Более 150 экспертов в 6 отделах и 3 филиалах нашей Компании занимаются проведением сделок на вторичном рынке недвижимости как в Москве, так и в Подмосковье. Многолетний опыт наших экспертов поможет Вам сориентироваться в быстро меняющейся ситуации спроса и предложения и подобрать квартиру, комнату или любой другой объект недвижимости с учетом как Ваших пожеланий, так и Ваших финансовых возможностей. В нашей базе содержатся тысячи предложений от частных лиц и от риелторских агентств.
Нередки случаи, когда подобрав покупаемую недвижимость самостоятельно, клиенты приходят к нам для грамотного и ответственного юридического сопровождения сделки.
Все объекты, которые мы приобретаем для наших клиентов, проходят тщательную юридическую проверку, на них выдаются Гарантийные обязательства.
Получить бесплатную консультацию Вы можете по телефону (495) 925-05-07.

Перед человеком, желающим продать свою недвижимость, сразу встает несколько сложных вопросов. Это в первую очередь адекватное определение цены на свою квартиру или комнату, правильная организация рекламы, юридически грамотное взаимодействие с покупателями вашей недвижимости, сбор необходимых документов и, наконец, организация и проведение самой сделки купли-продажи с безопасным проведением расчетов
Двух одинаковых сделок не бывает и нельзя предвидеть заранее все возможные нюансы. Поэтому лучше не полагаться на советы «бывалых» знакомых, а доверить продажу специалисту, работающему в хорошей риелторской компании, способной обеспечит
Придя в Компанию «Московские огни» вы всегда можете рассчитывать на наш профессиональный доброжелательный подход, рассчитанный на защиту Ваших интересов.
Получить бесплатную консультацию Вы можете по телефону (495) 925-05-07

Аренда квартир в Москве – приоритетное направление в деятельности Департамента Аренды Жилых Помещений Компании "Московские огни". Наши сотрудники всегда рады помочь Вам в решении любых жилищных вопросов, оказать квалифицированную консультацию или просто дать житейский совет. Обратившись к нам, Вы не только сэкономите свое время и нервы, но и надежно защитите себя правильно проведенными переговорами и юридически грамотно составленными документами. Мы поможем Вам снять жилье в любом районе Москвы, исходя из ваших пожеланий и согласно Вашим финансовым возможностям.
Не секрет, что рано или поздно практически каждый человек сталкивается с необходимостью или съема жилья, или сдачи своей квартиры в аренду. И здесь важно правильно подойти к решению данного вопроса.
Решив снять или сдать квартиру без посредников, Вы тратите свое время, силы, нервы, деньги, а в итоге часто это не приводит к ожидаемому результату. Более того, Вы лишаете себя возможности в процессе переговоров получить более выгодные для себя условия найма, грамотно проверить документы, а так же официально заключить договор найма. Именно в этом Вам всегда поможет наша Компания с многолетним опытом работы на рынке аренды жилья, которое выступает в качестве посредника. Снять или сдать квартиру с заключением договора – это официальная гарантия и защита прав обеих сторон. Кроме того, мы сэкономим Ваше время, которое Вы можете использовать на более важные и полезные дела. Вы всегда можете рассчитывать на помощь в урегулировании спорных вопросов в течение всего срока действия договора найма (аренды).
Для потенциальных арендаторов в нашей базе представлен большой выбор квартир с широким ценовым диапазоном от недорогих до престижных. Обращаем Ваше внимание, что на стоимость влияет место расположение жилья (снять квартиру в центре дороже, чем снять квартиру в спальном районе).
А собственникам квартир мы можем предложить большой банк платежеспособных арендаторов. Нашими постоянными клиентами являются сотрудники крупных российских и иностранных компаний. Для владельцев квартир все услуги по сдаче квартиры в аренду бесплатные. К тому же мы обеспечим Вам полную конфиденциальность сделки по оптимальной цене.
Вы можете позвонить нам по тел. (495) 925-05-63 или оставить заявку

Самой сложной операцией на рынке недвижимости является обмен. За последние 20 лет практически забылась схема непосредственного обмена одной площади на другую. Сегодня обмен состоит из нескольких операций купли-продажи. Схематично его можно представить так:

• Поиск покупателя на старую недвижимость.
• Предполагаемый покупатель вносит предоплату.
• Подбор новой недвижимости с учетом имеющихся денег, в том числе от продажи старой квартиры.
• Подготовка необходимых документов и их юридическая проверка.
• Одновременное проведение сделки по продаже старой и покупке новой недвижимости и пакетная регистрация этих сделок.

Такая схема гарантирует нашим клиентам полную сохранность их имущества и денежных средств. Обмениваться при этом могут не только квартиры, но и комнаты, загородные дома и даже земельные участки. Возможно также совершение обменов и в тех случаях, когда старая и новая недвижимость расположены в разных регионах России.
Однако нашими экспертами не забыта и старая схема прямого обмена одной квартиры на другую.
Задать любой вопрос, связанный с обменом, Вы можете телефону (495) 925-05-07

Сделки с элитной недвижимостью – один из самых специфических сегментов рынка жилья. Наши специалисты в этой области практически наизусть знатют все предлагающиеся к продаже элитные объекты, конструктивные особенности зданий, в которых они расположены, а также их транспортные и инфраструктурные характеристики. Умеют проводить зачастую весьма непростые переговоры, согласуя разнонаправленные требования продавцов и покупателей. Кроме того, необходимым условием сделок с элитной недвижимостью является полная конфиденциальность и безопасность.
Стаж работы наших экспертов, занимающихся элитной недвижимостью, составляет не менее 10 лет.
По согласованию с Клиентом специалист Компании всегда выедет на дом для осмотра продаваемой недвижимости и заключения эксклюзивного договора на обслуживание.
Чтобы сэкономить время Клиента при покупке элитного объекта, агент может сам предварительно осмотреть и сфотографировать выбранные квартиры или коттеджи, предложив Клиенту для просмотра уже заранее отобранные варианты.
Звоните нам по телефону (495) 925-05-07 и мы всегда будем рады помочь Вам.

Описание объекта:Новый жилой комплекс «Лобаново 2»Московская область,
г.Химки, ул. Чернышевского, корпус 2.

Cдача жилого дома ГК 1 квартал 2011 года.
ИПОТЕКА

УТВЕРЖДЕНЫ НОВЫЕ ЦЕНЫ ПРОДАЖ КВАРТИР
С «15» апреля 
2011 года

1 – однокомнатные квартиры
Первый этаж - 83 000 рублей м2.
Средний этаж - 89 000 рублей м2. – ЦЕНА
квартиры: 3 500 800
Последний этаж - 88 000 рублей м2.

2 - двухкомнатные квартиры
Первый этаж - 68 000 рублей м2.
Средний этаж - 70 000 рублей м2. - ЦЕНА
квартиры: 4 880 400
Последний этаж - 69 000 рублей м2.

3 - трехкомнатные квартиры
Первый этаж - 68 000 рублей м2.
Средний этаж - 70 000 рублей м2. - ЦЕНА
квартиры: 5 697 250
Последний этаж - 69 000 рублей м2.

Учетная регистрация заключенных Договоров Долевого
Участия в Управлении Федеральной Регистрационной Службы по Московской области
г.Химки и подготовка сопроводительных документов осуществляется ООО «Оценка, залоги, финансы».
При 100% оплате договора возможны скидки до 2 000 рублей с 1 кв.м.

Дом серии И-1723 относится к тем немногочисленным типовым проектам, которые сегодня внедряются в Москве и Московской области. Главная особенность - в домах этой серии кирпичные наружные стены. Преимущество кирпичных стен перед панельными по потребительским характеристикам неоспоримо. К тому же, кирпичная кладка облагораживает внешний вид дома. Средний срок строительства 17-этажного дома (от начала работ до сдачи Госкомиссии) – один год.
Планировочное решение: Перекрестно-конструктивная система с несущими внутренними продольными и поперечными стенами из сборных железобетонных панелей.
Этажность: 17 этажей.
Высота жилых помещений: 2,65 м.
Технические помещения:Техноподполье и чердак для размещения инженерных коммуникаций.
Строительные конструкции: Плиты перекрытий - сборные железобетонные, имеют терморазъемы по наружному контуру, которые заполняются вкладышами из минераловатных плит. Наружные стены зданий несущие, трехслойные, поэтажно опирающиеся на плиты перекрытия, выполняются в виде комплексной кирпичной кладки с эффективным утеплением.
Контакты:  http://www.lobanovo2.ru/

  Полную информацию  Вы можете узнать по телефонам        

     рабочие дни          8 (495) 625-03-73  

выходные дни          8 (925) 772-81-78

или в офисе по адресу: г.Москва,

 ул.Маросейка, д.3/13, офисы 7,9 и 16

метро Китай-город (выход в сторону Политехнического музея).

