Вся деятельность риэлторов США строго регламентирована законодательством. Шага не вступишь без лицензии, брокерской или агентской. «Левые» сделки, «скрытки» - расстрел на месте.

В агентстве брокер, в отличие от агентов, имеет право заключать сделки. Он же проводит регулярные тренинги для своих агентов, особенно для новичков. Старичков могут не трогать: если агенты успешные, то за ними обычно контроль минимальный.

У опытных агентов, как правило, свой круг клиентов по рекомендациям. Новичкам дают Лиды от маркетингового отдела, за что агенты платят компании 30% от своей комиссии, вплоть до пяти лет.

Возьмем для примера ведущее агентство недвижимости Сан-Франциско - McGuare Real Estate. Существует с 1919 года, 7 офисов, 250 сотрудников. Количество сделок на одного агента схоже с показателями в России: считается, что если агент проводит в среднем одну сделку в месяц, то это очень хороший специалист. Другое дело - разница в среднем чеке: если в России в Москве он составляет около 3 тыс. долларов, то там – 30 тыс. долларов. То есть при сопоставимом объеме работы они зарабатывают в 10 раз больше.

От этих 30 тысяч агент получает в среднем 50%, при этом ежемесячно платит компании 4% от своего дохода за административное обслуживание.

Читайте полный текст статьи: http://news.ners.ru/aleksey...

Многие уже знают что наряду с юристами появилась такая славная народная профессия как "тыжюрист".

До сих пор остается загадкой, где же получают свои ценные знания тыжюристы. Ни в одном ВУЗе страны такой специальности нет.

У тыжюриста есть любимые вопросы и просьбы, которые каждый обязан предъявить ему при встрече. при чем при любых обстоятельствах:

1. Скажи мне: "а сколько дадут за убийство", "что делать если не выплатили зарплату" и "как требовать свои алименты с мужа". Тыжюрист!
- конечно скажу! ведь абсолютно не важен профиль тыжюриста. Тыжюрист обязан хранить в своей памяти все кодексы, законы, подзаконные и ведомственные нормативные акты, дабы, как в америкосовских фильмах, шпарить номера статей и сами статьи наизусть в любое необходимое для этого время. Хоть ночью разбуди. А если тыжюрист так не может, надо сделать разочарованое лицо и сказать: "Нуу,Тыжюрист!"
2. Помоги мне: я попал в аварию, затопил сосед, ко мне домой пришел участковый и нашел что-то запрещенное, мне позвонили и сказали что убьют сына если я не положу в мусорный бак 50000 р. Тыжюрист!

- Короче, если у тебя есть друг тыжюрист, то он просто обязан сделать все возможное если у тебя есть проблемы с законом.

3. А правда, что ты гребешь деньги лопатой! Тыжюрист!
- да,правда!! тыжюристы вообще богатые люди,ведь их профессия одна из выскооплачиваемых.И не важно где он работает - курьером от налоговой или юрисконсультом при президенте.
Кстати, ни у кого нет лопаты побольше?

4. У тебя всегда с собой конституция,уголовный кодекс и закон о защите прав потребителей. Иначе как ты ходишь в магазин? Тыжюрист!

И еще интересные факты о тыжюристе:
- тыжюристы получают деньги за то,что хорошо ориентируются в консультант плюсе.И все .Поэтому тыжюристы поголовно неучи!

- тыжюрист знает расписание всех юридических контор,адвокатских бюро и нотариальных офисов.А еще он знает всех кто там работает,по именам естественно.

- Тыжюриста все боятся. Ведь за оскорбление человека "тоже есть статья и за неё дадут". Поэтому все его любят и никогда не говорят гадости. Тем более за спиной. Иначе он выследит и убьет, это же тыжюрист! Он знает как замести следы и посадить кого-нибудь.

- На суде тыжюрист обязательно вскакивает с места и кричит "Протестую". И обязательно выигрывает все свои дела. А иначе зачем вообще нужны юристы? Ведь они способны сделать из каждой ситуации вкусную конфетку. Выигрывать для них - это само собой разумеющееся, это даже не требует особого внимания или похвал. Тыжюрист!

- К тому же тыжюрист обязан бесплатно консультировать любого обратившегося, пусть даже это будет тетя Люба из соседнего купе или чей-то дальний родственник. Ведь смысл жизни тыжюристов - это день и ночь корпеть над законами, не обращая внимания на такие мелочи как отдых, сон и нерабочее время.

-Тыжюрист обладает сверхчеловеческой памятью. Он наизусть знает тексты всех существующих законодательных актов с последними изменениями! Самые способные знают еще и все решения из области судебной практики.

- Тыжюрист непременно вхож в высшие круги. Так что если сын подруги сестры по пьяной лавочке избил прохожего, в любое время дня и ночи сразу звоните тыжюристу! он сразу позвонит напрямую министру внутренних дел/директору ФСБ/секретарю Совета Безопасности и попросит по старой дружбе посодействовать.

http://www.volpro.ru/info/2013/09/12/

Часто модные новинки вызывают справедливые протесты специалистов. Например, непомерно огромные подошвы заставили отреагировать ортопедов, а мода на татуировки и пирсинг — иммунологов. Последняя новинка на рынке мебели — треугольные (угловые) кровати и столы, особенно компьютерные, но такая мебель не соответствует требованиям Фэн-Шуй. 
Это означает, что столешница стола имеет форму пятиугольника, и прямым углом обращена в угол помещения. Соответственно, если работающий за столом поднимет голову, то он видит перед собой угол комнаты. Пятиугольные кровати (а не традиционные угловые диваны) — писк моды. В этом случае спящий обращен в угол помещения макушкой. 

Естественно, что дизайнеры мебели ищут новые решения, которые бы отвечали многим требованиям. Мебель должна быть практичной, не слишком дорогой, модной и оригинальной, экономить место или же создавать неповторимый облик помещения. Рано или поздно поиск должен был привести мастеров мебели «в угол», где традиционно теряется какое-то количество полезных сантиметров. 

Но Фэн-Шуй не одобряет равнения на угол — ни на внешний (угол корпусной мебели), ни на внутренний (угол комнаты). В соответствии с учением, от внешнего, выступающего угла в жилое пространство направлен поток негативной энергии, внутренний же угол — место активного оттока энергии. Человек, сидящий лицом к углу или лежащий в него макушкой, неизбежно теряет часть своей энергии, борясь с негативным воздействием извне. 

