Откройте свой Мир!

Строим
дома, коттеджи, выполняем отделочные работы, ремонтируем квартиры.За
привлеченный объект выплачиваем агентские комиссионные, от 5% . Можно
посмотреть портфолио в моих фото.»

Скачать справочник в текстовом формате:http://www.mosrost.ru/Notarius_Mos.doc

В нашей жизни иногда возникаю вопросы ответы на которые помогают
получить специалисты.В итоге Вы применяете их на практике,жизнь
двигается вперед,задачи решены..
 
Ставим Вас в известность что при наличии пожелания,обстоятельств или необходимости
 
у Вас или членов вашей семьи,родственников,друзей знакомых
получить необходимую информацию,ответы на вопросы или пути решения
ситуации с недвижимым имуществом,всегда рады СОВЕРШЕННО БЕСПЛАТНО
проконсультировать Вас или Ваших близких людей в этой области  и выслать необходимую информацию с помощью интернета через
электронную почту.., о стоимости квартиры в нужном районе,доме,составе
документов на сделку с имуществом,подскажем как возможно решить
ситуацию в Вашу пользу и что возможно сделать для ее разрешения в
принципе.

Когда ситуация требует быстрых действий и необходимо получить денежные средства в сжатые сроки..Вы можете воспользоваться срочной продажей недвижимости..обращайтесь ..Чистота сделки и расчетов  гарантирована!!!

В марте средне рыночная ставка по ипотечным кредитам в рублях в России
снизилась на 0,58 процентных пункта — до 16,72%, а средняя ставка по
ипотеке в долларах сократилась всего на 0,02 процентных пункта — до
13,27%.
При этом за год снижение средней ставки рублевой ипотеки
составило 2,1 процентного пункта (в феврале 2009 года она равнялась
18,82%). По сравнению с февралем 2009 года (15,01%) снижение средне
рыночной ставки по долларовым кредитам составило 1,74 процентного
пункта, сообщается в аналитических материалах брокерской компании
"Кредитмарт". [%65848R%].
Средняя ставка по программам с плавающими
процентными ставками в прошлом месяце снизилась в рублях с 12,77% до
12,46%, а в долларах повысилась с 8,44% до 10,3%. Эксперты отмечают, что
максимальное соотношение кредита и залога по всем рассматриваемым
программам составляет 85%. [%65849%].
При этом максимальный срок
кредита по программам кредитования на приобретение квартиры на вторичном
рынке составляет 50 лет, по целевому кредиту под залог имеющегося
объекта недвижимости, а также по кредиту на покупку дома с земельным
участком — 30 лет.

За неделю с 15 по 21 марта 2010 года на вторичном рынке жилья в 40%
субъектов РФ был зафиксирован рост уровня средней удельной цены
предложения.


Недельный прирост не превысил +0,4% — лидером стала
Москва (158,7 тыс. руб./кв. м).
 По +0,3% прибавили средние цены в
Абакане (34,4 тыс. руб./кв. м) и Брянске (31,9 тыс. руб./кв. м).
[%65568R%].
На +0,2% отмечен рост цен в Курске (29,5 тыс. руб./кв.
м). Еще в 7 субъектах за истекшую неделю средние цены увеличились всего
на +0,1%: Московской области (69,4 тыс. руб./кв. м), Екатеринбурге (53,8
тыс. руб./кв. м), Хабаровске (41,5 тыс. руб./кв. м), Красноярске (40,2
тыс. руб./кв. м), Смоленске (34,0 тыс. руб./кв. м), Ульяновске (30,6
тыс. руб./кв. м), Жигулевске (21,9 тыс. руб./кв. м). Такие данные
портала по недвижимости "МИР КВАРТИР".
Почти в половине городов за
прошедшую неделю зафиксировано снижение средней цены предложения. Так, в
Тюмени (38,6 тыс. руб./кв. м) спад составил -1,3%; Самаре (50,5 тыс.
руб./кв. м) -1,2%; Сочи (74,5 тыс. руб./кв. м) -0,8%; Ижевске (35,9 тыс.
руб./кв. м) -0,7%; Ярославле (45,1 тыс. руб./кв. м) и Уфе (44,9 тыс.
руб./кв. м) по -0,6%; Новосибирске (47,0 тыс. руб./кв. м) и Тольятти
(27,0 тыс. руб./кв. м) по -0,4%; Нижнем Новгороде (46,5 тыс. руб./кв. м)
-0,2%; Санкт-Петербурге (81,0 тыс. руб./кв. м), Ростове-на-Дону (45,6
тыс. руб./кв. м), Воронеже (36,3 тыс. руб./кв. м) и Саратове (33,5 тыс.
руб./кв. м) по -0,1%.
И в трех городах за истекшую неделю цены
остались на прежнем уровне: в Перми (42,9 тыс. руб./кв. м), Новокузнецке
(33,6 тыс. руб./кв. м) и Барнауле (32,9 тыс. руб./кв. м).

