Откройте свой Мир!

Уважаемые жители поселка!
30 апреля 2018 г. в 11:00 состоится общее собрание
на територии спортплощадки.
Тема: Дальнейшее существование УК.
Повестка дня:
1. Выборы председателя
2. Выбры органов управления
 
Явка строго обязательна.
 
С уважением,
Генеральный директор УК
Павлюченков Александр Евгеньевич
Тел.  +7-906-645-48-88

Реально мы переписываясь 5-7 человек тут ничего не решим
поэтому ,что мы тут переписываемся все детский сад. Люди которые как не платили, так и не платят. А кто платил, так и продолжает платить. Чтоб что то новое заключать , нужно закрыть старые долги.
Я вот по август месяц включительно оплатил все по 3000 руб. С сентября буду платить по 1500. Вроде договаривались так. А то кто то совсем не платит, а кто то по 3000.
Как я говорю мы тут максимум 7 человек ничего не решим. Задумка была хорошая создать страницу собственников Тишнево 2, но это не работает.
Так же как с инициативной группой. Результата ноль. Может она что то и делает, но я вот об этом ничего не знаю! С момента нашего летнего собрания я только реально увидел это долги за электричество и все. Что сделано ещё?
А ведь могут реально в декабре начаться жесть !
Вопрос , что делать чтоб люди платили электричество и за участки?
Как сделать чтоб люди были честны как минимум сами с собой?
Как опять устроить собрание и всех собрать?
Договора?

p.s. наболело не много от того что реально почти никому ничего не нужно, хоть участок продавай и покупай в обустроенном поселке

Уч- 10 - 1509,60Уч-15 - 7414,80
Уч- 17 - 2331.00
Уч-22 - 3084.80
Уч-43 - 2242.20
Уч- 48 - 2940.60
Уч-55 - 2664.00
Уч- 58 - 3408-62
Уч- 65 - 3290.08
Уч 66,67 - 3707.40
Уч 69 - 2742.00
Уч 90 - 1198.47
Уч 106 - 1517.31
Уч 115 - 2110.35
Уч 117 -1425.24
Уч 122 - 1050.90
Уч 128 - 2085.90
Уч 145 - 1791.15
Уч 148 - 1110.00
Уч 154 - 6134.67
Уч 156 - 18.30
Уч 166 -
Уч 179 - 1014.78
Уч 181 -1430.30
Уч 182 -1698.97
Уч 188 - 4060.51
Уч 189 - 5747.70
Уч 192 -
Уч 196 - 9011.25
Уч 198 - 27028.17
Кафе - 2061.50
Магазин 17590-95
Завтра напишу долг у участка 166 и 192. 
И теперь главный вопрос , как упросить собственников оплатить долги по электричеству.

Сегодня общался с Натальей и Екатериной выяснил следующую информацию. Платежи за эксплуатационные расходы будут пересматриваться в сторону уменьшения после того как начнут платить все. Размер задолженности по электроэнергии  в Тишнево-3 (12 домов) варьируется  от 10 до 30 т.р. есть рекордсмен с задолженностью 80 т.р. общая задолженность 330 т.р. Рассматриваются следующие меры воздействия:открыть шлагбаум и снять охрану, прекратить чистить дороги у должников и крайняя мера отключение электричества. В Тишнево-2 должников по электроэнергии нет, но отключение всего поселка вполне реально и если это произойдет необходимо будет заплатить 200 т.р. за подключение.Разграничение Тишнево-2 и Тишнево-3 возможно только при дополнительных технических затратах данный вопрос надо прорабатывать с Павлюченко. Наталья сообщила что квитанции рассылает всем при этом сумма задолженности в квитанциях у всех растет кто не платит и  люди об этом прекрасно знают.

 И еще довожу до сведения всех, что долги по электричеству у Тишнево - 3!!!!! составляют более 300 000 рублей.
Не хватает взносов и Тишнево-2, и Тишнево-3  погасить задолженность перед Калуга энерго.

Если до 1 декабря 2017 года долг не будет погашен, то с 3 декабря будет отключено электричество.
И чтобы его включить обратно, нужно будет погасить долг + около 250 000 рублей - подключение!!!

В выходные повешу это радостное объявление в поселке с номерами участков-должников.

С уважением, Екатерина.

Юля доброе утро ! Скиньте пожалуйста телефон участка 140,мои соседи ,срочно надо.

Кто-нибудь может прояснить, что с разработкой нового договора с УК? Платим все так же по старому, чтобы долгов не было?

По ежемесячной оплате. У меня такое предложение. У инициативной группы есть электронные адреса всех собственников. Пусть они всем напишут про оплату с обратным уведомлением собственников. Кто не будет платить пусть напишут почему. Тогда мы будем знать неплатильщиков. Хорошо бы чтоб инициативная группа имела доступ к информации о неплатильщиках.

Сообщение Кузьмич » 12 янв 2011, 01:51
Исходя из вопросов в других темах, напрашивается вывод, что СНТ, несмотря на опыт десятилетий не имеет права продолжать свою деятельность " как привыкли."
После оказания содействия по реализации прав членов СНТ на оформление участка в собственность оно исчерпало свои цели. Дальше следует процесс ликвидации СНТ и организация управляющей компании. Почему ликвидация? А зачем тогда СНТ нужен? Ст.4 п.1 ФЗ-66. цель достигнута.
. Учреждается управляющая компания которая к ФЗ-66 никакого отношения не имеет.
Услуги ! незаконно оказываемые ранее СНТ своим членам по себестоимости как некоммерческие, начинает оказывать коммерческая организация - УК. Управлять (воздействовать) управляющей компанией садоводы могут только на рыночных принципах,-выборе другой управляющей компании предложившей более выгодные условия и через суды. Нехорошие правления и злые председатели покажутся не такими уж и плохими. А вот бизнес пришедший в эту сферу покажет на что он способен. Вот тогда квалифицированные, специализирующиеся на этих вопросах юристы нанятые УК (за деньги садоводов) объяснят разрозненным индивидуалам как правильно вести хозяйство и сколько стоят качественные услуги. 
То, что услуги УК будут значительно дороже ясно всем. Что преференции по налогообложению, сельскому тарифу на электроэнергию, проезд на общественном транспорте соответственно исчезают тоже не секрет. 

