Откройте свой Мир!

Офис в центре города, организованное рабочее место, дружный коллектив!!!

Вакансии в сфере недвижимости (Екатеринбург). Смотри на http://www.ipoteka66.com/fr_vacancies.htm

Узнайте, как снизить ставку по ипотечному кредиту:
http://www.ipoteka66.com/calc2.htm

Квартиры на продажу в ипотеку на карте!Смотрите квартиры на продажу в ипотеку - теперь с картой: http://www.ipoteka66.com/price/fr_price.htm

Узнайте новое для себя в сообществе про ипотеку и недвижимость: http://my.mail.ru/community/ipoteka66/

Дадут ли Вам кредит? Экспресс-оценка Вашей кредитоспособности за 15 минут - здесь: http://www.ipoteka66.com/fr_learn_your_credit_status.htm

Новые статьи про ипотеку и реструктуризацию здесь: http://www.ipoteka66.com/articles/fr_articles.htm

ИВАНОВСКИЙ РИЭЛТОРСКИЙ ЦЕНТР

Более 10 лет на рынке недвижимости

«Без нас вы ищите – с нами находите»

Любые сделки с недвижимостью
Представительство в суде по гражданским делам

тел. 8 (4932) 47-94-40

http://www.rielty37.byethos...

e-mail: rielty37@yandex.ru

Форменное безобразиеМилиционеры помогали нотариусу проворачивать аферы с квартирами     В Мосгорсуде закончился громкий судебный процесс по делу крупной преступной группировки. 16 фигурантов признаны виновными в махинациях с жильем на столичном рынке недвижимости.
     На суде было доказано, что московский нотариус Людмила Анурова, с помощью «черных» риелторов и продажных милиционеров организовала преступный бизнес. Пользуясь служебным положением, она составляла поддельные документы – доверенности, завещания, договоры купли-продажи и другие документы на квартиры. В сети аферистов обычно попадали одинокие пожилые люди и алкоголики. Преступники узнавали о возможных жертвах через свои источники в милиции и жилищно-эксплуатационных конторах. Если хозяин квартиры уже скончался, в ход шло поддельное завещание. Этот документ оформлялся от имени покойного на одного из сообщников. Затем квартира продавалась, а деньги делились между членами шайки. Если же обладатель квартиры был жив, то мошенники для разовой сделки подыскивали «покупателей», которые под благовидным предлогом просили временно оформить жилье им в собственность. К примеру, на условиях того, что за немощным хозяином будет постоянный уход. После этого, используя фальшивые договоры купли-продажи, квартиру сбывали. Старика отвозили на неделю в больницу или дешевый пансионат, а когда тот возвращался домой – в его квартире уже жили новые хозяева.
     Иногда не обходилось без крови. Одна из пострадавших, Наталья Прокофьева, рассказала на суде, что в октябре 2004 года ее сестра 64-летняя Галина Захарова умерла при очень странных обстоятельствах. Соседи рассказали о том, что в день смерти женщины слышали через стенку крики. Женщина отчего-то наотрез отказывалась. Но в милиции, где у мошенников были свои люди, заявление не приняли... Когда Прокофьева попыталась вступать в наследство, выяснилось, что за несколько месяцев до смерти сестра завещала свою квартиру совершенно незнакомой женщине. Позже эксперты констатировали: оставленное завещание было оформлено нотариусом Ануровой задним числом. Дата стояла 16 июля 2004 года, фактически же документ был составлен не раньше апреля 2005 года.
     С августа 2004 года по май 2006 года шайка Ануровой похитила 14 квартир, владельцами которых были в основном пенсионеры. 13 «черных» риелторов суд приговорил к лишению свободы от 3 до 12 лет. Еще трое участников банды получили условные сроки наказания. Трое обвиняемых были оправданы.

---

Несмотря на все заверения властей, порядка на рынке нового жилья нет - покупать квартиру на стадии строительства по-прежнему рискованно. В течение трех лет в Домодедово соинвесторы не могут получить ключи от своих квартир.

