Задолжал квартплату – отдай ребенка ... https://my.mail.ru/communit...
Об этом в группе " Дела домашние и не только,это наша жизнь" https://my.mail.ru/communit...

конечно никто ничем не хотят заниматься, все жалобы перекидываются друг на друга. Я думаю, если жильцы приватизировали свою недвижимость в собственность превышая 50-60%, то и общественная площадь переходит в собственность. Если приватизируют свою собственность меньше 50%, то общественная площадь переходит ЖКХ, тогда помещение общественных мест могут сдавать в аренду. Общественные места принадлежащие собственнику жильцы могут запретить сдавать в аренду. Точно так же если жильцы приобрели в собственность жильё меньше 50% или вообще отказались приобретать в собственность, найдётся хозяин приобретённую в собственность землю под домом, тогда хозяин имеет права распоряжаться и общественной площадью и даже вручить жильцам по 200 рублей за квартиры и поставить условия через 2 часа освободить квартиру. Или повышать цены на оплату жилья и выселять за не уплату жилья.
Вот и получается: Мы не рабы - рабы мы.

Вот и получается, вроде бы есть защита у людей и в тоже время человек не защищённый. Да и за каждое судебное разбирательство требует оплата. Единственно пенсионеров хоть как-то защищает соц.защита и вмешательство Совет ветеранов, кто стоит на учёте у них, защищают как общественники.

Проходили мы эту "процедуру". Начали лет эдак 10 назад (или больше?). Судились из-за рекламных щитов на доме( сразу несколько шт.), реклама в лифтах. Суд обязал либо снять, либо уменьшить квартплату. Вы не поверите! Воз и ныне там. Уже и организаций тех нет, а щиты висят. Да так высоко... В лифтах мы сами " закрасили", так за порчу имущества нас же в суд и потащили. И не помогли решения судов об их снятии. На всех жильцов молча штраф расписали. Снова суд и все та же волынка... Ненавижу все ЖКХ.

Волгоградский пенсионер заставил УК вернуть переплату всему дому.