Так какие же принципы организации управляющих компаний для обслуживания садоводов? Что теряет и что приобретает садовод? Как минимизировать потери?


Вернуться к началу

ДОГОВОР № ________ на управление коттеджным поселком «Эллада» и предоставление комплекса эксплуатационных услуг 
г. Краснодар ____________ 
Общество с ограниченной ответственностью «Эстейт-Сервис», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице заместителя директора по управлению жилой недвижимостью Шубиной Ольги Федоровны, действующей на основании доверенности № 3 от 01.03.2014г., с одной стороны и ____________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Владелец», действующий на основании _______________________________________________________, с другой стороны, а вместе именуемые Стороны, заключили договор о нижеследующем: 
1. Термины и определения в Договоре. Домовладение - земельный участок для индивидуального жилищного строительства и расположенный на нем коттедж (по списку), находящиеся на территории коттеджного поселка «Эллада»: 1. __________________________________ Имущество общего пользования (Имущество) - земельный участок общего пользования, дороги и объекты общего пользования (сквер, роща, детская площадка, спортивная площадка, асфальтированные дороги и т.д.) на территории коттеджного поселка «Эллада», расположенные на земельном участке общего пользования кадастровый номер 23:43:0108020:318, общей площадью 8 818 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, ул. ул. Дубравная, 2/1, определенные Сторонами в Приложении № 2 к Договору. Охрана - услуги по соблюдению общественного порядка и пропускного режима на территории коттеджного поселка «Эллада». Услуги - комплекс мер по управлению и эксплуатации коттеджного поселка «Эллада», в том числе Имуществом общего пользования. Вид и общая стоимость эксплуатационных услуг по управлению приведены в Приложении № 1 к настоящему Договору. «Коттеджный поселок» - коттеджный поселок «Эллада» состоящий из 31 коттеджа и одного земельного участка общего пользования, расположенных по следующим адресам: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ: ул. Платановая, 3; ул. Платановая, 5; ул. Платановая, 7; ул. Платановая, 9; ул. Платановая, 11; ул. Платановая, 13; ул. Платановая, 15; ул. Платановая, 17; ул. Платановая, 19; ул. Платановая, 21; ул. Платановая, 23; ул. Платановая, 25; ул. Платановая, 27; ул. Платановая, 2/4; ул. Платановая, 2/3; ул. Платановая, 2/2; ул. Платановая 29; ул. Дубравная, 2; ул. Дубравная, 4; ул. Дубравная, 6; ул. Дубравная, 8; ул. Дубравная, 10; ул. Дубравная, 12; ул. Дубравная, 14; ул. Дубравная, 16; ул. Дубравная, 18; ул. Дубравная, 20; ул. Дубравная, 22; ул. Дубравная, 24; ул. Дубравная, 26; ул. Думская,41; ул. Дубравная 2/1. 
2. Предмет Договора. 2.1. Управляющая организация обязуется оказывать Владельцу Услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего Имущества коттеджного поселка «Эллада», предоставлять коммунальные услуги Владельцу домовладения, а также членам семьи Владельца, нанимателям и членам их семьи, арендаторам, иным законным пользователям Домовладения (после переоформления на Управляющую организацию договоров на предоставление коммунальных услуг), осуществлять иную направленную на достижение целей управления деятельность, а Владелец обязуется оплачивать указанные Услуги в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором. 
3. Обязанности и права Управляющей организации. 3.1. Управляющая организация обязана: 
3.1.1. Оказывать Услуги по управлению Имуществом, указанные в п.2.1. Договора на условиях Договора и действующего законодательства, в соответствии с требованиями технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов, в полном объеме и с надлежащим качеством. 3.1.2. На основании решения общего собрания собственников коттеджного поселка «Эллада» (после переоформления на Управляющую организацию договоров на предоставление коммунальных услуг) обеспечивать предоставление коммунальных услуг Владельцу домовладения в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством РФ, установленного качества, в необходимых объемах, безопасные для жизни, здоровья, в том числе: - холодное водоснабжение; - водоотведение; - электроснабжение; - вывоз мусора. 3.1.3. Представлять законные интересы Владельца, в том числе в отношениях с третьими лицами по вопросам, связанным с исполнением настоящего Договора. 3.1.4. Контролировать своевременное внесение Владельцем платежей по настоящему договору. 3.1.5. От своего имени, действуя в качестве Агента в интересах и за счет Владельца, заключить с организациями коммунального комплекса договоры на снабжение коммунальными ресурсами и прием бытовых стоков (мусора), обеспечивающие предоставление коммунальных услуг Владельцу домовладения, в объемах и с качеством, предусмотренных законодательством и настоящим Договором. Обеспечивать своевременный и полный расчет с организациями, поставляющими энергоресурсы и коммунальные услуги. 3.1.6. От своего имени, действуя в качестве Агента в интересах и за счет Владельца, заключить с частным охранным предприятием договор на оказание охранных услуг в коттеджном поселке «Эллада» (услуги по контролю за соблюдением общественного порядка и пропускного и внутри объектового режима на территории коттеджного поселка «Эллада»). 3.1.7. По требованию Владельца исправлять все выявленные недостатки в работе, если в процессе оказания услуг Управляющая организация допустила отступление от условий договора, ухудшающие использование Имущества общего пользования. Рассматривать жалобы, предложения, заявления Владельца, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. 