СНИМУ 1-УЮ КВАРТИРУ ЖУЛЕБИНО метро КУЗЬМИНКИ -
РЯЗАНСКИЙ ПР-Т - ЛЕРМОНТОВСКИЙ пр-т - С ЕВРО РЕМОНТОМ С ДВУМЯ БОЛЬШИМИ
ШКАФАМИ ИЛИ ГАРДЕРОБНОЙ + КОНДИЦИОНЕР ОБЯЗАТЕЛЬНО + 2 ВХОДНЫЕ ДВЕРИ +
ЗАСТЕКЛЕННЫЙ БАЛКОН + ВАННАЯ А НЕ ДУШЕВАЯ + КРОВАТЬ А
НЕ ДИВАН ( ИЛИ ВЫ ГОТОВЫ КУПИТЬ КРОВАТЬ ) - КРОМЕ 1-2 И ПОСЛЕДНИХ
ЭТАЖЕЙ - СТРОГО 1 АДЕКВАТНЫЙ ВЛАДЕЛЬЦА А НЕ ВСЕ СЕМЕЙСТВО ЗАНИМАЕТСЯ
СЬЕМНОЙ КВАРТИРОЙ - (РЕМОНТ ЕСЛИ ЧТО ТО ЛОМАЕТСЯ ИЛИ ПОРТИТСЯ НЕ ПО МОЕЙ
ВИНЕ ЗА ВАШ СЧЕТ И СТРОГО МОБИЛЬНО ВЫЗВАТЬ РЕМОНТНУЮ СЛУЖБУ ЗА СЧЕТ
ОПЛАТЫ КВАРТИРЫ ЕСЛИ ВЫ НЕ СМОЖЕТЕ САМИ ПРИЙТИ И РЕШИТЬ ПРОБЛЕМУ БЫСТРО )
ТАК ЖЕ РАССМОТРЮ - КВАРТИРЫ - ОТ ТТК ТРЕТЬЕГО КОЛЬЦА ДО МКАДА - ПРЕДЛАГАТЬ - ПЕРЕПОСТ ПОЖАСТА

Куплю комнату  или долю квартиры  1/2  1/3  2/3  2/4  в Москве и М/области.
 
     т.8-903-151-43-54 Николай 
  

Всем доброго, понедельничного утра. Наверное главной темы обсуждения во всех офисах, курилках и телефонах + блогах станут Наши прошедшие выборы. Пока пишу этот пост, обработано порядка 97 процентов протоколов, но уже давно было ясно кто же одержит победу на этой гонке.
Сам, как честный гражданин посетил выборы, был удивлен массовостью мероприятия. Не знаю что уж говорили про 2007 но в этом году, людей, нежелавших, что бы их голос ушел без их ведома было куда больше.
Естественно, наверное, каждый знал, какая же партия станет лидером на соревнованиях. Хотя "блочные" "телевизионные" опросы говорили обратное. Да и у меня у самого, нет знакомого который бы отдал свой голос за явного победителя. Вопрос, как же так получилось.
Ну что же, посмотрев различные сми и телевещания отвечу на этот вопрос. А именно.
В Кабардино-Балкарии за лидеров проголосовало почти 80%
В Чечне порядка 99,94%,Татарстан отдал 74% голосов, Удмуртия 49%.Куряне отдали 46 % своих голосов.
Вот и делаем вывод. Интересно сколько уже вчера роликов про мошенничество разлетелось по сети, наверное, каждый их видел. Достаточно набрать в ютубе Выборы 2011 как Вам откроются уникальные кадры.
Что ж удачной рабочей недели.

В канун 70-летия Битвы под Москвой в столице будет переименовано несколько улиц и учреждений

В ходе заседания Правительства Москвы С.Собянин рассказал, что накануне 70-летия Битвы под Москвой поступило много предложений о присвоении госучреждениям имен героев войны. «Имена полководцев и героев битвы под Москвой получит более 20 столичных учреждений», — заявил Мэр. Так, гимназия № 45 будет носить имя Л.Мильграма. Кроме того, в столице будет переименован ряд улиц. В районе Крылатское, где в 1941 году проходили рубежи обороны дивизий народного ополчения, появится Рубежный проезд. Главная улица района Некрасовка — Комсомольский проспект — будет названа Проспектом защитников Подмосковья.

Москомархитектура объявила конкурсы на выполнение работ по подготовке проектов планировки двух новых участков московского метрополитена, на эти цели планируется потратить 19,33 миллиона рублей, следует из материалов, размещенных на сайте госзакупок.

Как следует из конкурсной документации, необходимо разработать проекты планировки участка от станции "Улица Старокачаловская" до проектируемой станции "Битцевский парк" Бутовской линии и участка от станции "Речной вокзал" до станции "Улица Дыбенко" Замоскворецкой линии метро.

Итоги конкурсов должны быть подведены 16 января 2012 года.

Накануне на сайте госзакупок также появились материалы об аналогичноых конкурсах на выполнение проектов планировки шести участков московского метро, на эти работы в соответствии с документацией предполагается выделить более 50 миллионов рублей. Из материалов следует, что разработать необходимо проекты планировки участков "Выхино" - "Жулебино" Таганско-Краснопресненской линии, "Парк Победы" - "Раменки" и "Парк Победы" - "Деловой центр" Калининско-Солнцевской линии, "Юго-Западная" - "Тропарево" Сокольнической линии, "Митино" - "Пятницкое шоссе" Митинско-Строгинской линии и "Красногвардейская" - "Братеево" Замоскворецкой линии.