Начиная с 2002 года Компания успешно реализует проекты, связанные с приобретением жилья военнослужащими, получившими государственные жилищные сертификаты, и гражданами, получившими субсидии на приобретение жилья. Мы имеем в своем распоряжении собственную базу данных, создав досконально отработанную схему проведения сделок по покупке квартир в Москве и Московской области.
Наши специалисты обеспечивают исполнение договоров с владельцами сертификатов и субсидий в срок от двух недель до трех месяцев.
Начиная с 2009 года сотрудники Компании стали оказывать услуги по приобретению квартир с использованием "военной ипотеки".
Компания "Московские огни" поддерживает партнерские отношения с Центральным Комитетом Общероссийского профсоюза военнослужащих и Московским областным комитетом Независимого профсоюза военнослужащих РФ, Фондом "Офицерское Братство", является членом Ассоциации офицеров запаса Сухопутных войск "Мегапир".
Проконсультироваться по покупке жилья с использованием субсидий и сертификатов Вы можете по телефону:(495)-925-05-07

В этой теме просим оставлять ваше мнение по поводу работы агенства.

Мы рады сотрудничать с нашими партнерами из регионов. В случае возникновения вопросов, требующих оперативного ответа по недвижимости и вопросам, связанными с работой, оценкой недвижимости в Москве, всегда готовы дать оперативный ответ. И просим разрешения воспользоваться тем же, при возникновении вопросов по регионам =)

Продаю дом кирпичный в Краснодарском крае,станица Новоплатнировская Ленинградского района 4комнаты,77,6 м общ площ, тёплый коридор15,4, холл 14,8 ,зал 16,7, спальня 13,1, спальня 8,4 ,кладовка 5,8, подвал ,отдельно  стоящая кухня 4,5-9,15м,соединение3,70-9,15,газ, вода,свет, канализация , горячая вода ,автономное отопление, ванна ,хозпостройки,русская банька на дровах, русская печь для выпечки хлеба ,земли 25 сот в собств,фруктовые деревья,виноград,ягодник,скважина для полива огорода + рядом план 12 сот в собств под строительство с документами и газом на участке, цена 1 млн 700тыс руб,срочная продажа , собственник,тел +79183916002Ренар,скайп r 43121347 

Уважаемые друзья! Я занимаюсь недвижимостьи в Черногории ! Если нужна помощь – обращайтесь! Звоните! (382)67518813. mejl goran.remaxstar@gmail.com 
www.nekretnineucrnojgori.com

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России в 2012 году, скорее всего, останется на уровне 2011 года и составит 9 миллиардов долларов, сообщил во вторник на всероссийской конференции по офисной недвижимости "Экономика и успешный девелопмент: быть на шаг впереди" управляющий директор консалтинговой компании Praedium Oncor International Михаил Гец.
Он напомнил, что объем инвестиций в этот сегмент в 2011 году оценивается примерно в 8-10 миллиардов долларов, что в два раза больше, чем в 2011 году.
"В 2011 году в основном все сделки совершались в течение первых девяти месяцев, так как решение принимались в основном в начале года, затем на фоне внешнеэкономической нестабильности и внутреннего ощущения политической нестабильности инвесторы снизили активность", - пояснил Гец.
По его прогнозу, в марте-апреле 2012 года инвесторы снова обратят внимание на российскую коммерческую недвижимость.
Оживления на арендном рынке московских офисов управляющий директор Praedium Oncor International ждет в период с мая по октябрь этого года.
По его мнению, доля вакантных помещений в сегменте качественных офисов в Москве (класса А и В) снизится с 12% до 8%, а объем инвестиций в офисный рынок составит 3 миллиарда долларов, что сопоставимо с 2011 годом.
При этом эксперт отметил, что отечественные инвесторы действуют гибче и быстрее принимают решение, чем иностранные игроки.
Как считает Гец, в этом году по-прежнему достаточно сильным будет интерес прежде всего к столичным объектам из-за их ограниченного предложения на рынке в связи с трудностями девелоперских компаний в финансовом плане и новой градостроительной политикой московского правительства.
Ранее другая крупная международная консалтинговая компания – Jones Lang LaSalle – выпустила отчет, в котором прогнозировала сокращение в 2012 году объемов вложений в коммерческую недвижимость РФ почти на 23% – до 6,5 миллиарда долларов, передает РИА Новости.

Горки. 28 февраля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Президент РФ Дмитрий Медведев намерен дать поручение правительству разработать механизм заключения частно-государственных договоров, которые бы гарантировали неизменность тарифной политики инвесторам, вкладывающим деньги в модернизацию инфраструктуры ЖКХ.
На встрече с главой государства губернатор Красноярского края Лев Кузнецов посетовал на то, что отсутствие соответствующей правовой базы затрудняет привлечение в отрасль частных капиталов и тормозит строительство новых объектов энерго- и теплоснабжения.
"Есть одна правовая коллизия, которая ограничивает возможности резкого привлечения частных инвесторов... Нет правовой базы, чтобы государство гарантировало неизменность тарифной политики. Нужно внедрение так называемых регуляторных договоров", - пояснил он.
По мнению Л.Кузнецова, такого рода соглашение между инвестором и властями гарантировало бы неизменность тарифной политики на длительную перспективу вне зависимости от воли конкретного чиновника.
"Что нужно? Постановление правительства?" - спросил Д.Медведев.
Губернатор ответил утвердительно и подчеркнул, что бизнес, в том числе энергетические компании, к подписанию таких соглашений готовы.
"Если они готовы, если возможность обсуждается в правительстве, тогда... поручение правительству я дам, чтобы они занимались", - сказал президент.
Л.Кузнецов также доложил президенту, что нынешнюю зиму регион пережил без сбоев в системе ЖКХ, несмотря на произошедшие землетрясения. Он добавил, что власти Красноярского края приняли решение с 1 января не менять тарифы на жилищно-коммунальные услуги.
"Но мы ставим задачу, учитывая, что объекты тепло- и энергообеспечения у нас старые и неэффективные, реализовывать строительство в рамках развития малой энергетики, новых современных систем жизнеобеспечения, гарантирующих качество и надежность и дающих возможность резко снизить тарифы", - добавил губернатор.
Он рассказал, что в крае уже есть примеры, когда ввод в эксплуатацию новых котельных позволял "на десятки процентов, а где-то в разы" снизить расценки.
Президент РФ Д.Медведев считает возможным распространить на всю страну опыт Красноярского края, где власти с 1 марта обязали все управляющие компании детализировать расценки на услуги населению в сфере ЖКХ.
О нововведении главе государства рассказал губернатор региона Лев Кузнецов.
"У нас с 1 марта каждая управляющая компания будет на обратной стороне (квитанции) печатать весь объем услуг, за который они берут с жильцов деньги", - сказал Л.Кузнецов.
"Абсолютно правильно. Я считаю, что этот опыт нужно было бы распространить на всю страну, потому что действительно люди в большинстве случаев говорят: "Ну, ладно, смирились с тем, что стоимость выросла, но мы не понимаем, за счет чего это произошло, почему цены выросли - коррекция на инфляцию или еще что-то другое. А самое главное, мы не понимаем, за что мы платим, каковы обязанности управляющих компаний, что они должны делать за эти деньги", - прокомментировал услышанное Д.Медведев.
Губернатор также рассказал, что в крае внедряется система "рейтингования" управляющих компаний, а жителям предоставлена возможность на бесплатных курсах повышать свою правовую грамотность, чтобы уравнять их возможности в отстаивании своих прав в диалоге с бизнесом.

Смотрите оригинал материала на http://www.interfax.ru/real...

Материал предоставлен изданием «РИА Новости»

МОСКВА, 11 янв — РИА Новости. Стоимость самой дорогой квартиры, проданной в Москве в 2011 году, составила около 50 миллионов долларов, свидетельствуют данные экспертов, опрошенных РИА Новости.
Собственником данной квартиры в середине 2000-х годов, на стадии строительства жилого дома «Кристалл Хаус» по адресу Коробейников переулок, дом 1, стал бизнесмен и политик Владимир Груздев, который на протяжении двух последних лет искал покупателя на этот актив, рассказал РИА Новости заместитель гендиректора компании Kalinka Realty Алексей Сидоров.

Он пояснил, что квартира общей жилой площадью 1,23 тысячи квадратных метров с шестью машиноместами располагается на пяти надземных этажах здания и на двух подземных, а на верхнем этаже имеется большой бассейн.

«Итоги сделки можно оценить как удачные для продавца — стоимость если и не беспрецедентная, то очень заметная в сегменте элитного жилья в Москве», — считает Сидоров.

Второе место среди самых дорогих квартир Москвы, реализованных в течение 2011 года, заняло жилье от застройщика в районе Патриарших прудов. Специалисты компании Knight Frank указывают, что стоимость ушедшей с первичного рынка в 2011 году квартиры по адресу Гранатный переулок, дом 8 площадью 952 квадратных метра составила 42,8 миллиона долларов. При этом данный объект возглавлял рейтинг первичных предложений Москвы в 2011 году по таким параметрам как стоимость квадратного метра, общая стоимость и общая площадь, отмечают эксперты компании Knight Frank.