3.1.8.Заранее информировать Владельца о сроках и продолжительности работ на инженерном оборудовании и иных обстоятельствах, при которых необходимо ограничение или отключение Владельца от коммунальных услуг (энергоресурсов) или предоставлении их в качестве ниже, установленного, в случае наличия у Управляющей организации данной информации. 3.1.9.В случае возникновения аварийной ситуации в коттеджном поселке «Эллада» в кратчайшие сроки принимать неотложные меры для ее устранения. Организовать работы по устранению причин аварийных ситуаций. 3.1.10.Организовать и осуществлять текущую деятельность по содержанию общего имущества поселка, плановое выполнение ППР, оперативное реагирование на аварийные ситуации. 3.1.11.Проводить регулярный мониторинг работы инженерных систем в коттеджном поселке. 3.1.12.Своевременно выставлять счета на оплату, обеспечивать правильность расчета платежей. 
3.1.13. Составлять сметы доходов и расходов на соответствующий год и отчет об их исполнении. 3.1.14.Обеспечить подготовку ежегодного отчета о выполненных эксплуатационных услугах, в коттеджном поселке «Эллада» в срок не позднее 31 марта года, следующего за отчетным годом и представлять его для ознакомления Владельцу. 3.2. Управляющая организация имеет право: 3.2.1. Принимать от Владельца плату за Услуги, так же и за коммунальные услуги. 3.2.2.В соответствии с существующим законодательством самостоятельно определять порядок выполнения работ по данному Договору, как собственными силами, так и силами сторонних организаций без согласования с Владельцем. 3.2.3.Прекращать выполнение услуг, предусмотренных настоящим Договором, в случае отсутствия оплаты по выставленным счетам в установленные настоящим Договором сроки. 
4. Обязанности и права Владельца. 
4.1. Владелец обязан: 4.1.1. Ежемесячно оплачивать работу Управляющей организации в соответствии с разделом 5 настоящего Договора, начиная с _____________________. 4.1.2. Участвовать в расходах на содержание Имущества общего пользования в соответствии с решением общего собрания собственников (Владельцев) коттеджного поселка «Эллада» и/или утвержденной сметой эксплуатационных услуг. 4.1.3. Не создавать препятствий для Управляющей организации при оказании им Услуг по настоящему Договору. 4.1.4. Бережно относиться к Имуществу общего пользования. 4.2. Владелец имеет право: 4.2.1. Требовать от Управляющей организации надлежащего выполнения своих обязанностей по настоящему Договору и осуществлять контроль над выполнением обязанностей Управляющей компанией. 4.2.2. Во всякое время проверять ход и качество работы Управляющей организации, не вмешиваясь в ход производства работ и хозяйственную деятельность Организации. 4.2.3. Запрашивать и получать от Управляющей организации информацию о причинах возникновения аварийной ситуации и сроках ее устранения. 4.2.4. Вносить предложения по улучшению работы Управляющей организации и по предоставлению дополнительных услуг. 4.2.5. Запрашивать и получать от Управляющей организации информацию о порядке определения стоимости Услуг, а также ежегодный отчет. 
5. Цена договора и порядок расчетов. 5.1. Размер платы за содержание и ремонт общего Имущества устанавливается в соответствии с общим количеством Домовладений коттеджного поселка «Эллада» (31 домовладение), согласно пропорции 1/31 от общего размера платежей за осуществление эксплуатационных услуг на основании сметы расходов на эксплуатационные услуги (Приложение № 1), которая утверждается общим собранием собственников коттеджного поселка «Эллада» на срок не менее чем на один год. Общая стоимость Услуг указана в Приложении № 1 к Договору, НДС не облагается. Стоимость Услуг по Договору может корректироваться на основании расчета фактически выполненного объема работ, что утверждается общим собранием собственников. 5.2. Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в Домовладении, устанавливаются исходя из фактически потребленного объема или исходя из нормативов потребления, по тарифам, предусмотренным в договорах на поставку коммунальных ресурсов, заключенных Управляющей организацией с поставщиками коммунальных ресурсов. Также Владельцы компенсируют (оплачивают) Управляющей организации потери в электрических сетях коттеджного поселка «Эллада» и потребленную воду на полив зеленых насаждений поселка согласно пропорции 1/31 от соответствующих расходов. 
5.3. Ежемесячно Управляющая организация до 5 числа месяца, следующего за расчетным, предоставляет Владельцу счет на оплату Услуг по Договору и иных жилищно-коммунальных услуг. 5.4. Владелец в срок не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным организации осуществляет оплату Услуг и иных жилищно-коммунальных услуг путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управляющей организации, оплата может осуществляться иными способами, не запрещенными действующим законодательством. 5.5. Управляющая организация, посредством объявления на информационном стенде, обязана предупредить Владельца об изменении стоимости тарифов на жилищно-коммунальные услуги. Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу нормативно-правового акта его изменяющего. Изменение стоимости эксплуатационных услуг и услуг Управляющей организации по управлению осуществляется только по решению общего собрания собственников. 5.6. В случае прекращения Договора Стороны производят сверку платежей по Договору и окончательные взаиморасчеты не позднее, чем за 3 (три) банковских дня до даты прекращения Договора. 5.7. Оплата расходов производится Владельцем в не зависимости от использования домовладения (проживание или не проживания в нем). 5.8. Услуги Управляющей организации, не предусмотренные настоящим Договором и приложениями к нему, выполняются за отдельную плату по взаимному соглашению сторон. 5.9. За нарушение сроков оплаты эксплуатационных услуг и коммунальных услуг Владелец оплачивает Управляющей организации пени в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. 