КАНН, 18 марта - РИА Новости.

Компания "494 УНД"
построит на
улице Маршала Рыбалко в Москве многофункциональный жилой комплекс общей
площадью 188,082 тысячи квадратных метров, рассказал РИА Новости в четверг генеральный директор компании "НДВ-Недвижимость" - агента
по   реализации площадей в комплексе - Александр Хрусталев.

"Комплекс располагается на земельном участке в 2,14 гектара и
представляет собой восемь корпусов с разделенными жилой и деловой
зонами", - уточнил он

По словам собеседника агентства, площадь жилой части комплекса
составляет 87,814 тысячи квадратных метров.

"Объем инвестиций в строительство составляет, по предварительным данным,
4,881 миллиарда рублей", - пояснил Хрусталев.

Он также указал, что завершить строительство МФК планируется в первом
квартале 2011 года.

                              Налог при продаже недвижимости


Ниже будут рассмотрены наиболее распространенные ситуации, возникающие при продаже недвижимости физическим лицом.

1. Продажа недвижимости, находившейся в собственности более трех лет

В соответствии с частью 1 статьи 220 НК РФ при продаже любого имущества, в том числе и недвижимого, находившегося в собственности налогоплательщика более трех лет, имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику в отношении всей суммы полученных доходов независимо от их размера.

Хотя обязанность по уплате налога и не возникнет в этой ситуации, но подача налоговой декларации тем не менее потребуется. Важно помнить, что в силу того что в соответствии с законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество право собственности на такие объекты возникает только после государственной регистрации, налоговые органы будут исчислять трехлетний срок с даты, указанной в свидетельстве. Это может иметь значение, если квартира была приобретена в новостройке.


2. Продажа недвижимости, находившейся в собственности менее трех лет.

В этом случае налог придется уплатить практически с полной стоимости продажи. Необходимо помнить, что физическое лицо в случае продажи недвижимости в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 228 НК РФ обязано самостоятельно исчислить (подав налоговую декларацию) и уплатить налог. Единственным послаблением в данном случае является возможность получить налоговый вычет в отношении части стоимости проданной недвижимости в сумме, не превышающей 1 000 000 рублей.


Иначе говоря, если с момента получения вами свидетельства о государственной регистрации права прошло менее трех лет, а квартира дороже миллиона рублей, то при ее продаже вам придется уплатить налог. При нынешних ценах на недвижимость это, скорее всего, будет довольно ощутимая цифра. Вполне понятно нежелание людей выкладывать такую сумму.

При обмене через куплю-продажу продавец, подпадающий под действие вышеуказанного налога, от него не освобождается. Получение вами денег за продажу квартиры считается вашим доходом и с него надо платить установленные налоги, как и с любого другого дохода. Если вы, получив зарплату, сразу купите на эти деньги мебель, то это не освобождает вас от налога, правильно? Так же и с квартирами.
Однако, государство заботливо предоставило каждому из нас возможность один раз в жизни получить поблажку при покупке жилья. Заключается она в том, что человек, купивший квартиру, освобождается от 13%-ого налога на доходы. Это называется «налоговый вычет» и дается он на один миллион рублей: как только вы его заработали — снова платите налог со своих доходов. На детей и неработающих граждан эта льгота не распространяется.

Фактически получается, что при обмене вы: 1. Не платите налог с 1 миллиона рублей при продаже своей квартиры 2. Государство возвращает вам налог с двух миллионов рублей, потраченных на покупку другой квартиры. То есть 3 мил. руб. условно можно назвать не облагаемыми налогом.
В каком порядке предоставляется имущественный налоговый вычет, предусмотренный статьей 220 Кодекса, в связи с покупкой налогоплательщиком квартиры?

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса с 1 января 2005 года при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщики имеют право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них.

При этом общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного данным подпунктом, не может превышать 1 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них.

Указанный имущественный налоговый вычет может быть предоставлен налогоплательщику по окончании налогового периода (календарного года) налоговым органом по месту жительства на основании представленной им декларации по налогу на доходы, письменного заявления, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).

Кроме того, для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме налогоплательщику необходимо представить договор о приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме, акт о передаче квартиры (доли (долей) в ней) налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру или долю (доли) в ней.

Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.

С 1 января 2005 года имущественный налоговый вычет в связи с новым строительством либо при­обретением на территории Российской Федера­ции жилого дома, квартиры или доли (долей) в них может быть предоставлен налогоплательщику до окончания налогового периода при его обращении к работодателю (налоговому агенту) при условии подтверждения права налогоплательщика на имущественный на­логовый вычет налоговым органом по форме, ут­вержденной ФНС России.
Следует учитывать, что налогоплательщик име­ет право на получение вычета в течение налого­вого периода только у одного работодателя по своему выбору. Работодатель обязан предоставить имущественный налоговый вычет при получении от налогоплательщика подтверждения права на имущественный налоговый вычет, выданного налоговым органом.