Мэр Москвы Сергей Собянин, который активно приступил к решению транспортных проблем столицы, поставил задачу ускорить темпы строительства метро и построить более 70 километров линий к 2015 году, а до 2020 года - 120 километров, то есть протяженность московского метро вырастет примерно на 40%.

Согласно Генплану развития Москвы, общая протяженность сети метрополитена в Москве к 2025 году должна увеличиться до 650 километров. При этом столичный метрополитен будет объединен в систему экспрессного, мини- и легкого метро и будет иметь общие транспортно-пересадочные узлы с железной дорогой и новыми видами рельсового транспорта.

Всем доброго утра, как и ожидалось на рынке недвижимости ипотека идет на снижение процентной ставки. Хорошо или плохо?
На первый взгляд кажется что да. А на деле все обстоит по до другому, понижение ипотечной ставки - делает ипотеку доступной, следовательно ипотечников возрастет, возрастет и спрос на жилье... А спрос на жилье, как известно рождает повышение цен. Ипотека-то станет доступна, а вот жилье под доступности останется на прежнем месте. Нужно делать не доступную ипотеку, а доступное жилье, увеличить как минимум в два раза строительства жилых объектов.

Источник

Доброго понедельничного утра, не смотря на ужасную погоду, пробки.
Хочется предложить Вашему вниманию эксклюзивную недвижимость от Брюса Уиллиса
Американский любимец, герой множества боевиков, ресторатор Брюс Уиллис (Bruce Willis) устроил в своей жизни череду перемен. По крайней мере, актер надумал продавать один из своих любимейших особняков, шикарный дом в кантри-стиле. Цену Уиллис выставил приличную – $15 млн. Причина, по которой актер решил распрощаться со своим любимым загородным домом, банальна: у него просто не хватает времени на отдых.

Особняк находится в местечке Сан-Валли, штат Айдахо. Интерьер дома – отражение вкусов и пристрастий «крепкого орешка»: дубовые двери и косяки, каменные камины, выбеленные стены, массивная деревянная мебель – словом, настоящий «американский шик». В особняке шесть спален, семь ванных комнат, кухня и огромная столовая, тренажерный зал. Прилегающая территория радует глаз водопадами, прудами, бассейном с подогревом и водными горками. Метраж дома – 780 кв. м; в целом Брюс продает 8,1 га земли
Источник.

Канадский пилот шесть лет готовился сделать подруге предложение. В течение этого времени пара путешествовала по миру и фотографировалась рядом со знаменитыми достопримечательностями, держа в руках буквы, составляющие фразу "We always knew" ("Мы всегда знали"). "Мы хотели доказать, что если когда-нибудь поженимся, то всегда об этом знали", - объяснил пилот.

Когда влюбленные вернулись в родной Монреаль, 26-летний летчик решил, что он готов сделать самое главное предложение своей жизни. К этому времени паре оставалось сфотографироваться с заглавной буквой W. Летчик подговорил своих друзей, чтобы они незаметно встали за их спиной с надписью "(W)ill you marry me" ("Ты выйдешь за меня?")

Затем пилот показал получившееся фото возлюбленной, встал на одно колено и достал кольцо. Неудивительно, что девушка ответила "да".

Президент России Дмитрий Медведев на встрече со своими сторонниками в Якутии предложил разработать специальный ипотечный продукт для людей с небольшими доходами.
Корреспондент НТВ Никита Анисимов выслушал и другие инициативы по улучшению жилищных условий.

Специальный ипотечный кредит, по мнению президента, должен иметь меньший первоначальный взнос и невысокую процентную ставку.

Дмитрий Медведев: «Я предлагаю проработать использование для этих целей института государственных гарантий. И, кроме того, предусмотреть возможность выкупа ипотечных облигаций по таким кредитам нашими институтами развития. Вот это было бы очень серьезным средством поддержки наших бюджетников».

Региональные власти должны при этом наладить выдачу таким гражданам субсидий на приобретение жилья. 

Один из участников встречи рассказал, что ситуация с ветхим жильем вокруг БАМа стоит особенно остро. По его словам, часто бараки, в которых живут целые семьи, даже никак не зарегистрированы в государственных органах. 

Михаил Абызов, координатор общественного комитета сторонников: «Парадоксальная ситуация, Дмитрий Анатольевич, особенно здесь — вокруг БАМа. Есть Интернет, сотовая связь, но в бараках нет канализации и нет водопровода».

Местные жители, по словам, Абызова, отправляют на сайт «большого правительства» предложения принять отдельную программу по переселению из бараков, в которых живут десятки тысяч людей.

Дмитрий Медведев: «Надо, наконец, посчитать, сколько у нас таких помещений. Это не такая легкая проблема. Более того, с одной стороны, эти люди находятся в тяжелой жизненной ситуации, и их, конечно, очень жаль. С другой стороны, народ умеет крутиться. Если принять это решение просто так — сказать: “Вот давай, всех пиши в Красную Армию”, то завтра у нас количество людей, проживающих в этих бараках, будет измеряться миллионами. Потому что достаточно будет захватить любой сарай, и сказать: “Знаете, я здесь живу”. И пойди потом, докажи». 