Вениамину Ильичу Кобзеву 79 лет, но, несмотря на почтенный возраст, он лучше жил.инспекторов, экспертов и специалистов сумел разобраться с коммунальной проблемой. Сначала выиграл суд по иску к своей управляющей компании за себя лично, а потом добился, чтобы излишне переплаченные за услуги деньги вернули всем жильцам дома по ул. Космонавтов, 61 в Волгограде. В доме, между прочим, – более 200 квартир. Подробности узнала корреспондент «ВП» Ольга ПОПЛАВСКАЯ.«Уклончивая» УК
Как рассказал Вениамин Ильич, эта долгая история началась еще в 2012 году. До того УК по привычке каждый год повышала жильцам плату за содержание и ремонт общедомового имущества на 15%. Как водится в таких случаях, название УК со временем менялось, а работающие в ней люди и методы их работы – нет.В 2012 году управляющая компания стала называться «Ренессанс». Название многообещающее, так как обозначает «возрождение». Правда, ничего нового, а тем более позитивного в домоуправлении не случилось. И тут жильцы решили: «Хватит с нас ежегодного повышения на 15%».И пригласили на общедомовое собрание МКД представителей УК «Ренессанс», чтобы вместе выработать приемлемую ценовую политику. Прежняя вызывала у них множество нареканий. Тем более что и в Жилищном кодексе написано, что наниматели и собственники квартир имеют право сами на общем собрании дома назначить плату за содержание и ремонт общедомового имущества.Но представители управляющей компании собрание жильцов проигнорировали. Видимо, не просто так. Тут же вновь жил.конторой были разосланы всем платежки с повышенной, как УК было выгодно, платой.В следующем, 2013 году история повторилась: жильцы зовут представителей УК на собрание, а те уклоняются без объяснений. И снова повышают плату. Будто в отместку за непокорность.«Грабить можно всех сразу, а защищаться – по одному»– Я в 2013 году по просьбе жильцов нашего МКД пошел с иском за всех жителей дома в суд, более молодых и боевых «вояк» среди пенсионеров не нашлось, – рассказывает Вениамин Кобзев. – Но суд присудил вернуть переплату мне одному, а остальным – нет, мол, сами должны жильцы каждый за себя подавать. У нас, оказывается, так заведено: УК могут грабить всех сразу, а защищаться нам можно только по одному.В 2014 году жильцы на общедомовом собрании МКД установили плату за содержание и ремонт общедомового имущества, увеличив ее на процент инфляции за прошлый год. Но УК «Ренессанс» вновь это проигнорировала и выставила платежки с повышением указанной платы не на процент инфляции, а сразу на 15%.Тогда группа жильцов во главе с «бое вым» пенсионером Кобзевым пошла в департамент ЖКХ администрации Волгограда жаловаться на свою УК и показывать решение своего собрания: «Вот смотрите: мы даже учли процент инфляции!» Департамент ЖКХ написал письмо в управляющую компанию: «Сделайте расчет услуги так, как жители дома решили». Но УК «Ренессанс» и это указание проигнорировала. Привычка – вторая натура.Тогда Кобзев взял в руки Жилищный кодекс РФ, нашел там главу 20, пункт 6, в котором говорится, что муниципальная жилищная инспекция имеет право по заявкам собственников жилья многоквартирного дома подать в суд в интересах жильцов. И, указав сотрудникам жилинспекции и департамента ЖКХ Волгограда на этот пункт, по его словам, буквально заставил их защищать права жильцов.В итоге суд обязал УК «Ренессанс» вернуть жильцам дома по ул. Космонавтов, 61 переплату за 2014–2015 годы.После чего УК решила взяться за старое– И какую же сумму вам вернули? – интересуюсь.– Мне за трехкомнатную квартиру надо было 1600 рублей платить за эту услугу, – объясняет Кобзев. – А все лето и еще сентябрь с нас вообще ничего за ту услугу коммунальщики не брали: ноль рублей стоял в платежках. Около 6 тысяч рублей только я сэкономил. У других жильцов тоже экономия немалая, в зависимости от метража квартиры и количества жильцов.Однако как только переплата по решению суда была выплачена, УК вновь решила, что может собирать плату по той планке, которую она назначила сама, без мнения жильцов. Тогда Кобзев вместе с другими активистами МКД пошли в офис УК «Ренессанс»: в расчетный отдел, а затем и в юридический, поскольку без юриста в расчетном отделе им не поверили. И доказали сотрудникам УК с Жилищным кодексом в качестве аргумента, что им придется выполнять решение общедомового собрания жильцов, а не делать то, что, как говорится, «левая нога захочет».– Мы на собрании установили плату за эту услугу 19 рублей 38 копеек за квадратный метр, а УК пишет в платежках – 23 рубля 50 копеек за квадратный метр, – сообщил Кобзев. – Пришлось вновь угрожать судом и возвращением переплаты, только тогда одумались наши управляющие.Вениамин Ильич советует всем жильцам многоэтажек Волгограда быть активнее и не бояться проверять в Жилищном кодексе и других документах все статьи, на которые часто ссылаются в надежде на инертность и правовую безграмотность жильцов юристы и главы управляющих компаний.Очень часто оказывается, он в этом убедился лично, что эти ссылки на статьи вообще не относятся к делу: это такой же блеф, как при игре в покер. Главное, убедить людей, что твои карты заведомо сильнее. Проверяйте все, если хотите сохранить свои деньги! Юрист в сфере ЖКХ Александр Маркевич: Это случай уникальный для нашего города. Один человек, пенсионер, смог побороть систему. Управляющие компании в Волгограде привыкли к своей безнаказанности и к тому, что жильцы не сопротивляются. Люди просто не знают, как, когда их грабят, а коммунальщики тем временем завышают тарифы на свои услуги. А тут им вдруг дал отпор человек 79 лет от роду и выиграл дело!ПОЛЕЗНО ЗНАТЬС начала этого года строка платы за общедомовые нужды (ОДН) должна была исчезнуть из платежек за коммунальные услуги. Все расходы собственников жилья в многоквартирном доме должны были состоять из платы за коммунальные ресурсы и фиксированной – за содержание жилья. Однако во многих квитанциях за январь 2017 года, которые получили волгоградцы, суммы платежей увеличились.Как сообщает пресс-служба Волгоградской облдумы, мониторинг, проведенный в рамках партийного проекта «Школа грамотного потребителя», позволил определить управляющие компании, допустившие наиболее массовые нарушения. Нерадивым жил.конторам дан срок в течение марта устранить все имеющиеся нарушения в части оплаты услуг за общедомовые нужды.СПРАВКА «ВП»В 2016 году органами Госжилнадзора проведены почти девять тысяч проверок, выданы 4,3 тыс. предписаний, 1240 должностных и юридических лиц привлечены к административной ответственности. Суд удовлетворил 36 исков инспекции о признании недействительными решений общих собраний о выборе управляющих организаций, а также два иска о ликвидации ТСЖ. Кроме того, наложено штрафов на сумму более 40 млн рублей, еще на столько же миллионов произведен перерасчет жителям за жилищно-коммунальные услуги. Две управляющие организации лишились права работать на волгоградском рынке, причем эти случаи стали первыми в России.

