Откройте свой Мир!

Сейчас мы не будем говорить о цене, а коснемся только правильного подхода к выбору загородного "объекта недвижимости".

Чаще всего решение о такой покупке принимают на семейном совете. Тогда первое, что вы должны решить для себя - это для чего вам необходим дом? В нем можно жить постоянно , можно приезжать только на выходные отдыхать или вообще не приезжать туда а сдавать его в аренду. Исходя из этого принимаете решение, какое направление вас больше всего устраивает. Есть попутные направления, когда можно добраться несколькими путями к дому. Например, выбрали, Ленинградское направление. Наверное, вы живете где-то в районе зеленой ветки метро. Нет? Тогда почему Ленинградка? Например, вы проживаете в районе м. Крылатское. Удобнее всего , конечно, Рублевка. Но если для вас цены там кусаются, тогда можно выбрать Минское или Можайское шоссе. Ну все , с направлением остановились. Теперь, расстояние. Если Вы решаете, что будете там жить и ездить каждый день на работу, то не думайте, что , например, 30 км от МКАД- это близко. Со временем вы устанете от этих 30км и поймете, что ошиблись с выбором расстояния, а уже купили и деньги начали вкладывать в дом- жалко продавать? Быстрее избавляйтесь от него и ищите поближе. Около 15 км, но не более. И самое главное, на что надо обратить внимание, какие существуют инженерные коммуникации в доме. Сколько киловатт электричества оплачено, есть ли магистральный газ, центральный водопровод и канализация. Если с отсутствием канализации и водопровода можно смириться, при условии, что очень понравилось место и сам дом, то мириться с отсутствием газа, конечно, магистрального - не рекомендую. Оплата электрического отопления выльется вам в копеечку в дальнейшем. Конечно, если это не дача эконом-класса на расстоянии 100 км от МКАД. Если в доме нет газа, а вам говорят, что есть по границе, обязательно проверьте в газовой службе, есть ли возможность подключиться к этой трубе, потому что зачастую наличие вдоль участка «желтой» трубы- не означает возможность подключения к этой трубе. То же самое со столбами с электрическими проводами, которые идут по улице. Не всегда есть мощности и обязательно за каждый киловатт с вас попросят отдельную плату. Например, в Одинцовском районе это большая сложность, там давно все раскуплено.

Не ленитесь поговорить с соседями, есть ли у них претензии к вашему продавцу, например, по границам участка. Очень часто встречается, что на покупаемом вами участке стоит баня или хозблок и примыкает к забору соседа, а расстояние от дополнительных строений до границ забора должно быть не менее 1 м (А для основного строения 3м от забора со всех сторон). Если у вас нет транспорта и продавец говорит, что до станции пешком не более 10 минут, значит, слышен шум от проезжающих поездов, если шума нет, значит расстояние больше - не ленитесь, пройдите сами пешком до станции. Иногда, вроде бы и станция рядом, а подойти к платформе надо в обход, потому что ручей или еще какая-нибудь засада. Вобщем относитесь внимательно к каждой мелочи, потому что потом все придется решать вам самим без помощи продавца даже если он вам обещает помощь в решении каких-либо проблем после сделки. Не будет этого. Как только сделка прошла, продавец, забудет о вашем существовании и будет раздражаться после каждого вашего звонка, а то и телефон поменяет. Поэтому сразу записывайте как обращаться с газовым и другим оборудованием, проверьте наличие договоров на обслуживание коммуникаций и обязательно оплату за их подключение и правильное оформление подключения.

Теперь, документы. Это наиболее сложный вопрос в подготовке к сделке.

Первой, что необходимо сделать – это вызвать геодезистов (это будет за ваш счет) и уточнить тот ли это участок, который вы покупаете по документам или может быть вам показали один объект а продают другой? Бывает, что нет генплана местности и там вообще полная неразбериха, где какой участок а то и наложение одного на другой. Там уж кто быстрее из соседей оформит права собственности а второй потом судится. Муторное дело, да и не факт, что увенчается успехом.