На третьем месте прочно обосновалась квартира в соседней новостройке в Гранатном переулке, дом 6. По информации Сидорова, эта квартира площадью 700 квадратных метров была реализована в феврале 2011 года за 25 миллионов долларов.

Примечательно, что четвертую позицию заняла квартира в том же доме, но меньшей площади — 540 квадратных метров, которая была уже на 5 миллионов долларов дешевле — за 20 миллионов долларов, отмечают риелторы.

Сидоров поясняет, что зафиксированный уровень в 20 — 25 миллионов долларов на квартиры в домах номер 6 и номер 8 — ценовой максимум для этих домов в Гранатном переулке на стадии первичных продаж. «Впрочем, когда квартиры попадут на вторичный рынок, цены вырастут еще на 5 — 10 миллионов долларов за счет ремонта», — считает эксперт.

Пятое место занял относительно небольшой пентхаус площадью 458 квадратных метров в уже упоминавшемся Гранатном переулке. Этот объект был продан без внутренней отделки за 19,1 миллиона долларов, отметил управляющий партнер компании IntermarkSavills Дмитрий Халин.

Шестое место взял еще один пентхаус площадью 540 квадратных метров, расположенный в Брюсовом переулке, дом 19. Этот объект, по данным Сидорова, был продан за 18 миллионов долларов.

Седьмое место, по данным специалистов, заняла квартира площадью 450 квадратных метров и стоимостью 16,5 миллионов долларов, расположенная все в том же доме номер 8 в Гранатном переулке.

А вот пентхаусу площадью 500 квадратных метров, расположенном в «Имперском доме» на Якиманке, досталось лишь восьмое место — жилье было реализовано за 15,5 миллионов долларов.

На девятое место снова вышла квартира в Гранатном переулке, дом 6. По информации директора по развитию агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» Елены Лашко, данная квартира без отделки площадью 458 квадратных метров была продана застройщиком более чем за 15 миллионов долларов.

Завершает десятку самых дорогих квартир, купленных в течение 2011 года, квартира площадью 371 квадратный метр на 1-ом Зачатьевском переулке в районе Остоженки. По данным Халина, этот объект был реализован за 13,2 миллиона долларов.

Таким образом, по данным участников рынка недвижимости, семь из десяти самых дорогих московских квартир было куплено в 2011 году на первичном рынке жилья, а шесть из этих семи квартир расположены в новостройках в Гранатном переулке.

Специалисты считают, что при покупке жилья на вторичном рынке немалую роль в формировании стоимости играет ремонт. Жилой комплекс должен быть построен с использованием лучших строительных и отделочных материалов, дизайн также должен быть на высоте.

«Хорошие видовые характеристики также увеличивают стоимость жилья в среднем на 10-15%, а иногда и выше, в случае уникальных видов», — отмечают эксперты компании Knight Frank.

Помимо этого, в формирование цены существенный вклад вносит количество квартир в доме и социальный статус жильцов. «Традиционно самые дорогие предложения на рынке расположены в клубных домах, где проживает политическая и бизнес элита», — резюмируют эксперты.

В Госдуме подготовлены поправки в закон "Об объектах культурного наследия", которые обяжут собственников квартир в домах, признанных памятниками архитектуры, реставрировать эти дома за свой счет под угрозой выселения.

Стоимость реставрации определят чиновники, а признавать дом памятником архитектуры можно будет без согласия жильцов. Жители старинных домов – в панике: расходы на восстановление старинных фасадов и интерьеров подъездов составят миллионы рублей.

Поправки в закон "Об объектах культурного наследия" касаются "установления обременений права собственности". Документ объемом почти в 200 машинописных страниц уточняет, что считать памятником и кто какой памятник должен содержать. Законопроект одобрен рабочей группой экспертов, прошел первое чтение и уже подготовлен ко второму, которое запланировано до конца этого года.

Многоквартирные дома, признанные памятниками архитектуры, будут реставрировать за счет владельцев квартир в этих домах. Если владелец откажется от взносов, ему грозит выселение через суд. Если согласится, расходы могут составить сотни тысяч рублей с каждой семьи. "Этот законопроект – антисоциальный! Государство бессовестно отходит в сторону, снимает с себя все обязательства и дарит их в полном комплекте собственнику", – говорит "НИ" сопредседатель социально-культурного фонда "Созидание" Ирина Дружинина.

Граждан обяжут поддерживать дом в эксплуатационном состоянии. При этом перечень работ определит орган культурного наследия без учета пожеланий жильцов. А с учетом того, что домам может быть сто и более лет, раскошеливаться придется по-крупному. Договор с подрядчиком заключит чиновник, а оплачивать выбранные работы по установленному подрядчиком тарифу будут владельцы квартир. Жильцов также обяжут под угрозой штрафа докладывать чиновникам обо всех повреждениях в доме. А если собственники квартиры проигнорируют свою обязанность по охране культурного наследия, их в судебном порядке лишат собственности и переселят в другое место.

Дом может быть признан памятником в любой момент. Каждый гражданин может подать заявку в органы охраны культурного наследия по поводу каждого дома, который, как считает заявитель, достоин быть признанным памятником архитектуры. Если государственная историко-культурная экспертиза с этим согласится, дом станет памятником, то есть его неприкосновенность будет гарантироваться государством. Собственников квартир обо всем этом проинформируют, но повлиять на решение жильцы не смогут.

В какую сумму обойдется жильцам реставрация памятника архитектуры, можно узнать на примере дома № 44 по московской улице Сивцев Вражек. В подъезде бросается в глаза отреставрированная лепнина, живопись, дубовые перила – так обычно выглядит холл в музее, а не в многоквартирном доме. Правда, квартир в доме всего 18. Жительница дома и исполнительный директор "Фонда правовой защиты объектов культурного наследия Сивцева Вражка" Лариса Хашуш говорит "НИ", что на реставрацию лестничных перил и дверей жильцы потратили 600 тыс. рублей. Причем это – лишь десятая часть расходов. Остальные средства выделил столичный бюджет по программе капремонта. "Если поправки в закон примут, нас обяжут реставрировать фасад, и полностью за свой счет. А это очень большие деньги", – беспокоится г-жа Хашуш. По ее словам, жильцы некоторых домов уже спешат избавиться от наиболее дорогостоящих декоративных элементов: "В Денежном переулке в одном из домов собственники якобы принялись реставрировать фасад, но на самом деле только разрушили лепнину".

Ответственность собственников за сохранение памятника была еще в советском законодательстве, возражает противникам законопроекта в беседе с "НИ" координатор общественного движения "Архнадзор" Рустам Рахматуллин. По его словам, аналогичные законы действуют в других странах мира, а подготовленные Госдумой поправки "лишь прописывают особенности применения этой нормы в отношении некоторых видов памятников, в частности многоквартирных жилых домов". Г-н Рахматуллин поясняет, что "законодательство о культурном наследии всегда базируется на ограничении прав собственника в пользу общества", и жильцы многоквартирных домов окажутся "в положении английских лордов, которых постепенно ограничили в правах". "Цивилизованные люди гордятся, если им выпадает честь жить в доме-памятнике, и делают все возможное, чтобы произведение архитектурного искусства сохранилось, а еще лучше – приобрело первозданный облик", – настаивает координатор "Архнадзора". Он также обращает внимание на то, что новый закон даст право субъекту Федерации из своего бюджета финансировать реставрацию дома-памятника. Разница, однако, в том, что регион "имеет право" финансировать, а жилец – обязан.

Жильцы дома в московском 1-м Самотечном переулке, 17 не согласны даже на реставрацию с софинансированием. В 2007 году дом по заявке фонда "Русский Авангард" признали памятником, а теперь вот-вот признают аварийным. А от жильцов потребуют вернуть дом в "эксплуатационное состояние". Председатель ТСЖ Елена Ольшанская говорит "НИ", что жильцы пытаются спасти дом от разрушения ведущейся по соседству стройкой: инженерные сети должны пройти прямо под стенами старинного дома. "Если строители повредят наш дом, восстанавливать его должны мы за свой счет. Нам скажут: "Вы обязаны. Есть закон". Но реставрация дома – это миллионы. А если мы не заплатим, то, значит, не справляемся со своими обязанностями", – рассуждает г-жа Ольшанская. Она опасается, что жильцов расселят на окраины, а дом купит богатый собственник, который "потратится на взятку чиновнику и переделает здание на свой вкус".

// Новые Известия

Аренда квартир в Москве может перейти к управляющим компаниям. Таким образом город сможет вернуть тот доход, который недополучает из-за "серых" схем сдачи жилья.