Недаром расшалившегося ребенка ставят в угол: в таких местах энергия подавляется, человек чувствует себя несчастным. Так что не стоит задвигать в угол любимое кресло: вместо того, чтобы отдохнуть и набраться сил, вы в этом углу обессилите. А вот если вы чувствуете себя слишком взбудораженным, напротив, посидите немного в углу — вам проще будет успокоиться, избавиться от агрессии. Кроме того, углы комнат зачастую становятся местами застаивающейся энергии. 

Там, где энергия застаивается, она приобретает негативные, разрушительные свойства. Угрозу несут не только пятиугольные кровати и столы. Опасны выступающие углы: мебели, балок и так далее. Они также рождают так называемые «отравленные стрелы» — направленное негативное излучение. Вспомните старую примету: не сидеть на углу! Не только древние китайцы чувствовали эти негативные воздействия. 

Негативную энергию можно рассеять. Если вы уже успели купить угловую кровать или, например, компьютерный стол, обязательно повесьте в угол кашпо с пышным, крупным растением или закрепите там пучок искусственных растений.

За незаконную перепланировку нежилых помещений в Москве будут штрафовать на 350 тысяч рублей. Соответствующие поправки в Административный кодекс города вступили в силу сегодня.
С 16 июля 2013 года вступил в силу закон города Москвы от 5 июля 2013 года № 36 «О внесении изменений в Закон города Москвы от 21 ноября 2007 года № 45 «Кодекс города Москвы об административных правонарушениях».
Закон установил новые штрафы за незаконную перепланировку помещений, в частности, для граждан за перепланировку жилых помещений — от 2 до 2,5 тысячи рублей.
За несогласованную перепланировку нежилых помещений должностные лица будут оштрафованы на сумму от 5 до 50 тысяч рублей, а юрлица — на сумму от 300 до 350 тысяч рублей.
Как сообщили BFM.ru в Мосжилинспекции, закон вводит административную ответственность за проведение работ по переустройству и перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме, не являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, без согласования с уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы (Мосжилинспекции).
Начальник Мосжилинспекции Олег Кичиков в интервью «Российской газете» рассказал, что собственники жилья стали чаще жаловаться на то, что в помещениях, занимаемых банками, магазинами, офисами на первых этажах жилых домов, производят перепланировки без согласований.
Кичиков пояснил: «Если раньше человек, ремонтируя магазин, мог снести стену, и не было возможности его за это наказать, то теперь внесены изменения — теперь будем владельцев нежилых помещений наказывать так же, как и собственников жилых помещений. Действительно, учитывая, что это низовые этажи, на них большая нагрузка, и любая несанкционированная перепланировка или переустройство, может за собой повлечь очень серьезные последствия».
Проверять нежилые помещения в многоквартирных домах будет Мосжилинспекция. Но поведение проверок не означает увеличение административной нагрузки на бизнес, считает член Комиссии по городскому хозяйству и жилищной политике Мосгордумы Иван Новицкий.
Когда ждать штрафов
«Первые проверки, по результатам которых могут применяться новые штрафные санкции, начнутся уже завтра, 17 июля. В отношении собственников нежилых помещений, сделавших незаконную перепланировку, будут составлены административные протоколы, которые впоследствии (примерно через две недели) будут рассмотрены на комиссии», — пояснил руководитель пресс-службы Мосжилинспекции Алексей Сенченко.
По итогам рассмотрения дела назначается наказание и окончательный размер штрафа.
Инспекция также будет выдавать либо предписание узаконить сделанную перепланировку (если это возможно), либо потребует, чтобы собственник восстановил помещение в прежнем виде.
Как рассказали BFM.ru в Мосжилинспекции, согласовать нельзя, к примеру, объединение газифицированной кухни с жилой комнатой, снос несущей стены без изготовленного по проекту усиления, перенос «мокрых зон» (кухня, санузел) в жилые комнаты и. т. д.
Алексей Сенченко рассказал, что Мосжилинспекция подает в суд на осуществление восстановительных работ на 500 помещений.
Для наложения штрафа за незаконную перепланировку решения суда не требуется.
Ранее, на минувшей неделе, в Мосжилинспекции рассказали о самых необычных перепланировках в столице. Например, в Алтуфьево на первом этаже пятиэтажки жил пенсионер, который решил обзавестись бассейном. Он разобрал пол и начал копать землю в подвале. А другой москвич пытался сделать в квартире футбольное поле.
Напомним, что законодательную работу по «росту» штрафов за незаконную перепланировку в несколько десятков раз Мосжилинспекция начала еще прошлой осенью. Тогда речь шла о том, что максимальный штраф следует увеличить в 40 раз — до 100 тысяч рублей.
29 мая 2013 года в первом чтении сумма была действительно такой — 100 тысяч рублей, причем для физических лиц штрафы будут достаточно невелики (от 2 до 2,5 тысячи рублей).
27 июня 2013 года законопроект был принят во втором чтении, суммы штрафов были радикально увеличены: максимальный штраф в размере от 300 до 350 тысяч рублей был назначен за проведение работ по переустройству и перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме, не являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, без согласования с Мосжилинспекцией.

Татьяна Соколова

Я балдею от коллег, которые умеют по их выражению "оценивать жилье правильно", т.е. пишут в статьях советы собственникам начиная с фразы "если жилье оценено неправильно". Что значит правильно или неправильно? Оценка имеет сиюминутный характер, действительный для данной ситуации на рынке! Тогда как для прояснения Желаний владельца нужно собрать несколько ключевых параметров: 1. цель продажи 2. срок выхода на сделку 3. желание на эту сделку выходить. Ведь есть же часть собственников, которые вообще просто прицениваются по принципу "НУ А ВДРУГ!". 
Так что не может быть правильной или неправильной оценки, может быть "рекомендованная цена на ближайший месяц". В США гениальное есть понятия "коридор ценовой неопределенности" и он составляет +_10% от средневзвешенной цены подобных объектов, в рамках этой ценовой неопределенности и действует риелтор, сверяя предложения покупателей с желанием Продавца. 
Это рынок, детка, и спрос на нем диктует Покупатель, а спрос вещи переменчивая.

Автор: Сергей Смирнов

Переезд в новую квартиру – очень важное событие в жизни каждого человека. К нему нужно отнестись серьёзно и тщательно подготовиться. Лучше всего осуществить переезд между 9 и 11 часами утра того дня, который вы наметили для этого. При этом неважно перевозите ли вы все свои вещи или только их малую часть.