Право на получение налогоплательщиком имущественного налогового вычета у налогового агента должно быть подтверждено налоговым органом в срок, не превышающий 30 календарных дней со дня подачи налогоплательщиком письменного заявления в налоговый орган по месту жительства, и вышеперечисленных документов, подтверждающих право на получение имущественного налогового вычета.

 Власти Москвы
утвердили регламент оформления договоров купли-продажи свободных комнат
в коммунальных квартирах, находящихся в собственности города, рассказал
РИА Новости в понедельник источник в правительстве столицы.


По его словам, подготовкой, оформлением и выдачей договоров будет
заниматься управление департамента жилищной политики и жилищного фонда
Москвы.


"Управление будет осуществлять прием и регистрацию заявлений, подготовку и выдачу договоров купли-продажи", - сказал он.


Собеседник агентства добавил, что срок подготовки договора должен
составлять не более 170 рабочих дней, сообщение о его подготовке к
подписанию будет доводиться до заявителя по телефону.

РИА Новости.

Квартирное потепление

Московские квартиры
на вторичном рынке продаются все лучше: в январе количество сделок
купли-продажи превысило докризисный уровень

Ведомости
08.02.2010,

В январе этого года в Москве зарегистрировано на 46% больше сделок
купли-продажи квартир, чем в кризисном январе прошлого: 3923 против
2674 — таковы данные управления Росреестра по Москве. Нынешние продажи
больше и чем в благополучном для рынка недвижимости январе 2007 г.,
когда была заключена 3251 сделка
13% квартир в январе куплено с помощью ипотеки (495 сделок).
Примерно каждая шестая сделка на вторичке проходит с ипотекой, а в
прошлом году — лишь каждая 20-я
Впервые
за 1,5 года соотношение внесенных авансов и выставленных на продажу
квартир превысило 60%, хотя весь 2009 год этот показатель был в районе
40%
Впрочем, IRN.ru в январе фиксирует незначительный рост цен предложения: 0,7% в долларах (с
$4028 до $4055 за 1 кв. м) и 0,3% в рублях. По словам Меньшикова, цены
медленно повышаются на ликвидные квартиры — возле метро, в качественном
доме, с чистым подъездом, хорошей инфраструктурой. По мнению
руководителя IRN.ru Олега Репченко, рост цен на недвижимость в пределах
1% в месяц объясняется желанием продавцов компенсировать инфляцию и
нестабильность курсов валют. Во время ажиотажа в начале 2008 г. цены в
Москве росли на 2-2,5% в неделю, напоминает он.
Сроки экспозиции
по свободным квартирам резко сократились, уменьшившись с трех месяцев
до полутора, в декабре — январе
были случаи, когда квартиры находили покупателя за 3-7 дней. Количество
альтернативных сделок он оценивает более чем в 80%

Ведущая компания на рынке столичной недвижимости  - «НДВ-Недвижимость» - открыла продажи  в ЖК «Богородский». Это 134000 м2 жилья по цене от 80 тысяч рублей  за квадратный метр! Стоимость предложения ЖК «Богородский» беспрецедентна на сегодняшний день - от 3, 5 млн. рублей!
 
Монолитный жилой комплекс «Богородский»  располагается  в трех минутах пешком от станции м. Улица Подбельского, в Восточном Административном Округе, в районе с прекрасно развитой  инфраструктурой,   на пересечении  Открытого шоссе  с бульваром  Маршала Рокоссовского.
 
В ЖК «Богородский»  Вы можете приобрести  просторные 1,2,3,4 комнатные  квартиры с отличными планировками, площадью  от 41 кв.м. до  126,7 кв.м. Трехметровые потолки, просторные кухни и холлы, многофункциональные темные комнаты...
 
Вы не будете испытывать проблем с парковкой своих автомобилей. Проектом предусмотрено    размещение  в стилобатной части  двухуровневого подземного  паркинга  на 1890 машиномест, с использованием оборудования полуавтоматической парковки.
 
Еще одна отличительная особенность ЖК «Богородский» - это  наличие эксплуатируемой крыши, откуда открывается прекрасный вид на  леса  национального парка Лосиный Остров и парка Сокольники,  благодаря которым р-н Богородский является одним из самых экологически благополучных  районов Москвы.
 
Девелопер проекта - концерн «МонАрх», крупнейший  холдинг на российском рынке недвижимости,  который был занесен в книгу Рекордов Гиннеса за рекордно  быстрые темпы строительства жилья. 

Сроки
завершения разработки документации по реновации территорий, которые
отдадут под строительство жилья по горзаказу в 2010-2011 годах,
сдвинуты на год, сообщили в столичной администрации в среду.