На стадии заключения договоров людям обещали вселение в новостройку через месяц-два. На деле ожидание затянулось на годы. Многие, устав ждать, предпочитают забрать свои деньги. Застройщик, компания "Дружба", охотно средства возвращает, особенно тем, кто вложился давно. Квартиры продают новым "пайщикам", но уже по рыночной цене.

В микрорайоне "Дружба" конфликт между застройщиком и соинвесторами дошел до своего апогея - люди штурмом взяли офис компании, однако виновников своих бед они там не обнаружили. Сегодня те готовы общаться со своими "партнерами" только через суд, хотя новеньким не отказывают в личном общении. Им продают квартиры тех, кто отчаявшись ждать, забирает отсуженные деньги, не имея возможности на них купить даже комнату.

По словам обманутых пайщиков, суд признал, что у компании "проблемы с документами на строительство", однако фирма продолжает возводить дома и продавать недостройки.

Сейчас часть домов достраивается, несколько фактически уже готовы к заселению. Но комиссия приняла ни один из них. Инспекторы отмечают перебои с электричеством, во многих квартирах отсутствуют важные коммуникации, нет воды, невозможно подключить отопление, у домов не хватает энергетической мощности.

В фирме заверяют, что у них в этих домах есть "готовые квартиры". Правда, пока дома проходят госкомиссию, между прочим упоминают менеджеры. В любом случае, в течение месяца вы получите ключи и можете сделать ремонт и жить, обещают по телефону.

Москвич стал жертвой квартирной мошенницы, которая оставила его без квартиры и с разбитым сердцем. 50-летний Николай познакомился с интересной, приятной в общении дамой, которая представилась риелтором одной из столичных фирм.

Новые знакомые неоднократно встречались, и в ходе одной из таких встреч женщина рассказала, что достигла высокого мастерства в своем деле и может при необходимости быть полезной Николаю.

Вскоре такая необходимость у мужчины возникла, и он решил обратиться за помощью к новой знакомой. Та откликнулась на просьбу с нескрываемым энтузиазмом, и пообещала уладить все проблемы за небольшое вознаграждение. Риелтор задала клиенту несколько профессиональных вопросов, и когда узнала, что речь идет о переоформлении квартиры, расположенной на Кудринской площади, д. 1, то взялась за дело с двойным усердием, отмечает ЦАО Информ.

Она попросила у Николая доверенность на ведение дел, документы на квартиры и некоторые другие бумаги. Доверчивый москвич без задней мысли отдал все необходимые документы. Получив их, мошенница исчезла из виду.

Сначала пострадавший пытался разыскать знакомую самостоятельно, но его усилия оказались тщетны. Через месяц он узнал, что его квартира благополучно продана и у нее уже новый хозяин. Мужчина обратился в милицию.

Как выяснили оперативники, мошенница действительно действительно трудилась риелтором в одной из компаний. В отношении 48-летней уроженки Азербайджана возбуждено уголовное дело по ч. 3 ст. 159 УК РФ – мошенничество. Следствие устанавливает, оказывала ли задержанная такого рода "услуги" другим клиентам.