Когда зайдёте в квартиру, прежде всего широко откройте окно или балконную дверь, чтобы впустить мощную струю свежего воздуха. Затем пройдите на кухню и в ванную комнату и на несколько минут откройте краны с водой. Это очень эффективное очищающее действие, помогающее прогнать застойные и негативные энергии, оставшиеся от предыдущих жильцов. Включите везде свет, тем самым продолжая начатое очищение. Включите радио или магнитофон с хорошей мелодией или песней, которая вам нравится, тем самым приглашая новые ваши энергии в квартиру. Вскипятите чайник, заварите чай и выпейте первую чашечку горячего чая в вашем новом доме. Отлично, если вы сможете переночевать в квартире, даже если вы не полностью перевезли ваши вещи. Если по какой-то причине у вас нет такой возможности, например, вы осуществляете переезд по частям, оставьте в новой для вас квартире вашу ночную сорочку или пижаму.

Замечательно, если перед переездом вы сделали ремонт, хотя бы косметический, ведь это поможет вам практически мгновенно воссоздать ваш дух и вашу собственную атмосферу в квартире. Но бывает так, что такой возможности просто не существует, потому что у вас альтернативная сделка и сроки, прописанные в договоре, не позволяют вам спокойно и расслабленно заняться ремонтом. Не расстраивайтесь! Просто вымойте квартиру как следует, а ремонт сделаете позже. При этом любую уборку квартиры, ежедневную или генеральную, можно превратить в волшебное действие. Подметая пол, визуализируйте (представляйте), что с каждым взмахом щётки, всё плохое покидает вашу квартиру, а пылесос втягивает не только пыль и мелкий мусор, а также раздражение, злость, зависть, беспокойство, тревогу и другие негативные эмоции, оставшиеся от прежних жильцов, проблемы, усталость и стрессы, несчастья и неприятности, вода же замечательно растворяет обиды и смывает ссоры. А усиливает её действие простая поваренная соль, добавленная в воду, примерно 100 граммов на ведро воды. Единственное, что необходимо сделать сразу же после заселения, так это ликвидировать всевозможные поломки, если они, конечно, остались от предыдущих жильцов. Всё, что сломано или не работает, всегда приводит к потерям.

Встречая различных людей, хозяев квартир, я наблюдала, как по-разному они относятся к своему жилью. Одни до последнего момента сделки, вплоть до подписания акта передачи квартиры, холят и лелеют своё жилище, оставляя при этом новым хозяевам идеальный порядок и чистоту, некоторые, покидая навсегда своё старое жилище, даже целуют и гладят стены, в которых провели какой-то период своей жизни. Другие же не торопятся навести порядок, рассуждая примерно так: «Квартира практически не моя, не хочу больше вкладывать деньги и мои усилия в неё, меня ожидает новая приятная жизнь в другой квартире, вот там я и буду стараться. А эта… Да ну её, надоела, пусть всё делают другие хозяева. Меня здесь всё раздражает.» На мой взгляд, опасные мысли. Напомню: подобное притягивает подобное; всё, что вы оставили на старой квартире (например, текущие краны, сломанные замки, разбитое стекло или другие поломки), непременно материализуется в квартире новой через какое-то время.

Расскажу интересный случай. Как-то я продавала квартиру в Тольятти. Однажды на просмотр пришла покупательница, которая давно искала что-то похожее. Моя интуиция подсказывала мне, что именно она внесёт задаток за квартиру. Эта женщина была очень внимательна к своему будущему жилью, она, не торопясь, осмотрела квартиру, обращая внимание на все мелочи, в том числе и краны, проверила не подтекают ли. Один из кранов подтекал, и она любезно попросила хозяйку заменить прокладку. Какая ерунда! Ведь копеечное дело пяти минут, но моя продавец не хотела ничего делать, предвкушая, как она наладит свою жизнь и жизнь своих домашних в другой - покупаемой квартире, которую мы через некоторое время подыскали. Так она и передала по акту свою старую квартиру с подтекающим краном, а я выслушала потом не очень лестное мнение об этом человеке.

Не так давно дочь этой нерадивой хозяйки обратилась ко мне по вопросу обмена своей квартиры. Во время беседы, естественно, я поинтересовалась, как живётся её матери на новом месте. «Всё замечательно, - ответила эта молодая женщина. - Вот только все краны пришлось заменить, несмотря на то, что были практически новые: то водяной счетчик полетел, то резьбу свернули.» Я сразу же вспомнила злополучный кран с протечкой, и мне стало всё понятно.

Будет значительно лучше, если вы сделаете усилие и устраните мелкие поломки, а вместе с этим приведёте свои негативные мысли по отношению к квартире в позитивное состояние. Когда же вы, наконец, собираете вещи в коробки и мешки, одним словом, тщательно готовитесь к переезду, постарайтесь вспоминать только о позитивных и приятных периодах и моментах вашей жизни в старой квартире. Выполняя подобное упражнение, вы делаете два добрых дела одновременно: формируете свою будущую гармоничную жизнь и оставляете позитивное настроение тем людям, которые приобрели вашу квартиру.

Уверена, что в любой квартире можно найти положительные моменты: просто вспомните те периоды вашей жизни, когда вы были радостны или просто от души благодарили ваше жильё за то, что дарило вам тепло и спасало от непогоды.

Когда вы окончательно переедете в новую квартиру, несмотря на занятость, вернитесь в старую, уберите мелкий мусор, оставшийся после переезда, протрите пыль, ещё раз вспомните годы, проведенные здесь в положительном ключе и, наконец, проделайте, следующее удивительное по силе упражнение: на листочке бумаги запишите, что вы берёте в новую квартиру. Например, одна из моих приятельниц записала такие слова, значимые для неё: «Я беру с собой здоровье, изобилие, любовь, добро, благополучие, гармонию.» На прощание оставьте на видном месте немного металлических денег, которые принесут материальную удачу вам на новом месте, а покупателям в вашей бывшей квартире. Всё. Переезд завершён.

Желаю вам благополучной жизни в новой для вас квартире и исполнения всех заветных желаний.


Источник: volpro.ru


Читайте так-же в нашей группе на Одноклассниках : 

"Когда с квартиры должен съехать продавец" http://www.odnoklassniki.ru...

"История одной квартиры" http://www.odnoklassniki.ru...

"Как подготовить квартиру к показу?" http://www.odnoklassniki.ru...