6. Прочие условия. 6.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров. В случае невозможности разрешения споров и разногласий путем переговоров, они подлежат рассмотрению в установленном законодательством РФ порядке. 6.2. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если это явилось следствием наступления обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), в том числе стихийных бедствий, военных действий, актов и постановлений органов государственной власти, делающих невозможным дальнейшее выполнение Сторонами обязательств по настоящему Договору. 6.3. Работы по замене и ремонту оборудования относящегося к Имуществу общего пользования, вышедшего из строя вследствие аварии не по вине Управляющей организации или окончания срока службы не входят в предмет данного Договора и оплачиваются Владельцами отдельно, согласно выставленных счетов на основании пропорции 1/31 от общего размера стоимости ремонта или замены оборудования относящегося к Имуществу общего пользования. 
7. Заключительные положения. 7.1.Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами. Настоящий Договор действует в течение года с даты его подписания, при этом, действие Договора продлевается автоматически на тех же условиях, если за 60 (шестьдесят) дней до его окончания ни одна из сторон письменно не заявит о его прекращении или изменении, либо о заключении нового Договора. 7.2. Изменения и дополнения к настоящему Договору возможны только по взаимному согласию Сторон, выраженному в письменном виде и подписанными уполномоченными на то представителями Сторон. 7.3. Договор, может быть, расторгнут Владельцем в одностороннем порядке: 
7.3.1. В случае перехода права собственности на домовладение и земельный участок к 
третьему лицу. О такой сделке Владелец уведомляет Управляющую организацию не позднее трех дней с момента подписания соответствующего договора. 7.3.2. При принятии решения общим собранием собственников о выборе иного способа управления или иной управляющей организации. В указанных случаях Договор считается расторгнутым только после выполнения Сторонами всех принятых на себя на момент расторжения обязательств и подписания Сторонами Соглашения о расторжении Договора и Акта об исполнении обязательств по Договору. 7.4.Настоящий Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон. 
8. Адреса, реквизиты и подписи сторон. 
Управляющая организация: Общество с ограниченной ответственностью «Эстейт-Сервис» 350062, РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Атарбекова, 1/1 ИНН 2311169003 КПП 231101001 ОГРН 1142311002393 р/счет 40702.810.3.00006056862 в Краснодарском филиале ЗАО «Нефтепромбанк» в г. Краснодаре (ИНН 7701020946, КПП 231043001) Кор/счет 30101810300000000949 БИК 040349949 
Владелец: ____________________________________ _____________________________________ ____________________________________ 
От Управляющей организации: От Владельца: Зам. директора по управлению жилой недвижимостью: ООО «Эстейт-Сервис» 
_______________Шубина О.Ф. _________________ М.П. 
Приложение № 1 К договору на управление коттеджным поселком «Эллада» и предоставление комплекса эксплуатационных услуг № _________________________ 
Перечень и стоимость эксплуатационных услуг в коттеджном поселке «Эллада» 
№ п/п 
Вид эксплуатационных услуг (Статьи расходов) 
Единица измерения 
Количество Стоимость Руб./мес. 1. Охрана коттеджного поселка коттедж 32 2. Содержание зеленого хозяйства, полив, обслуживание систем полива, покос, обрезка кв.м. 8 818 3. Вывоз мусора контейнеры 6 4. Оплата труда персонала управляющей компании (управляющий, бухгалтер, электрик, сантехник, дворник, садовник). Заработная плата с налогами. коттедж 32 5. Мелкий текущий ремонт общего имущества. Накладные расходы. Инструменты, хоз.инвентарь, расходные материалы, непредвиденные расходы. коттедж 32 6 Услуги по управлению поселком коттедж 32 ИТОГО: коттедж 32 Налог: (УСН) 15% ВСЕГО: Стоимость услуг для 1-го коттеджа в месяц. 
От Управляющей организации: От Владельца: Заместитель директора: ООО «Эстейт-Сервис» 
_______________Шубина О.Ф. _________________ М.П. 
Приложение № 2 к договору на управление коттеджным поселком «Эллада» и предоставление комплекса эксплуатационных услуг 
Состав имущества общего пользования. 
1.Сети электроснабжения: -поводящие -внутриквартальные 2. Сети водоснабжения, водоотведения, уличные колодцы, КНС, газопровод вне Домовладений. 3. Земельный участок кадастровый номер 23:43:0108020:318, общей площадью 8 818 кв. м., расположенный по адресу: г. Краснодар, ул. Дубравная, 2/1 с элементами озеленения и благоустройства.. 4. Асфальтированные дороги, детская площадка с малыми архитектурными формами, спортивная площадка со спортивным инвентарем, парк с малыми архитектурными формами, зеленые насаждения, наружное ограждение поселка, посты охраны, шлагбаум, урны, мусорные контейнеры, система автоматического полива. 5. Наружные сети радиофикации (интернет, телефония). 
От Управляющей организации: От Владельца: Заместитель директора: ООО «Эстейт-Сервис» 
_______________Шубина О.Ф. _________________ 
М.П.