"Предполагалась,
что эта работа должна была завершена в конце 2009 года, но кризис, а
также требования мэра Москвы Юрия Лужкова повысить качество
градостроительной документации скорректировали сроки", - сказал
собеседник агентства. Он подчеркнул, что определен перечень территорий
кварталов сложившейся жилой застройки, проект реновации которых
разработают за счет бюджета города.



"На севере столицы это районы
Беговой (кварталы 4, 6а и 8а) и Войковский (кварталы 53, 55, 57 и 57а),
на юге - Царицыно (мкр.4) и Даниловский (мкр.Б), на юго-западе - Зюзино
(мкр.41) и Коньково (мкр.3-4), на юго-востоке - Выхино-Жулебино
(квартал 138), на западе - Очаково-Матвеевское (ква ртал 6)", -
пояснили в горадминистрации. "Кроме того, властям предстоит определить
источники финансирования проектов планировки еще ряда территорий, на
которых в 2010-2011 году предполагается строить жилье по горзаказу", -
заявили там.

"Так, в САО это районы - Аэропорт (кварталы 4/16а,
5/14), Бескудниковский (мкр.8), Беговой (кварталы 2, 7а, 7б, 8б),
Головинский (кварталы 4б, 10, мкр.13), Тимирязевский (кварталы 65,
66-70, 91, 92, 93, 94-95), Коптево (кварталы 14а, 15, 98-102); в СВАО -
Бабушкинский (мкр.1, 10, 14, 15, 18), Лосиноостровский (кварталы 2 и
3), Останкинский (кварталы 15-16); в СЗАО - Хорошево-Мневники (кварталы
88, 89), Южное Тушино (мкр.9)", - уточнил собеседник.

По его словам,
в списке адресов на юго-востоке кварталы 116, 118, 119 и 120 в
Кузьминки, квартал 128а района Рязанский; на юге - мкр. 2а, 2б, 3 и 14
в Царицыно, мкр.1а района Нагатино-Садовники; на юго-западе - Зюзино
(мкр.26-31,36, 40), Котловка (квартал 103), Коньково (мкр.6, 48- 50);
на западе - Дорогомилово (мкр.23), Можайский (квартал 112),
Очаково-Матвеевское (квартал 4 и 5), Кунцево (квартал 30), Можайский
(кварталы 107-110), Фили-Давыдково (квартал 87, 124-126).

"Кроме
того, на северо-западе реновации подвергнутся кварталы 88 и 89
Хорошево-Мневники и мкр.9 Южного Тушина, а на востоке - мкр.21-22 в
Перово, мкр. 37-38, 39, 43-45, 44-46 в Северном Измайлово, мкр.
Калошино А в Гольяново, мкр. 8-10-11 в Преображенском, мкр.6 в
Измайлово, а также Соколиная гора, территория между проспектом
Буденного, 3-й улицей Соколиной горы, улицей Гаражная и границами
природного комплекса 58б", - отметили в горадминистрации.

"Департаменту
городского строительства Москвы при формировании техзаданий на
разработку проектов планировки предписано обобщить сведения о жилых
домах, подлежащих переселению в связи с их сносом или реконструкцией
(капитальном ремонтом), - продолжил собеседник агентства. -Жилье будет
строиться в объеме не менее необходимого для обеспечения "волнового"
переселения внутри квартала. При этом объекты предполагается возводить
с максимально возможным выходом жилых площадей на площадках с
минимальным количеством подлежащих отселению жилых домов". В
горадминистрации добавили, что соотношение площади квартир в
планируемых к строительству домах к площади квартир в сносимом жилом
фонде предусмотрено в пропорции не менее чем 2:1. Ровно год назад, 13
января 2009 года, на заседании столичного правительства глава
Москомархитектуры Александр Кузьмин заявил, что у Москвы достаточно
резервов для того, чтобы продолжать жилищное строительство.

"При
развитии города такого элемента как уплотнение уже сложившейся
застройки не будет", - сказал А.Кузьмин. Он отметил, что последняя
пятиэтажка в Москве будет снесена в 2010 году, и за счет сноса ветхого
жилья будет построено около 2,5 млн кв. метров площадей.По словам
главного архитектора, в 2011-2015 годах 16 млн кв. метров жилья будет
построено за счет реновации существующих кварталов, еще 10 млн кв. - за
счет реконструкции производственных зон, в основном территорий
складских и коммунального назначения, а также переноса ЛЭП метров.

"Еще
3 млн кв. метров мы планируем построить за МКАД. Это север -
Молжаниново, а также Южное Бутово, поселок Восточный и застройка
Кожухова", - сказал А.Кузьмин. Он отметил, что лидерами в жилищном
строительстве будут оставаться две префектуры - Южная и
Северо-Восточная.

                                                                               Источник: Интерфакс.