Президент напомнил, что такой жилой фонд никогда не переписывали и поэтому надо разобраться в вопросе.

Дмитрий Медведев: «Вот у меня какое предложение — поручить сделать это в каждом регионе, с привлечением экспертов, и, простите, наверное, прокуратуры». 

Пообещав взять на контроль ситуацию с ветхим фондом, Дмитрий Медведев сказал, что по итогам сегодняшней встречи даст ряд конкретных поручений. Он также пообещал довести до конца программу по переселению из ветхого жилья в ближайшие годы.


источник

Близится к концу ноябрь, ставший самым пиком операций  на рынке вторичной недвижимости, а значит и спроса с предложением на рынке станет меньше, впереди новый год, решение всех жилищных вопросов откладываются в долгий ящик Но ещё не декабрь, а значит время есть....

Власти Москвы намерены вести снос пятиэтажек по графику и реализовать всю программу до 2014 года, сообщил мэр столицы Сергей Собянин в ходе объезда Северо-Западного административного округа (СЗАО) во вторник.  
Ранее мэр сообщил, что в городе осталось порядка 350 пятиэтажек сносимых серий, работы по сносу ветхих домов планируется завершить 2013-2014 годах.
 
"Мы пятиэтажки будем продолжать сносить. Программу, которая была намечена, мы должны реализовать до 2014 года. Кому-то, конечно, придется подождать, но будем двигаться по графику, чтобы программа не остановилась", - заверил Собянин.
 
Во вторник Собянин посетил жилой дом-новостройку с отдельной двухуровневой подземной автостоянкой на Туристской улице, дом 16, корпус 4. Дом уже введен в эксплуатацию, его площадь составляет 15 тысяч квадратных метров, в нем 256 квартир. Заселение дома начато в августе 2011 года, уже заселена 121 квартира.
 
В свою очередь, жители новостройки сообщили мэру, что замечаний к строителям у них нет. Один из жителей дома Виктор рассказал, что переселился из двухкомнатной малогабаритной квартиры пятиэтажного дома, расположенного неподалеку от новостройки, на улице Туристской, 14.
 
Мэр добавил, что около дома-новостройки есть некоторые проблемы с машиноместами, но пообещал жителям, что парковочное пространство во дворе дома будет расширяться.

В Москве задержаны несколько высокопоставленных сотрудников риэлтерских контор по подозрению в хищении более 1 миллиарда рублей, выделенных жителям Ингушетии на восстановление жилья. Об этом сообщили в Главном управлении экономической безопасности и противодействия коррупции (ГУЭБиПК) МВД России.

По версии следствия, руководители и сотрудники нескольких риэлтерских компаний реализовали в Москве более ста жилищных сертификатов на общую сумму свыше 1 миллиарда рублей. Как пояснили в ведомстве, эти сертификаты предназначались для восстановления домов граждан, пострадавших от стихийных бедствий в Ингушетии в 2006-2009 годах.

По данным ведомства, участники организованной группы путем обмана получали от пострадавших граждан жилищные сертификаты и соответствующие доверенности, в ряде случаев выплачивая не более ста тысяч рублей в виде компенсаций. Затем по этим документам оформлялись сделки купли-продажи квартир в Москве.

"Перечисленные с расчетного счета Министерства финансов города Москва денежные средства подозреваемые обналичивали через посредников и присваивали", - отметили в ведомстве.

Против участников организованной группы возбуждено уголовное дело по статье УК РФ "Мошенничество в особо крупном размере". По данному делу задержаны четверо человек, они этапированы в Пятигорск, где решается вопрос об их аресте.

В ведомстве добавили, что в конце октября в Ингушетии был задержан и организатор криминальной схемы - 30-летний житель республики. Кроме того, в причастности к мошеннической схеме подозревают нотариусов из Назрани. В их конторах проведены обыски.

Исходя из личного опыта, из различных форумов, соц. сетей, зачастую у людей, сталкивающихся с недвижимостью первый раз, возникают одни и те же вопросы.
Небольшая наброска вопросов и ответов. 

Сколько стоит квартира в Москве?
Однокомнатная квартира в Москве стоит от 3,5 млн рублей, вопрос в другом, будете ли вы жить в такой квартире? Московские квартиры надо рассматривать от 4,5 млн рублей.

В каком банке выгоднее взять ипотеку?
Выгоднее там, где процентная ставка ниже, для этого Вам нужно собрать всю кипу документов, да отправиться во все банки вашего Города подавать документы, затем ждать. Считайте Вам повезло, если несколько банков дали добро на ипотеку, теперь вы смело можете сравнить варианты и выбрать для Вас наилучший.

Черные
риэлторы Москвы, обман риэлторами, квартирные рейдеры...




  В последнее время все
чаще встречается такое выражение как черные риэлторы Москвы или квартирные рейдеры
- это люди, которые своей профессией избрали мошеннические действия и
присвоение права собственности на квартиры и земельные участки. Почему черные
риэлторы Москвы (квартирные рейдеры) находятся под защитой закона?