"Мы планируем создание управляющих компаний, которые будут управлять арендным бизнесом, – заявил председатель "Москомстройинвеста" Константин Тимофеев. – Чтобы человек мог взять жилье в аренду именно у управляющей компании, чтобы не было прямых договоров между гражданами".

Как сообщил накануне Тимофеев, в Москве по "серым схемам" сдается в аренду около двух миллионов квартир. Такие операции не облагаются налогами, а, следовательно, город не получает с них доходов, передает "Интерфакс". "Следует учесть, что порой проживание в квартирах, сданных по таким схемам, является небезопасным", – отметил глава организации.

В "Москомстройинвесте" уточнили, что инициатива по созданию управляющих компаний уже обсуждается рабочей группой. Более подробная информация о ее работе появится в начале февраля. При этом в ведомстве не смогли сказать, какое именно жилье будут контролировать управляющие компании – действующее или новое. Представитель "Москомстройинвеста" подтвердил лишь, что новая организация будет работать в доходных домах. Массовое строительство таких домов власти намерены начать в ближайшие годы, сообщает газета "Известия".

С тем, что именно на новом жилье будут работать созданные управляющие компании, согласны и эксперты. "Смысл работы управляющих компаний в том, чтобы жилье сдавалось не каждым частником самостоятельно, а профессиональной компанией, которая будет управлять большим объемом недвижимости. Откуда этот большой объем жилья может взяться? Это строительство доходных домов", – отмечают они.

В Москве подобную услугу предоставляют действующие агентства недвижимости – это "доверительное управление" жильем. Она используется, например, если хозяин уезжает из страны, поручив агентству не просто сдать квартиру, но и следить за въехавшим жильцом. Агент должен будет получать с него деньги и проверять состояние квартиры.

Между тем эксперты усомнились, что управляющие компании смогут заниматься теми квартирами, которые сдают сейчас частные собственники. "На сегодня средние показатели дохода на вложенный капитал от сдачи в аренду объектов жилой недвижимости составляют порядка 5% годовых. Возможно, собственники жилья и захотят переложить на плечи управляющих компаний все проблемы, связанные со сдачей его арендой, но вряд ли согласятся на меньший доход", – считают аналитики.

Скорее всего, к услугам УК москвичи, желающие сдавать недвижимость, придут не сразу. "Если у нас законодательство будет изменено и будут огромные штрафы, вплоть до уголовных дел и люди увидят, что одного и другого оштрафовали, тогда они будут бояться (сдавать квартиру по "серой схеме"), – пояснил представитель общественного движения "Жилищная солидарность" Виктор Федорук. – А так, мы еще не дожили до такой честности, чтобы не украсть у государства 13% (налог на прибыль)".

Федорук отметил, что инициатива властей имеет две стороны. С одной стороны, она может помочь ликвидировать множество проблем, к примеру, массовое проживание нелегальных мигрантов в московских квартирах. А с другой, нуждающиеся москвичи, для которых сдача квартиры – главный заработок, могут потерять значительную его часть.

Минэкономразвития представило автоматизированную информационную систему Росреестра "Мониторинг рынка недвижимости" (АИС "МРН"). К настоящему времени в РФ проведено несколько туров государственной кадастровой оценки земель различных категорий. На основе полученных результатов выявлены основные проблемы государственной кадастровой оценки: отсутствие легитимного источника информации о сделках с объектами недвижимости и высокая трудоемкость сбора оценщиками исходной информации об объектах оценки.

Чтобы решить эти проблемы, в Закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" внесены поправки, которые предусматривают создание Фонда данных государственной кадастровой оценки. Информационную основу Фонда данных составляют сведения, полученные в процессе проведения государственной кадастровой оценки, а также сведения мониторинга рынка недвижимости.

Сейчас в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) накоплено определенное количество сведений о сделках с объектами недвижимости с указанием цены этих сделок. Однако использование такой информации оценщиками при проведении работ по кадастровой оценке не было урегулировано ни нормативно, ни технически.

Поэтому создание Росреестром автоматизированной системы Фонда данных государственной кадастровой оценки стартовало прежде всего с информационного ресурса, предоставляющего возможность просмотра и использования в профессиональной деятельности информации о сделках с объектами недвижимости, - автоматизированной информационной системы "Мониторинг рынка недвижимости".

АИС "МРН" является портальным приложением и размещена на портале оказания государственных услуг в электронном виде Росреестра. С портала обеспечивается доступ к ценам сделок с объектами недвижимости, информация о которых формируется в ЕГРП, также предусмотрена возможность включения цен спроса и предложения на объекты недвижимости, предоставляемые организациями, осуществляющими мониторинг рынка недвижимости. Это позволит сформировать полноценный федеральный ресурс, содержащий информацию о ценах сделок, ценах спроса и предложения на объекты недвижимости.

Стоит отдельно отметить, что так как АИС "МРН" прежде всего ориентирована на оценочное сообщество, в базе данных представлена информация только о тех сделках, по которым в ЕГРП указана их цена. По ряду причин такая информация с 1999 года указывалась в ЕГРП не по всем сделкам, соответственно информация по таким сделкам в АИС "МРН" отсутствует.

Основным предназначением АИС "МРН" является предоставление так называемого "сырья" - исходных данных о конкретных сделках с объектами недвижимости с указанием основных характеристик таких объектов. Важным ограничением в работе АИС "МРН" является нераспространение персональных сведений о субъектах сделок, а также тех характеристик объектов недвижимости, которые позволят однозначно их идентифицировать.

Помимо информации о сделках, АИС "МРН" предоставляет пользователю возможность просмотра обобщенной информации о содержащейся в базе данных информации в различных форматах. В частности в графическом виде, в виде формируемых отчетов по заранее предустановленным формам, в виде отображения информации на публичной кадастровой карте и сводной таблицы по всем субъектам РФ.

Одним из важнейших элементов пользовательского интерфейса АИС "МРН" является функция фильтрации объектов недвижимости, позволяющая указывать необходимые параметры отбора объектов, включаемых в анализ. Указанный способ фильтрации представлен на всех основных разделах АИС "МРН".

Информация о конкретных объектах недвижимости доступна в разделе "Просмотр сделок и объектов". Задав параметры поиска, пользователю выводятся в табличном виде все данные об объектах недвижимости, соответствующих условиям. Отображение объектов производится постранично с одновременным выводом 50 объектов на одной странице.

Основными характеристиками, в разрезе которых отображаются объекты, являются: обобщенные адресные характеристики (без указания номера дома и квартиры), вид объекта недвижимости, площадь, дата сделки, цена сделки и т. д. По любой из характеристик доступны функции сортировки объектов недвижимости. Особый интерес представляют функции просмотра истории сделок с конкретным объектом недвижимости, имевших место в различное время.

Пользовательский интерфейс АИС "МРН" позволяет формировать статистические отчеты, а характеристики сведений, содержащиеся в АИС "МРН", могут быть отображены в виде различных диаграмм.

Работа АИС "МРН" интегрирована с публичной кадастровой картой. Данные о сделках могут быть визуализированы как по конкретным объектам недвижимости (ориентировочное местоположение объекта недвижимости), так и по территории (распределение средней цены).

Говоря о том, кем может быть востребована АИС "МРН", можно выделить следующих потенциальных пользователей: органы государственной власти, оценщики, саморегулируемые организации оценщиков, банки, страховые компании, девелоперы, а также простые граждане.

Главный эффект от внедрения АИС "МРН" - обеспечение прозрачности рынка недвижимости. Та информация, о которой раньше приходилось только гадать или мечтать, становится доступной. Появляется инструмент, который позволяет проводить сравнительный анализ цен сделок, характеристик объектов недвижимости.

Предварительный анализ данных позволяет выявить важную тенденцию - цена сделки, указываемая в договоре купли-продажи, медленно, но верно стремится к денежной сумме, уплаченной за объект недвижимости. Доля сделок с ценой менее одного миллиона рублей, указываемой в целях минимизации налогообложения, снижается.

Тем не менее востребованность функционала АИС "МРН" напрямую зависит от конкретных категорий пользователей: профессиональные участники рынка недвижимости смогут достаточно легко получить доступ к исходной информации о сделках, а дальнейший анализ будут проводить уже в собственных аналитических системах. В то же время простым гражданам существующий онлайн-функционал будет более чем достаточен для удовлетворения интереса к рынку недвижимости.

В 2013 г. в России может быть введен рыночный налог на недвижимость взамен ныне действующих земельного налога и налога на имущество физических лиц, заявил руководитель Федеральной налоговой службы Михаил Мишустин в интервью «Российской газете». Он сказал, что в большинстве стран мира налоги на недвижимое имущество являются основными источниками доходов местных бюджетов: во Франции на них приходится 51% доходов, в США — 71%. Между тем в России имущественные налоги в доходах местных бюджетов в 2010 г. составляли только 18%, добавил чиновник. Мишустин считает недостатками налога на имущество физлиц «мизерные сборы» и «крайне несправедливое распределение налогового бремени на граждан» по стране. По его словам, в 2010 г. в Калмыкии налогоплательщики по этому налогу платили 784 руб. в год на человека, а в Москве — 460 руб. в год.