Одну из самых крупных банд аферистов, за два года оставившую без крова более десятка москвичей, разоблачили на днях правоохранительные органы столицы. Как сообщили «МК» в отделе по борьбе с экономическими преступлениями УВД Северного округа, группа квартирных мошенников, организованная 32-летним юристом из Москвы и главарями грузинской преступной группировки, орудовала в Первопрестольной с июня 1997-го по сентябрь 1999 года. Преступники находили малоимущих, чаще всего злоупотреблявших спиртным граждан, которые были не прочь обменять свою благоустроенную квартиру на деревенский дом с солидной доплатой. Как правило, алкаши сразу соглашались на предложенный мошенниками переезд в Рязанскую область, требуя, однако, чтобы перед подписанием договора об обмене им показали новое жилье. Для этого у предупредительных мошенников было все приготовлено — «клиентов» уже ждали билеты до города Сасово, где им якобы были приготовлены приличные дома (на самом деле это были полуразрушенные строения). Впрочем, москвичам не грозило разочарование от увиденного — как потом выяснилось, ни один из них до Сасово так и не добрался... Все они пропали без вести. После этого бандитам оставалось лишь подделать документы, свидетельствующие о состоявшемся обмене, и вступить во владение пустой квартирой. Таким образом аферисты оформили на себя более 10 квартир на Онежской, Дубнинской, Дегунинской улицах, а также несколько квартир в других округах Москвы. Напасть на след мошенников сотрудникам милиции помог... несчастный случай. В августе прошлого года от передозировки героина скончался нотариус частной конторы, сын председателя одного из московских судов. Как выяснилось, он и был мозговым центром мошеннического синдиката. На преступные связи юриста оперативников вывели поставщики наркотического зелья. Вскоре после этого был задержан главарь грузинской ветви преступного синдиката, а уже за ним потянулись другие соучастники. В настоящее время в различных изоляторах Москвы находятся четверо мошенников. Что же касается еще 15 человек, которые исполняли в основном роль черных маклеров, их задержание лишь дело времени.

Профессия риэлтора родилась 4 июля 1991 года. Именно в этот день был принят закон "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", и жилье стало продаваться. Квартирными маклерами (слово риэлтор пришло позже) поначалу нередко работали профессиональные бандиты , и люди могли навсегда исчезнуть после получения денег за проданную жилплощадь. Честным маклерам тоже было страшновато: банковские ячейки, куда покупатель сегодня закладывает деньги, появились много позже. Тогда же купюры передавались клиенту в автомобиле, на квартире и даже в сквере на лавочке. В начале 90-х Москва перестала быть закрытым городом, и каждый, кто имел деньги, теперь мог купить здесь жилплощадь. В столицу хлынул криминал. Само слово " риэлтор " принадлежит Национальной ассоциации риэлторов США. С разрешения этой организации термин сейчас используется только в трех странах - Канаде, Ямайке и России. У остальных это брокер, маклер и просто агент. В Российскую гильдию риэлторов входит около 2000 агентств недвижимости из 57 регионов. Современный риэлторский рынок услуг в нашей стране на 60 процентов представляют частные маклеры. Начиная с первых лет существования профессии, женщины потихоньку вытеснили мужчин на руководящие должности и уверенно оставили за собой место просто риэлтора. Загородная недвижимость всегда была за мужчинами, но сегодня все чаще и в этой области появляются дамы. Спрос на риэлторов сегодня превышает предложение, профессионалов не хватает настолько, что те, кто занимается элитной недвижимостью, знают друг друга в лицо. Первая ступень в карьерной лестнице - агент по продаже недвижимости, затем - менеджер. Это управленец и практик в одном лице, в подчинении которого около полутора десятков агентов. После следует директор филиала, а вершина иерархии - топ-менеджер - руководитель-стратег, выбирающий наиболее приоритетные направления развития фирмы. Пример успешных руководителей показывает, что пройти весь карьерный путь можно всего за пять-шесть лет.

Квартира или дом снимается у владельца, при этом аферисты завладевают оригиналами правоустанавливающих документов (или по копиям фабрикуют их), после чего мошенники выставляют такой объект на продажу. Один из членов преступной группы вьщает себя за собственника (идеальный случай, если при этом удается завладеть его паспортом или получить новый взамен «утерянного»), и на объект рано или поздно находятся «лохи» — покупатели. Далее следует либо лжеоформление, либо получение авансов с нескольких «клиентов», после чего мошенники скрываются. Рекорд, зарегистрированный по Москве: в 1994-1995 гг. одна квартира (однокомнатная, с обстановкой) была продана в 5 разных мест и одновременно 17 раз сдана (аферу, кстати, организовала вьетнамская этническая преступная группировка, хотя непосредственными исполнителями были, естественно, наши соотечественники).

