16 ноября 2014, Воскресенье, 15:24
Жильцы брянской многоэтажки отказались платить за капитальный ремонт

В редакцию «Брянских новостей» обратились жильцы многоэтажного дома, расположенного в посёлке Клетня.
Люди возмущены тем, что их заставляют вносить взносы за капитальный ремонт, и написали главе региона Александру Богомазу.
Процитируем:

«Мы, собственники 27-ми квартирного дома, расположенного в поселке Клетня, ул. Орджоникидзе, 52, обращаемся к вам за решением проблемы, которую возможно решить только с вашим участием. Нас категорически не устраивают изменения, внесенные в Жилищный Кодекс РФ Федеральным Законом от 21.07.2014 г. № 255-ФЗ. Считаем, что данным законом ущемляются интересы собственников помещений в многоквартирных домах. Начиная с 2005 года большинством голосов собственников нашего дома в соответствии с ЖК был выбран способ управления: в начале ТСЖ, а затем непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме. За прошедшие годы удалось добиться очень многого. Были решены проблемы связанные с текущим капитальным ремонтом общего имущества дома.

Например, произведено утепление межпанельных швов, замена внутренних инженерных сетей, ремонт отмостки, ремонт подъездов, благоустройство территории. Никакой поддержки от муниципалитета мы не получали, нам не было выделено ни копейки, огромный объём работ был выполнен исключительно за счет средств собственников без привлечения средств федерального, регионального и местного бюджетов… Мы научились понимать, что все эти работы стоят денег, которые мы же собрали, научились контролировать начисление и расходование денежных средств. И мы категорически отказываемся участвовать в накоплении взносов на капитальный ремонт общего имущества с помощью регионального оператора.
Мы и далее готовы вкладывать денежные средства в ремонт своего дома, но быть «донорами» или «кассой взаимопомощи» для тех, кто довел свои дома до высочайшей степени износа, мы не хотим и не будем! Мы считаем, что изменения в ЖК и Федеральный Закон №255-ФЗ должны применяться только к тем домам, собственники которых не принимают решений о ремонте и не в состоянии за счёт собственных средств содержать свой дом.

Все без исключения собственники нашего дома встревожены установленными ЖК и Федеральным Законом обязательными действиями по оплате капитального ремонта по установленным правилам:

1. Региональному оператору передаются неограниченные права при неустановленных перед собственниками обязанностей;

2. Передача денежных средств в собственность регионального оператора по установленным условиям договора не соответствует основным нормам Гражданского законодательства. Никто не может принудить собственника заключить договор, не соответствующий его интересам;

3 .Отлучение собственников жилья от контроля над деятельностью регионального оператора в разрезе средств своего
многоквартирного дома недопустимо;

4. Составление программ капитального ремонта без участия собственников жилья недопустимо, поскольку подменяет собой решения собственников жилья, обязательные в силу действующего жилищного законодательства;

5. Распоряжение региональным оператором денежными средствами собственников жилья одного МКД в интересах другого МКД без решения собственников недопустимо;

6. Установленные критерии включения в программу капитального ремонта многоквартирных домов допускают возможность манипулирования вне интересов собственников;

7. Сама идея капитального ремонта без основных значимых решений собственников жилья (установление размера платы, принятие способа формирования фонда без вмешательства других лиц, включение в программу ремонта, установление видов работ и их цены, контроль над исполнением ремонта, установлением исполнителей) противоречит действующему законодательству и самой конституции;

8. Установленные условия договора регионального оператора с собственниками жилья являют собой ни что иное, как системные нарушения жилищных прав граждан. Такой договор не допускает внесения в него изменений собственниками жилья, поскольку его условия установленны законодательно. Договор не обязывает регионального оператора нести полную ответственность за проведение ремонта, при том, что фактический исполнитель работ неизвестен. Договор не устанавливает исполнителя работ по капитальному ремонту, освобождает регионального оператора от ответственности перед собственниками жилья. Договор принуждает собственников жилья помимо своей воли передавать денежные средства в собственность регионального оператора при отсутствии реальной финансовой отчетности перед собственниками;

9. Договор с производителем работ заключается региональным оператором от своего имени без делегирования прав собственниками жилья.

Учитывая вышеизложенное, мы, собственники квартир, отказываемся от заключения договора, который мы обязаны заключить в соответствии с п.1 ст.181 ЖК РФ заключить с региональным оператором о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта. Просим оказать содействие в вопросе разработки и внесения поправок в существующий Федеральный Закон в части наделения общего собрания собственников полномочиями по принятию решения об утверждении ставки капитального ремонта, о способе накопления денежных средств на капитальный ремонт без открытия дополнительных специальных счетов кем-либо , оставив за собственниками жилья право выбора управления жилым домом: Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме».