На вопрос, как быть пенсионерам, которые могут с советских времен владеть землей на Рублевке или элитной квартирой в престижном районе Москвы, но при этом не иметь средств на налог на «роскошь», Мишустин предложил продать эту недвижимость и купить себе другую, в более скромном месте. «При этом иметь деньги и на лечение, и на жизнь», — добавил он. Руководитель ФНС сказал, что ориентировочные ставки и подсчеты показали, что, «к примеру, 6-10 соток самой дорогой земли на Рублевке обойдутся для владельцев не дороже эквивалента в 5000 руб. налогов в год».

По словам Мишустина, он поддерживает введение «налога на роскошь», потому что считает, что «люди с большим достатком должны больше платить, так как имеют совершенно другого уровня дома, квартиры, машины, некоторые летают на частных самолетах». Ввести этот налог позволит массовая оценка недвижимости.

В начале ноября пять федеральных чиновников заявили «Ведомостям», что правительство уже обсуждает варианты повышения налоговой нагрузки на физических лиц, подтвердили «Ведомостям» пять федеральных чиновников. По словам троих из них, в числе вариантов обсуждается повышение налога на доход. Также говорилось о возможном повышении налогов на потребление.

Наталья Райбман
Vedomosti.ru

В январе-октябре 2011 года в России было введено в строй 38,8 миллиона квадратных метров жилья, что на 3,3% превышает показатель за аналогичный период прошлого года. Об этом свидетельствуют данные Федеральной службы государственной статистики (Росстат)

В октябре в стране построили 5 миллионов квадратных метров жилья (на 6,9% больше, чем в сентябре прошлого года). В январе 2011 года было зафиксировано падение на 16,3% по отношению к аналогичному периоду 2010 года, в феврале - снижение на 6,4%, в марте - рост на 13,5%, в апреле - падение на 17,9%, в мае - на 7,7%, в июне - рост на 6,4%, в июле - на 19%, в августе - на 3,6%, в сентябре - на 21,7%.

По данным Росстата, организациями всех форм собственности за десять месяцев текущего года в России построена 461 тысяча квартир, в том числе в октябре - 59 тысяч квартир.

Объем работ, выполненных по виду деятельности «строительство», в октябре составил 523,1 миллиарда рублей (рост на 8,2% к уровню соответствующего периода предыдущего года), а в январе-сентябре 2011 года - 3,818 триллиона рублей (рост на 4,7%).

В прошлом году в России было введено в строй 58,4 миллиона квадратных метров жилья, что на 2,4% меньше показателя 2009 года. В соответствии с федеральной целевой программой «Жилище», в этом году в стране должны возвести 63 миллиона квадратных метров жилья. Предполагается, что объемы строительства будут ежегодно наращиваться и в 2020 году будет возведено 145 миллионов «квадратов» жилой недвижимости.

Стоимость столичного метра жилья на сегодня составляет более 177 тысяч рублей
Квадратный метр в Москве по-прежнему стоит намного дороже, чем в других российских городах. Согласно данным Российской Гильдии Риэлторов (РГР), стоимость квадратного метра столичного жилья на 30 октября текущего года достигла 177 049 рублей, что по сравнению с сентябрьской статистикой, выше на 1,8%.
РГР составила рейтинг цен на рынке недвижимости в 34 крупнейших городах России и Московской области в октябре 2011 года. Столица в нем, конечно, стоит на первой строчке, а на третьей – Московская область. Здесь, в сравнении с прошлым месяцем, цены на недвижимость повысились на 4,4%, а средняя стоимость квадратного метра достигла 70 241 рублей, – сообщает сайт Mesto.ru.

В качестве основного параметра в этом исследовании принята средняя цена предложения на вторичном рынке недвижимости с вычислением вектора и размера прироста цен в процентах. Из исследования ясно, что в Москве и области, а также Санкт-Петербурге, Костроме, Новосибирске, Саратове, Дмитровграде и Омске цены росли. Но есть и отрицательная ценовая динамика. Так в городе Энгельсе, Перми, Казани, а также во Владимире жилье в октябре стало стоить меньше.

МОСКВА, 2 ноя — РИА Новости. Госдума на заседании в среду приняла в третьем, окончательном чтении закон о бесплатной юридической помощи в РФ, документ в частности обязывает служащих госорганов давать всем гражданам бесплатные консультации, а социально незащищенным гражданам помогать писать жалобы и даже представлять их интересы в судах.
Закон должен вступить в силу с 15 января 2012 года.

Устанавливается, что федеральные министерства и ведомства, органы власти в регионах должны бесплатно консультировать граждан в устной и письменной форме по вопросам, относящимся к их компетенции. Гражданам, нуждающимся в социальной поддержке и социальной защите, они должны будут помогать составлять заявления, жалобы, ходатайства и другие документы правового характера, а также представлять интересы таких граждан в судах, государственных и муниципальных органах и организациях.

Регионы своими законами смогут создавать государственные юридические бюро и привлекать адвокатов к участию в государственной системе бесплатной юридической помощи.

Принятый закон предусматривает расширение круга лиц, которым будет предоставляться право на получение бесплатной юрпомощи за счет бюджетных средств. Предлагается ввести норму, согласно которой граждане, которые оказались в тяжелой жизненной ситуации и при этом не имеют права на получение бесплатной юридической помощи, смогут в порядке исключения такую помощь получить. При этом «критерии тяжести» будет определять комиссия при территориальном органе юстиции, исходя из общепризнанных моральных норм и представлений о справедливости.

Согласно документу, граждане не смогут получить юридическую помощь по вопросам, связанным с предпринимательской деятельностью, а также по спорам, которые рассматривались в суде и вступили в законную силу.

Профессиональная бесплатная юрпомощь будет оказываться подведомственными Минюсту государственными юридическими бюро, созданными в форме бюджетных учреждений и за бюджетные деньги. Предполагается, что из федерального бюджета будет оплачиваться труд адвокатов, которые эти бюро смогут привлекать для оказания профессиональной юридической помощи.

Госпомощь и юрклиники

Определяется, что бесплатная юридическая помощь будет оказываться в рамках двух систем — государственной и негосударственной, поскольку эта сфера находится в совместном ведении РФ и регионов. Регионы будут формировать систему госпомощи, а также взаимодействовать в системе негосударственной помощи.

Определяется, что негосударственная система бесплатной юридической помощи формируется на добровольных началах, и ее участниками являются юридические клиники (студенческие консультативные бюро, студенческие юридические бюро) и негосударственные центры бесплатной юридической помощи.

В рамках государственной системы юрпомощи право на такую помощь будут иметь в том числе граждане с доходом ниже прожиточного минимума, инвалиды I и II группы, ветераны Великой Отечественной войны, Герои РФ, Герои Советского Союза, Герои Соцтруда, дети-инвалиды, дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей, несовершеннолетние, находящиеся в колониях, недееспособные граждане.

Виды помощи

Государственные юридические бюро и адвокаты, согласно документу, будут консультировать устно или письменно, составлять для граждан заявления, жалобы, ходатайства и другие документы правового характера.

Помощь будет оказываться по вопросам заключения сделок с недвижимостью, по договорам социального найма жилья, по вопросам права собственности на земельный участок, по вопросам защиты прав потребителей (в частности по предоставлению коммунальных услуг).

Правовую помощь будут оказывать при трудовых спорах — отказе работодателя заключить трудовой договор, восстановления на работе, взыскания зарплаты, компенсации морального вреда.

Вопросы признания гражданина безработным, возмещения вреда, причиненного смертью кормильца, предоставление мер социальной поддержки малоимущим, вопросы, связанные со спорами о назначении пенсий, пособий по беременности и уходу за ребенком, социального пособия на погребение, вопросы оспаривания отцовства и материнства, взыскания алиментов, вопросы реабилитации пострадавших от политических репрессий, вопросы ограничения дееспособности, вопросы медико-социальной экспертизы и реабилитации инвалидов, вопросы обжалования во внесудебном порядке актов органов госвласти также будут предметом изучения и помощи со стороны бесплатных юристов.

Закон устанавливает контроль за тем, насколько качественно предоставляется бесплатная юридическая помощь, соблюдаются ли нормы профессиональной этики.

Декларируется свободный выбор гражданином государственной или негосударственной системы бесплатной юридической помощи, а также объективность, беспристрастность такой помощи и ее своевременность.

Оговаривается, что такая помощь должна оказываться квалифицированными специалистами.

Расходы

В случае принятия органами власти регионов решения о создании государственных юридических бюро консолидированный объем ассигнований из бюджетов субъектов РФ может составить 630,3 миллиона рублей, говорится в финансово-экономическом обосновании к документу. Таким образом, каждый регион должен будет потратить на создание юрбюро порядка 7,6 миллиона рублей.

