Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого
дома, в котором находится сданное жилое помещение, предоставлять или
обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых
коммунальных услуг, обеспечивать проведение общего имущества
многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг,
находящихся в жилом помещении.

 

Наймодатель может требовать расторжения договора найма жилого помещения в судебном порядке в случаях:

Невнесение нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме – в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

Разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

 

Арендатор имеет право:

 

Пользоваться квартирой и находящимся в ней имуществом в течение срока найма.

Это означает, что, сняв квартиру, вы вправе проживать там и использовать все
то имущество, которое было оставлено хозяевами в квартире. Во избежание
претензий, которые вам могут быть предъявлены по истечение срока найма,
до въезда в квартиру имеет смысл составить с хозяином опись имеющегося
имущества и его состояния.

Вселить в нанимаемое жилое помещение несовершеннолетних детей (вселение других лиц допускается только с согласия наймодателя).

Предоставить жилое помещение временным жильцам, предварительно уведомив об этом наймодателя.

 

Арендатор обязан:

 

Сданную ему по договору аренды квартиру использовать по назначению (только в качестве жилья), без права передачи в субаренду.

Соблюдать правила пользования жилыми помещениями.

Важно помнить и о том, что правила пользования жилыми помещениями,
сформулированные в Жилищном кодексе РФ, распространяются не только на
ваше собственное жилье, но и на любое занимаемое вами жилое помещение.
Поэтому соблюдать режим проживания, не нарушать права других лиц –
ваших соседей вы обязаны. Поддерживайте чистоту, в т.ч. в общих местах,
не нарушайте тишину в ночные часы.

 

Освободить жилое помещение по истечении срока найма, установленного в договоре найма.

 

Как правило, договор аренды заключается на год. Чаще всего его
действие продлевается еще на год и, возможно, - на новых условиях. Чаще
всего меняется лишь один пункт договора – соглашение о размере арендной
платы. Имеет смысл перезаключить договор заранее и продлить его
действие еще на год. Ну а если накопились какие-то вопросы и претензии
друг к другу, то окончание срока договора – самое лучшее время чтобы
прояснить все.

 

Беспрепятственно допускать наймодателя в квартиру с целью проверки
ее использования и контроля за состоянием имущества (но только по
предварительной договоренности его визита).

 

Нести материальную ответственность за состоянием квартиры и находящимся в ней имуществом.

 

Согласно Гражданскому кодексу РФ, с момента заключения договора вся ответственность за квартиру переходит на квартиросъемщика.

Соответственно, последствия залива соседей, пожара, случившиеся по
вине арендатора, или любой подобной неприятности он должен
ликвидировать самостоятельно и за свой счет.

 

Своевременно оплачивать счета за электроэнергию и междугородние телефонные переговоры; производить текущий ремонт квартиры.

 

1. Проверить у хозяина документы на квартиру и паспорт в случае самостоятельной аренды жилья, а деньги отдавать под расписку.
2. Составить договор найма и акт приема-передачи квартиры. В договоре обязательно укажите паспортные данные – свои и хозяина. В предмете договора зафиксировать характеристики сдаваемой квартиры (адрес, площадь и т.д.). Проверить правоустанавливающий документ, удостоверяющий, что наймодатель, действительно, хозяин недвижимости. Необходимо определить стоимость одного месяца найма, время, в течение которого наймодатель не имеет права ее менять, все залоги и предоплаты, вопросы ремонта, посещений хозяином квартиры и т.п.
3. Передаточный акт.

Как правило, в договоре делается сноска на него, а сам акт
оформляется в виде приложения к договору. В этом документе описывается
имущество, передаваемое нанимателю: техника, мебель и т.п., а также
указывается состояние вещей. Для хозяина это служит гарантией
сохранности имущества и возмещения ущерба в случае повреждения
обстановки дома нанимателем.

Рекомендуем лично убедиться, что описание мебели и техники,
составленное хозяином, соответствует действительности: проверьте,
раскладывается ли диван, работает ли холодильник, стиральная машина и
т.п. Иначе, впоследствии на вас могут возложить оплату ремонта
устройств, которые на самом деле были неисправны уже к моменту въезда в
квартиру.

Заранее обсудите все важные моменты (оплата междугородних
разговоров, коммунальных услуг, время посещений, кто ремонтирует
сантехнику, если что-то сломалось, и т.п.), даже, если наймодатель - близкий знакомый.