Свои претензии жильцы высказали и в письме, направленном в региональный фонд капитального ремонта:

«Мы отказываемся от заключения договора с региональным оператором о формировании фонда капитального ремонта и организации капитального ремонта в нашем доме на основании решения общего собрания собственников жилья от 22 октября 2014 года. Ранее собрание собственников по данному вопросу не проводилось в том числе с участием представителей муниципальных органов власти. Собственники жилья по данному вопросу даже не были информированы, обследование жилого дома на предмет необходимости проведения ремонтных работ и выявления их первоочередности также не проводилось. Если в Ваш адрес предоставлены протоколы собрания собственников или другие документы, то это все фальсификация. Учитывая многолетний опыт по содержанию и ремонту общего имущества, собственники нашего многоквартирного жилого дома, оставляют за собой право самостоятельно формировать фонд капитального ремонта, определять необходимые виды работ по ремонту общего имущества дома, контролировать ход выполнения работ. В участии третьих лиц не нуждаемся».

Впрочем, в то, что их обращения смогут хоть что-то изменить, сами жильцы, похоже, не особо-то не верят.
- У нас 27 квартир, за содержание и ремонт мы платим в свою кассу, всё открыто, - рассказала «Брянским новостям» жительница этого дома Светлана Кривонос. – Никуда не ходим с протянутой рукой и не просим «Сделайте». Никто, кроме нас самих, ни копейки не потратил на наш дом. И вот этот закон переворачивает нам всю домовую жизнь.

Я уже проштудировала всё, что можно, но нигде решение собрания собственников дома не берётся во внимание.

За нас всё решили. Мы уже направили письма Богомазу и в региональный фонд капитального ремонта.
Привели все доводы, но, наверное, ничего не поможет. Народ бесправен. Люди сами решили содержать свой дом, почему бы им не поаплодировать? А у нас наоборот.
Можно скептически отнестись к этому: мол, ну когда у нас власть прислушивалась к народу?
Однако, как можно не учитывать мнение собственников, если закон в нашей стране хоть что-то значит?

Так еще и не объяснили,почему каждый месяц оплата меняется, в декабре была сумма одна в Январе -другая, а хвтра еще что-нибудь придумают и вообще из какого расчета устанавливалась эта сумма оплаты... Сплошные вопросы. И действительно некоммерческая организация может только оплачивать другой ,с которой будет договор заключен по ремонту, а цены меняются на услуги и материалы,и может так получиться,что одна организация дешевле может эту услугу предоставить, а другая дороже,вот и дойдет,что опять будет работать система с откатами и прочими безобразиями,не контролирумый расход средств.....А нам все это надо?

ПЛАТИТЬ за О Д Н пока нужно .До вступления в силу "Правил предоставления коммунальных услуг гражданам" (утв. Пост. Прав. РФ от 23.05.2006 № 307) потребление электроэнергии и воды на общедомовые нужды входило в статью «Содержание и текущий ремонт жилого помещения» и рассчитывалось в соответствии с нормативами.

Теперь, стоимость электрической энергии и воды расходуемой на общедомовые нужды (ОДН), исключается из счетов на оплату коммунальных услуг и входит в квитанцию на оплату электроэнергии и воды отдельной строкой: «в том числе общедомовое потребление».ОДН - это сокращение от словосочетания «общедомовые нужды». ОДН состоит из двух составляющих: Wодн = Wкн + Wвп

Коммунальные нужды (Wкн) - электроэнергия, расходуемая на работу лифтов, насосов, домофонов, освещение подъездов, подвалов, чердаков и т.п.
Внутридомовые потери (Wвп) - не распределенные остатки электроэнергии, связанные с физическими процессами протекания электротока по проводам и кабелям, а также неучтенный расход электроэнергии, обусловленный множеством причин:
кража электроэнергии в результате подключений к сети помимо электросчетчика;
самовольные подключения квартир, отключенных за долги;
вмешательство в работу приборов учета;
применение устаревших счетчиков с истекшим сроком государственной поверки;
заниженные нормативы электро-потребления по квартирам с неисправными электросчетчиками.

Если в квитанции за электроэнергию сумма платежа за электроснабжение общедомовых нужд ОДН выше, чем ваше индивидуальное потребление, это один из признаков наличия неучтенного хищения электроэнергии, а именно самовольного подключения к электроснабжению в обход установленного прибора учета.

Если не выявить виновника, то обязанность по оплате похищенной электроэнергии (воды) возлагается на ВСЕХ жильцов, в том числе и на добросовестных потребителей и плательщиков.

Законодательством предусмотрено, что размер норматива должен учитывать общедомовое потребление, поэтому жильцы квартир, оплачивающие электроэнергию или воду по нормативу,то есть не имеют счетчика , не платят за общедомовое потребление отдельной строкой.

ОДН – это не лампочка на лестничкой клетке или не вода на полив газона, а тот объем ресурса, который пришел в дом, но не был распределен между собственниками.