На земельный участок должно быть свидетельство о собственности и правоустанавливающий документ, т. е. документ в котором указано каким образом участок достался продавцу. Это может быть договор купли-продажи земельного участка, свидетельство о наследстве, договор дарения –здесь будьте осторожны, договор дарения оспаривается. Может быть Постановление главы администрации о выделе или что-то другое. Дом и все строения обязательно должны быть также зарегистрированы. Если вам такие документы предоставляют для ознакомления, внимательно сравните наличие зарегистрированный всех крылечек и пристроек. Может после регистрации ваш продавец что-то пристроил или переделал а изменения не внес, опять для вас лишняя беготня в будущем. Пусть все делает до сделки. Конечно, если это «бриллиантовый» вариант, тогда соглашайтесь на его условия а все остальное дооформите сами. Это не так сложно, просто по времени не всегда быстро.

Обязательна проверьте не стоял ли ранее на этом месте какой-либо дом. Может был дом, он сгорел, а в нем остались зарегистрированные люди. Это в БТИ и сельсовете. Бывали в практике такие случаи, что на месте сгоревшего дома построен новый дом, а люди зарегистрированные в сгоревшем доме предъявляли права на новый дом. Обязательно обратите внимание что написано в свидетельстве на земельный участок. Какая категория земель? Это самое главное. Если там написано, что земли сельскохозяйственного назначения, то регистрация по месту жительства в новом доме будете делать через суд. Или вообще не сделаете. Если написано, что земли поселений или земли населенных пунктов - это самое то. Ну а если земли лесного фонда, то там вообще не разрешено строительство и продажа таких земель тем более. Такие земли в Новоглаголево. В свое время там выдел лесного фонда был под ИЖС. При желании судом можно расторгнуть любую сделку. Будьте внимательны, если написано, что земли сельскохозяйственного назначения для личного подсобного хозяйства или под фермерское хозяйство. Здесь также запрещено строительство. Если покупаете дом на таких землях- то в дальнейшем ждите осложнений с домом. Не пожалейте небольшой суммы для проверки документов через крупное агентство или обратитесь к кому-то из знакомых риэлторов.

Можно еще долго говорить о проверке качества дома, но здесь не каждый продавец согласится на экспертизу, требуйте документы, фотографии строительства дома, может есть видеосъемка. Изучайте внимательно техпаспорт на дом – там есть все сведения о доме.

Ну вот и вроде бы все самое основное на что надо обратить внимание при покупке дома. А что покупать: резеденцию, коттедж, дом в деревне или дачу в садоводческом товариществе – решать вам. Желаю успехов!

Многие продавцы/покупатели недвижимости считают, что способны сами, без всякой помощи специалиста, разобраться во всех нюансах сделки и завершить ее наиболее удачным образом. Если вы имеете высшее юридическое образование и не ограниченны в деньгах и во времени, то вам и действительно нет нужды обращаться в риэлтерское агентство. Но если юриспруденция близка вам так же, как и парашютный спорт, денег, едва ли хватает на жизнь и у вас не часто выкраивается свободное время, то помощь специалиста вам просто необходима.

Конечно же, у вас возникнет немало вопросов. Как правильно выбрать риэлтора? Какими критериями руководствоваться? Что нужно знать, чтобы не связаться с риэлтором-мошенником и др.

Проще всего посоветоваться со своими знакомыми, которые уже пользовались услугами агентств недвижимости, они лучше любой рекламы расскажут вам о преимуществах и недостатках компании. Но что делать, если вы для города новый человек, в котором у вас нет ни друзей не знакомых?