Все знают: если сдаешь квартиру, то нужно платить налог. Один из
вариантов «заплатить налог и спать спокойно» - приобретение патента.
Суть схемы проста: арендодатель, сдающий квартиру, должен
зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя (ИП) и
выбрать упрощенную систему налогообложения (УСН)на основе патента. То
есть ИП покупает патент, а стоимость данного патента и будет являться
заплаченным налогом.
Сегодня журнал Metrinfo.Ru расскажет об этой схеме пошагово.
Шаг первый

Регистрируем ИПДля
начала гражданину, который планирует сдавать квартиру, необходимо
зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Сделать
это можно самостоятельно либо можно обратиться за помощью к
специалистам.
Делаем все самостоятельно
Для регистрации ИП необходимы следующие документы:
а) заявление о регистрации
Бланк
этого заявления утвержден Правительством РФ, то есть документ имеет
строго утвержденную форму. Найти документ можно в сети Интернет. Это
заявление по форме № 21001, которая утверждена Постановлением
Правительства РФ от 19.06.2002 года № 439.
После того как
заполнили заявление, необходимо будет посетить нотариуса, для того,
чтобы он заверил вашу подпись на заявлении. Нотариусу придется
заплатить от 500 до 1000 рублей.
б) копия паспорта;
в)документ об уплате государственной пошлины.
 Размер
государственной пошлины за регистрацию ИП составляет 400 рублей.
Реквизиты для оплаты можно взять в налоговой инспекции по месту
жительства.
Итак,
когда все документы будут на руках, можно подавать их в налоговый
орган. В Москве регистрацией ИП занимается только налоговая инспекция №46.
Документы можно подать в налоговый орган непосредственно, то
есть отстоять очередь в налоговой и отдать документы специалисту «из
рук в руки», а можно выслать по почте.
Срок
государственнойрегистрации - не более чем пять рабочих дней со дня
представления(получения по почте) документов в регистрирующий орган.
После регистрации вы должны получить Свидетельство о государственной
регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя.
Упрощаем регистрацию ИП
Если у вас совсем нет времени, но есть лишние деньги, то можно обратиться за
регистрацией ИП к посредникам. Рекламу с контактами таких посредников
можно встретить буквально на каждом шагу. Как правило, это юридические
конторы, юридические агентства, частные юристы, которые
специализируются на подготовке и сдаче документов для регистрации ИП и
юридических лиц. За сравнительно небольшие деньги они сами заполнят
заявление, подадут документы в налоговый орган, и получат Свидетельство.
Правда, идти к нотариусу все равно придется, так как подпись на заявлении
должна быть в обязательном порядке нотариально удостоверена. Хотя
многие посредники могут организовать этот поход без томительного
ожидания в очереди.
 Цена вопроса по Москве от 2000 до 5000 рублей за регистрацию ИП.
Шаг второй

Получаем патент
Чтобы получить патент, также необходимо подать заявление в налоговую
инспекцию - по месту жительства. Помните, что это заявление нужно
подать не позднее, чем за один месяц до начала применения
индивидуальным предпринимателем упрощенной системы налогообложения на
основе патента. То есть, если вы планируете сдавать квартиру с 1
февраля 2010 года, то нужно в середине декабря начать регистрироваться
качестве ИП и до конца декабря 2009 года подать заявление на патент.
Заявление на получение патента утверждено Приказом ФНС России от 31.08.2005 N САЭ-3-22/417 – Форма № 26.2.П-1.
В заявлении необходимо указать вид предпринимательской деятельности - это
«передача во временное владение и (или) в пользование гаражей,
собственных жилых помещений, а также жилых помещений, возведенных на
дачных земельных участках». Патент выдается по выбору налогоплательщика
на период от одного до 12 месяцев.
Налоговая инспекция обязана выдать патент в десятидневный срок с момента подачи соответствующего заявления.
В Москве с конца октября 2009 года стало возможным вместе с заявлением о
регистрации в качестве ИП подать и заявление на выдачу патента. При
этом Свидетельство о регистрации и патент вам выдадут в налоговой
инспекции либо по вашей просьбе вышлют по почте.
Как
и сколько платить за патент?Годовая стоимость патента определяется как
процентная доля налоговой ставки (6%) от потенциально возможного
годового дохода.
Так в Москве потенциально возможный доход от сдачи квартиры составляет 720
000 рублей, то есть по 60 000 рублей в месяц за квартиру (для примера в
Московской области эта сумма составляет 727900 рублей). Таким образом,
стоимость патента на год в Москве составит 43 200 рублей:
720 000 х 6% = 43 200 рублей (по 3600 рублей в месяц).
Если патент приобретается не на год, а на несколько месяцев, то будет соответствующий перерасчет.
Платить за патент нужно в 2 этапа:
1/3
от стоимости патента должна быть оплачена в срок не позднее 25
календарных дней после начала предпринимательской деятельности на
основе патента (1/3 от 43200 это будет 14400).
Оставшаяся часть
стоимости патента оплачивается не позднее 25 календарных дней со дня
окончания периода, на который был получен патент (43200-14400=28800
рублей).
Если предприниматель просрочит первую часть оплаты либо
внесет ее не полностью, то право на применение УСН на основе патента
будет потеряно и придется платить налоги по общей системе.
Предприниматели,
применяющие УСН на основе патента, должны вести налоговый учет в книге
доходов, но зато им не нужно будет подавать в налоговый орган налоговые
декларации.
Где выгода?Итак, а теперь посчитаем, выгодно ли приобретать патент.
Для примера возьмем Москву. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры
в Москве составляет 25 000 рублей в месяц, а в год 300 000 рублей. Если
арендодатель не будет «заморачиваться» с патентом, то он должен будет
платить НДФЛ. Предположим, что гражданин сдает квартиру с 1 января по
31 декабря 2009, то есть ровно один год. В этом случае за этот год он
обязан будет заплатить НДФЛ в размере: 300 000 х 13 % = 39000 рублей,
что на 4 000 рублей меньше патента.
Тогда наш совет -
зарегистрироваться в качестве ИП и, выбрав УСН, платить по ставке 6% от
полученного дохода. В этом случае налог будет еще меньше: 300 000 х 6%= 18000 руб
Патент же будет выгоден тем, у кого годовой доход от сдачи жилого помещения превысит 720 000 рублей.
Покажем на примере.
 Допустим у индивидуального предпринимателя есть несколько
квартир, которые он сдает. Совокупный доход за год составляет 730 000
рублей. Итак, сколько он должен будет заплатить если:

- не будет регистрироваться в качестве ИП и будет платить только НДФЛ: 730 000 х 13 % = 94900 рублей;

- зарегистрируется в качестве ИП, но выберет УСН без патента, то есть 6 % от дохода: 730 000 х 6% = 43800 рублей;

- зарегистрируется в качестве ИП, но выберет УСН на основе патента:
стоимость патента 43200 рублей, независимо от количества сдаваемого жилья и полученного дохода.
Вывод: покупать патент выгоднее тем, кто получает доход от сдачи жилья более чем 720000 рублей в год.

Патент однозначно выгоден всем, кто сдает элитные квартиры и просто
качественное жилье в престижных районах Москвы.
Для
них цена патента вместе со всеми дополнительными платежами, даже если
квартир всего две, все равно окажется существенно меньше 13%
подоходного налога. Разница
будет тем заметнее, чем дороже сдаваемое жилье. Если же вы сдаете
сравнительно дешевые квартиры эконом-класса в спальных районах или
Подмосковье, то покупка патента будет иметь смысл при количествеобъектов от трех-четырех.
Но учтите - бухгалтер вам понадобится в любом случае. Хотя схема налогообложения в данной ситуации упрощенная,
все равно без бухгалтерской отчетности и регулярной сдачи ее в налоговую не обойтись.
Александр Перепелкин, юрист Агентства недвижимости Фирма «НОРА»:
Обладателю патента придется общаться не только с налоговыми органами, но и с
другими госструктурами, в первую очередь с пенсионным фондом, куда
необходимо будет вносить страховые платежи. Патент не избавляет от этой
обязанности, а лишь дает возможность уменьшить его стоимость на эти
выплаты в размере не более 50%. Кроме того, покупка патента не
избавляет предпринимателя также от заполнения Книги учета доходов.
Учтите,что если во время действия патента наниматели или арендаторы съедут,
или вообще не заплатят по каким-либо причинам, деньги за патент все
равно придется заплатить в полном объеме.
Документы к статье: где об этом сказано:

Налоговый кодекс РФ (ст. 346.25.1.);

Федеральный закон от 08.08.2001 г. №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»;

Закон г. Москвы от 29.10.2008 № 52 «Об упрощенной системе налогообложения на основе патента».