Открываем старый действующий федеральный закон, а называется он просто - Гражданский Кодекс Российской Федерации, в пункте 2 статьи 3 которого сказано, что гражданское законодательство состоит из настоящего Кодекса и принятых в СООТВЕТСТВИИ с ним иных федеральных законов, регулирующих наши с вами правоотношения. Нормы гражданского права, содержащиеся в ДРУГИХ законах ( в том числе и Жилищном Кодексе), должны СООТВЕТСТВОВАТЬ Гражданскому Кодексу РФ. То есть установлено ВЕРХОВЕНСТВО ГК РФ по отношению ко всем другим законам в части включаемых в них норм гражданского права. По договору Энергоснабжения статья 539 ГК РФ ( газ, свет, вода, тепло), в пункте 2 ст 543 ГК РФ сказано, что обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность энергетических сетей ( трубопроводы электро-,газо-, тепло- водоснабжения и т.д.), а также приборов учета потребления энергии (поверка и ремонт счетчиков) возлагается на энергоснабжающую организацию, когда абонентом выступает гражданин использующий энергию для бытовых нужд ( приготовление пищи, соблюдение гигиены, обогрев помещения). Для производственных нужд, к заключаемому договору энергоснабжения прилагается акт разграничения балансовой принадлежности энергетических сетей и устанавливается граница ответственности абонента и энергоснабжающей организации за техническое состояние и обслуживание энергооборудования п.1 ст. 543 ГК РФ, но это нас не касается. Это и есть действующий закон ГК РФ. И по основаниям пункта 2 статьи 3 ГК РФ противоречащий иной федеральный закон, применению не подлежит. Введение новых норм гражданского права требует внесение соответствующих изменений в ГК РФ а именно в п.2 ст.543 ГК РФ. Пунктом 5 статьи 3 ГК РФ также предусмотрены юридические последствия указам Президента РФ и постановлениям Правительства РФ, в случае противоречия ГК РФ они не применяются. Так что капремонт энергетических сетей, ремонт и поверку приборов учета потребления энергии (счетчиков) обязаны производить продавцы энергии за свой счет. С трубопроводами мы разобрались. Что касается капремонта крыш, фасадов здания и т. д., то ГК РФ параграфом 2 ст. 730 (Договор бытового подряда), ст. 735 (Цена и оплата работы), предусмотрено что, работа оплачивается заказчиком после ее окончательной сдачи подрядчиком, и только с согласия заказчика может быть оплачена при заключении договора. Но ни один здравомыслящий заказчик на это не пойдет. Абсурд отдавать денежные средства за услуги, которые предоставят через десятилетия. ( МММ - отдыхает). Получается, что приобретается право на чужое имущество (денежные средства граждан) путем обмана ст. 159 УК РФ. Сколько миллиардов рублей по России соберут на капремонт энергетических сетей, крыш и фасадов представить не сложно. На основании ст. 168 ГК РФ сделка не соответствующая требованиям закона - ничтожна, без признания ее таковой судом и ни в какой суд обращаться не надо.. Так что граждане имеют право не платить за капремонт в части энергетических сетей и т.д.. И пусть законодатели пересматривают свой НОВЫЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН заново. . Советую переписать статьи ГК РФ и отправить вместе с квитанцией об оплате капремонта в Нижний Тагил или куда там Нижний Новгород вместо денежных средств.

04 декабря 2010 года я выступал в прямом эфире программы «Актуальная тема» телекомпании «Эфир» и его ведущим был Шевчук Владимир. Тема передачи была очень дерзкая и злободневная.
А именно: «Аферисты и мошенники в сфере ЖКХ».
27 февраля 2012 года вышла моя авторская Статья «Жилищно-коммунально-финансовый спрут России».
По Маяковскому: Что такое хорошо и что такое плохо в ЖКХ?

У меня секретов нет, слушайте, детишки, папы этого окончательный ответ (приговор) помещаю в книжке.

Большинство россиян являются собственниками жилых помещений. С момента ввода в действие ЖК РФ они в соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязаны платить за жилое помещение и коммунальные услуги (ЖКУ).
Но оказывается, что не все собственники обязаны исполнять эту обязанность! Извиняюсь за тавтологию.

Собственники, которые перечисляют свои денежные средства через различные пункты приема платежей не на расчетный счет (р/с) управляющей организации (УО), а на р/с каких-то мошенников в лице расчетных центров, расчетно-кассовых центров и т.п., могут на законном основании с сегодняшнего дня полностью перестать платить за ЖКУ по причине блокировки вышеуказанной обязанности.