Не расстраивайтесь, ваши дела не настолько плохи. Газеты буквально пестрят рекламой компаний, оказывающих риэлтерские услуги. Обзвоните агентства, поинтересуйтесь у них о сроках деятельности компаний, наличии лицензии, величине штата сотрудников, проценте комиссионных и.т.д. Не стесняйтесь задавать интересующие вас вопросы. В процессе общения вычеркивайте агентства, не удовлетворяющие ваши требования.

После телефонных переговоров, можете отправляться с несколько поредевшим списком компаний по адресам расположения офисов. Кстати расположение фирмы говорит о многом. Бойтесь фирм однодневок, которые, как правило, арендуют недорогие помещения.

У добротной компании на высоте должен быть и интерьер офиса, и внешний вид сотрудников. Это только на первый взгляд мелочи, не имеющие отношения к сути вопроса, на самом деле важен каждый нюанс.

Широкая инфраструктура агентства позволит вам в дальнейшем сэкономить свое время и нервы. Вам не нужно будет выстаивать очереди к юристу или нотариусу, они уже имеются в штате компании.

Даже если вас полностью удовлетворяют условия одной из фирм, на которой вы уже остановили свой выбор, не лишним будет разузнать ее репутацию. Для этого поищите отзывы о компании в сети интернет.

Надеемся, что приведенные советы помогут вам сделать грамотный выбор и впоследствии порадоваться успешной сделке.

Кто из нас или наших знакомых хоть раз в жизни не сталкивался с покупкой или продажей жилья. Будь то продажа квартиры, дома или дачи. И у многих продавцов либо потенциальных покупателей недвижимости возникал вопрос – а от чего зависит стоимость жилья? Какие обстоятельства влияют на цену? Почему почти одинаковые квартиры, например, стоят по-разному? Да все очень просто. Существуют определенные факторы, которые влияют на стоимость недвижимости.

Первым фактором, определяющим цену, является местоположение жилья в городе. Недвижимость в центре стоит гораздо дороже, нежели на окраине. Это объясняется тем, что в центре более развита инфраструктура, в большем количестве сосредоточены значимые объекты для населения (магазины, парки, офисы, административные органы и т.д.). В крупных городах, в которых есть метрополитен, наличие рядом с домом или квартирой станции метро так же влияет на цену. Хотя для жилья в центре это не является значительной помехой. Что касается недвижимости в удаленных от центра районах, либо на окраине города, тут ситуация совсем иная. По данным статистики, если жилье находится в более чем трех остановках от метрополитена, цена может снижаться на 1000-2000$. И в данном случае здесь важную роль играет интенсивность движения наземного транспорта.

Вторым фактором, влияющим на стоимость, является тип самого строения и год постройки. Жилье в доме дореволюционной постройки, конечно, ценится гораздо ниже, даже по сравнению с домами, построенными после 1970 года. Что уж говорить о новостройках, в которых квартиры стоят в разы больше. Так же ни для кого не секрет, что квартира в панельном доме будет уступать в стоимости аналогичной квартире в кирпичном здании.

Планировка квартиры и размер жилой площади это, пожалуй, один из самых значимых факторов, определяющих цену. Стоимость квартиры индивидуальной и улучшенной планировки гораздо выше, нежели на те, которые построены при Хрущёве и Брежневе.

Многих потенциальных покупателей жилья волнует так же этажность и наличие лифта в доме. Стоимость абсолютно одинаковых квартир, но расположенных на разных этажах в доме может существенно отличаться друг от друга. Обычно это относится к квартирам первого и последнего этажа. Они стоят дешевле.

Еще не маловажными факторами, определяющими цену, являются бытовые удобства, а так же наличие телефона. Отопление, мусоропровод, водопровод, наличие балкона или лоджии, общее состояние жилья, наличие ремонта. Все это, несомненно, влияет на стоимость квартиры.

Цена на жилье зависят и от времени года. Летом, как правило, увеличивается спрос на индивидуальные дома и строения в дачных поселках. Естественно их стоимость в данный период немного выше, нежели зимой.