 


История 1: Черные риэлторы

 

  Черные риэлторы Москвы (квартирные рейдеры) используют такой метод как
оспаривание договора купли-продажи квартиры. Для этого черные риэлторы Москвы
(квартирные рейдеры) применяют любые, самые неожиданные и бредовые аргументы.

Молодой человек, назовем его Алексей, приобрел жилплощадь в престижном районе.
Все документы на квартиру были в абсолютном порядке, никаких проблем с
опекунским советом или совладельцами жилья не предвиделось. Сделка была
совершена, стороны в присутствии нотариуса подписали и заверили договор
купли-продажи, Алексей получил документы и ключи, прошлый хозяин, назовем его
Виктор, — деньги. Новый владелец начал обживать свою квартиру, а предыдущий —
выехал, не оставив никакой информации о своем месте пребывания. 

   Через некоторое время к Алексею приходят так называемые черные
риэлторы Москвы (квартирные рейдеры) и утверждают, что квартира принадлежит им,
и в доказательство представляют судебное решение, где говорится, что договор
между Алексеем и Виктором расторгнут, а бывший собственник квартиры обязан
продать ее нежданным визитерам. Основанием для этого судебного решения стал
заключенный между Виктором и визитером договор о продаже квартиры. Другими
словами, Виктор вроде бы обещал продать свою собственность именно данному
человеку, но слово не сдержал. Соответственно, «обманутый» приобретатель явился
в суд, требуя расторгнуть якобы незаконный договор. Суд удовлетворил исковые
требования и вынес заочное решение, так Алексей формально перестал быть
владельцем квартиры. 

  Парадокс в том, что суды в таких случаях, признав недействительным
договор купли-продажи и обязав покупателя продать недвижимость на которую
претендуют черные риэлторы Москвы (квартирные рейдеры), ничего не говорят о
деньгах, чем и пользуются черные риэлторы Москвы (квартирные рейдеры). Суд
обязал Алексея освободить квартиру в течение двух недель со времени вступления
в силу решения суда. То есть именно в тот день, когда черные риэлторы Москвы
(квартирные рейдеры) навестили ни о чем не догадывающегося молодого человека.
Конечно, Алексей отказался освободить квартиру и обратился в суд, требуя
отменить незаконное решение. Но в том то и дело что срок апелляционного
обжалования истек, и пока Алексей искал справедливость, черные риэлторы Москвы
(квартирные рейдеры) с помощью госисполнителей и милиции заняли квартиру и
поменяли замки. Более того, на основании судебного решения черные риэлторы
Москвы (квартирные рейдеры) получают в БТИ новые правоустанавливающие документы
на квартиры.

  Не сомневайтесь, пока Алексей ищет справедливости в судах черные
риэлторы Москвы (квартирные рейдеры) перепродадут квартиру несколько раз.

Комментарий адвоката

  Черные риэлторы Москвы (квартирные рейдеры) платят большие деньги, чтобы
суд приравнял устный договор к письменному. Главным аргументом для признания
договора состоявшимся в подобном случае предстают показания свидетелей. Шансов
у Алексея немного, но как говорят в борьбе побеждает сильнейший. Черные
риэлторы Москвы (квартирные рейдеры) рассчитывают, что пострадавший увязнет в
судах и они успеют перепродать квартиру. Здесь очень много будет зависеть от
адвоката и от сроков начала обжалования решения суда.


 


  История 2:




  Черные риэлторы Москвы (квартирные рейдеры) часто используют помощников
в своих темных делах. Например, продавец, подписав договор купли-продажи, не
желает освобождать проданную жилплощадь и передавать новому хозяину ключи и
подает исковое заявление, требуя расторгнуть договор. 

  Именно в подобную ситуацию попала Виктория. Квартиру она приобрела у
одинокого дедушки, участника войны. Договор предусматривал освобождение
жилплощади не позднее двух недель. В нем же было отмечено, что деньги за
жилплощадь продавец получил. 

Но через две недели, когда Виктория собралась заселиться в новую квартиру, ее
ожидал неприятный сюрприз. Бывший собственник не собирался покидать помещение.
Виктория подала заявление в милицию. Но правоохранители ничего предпринять не
смогли — ветеран предоставил множество документов, доказывающих право
собственности на спорную квартиру, в том числе ордер 1985 года, свидетельство
участника боевых действий, паспорт и справку-характеристику из БТИ, где
значился владельцем. Милиционеры не выдержали такого бумажного напора и
отступили, предложив Виктории подать исковое заявление в суд о выселении
бывшего собственника и добиваться освобождения квартиры с помощью судебных
приставов.

   Виктория так и сделала. Однако в суде продавец начал утверждать,
что договор он заключал, находясь в невменяемом состоянии, чем и
воспользовались действующие в сговоре нотариус и покупатель. Свое обвинение он
подкреплял медицинскими справками из клиники, где отмечалось, что в его
анализах были обнаружены следы наркотических веществ. Мало того, продавец
выставил встречный иск, требуя расторгнуть договор. В качестве представителей
ветерана, который собственной персоной в суде почти не появлялся, за него
действовали энергичные молодые люди, как вы и догадались, черные риэлторы
Москвы (квартирные рейдеры), якобы родственники, предъявившие доверенность от
ветерана. 