Укажите в акте, на какой срок арендуете квартиру,
каков вид оплаты (годовая, помесячная). Здесь же решите вопрос оплаты
коммунальных услуг, телефона с учетом выхода в Интернет, связи по
межгороду; уточните, включаются ли эти платежи в оплату жилья или
производятся дополнительно. Оговорите условия ремонта квартиры.

 

Итак, квартира сдана, договор начал действовать, и в течение всего
срока его действия также возникают вопросы, которые стоит
урегулировать, основываясь на законных правах сторон.

1. Повышение арендной платы

Допустим, человек недавно снял квартиру, прожил в ней пару
месяцев, а хозяин повысил арендную плату, не предупредив заранее. Так
как при найме жилья для многих нанимателей немаловажен стоимостной
аспект, многие ищут жилье подешевле и рассчитывают именно на
первоначальную сумму. Но привычка делает свое дело. И наниматель
соглашается с новой арендной платой, потому как мысль о переезде
гораздо страшнее дополнительных 50-100 долларов.

Все потому, что не заключен договор найма (аренды)  и у нанимателя
нет документа, подтверждающего размер арендной платы. Именно в договоре
фиксируется стоимость одного месяца найма, а также время, в течение
которого наймодатель не имеет права ее менять

 

      2.   Контроль со стороны наймодателя    

 

     В договоре надо обязательно обговорить вопрос о
возможных визитах. Это поможет решить, как и когда принимать хозяина с
проверкой, или отказаться от жилья, если он беспокоится за имущество и
планирует наведываться чаще, чем позволено. Обычная практика
такова: наймодатель посещает квартиру раз в месяц, приезжая за  
арендной платой, и заранее предупредив нанимателя по телефону о своем
визите. Кто-то относится к сдаваемой квартире, как к средству
зарабатывания денег, а кто-то - слишком трепетно и боязливо и потому
решает, что вправе посещать ее в любое время и контролировать жизнь
нанимателя. По закону же на период действия договора найма на
нанимателя переходит право неприкосновенности жилища. А значит, он
имеет  полное право требовать от хозяина квартиры не приходить без
предупреждения и тем более, когда в квартире никого нет.

 

      3.   Междугородние телефонные переговоры       

 

Нанимателю нужно обсудить проблему междугородних разговоров.
Некоторые наймодатели предпочитают отключать «восьмерку», чтобы
избежать ненужных     хлопот, однако это значительное неудобство для
нанимателя: трудно звонить на   мобильные с федеральным номером, а для
междугородних звонков – покупать карточки. Поэтому стоит убедить
хозяина пойти на компромисс: например, дать какую-то сумму в залог (ее
вернут, когда наниматель будет съезжать, или засчитан за последний
месяц арендной платы). Контролировать стоимость переговоров сейчас
несложно – наймодатель может по телефону еще до прихода счета выяснить,
сколько жилец наговорил за месяц.

 

       4. Повреждение имущества

 

Есть такое понятие – естественный износ квартиры. Есть
неотвратимые процессы устаревания, изнашивания, стирания и прочие. Но
арендная плата – это доход с заложенными в него рисками и издержками.
Поэтому за поврежденное имущество нужно платить, а за естественный
износ – нет, если это не оговорено особо в договоре.

Подобные моменты просто необходимо обговорить отдельно, даже если
можно обойтись без заключения договора. Хотя бы для того, чтобы потом
не пришлось делать капитальный ремонт или возмещать стоимость тех
вещей, которые были сломаны или разбиты до вселения. Лучше всего
составить акт приема-передачи, в котором описывается квартира и ее
состояние, причем ценные вещи и технику указать особо, чтобы избежать
любых недоразумений по этому поводу.

В СМИ часто в последнее время печатаются материалы об
информационных агентствах, прямой целью которых обман клиентов. Но
несмотря на это, до сих пор находятся наивные наниматели, доверяющие
таким фирмам и предложенным ими схемам. Информационные агентства за
сравнительно небольшую сумму обязуются в течение одно-двух недель
предоставить информацию о квартирах и комнатах, которые сдаются.
Распечатка выглядит следующим образом: все имеющиеся варианты размещены
в таблице, в которой есть только станция метро, телефон и имя хозяина.
Клиента будут убеждать, что квартиру можно подобрать в считанные дни,
что все агентства недвижимости работают по этим схемам. Как правило,
результат обзвона оказывается для клиента неутешительным: в лучшем
случае квартира уже сдана, в худшем – никто ее и не сдавал.