Благодарность — тяжкий душевный труд, и выполнять этот труд люди готовы далеко не для каждого. Если человека поставить перед необходимостью быть благодарным кому-то, кого он не выбирал сам, это может искалечить отношения вплоть до полного разрыва.

Представьте себе, что вам нужны деньги, большие и на длительный срок, и вы прикидываете, у кого можно было бы их занять. Среди ваших знакомых есть, ну, допустим, три человека, которые теоретически могли бы вам одолжить тpeбуемую сумму. Вы думаете о первом: Да, этот даст, и без процентов, но за это я должен буду быть ему благодарен, а он такой противный, такой подлый, что испытывать к нему чувство благодарности я не хочу. Возьмем второго: Этот тоже даст, и тоже без процентов, и он в общем-то неплохой мужик, и я готов испытывать к нему благодарность, но ведь он в обмен на беспроцентную ссуду начнет обращаться ко мне с просьбами, которые я сам выполнить не смогу, и мне придется, в свою очередь, напрягать других людей, и если они сделают то, что нужно этому кредитору, то я уже должен буду быть благодарным и им тоже... а к этому я не готов. А вот третий, пожалуй, подойдет, он без процентов денег не даст, это я точно знаю, но ведь даст же! Причем сразу и без всяких разговоров, и процент этот будет маленьким, ниже банковского, и меня не обременит. И главное — я знаю наверняка, что он устанавливает процент не для того, чтобы нажиться, а для того, чтобы не испортить отношения с друзьями, чтобы они не чувствовали себя обязанными и не тяготились благодарностью. Так вот благодарность к этому человеку меня отягощать не будет, он мне симпатичен, и я готов эту благодарность к нему испытывать. То есть вы сами решаете, кому вы хотите быть благодарным. 

Чувство благодарности — это божья благодать. Испытывать чувство благодарности легко и радостно, оно теплое и сильное, как рука друга. Для того, чтобы чувствовать благодарность надо быть мудрым и душевно зрелым. А подавляющая часть людей таковыми не являются. Они не умеют быть благодарными, они не умеют любить само чувство благодарности, они воспринимают это как тяжкую обязанность, которую на них взвалили и с которой они не знают что делать.

А.Маринина. "Каждый за себя".
Фото: http://www.wolfgangstiller....

Словосочетание «панельные дома» чаще вызывает негативное отношение и ассоциации с хрущевками середины прошлого столетия, где потолки стремились к полу. В 70-80-е гг. прошлого столетия типовые дома совершенствовались, однако по-прежнему их технические и эстетические параметры оставляли желать лучшего. А что представляет собой панельное домостроение нового поколения?

Из коммуналок — в каморки

Панельные дома изначально были призваны решить проблему массового обеспечения людей недорогим, но качественным жильем. Переход в послевоенные годы в строительстве на крупнопанельные конструкции заводского изготовления был в этом отношении прогрессивным и своевременным.

В те годы панельное домостроение развивалось во многих странах, включая США, Британию, Францию и Швецию. Объясняется это просто. Сооружение зданий из крупных панелей, изготовленных на домостроительных комбинатах, позволяет в 1,5 — 2 раза сократить сроки строительства по сравнению с возведением домов из кирпича и других традиционных материалов. Затраты труда сокращаются на 30—40%, а стоимость 1 кв. м жилой площади по сравнению с кирпичными домами снижается на 12—15%.

Дешевизна панельного домостроения и быстрота возведения панельных домов обусловили стремительное развитие этой сферы. Если еще в 1960 г. в СССР крупнопанельное строительство в общем объеме жилищного строительства составляло лишь 1,5—2%, то в 1972 г. — уже 40%, а в 1975 г. — 50%.

Первый 4-этажный жилой дом панельной конструкции был сдан в эксплуатацию в Москве в 1949 г. Затем в 1954 г. там же был построен 7-этажный панельный дом. Это были в своем роде экспериментальные дома, которые открыли эпоху типового строительства.

Появившиеся вскоре как грибы в разных городах типовые панельные дома были на редкость примитивными, если не сказать безобразными. Сначала это не отпугивало людей, которые были счастливы получить отдельные квартиры, лишь бы покинуть опостылевшие бараки и коммуналки. В те времена, новые строительные технологии позволили людям начать новую и лучшую жизнь.

Панель становится лучше

В конце прошлого столетия панель начала преображаться во всех отношениях. Если в первых «панелях» кухни были 5 кв. м, то сейчас — 10 кв. м, а кое-где — даже 13 кв. м. Квартиры стали намного просторнее. Подлинным прорывом в массовом строительстве стало применение так называемой многослойной технологии: между двумя железобетонными/керамзитобетонными панелями укладывается прослойка-утеплитель из полистирола или других теплоизоляционных материалов. В результате уличная стена-панель толстеет (340—400 мм вместо 300 мм в старых панельных домах), что позволяет успешно защищать квартиру от холода и шума. В настоящее время все стены-панели многослойные. Начала применяться технология закрытого стыка, усовершенствовалась отопительная система. В многоэтажных домах уже устанавливались два лифта. Панельно-блочные дома при надлежащей эксплуатации будут служить около 100 лет. Разница между старыми и новыми панельными домами становится колоссальная 

Панель или монолит?

Строительство панельных домов ранее сравнивались с кирпичными домами. Теперь «панели» все чаще рассматривают в сравнении с монолитным домостроением. К преимуществам панельных домов можно отнести тот факт, что они сделаны в заводских условиях и поэтому более технологичны. На момент сдачи готовность панельных домов выше, чем монолитных. Монолитные здания с точки зрения выхода полезных площадей и возможности использования разнообразных архитектурно-планировочных решений в большей степени отвечают современным требованиям. Но здесь необходимо учесть два важных параметра - панельные дома на 25% дешевле монолитных и возводятся на 30% быстрее. 

По  мнению экспертов, возводимые сейчас в развитых северных странах панельные дома в принципе надежнее и крепче монолитных в силу своих технических особенностей. 

Кроме технических особенностей есть еще и человеческий фактор. Во время возведения монолитного дома при минусовых температурах строители, не забывая о прибылях, редко избегают искушения добавить в цементную смесь какой-нибудь компонент, препятствующий замерзанию (соль). Добавки, препятствующие замерзанию в конечном счете приводят к преждевременному старению дома — незамерзающие молекулы впоследствии при температурных перепадах тысячи раз сжимаются и расширяются, превращая в итоге стены монолитного здания в рассыпающуюся песочно-зыбучую труху.