Нажмите, чтобы Ответить, Ответить всем или Переслать









Защищён АнтиВирусом Касперского




Вверх



















Mail.Ru Агент












Mail.RuО компанииРекламаВакансии
Мобильная почтаТемыНастройкиПомощьСлужба поддержкиБлог ПочтыЯзык:русский

ДОГОВОР № ______
на предоставление эксплуатационных услуг 
в поселке «Тишнево-1»
Калужская обл., Боровский р-н«01» января 2016 г.
___________________________________________________________________________, являющийся собственником земельного участка с кадастровым номером 40:03:_______________, общей площадью  ______________________________________________________ расположенного по адресу: Калужская область, Боровский район, дачный поселок Тишнево- 1, в районе деревни Тишнево, именуемый в дальнейшем «Пользователь», с одной стороны, 
и Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Поселки Боровского района», в лице Генерального директора Павлюченкова А.Е., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющий», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем: 
Настоящий Договор заключен с целью управления, содержания и эксплуатации имущества общего пользования поселка  «Тишнево-1», а также оказания Пользователю эксплуатационных услуг.
1.ТЕРМИНЫ И ИХ ТОЛКОВАНИЕ
Стороны договорились о том, что при исполнении и толковании настоящего Договора, если иное не вытекает из его контекста, слова или словосочетания будут иметь следующее значение:
1.1. Поселок «Тишнево-1» (далее - «Поселок») - комплекс земельных участков, находящихся по адресу: Калужская область, Боровский район, в районе деревни Тишнево, огороженный по периметру, включающий в себя земельные участки, жилые и нежилые строения, инженерные коммуникации, инженерное и иное Оборудование, обеспечивающее жизнедеятельность поселка, дороги, зеленые насаждения и другие места общего пользования.
1.2. Земельный участок – обособленный участок, принадлежащий физическому лицу, предназначенный для возведения одного или нескольких жилых и/или нежилых строений, расположенный на территории (в границах) поселка.
1.3. Имущество общего пользования – часть земельного участка в границах поселка, не являющаяся собственностью Пользователей, в том числе, но не исключительно, для проезда автотранспорта и прохода людей, осуществления охранных мероприятий, размещения обслуживающего персонала  и Оборудования для эксплуатации Поселка в целом, а так же досуговая зона для размещения мест отдыха.
1.4. Пользователь – физическое или юридическое лицо, которое владеет земельным участком на территории Поселка, имеет право пользования Имуществом общего пользования по настоящему Договору и несет обязанность возмещать расходы Управляющего по его содержанию. 
1.5. Услуги по эксплуатации – услуги и работы по управлению Поселком, содержанию Имущества общего пользования, а также услуги и работы, направленные на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания в Поселке.
1.6. Ежемесячная плата – обязательный платеж, уплачиваемый Пользователем за услуги и работы по настоящему Договору.
1.7. Обслуживающие организации – организации, привлекаемые Управляющим для оказания услуги и выполнения работ в рамках настоящего Договора.  
1.8. Оборудование - инженерные системы и сети Поселка, обеспечивающие нормальное его функционирование, в том числе, но не исключительно, средства контроля и видеонаблюдения, шлагбаум, ворота, наружное освещение, системы пожарной, охранной и иной сигнализации, сети водо-, газо- и электроснабжения, ГРП, необходимые для эксплуатации поселка в целом.
2.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. По настоящему Договору Пользователь поручает, а Управляющий принимает на себя выполнение работ и оказание услуг, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией Поселка, а именно:
2.1.1. Организация охраны Поселка, а так же ограниченного доступа на территорию Поселка своими силами либо путем привлечения специализированных охранных организаций.
2.1.2. Поддержание санитарного состояния на территории общего пользования Поселка, организация централизованного сбора и вывоза твердых бытовых отходов.
2.1.3. Обеспечение уборки дорог общего пользования с применением дорожной уборочной техники.
2.1.4. Поддержание в исправном состоянии и текущий ремонт дорог общего пользования и кюветов на  территории Поселка.
2.1.5. Предоставление и обеспечение права пользования транспортными и пешеходными дорогами общего пользования на территории Поселка.
2.1.6. Организация благоустройства и озеленения территории общего пользования.
2.1.7. Организация технического обслуживания сетей газоснабжения, водоснабжения и электроснабжения, расположенных на территории Поселка
2.1.8. Оказание прочих услуг и выполнения работ Пользователям по соглашению Сторон. 
2.2. Управляющий выполняет работы по настоящему Договору собственными и привлеченными силами.
2.3. Настоящим Договором не регулируются отношения, связанные с содержанием, обслуживанием и ремонтом инженерных систем и оборудования, расположенных на земельном участке, принадлежащем Пользователю. Указанные инженерные сети и оборудование обслуживаются Пользователем самостоятельно либо Управляющим по дополнительному соглашению Сторон.
3.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
[color=red]3.1. Управляющий обязан:
3.1.1. 
Оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению дачным поселком «Тишнево-1», содержанию и ремонту имущества Управляющей Компании и общего имущества, организации поставки коммунальных услуг собственникам, а также обязан осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей по управлению дачным поселком «Тишнево-1». Содержать в надлежащем порядке дороги дачного поселка «Тишнево-1», систему освещения улиц и других общественных территорий, системы  электро-, водо- и газоснабжения.
3.1.2. Принимать меры к своевременному устранению недостатков качества оказываемых услуг в случае обнаружения таковых.
3.1.3. Незамедлительно принимать меры по устранению аварийных ситуаций.
3.1.4. Осуществлять самостоятельно выбор Ресурсоснабжающих, Обслуживающих и прочих организаций. В случае привлечения подрядных организаций для выполнения обязательств по настоящему договору обеспечить надлежащий контроль за качеством выполнения работ данными подрядными организациями.
3.1.5. Осуществлять своими силами или путем привлечения третьих лиц начисление, сбор, перерасчет платежей Пользователей за услуги и работы по настоящему Договору, а также платежей за согласованные Сторонами прочие услуги.
3.1.6. Проверять техническое состояния и обеспечивать содержание Имущества общего пользования и Оборудования.
3.1.7. Обеспечить ведение учета выполненных работ по обслуживанию, содержанию, текущему ремонту общего имущества и имущества Управляющей Компании, количества и объемов оказанных услуг.
3.1.8. Своевременно подготавливать инженерное и иное оборудование дачного поселка «Тишнево-1», к эксплуатации в сезонных условиях.
3.1.9. Осуществлять подготовку экономических расчетов по планируемым работам и/или услугам, касающимся управления, содержания и эксплуатации Поселка, модернизации и реконструкции Имущества общего пользования.