И хотя с агентством заключен договор, он составлен таким образом,
что оно не несет никакой ответственности, так как свои обязательства –
предоставить информацию – добросовестно выполнило. Клиенту до
бесконечности могут предоставлять бесполезные распечатки, поэтому
рассчитывать на реальную пользу от таких услуг не стоит.

Ни в коем случае не «покупайтесь» на дешевизну – не обращайтесь в информационные агентства. Потеряете и деньги, и время.

Как отличить информационное агентство от агентства недвижимости?
Прежде всего – по стоимости услуг. Агентство недвижимости берет 100%
месячной арендной платы за квартиру, работает с реальными вариантами.
Следует обратить внимание на договор аренды – если в нем прописано, что нанимателю
оказывают услуги справочно-информационного характера, такое агентство
не несет никаких обязательств перед третьими лицами.

 

После того как подходящая вам квартира будет найдена, вам нужно будет заключить договор с ее собственником.

Если вы не заключили договор аренды
в письменной форме, то не исключено, что хозяин снимаемой вами квартиры
«передумает» или попытается изменить условия, о которых вы
предварительно договорились. Например, поднимет стоимость аренды через
месяц. Предъявителю претензий к риелторской фирме бессмысленно – она
получила вознаграждение за то, что свела вас с хозяином, а за
дальнейшие с ним взаимоотношения ответственности не несет. При наличии
грамотно составленного договора такие ситуации исключены. К тому же при наличии письменного договора выселить вас из занимаемой квартиры можно только в судебном порядке, что практически нереально.

Если вы решили заключить договор с владельцем понравившейся вам
квартиры, уточните, является ли он ее собственником. Если квартира
муниципальная или государственная, нет смысла заключать договор аренды.
В таком случае правильнее будет заключить договор поднайма. В договоре
нужно указать данные о местонахождении квартиры. Это позволит наиболее
точно ее идентифицировать. Обязательно нужно указать срок аренды и
размер арендной платы. Если квартира будет сдаваться в поднаем,
необходимо удостовериться в получении согласия остальных жильцов
квартиры и ее собственника. Также стоит указать в договоре пределы
ответственности квартиранта. Например, если квартира пострадала из-за
пожара, происшедшего не по вине квартиранта, он не должен возмещать
собственнику причиненный ущерб.

 

Снимать и сдавать можно самостоятельно, либо через агентство.

Чтобы быстро и выгодно сдать жилье, недостаточно одного только
вашего желания. Нужно оповестить потенциальных клиентов об этом
намерении – чем большее количество людей будет знать об этом, тем
лучше. Необходимо помнить о нескольких важных моментах, которые
собственники часто упускают из вида.

 

У риэлторов есть такое правило: чем дороже недвижимость, тем
дороже стоит реклама и тем дольше ждать результата. Реклама элитного
жилья потребует больших затрат, а для сдачи стандартной квартиры в
типовом доме практически не потребуется финансовых затрат – такие
квартиры сегодня нарасхват, особенно одно-двухкомнатные, поскольку это
наиболее востребованный сегмент рынка недвижимости.

В любом случае всегда более рискованно заниматься сдачей квартиры самостоятельно – дело
трудоемкое и требующее правовых знаний, и лучше подключить к нему
профессиональных риелторов, так как у них есть отработанные технологии,
возможности, договоренности, своя база клиентов.

 

Если вы все-таки решились сдать свое жилье без профессиональных
посредников, необходимо учесть несколько принципиальных моментов,
которые помогут избежать ошибок.

Цена на квартиру должна быть разумной – никто сегодня не
будет переплачивать, информация о ценах доступна всем – и подростку,
пользующемуся Интернетом, и бабушке читающей газету. Следует учитывать,
что, например, евроремонт и хороший интерьер, меблировка квартиры
увеличивают арендную плату лишь на 50-150 долларов в месяц, а не на
порядок, как думает большинство неопытных собственников. Если вы
пытаетесь сильно завысить цену, то никакая реклама не позволит найти
клиентов. Чтобы убедиться в адекватности назначаемой цены, достаточно
позвонить в несколько агентств недвижимости – приблизительная оценка
стоимости арендной платы осуществляется их работниками по телефону.