Эти собственники, реализовывая свои права, не будут совершать с каким-то умыслом действий, направленных на ущемление чьих-то прав и на причинение вреда другим лицам.
В их действиях не будет признаков так называемой шиканы (формы злоупотребления правом).
Эти денежные средства до тех пор, пока не будет уничтожен этот жилищно-коммунально-финансовый спрут, собственник перечисляет на свой родной р/с любого банка по жкхашнему, принципу: «Вы спите, а денежки (проценты) капают». После того, как ВСЁ будет приведено в соответствии с федеральными законами, собственник рассчитывается с УО по отложенным обязательствам, а на полученный ДОХОД (полученную «капусту») накрывает для близких долгожданную «поляну».

Платёжный документ в сфере ЖКХ - это инструмент обеспечения финансовой безопасности собственника при проведении двусторонней сделки с УО. Передача денег является наиболее важным и ответственным моментом любой сделки. Сделка - это волевое действие. Сущность сделки составляют воля и волеизъявление сторон: воля дает ответ на вопрос: «чего я хочу», а волеизъявление: «что я для этого делаю». Я как собственник хочу платить по закону, и для этого я буду делать только законные действия, то есть платить на р/с только УО.

Тысячи собственников, которые по тем или иным причинам не могли платить за ЖКУ в последнее годы, и не могут платить в настоящее время, незаконно признавались и признаются злостными должниками.
Фотографии некоторых из них даже развешивали на главных улицах городов России как эстрадную попсу.

Многим из них незаконно начислялись и начисляются пени, многих из них незаконно шмоняли спецназ в сфере ЖКХ коллекторские агентства. ,а некоторых незаконно с участием судебных приставов просто выгоняли с детьми на улицу.

ОКАЗЫВАЕТСЯ, если Вы подпадали и подпадаете под описанный в этой статье приговор этому СПРУТУ, т.е.
Вы являлись и являетесь законным неплательщиком за ЖКУ с отложенным на законных основаниях исполнением Ваших обязательств, то Следственные комитеты всей России как смерч должны пронестись по России и уничтожить этого жилищно-коммунально-финансового спрута России и восстановить всё и вся КАК БЫЛО, а на виновных защелкнуть серебряные браслетики не только на руках, но и на ногах.

А теперь как гласит известный принцип: Закон для деятельных собственников, а не для тех, кто спить!
Ст. 155 ЖК РФ устанавливает порядок внесения платы за ЖКУ, определяет направленность платежей собственника в зависимости от принятой формы управления многоквартирным домом.

Ст. 155 ЖК РФ, ч. 7 этой статьи не определяют форму платёжного документа (далее – ПД: это может быть извещение, счет-фактура и т.п.), но прямо указывают, кто является получателем денежных средств собственника: УО. Итак, ЖК РФ императивно привязывает платежи за ЖКУ только к УО как к стороне двусторонней сделки с собственником.

Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за ЖКУ вносится ежемесячно (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ) только на основании ПД, представляемого УО.
Но УО заблокировала исполнение обязанности собственника платить за ЖКУ в соответствии с гражданским и жилищным законодательством путем подмены в ПД себя как стороны, обязанной выступать в качестве законного получателя на свой р/с денежных средств собственника, на сторону (Посредник), в качестве незаконного получателя в БЕЗНАЛИЧНОМ ПОРЯДКЕ на свой р/с денежных средств собственника, в качестве незаконного оператора по переводу безналичных денежных средств УО и его контрагентам, незаконно присвоившего себе исключительную прерогативу банковских организаций.

А сама УО превратилась в статиста на полном беззаботном содержании!
С этим подложным Посредником собственника не связывают никакие гражданско-правовые отношения.
В соответствии с ч. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). Все действующие договоры между УО и Посредником заключены как между двумя субъектами предпринимательских правоотношений каждым от СВОЕГО ИМЕНИ в отдельности и соответственно порождают обязанности только для самих себя. Собственник стороной указанных договоров не является и соответственно никаких обязанностей для него данные договоры и дополнения к ним порождать не могут. Формат обязательства «НА ТРОИХ» в данном случае просто незаконен.

Поэтому этот заполненный Посредником ПД, как несоответствующий требованиям закона, является главным юридическим фактом и ничтожным документом.
Представляемый собственнику платёжный документ имеет все признаки подложного, фальсифицированного документа с целью извлечь пользу, выгоду, эффект или другие свойства документа для участников незаконных финансовых потоков.
В подтверждение этого суждения в г. Казани зафиксированы скоординированные конкретные монопольные действия и умысел этих участников незаконных финансовых потоков. Сверхнаглость этих «аферистов» от сферы ЖКХ достигла апогея в 2011 г., когда на вопрос: «Почему выросла плата за управление жилым фондом в 2011 г. на 138%?» в ПД на его оборотной стороне был дан официальный ответ: «Дополнительные деньги пойдут на содержание расчётных центров», т.е. посторонних коммерческих юридических лиц. Это называет монопольный сговор хозяйственных субъектов!