Пагубно действует на состояние раствора и излишняя влага, например сильный дождь. Качественный замес раствора получается исключительно при добавлении в хороший цемент строго определенного количества тепловато-горячей воды, чего можно добиться только при изготовлении железобетонных изделий в обогреваемых крытых помещениях, т. е. в заводских условиях.

Как там у них...?

В США доля панельно-блочных домов приближается к 30%. В последнее время, особенно в сфере малоэтажного строительства, интерес к ним у американцев усилился. В Финляндии более 40% возводимых новых домов — панельные.

Сейчас западные компании-производители выпускают панели, практически идеально подходящие друг к другу. А чтобы от жильцов не было жалоб на качество, многие компании допускают к доставке, разгрузке и возведению домов из своих железобетонных конструкций только сертифицированных строителей, т. е. тех, кто прошел специальные курсы обучения и получил от компании-производителя соответствующее удостоверение.

Кроме того, в западных странах выпускаются панели, позволяющие строить дома с высотой комнатных потолков более 3 м и длиной комнатных стен более 7 м. Сама панель может быть любой — все зависит от литьевой формы, которая регулируется автоматически или оператором. Есть, например, панели под старину, придающие новому зданию классический вид постройки конца XIX — начала XX в. К такому зданию для полной гармонии можно добавить отлитые на заводе железобетонные фигурные колонны, что часто и делается. Современное панельно-блочное здание может быть выполнено в любом архитектурном стиле (в пределах фантазии архитектора и проектировщиков) и со стороны выглядит так, будто оно построено из кирпича, природного камня или гранита.

О вершинах панельного домостроения красноречиво говорит, к примеру, тот факт, что для капитального ремонта зданий в историческом центре Лондона использовались железобетонные конструкции — на заводе были отлиты сложные панели, полностью повторяющие пришедшие в негодность старые участки домов.

В России же зачастую «панель» — это однообразные и скучные здания. Видимо, местным заводам железобетонных конструкций недосуг разнообразить свои творения. Хочется им сказать - Меняйте оборудование, оснастку, двигайтесь дальше! 

Дешево и сердито

Между тем в России любые панельные дома — и новые, и старые, и плохие, и хорошие — пользуются спросом. Для многих покупателей главным является фактор цены — ничего другого, кроме квартир в панельных домах, они купить не могут. На рынке всегда действует принцип: чем дороже жилье, тем уже круг потенциальных покупателей. И, соответственно, дольше придется их искать. Квартира в Самаре стоимостью 10-12. млн.руб может продаваться больше года — это вполне нормально, так и должно быть. Панельные квартиры по этой же причине расходятся быстрее.

Но быстрая раскупаемость отнюдь не означает их доступность для простых людей. Квартира даже в панельном доме имеет стоимость, недоступную для малообеспеченной части населения, без дотаций государства эта категория граждан самостоятельно приобрести жилье не сможет.

Смотрите планировки квартир в 3D на сайте Риэлторского агентства "Волжский проспект" www.volpro.ru

По материалам: http://birga.ucoz.ru/

Выяснить даже средний доход риэлтора в Самаре или Тольятти - задача непростая. В этой профессии гарантированных окладов нет, все зависит исключительно от количества заключенных сделок и процентов от комиссии, которые готовы заплатить в агентствах недвижимости. Да и сами риэлторские конторы неохотно делятся информацией о заработках своих сотрудников, что называется, деньги любят тишину.
     Риэлтора ноги кормят.

 Заработок риэлтора во многом зависит от него самого: чем больше сделок заключил, тем выше доход получил. В среднем опытный риэлтор "закрывает" две-три сделки в месяц. Естественно, их может быть и больше, и меньше. Сама по себе работа риэлтора такова, что месяц на месяц не приходится, так как одни сделки проходят быстро, а другие могут затянуться. В среднем агентская комиссия составляет 2% от суммы сделки. Риэлтор, который работает с агентством или является его сотрудником, зарабатывает в среднем 50% от комиссии. Кроме того, на прибыль от какой-то конкретной сделки влияет и то, какую работу выполнял риэлтор: сопровождал ли он сделку от начала и до конца, либо просто привел клиента в агентство или только вел переговоры, а потом по таким то обстоятельствам передал другому сотруднику. Чем меньше агент вкладывался в процесс, тем меньше он заработал. Во многих агентствах устанавливаются планы по продажам, иногда заработок риэлтора зависит от выполнения плана. За невыполнение плана можно лишиться рабочего места. Есть частные риэлторы, работают такие специалисты на себя. Дела ведут исходя из собственного понимания процесса и получает всю комиссию целиком. Однако, чтобы быть успешным риэлтором-одиночкой, нужно иметь солидную клиентскую базу и свои неиссякаемые источники заказов, иначе игра не стоит свеч. Исходя из вышесказанного, попробуем рассчитать примерный заработок рядового риэлтора, трудящегося на рынке жилья эконом класса Самары. Если риэлтор заключает в месяц две сделки, в каждой участвует бюджетная квартира стоимостью до 2,5 млн рублей, то комиссия агентства составит 100 тыс. рублей, а заработок агента - 50 тыс. рублей. Однако такой доход - далеко не предел в этом бизнесе. Профессиональный агент при удачных обстоятельствах, при хорошем опыте работы, знакомствах может заработать существенно больше. Эксперты рынка говорят о суммах 100-200 тыс. рублей в месяц. Более того, в анонимном опросе была озвучена сумма 700 тыс. рублей, которые специалист по недвижимости заработал при продаже объекта коммерческой недвижимости.
   Где золотая жила?