Госдума приняла закон о продлении бесплатной приватизации на 3 года


Государственная дума приняла в целом закон «О внесении изменений в
федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской
Федерации». Об этом сообщает РБК.
Вносятся изменения в ч.2 ст.2 и
ст.20 Жилищного кодекса, по которым период для реализации прав граждан
на приватизацию жилых помещений и на передачу приватизированных
помещений в государственную или муниципальную собственность продляется
до 1 марта 2013 года.
Впервые сроки окончания бесплатной
приватизации жилья были определены в связи со вступлением в силу с 1
марта 2005 года. Жилищного кодекса РФ. Первоначально, согласно
законодательству, приватизация должна была закончиться до 1 января 2007
года, приватизировать жилье могли только лица, получившие квартиры до 1
марта 2005 года.
Однако впоследствии Конституционный суд РФ признал не
соответствующим основному закону ограничение, касающееся сроков
получения приватизируемых квартир. При этом установление срока
окончания приватизации было признано законным.
Первоначально
установленный срок завершения передачи в частную собственность жилых
помещений уже один раз переносился на три года - до 1 марта 2010 года.
Теперь он вновь перенесен еще на три года - до 1 марта 2013 года -
из-за того, что не все желающие успевают завершить процесс приватизации.
Как сообщалось ранее, в 2009 году количество обращений от желающих приватизировать жилье увеличилось более чем на 40%.
Кроме
того, в 2010 году квартиры получат все ветераны Великой Отечественной
войны, а также десятки тысяч военнослужащих, у которых также должна
быть возможность приватизировать квартиры, считают в Госдуме.
Как
ранее отмечал один из авторов закона, первый заместитель председателя
комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и
процессуальному законодательству Владимир Груздев, с принятием поправок
у гражданина будет выбор, остаться ли собственником жилья или жить в
нем на правах социального найма.
Вице-спикер Госдумы Олег Морозов
считает, что принятие поправок в Жилищный кодекс РФ позволит всем, кто
не успел приватизировать свое жилье, сделать это. «Значительная часть
граждан не успела по разным причинам объективного и субъективного
свойства до настоящего времени обратиться в соответствующие органы с
заявлением о приватизации жилья, а вносимые в закон поправки направлены
на продление сроков бесплатной приватизации жилья», - заявил он
журналистам. «Таким образом, гражданам дополнительно предоставляется
3-летний срок для принятия обдуманного решения и сбора необходимых
документов для приватизации», - подчеркнул Олег Морозов.
В то же
время глава комитета Госдумы по собственности Виктор Плескачевский
считает, что пока в России не закончится бесплатная приватизация, не
появится и реального муниципального жилого фонда. По его мнению, при
наличии бессрочной или неоконченной бесплатной приватизации нет
возможности учредить систему льготного муниципального жилья для
социально необеспеченных граждан. «Муниципальное жилье во всем мире -
это недорогие, как правило, панельные дома, построенные не в
фешенебельных и респектабельных районах, а отвечающие главному признаку
- дешевое и доступное жилье, рассчитанное на тех, кто не способен
позаботиться о себе сам. Но это жилье никогда не может быть
приватизировано. Наследование права его аренды возможно, переход в
собственность - нет», - рассказал он журналистам.
Кроме того,
бесплатная приватизация не дает развития реформе товариществ
собственников жилья. «ТСЖ вместе с муниципалитетом - это уже не
товарищество собственников жилья. В одном доме живут люди - полноценные
собственники квартир, и те, кто ее снимают у муниципалитета», - пояснил
Виктор Плескачевский. Именно незаконченность процесса оформления жилья
в собственность «не позволит нормально и цивилизованно урегулировать
эти отношения», полагает он.








 РБК новости- М2

Минрегион разморозил квадратный метр
В 2010 году федеральные власти ожидают роста цен на жилье
Впервые с начала кризиса после годовой
заморозки Министерство регионального развития (Минрегион) готово
повысить норматив стоимости квадратного метра жилья в целом по России
почти на 6%, c 26,5 тыс. руб. в 2009 году до 28 тыс. руб. в первом
полугодии 2010-го. Тем не менее в Москве, по мнению чиновников, средняя
рыночная цена жилья должна остаться на уровне прошлого года — 73,8 тыс.
руб. за 1 кв. м. Участники рынка недвижимости, в свою очередь,
прогнозируют в 2010 году рост цен как в Москве, так и в России в
пределах 5—12%.
Корректировка официальных цен на жилье прописана в проекте
приказа Минрегиона, который был опубликован на сайте ведомства в
декабре прошлого года. Согласно этому документу федеральные власти
намерены поднять норматив стоимости 1 кв. м жилья на первое полугодие
2010 года до 28 тыс. руб. Это первая коррекция цены квадратного метра в
сторону повышения, которую Минрегион собирается сделать в период
кризиса. Положительную динамику в стоимости жилья чиновники в последний
раз отмечали в 2008 году. Так, в первом полугодии 2008 года норматив
стоимости 1 кв. м жилья был установлен на уровне 23,4 тыс. руб., а во
втором — увеличен на 22,4%, до 28,65 тыс. руб. На протяжении всего 2009
года этот показатель был заморожен на уровне 26,5 тыс. руб.
В то же время Минрегион пока не прогнозирует рост средней
рыночной цены на жилье в Москве несмотря на то, что участники рынка
отмечают некоторое оживление платежеспособного спроса. Согласно проекту
приказа в столице средняя рыночная цена в первом квартале 2010 года
останется на уровне прошлого года — 73,8 тыс. руб. за «квадрат». Тогда
как на протяжении 2008 года федеральные власти смело прогнозировали
удорожание московского жилья: в целом за год на 35,6%, с 56,65 тыс. до
76,8 тыс. руб. за 1 кв. м.
Опрошенные РБК daily эксперты уверены, что в 2010 году все
же следует ждать роста цен на московскую недвижимость. Так, директор
департамента элитной недвижимости Penny Lane Realty Александр Зиминский
полагает, что в 2010 году цены на жилье во всех сегментах будут расти в
среднем на 1—1,5% в месяц. Таким образом, стоимость доступного жилья в
Москве будет колебаться в пределах 3—6 тыс. долл. за 1 кв. м, цены на
квартиры бизнес-класса зафиксируются в диапазоне 6—15 тыс. долл. за 1
кв. м, а «квадрат» элитного жилья будет стоить 15—70 тыс. долл.
В аналитическом центре «Гдеэтотдом.ру» считают, что рост цен
на жилье в России начнется во второй половине 2010 года. По словам
руководителя центра Александра Пыпина, в первом полугодии ожидается
нулевая динамика цен, а во втором — рост в пределах 10—15%. При этом
средняя стоимость квадратного метра в Москве поднимется на 12%, до 155
тыс. руб., а в Санкт-Петербурге — на 6%, до 85 тыс. руб., прогнозирует
эксперт.
Более осторожный прогноз цен содержится в проекте
федеральной целевой программы (ФЦП) «Жилище» на 2010—2015 годы, который
разрабатывается Минрегионом совместно с АИЖК. Согласно этому документу
устойчивый рост цен на жилье в России начнется не раньше 2011 года,
когда квадратный метр подорожает на 2,08%.
Согласно прогнозным данным Министерства экономического
развития (МЭР), которые соответствуют ориентирам проекта ФЦП «Жилище» и
не учитывают возможную инфляцию, в новом году средняя рыночная
стоимость квартиры в России снизится на 1,94% и составит 2,933 млн руб.
Положительную динамику на рынке жилья чиновники МЭР ожидают также с
2011 года, когда квадратные метры начнут дорожать на 2—5% ежегодно.
Наибольший скачок цен они ожидают в 2014 году, когда стоимость
новостроек вырастет на 5,72% и составит 3,417 млн руб.