Фальшивую риэлтерскую фирму «Ф», которая действовала на Лесной улице, ликвидировали на днях сотрудники 11-го отдела Московского уголовного розыска. Самозванцы, действовавшие под вывеской солидной организации, брали предоплату за квартиры и скрывались от клиентов, Как сообщили «МК» в ГУВД Москвы, в филиале, который организовался около года назад, работали три сотрудника. Правоохранительным органам еще только предстоит в полной мере оценить размах аферистов. Пока сыщики знают лишь о том, что мошенники работали от имени фирмы «Ф», предъявляя клиентам копии лицензии, позаимствованные в «головном офисе» конторы. К слову, эта организация не так давно разорилась и фактически приостановила свою деятельность. Ловкачи изготовили печать и бланки с реквизитами фирмы и разрекламировали в газетах деятельность «филиала». Подкопаться под обман было практически невозможно — на первый взгляд все было в порядке. Кроме того, бизнесмены действительно провернули несколько сделок по обмену и продаже квартир, нарушив «всего лишь» налоговое законодательство...
Кроме них, в офисе, создавая видимость активной деятельности, постоянно крутились несколько студентов из московских вузов, которых аферисты нанимали, обещая баснословные заработки. Впрочем, мошенники даже и не думали оплачивать их труд. Не получив никакого вознаграждения, молодые люди исчезали, а на смену им приходили другие.
Вскоре фальшивые риэлтеры решили разнообразить свою деятельность банальным обманом. У одного из них уже был опыт недобросовестной работы. Он трудился на рынке недвижимости более пяти лет и сменил несколько риэлтерских фирм. Практически в каждой конторе у бывшего физика возникали конфликты с клиентами, за что его увольняли. Вот и в фирме на Лесной жулику отводилась роль «отрицательного героя». Он брал у клиентов задатки и исчезал с деньгами. Когда обманутые граждане предъявляли свои претензии сотрудникам фирмы, те только разводили руками, сетуя на то, что ошиблись в подборе кадров... Аферист не злоупотреблял доверием посетителей, спрашивая у них мелкие суммы, которые можно было получить без квитанций и расписок.

Илья "Андреич" читает стихи и философствует...

Свердловский областной суд сегодня приговорил к длительным срокам лишения свободы участников преступной группировки "черных риэлторов",  сообщил представитель пресс-службы суда.

"На скамье подсудимых оказались шесть человек. Возглавляла группировку 39-летняя Марина Зубова. Злоумышленники искали пьющих и малограмотных людей и предлагали им продать жилье. В период ведения сделки жертву поили спиртным и обеспечивали продуктами, – рассказали в пресс-службе. – Многие опустившиеся граждане, попавшиеся на удочку мошенников и окруженные заботой "черных риэлторов", с легкостью подписывали доверенность на право продажи своего жилья. Тем, кто не соглашался добровольно продать квартиру, угрожали убийством. Позже бывших владельцев квартир вывозили в отдаленные поселки Свердловской области". 

В суде следствию удалось доказать, что от действий подсудимых пострадали 10 человек, сумма ущерба измеряется несколькими миллионами рублей. "Суд признал подсудимых виновными в организации преступного сообщества, мошенничестве и похищении людей. Максимальное наказание было назначено Марине Зубовой – 18 лет лишения свободы и штраф в размере 1 млн рублей. Ее подельники приговорены к лишению свободы на срок от 11 до 16 лет и штрафам от 300 до 700 тысяч рублей", – сообщили в пресс-службе.

Увеличить Я познакомился с Алексеем Коньковым в Свято-Успенской Киево-Печорской Лавре. Он рассказал мне, что когда-то жил в Москве в Сокольниках, но умельцы из агентства недвижимости "Ризолит", причем, не без поддержки правоохранительных органов, обманным путем отняли у него двухкомнатную квартиру и переселили его в Брянскую область в покосившуюся хибару со сломанной печкой, откуда он сбежал осенью, дабы окончательно не спиться и не умереть от холода. Теперь он живет в Киеве, на чердаке многоквартирного дома и торгует книжками о спасении души. Сам говорит так: "Меня кинули московские менты и риэлторы, а Боженька приютил..." 

Иногда вот так риэлторы устраивают переезд малоимущим гражданам...