Основные субъекты расчетных правоотношений: плательщик (собственник) - один пункт приёма платежа финансового посредника - получатель платежа (УО). Сами расчётные операции осуществляются финансовыми посредниками на основании собственных платёжных документов.

На самом деле для собственника существуют много законных добровольных, а не принудительных способов оплаты за ЖКУ как в наличном порядке, так и в безналичном порядке, разные операторы на развивающемся российском рынке финансовых услуг (на рынке сбора платежей граждан): через отделения сбербанка и почты, электронный платёжный терминал, с 01.01.2010 через нового дополнительного оператора этого рынка: платёжного агента/банковского платёжного агента – новой категории субъектов предпринимательской деятельности и других.

Согласно ч. 15 ст. 155 ЖК РФ УО вправе, а не в обязательном или директивном порядке, осуществлять расчёты с собственниками и взимать плату за ЖКУ при участии платежных агентов, а также банковских платёжных агентов. На практике в результате скоординированных действий узкого круга участников монополизированного рынка ЖКХ это право превратилось в безальтернативную обязанность.

Федеральный закон от 03.06.2009 № 103-ФЗ «О деятельности по приёму платежей физических лиц, осуществляемой платёжными агентами» распространяется только на отношения по приему платежными агентами НАЛИЧНЫХ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ от физических лиц. То есть этим законом не допускается приём наличных платежей физических лиц в адрес УО, например, через отделения почты или сбербанка, непосредственно на р/с Посредника/платёжного агента, минуя приём наличных денежных средств в кассу этого платёжного агента.

Часть 15 ст. 4 этого закона ставит точку в этом вопросе: «Платёжный агент обязан сдавать в кредитную организацию полученные от плательщиков при приеме платежей наличные денежные средства…» То есть платёжный агент имеет дело только с наличными денежными средствами населения, принимаемые «тётенькой в окошке» только в своей «собственной кассе» (пункте приёма платежей в наличном порядке) с обязательной выдачей кассового чека!

В противном случае получается: я передаю, например, финансовому оператору в лице отделения почты свои наличные денежные средства на оплату за ЖКУ УО, а отделение почты осуществляет приём моих денежных средств и в безналичном порядке перечисляет на р/с кому? Другому аналогичному оператору рынка финансовых услуг Посреднику/платёжному агенту. То есть получается уже второй посредник. А где в этой цепочке сам получатель моего платежа УО? Её нет. УО сама «отлучила» себя и от закона, и от собственника.

Итак, п. 4 ч. 2 ст. 1 федерального закона от 03.06.2009 № 103-ФЗ императивно закрепил: положения настоящего федерального закона не применяются к отношениям, связанным с деятельностью по проведению расчётов, осуществляемых В БЕЗНАЛИЧНОМ ПОРЯДКЕ. Этот п. 4 ч. 2 ст. 1 забивает последний гвоздь в ситуацию под названием «ПОХОРОНЫ ПОСРЕДНИКА/ПЛАТЁЖНОГО АГЕНТА». Как только в ПД появляются банковские реквизиты и р/с Посредника, на который собственника обманным путем вынуждают перечислить В БЕЗНАЛИЧНОМ ПОРЯДКЕ его наличные денежные средства, то Посредник на законных основаниях лишается статуса платёжного агента и превращается в незаконного сборщика денежных средств, в незаконный финансовый транзитный «общак»!!!

Незаконный «общак» - транзитный расчётный счёт Посредника, на который «чохом» незаконно «сливаются» как через собственную кассу, так и через ВСЕХ других финансовых операторов (отделения почты и др.) все без исключения наличные денежные средства собственников каждого района г. Казани, которых, используя их правовой нигилизм и эксплуатируя их юридическую безграмотность, разводят как последних лохов на эти незаконные финансовые операции!

Договор на капремонт оказался незаконным Оказалось, что деньги собирать по этому документу нельзя !!!
Новый поворот: договоры о взимании платежей на капремонт изменят...

Гендиректор регионального фонда капремонта признал, что ранее разосланные жителям договора нельзя считать законными.
Уж как стращали жителей Волгоградской области штрафами, пенями и даже полицией за отказ платить за капремонт по странному договору от регоператора! Договор, напомним, предполагал только обязанности собственника, но никакой конкретики в обязательствах самого регионального фонда капремонта. Даже активистов Спартановки, самого северного из районов Волгограда, пригласили в отделение полиции за организацию 21 февраля схода граждан, не согласных подписывать договора о формировании фонда капремонта. И вот на тебе!

На заседании комиссии по ЖКХ, благоустройству и охране окружающей среды общественной палаты региона гендиректор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Сергей Сигаев, кусая губы, «припертый к стенке» вопросом «можно ли считать законными договоры, в которых не указаны фамилии собственников жилья, ряд обязательных реквизитов и перечень общедомового имущества», вынужден был признать: «Нет!».