В преступной деятельности УК ЖКХ Дзержинского района Волгограда появились новые подробности

В начале апреля все информационные агентства Волгограда сообщили о спецоперации УФСБ совместно с сотрудниками полиции по задержанию директора УК ЖКХ Дзержинского района Волгограда Евгения Малий.
Он обвиняется в хищении 17 млн рублей. Из них 6 миллионов рублей он получил благодаря выставлению «двойных платежек», а остальные 11 за неуплату ресурсоснабжающей организации за электроснабжение и обналичил их с помощью подставных фирм. По факту мошенничества в особо крупном размере возбуждено уголовное дело.
После этого, специалисты госжилнадзора совместно с представителем НКП «Социальная и юридическая поддержка родного города» Александром Маркевичем проверили годовой отчет деятельности УК ЖКХ Дзержинского района Волгограда, в котором вскрылись новые подробности.
- При проверке выяснились, годового отчета у управляющей компании нет. Его даже не готовили. Это нарушение, за которое грозит наказание в виде штрафа в размере от 250 до 300 тысяч рублей. Более того, на информационном стенде УК отсутствовала вся необходимая информация для потребителей. Хочу заметить, что на сегодняшний день фактически не одна управляющая компания не предоставляет годовых отчетов. Это является прямым нарушением закона о защите прав потребителей. В законе говорится, что люди должны вносить оплату за услуги, но в данном случае нет никаких услуг, так как нет актов приемки выполненных работ, которые подтверждают информацию об оплаченных услугах, - говорит Александр Маркевич.По словам специалиста, в данный момент в отделе полиции по Дзержинскому району Волгограда подано уже три заявления. - Мы предоставляем все доказательства того, что в отношении Малий необходимо возбудить уголовные дела за вымогательство, подделка официального документа, и даже угроза убийством. Планируем инициировать четвертое уголовное дело по статье «Халатность», за разрушение муниципального имущества, - добавил господин Маркевич.

Жилищно-криминальное хозяйство!
Защити себя сам. Именно так должен звучать жизненный девиз любого горожанина. Жилищно-коммунальные махинации встречаются на каждом шагу, и большинство из них основано на элементарном незнании людьми своих прав. Поэтому многие из нас исправно оплачивают бесплатные услуги, доверяют счетам за коммуналку и прилежно выполняют все указания родной УК или ТСЖ. Достаточно сказать, что 70% собственников жилья не заключают договоров с обслуживающими организациями, а главное — понятия не имеют, что они вообще нужны. “МК” составил рейтинг наиболее типичных нарушений в сфере ЖКХ, о которых мы даже не подозреваем. Комментируют ситуацию наши эксперты: председатель правления Общества защиты прав потребителей услуг Алексей Самохвалов и лидер движения “Москвичи против беззакония и коррупции в ЖКХ” Галина Корниенко.№ 1. Ненавязчивое навязывание
ОКАЗЫВАЕТСЯ, Жилищный кодекс позволяет собственнику самому выбирать ресурсоснабжающую организацию и заключать с ней индивидуальный договор на обслуживание. То есть, если вам не нравится, скажем, качество воды у одного поставщика, вы просто выбираете себе другого и живете спокойно. На Западе это обычная практика, у нас же — невиданная роскошь. Основных причин две: нежелание организаций работать с отдельными гражданами (с целого дома-то больше поимеешь!) и отсутствие выбора. В то время как число интернет-провайдеров растет чуть ли не каждый день и у потребителя всегда есть возможность воспользоваться услугами того, кто его больше всего устраивает по цене и качеству, среди поставщиков воды, газа или электроэнергии разнообразия явно не наблюдается. Вот и получается такое ненавязчивое навязывание, о котором мы, собственники, даже не подозреваем.
Та же история и со среднегородской нормой потребления воды, которая составляет порядка 10 кубометров на человека в месяц. Если у вас нет индивидуального счетчика, то объем потребления холодной и горячей воды рассчитывается, исходя именно из этой величины.КОММЕНТАРИЙ ЭКСПЕРТА - Алексей Самохвалов: В данном случае речь идет о навязанном объеме услуги. Ведь откуда взялся такой показатель, неясно. Очевидно, это некий усредненный общегородской норматив, почему-то положенный всем и каждому. На самом же деле те, кто пользуется счетчиками, уверяют, что у них потребление воды в несколько раз меньше. Однако и счетчики — палка о двух концах. На сегодня их наличие оправдано только у тех, кто постоянно не живет дома, а, скажем, проводит время на даче или в командировках. Во всех остальных случаях окупаемость счетчика достигается лишь через несколько лет из-за высокой стоимости установки и весьма дорогого обслуживания.