Проблема осложнилась еще и тем, что черные риэлторы Москвы (квартирные рейдеры)
заявляли, что денег бывший собственник так и не получил. Хотя в договоре и было
отмечено, что «расчет был произведен до подписания данного договора», никаких
иных подтверждений сделки не существовало. Это дело в суде находится уже более
трех лет, однажды суд принял сторону продавца, но апелляция возвратила дело на
повторное слушание. Другой судья провозгласил вердикт в пользу Виктории, но
апелляция снова возвратила дело в первую инстанцию. 

 Комментарий адвоката

 Тупиковая ситуация. До принятия решения судом приобретатель ничего не в
состоянии сделать. Более того, не очевиден факт, что суд согласится с правотой
Виктории. Основная рекомендация — производить расчет с продавцом через банк. В
этом случае черные риэлторы Москвы (квартирные рейдеры) не смогут доказать, что
продавец не получал деньги, — банковские документы являются вескими
доказательствами.


 


  История 3:




  Черные риэлторы Москвы (квартирные рейдеры) применяют данный метод при
захвате неприватизированных квартир, формально находящихся в резерве
райгосадминистрации. Причем период, в течение которого проживают нынешние
владельцы в квартире, роли не играет. 

Вера и Евгений, проживающие в квартире родителей Евгения, выделенной им много
лет назад в порядке очереди, с ужасом узнали, что их намереваются выселять.
Причина — решение суда о признании незаконным выдачи ордера. Якобы
преимущественное право на искомую жилплощадь имели не родители, а третьи лица,
которые и были незаконно обделены. 

   О том, что иск рассматривался в суде и по нему уже принято
решение, теперешние обитатели квартиры узнали от госисполнителей, явившихся
выселять жильцов. Ответчик — райгосадминистрация, которую в процессе
представлял какой-то сотрудник, якобы признала собственную вину и аннулировала
ордер. Более того, выяснилось, что это решение суда уже прошло этап
апелляционного обжалования и было признано законным. 

Конечно, теперешние жильцы квартиры начали борьбу за недвижимость. Это, конечно
же, были черные риэлторы Москвы (квартирные рейдеры). Во-первых, представили в
суд иск о признании незаконной выдачи ордера на других лиц. Во-вторых, вышли в
МВД и прокуратуру с заявлением о превышении служебных полномочий сотрудником
РГА. В-третьих, обратились в апелляционный и Верховный Суд с просьбой провести
новое слушание дела. 

 Надо сказать, все эти действия нужного эффекта не имели — суд первой
инстанции отказал в принятии иска в производство, апелляционная и кассационная
инстанции обещали отреагировать «в порядке очереди», а МВД и прокуратура
посоветовали обратиться в суд. Между тем черные риэлторы Москвы (квартирные
рейдеры) успели приватизировать квартиру и продать ее третьим лицам. И уже
третьи лица подали исковое заявление о выселении нынешних жильцов. На это
заявление суд отреагировал с завидной оперативностью и обязал жильцов
выселиться, жэк — снять их с регистрации, а госисполнителей — способствовать
новым собственникам освободить помещение. 

 Комментарий специалиста

 Основная ошибка — квартира не была вовремя приватизирована. Если бы жильцы
позаботились об этом раньше, проблем могло вообще не возникнуть. Черные
риэлторы Москвы (квартирные рейдеры) иногда вступают в сговор с чиновниками,
основной удар следует направить на отмену судебного решения в апелляции,
привлечь к этой ситуации больше внимания, писать в прокуратуру и мэрию. При
этом обо всех адресатах сообщать чтобы знали и черные риэлторы Москвы
(квартирные рейдеры), и судьи, принимавшие решения, и чиновники. Эффект
предсказать трудно, однако моральное давление никогда не бывает лишним.


 


  История 4: 




  Зачастую при захвате квартир черные риэлторы Москвы (квартирные рейдеры) идутна подделку более
серьезных документов. В частности, подделывают доверенность на защиту интересов
в суде. 

 Юрий, успешный частный предприниматель, лишился квартиры по мировому
соглашению, совершенному якобы от его имени в суде. Один из его деловых
партнеров подал исковое заявление, требуя взыскать с Юрия долг за якобы
поставленный, однако не оплаченный товар. При оборотах частного предпринимателя
приблизительно 300 000 в месяц, истец заявлял, что поставил товар на сумму
свыше 3 000 000 рублей. Ни об одном заседании суда Юрий не ведал — посланные
ему повестки исчезали, не доходя до адресата. 

Интересы Юрия в суде защищал якобы его друг, на самом деле черные риэлторы
Москвы (квартирные рейдеры), предъявивший доверенность, дававшую ему фактически
неограниченные полномочия. Доверенность была удостоверена частным нотариусом из
Московской области. Судья, ведущий дело, не поинтересовался, с чего бы это два
москвича для нотариального удостоверения доверенности ездили в область за сто
километров от столицы. 

   В ходе судебного процесса стороны изъявили желание заключить
мировое соглашение. В счет выплаты долга «представитель» Юрия отдавал истцу
квартиру, которая была оценена в 3 000 000 рублей. «Представитель» Юрия между
тем выехал в неизвестном направлении. Подобным образом поступил и «нотариус»,
заверивший доверенность. 