Федеральный закон от 28.02.2015 N 19-ФЗ "О внесении изменения в статью 2 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ"
Бесплатная приватизация жилых помещений продлена до 1 марта 2016 года

Ранее Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусматривалось, что возможность бесплатной приватизации жилых помещений прекращается с 1 марта 2015 года, поскольку с этой даты утрачивают силу статьи 1, 2, 4, 6 - 8, 9.1 и раздел II Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Федеральным законом указанная возможность продлена до 1 марта 2016 года.


Федеральный закон от 28.02.2015 N 20-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ"
Срок государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства в упрощенном порядке продлен до 1 марта 2018 года

До указанного срока разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и право-устанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.

ЗАКОН О КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ ::::

1. НЕСПРАВЕДЛИВ И ЦИНИЧЕН - принудительная безвозмездная при жизни плата вводится для владельцев квартир в многоквартирных домах, то есть в массе своей для беднейших и близких к тому слоёв населения, МОСКВИЧИ пока освобождены, платят только регионы.

2. НЕЛОГИЧЕН - средств для проведения капремонта всё равно и близко не хватит, сборы равны для ветхих и новых домов, приватизированных и построенных заново.

3. ЛИШАЕТ "ЗОНЫ ПОКОЯ" - невозможно не платить эту подать, прекратив пользоваться как, например, за воду, газ, электричество

4. КОРРУПЦИОНЕН - организация сбора дополнительной унизительной оплаты приведет и уже приводит к огромным тратам бюджетных и народных средств и времени МИЛЛИОНОВ простых людей! В каждом из 85 регионов создается новый рассадник коррупции - НКО Фонд сборов на капремонт! И эта НКО будет практически бесконтрольно раздавать заказы на миллиарды рублей!

5. ПРОТИВОПРАВЕН - нарушает законные права миллионов собственников, ставит их в более худшее положение в сравнении с владельцами особняков и вилл, жителями избранных территорий, противоречит многим законам.
Осуществляет деятельность, имеющую признаки банковских операций, без лицензии Банка России.

6. ГЛУП - во время кризиса, санкций неизбежно приведёт к росту социальной напряженности в обществе (глупее только соцнормы), угрозы преследования штрафами, пенями, приставами только озлобят население

7. НЕПАТРИОТИЧЕН - ставит в тупик и заставляет разочароваться во власти даже сторонников правительства и даёт пищу для критики противникам России

8. СПОРЕН - по мнению некоторых юристов общедомовое имущество и участки старых домов до сих пор принадлежит муниципалитетам, так как никогда не передавались собственникам, а следовательно, забота о содержании этого имущества лежит на местных властях

9. ПРОТИВ КРЫМЧАН - не думаем, что обязательные взносы на капремонт обрадуют новых граждан страны (это не считая налог на имущество и плату за "содержание" жилья - то есть ни за что!)

10. АНТИНАРОДЕН - продавлен правящей партией, оппозиция и патриоты против такого закона

11. НЕСВОЕВРЕМЕНЕН - вводить грабительский побор во время действия санкций против России по меньшей мере недальновидно, если не преступно

12. ЛЖИВ - фактически является налогом на небогатое население, но в отличие от настоящих налогов, собирается некими сомнительными региональными агентами НКО и выведен из под народного контроля. Эти НКО официально обозначают свою деятельность как "иное коммерческое посредничество"!

13. ПРОСТО ОПАСЕН - волна протестов, которую может спровоцировать этот непродуманный и уникальный закон (в мире-то нигде такого нет!) приведет к непоправимым последствиям

14. ПРОВОКАЦИОНЕН - позволяет умыкнуть без отчета прошлые платежи за капремонт и противопоставляет управляющие компании и новые фонды НКО Капремонта, плату они будут собирать с одних и тех же и за то же самое...

15. НЕЭФФЕКТИВЕН - при любом выборе средства граждан идут в первую очередь на содержание сотрудников фонда нко и финансирование надуманных спорных проектов, якобы остро необходимых гражданам, при этом маскируются ложью о неких иных источниках финансирования, как будто народ не понимает, что бюджет это тоже народные средства, только взятые по другому каналу

16. ИРРАЦИОНАЛЕН - "волшебным" образом вся работа советских ЖКХ, российских ТСЖ, УК и прочих организаций "обнулена". Фонды начинают работу с "чистого листа".