Источник: Минрегион

 






1. Заявление
о государственной регистрации составляется в единственном экземпляре –
подлиннике и подписывается заявителем.

Заявление о
государственной регистрации составляются по установленным образцам. Заявления
могут быть заполнены от руки или машинописным способом, распечатаны посредством
электронных печатающих устройств.

2. Все остальные документы представляются на государственную регистрацию в подлинниках и копиях.

3.Необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие
содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся
основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения,
перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух
экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав
возвращается правообладателю, второй – помещается в дело правоустанавливающих
документов.

4. Документы,
устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение
(обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную
регистрацию прав, должны отражать информацию, необходимую для государственной
регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав
на недвижимое имущество и сделок с ним. Указанные документы должны содержать
описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права, в установленных
законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены
печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных
законодательством должностных лиц.

5. Тексты
документов, представляемых на государственную регистрацию прав, должны быть
написаны разборчиво, наименования юридических лиц – без сокращения, с указанием
их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест
жительства должны быть написаны полностью.

6.Документы,
 имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные
в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с
серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание,
не подлежат приёму на государственную регистрацию.

7. Все
документы, составленные на нескольких листах, обязательно должны быть прошиты,
пронумерованы и скреплены печатью организации, выдавшей документ. 


 





 1. Заявление
о государственной регистрации правообладателей или уполномоченных ими лиц при
наличии у них нотариально удостоверенной доверенности если иное не установлено
федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

2.
Физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а
представитель физического лица, кроме того, нотариально удостоверенную
доверенность.

Доверенность,выданная юридическим лицом, должна быть подписана руководителем юридического
лица и содержать печать юридического лица, а также нотариально удостоверена.
3. Документ,
подтверждающий оплату государственной пошлины.
4.
Учредительные документы юридического лица или нотариально удостоверенные копии
учредительных документов. Свидетельства о постановке на налоговый учет, о
регистрации юридического лица. Выписка из Единого государственного реестра
юридических лиц на дату обращения с заявление о государственной регистрации
прав.
5. Справка о
присвоении кодов статистики юридическому лицу.
6.
Документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших документы, представляемые
на государственную регистрацию.


 

Уважаемые Участники ,от всей души примите наши  поздравления с наступающими праздниками!!!
 
Желаем удачного завершения дел  уходящего года и приятных приготовлений к празднованиям!!!
 
Тепла,любви,взаимопонимания и добрых людей рядом!!!
                                                                        
 
                                                                        Ткаченко Сергей и Разживин Владислав.
 

Дата основания:
1147 год
Федеральный округ:
Центральный
Численность населения:
10 470 318 чел.
(1 января 2008 год)
Площадь:
1081 км2
Внутреннее деление:
10 административных округов
+ 123 района
Часовой пояс:
UTC+3, летом UTC+4
Телефонный код:
+7 (495), +7 (499)
Автомобильный код:
77, 99, 97, 177, 199

Теперь это учреждение называетсяФедеральная служба Государственной регистрации Кадастра и картографии .