 Наименее доходным является рынок жилой аренды эконом класса. Обычно с этого плацдарма стартуют новички. Сделки по аренде просты в оформлении, никаких серьезных агентских обязанностей, зато много беготни и мороки. Заработок тут тоже во многом зависит от активности агента, но заработать больше 20 тыс. рублей чистыми вряд ли удастся. Тем более если риэлтор трудится на благо какой-то компании и в его контракте есть условия по выполнению плана и раздела комиссионных. Также, очень ходовым делом является продажа городских квартир эконом класса, которые улетают с рынка как горячие пирожки. Но здесь конкуренция крайне высока. Так как, практически 90% от всей армии риэлторов работают именно в этом сегменте. Продавать загородную недвижимость тоже выгодно - цены там выше, чем в городском жилье. Однако работа на загородном рынке имеет свою специфику. В отличие от покупателей городской недвижимости, клиенты на загородном рынке более требовательны. Как правило, это люди с заработком выше среднего, привыкшие к индивидуальному подходу. Общение с такими клиентами предъявляет особые требования к специалисту по недвижимости. Наибольший заработок можно получить в сегменте коммерческой недвижимости. Однако тут есть свои тонкости. И без специальных знаний и опыта, какой либо результат получить будет практически не возможно. Мы затронули сложную тему. Тяжело обобщать заработки риэлторов, хотя бы потому, что в каждом конкретном случае мало известно соотношение между потраченным временем и конечным результатом в денежном выражении. Один риэлтор провозится несколько месяцев с одной квартирой и заработает 50 000 (или того меньше), а другой заработает эти же деньги, совершив два телефонных звонка, и как хороший игрок в бильярд за несколько ударов выиграет партию.http://www.volpro.ru/

В первом квартале 2013 года в России было выдано рублевых ипотечных кредитов на общую сумму 224,1 миллиарда рублей, что на 25,1 процента превышает показатель за аналогичный период прошлого года, пишет Lenta.ru. Об этом свидетельствуют данные Центрального Банка РФ.По данным ЦБ, объем выданных за первые три месяца текущего года валютных ипотечных кредитов увеличился на 30,6 процента и составил 2,79 миллиарда рублей.
Объем жилищных кредитов (в том числе ипотечных займов) в рублях, выданных в январе-марте, достиг 230,8 миллиарда рублей (+23,4 процента относительно аналогичного периода 2012 года). Объем валютных жилищных займов вырос на 42,8 процента и составил 3,9 миллиарда рублей.
Средневзвешенная ставка по жилищным кредитам, выданным за январь-март, в рублях выросла по сравнению с аналогичным показателем 2012 года на 0,9 процентного пункта и составила 12,9 процента, а в валюте – снизилась на 0,1 процентного пункта до 9,7 процента. Средняя ставка по ипотеке в рублях выросла на 0,8 процентного пункта до 12,8 процента, а в валюте – не изменилась (9,7 процента).
В 2012 году российский рынок ипотеки установил рекорд: за год было выдано кредитов на 1,014 триллиона рублей. При этом, как рассказывала на международной выставке МIPIM старший аналитик Sberbank Investment Research Юлия Гордеева, в настоящее время жилье по ипотеке могут позволить себе купить всего 20 процентов россиян.
В апреле премьер-министр России Дмитрий Медведев признал, что в 2013 году задача по снижению средней ставки по ипотеке до 7 процентов выполнена не будет. По его словам, приемлемым результатом будет уровень в 9-10 процентов.

Первый вице-мэр отметил, что проект документа уже разработан, в настоящее время он проходит обсуждение среди специалистов.«Это происходило абсолютно гласно. Мы подключили к этой работе ведущих экспертов, которые работают в городе, сторонних консультантов, имеющих опыт разработки документов планирования в крупных городах. Мы уже направили предварительную составляющую документа в Самарскую губернскую Думу, где каждый депутат сможет ознакомиться с ним и оценить с точки зрения интересов избирателей конкретного района», - заявил Виктор Кудряшов.

По словам первого вице-мэра уже в июне проект Правил планируется направить на общественные слушания.

«Сразу хочу отметить, что документ очень жестко защищает зеленые зоны, борется с точечной застройкой. Уже сейчас мы её не допускаем. Но, к сожалению, пока по всему городу имеем некие «мины», с которыми вынуждены мириться, поскольку они были заложены 3-4 года назад, - отметил первый вице-мэр. - С таким важнейшим документом не надо торопиться. Мы хотим, чтобы с ним внимательно ознакомились специалисты, депутаты, жители на общественных слушаниях, и планируем принять его примерно в сентябре текущего года».

Как ранее отмечал Глава Самары Дмитрий Азаров, за два с половиной года в должности Главы города, им не было выдано ни одного разрешения на точечную застройку. Строительство тех или иных объектов, которое идет в городе и подпадает по понятие «точечная застройка», ведется по разрешениям, выданным несколько лет назад. Мэр подчеркнул, что сегодня предпочтение отдается проектам квартальной застройки, комплексного развития городских территорий.

«Точечной застройки мы не планируем. Мы планируем только квартальную застройку, и обсуждаем это сегодня с коллегами из Министерства строительства Самарской области. Есть полное взаимопонимание»,- отметил Дмитрий Азаров. 

По словам Главы Самары, значительные средства планируется потратить на разработку проектов планировки территории. «Мы предусмотрели средства в городском бюджете и обратились за помощью в областное Правительство. Рассчитываем, что из областного бюджета также будет оказана поддержка. Деньги там нужны очень большие.Нам крайне необходим проект планировки территории. Это первый шаг, который нам нужно сделать в рамках подготовки к Чемпионату мира по футболу. Это сейчас самое главное», - резюмировал мэр Самары.    

© Управление информации и аналитики
Администрации городского округа Самара.

Госдума 22 марта приняла в первом чтении законопроект, который вводит новый институт некоммерческого найма жилых помещений. Предлагаемые законодателями меры, это ответ дикому рынку аренды, сложившемуся в нашей стране со всеми его неприглядными особенностями.

Документ определяет понятие некоммерческого найма жилья наряду с уже существующим социальным и коммерческим наймом.

Далее, законопроект вводит такое понятие, как «жилищный фонд некоммерческого использования», под которым предлагается понимать совокупность жилых помещений, предоставляемых гражданам по договорам социального найма.

Также в Жилищный кодекс предлагается ввести термин «наемный дом» - многоквартирный арендный дом, в котором все помещения принадлежат одному собственнику и квартиры сдаются для проживания на условиях некоммерческого или социального найма. 
Для предоставления в некоммерческий наем в России будут строиться многоквартирные дома, но есть вероятность и предоставления такого статуса отдельным жилым домам или комплексам жилых домов, расположенных на одном или смежных земельных участках. Вести учет наемных домов будут органы местного самоуправления.

В размер платы за жилое помещение по договору некоммерческого найма войдут расходы на строительство или приобретение дома, на его содержание и капремонт. Сумма будет выше, чем по договору социального найма, но несколько ниже, чем при проживании на условиях коммерческого найма. Также, сумма оплаты может изменяться не чаще, чем один раз в три года, за исключением ежегодной индексации размера платежей.