17. ПРОТИВОРЕЧИВ - с одной стороны закон утверждает обязательность сборов по капремонту (то есть это в чистом виде налог, причем владельцы дворцов от него освобождены), с другой стороны требует от жителей принять договор, оформленный в виде оферты (то есть это услуга)

18. КОЩУНСТВЕНЕН - заставляет платить пожилых людей за услуги, которые будут им якобы оказаны после смерти

19. ВОЛЮНТАРИСТСКИЙ - предусматривает "вечное" накопление средств народа в ремонтных фондах

20. СВЕРХИЗБЫТОЧЕН - нет ни одной задачи, которая делегируется по закону вновь созданным НКО монстрам капремонта, которую не могли бы выполнить уже существующие организации (помните? - экономика должна быть экономной)

21. СЛИШКОМ РИСКОВАН - практические риски невыполнения программы, увода средств, противодействия населения, подрыва доверия к властям значительно превышают теоретически рассчитаную пользу закона

22. КРАЙНЕ НЕУДОБЕН ДЛЯ НАСЕЛЕНИЯ (размер не имеет значения) - необходимые средства в нужном объёме власть могла бы спокойно взять из налогов на имущество либо повысить уже существующие поборы на ремонт и содержание мущества, не создавая проблем для населения с ежемесячными взносами, счетами, комиссионными и нервотрёпкой, но тогда не создались бы НКО "фонды", которые так нужны власти.

23. НЕ УЧИТЫВАЕТ ПРИВАТИЗАЦИЮ "ПО ЧУБАЙСУ". Если уж население сделали ответственным за грехи и недоделки властей прежних лет, то справедливо было бы и наоборот, зачесть приватизационные чеки, потерянные накопления в сбербанке, сертификаты Чековых инвестиционных фондов (ЧИФ) как оплату за капремонт по номиналу, увеличенному на процент инфляции за эти годы.

24. "ТРИДЦАТЬ ЛЕТ БЕЗ ПРАВА КАПРЕМОНТА" - закон лишает многих собственников права и надежды на своевременный ремонт и закрепляет это неравноправие региональными планами с очередями и волюнтаристскими подходами к их формированию.

25. "НАПРАВЛЕН ПРОТИВ СЛАБЕЙШИХ" первое, что сделали фонды - это незаконно сгруппировали поборы капремонта с электричеством и отоплением в единые "ГРАБЁЖКИ", а затем незаконно лишили субсидий противников провокационного закона
26. ВЫГОДЕН ЧИНОВНИКАМ И БЮРОКРАТАМ. Если мнимую выгоду для собственников нужно ждать тридцать лет, то сотрудники фонда, связанные с ними чиновники и компании получают немедленный доступ к персональной информации граждан, возможности влиять на фискальные органы государства и, самое главное, распоряжаться финансами, при этом юридически оставаясь "пушистыми" сотрудниками НКО.

ВЫВОДЫ:
1) Региональный НКО фонд капремонта выполняет банковские функции без получения лицензии и без контроля Банка России, что противоречит законодательству РФ

2) ФЕДЕРАЛЬНЫЙ Закон регулирует гражданско-правовые отношения по приему платежей за капитальный ремонт МКД и их использованию на РЕГИОНАЛЬНОМ уровне, что противоречит Конституции РФ и Гражданскому кодексу РФ

3) Закон нарушает права собственников помещений в МКД по управлению принадлежащим им имуществом, особенно пожилых людей и владельцев приватизированных квартир

4) Закон предусматривает обязательный неограниченный по времени процесс накопления средств на финансирование капитального ремонта (по сути разовой услуги), что является злоупотреблением властью

5) Закон незаконно поставил на службу некоммерческим фондам фискальный аппарат государства для сбора средств капитального ремонта МКД

6) "Некоммерческие" фонды ведут активную коммерческую деятельность и ворочают народными миллиардами, получают бюджетные деньги, при этом бесконтрольно вкладывают деньги в банки, в дорогостоящие виртуальные проекты, проедают на собственное содержание

7) Закон "притворный". Цель его принятия вовсе не та, которая озвучена официально.
Скорее всего он является одной из "ступенек" для полной либерализации сферы ЖКХ и передачи в нужные руки активов этой сферы.

8) Цепь региональных фондов с огромными полномочиями без особого контроля, поддержанная мощным финансированием, по сути опасная спецслужба, удобная для тотального контроля, выявления и подавления несогласных среди городского населения, а также для манипуляций с финансовыми средствами в масштабах, соизмеримых с аферами 90-х.

АКЦИЯ "ПОМОЛЧИ", ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ УВАЖАЕМЫЕ ТОВАРИЩИ ! Поймите одну простую вещь. Власть НИКОГДА не пойдет против большинства. Но нужно себя проявить. В данном случае хотя бы просто молчанием и неплатежом. Если КАПГРАБЕЖ не будет оплачивать большинство населения, закон отменят. Засудить можно одного, можно сотню человек, а вот с тысячей уже проблемки начнутся... Конечно, власть выламывает руки малоимущим, например, не оформляя субсидию без оплаты КАПГРАБЕЖА. Они вынуждены платить. Это много говорит о моральной сущности властей и депутатов. Вот и всё.

Капитальный ремонт и капитальные обещания....