   Черные риэлторы Москвы (квартирные рейдеры) провели очередную
схему мошенничества, Юрий узнал об этом от новых жильцов, которые приобрели
квартиру у предпринимателя, взявшего ее по мировому соглашению. В этой ситуации
закон встал на сторону «добросовестных покупателей», хотя претенденты на жилье,
ни разу не посмотревшие приобретаемую квартиру, вызвали определенные
подозрения. Тем не менее вооруженные решением суда о выселении, в сопровождении
милиционеров и судебных приставов претенденты явились в квартиру и в буквальном
смысле выбросили Юрия на улицу. 

   В настоящее время Юрий пытается добиться справедливости, обращаясь
в суд, прокуратуру. Но доказать, что ключевой документ в деле — доверенность на
имя «друга» — фальшивая, ему пока не удалось. Да и не факт, что даже расторжение
мирового соглашения позволит вернуть квартиру — с точки зрения закона,
теперешние обитатели — добросовестные приобретатели. 

 Комментарий адвоката

 Противодействовать атакам, которые совершают черные риэлторы Москвы
(квартирные рейдеры), оставаясь в рамках правового поля, фактически невозможно.
Все ключевые документы подделаны, а судьи формулируют решение в пользу
риэлторов. В подобном случае следует постараться добиться ареста квартиры,
чтобы ее снова не перепродали, любым способом добиться ареста имущества первого
истца («кредитора») и потом, не спеша, доказывать факт подделки. Далее
необходимо доказать незаконность всей цепочки договоров, требуя выписки новых
жильцов. Средства «добросовестным приобретателям» пусть возвращает «партнер»,
продавший им недвижимость, — для этого и арестовывается его имущество.


 


 История
5:


 


Черные риэлторы Москвы
(квартирные рейдеры) - обман по семейному 

 Даже если продавец земельного участка сообщил, что он не состоит в браке
и никаких дополнительных обязательств не имеет, встречаются истории, когда
черные риэлторы Москвы (квартирные рейдеры) появляются в виде его «второй
половины» с иском о расторжении договора. 

Николай не так давно купил небольшой земельный участок. В присутствии нотариуса
стороны произвели расчет, покупатель получил в собственность кусочек родины, а
продавец — некоторую сумму в твердой валюте. 

   Но не прошло и месяца, как в местный суд обратились черные
риэлторы Москвы (квартирные рейдеры) в виде некой женщины которая заявила, что
она - жена продавца. Хотя официально их брак зарегистрирован не был, они уже
долгое время проживали вместе и вели совместное хозяйство. Супруга уверяла, что
решение о продаже муж принимал без ее ведома и согласия, и требовала
расторгнуть договор купли-продажи земли. Суд, согласившись с ее аргументами,
объявил сделку недействительной и обязал продавца вернуть покупателю полученные
деньги. 

   Однако в этом случае возник сразу целый ряд проблем. Во-первых,
рыночная стоимость земли за время процесса увеличилась, следовательно,
соотношение деньги/купленная земля изменилось не в пользу Николая. Во-вторых,
для минимизации суммы госпошлины и иных платежей стороны указали в договоре
сумму, гораздо меньше реальной. В-третьих, продавец утверждал, что деньги он
уже потратил и необходимой суммой просто не располагает. Правда, он соглашался
выплачивать долг равными частями в течение нескольких лет. 

   В настоящее время Николай пытается добиться в апелляционном суде
отмены решения суда первой инстанции и получить свою собственность по договору
купли-продажи или взыскать ее в качестве погашения долга. 

Комментарий специалиста

  Первое: чтобы не происходило подобных ситуаций, имеет смысл указывать в
договоре реальную сумму, пусть и придется заплатить несколько больше различных
пошлин.

  Второе: стоит проверить, есть ли у продавца законная или гражданская
супруга, вплоть до визита к нему по месту жительства и опроса соседей. И если
существует подозрение, что супруга может внезапно появиться, требовать ее
согласия.


 


 История
6: 




 Черные риэлторы Москвы (квартирные рейдеры) применяют способ земельного
рейдерства — отмена в судебном порядке государственного акта на землю,
оформленного местным советом.

Первичным документом, свидетельствующим о праве собственности на землю,
является государственный акт. Обычно первым владельцем земли является член
местной общины, получивший участок в порядке распределения земельных паев. 

   Александр купил землю у вторичного собственника, который ранее
приобрел ее у жителя одной из деревень. Но через недолгое время Александр с
удивлением обнаружил на собственном участке приметы начинающейся стройки.
Попытки узнать, с чего вдруг на принадлежащем ему участке кто-то что-то строит,
ни к чему не привели — строители просто ссылались на приказ свыше и
отказывались объяснять, кто им дал распоряжение. 

В сельсовете, куда обратился встревоженный собственник, выяснилось следующее:
два месяца назад был проведен судебный процесс относительно законности
выделения земли. В ходе судебного рассмотрения ряда госактов, в том числе и
выделенный бывшему хозяину земли, которую приобрел Александр, был признан
недействительным. Участок получил другой житель деревни, который тут же продал
его большой строительной компании, выкупившей, кроме этого, ряд смежных
участков.

  В настоящее время Александр вместе с несколькими другими несостоявшимися
владельцами пытается отстоять свое право на недвижимость. Правда, в данном
случае их оппонентом стали черные риэлторы Москвы (квартирные рейдеры) в виде
строительной компании и добиться справедливости бывшим собственникам будет сложно. 