3.1.10. Обеспечивает расчет размеров платежей, сборов и взносов для Пользователя. Направлять Пользователю платежные документы для оплаты услуг, оказываемых по настоящему Договору. Заблаговременно извещать Пользователя о предстоящем  изменении  размеров оплаты или тарифов на оказываемые услуги путем направления сообщения на электронную почту Пользователя и размещения объявления на информационном стенде о предстоящем изменении размера платы.
3.1.11. Направляет Пользователю, при необходимости, предложение о проведении  ремонта Оборудования и Имущества общего пользования с составлением примерной сметы затрат.
3.1.12. Обеспечивает Пользователя информацией о телефонах аварийных служб путем ее размещения в легкодоступных для Пользователя (ей) местах.
3.1.13. Организовывает круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание внутренних инженерных систем, устраняет аварии, а также выполняет заявки собственников, связанные с выполнением работ по настоящему Договору в сроки, установленные законодательством РФ и соответствующими договорами.
3.1.14. Предоставляет иные услуги.
3.1.15. Самостоятельно определяет порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору.
3.1.16. Вправе прекратить исполнение услуг в случае просрочки платежей по Договору более чем на  30 (тридцать) календарных дней.
3.1.17. В порядке, установленном законодательными и нормативными актами, взыскивает с Пользователя (ей) сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.
3.1.18. Проводит осмотры инженерного оборудования, находящегося в местах общего пользования.
3.1.19. Информировать Пользователя о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг не позднее, чем в сроки, установленные нормативными актами. Не позднее 3 дней до проведения плановых работ внутри объекта недвижимого имущества согласовать с Пользователем время доступа в это помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ, в котором указываются:
- предполагаемые дата и время проведения работ;
- номер телефона, по которому Пользователь вправе согласовать иную дату и время проведения работ;
- вид работ, который будет проводиться;
- сроки проведения работ;
- должность, фамилия, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.
3.1.20. Участвовать во всех проверках и обследованиях объектов недвижимости в дачном поселке «Тишнево-1», а также в составлении актов по фактам непредставления, некачественного или несвоевременного предоставления коммунальных и иных услуг по настоящему договору.
3.1.21. Обеспечить хранение договорной, технической и иной документации Управляющей компании (протоколов общих собраний, решений и пр.) и предоставлять ее Пользователю. 
3.1.22. Предоставлять Отчет о своей деятельности и расходовании денежных средств (заключенных договорах с подрядными организациями, сметы доходов и расходов и т.д.) в 10-ти дневный срок с момента получения запроса от Пользователя.
3.1.23. Рассматривать в течение 10-ти рабочих дней жалобы и  заявления  Пользователя, касающиеся предоставления услуг и управления поселком, давать по ним полные и исчерпывающие ответы, а также принимать меры к своевременному устранению указанных в них недостатков.[/color]3.2. Пользователь:
3.2.1. Поручает Управляющему осуществлять полномочия по управлению, содержанию и эксплуатации Поселка, в соответствии с условиями настоящего Договора.
3.2.2. В порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором, обязуется вносить плату за Услуги по эксплуатации, а также за согласованные Сторонами прочие услуги.
3.2.3. Обязуется использовать земельный участок, а также Имущество общего пользования по их назначению и поддерживать их в надлежащем состоянии.
3.2.4. Бережно относиться к Имуществу общего пользования, объектам благоустройства территории Поселка, зеленым насаждениям, не допуская их порчи.
3.2.5. Соблюдать права и законные интересы других Пользователей, в том числе соблюдать чистоту и порядок в местах общего пользования.
3.2.6. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, электромеханическими, газовыми и другими приборами.
3.2.8. Немедленно сообщать Управляющему о сбоях в работе инженерных систем и оборудования, и в необходимых случаях сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу.
3.2.9. С момента получения сообщения (уведомления) от Управляющего по телефону или иным способом явиться в согласованное число и время в офис Управляющего.
3.2.10. При отчуждении Земельного участка третьим лицам способствовать заключению договора с Управляющим.
3.2.11. При прекращении права собственности на земельный участок Пользователь обязан передать Управляющему копию зарегистрированного договора купли-продажи недвижимого имущества в органах УФРС, путем ее направления заказным письмом, факсом или доставкой по адресу Управляющего в течение 5 (пять) дней с момента регистрации сделки купли-продажи.
Пользователь несет обязанность по оплате Ежемесячной платы до момента получения Управляющим копии указанного выше договора купли-продажи.
3.2.12. Имеет право осуществлять контроль над Управляющим по исполнению обязательств по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках), присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющим, связанных с выполнением им обязанностей по настоящему Договору.
3.2.13. Требовать от Управляющего неукоснительного выполнения настоящего Договора.
3.3.14. Не вправе проводить переоборудование инженерных систем и оборудования, относящихся к Имуществу общего пользования.
3.3.15. Не вправе устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности электрической сети.
4. СТОИМОСТЬ УСЛУГ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ
4.1. За услуги и работы по настоящему Договору Пользователь обязуется своевременно и полностью вносить Ежемесячную плату, которая составляет 3 000 (три тысячи) рублей, НДС не облагается в соответствии с нормами об упрощенной системе налогообложения на основании гл. 26.2 Налогового кодекса РФ.
4.2. Управляющий обязуется своевременно, не позднее 5 числа месяца, следующего за оплачиваемым, предоставлять Пользователю путем направления по электронной почте  платежные документы для оплаты Ежемесячной платы. 
4.3. Размер платы за Услуги по эксплуатации может увеличиваться Управляющим в одностороннем порядке централизованно для всех Пользователей в Поселке. 
В этом случае, Управляющий письменно информирует Пользователя (ей) об изменении размера платы в срок не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты изменения Ежемесячной платы путем направления уведомления по электронной почте, размещения соответствующей информации в платежном документе за месяц, предшествующий месяцу, с которого взимается оплата в новом размере, 
- 
и путем размещения информационного сообщения в местах, известных и доступных всем Пользователям. Такими местами устанавливаются стенды (доски) для объявлений на территории Поселка.
4.4. Случаями, являющимися основаниями для изменения платы являются:
-  инфляция, 
-  рост цен на энергоносители или материалы, используемые для выполнения работ и оказания услуг Управляющим по настоящему Договору, 