Давно ли в Вашем дом проходил капитальный ремонт ?
Если спросить жителей любого дома, то большая их часть ответит Вам что такого они не помнят.
Так, приходили маляры из ЖЭКа или ДЕЗа, что то там немного покрасили в подъезде по старой краске и всё.

В чью обязанность входит выполнение капитального ремонта в наших домах ? Кто денег должен дать ?

Если судить по Жилищному Кодексу РФ - то обязанность своевременно производить капитальный ремонт в доме возлагается на собственника. А кто собственник ? Поскольку около 70% квартир в домах приватизировано, а около 30% остаются в собственности города, то собственником выступаем мы, жители приватизированных квартир и город именно в таком соотношении, и примерно в таком же соотношении, в зависимости от квадратных метров в собственности, мы и должны собирать деньги на капитальный ремонт дома. Чтобы не до конца развалился.

Капитальный ремонт и капитальные обещания....

Постойте, а как-же обязательства государства по капитальному ремонту жилых домов ?

Жилищный кодекс действительно возлагает ответственность за капремонт на собственников, но есть еще закон «О приватизации», сохраняющий за бывшим наймодателем(государством) обязанности по непроизведенному капремонту.

Ведь согласно Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации согласно статье 16 за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. Это касается домов, построенных до выхода этого закона, то есть до 1991 года. В домах построенных позже государство уже таких обязанностей по капремонту не имеет.

Да, для домов построенных до 1991 года, такая обязанность государства есть. Денег только достаточного количества нет, чтобы ремонт качественно сделать, все деньги как обычно на ВПК (военно-промышленный комплекс) уходят.

Интересный момент связан с предложением государства собственникам скинуться и дать 5% на капремонт.
По такой программе идёт финансирование капремонта домов через Государственную Копрорацию "Фонд содействия реформированию ЖКХ".

Насколько законны такие требования ? Абсолютно незаконны.

Капитальный ремонт и капитальные обещания....

При этом с этими требованиями связан ещё один интересный момент. Жители стали собственниками в разное время.
Одни в 1991 году, другие только в 2010. Но денег на капремонт с них требуют как с собственников одинаковое количество, в зависимости от количества квадратных метров в собственности. Справедливо ? Конечно нет !

Тот кто стал собственником, ну например в 1995 году, получил уже тогда и права собственности и обязанность производить капитальный ремонт своей собственности. Тот же кто стал собственником в 2010 году не имел таких обязанностей (но не имел и прав собственности) до 2010 года. А с них хотят взять денег на капремонт по одинаковой ставке с квадратного метра.

Что будет дальше с капремонтом, по какому пути пойдет развитие ситуации - непонятно.

Но жители домов не считают себя обязанными выделять денег на ремонт общих помещений дома, тем более чердака, подвала, где они никогда не бывают. А в тех домах, где капремонт прошёл, многие жалуются на его низкое качество, отсутствие должной квалификации у работников, и низкокачественные строительные материалы.

У меня сначала вопрос ко всем кто получает квитанции на оплату капремонта. В вашей квитанции есть ВАША фамилия? А в номере счета все правильно? Нам приходят квитанции в которых только адрес правильно написан! Платить не платила пока ни разу! Поясняю, В 2012г.!!!! мы жильцы дома подали иск в суд, что в нашем доме ни разу не было капитального ремонта со дня эксплуатации. Дом 9-ти этажка введен в эксплуатацию весной 1984 года. Суд мы выиграли! Но ремонт до сих пор так и не произведен! Каждый год бывает пересуд и срок начала ремонта переносится на следующий год. Причина - отсутствие финансов! Так вот мы и думаем, если все же дождемся ЭТОГО ремонта, то когда будет следующий? На который с нас сейчас деньги требуют? Мне лично 64 года, думаю, что денежки мои закопают на поле в стране дураков!

http://ltmk.ru/o-zhkkh/odn.... Когда, кем и как оформлялась передача общедомового имущества? ОЧЕНЬ ЦЕННАЯ ИНФОРМАЦИЯ взять в закладку ОБЯЗАТЕЛЬНО..(распечатать)

НАС НАПЕЧАТАЛИ В ФЕЙСБУКЕ https://www.facebook.com/ ПЛАТИТЬ ЗА КАПРЕМОНТ НЕ БУДУ ! Заявила читательница нашей группы.

Капремонт включили в общую платежку. Если я заплачу по платежке сумму, меньшую на сумму капремонта - то на капремонт всё равно перечислят. но я уже буду как должник за коммуналку, а не за капремонт. А это уже другой коленкор...

ПЛАТИТЬ ЛИ ЗА КАПРЕМОНТ ? написала Julia Воинова в Сообщество «Защита потребителей в сфере ЖКХ» перепечатал из my.mail.ru http://my.mail.ru/community... 19 октября 2014, 18:29 4 оценок, 20391 просмотр