Ну и в заключении можно отметить, что так же немаловажную роль в выборе квартиры, дома или дачи является состояние экологии в том или ином районе города. Наличие рядом с домом завода или фабрики может сказаться в отношении стоимости квартиры в сторону ее понижения.

Существует множество, казалось бы малозначительных, но, безусловно, крайне важных моментов, упустив которые можно навсегда попрощаться с мечтой о личной жилплощади. Причем необходимость их учесть возникает именно в процессе подготовки и совершения сделки купли или продажи недвижимости.

История объекта недвижимости.

Необходимо досконально изучить историю каждого объекта недвижимости по его бывшим и настоящим собственникам. Следует в подробностях знать о том, кто именно был ранее зарегистрирован на данной жилплощади, выставленной на продажу либо участвующей в обмене. Не стоит сбрасывать со счетов сведения о том, в каких именно условиях проживают в данный момент люди, выписавшиеся из квартиры. Столько же внимания стоит уделить и “раскопке” информации обо всех умерших, являвшихся ранее собственниками квартиры либо проживавших в ней.

Документы на объект сделки.

Одним из наиболее важных пунктов гарантии успешного завершения сделки купли-продажи, является подлинность всех имеющихся документов, необходимых в процессе вышеозначенного мероприятия. Это касается как паспортов лиц, принимающих участие в сделке, так и правоустанавливающих документов из РЭУ, БТИ, налоговой и т.п. Причем, не должны вызывать никаких сомнений в своей подлинности как имеющиеся документы, так и те, что были использованы в уже совершенных ранее сделках с данной недвижимостью.

Банковские операции и налоговые обязательства.

Не стоит забывать о том, что немаловажным фактором успешного завершения сделки является полная осведомленность о работе с банковскими счетами, об алгоритме производимых расчетов, а также о возможности снижения налогового бремени без отступления за рамки закона.

Отсутствие проблем с органами правопорядка.

Совершая сделку с недвижимостью, необходимо удостовериться, что человек, получающий задаток, абсолютно безгрешен в юридическом плане и является именно тем лицом, за которое себя выдает. У покупателя недвижимости должна быть уверенность в том, что “продавец” не исчезнет вместе с деньгами по прошествии получаса с момента совершения сделки. Немаловажным пунктом при этом является отсутствие проблем с органами правопорядка и у самих лиц, проживающих в данной квартире. Нежелательно также, чтобы они состояли на диспансерном учете в психоневрологическом или наркологическом заведении.

Соблюдение прав несовершеннолетних и других категорий граждан.

Важнейшим пунктом проверки при совершении сделок с недвижимостью является соблюдение прав лиц, не достигших совершеннолетия. Иными словами, в случае наличия подобных лиц, следует перепроверить законность получения всех необходимых разрешений на продажу недвижимости, выданных органами опеки и попечительства. Обязательно необходимо убедиться в том, что из данной квартиры не выбывали граждане в места лишения свободы, армию, интернат, другой город или за границу. Не должно быть никаких исключений при получении необходимых согласий на совершение сделки от лиц, зарегистрированных в данной квартире.

Перепланировка, реконструкция, снос и другие неприятности.

Залогом успеха совершаемой сделки является перепроверка всевозможных сведений о квартире, касающихся проводимых перепланировок, а также возможных в дальнейшем реконструкций или сноса. Следует убедиться, что коммуникации здания в полном порядке, а поэтому ему ничего не угрожает. Обязательно надо удостовериться в том, что после совершения сделки квартира останется в неизменном виде, включая сантехнику, газовую печь, оконные и дверные конструкции, полы и т.п.

Как правило, серьезные агентства недвижимости учитывают каждый пункт из вышеперечисленных, поскольку только так можно добиться положительного результата. Совершенно не важно, сколько именно жилых объектов принимают участие в цепи проводимых сделок. Проверить следует абсолютно каждый!