- увеличение стоимости работ и услуг Обслуживающих организаций, привлеченных Управляющим на основании договоров для выполнения отдельных видов работ и оказания услуг, 
-   а также в иных случаях, когда исполнение настоящего договора без изменения его условия о цене настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении настоящего договора.
4.5. Расценки и тарифы на отдельные работы и услуги утверждаются Управляющим.
4.6. Пользователь вносит Ежемесячную плату каждый месяц не позднее 10 (Десятого) числа месяца, следующего за расчетным месяцем, на расчетный счет Управляющего. 
4.7. Документами, подтверждающими внесение Пользователем Ежемесячной платы по настоящему Договору, является платежное поручение.
4.9. Неиспользование Пользователем, иными проживающими с ним лицами, земельного участка, не является основанием невнесения Ежемесячной платы. 
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Стороны несут имущественную ответственность за невыполнение взятых на себя обязательств по настоящему Договору, в соответствии с его условиями и действующим законодательством РФ.
5.2. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если:
а) в период действия настоящего Договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным исполнение обязательств, принятых по настоящему Договору;
б) если невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера.
5.2.1. Сторона, для которой возникли условия невозможности исполнения обязательств по настоящему Договору, обязана немедленно известить другую Сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств.
5.2.2. Надлежащим подтверждением наличия вышеуказанных обстоятельств и их продолжительности будут служить официально заверенные справки соответствующих государственных органов.
5.3. Управляющий, в соответствии с законодательством РФ, несет имущественную ответственность в объеме прямых реальных причиненных Пользователю убытков, ущерба его имуществу, явившихся причиной неправомерных действий (бездействия) Управляющего и/или его персонала при выполнении работ и оказании услуг в рамках настоящего Договора.
5.4. Управляющий не несет имущественной ответственности и не возмещает Пользователю убытки полностью или частично и не компенсирует причиненный реальный ущерб имуществу, если он возник в результате:
а) стихийных бедствий:
- пожара (возникшего не по вине Управляющего и не из-за нарушения им своих обязательств по настоящему Договору);
- наводнения;
- других стихийных бедствий, нехарактерных для данной местности и произошедших по не зависящим от Сторон причинам;
б) умышленных действий собственников и/или гостей Поселка;
в) грубой неосторожности данных лиц;
д) гражданских волнений, забастовок, военных действий и т.п.
5.5. В случае несвоевременного и/или неполного внесения Пользователем платежей, предусмотренных настоящим Договором, Управляющий вправе взыскать с него неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,  действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки. Начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
5.6. В случае нарушения Пользователем сроков оплаты по настоящему Договору более чем на 30 (Тридцать) календарных дней, Управляющий вправе приостановить выполнение своих обязательств по Договору до момента внесения соответствующих платежей в полном объеме либо в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Настоящий Договор заключен на неопределенный срок, вступает в силу с момента подписания.
6.2. Действие настоящего Договора автоматически прекращается при:
ликвидации одной из его Сторон и при отсутствии правопреемника;
прекращении права собственности Пользователя на земельный участок.
6.3. Стороны вправе по взаимному соглашению расторгнуть или изменить настоящий Договор.
6.4. Пользователь вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор, предупредив об этом Управляющего за 30 дней до даты расторжения.6.5. Все изменения и дополнения к настоящему Договору осуществляются путем заключения дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора, кроме случаев, прямо предусмотренных в самом Договоре.
6.6. В случае расторжения настоящего Договора Пользователь обязан оплатить Управляющему фактически выполненные работы и оказанные услуги на дату такого расторжения, в  части непосредственно касающейся Пользователя.
6.7. Право (требование), принадлежащее Управляющему, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. При этом согласия Пользователя не требуется. Управляющий, не позднее 30 дней со дня совершения такой сделки, обязан письменно известить Пользователя о перемене лиц в настоящем Договоре.
7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
7.1. Споры, возникающие при исполнении обязательств по настоящему Договору, решаются Сторонами путем переговоров.
7.2. Стороны предусматривают обязательный досудебный (претензионный) порядок урегулирования споров.
7.3. В случае не достижения согласия спор передается на рассмотрение  в суд по месту нахождения ответчика.
7.4. Все претензии по выполнению условий настоящего Договора должны направляться Сторонами в письменной форме заказным письмом или вручаться лично под расписку.
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
8.1. Отношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством РФ.
8.2. При выполнении условий настоящего Договора, кроме положений самого Договора, стороны руководствуются санитарными нормами и правилами, нормами противопожарной и иной безопасности.
8.3. Если после заключения настоящего Договора в законодательном порядке будут приняты какие-либо нормативные акты, устанавливающие иные, чем предусмотренные Договором, права и обязанности Сторон, то продолжают действовать положения настоящего Договора. За исключением случаев, когда в этих нормативных актах будет прямо установлено, что их действие распространяется на отношения, возникшие в результате ранее заключенных договоров.
8.4. Данный документ является полным текстом Договора и после его заключения любые иные ранее имевшиеся договоренности, соглашения и заявления Сторон устного или письменного характера, все предшествующие переговоры и переписка, противоречащие условиям настоящего Договора, теряют свою юридическую силу.
8.5. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон, оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.
РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Управляющий:
ООО УК «Поселки Боровского района»  
249034, Калужская область, 
город Обнинск, проспект Ленина, д.1/6;
ОГРН 1144025003000 , ИНН/КПП 4025440498/402501001;
ВТБ 24 (ПАО) г. Москва, к/с 30101810100000000716, БИК 044525716,
р/с 40702810300000069301
Генеральный директор 
_____________________ /Павлюченков А.Е./
                                        М.п.
Пользователь:
Гражданин РФ  ________________________ ______________________________________ 
г.р. _____________ место рождения ______________________________________
паспорт серия ______ № ___, 
выдан _________________________________ дата выдачи _______________________г., 
код подразделения ____________, зарегистрирован по адресу: Россия, ________________________________________________________________________________ 
_______________/______________________/