 Комментарий адвоката

 Часто на множество участков в престижных местах выдано по два-три, а то и
больше актов на землю. Единственный выход: пытаться отстоять свою правоту и
законность владения недвижимостью в суде. Превентивные меры: проверить землю перед
приобретением и обзавестись информатором в сельсовете, который будет вовремя
сообщать об исках и появляющихся проблемах.


 


 Случай 7: 




 Еще один распространенный метод захватить чужую землю — построить на ней
что-либо, а после этого в судебном порядке признать землю своей. 

 Таким образом лишился большой части своей земли Роман. Участок он
приобрел давно, только вот до застройки или хотя бы ограждения земли забором
никак не доходило дело — то времени нет, то денег. 

   После долгой зимы приехав на природу с друзьями, Роман с
удивлением обнаружил на своем участке некое строение. Попытка узнать у его
жителей, что это, собственно, такое и каким образом оно возникло на чужой
земле, привела к, мягко говоря, неожиданным результатам. 

   Выяснилось, что строение, земля под ним и часть участка
принадлежат не Роману, а черные риэлторы Москвы (квартирные рейдеры) произвели
самострой. Те построили дом, хоть и на чужом участке, но из собственных
материалов и сами оплатили работу строителей. Постфактум зарегистрировали в
местном совете и в судебном порядке подтвердили законность застройки. Мало
того, тем же постановлением суда они получили в собственность надел земли
непосредственно под домом и еще некоторый участок — для обслуживания строения.
В результате черные риэлторы Москвы (квартирные рейдеры) стали владельцами
почти половины участка Романа. Конечно, суд обязал их выплатить некоторую
компенсацию Роману, однако сумма была в несколько раз меньше, чем реальная
стоимость участка. 

   В настоящее время Роман решает, договориться ли с самостройщиками
по-хорошему, приобретя у них землю, продать им остаток своего участка или
ввязаться в судебную (и не только) войну. В частности, оспаривать в апелляции
решение суда первой инстанции, оградить строение забором и препятствовать
проникновению в него либо же попросту темной ноябрьской ночью снести
самострой. 

 Комментарий специалиста

 Самострой и самозахват — широко известные явления. Увы, сносить такие
строения может себе позволить лишь государство. Частным же лицам нужно или
через суд утверждать свою правоту и добиваться сноса строений, или своевременно
ограждать принадлежащий им участок забором и время от времени проверять свою
недвижимость на наличие непрошенных гостей которыми являются черные риэлторы
Москвы (квартирные рейдеры).


 


 Случай
8:


 


В прошлом году я получила в
наследство 2 комнаты в коммунальной квартире в центре столицы. Я задумала их
продать и приобрести себе отдельную квартиру. Обман риэлторами можно
предотвратить решила я, обратившись в одно из известнейших московских агентств
недвижимости. Во время личной встречи в агентстве меня убеждали, что риэлтор
берет на себя всю деятельность по поиску покупателей, оформлению документов и
прочее, мне же надо будет лишь присутствовать при закладке денег в ячейку, подписать
и получить договора. Поскольку предлагался такой широкий спектр услуг, сумма за
них выставлялась немалая. После устных бесед мы перешли к составлению
договоров. Первый обман риэлторами произошел когда я увидела что текст договора
не соответствует тому, что мне было обещано устно, но меня убедили не обращать
на это внимания: "это просто бумажка, главное личный договор риэлтора и
клиента". Сумма за услуги была также проставлена в документах несколько
ниже реальной. 

   Обман риэлторами выглядит так: все, что делает риэлтор, -
размещает бесплатные объявления в газетах и принимает звонки от
заинтересовавшихся. Сбор документов, демонстрация квартиры, встречи с
покупателями - все это делала я. Когда я сказала, что не понимаю, за что же я
плачу агентству, мне указали пальцем в договор, именно в те пункты, что меня
смутили вначале и на которые мне попросили не обращать внимание.

Когда сделка продажи наконец-то совершилась, начался второй этап – приобретение
новой квартиры. И опять повторился обман риэлторами. Поскольку моя сделка
продажи была прямая, а не альтернативная, то и договор с агентством, как
выяснилось, был у меня заключен лишь на одну сделку продажи, хотя устно мы речь
вели именно о договоре на две сделки. В результате мне пришлось заключать новый
договор с агентством, теперь уже на приобретение жилья, и заново
раскошеливаться. Словом, я выплатила агентству в два раза больше, чем они
изначально мне декларировали. 

   Все действия по этой сделке я снова осуществляла сама: искала
варианты, обзванивала их, назначала встречи, ездила на просмотры, встречалась с
хозяевами. Когда я нашла устраивающий меня вариант и договорилась с продавцом,
опять-таки сам продавец ходил и собирал все потребные для сделки документы. А
поскольку сбор документов для продажи квартиры дело не бесплатное – за всё
платила снова я. Все, что сделало агентство для этой сделки – инкассировало
деньги и отправило договора на регистрацию. Конечно, никакой проверки
приобретаемой мной квартиры на юридическую чистоту не проводилось, а это ведь как
раз то, ради чего все мы идем в агентства из боязни быть обманутыми
аферистами. 