При самостоятельной рекламе вы можете использовать расклейку
объявлений в своем районе и специализированную прессу, а также так
называемое сарафанное радио. Оповестите как можно большее количество
людей о своем намерении сдать квартиру. Пусть об этом узнают все
родственники, коллеги, друзья, знакомые, соседи. Как правило, последний
способ является самым эффективным и быстрым, и, как считается, - более
надежным способом сдачи жилья, так как тема жилья всегда присутствует в
повседневном общении между людьми. Арендодатели любят находить таким
образом жильцов не только из-за простоты и быстроты метода – принято
считать, что найденные «по знакомству» арендаторы – это наиболее
надежные люди, ведь об их репутации, финансовом положении может
поведать тот человек, который с ним знаком. Социальные связи,
присутствующие в данном случае, создают у владельцев сдаваемой квартиры
иллюзии надежности такой сделки – свой человек, не обманет! Однако
именно иллюзии! Увы, нечестные партнеры встречаются везде и для них, в
отличие от законопослушных людей, значимость социальных связей не так
велика. Нарушая принятые на себя обязательства, не исполняя договор, в
частности, отказываясь платить арендную плату, нечестный человек меньше
всего будет думать о том, «что скажут люди», в том числе те, через
которых нашел эту квартиру. У добросовестного же собственника квартиры
при каких-либо сложностях (просрочка оплаты, большие счета за межгород,
порча имущества и т.п.) возникает психологический барьер, и ему трудно
предъявлять претензии человеку , живущему в квартире «по знакомству».
Как правило, он прощает арендатора (знакомый все-таки), а значит –
терпит убытки. Такой вариант всегда ставит стороны в неравные условия,
и реальные отношения с арендатором будут зависеть от его порядочности.

 

СУРА 68 ЧАСТЬ ПЕРВАЯ

(1) Нун-буква. И записью и тем, что пишут клятва!
(2) Не ты охвачен бесом по милости Господней (необъятной)!
(3) И не иссякнет для тебя награда (и как она приятна)!
(4) Великим нравом обладаешь ты.
(5) Ты увидишь и они, (и станет понятно),
(6) В ком из вас безумие(было вероятно).
(7) Истинно Господь твой знает сбившихся, и знает идущих по Его пути.
(8) Тому, кто не поверил, не поддавайся ты.
(9) Они бы хотели, чтоб ты не противился, и они бы отнеслись халатно.
(10) И не поддавайся ничтожному, чьи клятвы пусты,
(11) Клеветнику, разносящему сплетни(для вражды),
(12) Препятствующему Добру, беззаконнику, тому, чьи поступки дурны,
(13) Тому, чьи действия грубы, а после этого низки,
(14) Хоть у него сторонники, а карманы деньгами полны.
(15) Когда ему читают знаки Наши, он говорит: «Благодаря сказаниям древних они сочинены»
(16)Мы поставим ему клеймо на свинскую пасть,(за слова, адекватно).
(17)Мы испытали их, подобно испытанию владельцев сада, когда те поклялись, что утром соберут плоды,
(18) Не захотев воздать хвалу, (что было б благодатно).
(19) Когда же спали - налетел на сад от Господа тайфун (внезапно).
(20) Наутро сад стал землею пустоты.
(21) И утром звали, (не зная постигшей беды):
(22) «Ступайте на участок, если хотите собрать плоды»
(23) Они отправились, шепча между собой (отвратно):
(24) «Пускай сегодня не входит к вам туда достигший бедноты».
(25) И стали сердиться они.
(26) Когда ж увидели свой сад, сказали: «Ведь, что мы сбились - (нам понятно).
(27) Напротив! Мы лишены плодов -(невероятно)!»
(28) Лучший средь них промолвил: "Что Бога восхвалить должны - не я ли говорил вам внятно?"
(29) Они сказали: "Господу хвала! Деяния наши злом омрачены".
(30) И стали упрек бросать друг другу (безрезультатно).
(31) Они сказали: "Горе нам! Произвол вершили мы.
(32) Возможно, Господь наш заменит сад лучшим, чем он. Ведь с просьбой к Господу мы возвращаемся обратно".
(33) Таково страдание. Страдание ж Последнего мира больше, если б знали они (знатно)!

Тимур Джумагалиев - ответственный за перевод.

Прошу вас, пишите свои комментарии в этот блог: http://blogs.mail.ru/mail/timjum/369691C599B070A7.html

Как снять квартиру ??
агентство или прямые собственники  ??