Некоммерческая аренда предназначена, в первую очередь, для людей, которые имеют небольшой доход, но не попадают в категорию малоимущих, то есть не имеют право на социальную очередь, скорее всего речь идет о большинстве населении РФ. Договоры будут заключаться на срок от трех до 10 лет с преимущественным правом нанимателя заключить такой договор на новый срок. Может быть заключен и краткосрочный договор сроком до одного года.

Милые дамы, поздравляем вас с 8 Марта! Счастья вам и отличного настроения не только в этот замечательный праздник, но и во все оставшиеся 364 дня в году! 

Правительство РФ рассмотрит в ближайшее время изменение в п. 4 ст. 292 Гражданского кодекса (ГК), обязывающее получать разрешение органов опеки при продаже жилья, где прописаны несовершеннолетние. Сейчас по тому же ГК и Семейному кодексу разрешение чиновников опеки необходимо только при продаже квартиры, которая полностью или частично принадлежит ребенку на праве собственности. Такие изменения возвращают к практике 1994-2004 годов. Тогда без подписи чиновников органов опеки сделки купли-продажи жилья на вторичном рынке считались недействительными. 

Как пишет газета "Коммерсант", поправки в ГК инициированы Минобрнауки, в пресс-службе которого объясняют возврат к старой процедуре необходимостью "обеспечить эффективную государственную защиту конституционных прав и интересов несовершеннолетних". 

Источник: http://realty.rbc.ru

На заседании правительства области была утверждена Программа действий Правительства региона на 2013 год.
Согласно этой программе, министерству строительства Самарской области до конца марта поручено провести мониторинг площадок точечной застройки и подготовить предложения по прекращению использования данного вида проектов жилой застройки.
Кроме того, до 1 мая минстрой должен разработать механизм государственной поддержки в улучшении жилищных условий, в том числе с помощью специальных условий ипотечного жилищного кредитования.

Рынок недвижимости в США еще со времен кризиса 2008 года находится в упадке. Поэтому за такую сумму вам могут предложить не только многокомнатную квартиру в крупном городе, но и двухэтажный дом недалеко от мегаполиса. Конечно, стоимость квартир в пентхаусах, домах на берегу океана или престижных районах крупных городов будет выше. Причем стоимость услуг ЖКХ в США в два раза меньше, чем в России. Единственная проблема — сложности с получением вида на жительство.

Скромная квартирка в пригороде Чехии

В столице Чехии, Праге, хорошую недвижимость за такие деньги не приобретешь, — только скромную квартирку в пригороде. Но на трех-четырехкомнатный дом в курортном городе вполне хватит. Владельцам недвижимости в Чехии предоставляется возможность получения шенгенской визы (срок действия — три месяца) на льготных условиях.

Приличные апартаменты на Канарских островах

На острове Тенериф приличные квартиры общей площадью до 55 кв. м продаются дешевле 100 тысяч долларов.

Четырехкомнатные квартиры в Бангкоке

Любителей жаркого климата и обладателей названной суммы ждут трех-четырехкомнатные квартиры в таиландских городах Бангкоке и Паттайе.

Квартиры в деревушках Германии, Англии, Франции

Проезжаем мимо таких стран, как Германия, Англия и Франция — за такие деньги в радиусе 100 км от столиц ничего приличного не подобрать, только на задворках цивилизации. Еще нужно помнить, что покупка недвижимости в Германии не решает проблемы вида на жительство.

Приличные квартиры в Китае

Пока китайцы ненавязчиво внедряются на Дальний Восток, можно незаметно просочиться в их Шанхай. Там можно купить за эти деньги прекрасную квартиру площадью 60-65 кв. м. Тем более учить китайский необязательно — там проживает уже много россиян, особенно пенсионеров: продав свои «хрущевки», они приобрели хорошие квартиры с дешевыми услугами ЖКХ.

Квартира на берегу реки в Финляндии

В скандинавских странах с такими деньгами к столичным риэлторам обращаться не стоит, но подальше от центра есть возможность купить неплохое жилье, — так, в Финляндии и Норвегии можно купить даже дом на берегу озера или реки.

Шикарные квартиры с бассейном в Бразилии

Бразилия стоит особняком: за такие деньги вам продадут квартиры общей площадью 70 кв. м в домах современной планировки, с бассейном на крыше или во дворе, с видом на океан и охраняемой парковкой. Единственный недостаток — высокий уровень преступности в стране.

Двухуровневая квартира в Латвии

В 2008 году в Латвии произошел сильный обвал цен на недвижимость, и сейчас приличную квартиру можно купить по цене ниже ее себестоимости. За три миллиона есть шанс стать обладателем небольшой типовой квартиры в центре Риги или же шикарных двухуровневых апартаментов площадью 150 кв. м в малоэтажном доме в недалеком от центра пригороде.

Квартира в многоэтажном доме в Украине

Для тех, кто хочет опять «завоевать» Крым, есть возможность за 3 млн рублей купить трехкомнатную квартиру в Севастополе. (Как впрочем, в любом областном центре Российской Федерации.) 

Серийное жилье в Белоруссии

В Минске средняя стоимость одного «квадрата» в многоэтажке составляет 45 тыс. руб. (или 1500 долларов США).

Москва — город контрастов

Что же могут себе позволить за эти деньги москвичи? Однокомнатную квартиру в 30-40 кв. м на начальных стадиях строительства на окраине города. В ближайших городах Подмосковья можно купить «хрущевку» в 40-45 кв. м или же скромную однокомнатную квартиру в 35 кв. м без отделки в новостройке.

Уважаемые дамы и господа!
Прямые продажи и высокая комиссия для агентов
ПРИГЛАШАЕМ К СОТРУДНИЧЕСТВУ КОМПАНИИ И ЧАСТНЫХ ИНВЕСТОРОВ 
CEO «K&M EU»

Городская, 3-х уровневая квартира с преимуществами загородного дома в историческом месте. Павловск, деревня Глинка, ул. Центральная. 
~ 1 км. от Санкт-Петербурга, в непосредственной близости Павловского парка
~ 1 км. от озера на территории комплекса «Онегин Парк.
Рядом  остановка городского автобуса до ж/д вокзала Павловска
Все коммуникации: 
газ, вода, электричество, стационарный телефон Московский или
Санкт-Петербургский номер, интернет, кабельное ТВ 

Санкт-Петербург, Красное Село
ж/д станция Можайская, д. Перекюля, Мурилово, Пикколово  Коттедж стандартной комплектации от 150-170 м. кв.
с участком от 4 соток, от 6-10 млн. руб.
Все коммуникации: 
газ, вода, электричество, стационарный телефон Московский или
Санкт-Петербургский номер, интернет, кабельное ТВ 
   
Возможна индивидуальная планировка и отделка с учетом пожеланий клиента.
Срок завершения строительства и согласования по проекту ~3 – 4 месяца.