ПОВОД НЕ ПЛАТИТЬ УК

В настоящее время ежемесячная плата за содержание многоквартирных домов,которую вносят жильцы домов, поступает напрямую на счета управляющих организаций. Несмотря на то, что данные средства носят целевой характер (т.к. они предназначены для выполнения работ и услуг по содержанию общедомового имущества), управляющие организации могут использовать их на иные цели.

Сбор таких средств на счетах управляющих компаний имеет целый ряд отрицательных моментов, например:

1) на счета управляющих организацией может быть наложен арест, в связи с чем аресту подвергаются также и средства жильцов, собираемых на содержание своих домов, т.е. эти средства по своему прямому назначению уже не работают (жильцы могут исправно платить за вывоз мусора, но т.к. из-за ареста счетов управляющая компания не может расплатиться с подрядчиком, тот прекращает вывозить мусор, в итоге страдают добросовестные жильцы);

2) в случае банкротства управляющей организации собранные на содержание домов средства попадают в "конкурсную массу", то есть уходят на погашение долгов этой компании, а не на содержание дома (т.е. компания обанкротилась, а с ней растворились и собранные жильцами деньги);

Депутат Павел Качкаев, заместитель председателя комитета ГД по жилищной политике и ЖКХ: планируют чтобы решать вопросы МКД было проще, общие собрания собственников предлагают упростить. Снизить процент явки.
"Если человек не пришел, то автоматически считается что голос «за», то, что не против решения данного вопроса."

"..Расскажем всю правду о мошенниках , безнаказанности и бездействии управляющих компаний ЖКХ ! "
Это огульное утверждение.Получается вся отрасль состоит из одних жуликов.

"..Очень часто УК самовольно изменяют плату в графе коммунальных услуг без согласования с собственниками.."
Вы сами положили ролик в котором пенсионер без особых проблем отсудил 45000р.Значит не все платят безропотно и слепо,и судя по ролику в судах подвижка есть.

"..Не секрет,что УК напрямую связаны с местными властями.."
Не ужели вы думаете.что все компании вашего города http://www.g-k-h.ru/directo... принадлежат депутатам.на мой взгляд это полный бред.Брешит ваш Чибис))).

"..В тот период наличие частных УК было одним из обязательных условий для получения бюджетного финансирования на расселение аварийного фонда и проведение капремонта.."
И что в этом плохого?Действия ЖКХ советского и пост советского периодов были не удовлетворительны,поэтому не был произведен своевременный ремонт многих МКД.В этих ЖЭКах больше денег уходило на содержание самого ЖЭКа,чем на ремонт.И когда стали от этого уходить,вы опять кричите "караул".Да тем населенным пунктам в которых реформировались не эффективные ЖЭКи выделялись дополнительные средства и осуществлялись программы софинансирования ремонта (85-95% взнос государства остальное собственники).

"..Часто конфликты с коммунальщиками длятся годами — проверки, протоколы, многочисленные судебные заседания."
Судебная система многоступенчатая,мировой суд,районный,краевой,верховный,конституционный.что уменьшает судебные ошибки и позволяет обжаловать решения судов в более высокой инстанции,на это все надо время.Если все решения окончатся на районном суде,решение которого не возможно будет обжаловать,вы опять закричите "произвол"

В комментариях у вас разбор хищений в конкретной УК.но ведь нашлись люди и вывели это на свет.так этим и надо заниматься.а не огульно всех хаять.Надо думать кого и куда избираете... много зависит от самих людей,ведь не инопланетяне сидят в этих УК,думах разных уровней,городских администрациях... народ вороватый может быть?))),так на кого пенять в таком случае?Получается все кругом виноваты и во всем,что "бедному пахарю" ничего не достается.Белые придут грабят,красные придут опять грабят,некуда податься "бедному пахарю",а ума набираться пахарь не желает и ждет манны небесной.

Есть конечно логика в https://my.mail.ru/communit...
но способов решения может быть и не один,но опять же думу толкать надо, "бедному пахарю" это не по способностям.
НЕ О ЧЕМ ЭТО ВСЕ.

Хорошо у вас в селе, а вот в городах значительно дела обстоят хуже не куда.