При этом уточняется, что, по данным Федеральной палаты адвокатов, в 2009 году сумма бюджетных средств регионов, выплаченных адвокатам за оказание бесплатной юридической помощи, а также на компенсацию их расходов, составила 205,8 миллиона рублей.

Действующие правила

В соответствии с действующим законодательством, бесплатная юридическая помощь оказывается, прежде всего, людям с ограниченными материальными возможностями и нуждающимся в особой социальной опеке.

В соответствии со статьей 26 закона об адвокатской деятельности такая юридическая помощь предоставляется гражданам, среднедушевой доход семей которых ниже величины прожиточного минимума, а также одиноким гражданам, доходы которых ниже прожиточного минимума, в следующих случаях: истцам по делам о взыскании алиментов, о возмещении вреда, причиненного смертью кормильца, увечьем или иным повреждением здоровья, связанным с трудовой деятельностью, при рассмотрении дела судом первой инстанции.

Также бесплатная юридическая помощь оказывается, в частности, ветеранам Великой Отечественной войны по делам, не связанным с предпринимательской деятельностью, при составлении заявлений о назначении пенсий и пособий, пострадавшим от политических репрессий гражданам России по вопросам реабилитации.

Юридическая помощь оказывается во всех случаях бесплатно несовершеннолетним, содержащимся в учреждениях системы профилактики безнадзорности и правонарушений несовершеннолетних.

При оказании бесплатной юридической помощи услуги адвоката оплачиваются адвокатским образованием, членом которого он является.

C первого декабря процедура перепланировки помещений в Москве упрощается. Список ремонтных работ, на которые не будет требоваться специальное разрешение

Москва. 25 октября. INTERFAX.RU - Правительство Москвы приняло на заседании во вторник распорядительный документ, значительно упрощающий процедуру перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах. Новый порядок вступит в силу с 1 декабря, сообщил на заседании мэр Москвы Сергей Собянин.

По словам градоначальника, принятое постановление предусматривает согласование только тех видов перепланировки, которые реально влияют на безопасность проживания в доме. "Все остальные виды работ, включая остекление балконов, перенос сантехники или плиты осуществлять свободно без обращения в органы власти. Сама процедура согласования должна осуществляться Мосжилинспекцией в режиме "одного окна". Владельцам квартир не надо обращаться в другие органы власти за получением промежуточных документов", - пояснил Собянин.

Он сообщил, что для удобства москвичей в открытом доступе опубликованы проекты типовых перепланировок, согласование которых будет проходить в максимально упрощенной форме. Вместе с тем, по его словам, до тех пор, пока есть согласования и контрольные процедуры, сохраняется вероятность проявления коррупции. "Поэтому необходимо Мосжилинспекции, ее новому руководству жестко пресекать любые такие попытки", - поручил мэр.

Он также потребовал от чиновников оказывать максимальную помощь и поддержку ветеранам, инвалидам, облегчив для них процедуру прохождения перепланировки.

По сообщению пресс-службы мэра и правительства Москвы, принятым документом утвержден административный регламент по предоставлению государственной услуги "Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и оформления приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах". "Процедура согласования перепланировки сохранится только для тех работ, проведение которых объективно влияет на безопасность дома и требует специальных навыков", - отмечается в сообщении.

Документом упраздняется необходимость согласования следующих видов работ:

-устройство самораздвижных или "карусельных" дверей и витрин из легких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений;

- замена столярных элементов фасада;

- устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия; изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий;

- перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов без прокладки дополнительных подводящих сетей.

На сайте Мосжилинспекции уже опубликованы 127 типовых вариантов проектов перепланировок. По его словам, 55 из них не требуют согласования с инспекцией. "Человек, зайдя на сайт, по данному варианту делает себе перепланировку", - сообщил журналистам глава ведомства Олег Кичиков во вторник. "Остальные 72 проекта подпадают под действие постановления правительства Москвы. То есть человек выбирает вариант перепланировки, и дальше от него требуется только заявление в Мосжилинспекцию", - отметил он.

По словам Кичикова, затем Мосжилинспекция сама согласовывает проект с Москомархитектурой, если переустройство влияет на внешний вид здания, и с Мосгорнаследием, если здание относится к 519 жилым домам, являющимися памятникам. При этом сроки согласования сокращаются.

Вместе с тем, он уточнил, что принятое во вторник решение правительства Москвы об упрощении процедуры перепланировок в многоквартирных домах не исключает возможности переустройства по индивидуальному проекту. Кроме того, по словам Кичикова, с 1 декабря, когда вступает в силу упрощенная процедура согласования перепланировки, увеличивается время работы окружных филиалов Мосжилинспекции с 8.00 до 21.00. Он добавил, что Мосжилинспекция оказывает все услуги бесплатно.

Смотрите оригинал материала на http://www.interfax.ru/soci...

Передать недвижимость своим родственникам или знакомым не так просто, как кажется, ведь сделку еще нужно оформить максимально выгодно для всех ее участников. Помимо оформления договора купли-продажи, есть еще один наиболее часто используемый способ распоряжения своим имуществом – дарение квартиры.

Как лучше передать недвижимость своим детям, внукам, племянникам – частый вопрос, возникающий у многих россиян, у близких и дальних родственников, планирующих обеспечить будущее своих родных, снабдив их жильем. Однако в этом случае встает вопрос – как правильно оформить сделку, и совершить ее с наименьшими расходами, а также в кратчайшие сроки? Наиболее остро данная проблема стоит у родственников в третьем и последующих коленах (прабабушек и прадедушек, тетушек и дядюшек, троюродных братьев и сестер и т.д.) – для них государство не предусматривает льгот, существующих для более близких родственников. В данном случае есть несколько вариантов выхода из ситуации. Один из способов – оформить договор купли-продажи, указав в нем стоимость объекта до 1 млн руб., что позволит продавцу не платить подоходный налог (13%), с якобы полученного дохода от продажи квартиры. Еще один, крайне популярный вариант, – дарение квартиры. Рассмотрим его подробнее.

Дарение на бумаге
Понятие дарения присутствует в отечественном праве уже давно: встречалось оно и во времена Российской Империи, и в Советском праве. Есть такое понятие и в ныне действующем законодательстве.
В настоящее время дарение регламентируется Главой 32 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой отражены все вопросы, связанные с заключением, отменой и исполнением подобных договоров.

Так, статья 572 ГК РФ дает следующее понятие дарения: «По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом».

Подарить сегодня можно все, что угодно: от карандаша, до самолета. «В частности, договор дарения может быть заключен в отношении объектов недвижимого имущества: квартиры, долей в праве общей долевой собственности на квартиру, земельных участков и т.д.», — перечисляет Юлия Севостьянова, юрисконсульт агентства «Александр Недвижимость».

Причем договор дарения на какие-то незначительные предметы (как правило, бытового обихода) может быть заключен и в устной форме! Этим объясняется крайняя оперативность подобных сделок.

Однако в случае дарения недвижимого имущества закон предусматривает особые требования к форме заключения сделок. «Такой договор заключается только в письменной форме, — рассказывает Валерия Карпова, юрисконсульт ЗАО «Северо-Западный Юридический Центр». — А вот заверять ли такой договор у нотариуса – решать дарителю. Однако даже если договор дарения недвижимости заключен в простой письменной (а не в нотариальной) форме, он в любом случае подлежит обязательной государственной регистрации, как и любая сделка с недвижимостью. Данное требование находится в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

При этом, в самом договоре дарения владелец недвижимости, желающий передать ее другому лицу, может указать, когда данный договор должен быть исполнен. Например, договор дарение может быть исполнен при его заключении или содержать обязательство передать объект в будущем.

Правовые тонкости
У договора дарения есть и другие особенности. В частности, он так же, как договор купли-продажи, может быть признан недействительным. В данном случае будет применена реституция — то есть возврат сторонам переданного по договору имущества. В случае с договором дарения квартиры дарителю будет возвращен объект недвижимости, а одаряемый останется ни с чем.
Однако, указывают эксперты, на практике дарение практически невозможно отменить. Для этого должны существовать весьма веские основания (закон к их числу относит покушение на жизнь дарителя или членов его семьи, умышленное причинение дарителю телесных повреждений, естественно, с целью вынудить его подарить свое имущество).

Так же законодатель предусмотрел и право дарителя отменить дарение в нескольких случаях. Обычно это становится возможным при недобросовестном обращении одаряемого с подаренной ему вещью, либо если даритель пережил одаряемого (однако это должно быть предусмотрено в договоре дарения, иначе вернуть имущество не удастся).