Информация по объектам недвижимости в Санкт-Петербурге на сайт компании  http://www.km.com.ee/
в разделе «Проекты»  http://www.km.com.ee/projektid_ru/ 
E-mail.: info@km.com.ee , 
           sgk-urep@yandex.ru  
tel.  +7 951 647 2520   (Russia) 
tel. +372 589 01 860    (Eesti)

Эко технологии в строительстве
смотреть видео  http://youtu.be/VzksaKDhRKM
смотреть видео  http://youtu.be/_UyQCdSlNus 

Случается, что продавцы выставляют цену жилье по принципу «Хочу!» – и это намного выше рынка. Такой способ оценить квартиру не хуже и не лучше других, и вы сейчас в этом убедитесь. Вариантов оценки городских квартир много, причем самых разнообразных. Расскажем вам о четырех основных. 

Способ первый, официальный 
Справки о рыночной стоимости квартиры имеют право выдавать организации, которые состоят в саморегулируемых организациях оценщиков. Оценщики предоставляют обратившемуся к ним достаточно толстый отчет, в котором методом сравнения с другими квартирами, предлагающимися на рынке, обосновывают цену с определенной погрешностью. Без подобного отчета никто не сможет купить квартиру по ипотеке, поэтому основные потребители услуги – ипотечные покупатели, которые должны доказать банку, что цена, по которой они совершают покупку, рыночная. Стоимость услуги в Самаре и Тольятти варьируется от 2 до 3.5 тыс. руб., срок выполнения – от 2 до 5 дней. За срочное составление документов тариф может быть увеличен. Срок действия этого документа обычно составляет месяц с момента выдачи клиенту. Есть у такой оценки довольно серьезные минусы: оценщики ориентируются не на цены реальных сделок, а на цены предложений. Поэтому на растущем рынке оценка может отставать от реальной, а на падающем – быть выше. 

Способ второй, массово-реалистичный 
Старый добрый звонок риэлтору, а лучше двум или трём, плюс усреднение их оценки, такой способ оценки оказывается самым популярным и дающим цену, по которой квартиру можно реально продать. Выставить жилье в продажу риэлтор, скорее всего, предложит с определенной надбавкой, чтобы создать возможность торга. Один важный нюанс: риэлторы предлагают эту услугу не только по доброте душевной. Это хорошо работающий маркетинговый инструмент поиска клиентов. Как показали опросы риэлторов, примерно каждый четвертый или пятый человек из позвонивших с таким вопросом действительно собирается продать квартиру, и если агенту удалось понравиться ему по телефону, есть шансы подписать договор на продажу (или обмен квартиры). Плюсы подобного способа: агенты будут оперировать не ценами предложений, а цифрами реальных сделок, котоые известны только им. Кроме того, у агента с хорошим стажем обычно есть интуитивное понимание, за сколько конкретную квартиру можно продать. 

Способ третий, самостоятельный 
Интернет сделал информацию более доступной: достаточно давно есть независимые от агентств сайты, предлагающие сервис автоматической оценки квартиры. Как правило, это сайты специализированных СМИ или баз данных по недвижимости, которые могут автоматически сделать выборку похожих квартир. Эта оценка дает весьма приблизительный результат, который вполне годится для ответа на вопрос, который регулярно мучает владельцев квартиры: «А сколько сейчас моя собственность стоит-то?» Плюсы понятны: быстро можно получить какую-то цифру. Минусы – используется база данных предложений, поправка на торг не делается, и цена, скорее всего, будет довольно сильно завышенной. Можно самостоятельно просмотреть базу данных. Одна из самых известных профессиональных баз, где собраны практически все предложения самарского и тольяттинского рынка - iReal. Для первичной оценки может быть использован ее бесплатный и сильно усеченный вариант на сайте – www.volga-info.ru. Учтите, что на стоимость квартиры влияют тип дома, местоположение дома, общая и жилая площадь, смежность или изолированность комнат, площадь кухни, вид из окна, этаж, балкон, лоджия или эркер, качество ремонта и другие, иногда не указанные в объявлениях, параметры. К примеру, из объявления вы не узнаете про «чистоту документов» и т. п., а эти факторы могут влиять на цену, уменьшая ее от 3 до 10%. 

Способ четвертый, авторитарный 
Назначить цену какую хочется и ждать своего покупателя. Этот метод тоже работает, особенно на растущем рынке. Нам известен случай, когда одна дама размещала объявления в журнале о продаже своей квартиры в течение трех лет, причем цена казалась всем совершенно неадекватной. Однако квартира была продана, и, как утверждает хозяйка, без торга. Сколько придется ждать «своего покупателя», никто вам не скажет, но определенно одно: без упорства и терпения в этом деле не обойтись. 

Если вы после прочтения статьи задумались над выбором, каким же способом оценки воспользоваться, то рекомендуем следующую последовательность: четвертый (если есть время ждать), второй, третий и, при необходимости, первый. Неоспоримое преимущество описанных способов оценки в том, что можно не делать мучительного выбора и применять их все одновременно. 

Для получения более подробной информации о стоимости вашей недвижимости вы можете обратится в офисы Риэлторского агентства "Волжский проспект" в Самаре, ул. Каховская, 46а, оф.207 тел.(846)275-0-775 и в Тольятти, ул. 40 лет Победы, 22 оф.3 тел.(8482)775-200.   

Застройщик обманул 197 дольщиков на 331 млн рублей.
В Самаре перед судом предстанет директор строительной компании ООО «Материк» (оно же ООО «Дальстрой») Виталий К., обвиняемый в мошенничестве и злоупотреблении полномочиями. По версии следствия, в период с мая 2006 года по август 2008 года, не имея разрешения на строительство, он заключал с гражданами договоры займа, предварительные договоры инвестирования и договоры участия в долевом строительстве жилого комплекса в границах улиц Арцыбушевской, Рабочей, Буянова и Одесского переулка. На основании этих документов 196 граждан внесли в кассу и на расчетный счет компании более 331 млн рублей. К. растратил эти деньги в личных целях, не исполнив взятые на себя обязательства.

В настоящее время расследование уголовного дела завершено. Вместе с утвержденным обвинительным заключением его направили на рассмотрение в Октябрьский районный суд.