   После того, как вся эпопея купли-продажи завершилась (а длилась
она полгода), мой агент недвусмысленно намекнула, что хочет получить от меня
денежный подарок. И это при том, что она фактически ничего не делала, и что с
меня агентство, не без ее помощи, содрало двойную плату! Это ли не обман
риэлторами? Но самое главное не в этом.

   Во-первых, перед тем, как начать продажу комнат в коммуналке, я
изучила законы, постановления и нормативные акты, просмотрела литературу на
тему сделок с недвижимостью. В результате мои знания законов были несопоставимы
со знаниями риэлторов: я сама подсказывала им, что следует делать и в
соответствии с каким законом.  Таким образом выяснилось, что большинство
риэлторов не имеют юридического образования. 

   Во-вторых, все те договора, что я оформляла с агентством, были у
меня по заключению сделок изъяты. Таким образом, если что – я не смогу
доказать, что сделку проводило именно это агентство. В этом и кроется самый
главный обман риэлторами. Единственное, что мне было предложено, приобрести
справку, удостоверяющую, что агентство проверило приобретенную мной квартиру на
юридическую чистоту. Именно проверило, но не организовывала покупку. Впрочем, в
связи с изложенными ниже обстоятельствами, я эту справку не стала приобретать.

   Я, разумеется, перед тем, как возвратить договора в агентство,
сняла копии со всех документов, и пошла к нотариусу заверить их. Нотариус,
ознакомившись с документами, сообщил мне, что они не имеют никакой юридической
силы. В этом и кроется самый главный обман риэлторами. Еще раз хочу
подчеркнуть, что это было агентство, входящее в тройку лидеров московского
рынка, так что обратившись в агентство недвижимости вы можете убедиться что
обман риэлторами обычная практика. Я уплатила агентству за работу сумму, на
которую можно сейчас приобрести нормальный автомобиль, но я не получила никаких
гарантий и страховок, за которыми мы все обращаемся в агентства, и я все делала
сама.

   Оглянувшись на свой опыт, хочу сказать – уважаемые дамы и господа!
Не так страшен черт, как его малюют. Договора по недвижимости мы с вами,
хозяева этой недвижимости, можем заключать сами. Обман риэлторами можно
предотвратить - изучите самостоятельно законодательство либо получите
консультацию у добросовестного юриста – это стоит недорого – и вперед. Вы
сэкономите массу своих кровных денег, а результат будет тот же самый.


 


История 9: 




 При продаже квартиры через риэлторов у меня случилось три
"прединфарктных кризиса" и при приобретении не меньше.

   Первый, когда мою квартиру признали грязной, якобы купленной по
заниженной цене у какого-то пьяницы или старушки. В результате предлагали
продать квартиру как можно быстрее и мне помогут черные риэлторы Москвы (квартирные
рейдеры) и, разумеется, продавать по более низкой цене чем мы договорились.
"Развод на деньги".

   Второй, когда определили, что квартира была неправильно
приватизирована (несовершеннолетний ребенок не получил долю в этой квартире и
якобы когда он вырастет, станет юристом и предъявит свои права на квартиру -
все дальнейшие сделки будут недействительны (это было до знаменитого
постановления Конституционного суда). "Развод на деньги". В конце
концов выяснилось, что данный наследник в новой собственности наделен всеми
долями - выяснилось после личного вмешательства и разговора уже с руководством
Компании.

   Третий, когда заряжали деньги в ячейку. Выбранный банк отвечал за
сохранность лишь пакета с деньгами, а не за сами деньги которые находились в
пакете.


  Так за что же я платила
риэлторам такие деньги и в чем заключается их помощь?


 Комментарий
специалиста 


 Продемонстрируйте мне
хотя бы один договор с риелторами, где будет предусмотрена их ответственность
за возможные последствия некачественной проверки истории квартиры? Скорее будут
вписаны какие-нибудь «информационно-консультационные услуги» и другая лабуда.
Как верно отмечалось, сам покупатель лучше проверит, поговорив с бабушками на
лавочке у подъезда, и мне трудно представить, что это будет делать риэлтор.

   Да, немало страшилок о том, что неграмотно оформленный договор не
регистрируется регистрационной палатой, и это так на самом деле, и это
правильно. Но отчего обязательно риэлтор. Есть большое число юрконтор, где вам
составят грамотный договор за несоизмеримые деньги.

  Если вы нашли общий язык со вторым участником – это можно совершить там
и тогда, где вам обоим удобнее. Есть конторы, где отлично можно совершить всю
сделку под ключ в комфортных условиях (даже альтернативу, что, разумеется, намного
сложнее). Там же и аренда банковской ячейки. Можно и самим арендовать в удобном
для вас банке, который занимается подобным видом деятельности. Изучите заранее
договоры на ячейку, и, если все устраивает, – прекрасно.

  Регистрационная палата – наиболее, очевидно, трудная и больная тема…
Придется постоять в очереди, но согласитесь,что гораздо спокойнее, когда Вы
сами подаете документы и сами забираете их в официальном окне, без посредников,
т.е. незнакомых Вам людей, на которых Вы бы выписывали нотариальную
доверенность.

   В конце концов, если затруднителен лишь этот, завершающий этап
сделки – и тут необходим не риэлтор, а помощник в регистрации.