«Следует обратить особое внимание еще на один момент, — отмечает Ирина Мошнякова, руководитель отдела недвижимости и инвестиций Института проблем предпринимательства, — Договор дарения считается заключенным только с даты его государственной регистрации. Это правило едино и не зависит от выбранной формы сделки (простой письменной или нотариальной). В любом случае не зарегистрированный договор дарения означает, что он еще не заключен. Еще одной особенностью договора дарения является то, что имущество, полученное по этой сделке, не поступает в совместную собственность супругов, а остается в собственности одаряемого».

Ну и наконец, не каждую недвижимость можно подарить. Например, в случае наличия у потенциального дарителя встречного обязательства на квартиру (допустим, она находится в залоге у банка как обеспечение по ипотечному кредиту) такое жилье не может быть подарено третьему лицу без согласия кредитора. Кроме того, ничтожным признается договор или обещание подарить всё своё имущество или вещь, не имеющую конкретизации для идентификации. Нельзя также обещать подарить квартиру или любую другую вещь после своей смерти. Подобные договора регламентируются иными нормами Гражданского кодекса, в частности, относятся к отрасли наследственного права.

«Также закон устанавливает ограничения и по субъективному составу дарителей, — добавляет Валерия Карпова, — В частности, запрещено дарение опекунами от имени недееспособных граждан и (или) малолетних детей, работниками социальных учреждений от имени подопечных, государственными служащими и коммерческими организациями».

Налог на подарки
Не менее существенным в данном случае становится и вопрос налогообложения, ведь у того, кому подарили жилье, возникает доход, с которого нужно уплатить «мзду» государству, а также еще одна обязанность – платить налог на имущество, которым гражданин теперь будет владеть.

«Доход в виде недвижимого имущества, полученного в порядке дарения одним физическим лицом от другого физического лица, подлежит налогообложению в соответствии с положениями главы 23 Налогового кодекса Российской Федерации. — объясняет Андрей Заболотный, руководитель группы налогового консультирования Института проблем предпринимательства, — В соответствии с п. 1 ст. 210 НК РФ при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц (далее – НДФЛ) учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, за исключением случаев, установленных соответствующими статьями НК РФ».

В частности, в соответствии с пунктом 18.1 ст. 217 НК РФ не подлежат налогообложению НДФЛ доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей и паев.

То есть, платить подоходный налог с подарков придется только в том случае, если вам подарили жилье, автомобиль (либо другое транспортное средство – самолет, катер, грузовик), а также ценные бумаги.

«Однако тот же пункт 18.1. статьи 217 Налогового кодекса РФ содержит исключение из общего правила, — продолжает Андрей Заболотный, — В нем говориться о том, что доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации. К близким родственникам закон в настоящий момент причисляет супругов, родителей и детей, в том числе усыновленных, дедушек, бабушек и внуков, полнородных и неполнородных (имеющим общих отца или мать) братьев и сестер».

Таким образом, дарение недвижимого имущества между близкими родственниками по закону не образует дохода, с которого уплачиваться налог на доходы физических лиц. Если же договор дарения заключен между лицами, не являющимися близкими родственниками, одаряемый обязан заплатить налог на доходы физических лиц.

«В зависимости от того, является ли одаряемый резидентом Российской Федерации, ставка налога на доходы физических лиц может различаться: для резидентов она составляет 13%, а для нерезидентов 30%. — объясняет Юлия Севостьянова. — Причем для определения, является ли гражданин резидентом Российской Федерации имеет значение не наличие гражданства нашей страны, а длительность пребывания гражданина на территории того или иного государства. В частности, для признания гражданина резидентом Российской Федерации необходимо, чтобы он пребывал на территории нашей страны не менее 183 дней».

Обязанность оплатить налог возникает в момент получения дара — объекта недвижимого имущества.

В разном свете
Из перечисленного выше видно, что у договора дарения есть как свои плюсы, так и минусы. «Договор дарения удобен, в первую очередь, для близких родственников, так как подарки налогом в этом случае не облагаются, — считает Ирина Романова, директор загородного представительства агентства недвижимости «Итака». — Кроме того, такой договор выгодно заключать при продаже доли объекта, когда необходимо получить отказ от преимущественного права покупки других дольщиков, а сделать это в силу тех или иных причин невозможно. При дарении доли такой отказ получать не требуется. Минусы такой сделки также очевидны. Если, к примеру, собственник одной из комнат в многокомнатной квартире вдруг ни с того ни с сего подарил ее прохожему, соседи вправе обжаловать такую сделку в суде, и велика вероятность признания ее ничтожной».

Кроме того, для близких родственников дарение будет и экономически более выгодным способом передачи недвижимости, так как получателю в данном случае не придется уплачивать НДФЛ в размере 13% от стоимости полученного объекта.

«Таким образом, — указывает Ирина Мошнякова, — граждане указанной категории будут нести только расходы, связанные с подготовкой документов и государственной регистрацией самой сделки: расходы на подготовку кадастрового паспорта на недвижимость, государственные пошлины, расходы на услуги нотариуса (если примите решение заключать договор в нотариально удостоверенной форме), а также расходы на подготовку нотариальных копий документов».

Поэтому, в целом, эксперты рекомендуют заключать договор дарения лишь между близкими родственниками, причем когда даритель и одаряемый проживают совместно, тесно общаются и имеют доверительные отношения. В этом случае данная форма передачи недвижимости будет оптимальной и наименее хлопотной для всех участников сделки.

Ввести налог на недвижимость в России безболезненно для населения можно, включив его в тарификацию коммунального обслуживания, считает вице-президент Российской гильдии риелторов Александр Жилевский.

Ранее президент РФ Дмитрий Медведев в бюджетном послании призвал уже в 2012 году начать взимать единый налог на недвижимость в тех регионах, где будет завершена кадастровая оценка объектов капстроительства. Глава Росреестра Сергей Васильев не исключил, что до конца 2011 года его ведомство сможет передать налоговым органам данные по оценке объектов недвижимости в 12 пилотных регионах, чтобы в них при выполнении ряда необходимых процедур в 2012 году мог быть введен единый налог на недвижимость. В то же время, статс-секретарь — замминистра финансов Сергей Шаталов заявлял, что Минфин не видит возможности для введения единого налога на недвижимость по ее рыночной стоимости в 2012 году даже в отдельных регионах.

По мнению Жилевского, существует несколько схем, которые позволяют ввести налог и собрать огромную сумму денег безболезненно для населения. Так называемый «бархатный» или «вшитый» налог, по словам Жилевского, предполагает включение налога на недвижимость в тарифы коммунального обслуживания.

«Когда мы пользуемся недвижимостью, мы потребляем свет, газ, воду. Таким образом, в тарифах может быть выделена налогооблагаемая часть», — сказал Жилевский на пресс-конференции Российской гильдии риелторов на 25-ой юбилейной выставке недвижимости «Домэкспо».

Это по его словам, поможет избежать социальной напряженности, которая может возникнуть после введения налога на недвижимость.

«Стоимость квартиры в Нижнем Новгороде при средней стоимости квадратного метра в 50 тысяч рублей и площади 50 квадратных метров составляет 2,5 миллиона рублей. Если говорить о максимальной налоговой ставке в 2%, то каждой семье, которая владеет “двушкой”, придется платить ежегодно 50 тысяч рублей. Притом, что у нас достаточно низкий уровень дохода», — сказал эксперт.

Он отметил, что если налог будет достаточно большой, а для определенных слоев населения будут введены преференции, строители перестанут возводить жилье больших площадей. Его никто не будет покупать, считает эксперт.

«На рынке вторичного жилья произойдет снижение по ценам, спрос будет тоже падать, потому что никто не будет покупать дорогие квартиры, если их нечем обслуживать в семейном бюджете. Поэтому, я предполагаю, что если налог будет введен жестко, то он может вызвать социальную напряженность», — сказал Жилевский.

Он подчеркнул, что налог на недвижимость должен быть справедлив и рассчитываться из пользования коммунальными услугами.

«Он должен быть объективен, а не субъективен, когда оценщик недвижимости субъективно определяет ее стоимость», — сказал Жилевский.

Можно ли быть абсолютно уверенным в действительности сделки, приобретая жилье на вторичном рынке? Да, риелторы проверяют документы, как правило, гарантируют чистоту сделки, но если случится какой-либо просчет, никакой финансовой ответственности они не несут. Тем не менее реально действующие механизмы, которые защищают интересы участников сделок с недвижимостью, в России есть и работают. Практически полной гарантией от непредвиденных неприятностей является страхование титула собственника.

Можно ли быть абсолютно уверенным в действительности сделки, приобретая жилье на вторичном рынке? Да, риелторы проверяют документы, как правило, гарантируют чистоту сделки, но если случится какой-либо просчет, никакой финансовой ответственности они не несут. Тем не менее реально действующие механизмы, которые защищают интересы участников сделок с недвижимостью, в России есть и работают. Практически полной гарантией от непредвиденных неприятностей является страхование титула собственника.

