Покупка квартиры на вторичном рынке всегда предваряется проверкой юридической чистоты. А что, собственно, стоит за этим словосочетанием?
Недавно представители Московской Ассоциации Риелторов заявили, что около четверти сделок на вторичном рынке могут быть оспорены в суде. Другие риелторы называют более оптимистичные цифры, но в целом проблема юридической чистоты остается актуальной. «Проблема мошенничества на рынке недвижимости существует всегда, потому что покупка квартиры сопряжена с тратой большой суммы денежных средств», – говорит Евгений Аптекин, руководитель отдела городской недвижимости Vesco Realty в интервью журналу «Мир и Дом».
Более того, сегодня проблема усугубляется тем, что даже проведение самой тщательной проверки со сбором всех справок не гарантирует надежность сделки. Так, недавно были осуждены руководители московского психоневрологического диспансера за совершение мошенничества организованной группой с использованием служебного положения. Руководство диспансера выселяло одиноких пациентов и перепродавало их квартиры. Немало «предпринимателей» строит свой бизнес на том, что наследует квартиры одиноких граждан, используя связи в суде. Известны случаи обмана с участием липовых нотариусов, заверяющих нужные договора, и «своих» регистраторов. Нередко покупатели квартир получают на руки договор купли-продажи, хотя хозяин попросту сдал жилье в аренду и даже не думал его продавать. Словом, надежность квартиры проверить крайне сложно.
Нередко, продаваемая квартира является объектом спора в суде, о чем уверенные в своей победе участники спора «забывают» сообщить покупателю. Также до истечения срока давности по сделке в квартире объявляются несовершеннолетние наследники и прочие собственники недвижимости, заявляющие о нарушении своих прав. Например, такой неприятный инцидент произошел с покупателем квартиры в центре Москвы. Выяснилось, что бывший владелец жилья в 90-х годах приватизировал квартиру на себя, признав свою жену пропавшей без вести, а затем недвижимость продал. Теперь же, спустя десять лет после совершения сделки, «пропавшая» жена объявилась и потребовала восстановить ее нарушенные права. Добросовестный приобретатель проиграл все суды и был выселен. По-прежнему поступают в суды дела, связанные с квартирами, приватизированными в начале 90-х годов. Дело в том, что в те годы квартиры приватизировались без учета интересов детей. Теперь, если такая квартира будет продана, дети могут оспорить сделку в суде и суд примет решение о признании сделки незаконной.
Важно знать, что даже тот факт, что сделка зарегистрирована в госорганах, ничего не гарантирует. Сами по себе регистрационные действия не гарантируют юридической чистоты сделки. По сути, регистраторы ведут реестры сделок, не проверяя их предмет и участников, а за допущенные на этом этапе ошибки чиновники ответственности не несут. Проверку юридической чистоты квартиры обычно проводят риелторы.
ТАК ЧТО ОБРАЩАЙТЕСЬ - ПОМОЖЕМ!!!