Хотел поднять ещё один вопрос. Почему в нашем поселке действует один тариф на электроэнергию 4 руб 44 коп.

Друзья хотел обсудить вопрос с теми кто живёт постоянно  в поселке или планирует переехать на ПМЖ следующие вопросы: как прописаться в Тишнево-2, доступность детского сада, школы, больницы, кто как решает эти вопросы прошу поделиться!

Не могу понять по какому принципу сейчас осуществляется въезд на территорию поселка. Задумка была не плохая по введению электронных карт, но к сожалению она на сегодняшний момент не работает. (Год назад электронную карту можно было приобрести за 1000 руб при отсутствии задолженности).
Предложение:
Во первых должна быть стойка на выезд (упрощает работу охраннику, это время он может уделять на проверку автотранспортного средства без пропуска);

Во вторых необходимо приобрести электронные карты всем собственникам участков (эта будет самая сложная задача т.к. есть еще Тишнево-3)

В третьих въезд автотранспортного средства для гостей, строителей и т.д. осуществляется только с согласия собственников по их устной заявке (по средствам связи) при этом охранник должен сделать отметку в журнале посещения.

В четвертых охранник обязан выходить из своей бытовки при подъезде автомобиля без пропуска, а не открывать по сигналу автомобиля.

И в заключении электронная карта должна действовать на КПП "Тишнево-1" и"Тишнево-2". Сейчас по карте через КПП "Тишнево-1" не возможно проехать.

Добрый вечер всем!
Вроде как у нас были люди которые избрались в инициативную группу. Вот и хотелось бы узнать кто они, с ними познакомиться , узнать читают ли они наш форум, сколько их. Куча вопросов.
Друзья, давайте отписывайтесь , излучайте инициативу... а мы полуинициативная группа поможем)

Доброе утро! Вопрос !А щит для кого?Для тех кто постоянно ездит?Так они платят,работать нужно с теми кто не ездит,у кого участки в собственности.Звонить надо и разговаривать.А по электричеству почему не платят?В УК нужно взять списки должников и работать с ними,тогда сдвинемся немного,практика показывает что это работает,суды сейчас тоже работают с должниками и с хорошим результатом.

Я полностью согласен что платить надо всем. Мое мнение, что 1500р нормальная сумма. Но платить должны все эту сумму независиммо кто строится или кто еще нет и кто купил землю для продажи. Так происходит и в других поселках все платят одинаково. Вопрос в другом как заставить платить. Мы все взрослые люди и покупая землю прекрасно знали, что надо платить. Я еще предлагаю около проходной поставить информационный щит на котором будет отображаться вся информация нашего поселка. На счет оплаты в Тишнево1  стоит около проходной беспроцентный терминал. У меня тоже на планшете кнопки не активны.

Добрый день ! Платить по 1000 рублей, но всем абсолютно, тогда мы покроем расходы компании на обслуживание,на собрании было 37 человек,те кто постоянно находиться на участке и платит,остальные молчат.Предлагаю обзвонить на первом этапе всех молчунов и собрать деньги,иначе нам  37 чел. и по 3000 не хватит .Есть закон и он для всех.

Я чувствую, каким бы мы не пошли путём, все это затянется на месяцы вперёд. А оплачивать, не дай бог что случиться с коммуникациями , нужно уже сейчас. Как я понимаю сейчас все возьмут паузу от не понимания сколько платить, и тем более боясь переплатить , чем возможно какая сумма будет в месяц. А платить и собирать деньги и обслуживать хоть как то посёлок , все таки нужно уже сейчас.
Правильно, на собрании народу было в разы больше , чем сейчас подписались в эту группу людей.
Нам нужно решить в любом случае какую минимальную сумму мы готовы платить для наших нужд и поддержания нашего посёлка на плаву. И постараться чтоб эту минимальную сумму платили все, кто хоть что то делает на участке, и те , кто имеет участок только на бумаге. И жёстко спрашивать всех ( около 150 проданных Уч.) за общий взнос в нашу же казну!



ps. Не могу с айпада открыть доступ к комментариям. Окошки эти неактивны.

Да, полностью согласен с этапами. Всё, согласно законодательству оформлять и действовать. Сначала создание и регистрация юридического лица (в форме некоммерческой организации). С выбором председателя. И, возможно, некоторые другие должности. Для законного представления во всех службах и госорганах.
Например, http://пестоволайф.рф/image...       

Но, принцип такой. По опыту, в других, подобных случаях, после продажи всех участков, предыдущий собственник, продает в все коммуникации в образованное партнерство. Или же, по-договоренности, продолжает обслуживать поселок.

Или же, наименее затратный путь, определиться во взаимоотношениях с действующей УК. И всем будет хорошо, и собственникам(не надо всё начинать "с нуля". И собственнику коммуникаций, гарантированное использование и получение определенного дохода от предоставления в аренду.

Заходим редактировать и открываем доступ .

я так поняла что у нас за 2017 платят только 35 участков это как вообще