Что такое «титул»

По мере того, как в России все больше недвижимости вовлекается в оборот, появляются все новые формы сделок, сами сделки кредитуются банками, а объекты обрастают историей. К сожалению, впоследствии довольно большой процент сделок расторгается по разным причинам, невзирая на то, что покупатели, риелторы и нотариусы изо всех сил выявляют обстоятельства, которые могут привести к отчуждению собственности. Потребность в защите прав собственника возрастает с каждым днем.


Механизм, позволяющий решить проблему, — это титульное страхование, которое защищает ваши интересы в случае непредвиденной утраты вновь приобретенных квартиры / дома / строения / земельного участка. Застрахованным риском в данном случае является утрата объекта недвижимости вследствие прекращения права собственности по причинам, не зависящим от страхователя.


Титульное страхование гарантирует выплаты в случае обнаружения фактов и событий в прошлом, влияющих на права собственников, которые невозможно досконально проверить и документально подтвердить накануне или в момент сделки. Таким образом, при заключении договора титульного страхования клиент получает защиту по тем рискам, которыми он не в состоянии управлять.

Чем оправдано приобретение страховки

Любопытно, но о титульном страховании знают далеко не все риелторы, 40% сделок с недвижимостью россияне вообще проводят без риелторов — вполне закономерно, что информированность граждан в этой сфере крайне низка. При этом на практике часто бывает так: средства на покупку жилья люди находят, а потратиться на полис (который гарантирует, что если по каким-то причинам покупатель останется без этого самого жилья, то он хотя бы компенсирует убытки) часто не считают нужным.


Но если заранее подумать, что при худшем варианте развития событий можно лишиться не только квартиры и вложенных в нее средств, но (в случае ипотечной покупки) еще и остаться должным банку, то потраченные на страхование титула несколько тысяч рублей лишними не покажутся. Что же касается цифр, то количество сделок на вторичном рынке недвижимости, которые расторгают по тем или иным основаниям, составляет 1,5-2% от всех зарегистрированных сделок, и это число постоянно растет. Как растет и число мошенников, владеющих техниками по отъему и присвоению приобретаемого вами жилья. За каждым случаем стоит реальная трагедия, потеря денег и недвижимости. Покупка полиса при этом помимо финансовой защиты обеспечивает дополнительный профессиональный аудит и юридическую поддержку.

От каких рисков защищает «титул»

Застрахованным риском является утрата жилья или земельного участка вследствие прекращения права собственности по причинам, не зависящим от страхователя. Помимо случаев, носящих противозаконный характер, это могут быть ошибки, допущенные при регистрации прошлых сделок, или, например, случаи, когда права собственника предъявляет лицо, чьи права при приватизации или отчуждении недвижимости были нарушены: скажем, на тот момент человек не достиг совершеннолетия, или находился в заключении, или был болен и недееспособен.


Также основанием для претензий может быть наличие поддельной или подложной доверенности при совершении в прошлом какой-либо из сделок, совершении сделок по поддельным или подложным документам, совершения сделок недееспособными лицами или лицами, которые находились под влиянием заблуждения, обмана, насилия, стечения тяжелых обстоятельств или лицами, не способными понимать значение своих действий или руководить ими, совершения сделок с нарушением прав сособственников недвижимости или наследников и другие дефекты в праве собственности.


Таким образом, если жилье приобретается на вторичном рынке, особенно если оно ранее уже прошло через несколько сделок купли-продажи, застраховать титул имеет смысл в любом случае.

От чего зависит величина тарифа

Страховка на год стоит, как правило, от 0,3% до 0,5 % (в особо сложных случаях тариф может доходить до 1,8 %) от действительной стоимости объекта и зависит от истории перехода права собственности на объект недвижимости. Размер страхового тарифа определяется по результатам предстраховой экспертизы специально уполномоченным сотрудником страховой компании – андеррайтером. В целом тариф зависит от срока страхования, истории права собственности и количества сделок, а также их природы (купля-продажа, наследование, дарение, рента). При единовременной оплате страховой премии за весь срок страхования клиенту предоставляются значительные скидки. По некоторым программам, например реализуемым совместно с риелторскими компаниями, могут предлагаться специальные тарифы. Но в любом случае эта стоимость примерно в 8-10 раз меньше комиссии риелтора.


Что же касается сроков, то наиболее актуально покрытие от 1 года до 3 лет, но в отдельных случаях целесообразно увеличивать срок (например, по требованию инвесторов или в ситуации, когда в истории права собственности нарушались права несовершеннолетних детей). В некоторых случаях востребован срок страхования пять лет.

Особенности титульного страхования при ипотечной сделке

Этот вид страхования часто требуют банки в составе ипотечного страхования, а как отдельно предлагаемый продукт он востребован у собственников недвижимости и инвесторов в гораздо меньшей степени. Здесь важно помнить, что когда при ипотечном кредитовании не требуется покупка полиса, банк оставляет этот риск на себе и закладывает его в тарифную ставку по кредиту. При наступлении страхового случая страховая компания производит выплату страхового возмещения в пользу банка, который уже не имеет права требовать возвращения кредита в размере полученного страхового возмещения.

До какого момента страховщик сопровождает сделку

При заключении договора титульного страхования, а также в течение всего срока его действия клиент получает от страховой компании предстраховую экспертизу права собственности, юридическое сопровождение и, при необходимости, представление и защиту его интересов в судебных и внесудебных спорах.


Предстраховая экспертиза в обязательном порядке проводится страховщиком, для чего могут быть задействованы андеррайтеры (специалисты, определяющие степень риска и принимающие решение о его принятии на страхование и назначении страхового тарифа), юристы, сотрудники службы безопасности и др.


Здесь важно помнить: объекты с очевидными дефектами в праве собственности, по которым имеются судебные споры; объекты, поступившие в собственность по договору ренты, если после смерти получателя ренты прошло менее года; объекты, по которым отсутствуют основные документы, прежде всего правоустанавливающие, страховая компания скорее всего не будет страховать.

Исключения из страхового покрытия при страховании титула

Есть ряд исключений, на которые не распространяется этот вид страхования:

— если произошла передача приобретаемого имущества другим лицам по возмездному или безвозмездному договору;
— если наступила гибель или уничтожение имущества (это риски должны компенсироваться по другому виду страхования — имущества);
— если владелец добровольно отказался от права собственности на приобретенное имущество;
— если застрахованный имущественный объект используется не по назначению (например, если жилая квартира используется как офис);
— если произошло изменение характеристик, свойств, конструктивных параметров объекта недвижимости;
— если объект подлежит изъятию у страхователя (например, фискальными органами) и пр.

Алгоритм действий

Решив заключить договор титульного страхования, обратиться в страховую компанию или к ее представителю (которым может выступать риелторское агентство) следует еще на этапе подготовки сделки. Для этого надо написать соответствующее заявление о страховании.

Страховщик после получения заявления вправе потребовать от вас:

— Обеспечения возможности проведения осмотра и экспертизы принимаемого на страхование имущества.


— Представления документов, подтверждающих права страхователя (выгодоприобретателя) в отношении принимаемого на страхование имущества и дополнительных сведений, прямо или косвенно связанных с обстоятельствами, имеющими значение для определения вероятности наступления страхового случая и возможной величины убытка от его наступления.

На основании полученных документов и сведений страховщик проводит предстраховую экспертизу, при этом при ее проведении страховщик может давать рекомендации по проведению мероприятий, снижающих степень риска.


По результатам проведения предстраховой экспертизы страховщик выносит решение о принятии или об отказе в принятии титульного риска на страхование. При положительном решении заключается договор титульного страхования и уплачивается страховая премия.


В случае, когда договор титульного страхования был заключен до регистрации права собственности на страхователя, но по каким-то причинам в регистрации права собственности ему было отказано, уплаченная страховая премия будет возвращена ему в полном объеме.
В договоре титульного страхования может быть предусмотрено покрытие расходов на ведение дел в суде.


Существенными условиями договора титульного страхования являются следующие положения:


— Если после заключения договора страхования будет установлено, что страхователь указал заведомо ложные сведения при заключении договора страхования, то страховщик вправе потребовать признания договора страхования недействительным и применения последствий, предусмотренных пунктом 2 Статьи 179 ГК РФ.


— Страхователь обязан незамедлительно сообщать страховщику о возникновении всех обстоятельств, следствием которых может стать наступление страхового случая.

В любом случае важно помнить, — какие бы обстоятельства не всплыли после заключения вами сделки, основанием для прекращения вашего права собственности является только решение суда, вступившее в законную силу. На основании такого решения производится запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и с этого момента право собственности прекращается.


В страховую же компанию следует обращаться, как только стало известно о возникновении спора или подаче иска в отношении права собственности, после чего страховая компания обеспечит клиента поддержкой в суде, а при неблагоприятном решении суда – страховая компания в установленный договором страхования срок выплатит страховое возмещение.

Материал предоставлен изданием РИА Новости - Недвижимость